房地产资质三升二申报资料精析
房地产开发企业二级资质申报材料目录及要求
二、有关要求
（一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。
（二）要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：
1、由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。
复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。
（三）申报材料只需报1套，上报后一律不再退还，请市、县级主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。
（四）申报材料装订要求：
1.材料目录（一）、（二）项单独放置，不和其他资料合订。
（十一）已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。
（十二）近三年未发生重大工程质量事故证明原件；市、县主管部门出具的建筑节能证明材料。（房地产开发主管部门出具的证明及设计图纸、施工合同加盖单位公章及初审单位核验章或提供含该公司名单的节能试点单位批准文件等相关证明材料）
房地产开发企业二级资质申报材料目录及要求
一、材料目录
（一）房地产开发企业资质申报表原件三份；
（二）房地产开发企业资质等级证书正、副本原件；
（三）市、县主管部门及企业的正式报告、请示；
（四）《安徽省房地产政务管理与服务平台》申报完成证明；
（五）企业法人营业执照副本复印件；
房企资质升级申请书模板(3篇)
第1篇申请单位：[企业全称]申请日期：[年月日]尊敬的[相关部门名称]：根据《房地产开发企业资质管理规定》及《关于进一步加强房地产开发企业资质管理的通知》等相关法律法规和政策要求，我单位现向贵部门申请资质升级。
为确保申请材料的完整性和准确性，现将有关情况汇报如下：一、企业基本情况1.1 企业基本信息企业名称：[企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]办公地址：[办公地址]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]1.2 企业成立时间及发展历程[企业成立时间][企业成立初期业务范围及发展历程简述]二、企业资质现状2.1 现有资质等级我单位目前持有的房地产开发资质等级为：[现有资质等级]2.2 资质有效期我单位现有资质有效期至：[资质有效期截止日期]2.3 资质等级提升需求鉴于我单位业务发展的需要，为实现更高水平的业务拓展，提升企业核心竞争力，特申请将资质等级提升至：[申请提升后的资质等级]。
三、资质升级理由3.1 企业发展需求随着我国房地产市场的持续发展，我单位业务范围不断扩大，项目类型日益丰富，市场竞争力不断增强。
为满足企业发展的需要，提升资质等级是必然趋势。
3.2 政策支持根据国家相关政策，鼓励房地产开发企业提升资质等级，以推动行业健康发展。
我单位积极响应国家政策，主动申请资质升级。
3.3 企业实力我单位具备以下优势，符合资质升级条件：（1）企业规模：我单位注册资本为[注册资本]，净资产为[净资产]，具备较强的经济实力。
（2）专业技术团队：我单位拥有一支高素质的专业技术团队，具备丰富的房地产开发经验。
（3）项目业绩：我单位已成功开发多个项目，累计开发面积达[开发面积]，市场口碑良好。
（4）企业管理：我单位建立了完善的管理体系，严格执行国家法律法规，具备良好的企业信誉。
四、资质升级承诺4.1 严格遵守国家法律法规，切实履行企业社会责任。
4.2 加强企业内部管理，提高企业运营效率。
房地产开发企业二级及以下资质申报材料目录及要求
房地产开发企业二级及以下资质申报材料目录及要求房地产开发企业须如实填报辽宁省房地产行业信用信息系统数据（/）。
企业法定代表人要对数据的真实性负责，确保上报的数据真实、及时、准确。
申请升级或暂定资质核定等级企业的申报材料应由《房地产开发企业资质申报表》、综合卷、业绩卷三部分组成。
一、材料目录1、综合卷需提供的材料：1）房地产开发企业原资质证书正、副本2）企业法人营业执照副本；3）企业章程；4）企业上年度财务审计报告；5）办公场地证明（自有场所的须提供产权证明；租赁场所的，须提供租赁合同和产权证明）；6）企业法人代表、总经理、技术、财务、经营、统计等负责人的任职文件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类等专业管理人员的身份证件、职称证件及缴纳社会保险证明材料（缴纳社保证明材料加盖社保行政主管部门公章）；2、业绩卷需提供的材料：1）投资计划批准文件；2）五证一书：（已开发建设项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、商品房销售许可证、竣工验收备案书）；3）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及执行情况报告。
二、有关要求1、企业资质材料必须数据齐全、填报规范、印鉴齐全、字迹图片清晰，复印件须清晰可辨。
2、所有申报材料要求提供原件进行核查，组卷材料复印件一律加盖企业公章。
3、申报材料需要三套，上报后一律不再退还，请企业根据需要做好相关材料的备份、存档。
4、申报材料装订要求：1）房地产开发企业资质申报表一式三份，封面加盖企业公章，其中一份装订在综合卷中，其余两份随综合卷、业绩卷一起申报。
2）综合卷、业绩卷一律使用A4纸复印，按顺序装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码，并用彩页做隔页。
综合卷中技术人员的社保证明、职称证书、身份证的复印件等材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序排列。
注：信用信息系统中项目建设月报数据必须连续申报6个月，企业申报二级、三级资质核定、升级、延续时在原资质证书有效期届满60天前向我们提出提出相关事项申请。
房地产资质升级申请报告
房地产资质升级申请报告1. 引言房地产行业是一个竞争激烈的行业，随着市场的不断变化和发展，保持竞争力成为了每个企业的追求。
为了适应市场需求和提高企业竞争力，我们公司决定申请房地产资质的升级。
2. 背景分析当前，房地产市场竞争异常激烈，许多公司都在不断进步和提升自己的能力。
为了更好地满足客户需求并保持市场份额，我们公司决定通过升级资质来提高其服务质量和竞争力。
3. 目标和价值升级房地产资质的目标是提升公司的专业水平和能力。
我们希望通过获得更高级别的资质，来展示我们在房地产行业的专业性和实力。
此外，升级资质还将使我们能够扩大市场份额，吸引更多的客户和项目合作。
4. 申请流程为了顺利完成房地产资质升级申请，我们制定了以下步骤：4.1. 确定升级资质等级根据公司目标和发展需求，我们需要确定要申请的资质等级。
我们将详细研究不同等级的资质要求，并根据公司实际情况选择最适合的等级。
4.2. 收集资料准备申请材料申请房地产资质升级需要提供一系列的申请材料，包括但不限于企业资质证明、项目经验、人员组织结构和能力等。
我们将根据申请要求，收集和整理这些材料，并确保其真实有效。
4.3. 完善企业内部管理体系升级资质需要公司具备一定的内部管理体系。
我们将审视公司的内部管理流程和制度，对其进行必要的调整和改进，以确保公司达到升级资质所需的标准。
4.4. 提交申请并跟踪进度一旦准备好申请材料，我们将按照要求提交申请，并及时跟踪申请进度。
在申请过程中，我们将积极配合相关部门的审核和评估工作，并及时处理和回复可能出现的问题和要求。
5. 风险与挑战在房地产资质升级申请过程中，我们也面临一些风险和挑战：5.1. 时间压力升级资质的申请过程可能需要一定的时间，这可能会对公司运营产生一定的压力。
我们将制定详细的时间计划，并合理安排人力资源，以确保申请过程不会对公司日常运营造成严重影响。
5.2. 材料准备和审核要求申请资质需要准备大量的申请材料，并且这些材料需要符合相关部门的审核要求。
申请增设房地产开发公司二级资质的请示
申请增设房地产开发公司二级资质的请示我司作为一家专业从事房地产开发的企业，近年来在市场上取得了较为显著的成绩。
为了进一步提升公司的综合实力，满足市场需求，现向领导提出申请，请求批准公司增设房地产开发公司二级资质。
公司目前已取得房地产开发公司三级资质并拥有一定的项目经
验和人才储备。
在市场竞争日益激烈的情况下，公司必须不断提高自身的发展水平和能力，才能够在市场上立于不败之地。
增设二级资质对公司而言，不仅可以进一步提升公司的市场影响力和品牌形象，更可以扩大公司的服务范围和市场份额，带来更多的发展机遇。
为了获得二级资质，我司将进一步优化公司内部管理，强化员工培训，提升项目开发及管理能力。
同时，我们也将继续秉承“诚信、质量、创新、服务”的经营理念，为广大客户提供优质的房地产开发服务，为城市的建设和发展贡献自己的力量。
在此，我代表公司全体员工向您提出诚挚的请求，希望领导能够批准公司增设房地产开发公司二级资质，为公司未来的发展提供更广阔的空间和更多的机遇。
谢谢！
此致
敬礼！
- 1 -。
房地产评估所三级暂定升三级申报材料
申报材料封面说明：1、初次申报资格，直接写明“某某公司资格申报材料”；2、申报升级，直接写明“某某公司三级暂定升三级（或三级升二级，二级升一级）申报材料”。
3、统一用A4纸装订，封面用淡色稍硬一点的纸。
为保证您的申报材料在审批运作中有关批示、建议及有关文本不散落，请不要用塑料做封面申请单位：盖机构行政章申请时间：年月日目录某房地产评估有限责任公司申报资格申请 (1)一、房地产价格评估机构资格等级申报表 (2)二、企业法人营业执照………………………………………（）三、公司资格证书正副本（申报三级暂定不用）…………（）四、验资报告………………………………………………（）五、工商部门出具的企业变更情况证明（无变更的不用），及有关变更的股东会议决议、股权转让协议等材料……………（）六、法定代表人任免文件及注册证明……………………（）七、房地产估价师注册及转注证明………………………（）八、估价人员与原单位解聘或辞职证明…………………（）九、估价员与本机构签订的劳动合同……………………（）十、与人才交流中心签订的估价人员档案托管合同，及人才交流中心出具的档案托管收费发票……………………………（）十一、本机构为估价人员交纳的社会保险发票……………（）十二、证明企业在原资格期限内平均每年完成规定评估面积的有关材料（申报三级暂定不用）……………………………（）十三、办公场所证明…………………………………………（）十四、公司章程及公司各项管理制度………………………（）十五、公司在山东住宅与房地产网上建立的信用档案……（）十六、附件：五个项目的估价报告，均单独装订成册，请建设厅随机抽查。
（申报三级暂定资格不提交估价报告）某某房地产评估有限责任公司关于申报三级暂定（或升级续期）资格的申请山东省建设厅：说明：此文应当是公司的正式文件公章年月日第页一房地产价格评估机构资格等级申报表说明:1、使用建设部统一印制的表格，并由当地主管部门在有关栏明确写上同意的意见并盖章。
2023年建筑施工总承包资质升级三级升二级需要准备的资料
一、企业资产：净资产4000万以上
二、企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人。 （2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑 工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。（4）经考核或培训源自格的中级工以上技术工人不少于75人。
三、企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项； （2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项； （3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项； （4）钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨2124米（不含）的建筑工程2项。
四、承包范围
可承担下列建筑工程的施工： （1）高度100米以下的工业、民用建筑工程； （2）高度120米以下的构筑物工程； （3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程； （4）单跨跨度39米以下的建筑工程。
建筑资质证三级升二级的要求
建筑资质证三级升二级的要求听好喽，建筑资质证三级升二级呢，有这么些要求。
一、企业资产方面。
1. 首先呢，你兜里得有点钱，企业净资产得达到一定数额。
这个数可不是个小数目，就像是你要参加一场豪华旅行，没有足够的盘缠可不行。
一般来说，不同类型的建筑企业要求的净资产数不太一样，但总体都得比三级的时候多不少呢。
比如说，搞房屋建筑工程的，那净资产得达到一定标准，就好像你得有足够的本金才能升级你的“建筑事业王国”。
二、人员配备。
1. 建造师。
建造师可是建筑项目的“灵魂人物”。
二级资质需要的建造师数量要比三级多。
就像一支队伍要升级，那得有更多厉害的队长带着才行。
而且这些建造师得有相应的专业，什么建筑工程专业啦，机电工程专业啦，得符合要求，不能随便拉个人就充数。
2. 技术负责人。
技术负责人就像建筑队里的老师傅，他得有更高的水平。
要有一定年限的工程施工技术管理经验，而且职称得达到一定级别，比如得是工程序列中级职称或者更高。
这就好比一个战队里的教练，得是经验丰富、级别够高的才行。
4. 技术工人。
技术工人也很关键，数量要满足要求。
他们就像建筑的“手艺人”，像木工、电工这些工种的技术工人都得有，而且要经过培训，有相应的技能等级证书，就像每个手艺人都得有自己的“看家本领”证书一样。
三、工程业绩。
1. 企业得有一定的工程业绩，这就像是你参加升级考试的“答卷”。
比如说，完成过一定规模的建筑工程项目。
如果是房屋建筑工程，那得盖过一定面积、一定层数的房子，而且工程质量得合格，不能是那种豆腐渣工程。
这就好比你要升级当武林高手，得有几场漂亮的战斗战绩一样。
要从建筑资质三级升二级，企业得在资产、人员、业绩这些方面都达到要求，就像一个人要从“小喽啰”变成“小头目”，各方面能力都得提升上去才行。
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房地产资质三升二申报资料精析表
相关指标注意事项：
1、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。
如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；
2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。
竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
3）晋升二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
2、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
1）晋升二级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。
如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；
2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。
3）晋升二级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；
3、关于人员：
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。
高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、
离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。
3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。
4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
4、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
5、申报材料具体要求：
1）材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。
2）申报材料一套，申报表二份。
3）申报升级资质的，需在原资质证书有效期到期之前一个月内向审批机关提出申请，对已超过资质证书有效期上报晋升、延续资质申请的，直接做不予许可、降级处理。
4）申报材料目录
材料排列顺序：
l 房地产开发企业资质申报表
l 市主管部门的审报意见
l 企业开发资质证书（正、副本）
l 企业营业执照副本
l 企业章程（申请、延续一级资质提供）
l 企业验资报告和上年度企业财务报表
l 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
l 近三年开发项目的有关证明材料
l 近三年开发项目计划批准文件（申报、延续一级资质提供）
l 上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建设主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表（加盖统计主管部门章）。
l 企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，申报、延续一级资质企业需提供两书的执行情况
l 项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明
5）房地产开发企业资质申报表（（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）
（1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；
（2）相应的电子文档模板下载：一是在“山东建设信息网”
（）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。
二是在“山东住宅与房地产信息网”（）上下载，路径为：登录“山东住宅与房地产信息网” →点击右侧“下载区域”中的“房地产开发企业资质申报表”。
具体填写要求见附件1。
6）提供市主管部门的审报意见
市属企业需要由市主管部门在资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门的行政章，省属企业需要由项目所在地主管部门审查并盖章（具体盖章单位详见附件1）。
对只盖章不写意见的视为不同意。
7）企业开发资质证书（正、副本）
1）需提供证书原件，如证书丢失需提供在当地报纸上的挂失声明。
2）对原资质证书中有变更事项的，需书面提出变更申请并附相关材料。
8）企业营业执照副本
（1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”字样；
（2）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；
（3）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；
（4）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
（5）查看经营期限，是否在有效期内。
9）企业验资报告和上年度企业财务报表
（1）证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表、现金流量表。
（2）审查股权有无变更，原则上股权变更比例不得超过50%（企业改制例外）。
10）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
（1）企业法人任职文件：是指法人代表证或有所有股东的签字的股东会议决议；
（2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；
（3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限（花名册需加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。
11）近三年开发项目的有关证明材料
已竣工项目需提供竣工验收备案表或竣工综合验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明。
（1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收日期”为准；如备案日期与竣工验收日期相差半年以上的，以竣工备案日期为准；
（2）合作开发、联合开发的项目，开发业绩原则上归项目手续上的建设单位；
（3）属母公司和子公司关系的单位，子公司开发业绩可按投资比例用于母公司，母公司业绩不得用于子公司。
12）上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章)
在异地开发项目的，企业需向项目所在地主管部门上报统计年报，并由项目所在地主管部门审核盖章。
13）企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。
14）项目所在市开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用
户满意率、有无发生重大事故证明
由开发主管部门负责出具，按开发项目分别证明其工程质量投诉率、质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故。
申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。
补正时限
凡经过审查，达不到许可条件，需要补充申报材料的，自补正通知发出之日起15日之内报齐，逾期不报的，视为放弃申报资格。