合同范本之成都市二手房买卖合同

成都市二手房买卖合同

【篇一：二手房买卖合同正式版】

房产买卖合同

甲方（卖方）：身份证号：联系电话：联系地址：

乙方（买方）：身份证号：联系电话：联系地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条房地产权属情况

1、房地产地址（下称“该房地产”）：

2、房地产权证号码：

3、建筑面积：平方米

4、房屋使用性质：住宅

5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。

6、该房地产以现状售予乙方的情况：

（1）带家私家电（详见家私电器清单）；

（2）户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房

地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。

7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条计价和价款

1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元；

2、付款方式详见附件

第三条交楼时间和交接手续

1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费

用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持

本合同、房屋权属证书、

身份证等到专户管理银行办理更名手续。

第四条产权转移登记

甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。

第五条税费缴交

1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担全部税费；（3）乙方承担全部税费；（4）其他

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担；（3）甲乙双方各自承担；（4）其他

第六条违约责任

各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律

法规承担相应的

违约责任。

第七条交易不成的违约责任

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金

为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。

2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产

成交价的10%。

第八条延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的

标准向乙方支付违

约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约定的房地产交付使

用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的

标准向乙方支付违约金。

由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风

险及责任。

第九条逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方

有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起

10日内，将乙方

已支付的房款退还给乙方。

第十条迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲

乙双方当事人同意按下列种方式处理：

1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行。

2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。

第十一条单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通

知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十二条免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十三条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不

成的，提交物业

所在地法院管辖。

附件：付款方式

填写说明：下列条款中带“□” 的内容填写时选择使用，请打“√”选择，每一条款中有数个选项，只能选择一项。

甲乙双方经协商选择□自行交割房款□银行托管房款。同时，甲乙

双方均同意按下列 c 种方式收付楼款：

a、房产无抵押一次性付款：

1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同

同时交付给甲方并自动转为部分楼款。

2、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（￥元），乙方应在房

管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取

除外）30天内直接支付给甲方。

3、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备

齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。

4、楼价余款：人民币元整（￥元），则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。

b、房产无抵押银行按揭付款：

申请贷款种类：□商业贷款□公积金贷款□组合贷款

1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。

2、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。同时，乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。

3、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。

4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。

5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。

6、楼价余款：人民币元整（￥元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方。

c、涂销抵押后付款：

1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。

2、甲乙双方按照下列第种方式进行赎契（还清甲方尚欠银行贷款）：

（一）甲方自行赎契：甲方须在收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同时在银行通知提前还贷之日起日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用，并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。

（二）乙方垫资代甲方赎契：乙方在收到银行通知提前还贷之日起日内，须将首期楼款（不含定金）人民币元整（￥元）转入甲方

贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款，甲方需承担

提前还贷所产生的一切费用。

3、付款方式

涂销抵押后按揭贷款

申请贷款种类：□商业贷款□公积金贷款□组合贷款

（1）、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后日内签署银行按

揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后日内提供齐

全办理银行按揭贷款所需的资料。乙方须

在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过

户手续，并向银行申请年人民币元整（￥元）的银行按揭贷款（以

银行批准的结果为准）。

（2）银行经审批同意贷款后，乙方须将首期楼款或剩余首期楼款

（不包含定金、乙方垫资代甲方赎契的款）人民币元整（￥元），

乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原

因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。

（3）若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则

银行实际贷款额与应

【篇二：成都二手房买卖合同范例】

房屋买卖合同

卖方姓名(甲方)：_______________身份证号码：

_____________________________ 共有人姓名：

___________________身份证号码：

_____________________________ 买方姓名(乙方)：

_______________身份证号码：

_____________________________ 买方姓名(乙方)：

_______________身份证号码：

_____________________________

甲、乙双方根据国家相关法律法规的规定，在平等、自愿、相互信

任的基础上签订本合同，并承诺共同遵守。

第一条：房屋基本情况

1、甲方自愿将坐落在________市________区

______________________________________的房屋(以下简称该

房屋)出售给乙方。产权性质为：___________；所有(及)共有权人：

__________；建筑面积：___________；楼层：________；产权

证号：____________________________。

2、甲方承诺：甲方为该房屋的产权所有人；若甲方是该房屋的产

权共有人之一，则在签订合同时，已取得其他共有人的同意及授权；该房屋权属真是且无诉讼、查封、不良抵押等权属、债务纠纷，产

权无瑕疵。

3、乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋权属、抵押

等现状全面了解并且无异议，愿意购买该房屋。

第二条：成交价格及相关费用

1、经甲、乙双方协商，该房屋成交价为____________元(大写：

人民币_________________________)，此价格为甲方净收价格，

甲方不承担该房屋交易产生的其他任何费用。

2、本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金_______________

元(大写：人民币_____________________)

第三条：付款方式

1、甲乙双方同意已银行按揭方式付款，并约定乙方在房地产交易

中心交件支付首付款(含定金)人民币_____________元(大写：人民

币___________________________________)给甲方，剩余房款人

民币____________元(大写：人民币

____________________________)申请银行按揭(如银行实际审批

数额不足前述申请额度，乙方应在领取产权当日将差额一并支付给

甲方)，贷款部分委托银行直接交付给甲方。

备注：

______________________________________________________ _______________

______________________________________________________ ______________________________________________________ ________________________________________

第四条：房屋过户时间和相关事宜

1、为便于该房屋交易的顺利进行，甲乙双方应与_______年

_______月_______日之前向担

备注：

______________________________________________________ _______________

______________________________________________________ ______________________________________________________ ________________________________________

第五条：违约责任

1、本合同生效后，若甲方有下列任何一种行为，则视为违约，甲方应承担交易过程中

所发生的一切费用，并且退换已收的一切款项，并向乙方交付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金，同时乙方有权解除本合同。

a、签约后反悔、不愿出售该房屋，或以各种理由拖延、致使本合同无法履行；

b、因该房屋涉及债务、权属等纠纷，或甲方不是产权所有人、或其他共有人未授

权甲方出售该房屋等原因；

c、致使产权不能过户或本合同无法继续履行；

d、未按本合同约定的时间交齐相关资料(或提交的资料不真实)；过户或贷款办理

过程中需到场时以各种理由推辞，拒不到场。

2、本合同生效后，若乙方有下列任何一种行为，则视为违约，乙方应承担交易过程中

所发生的一切费用，并向甲方交付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金，同时甲方有权解除本合同，将该房源另行销售。

a、签约后反悔、不愿购买该房屋，或以各种理由拖延、致使本合同无法履行；

b、未按本合同约定的时间交齐相关资料(或提交的资料不真实)；过户或贷款办理过程中需到场时以各种理由推辞，拒不到场；

c、未按本合同约定的时间支付约定的购房款和相关费用。

3、因不可抗力的因素致使本合同无法履行，甲乙双方不承担违约责任。

第六条：其他

本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。交易完成，各种手续交接清楚后，本合同自动作废。

第七条：其他补充约定

______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ __________________

甲方（签章/手印）：

_______年_______月_______日已方（签章/手印）： _______年_______月_______日

【篇三：四川省成都市二手房产买卖合同样本中介版】房产买卖合同

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

丙方(居间方)：

甲乙双方通过居间丙方，经过有好协商，就房屋买卖一事，达成如下协议：

第一条房屋基本情况：

1.1房屋位置,用途，房屋套型 ,建筑面积为平方米,套内建筑面积平方米，结构，楼层层，其他。

1.2 ○ 产权证号/ ○ 购房备案合同号。该房屋如在本合同签订时未取得产权证，甲方承诺在

○ 年月日前/ ○ 取得该房屋的房产所有权证因

此所产生的一切费用由甲方自行承担。

1.3 ○ 已/ ○ 未出租（租赁合同期限：年月日至年月日）。

1.4 该房屋○ 已/ ○ 未设定抵押，如设定抵押，○ 甲方承诺在年月日前/ ○ 备齐相关手续开始办理该房屋他项权注销手续。

1.5 房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装修情况见合同附件一。

1.6 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

1.7 乙方对甲方上述转让的房地产已实地察看，具体状况充分了解，自愿买受该房产。

第二条计价方式与价款

甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。上述总价款包括：。

第三条付款方式及付款期限

3.1 购房定金

乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币元（大写仟佰拾万仟

佰拾元整）。（购房定金不能超过成交价的20%），该购房定金甲方○ 自行收取/ ○委托丙方收取，待

该房屋在相关房管部门查档信息无误时转交给甲方作为房款。甲方应在本合同签订的同时将该房屋的相关资料原件

交由丙方保管。

3.2 首付款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

○ 乙方○ 在年月日前/ ○ 支付甲方。

3.3 部分款项：即人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

○ 乙方○ 在年月日前/○支付甲方。

○ 乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方。甲乙双方应在年月日前备齐办理

贷款所需的相关资料。前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方

协商按以下方式处理：

3.4 尾款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。

乙方○ 在年月日前/ ○ 支付给丙方，作为甲乙双方办理房屋物业交割的保证金，该保证金由丙方在甲乙双方签订物业交割单之日支付甲方。

3.5 甲方指定收款账户

户名开户行账号

第四条关于税费

4.1 房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有 1）维修基金、2）营业税及附加、3）契税、4）个人所得税、5）

交易手续费、6）土地出让金、7）转移登记费、8）书证费、9）委托公证费、10）提档费、11）印花税、12）其

他：，上述费用甲方承担乙方承担。如甲是以赠与或继承方式取得本合同房屋，则在过户交易时产生的20%个人所得税由○ 甲方承担/ ○ 乙方承担。届时，如遇国家、地方政策调整，甲乙双方认可按照新政策执行。

4.2 甲乙双方如委托丙方办理相关权证过户手续的，甲乙双方应依据第4.1条的约定在本合同签订的同时各自预付费

用人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）给丙方，此费用最终金额根据相关机构出具的实际票价为准，实报实销，多退少补。

第五条房屋过户及物业交付

5.1 ○ 丙方协助甲乙双方/○甲乙双方自行办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应○ 在年月日前

/○ 前往房管部门办理过户手续。

5.2 甲乙双方同意，甲方○ 于年月日前/ ○ 甲方收到本合同第3.3款的部分款项之日起/ ○ 甲乙

双方办理完过户手续之日起：日内腾出该房屋，并由○ 丙方协助甲乙双方/ ○ 甲乙双方自行办理该房屋的物业交割手续，签订附件二《物业交割单》，视为交割完成。

5.3 甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方曾单的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、

物管费等。物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。

5.4 甲方承诺○ 在年月日前/ ○ 乙方取得该房屋新产权证之日起日内，向房屋所在地的公安派

出机构办理完成原有户口迁出手续。

第六条居间服务费、权证过户代办费、按揭贷款的费用及支付时间 6.1 甲方在签订本合同的同时按出售房屋价格的 %的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰

拾万仟佰拾元整）。

6.2 乙方在签订本合同的同时按出售房屋价格的 %的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰

拾万仟佰拾元整）。

6.3 由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲乙双方

不能依本合同之条款成交该房屋，导致丙未能收取居间服务费的，则丙方有权要求违约一方依据合同成交价的2.5%支付违约金，以弥补丙方居间服务费的损失。

6.4权证过户代办费：甲乙双方如委托丙办理房屋权证过户手续的，应在本合同签订的同时支付丙方权证过户代办费人

民币元，（其中甲方承担 %,乙方承担 %）。

6.5 按揭贷款的费用：如乙方委托丙方办理房屋按揭事宜的，乙方应自行承担办理按揭事宜的相关费用，包括但不限

于公证费、保险费、评估费、房屋抵押登记费、工本费、丙方代为办理按揭的服务费，乙方应在本合同签订的同时预付丙方前述费用共计人民币元，此费用最终金额根据相关收费单位出具的实际票价为准。

第七条违约责任

7.1 逾期办理相关手续（包括办理他项权证注销、权证过户、贷款合同签订的各项手续）

甲乙双方任何一方未按照本合同约定的期限办理任一项手续，每逾

期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之三的违约金。

7.2 逾期付款

乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向

乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限届满之日的次日

起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的

千分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过七日，乙方仍未

付款的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并依法追究乙方

违约责任。

7.3 逾期交房

甲方未按照本合同约定的期限将上述房产交付或过户乙方，每逾期

1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。逾期天数

超过七日，甲方仍未交房，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲

方并依法追究甲方法律责任。

7.4 甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款%的违约金。

7.5 甲乙双方任何一方未按照本合同约定支付丙方居间服务费的，违约方应向丙方支付居间服务费百分之一的违约金。

第八条本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为

准（无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准），自邮寄之

日起5个工作日内视为送达。

第九条本合同未尽事宜，合同各方可经协商后签订补充条款，在不

违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合

同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补

充条款为准。

第十条本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效，本合同一式肆份，各份具有同等法律效力。

第十一条本合同附件：一房屋附属设施设备清单；二、物业交割单；

三、第十二条补充条款：

甲方（签章）：

代理人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（签章）：丙方（签章）：代理人：代理人：身份证号码：身份证号码：联系地址：联系地址：；；；联系电话：联系电话：本合同签约日期：年月日本合同签约地点：