山东省青岛锦绣江山国际旅游城项目策划报告
青岛旅游系列活动策划书3篇
青岛旅游系列活动策划书3篇篇一《青岛旅游系列活动策划书》一、活动背景青岛，这座美丽的海滨城市，拥有着迷人的自然风光、丰富的历史文化和独特的城市风情。
为了进一步提升青岛的旅游知名度和美誉度，吸引更多游客前来旅游观光，特策划开展一系列丰富多彩的旅游活动。
二、活动主题“魅力青岛，畅享之旅”三、活动目的1. 丰富青岛旅游产品，满足不同游客的需求，提升青岛旅游的吸引力和竞争力。
2. 宣传青岛的自然风光、历史文化和城市特色，扩大青岛的知名度和影响力。
3. 促进青岛旅游业的发展，带动相关产业的繁荣，增加地方经济收入。
4. 增强游客的旅游体验，提高游客的满意度和忠诚度。
四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点青岛市区及周边景区六、活动内容（一）青岛海滨风光游1. 组织游客乘坐游船，游览青岛的海岸线，欣赏美丽的海景和城市风光。
2. 安排游客前往栈桥、五四广场等著名景点，感受青岛的历史文化底蕴和现代城市风貌。
3. 组织游客进行海滩漫步、海水浴等活动，让游客充分体验青岛的海滨风情。
（二）青岛历史文化之旅1. 举办青岛历史文化展览，展示青岛的历史沿革、文化遗产和民俗风情。
2. 组织游客参观青岛德国总督楼旧址、八大关等历史建筑，了解青岛的近代历史和文化。
3. 邀请专家学者举办青岛历史文化讲座，让游客深入了解青岛的历史文化内涵。
（三）青岛美食之旅1. 举办青岛美食节，展示青岛的特色美食，如青岛啤酒、海鲜等。
2. 组织游客品尝青岛的特色小吃，如锅贴、辣炒蛤蜊等。
3. 开设美食烹饪课程，让游客学习制作青岛美食的方法。
（四）青岛民俗文化体验活动1. 举办青岛民俗文化表演，如秧歌、舞龙舞狮等，让游客感受青岛的民俗文化氛围。
2. 组织游客参与青岛的传统民俗活动，如剪纸、年画制作等。
3. 开设民俗文化体验区，让游客亲身体验青岛的民俗文化。
七、活动宣传1. 利用电视、报纸、网络等媒体进行广泛宣传，发布活动信息和宣传海报。
2. 在青岛市区及周边景区设置宣传展板和广告牌，吸引游客的注意。
青岛市旅游规划
五、质量监督和市场监管体系
（一）全面提高旅游服务质量。 （二）不断优化旅游市场环境。
六、安全保障体系
谢谢
青岛良好的气候条件，丰富的人文资
旅游资源 总体评价
源，加上优质“3S”（阳光、海洋、 沙滩）资源，非常适合发展休闲度假 旅游、海洋旅游和文化旅游
一、入境旅游市场定位
一级市场：韩国、日本和港澳台市场。 二级市场：美国、德国、英国、法国、俄罗斯、澳大利亚、马来西亚、新 加坡、菲律宾等欧美澳及东南亚市场。 三级市场：除上述国家以外的亚洲、欧美市场。
三、海上旅游设施
整合码头岸线资源，统一规划建设旅游码头、游艇码头、帆船帆板训练 基地和陆岛交通码头等海上旅游设施。
四、自驾车旅游体系
围绕青岛山、海、城等旅游资源，依托高速公路和高等级旅游主干道， 在景区、度假区聚集区附近开辟自驾车营地，健全自驾车服务保障体系，构 建青岛特色的自驾车旅游体系
旅游服务体系规划
旅游营销规划
一、营销目标 二、营销战略 三、营销策略
（一）重点客源市场营销。以直辖市、省会首府城市、计划单列市以及经济发 达地区的二线城市等为重点客源市场开展国内市场营销；国际市场，巩固提升韩 日、港澳台等传统客源市场,积极开拓欧美、东南亚等客源市场。 （二）专项产品营销。 针对韩、日、港澳台和东南亚市场，重点组织旅游观光、休闲度假、节庆会 展、历史文化等专题营销；针对俄罗斯市场，重点推介海滨度假旅游产品；针对 欧洲和北美市场，重点营销度假、帆船、啤酒、商务等旅游产品。 针对本省、京津冀、长三角、珠三角市场，主推度假旅游、海洋旅游、观光 旅游、节庆旅游产品，推介国际邮轮旅游产品；针对华中、西南、东北、西北等 内陆大中城市市场，主推海洋旅游和观光旅游产品，培育邮轮旅游产品。 针对本市市场，重点营销乡村度假、温泉度假、休闲购物、生态旅游、运动 健身等旅游产品；旅游淡旺季采取差异化营销策略和灵活营销措施，吸引旅游客 源。 （三）重大主题营销。 （四）国内外合作营销。 （五）新媒体营销。 （六）传统媒体营销。
青岛旅游近期活动策划书3篇
青岛旅游近期活动策划书3篇篇一《青岛旅游近期活动策划书》一、活动背景青岛，这座美丽的海滨城市，拥有着迷人的自然风光、丰富的历史文化和独特的城市风情。
为了进一步提升青岛旅游的知名度和吸引力，吸引更多游客前来体验，特策划本次近期活动。
二、活动主题“畅享青岛，魅力之旅”三、活动目的1. 丰富游客的旅游体验，增加青岛旅游的吸引力和趣味性。
2. 宣传青岛的旅游资源，提升青岛的城市形象和知名度。
3. 促进青岛旅游市场的发展，带动相关产业的繁荣。
四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点青岛市区及周边景点六、活动内容1. 海滨风光体验活动组织游客参加海滩派对，享受阳光沙滩、海浪嬉戏的乐趣。
举办海上帆船比赛，让游客亲身体验航海的刺激与魅力。
开设海滨瑜伽课程，让游客在美丽的海景中放松身心。
2. 历史文化探索之旅组织游客参观青岛德国总督楼旧址博物馆，了解青岛的历史文化。
举办青岛老街文化节，展示青岛的传统建筑和民俗风情。
开设历史文化讲座，邀请专家学者讲解青岛的历史变迁。
3. 美食文化体验活动举办青岛海鲜美食节，让游客品尝到地道的青岛海鲜美食。
开设美食烹饪课程，教授游客制作青岛特色菜肴。
组织游客参观青岛啤酒博物馆，了解青岛啤酒的酿造工艺和文化。
4. 亲子互动活动举办亲子户外拓展活动，增强亲子之间的沟通和协作能力。
开设亲子手工制作课程，让家长和孩子一起制作手工艺品。
组织亲子游戏比赛，增加亲子之间的乐趣和互动。
七、活动宣传1. 利用社交媒体平台进行宣传，发布活动信息、图片和视频，吸引更多游客关注。
2. 与旅游网站、旅行社合作，进行推广宣传，提高活动的知名度和影响力。
3. 在青岛市区及周边景点设置宣传海报和广告牌，进行现场宣传。
八、活动预算活动预算主要包括活动场地租赁费用、活动物料采购费用、嘉宾邀请费用、宣传推广费用等，具体预算如下：项目预算金额（元）活动场地租赁费用[具体金额]活动物料采购费用[具体金额]嘉宾邀请费用[具体金额]宣传推广费用[具体金额]其他费用[具体金额]总预算[具体金额]九、活动效果评估1. 活动结束后，通过问卷调查、游客反馈等方式，收集游客对活动的评价和意见。
青岛海底世界旅游景区项目策划书
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THE PROFESSIONAL TEMPLATE
社会融资：通过发行债券、 众筹等方式进行社会融资
4
项目实施
3.实施步骤
成立项目组：制定详细的项目计划和时 间表
进行场地勘察和评估：制定建设方案
完成各项审：批手续和政府沟通工作
开始基础设：施建设、生物引进与培育 、人员招聘与培训等工作
进行试运营：对景区进行逐步完善和调 整
通过正式运营：全面开放景区
PART 5
项目内容
3
项目内容
3.2 建立海洋主题商 店
销售各类海：洋特 色商品和纪念品
提供一些休闲阅 读书籍和音像制 品：丰富游客的 旅游生活
3
3.3 建立水上娱乐中 心
提供各类水上娱 乐项目：如摩托 艇、水上滑板、 帆板等
设置一些亲子互 动项目：如亲子 游泳、家庭帆船 体验等
项目内容
3
4.综合管理区
4.1 建立游客服务中心
采用先进的展示手段：如水 母柱、海底隧道等，让游客 身临其境感受海洋生物的魅 力
3 1.2 建立海洋科技馆
项目内容
展示海洋科技研究 成果：如海洋探测 、海洋能源等
提供一些互动体 验项目：如模拟 潜水、海洋生物 解剖等
3
项目内容
2.科普教育区
2.1 建立海洋科普教育中心
提供丰富的海洋科普教育课 程和活动：如海洋生物科普 讲座、海洋生态导览等
行改造和提升
青岛是一个著名的海滨城市，拥 有得天独厚的海洋资源，具备发
展海洋旅游产业的巨大潜力
因此，本策划书旨在全面提升 青岛海底世界旅游景区的品质 和影响力，打造一个集海洋生 物展示、科普教育、休闲娱乐 为一体的综合性海洋旅游景区
青岛旅游项目策划书3篇
青岛旅游项目策划书3篇篇一青岛旅游项目策划书一、项目背景青岛，这座美丽的海滨城市，拥有得天独厚的自然风光和丰富的历史文化底蕴。
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游消费的不断增长，青岛旅游市场呈现出蓬勃发展的态势。
为了进一步提升青岛旅游的品质和影响力，特制定本旅游项目策划书。
二、项目目标1. 打造具有青岛特色的旅游品牌，提升青岛旅游的知名度和美誉度。
2. 吸引更多国内外游客来青岛旅游，增加旅游收入。
3. 促进青岛旅游产业的升级和发展，带动相关产业的繁荣。
三、项目内容1. 海滨风光游游览青岛著名的海滩，如金沙滩、石老人浴场等，享受阳光沙滩和海浪的拥抱。
乘坐游船出海，欣赏青岛的海岸线和海上风光，还可以参观海上景点，如栈桥、小青岛等。
组织海滨徒步活动，让游客亲近自然，感受大海的魅力。
2. 历史文化游参观青岛德国总督楼旧址博物馆，了解青岛的近代历史和德国殖民时期的建筑风格。
游览八大关景区，欣赏各国风格的建筑，感受青岛的异国风情。
参观青岛啤酒博物馆，了解青岛啤酒的酿造历史和文化，还可以品尝正宗的青岛啤酒。
游览崂山风景区，领略道教文化和自然风光的完美结合。
3. 美食体验游推荐青岛的特色美食，如青岛啤酒、海鲜、烧烤等，让游客品尝地道的青岛味道。
组织美食之旅，带领游客参观青岛的美食街和餐厅，了解美食的制作过程和文化内涵。
举办美食节活动，展示青岛的美食文化，吸引更多游客前来品尝美食。
4. 休闲度假游建设高品质的度假酒店和民宿，提供舒适的住宿环境和优质的服务。
开发温泉度假项目，让游客在享受温泉的同时放松身心。
举办各种休闲活动，如瑜伽、太极、茶艺等，满足游客的休闲需求。
四、项目实施1. 市场营销制定全面的市场营销策略，包括线上线下推广、旅游推广活动、合作推广等。
加强与旅游媒体、旅行社、在线旅游平台的合作，提高青岛旅游的曝光度和知名度。
开展旅游促销活动，如打折优惠、套餐销售等，吸引更多游客前来旅游。
2. 项目建设按照项目规划和设计要求，有序推进海滨风光游、历史文化游、美食体验游、休闲度假游等项目的建设。
青岛旅游策划书(青岛旅游三天两夜完整规划)
青岛游策划书2013—7—11一、车次线路7月20日早上5：50前去供销商场门口坐公交车103路、8路、101路、5路、104路、7路、121路至汽车总站下车，车费一元。
6:30乘坐第一班客车前往青岛，车费100元，时间大约4个小时。
第一天方案一:先去东方宾馆再从栈桥开始游览十一点左右到青岛四方汽车站,从四方长途站出站口出来就右拐直走到第一个红绿灯处（约200米)过马路到对面就是5路车站上车坐到头即可到青岛火车站，经过9站在大沽路站下车,步行至东方宾馆（北京路)(240米）其他乘坐方式221155路路：：步步行行至至海海岸岸路路站站坐坐221155路路（（约约十十站站))在在菏菏泽泽路路站站下下车车步步行行至至东东方方宾宾馆馆（（北北京京路路))（（330000米米))55路路电电车车：：步步行行至至四四方方火火车车站站，，坐坐55路路电电车车((约约99站站))，，在在大大沽沽路路站站下下车车，，步步行行至至东东方方宾宾馆馆((北北京京路路))（（224400米米））2211路路环环线线：：步步行行至至四四方方火火车车站站，，乘乘坐坐2211路路环环线线((或或2211路路))（（约约99站站）），，在在菏菏泽泽路路站站下下车车,,步步行行至至东东方方宾宾馆馆((北北京京路路））（（333300米米））备注:全程6.5公里；3.0公里起步，起步价9元；燃油附加费0。
0元；单程超过6.0公里，超过部分每公里收2。
1元.大约15元。
东方宾馆距离栈桥约550米，可以步行前去。
旅游路线栈桥——向东沿着海岸线栈桥→鲁迅公园→第一海水浴场这是一条精华路线，此线路中包含了青岛的著名景点。
既能欣赏到海滨风情，又能欣赏到鲁迅公园中古典园林的美，还能看到八大关中众多异国建筑，还有五四广场的漂亮夜景。
1.从第一海水浴场—-东方宾馆6路：步行至海水浴场（汇泉广场）站，乘坐6路228路，231路环线（约5站），在中国剧院下车,步行至东方宾馆(北京路)2。
青岛鲁能领秀城项目营销策略汇报提案
竞争对手分析
主要竞争对手
青岛鲁能领秀城项目周边存在多 个竞争对手，如万科、保利、华 润等大型房地产开发商开发的项
目。
竞争对手优劣势
竞争对手的优势在于品牌知名度 高、资金实力雄厚、开发经验丰 富等。劣势在于价格较高、地段
选择不如本项目等。
竞争策略建议
针对竞争对手的优势和劣势，建 议采取差异化竞争策略，突出本 项目的地理位置、配套设施、价 格等方面的优势，同时提升品牌
总投资额：约30亿 元
地理环境
地理位置
青岛市南部，近邻市中心
交通条件
交通便利，多条公交线路和地铁线路通达
周边设施
教育、医疗、商业、文化等配套设施齐全
竞争态势
01
0203Βιβλιοθήκη 竞争对手万科、保利、华润等大型 房地产企业
竞争项目
同类综合体项目，如万象 城、万达广场等
营销策略
针对不同竞争态势，制定 相应的营销策略，以突出 项目优势，提高市场占有 率。
知名度和口碑。
03
产品定位与差异化策略
产品定位
目标客户群体
以年轻家庭和改善型购房者为主，兼顾投资客和首次购房 者。
产品定位描述
打造高品质、舒适宜居的住宅社区，注重生活品质和配套 设施，为业主提供尊贵、舒适的生活体验。
竞品分析
与区域内其他楼盘相比，鲁能领秀城在产品定位上更具高 端化和品质感，注重社区文化和配套设施的建设，区别于 其他楼盘的简单实用主义。
市场规模与增长潜力
市场规模
青岛鲁能领秀城项目所在区域具有较大的房地产市场规模，且在不断增长。根 据市场调研数据，该区域房地产市场规模在未来几年内有望持续增长。
增长潜力
青岛作为国内重要的旅游城市和沿海开放城市，房地产市场具有较大的增长潜 力。特别是近年来，青岛政府加大对房地产市场的支持力度，出台了一系列优 惠政策，进一步促进了房地产市场的发展。
青岛东苑绿世界策划书
青岛东苑绿世界策划书一、项目背景青岛，这座美丽的海滨城市，以其迷人的自然风光和独特的城市魅力吸引着无数人的目光。
东苑绿世界项目选址于青岛，旨在打造一个融合自然生态与现代生活的理想社区。
随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
不仅仅是满足基本的居住需求，更注重社区的生态、休闲、文化等多方面的品质。
东苑绿世界项目正是基于这样的市场需求而策划。
二、项目定位东苑绿世界将定位为一个高品质、生态型的居住社区。
以绿色、环保、健康为核心理念，为居民提供舒适、便捷、安全的居住体验。
目标客户群主要包括中高端收入家庭，他们追求品质生活，注重环境与健康，对社区的配套设施和服务有较高的要求。
三、项目规划（一）土地利用规划合理规划土地，划分出住宅区域、公共绿化区域、休闲娱乐区域、商业配套区域等。
住宅区域将包括多层、小高层和高层住宅，满足不同客户的需求。
（二）绿化景观规划打造丰富多样的绿化景观，引入多种植物品种，营造四季有景的效果。
规划中心花园、步行道、水系等景观元素，增加社区的美观度和舒适度。
（三）配套设施规划1、教育配套规划建设幼儿园和小学，提供优质的教育资源。
2、商业配套建设商业街，满足居民的日常购物需求，包括超市、餐饮、零售店等。
3、休闲娱乐配套建设健身中心、游泳池、儿童游乐区等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
4、医疗配套设立社区医疗服务站，提供基本的医疗保健服务。
四、项目建筑设计（一）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重线条简洁、色彩明快，与周边环境相融合。
（二）户型设计设计多种户型，满足不同家庭结构的需求。
注重空间利用的合理性和舒适性，保证充足的采光和通风。
（三）建筑材料选择选用环保、节能的建筑材料，提高建筑的质量和耐久性。
五、项目营销策略（一）品牌塑造通过宣传项目的核心理念和特色，树立东苑绿世界的品牌形象。
（二）广告宣传利用多种媒体渠道，如报纸、杂志、网络、户外广告等进行宣传推广。
（三）活动营销举办开盘活动、促销活动、业主联谊会等，增加项目的知名度和美誉度。
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区位优越 稀缺资源 高端配套 规模优势
目录
一、基地分析 二、市场解读 三、案例借鉴 四、整体定位 五、规划设计 六、运营策略
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2市场解读 MARKET STUDY 休闲度假市场 休闲商务市场 高端养老市场 青岛别墅市场
13
2.1 休闲度假市场
山东半岛休闲度假集聚效应明显，国际旅游城通过差异化、打造复合功能的度假产品
距离周边交通枢纽
•距离青岛市核心区75公里 •距离莱西市城区25公里 •距离流亭国际机场50公里 •距离青岛海港80公里 •距离华山高尔夫球场6公里 •距蓝烟铁路莱西火车站12公里
5
潍坊市
烟台市
烟台机场
莱西市
本案
威海市
威海机场
青岛机场
青岛市
1.2 区位交通
规划交通，项目升级成为必然
青龙高速
青岛至龙口的青龙高速公路莱西至城阳段近日已开始实质建设 预计2012年12月基本建成，届时项目到青岛将半小时高速直达 同时与烟台、威海两地的联系将更加紧密
1.2 区位交通
胶东半岛中心地带，现状交通便捷
区位条件
•位于青岛市北部，莱西市南部，姜山镇中心区西北部边缘居 于青岛、烟台、威海、潍坊四个对外开放城市之间 素有“青岛后花园”之称
现状交通
•东侧烟青公路直达莱西，45分钟可达机场，与青银高速相连 60分钟达青岛市区 •项目距济青高速路口20公里，与潍莱高速、同三高速相互连 通，可速达潍坊，烟台
本案
地区
人数
广东
168
浙江
149
1.5小时航空半径
上海
98
江苏
94
北京
89
福建
54
山东
48
辽宁
32
河北
30
天津
12
其它
236
总计
1010
比例 16.6% 14.8% 9.7% 9.3% 8.8% 5.3% 4.8% 3.2% 3.0% 1.2% 23.4% 100%
数据及图片来源：《胡润百富》，2011
3
1.1 城市背景
东北亚中心城市
•东北亚经济圈内各国联系密切、资源互补性强，其一体化的发展符合东北 亚各国利益，也将成为全球化过程中与西欧、北美三足鼎立的经济势力 •青岛凭借特殊的地理位置，使其在整个东北亚地区具有较强的影响力，目 前青岛地区已成为日韩俄等企业投资的重点区域 青岛在东北亚地区合作发展中占据着重要的角色，将成为世界第三增长极发 展的关键
北中国核心城市
•环渤海湾区依托京津冀都市圈、辽宁沿海经济带、山东半岛城市群，构成 中国经济增长的第三极 •随着环渤海高速的建设，将形成一条重要的资源传输带，加强三大城市群 之间的联系，为青岛奠定更加充分的区域互动优势条件 青岛是环渤海经济圈的重要支点，有望成为环渤海区域经济发展最快并引领 产业转型升级的城市之一
中国个人资产超七亿元人民币精英人士地区分布图
项目位于中国最大的精英人士聚集地之一
中国亿万富豪6.35万，千万精英人士数量：30-50万人 环渤海Top 1,000精英人士比例约占全国的21% 项目辐射区长三角则占33.8%
100人+ 50人+ 20人+
10人+
<10人
0
台湾未列入统计之内
部分地区Top 1,000精英人数及比例
现状
项目用地东、南、北侧均为耕地，西侧为亭子口 村村民住宅，地块大部分地势平坦，用地内生态 湖面面积213.8公顷，生态绿地82.2公顷，其余为 耕地和其他种植用地
8
1.3 自然环境
半岛内绝版淡水湿地，宜开发顶级度假胜地
姜山湖湿地
•生态保护区占地450万平方米 •是国内少有的万年内陆湿地，是胶东半岛最大的内陆湿地， 也是青岛市最大的沼泽湿地生态系统和野生动物集散区 •水资源丰富，水质无污染，20多种国家一、二级保护动物 在此栖息，构成了独具特色的自然景观 极佳的生态环境，使项目具备旅游项目和高端住宅项目开发的先 天优势
指标
人均GDP>300$
休闲旅游市场发展规律
阶段
观光旅游启动阶段
300<人均GDP<1000 $ 观光旅游快速发展阶段
1000<人GDP<3000 $ 休闲度假启动阶段
3000<人均GDP<5000 $
人均GDP>5000 $
休闲度假规模化发展阶段
休闲度假高层次发展阶段
特征
产生观光旅游动机
居民开始选择近距离观 光旅游
韩资企业较多，以青岛为中心，韩国企业5500多家，常驻韩国人5万以上
商务活动依旧是韩国游客赴华的主要目的之一
1.5小时飞机 韩国游客来华旅游目的（单位：%）
2001年
2005年
2007年
22
2011年
23
2.2 休闲商务市场
客源分析：环渤海和长三角企业庞大的商务需求
北京 • 政治金融中心 • 企业总部基地
4
1.1 城市背景
蓝色半岛龙头城市
•山东半岛蓝色经济区建设作为国家战略，成为国家海洋 发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分 •蓝色半岛核心区域：青岛为龙头，烟台、潍坊、威海等 为骨干 蓝色半岛经济区战略规划赋予青岛更高的使命
滨海旅游度假城市
•青岛凭借730公里海岸线、大面积的生态山林等强势 旅游资源，位列国家优秀旅游城市 •青岛市2011年旅游总收入达到 667亿元，雄踞五大海 滨旅游城市之首 得天独厚的旅游资源成就了青岛的旅游产业
青荣高铁
项目用地西侧3公里，为规划青岛至荣成城际高速铁路夏格庄站 预计2013年9月30日竣工，届时青烟威三地1小时互通 项目到达青岛只需28分钟
6
本案 本案
7
1.5 基地评估
占地规模宏大，可塑性强
规模
整体项目占地13773亩。东西向跨度约5600米， 南北纵深3100米，总规划面积10.124平方公里
天津 • 北方经济、金融中心 • 现代制造业高地
1小时车程&2小时高铁
山东 • 4万亿级俱乐部 • 国家级蓝色经济区
本案
江苏 • 国内经济大省 • 企业人才摇篮
上海 • 金融贸易中心 • 企业总部基地
机会1——锁定山东省内大量企业消费需求
中国规模以上企业7万余家，位居全国第三 韩资企业较多，以青岛为中心，韩国企业5500多家，常驻韩国人5万以上 其中商务活动和休闲疗养为韩国游客赴华主要目的
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1.4 配套资源
周边配套设施丰富完善，内部众多高端旅游项目
大市政
五通 电力、燃气、排水、给水、通讯
外部配套
华山国际高尔夫俱乐部 距离姜山湖项目6公里 是目前中国山东地区设施最完善、 档次最高的的高尔夫球场
内部配套
顶级的运动休闲基地 高尔夫、游艇、马术、越野车/房车 缤纷的水上娱乐中心 木屋岛、移动别墅、儿童戏水乐园
1.以山海 资源利用 为主，同 质化现象
严重
2.以大众 休闲为主， 产品开发 初级，特 色不明显
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2.1 休闲度假市场
山东半岛休闲度假市场正处于规模化发展阶段，高端市场开始启动
2011年中国人均GDP为5414美元，山东省整体人均GDP也达到 7273美元，青岛市人均GDP已经超过1万美元 山东休闲度假市场正在由规模化发展阶段向高层次发展阶段过渡，高端休闲市场将出现快速增长，市场高端与低端市场渐显两级分化
机会2——满足京津冀地区高端公务、商务消费客群及企业消费
青岛锦绣江山国际旅游城项目策划案
Qingdao Splendid landscape International travelocity Project investment guide
目录
一、基地分析 二、市场解读 三、案例借鉴 四、整体定位 五、规划设计 六、运营策略
2
1基地分析 SITE ANALYSIS 城市背景 区位交通 自然环境 配套资源 基地评估
山东省度假市场发展成熟，功能单一
山东省的黄金海岸旅游带上已形成旅游度假区集群，大多依靠山海资源，然而度假产品以自 然风光观赏为核心卖点，功能相对简单
项目差异化、高端化定位
本项目则以国内一流、国际著名的旅游度假区为目标，旨在打造差异化、多元化的度假产品， 与其他度假区拉开档次
14
2.1 休闲度假市场
2.1 休闲度假市场
客源分析小结
维度
1小时车程
2小时高铁
区域
青岛
山东
京津冀
1.5小时飞机
上海江苏
19
日韩
数量
城市总人口871.5万
城市总人口9579.3万 高端消费人群占全国4.8% 旅游人次占国内46%
城市总人口10503.6万 高端消费人群占全国13% 旅游人次占国内12%
城市总人口10167.9万 高端消费人群占全国33.8% 旅游人次占国内9.6%
高端休闲市场迅速增长， 与普通休闲市场形成明显 分离。
长期度假远程化、国际 化。
深圳有观澜高尔夫 大广佛地区有中信山语湖
成都有麓山国际
杭州有九龙山庄
青岛呢？
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2.1 休闲度假市场 客群分析方法论
分析类型
度假市场——个人客群
分析维度 分析内容
从时间空间维度出发，分别以1小时车程、2小时高铁、1.5小时飞机为项目覆盖半径，锁 定青岛乃至山东、京津冀、上海江苏、日韩等区域
观光旅游快速发展
旅游地点由近至远，观光旅游产 品逐渐丰富
休闲度假开始启动，只集中 在少数高端人群。
观光旅游占据主导地位。
观光旅游增长减缓。
观光旅游保持平稳。
休闲度假业呈规模化发展趋势， 向普通人群普及。
高端休闲市场出现，只集中在少 数高端人群，渐显两级分化。