房地产开发业务会计处理规定【会计实务操作教程】
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房地产企业会计报表附注内容【会计实务操作教程】
五、关联方关系及其交易的披露 关联方的交易，往往会影响企业的经营收入、经营成本、其他业务利 润，对企业经营成果的真实性产生影响，所以也应在会计报表附注中加 以披露。
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会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间 接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或 多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制 其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业 （如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企 业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系 密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密 切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者 如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如 下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其 变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
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六、合并会计报表的说明 企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注 的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的 子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会 计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司 的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况 和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司 投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资 公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。 在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处 理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大 的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 七、资产负债表日后事项的说明 资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至 会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事 项和非调整事项。 调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于 对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计 报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或 支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现 在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变 动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。
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会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间 接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或 多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制 其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业 （如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企 业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系 密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密 切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者 如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如 下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其 变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
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六、合并会计报表的说明 企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注 的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的 子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会 计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司 的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况 和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司 投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资 公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。 在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处 理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大 的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 七、资产负债表日后事项的说明 资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至 会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事 项和非调整事项。 调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于 对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计 报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或 支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现 在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变 动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑵本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。采用公允价值 模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进 行明细核算。
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的 各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修 、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具 等费用。 2、设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空 调、电梯、高低压配电等、消防系统 、智能化系统：保安、电信、卫星 电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林 环境工程 绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费 工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收 费 5、预提 6、其他 五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及 其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产 的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他 六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇 兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开 发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘 前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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房地产会计业务处理大全【会计实务操作教程】
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款 贷：应收账款
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若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程 款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个 明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款 单） 借 ：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款 结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足
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房地产会计业务处理大全【会计实务操作教程】 一、资产类主要会计科目核算: （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产 品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取 的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协 议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项
房地产企业会计处理实务
房地产企业会计处理实务一、引言房地产企业作为国民经济的重要支柱，其会计处理实务对于企业的经营和发展具有重要意义。
本文将详细介绍房地产企业的会计处理实务，包括收入确认、成本核算、税务处理等方面，以期为相关企业提供参考和借鉴。
二、收入确认预售收入确认在房地产企业中，预售收入是主要的收入来源之一。
预售收入确认时，需要满足以下条件：已签订预售合同并收取定金或房款；已完成房屋建设并具备交付条件；购房者已明确表示接受房屋交付。
在满足以上条件后，企业可确认预售收入，并按照相关规定计算应缴纳的税费。
现房销售收入确认现房销售收入确认时，需要满足以下条件：已签订现房销售合同并收取房款；房屋已交付给购房者；购房者已明确表示接受房屋交付。
在满足以上条件后，企业可确认现房销售收入，并按照相关规定计算应缴纳的税费。
三、成本核算土地成本核算土地成本是房地产企业的重要成本之一。
在核算土地成本时，需要将土地购置费、土地出让金、土地契税等费用纳入核算范围。
同时，还需要根据土地使用年限和摊销方法，将土地成本分摊到各个会计期间。
建造成本核算建造成本包括房屋建设过程中的各项费用，如建筑材料费、人工费、设备费等。
在核算建造成本时，需要按照工程进度和实际发生费用进行核算，确保成本的准确性和完整性。
四、税务处理增值税处理房地产企业需要缴纳的增值税主要包括土地增值税和房产税。
在处理增值税时，需要根据相关规定计算应缴纳的税额，并及时申报和缴纳。
同时，还需要关注政策变化和税务调整，确保税务处理的合规性和准确性。
企业所得税处理企业所得税是房地产企业的重要税种之一。
在处理企业所得税时，需要根据相关规定计算应纳税所得额和应纳税额，并及时申报和缴纳。
同时，还需要关注政策变化和税务调整，确保税务处理的合规性和准确性。
五、结论本文详细介绍了房地产企业的会计处理实务，包括收入确认、成本核算、税务处理等方面。
希望通过本文的介绍，能够为相关企业提供参考和借鉴，促进房地产企业的健康发展。
房地产会计实务操作
房地产会计实务操作引言房地产行业作为一个重要的经济领域，对于会计实务操作的要求也较高。
本文将重点讨论房地产会计实务操作的相关内容，包括房地产成本核算、收入确认、资产减值、租赁和融资等方面。
一、房地产成本核算房地产企业的成本核算主要包括房地产开发成本、土地使用权出让金、建筑物及相关工程安装工程费、所得税以及其他建筑物及土地相关的费用。
具体来说，房地产企业需要按照《企业会计准则》和相关法规的要求，将房地产开发成本按照工程完工百分比法进行核算，同时还要合理地分摊土地使用权出让金和其他相关费用。
在成本核算过程中，还需要关注资产减值的处理。
二、收入确认房地产企业的收入确认主要包括房地产销售收入和房地产租赁收入。
对于房地产销售收入的确认，通常采用完工百分比法或按照合同阶段来确认收入。
在确认房地产销售收入时，还需要将销售成本和已发生的销售费用相应地计入成本，并计提存货跌价准备。
对于房地产租赁收入的确认，主要参考《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，将租赁收入按照租赁合同约定的计算基础和计算方法确认。
三、资产减值在房地产行业中，资产减值的问题一直备受关注。
对于持有长期股权投资的公司，应根据公允价值变动或资产可收回金额的变动，对相关长期股权投资进行减值测试。
对于房地产公司的房地产及在建工程，应根据企业会计准则的规定，定期进行减值测试，如发现存在减值迹象，应及时计提相应减值准备。
四、租赁房地产租赁在房地产行业中占据重要地位。
根据《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，房地产租赁相关的会计实务操作主要包括确定租赁合同类型、租赁收入和租赁成本的确认、租赁支付的分期计提等。
对于经营性租赁，房地产企业在确认租赁收入时，还需要根据净回报率确定是否进行准租金的确认。
五、融资房地产行业的项目往往需要巨额资金的支持。
对于房地产企业融资相关的会计实务操作，主要包括融资成本的确认、融资费用的摊销以及相关准备计提等。
在确认融资成本时，需要对借款利息和其他相关费用进行合理的摊销，以反映融资成本的实际支出情况。
房地产公司商品房自用的处理【会计实务操作教程】
务机关确定。
（2）《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通 知》（国税发[2003]89号）规定：①房地产开发企业建造的商品房在售出 前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商
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品房应按规定征收房产税。②房地产开发企业自用、出租、出借本企业 建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用 税。 （3）《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问 题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业将开发的部分 房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移， 不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费 用。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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房地产公司商品房自用的处理【会计实务操作教程】 【问题】 我公司是一家房地产开发公司，现将已开发竣工的商品房留下几套给润，自 用的商品房是否可以按本公司对外销售的价格入账？税务方面有何规 定？ 【解答】 会计方面：将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按 账面成本结转固定资产，不确认收入。 税务方面： （1）《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 （国税发[2006]31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于 捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿 债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销 售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收 入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：①按本企 业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；②由主管税 务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③按开发产品的成 本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于 15%，具体比例由主管税
房地产行业会计账务处理流程
增值税销项税额（附表一的最后一列）的计算＝（销售房
子全部价款和价外费用（含税）－当期允许扣除的土地价
款） ÷ (1+适用税率) × 适用税率 应交增值税＝销项税额－进项税额
不包括其 他的税费
等
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府
委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款 。并应当取
得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据
开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不 能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造 价审核费、结算审核费、工程保险费等。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设 计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。
开发间接费
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税 税款
预征税额=土地增值税预征的计征依据×预征率 预征率各个地方的规定不同，缴纳前可查下当地对 预征率的规定。
2、房地产企业土地增值税清算 清算土地增值税的步骤： （1）确定清算项目的销售额； （2）确定扣除项目金额； （3）先计算增值额； （4）再计算增值额与扣除项目金额之比，确定适用 的税率和速算扣系数； （5）计算土地增值税税额。
报税实操的学习
（一）增值税
小规模纳税人：简易征税（征收率5%） 一般纳税人：老项目可选择一般或简易
新项目只能一般计税
一般计税方法下税款的计算 （1）在收到预售房款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3% （2）完成销售时按照取得的全部价款和价外费用，扣 除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销项 税额。
（4）与转让房地产有关的税金
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按规定应交纳的营业税等，应借记“固定资产”科目，贷记“应交税 金”科目。 4.对于已经交付使用或办理销售和结转等手续，而产权尚未移交出去 的开发产品，如商品房、安置房和配套设施等，应由公司设置“代管房 产备查簿” ，进行实物管理。公司在代管房产过程中取得的收入和发生的 各项支出，应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理，不在 “开发产品”科目核算。 (三)分期收款开发产品的核算 1.公司将开发产品移交购买单位(或个人)并办妥分期收款销售合同 时，应将商品房等开发产品的实际成本，自“开发产品”科目转入“分 期收款开发产品”科目，借记“分期收款开发产品”科目，贷记“开发 产品”科目。 2.公司按合同规定的期限收取销售价款或确认应收账款时(包括第一次 收款)，借记“银行存款” 、“应收账款”科目，贷记“主营业务收入” 科目；同时，按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算本期 应结转的销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“分期收款开发 产品”科目。 (四)出租开发产品的核算 1.公司开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议
3.公司将开发的营业性配套设施，用于(本公司)从事第三产业经营用
房，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本， 自“开发产品”科目转入“固定资产”科目，借记“固定资产”科目， 贷记“开发产品——配套设施”科目；转作经营用房的营业性配套设施
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后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”科
目，贷记“开发产品”科目。 2.按月计提出租产品摊销时，借记“主营业务成本”科目，贷记“出 租开发产品——出租产品摊销”科目；发生的维修费用，借记“主营业
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务成本”科目，贷记“银行存款”等科目，发生的修理费用，如果数额 较大，可先在“待摊费用”或“长期待摊费用”科目核算，再分次摊入 “主营业务成本”科目。 3.公司改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现 时，按售价，借记“银行存款” 、“应收账款”科目，贷记“主营业务收 入”科目；同时，按出租产品摊余价值，借记“主营业务成本”科目， 按出租产品累计摊销，借记“出租开发产品——出租产品摊销”科目， 按出租产品原价，贷记“出租开发产品——出租产品”科目。 (五)周转房的核算 1.公司开发完成用于安置拆迁居民周转使用的周转房，以及搭建的用 于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋，应于建成交付使用时，按 房屋的实际成本，借记“周转房——在用周转房”科目，贷记“开发产 品——房屋”科目。 2.公司开发完成的商品房，在尚未销售以前，用于安置拆迁居民周转 使用，应于投入使用时，将其实际成本自“开发产品”科目转入“周转 房”科目，借记“周转房”科目(在用周转房)，贷记“开发产品——房 屋”科目。 3.公司按月计提周转房摊销时，借记“开发成本” 、“开发间接费用” 等科目，贷记“周转房——周转房摊销”科目；发生的维修费用，借记
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房地产开发业务会计处理规定【会计实务操作教程】 从事房地产开发业务的公司，在执行本制度的基础上，可根据房地产开 发业务的实际需要增设有关会计科目，进行相应的会计处理。 一、增设会计科目 (一)“1242库存设备”科目，核算公司用于开发工程的库存各种设备 的实际成本。 本科目应按设备的存放地点和设备的类别、名称等设置有数量有金额 的明细账进行明细核算。 (二)“1285开发产品”科目，核算公司已完工的开发产品的实际成 本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。 开发产品是指公司已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标 准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销 售的产品。 本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等 设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置账页进行明细核 算。 (三)“1292分期收款开发产品”科目，核算公司以分期收款方式销售 开发产品的实际成本。 本科目应按销售对象设置明细账，详细记录分期收款开发产品的面
产品而发生的各项间接费用，包括工资ห้องสมุดไป่ตู้福利费、折旧费、修理费、办
公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 本科目应按企业内部不同的单位、部门设置明细账。 (八)公司为本公司自行建造或修理的工程，可将“在建工程”科目改
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为“专项工程支出”科目，其核算内容及方法，比照“在建工程”科目 的规定进行处理。 二、有关的会计核算 (一)库存设备的核算 公司购入并已验收入库的设备，借记“库存设备”科目，贷记“在途 物资”等科目；设备出库交付安装时，借记“开发成本”科目，贷记 “库存设备”科目。 库存设备发生的盘盈、盘亏或毁损，比照原材料的盘盈、盘亏或毁损 进行处理。 (二)开发产品的核算 1.公司开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记“开发产 品”科目，贷记“开发成本”科目。 期末，应结转对外转让、销售开发产品的实际成本，结转时，借记 “主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。 2.公司将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居 民周转使用，应于签订合同、协议并移交使用时，将土地和房屋的实际 成本，自“开发产品”科目转入“出租开发产品” 、“周转房”科目，借 记“出租开发产品” 、“周转房”科目，贷记“开发产品——土地(或房 屋)”科目。
积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。
(四)“1295出租开发产品”科目，核算公司开发完成，用于出租经营 的土地和房屋的实际成本。本科目应设置以下明细科目 1.出租产品；
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2.出租产品摊销。 在各明细科目下，再根据出租产品的具体情况，按出租产品的类别进 行明细核算，建立“出租产品卡片” ，详细记录出租产品的座落地点、结 构、层次、面积、租金单价等情况。 (五)“1296周转房”科目，核算公司安置拆迁居民周转使用的房屋的 实际成本。本科目应设置以下明细科目 1.在用周转房； 2.周转房摊销。 在各明细科目下，再根据周转房的具体情况，按周转房栋号(或楼层、 房间号)进行明细核算，并建立“周转房卡片” ，详细记录周转房座落地 点、结构、层次、面积、租金单价等情况。 (六)“4301开发成本”科目，核算公司在土地、房屋、配套设施和代 建工程的开发过程中所发生的各项费用。公司对出租房进行装饰及增补 室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租开发产品经 营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，不通过本科目核算。 本科目应按开发成本的种类，如“土地开发” 、“房屋开发” 、“配套 设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，按成本核算对象和成本 项目进行明细核算。 (七)“4302开发间接费用”科目，核算公司内部独立核算单位为开发