空置房管理规程
2023修正版物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。
空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。
为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。
该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。
2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。
2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。
登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。
3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。
3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。
3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。
物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。
4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。
物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。
4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。
物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。
5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。
5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。
6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。
关于空置房间的管理规定
关于空置房间的管理规定随着社会的发展和人们生活方式的多样化，空置房间的现象日益普遍。
无论是在住宅小区、商业楼宇还是各类机构中，都可能存在一定数量的空置房间。
这些房间如果管理不善，不仅会造成资源的浪费，还可能带来安全隐患、卫生问题以及影响整体环境的美观。
为了有效地管理空置房间，保障相关权益，特制定以下管理规定。
一、空置房间的定义及范围本规定所指的空置房间，是指在一定时期内（通常为连续具体时长以上）无人居住、使用或租赁的房间。
包括但不限于住宅中的闲置房屋、商业场所中未出租的商铺、写字楼中未被租用的办公室等。
二、管理责任主体1、对于住宅小区内的空置房间，物业管理公司应承担主要管理责任。
2、商业楼宇中的空置房间，由所属的商业运营管理公司负责管理。
3、各类机构内的空置房间，由该机构的后勤管理部门负责。
三、登记与备案1、所有空置房间的业主或使用单位，应在房间空置后的具体时长内，向相应的管理责任主体进行登记备案，提供房间的基本信息，如位置、面积、用途等。
2、管理责任主体应建立空置房间的登记台账，详细记录每个房间的相关信息，并定期进行更新。
四、安全管理1、管理责任主体应定期对空置房间进行安全检查，包括门窗是否完好、水电设施是否正常、消防设备是否齐全有效等。
2、对于存在安全隐患的空置房间，应及时通知业主或使用单位进行整改。
如业主或使用单位未在规定时间内整改，管理责任主体有权采取相应措施进行处理，所产生的费用由业主或使用单位承担。
五、卫生与环境维护1、管理责任主体应确保空置房间周边的公共区域卫生整洁，定期进行清扫和消毒。
2、空置房间内部的卫生由业主或使用单位负责。
如长期空置导致房间内出现异味、滋生蚊虫等情况，管理责任主体有权要求业主或使用单位进行清理，否则将代为清理，费用由业主或使用单位承担。
六、设施设备维护1、空置房间内的水电、燃气等设施设备应处于关闭状态，以避免发生意外。
2、管理责任主体应定期对公共区域的水电、电梯等设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程第一章：总则第一条为了更好地管理和利用空置房屋资源，确保社区的安全和良好居住环境，根据《物业管理法》等相关法律法规，制定本管理规程。
第二条本规程适用于本社区内的所有空置房屋，包括但不限于住宅、商铺等各类空置房屋。
第二章：空置房屋的定义和分类第三条空置房屋指在一定时段内未被正常居住、使用或出租的房屋。
第四条根据不同情况，空置房屋分为以下几类：1. 主动空置房屋：指产权人自愿放弃使用或出租的房屋。
2. 被动空置房屋：指由产权人因种种原因未能正常居住、使用或出租的房屋。
第三章：物业管理措施第五条物业公司应建立完善的空置房屋登记制度，包括登记空置房屋的基本信息、产权人等。
第六条空置房屋产权人应当配合物业公司进行房屋巡查，提供相关证明材料，并按照物业公司的安排定期进行房屋维护、清洁等工作。
第七条物业公司可以对空置房屋进行安全检查，确保房屋安全状况良好，防止事故发生。
第八条物业公司有权对主动空置房屋进行推荐、出租等工作，并向产权人收取一定的管理费用。
第四章：鼓励出租和利用空置房屋第九条鼓励产权人积极出租空置房屋，物业公司可以为产权人提供相关出租服务，降低出租风险。
第十条对于低收入家庭，物业公司可以协助产权人租出空置房屋，提供过渡性安居。
第十一条对于长期空置房屋，物业公司可以积极推动产权人进行改建、拆除等工作，以充分利用土地资源。
第五章：处罚措施第十二条对于违反空置房屋管理规程的产权人，物业公司可以采取以下措施：1. 发出书面警示通知书，要求产权人积极履行管理义务。
2. 对产权人进行口头警告，限期整改。
3. 根据相关法律法规，对产权人进行罚款或其他法律制裁。
第十三条产权人若拒不履行管理义务或违反法律规定，物业公司有权依法采取必要措施，对空置房屋进行封闭、查封等处理。
第六章：附则第十四条本规程自发布之日起生效，并不断完善和调整。
第十五条在实施本规程过程中，如有需要，物业公司可以根据实际情况制定相关配套细则。
小区空置房管理规程
小区空置房管理规程1. 引言小区空置房屋管理是指针对小区内存在的空置房屋，制定相应的管理规程和措施，以维护小区环境秩序、安全稳定和住户利益。
本文档旨在规范小区空置房屋的管理流程和责任分工，以提高小区管理效能。
2. 空置房屋定义空置房屋是指在小区内长期未被合法住户居住的房屋，包括但不限于以下情况：•房屋长期无人居住；•房屋被废弃、封闭或封条封存；•房屋被私自出租、改建或违规使用。
3. 管理责任分工为了有效管理小区空置房屋，需要明确各方的管理责任和职责分工。
3.1 小区业主委员会小区业主委员会是小区内住户共同组成的管理机构，负责制定具体管理规程和执行相应管理措施。
其职责包括但不限于：•监督和管理小区内的空置房屋；•制定空置房屋管理机制，包括严格审查空置房屋的出租、改建和转让申请；•协助物业公司执行空置房屋的检查和清理工作；•定期组织业主大会，向业主通报空置房屋管理情况。
3.2 物业公司物业公司是小区管理的专业机构，负责执行小区业主委员会制定的管理规程和措施。
其职责包括但不限于：•检查和登记小区内的空置房屋，建立空置房屋的档案；•定期巡查空置房屋，发现问题及时通知业主委员会；•组织清理、封闭或封条封存空置房屋，确保小区安全稳定；•提供空置房屋出租、改建和转让的申请审批服务。
3.3 住户小区内的住户是空置房屋管理的主体，有义务遵守管理规程并积极配合管理工作。
其职责包括但不限于：•及时向物业公司或业主委员会报备房屋的空置情况；•配合物业公司对空置房屋的检查和清理工作；•不私自出租、改建或违规使用空置房屋；•积极参与业主大会，讨论并评议空置房屋管理情况。
4. 空置房屋管理流程4.1 空置房屋登记所有小区住户应当及时向物业公司报备空置房屋的情况。
物业公司将根据报备信息建立空置房屋的登记档案，并于每年年初进行一次全面登记。
空置房屋的登记信息应包括但不限于房屋所在位置、房屋所有者信息、空置时间等。
4.2 空置房屋巡查物业公司应定期对小区内的空置房屋进行巡查。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。
这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。
正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、预计空置时间等。
1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。
二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。
2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。
2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。
三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。
3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。
3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。
四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。
4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。
4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。
五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。
物业空置房管理标准作业规程
物业空置房管理标准作业规程一、概述物业空置房管理意在通过规范化的流程和标准化的作业规程，更好地管理物业空置房，并使其安全、整洁、有效地利用。
本标准作业规程应当作为指导物业管理公司在履行物业管理职责时的工作基准，帮助物业管理公司更好地管理空置房。
二、职责分工1.物业管理公司应当制定完善的空置房管理方案，并将方案提交业委会审核、审核通过后实施。
2.业委会应当协助物业管理公司制定合理的空置房租金标准，制定合同模板，对租赁流程及协议进行审核。
3.物业管理公司应当安排专人对空置房进行巡查，及时发现和处理问题。
4.空置房房主应当按照合同约定及时向物业公司缴纳租金和维护费用。
三、租赁流程物业管理公司应当按照以下流程进行空置房租赁：1.房主向物业管理公司提供房产证明和委托书；2.物业管理公司安排专人对房屋进行勘察、记录详细情况；3.物业公司根据房主的要求发布租赁信息，确定租金标准，并将信息通过各类媒介进行广泛宣传；4.有合适租户前来看房后，物业管理公司应当安排专人带领他们参观、说明相关情况，调查租户资质；5.如租赁需求得到满足，双方签订租赁合同并交纳押金和租金。
四、空置房日常维护1.保持清洁：物业管理公司应当定期进行清洁维护工作，保证房屋干净整洁、无异味，并洒扫花园、阳台等公共区域。
2.保养设施设备：物业公司应当对空置房内的设施设备进行定期保养，如水、电、空调、污水处理等方面进行检查维修，确保设备设施的完好有效。
3.安全检查：物业管理公司应当定期对空置房进行安全检查，如燃气管道、电线、防盗门等重点部位进行排查并及时修缮。
4.定期通风：物业公司应当定期对空置房进行通风，避免空气污染和仓储物品异味过重。
5.及时处理起居垃圾：物业公司应当定期清理空置房内的起居垃圾、死角垃圾，保证房屋卫生。
五、空置房安全防范1.安装防盗设备：物业公司应当安装防盗窗、安全门等防盗设施，避免空置房被盗。
2.防火措施：物业公司应当对空置房及其周边建筑物进行检查，排除可能引起火灾的隐患，避免发生火灾。
2024年空置房管理制度(四篇)
2024年空置房管理制度一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
(1)检查的内容及步骤(2)检查房屋的关闭情况。
(3)检查水表、电表、气表的关闭情况。
(4)检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
(5)检查房屋是否有水浸现象，天花、(给排水管道)、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
(6)观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。
6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。
2024年空置房管理制度（二）一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指针对物业管理中的空置房屋进行管理的一系列规定和措施。
空置房屋管理是物业管理的重要组成部分，对于保障社区安全、提高资源利用效率具有重要意义。
本文将从五个大点来阐述物业空置房管理规定的具体内容。
正文内容：1. 空置房屋登记管理1.1 空置房屋登记制度：建立空置房屋登记制度，要求房主在一定期限内将空置房屋进行登记，包括房屋基本信息、产权证明等。
1.2 空置房屋登记信息公示：将登记的空置房屋信息进行公示，提高透明度，方便社区居民了解空置房屋的情况。
2. 空置房屋安全管理2.1 定期巡查：物业公司要定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全状况，及时发现并解决安全隐患。
2.2 防止违法乱纪：物业公司要加强对空置房屋的管理，防止违法乱纪的行为，如非法占用、违规建设等。
3. 空置房屋资源利用3.1 租赁管理：物业公司可以通过租赁的方式将空置房屋进行利用，提高资源利用效率，同时也可以增加物业收入。
3.2 公益利用：对于一些特殊情况下的空置房屋，物业公司可以将其用于公益事业，如临时收容所、社区活动场所等。
4. 空置房屋维护管理4.1 定期维护：物业公司要定期对空置房屋进行维护，保证房屋的基本功能完好，避免房屋因长期闲置而出现损坏情况。
4.2 环境卫生管理：物业公司要对空置房屋周边环境进行管理，保持整洁干净，避免对社区环境造成污染。
5. 空置房屋监督管理5.1 监督机制建立：建立空置房屋监督管理机制，包括监督责任、监督流程等，确保空置房屋管理规定的有效执行。
5.2 处罚措施：对于违反空置房屋管理规定的行为，要有相应的处罚措施，包括罚款、责令整改等，以保证规定的有效性。
总结：物业空置房管理规定是为了保障社区安全、提高资源利用效率而制定的一系列规定和措施。
通过空置房屋登记管理、安全管理、资源利用、维护管理以及监督管理等方面的规定和措施，可以有效地管理和利用空置房屋资源，提高物业管理的水平和效益。
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空置房管理规程
1.0目的
规范空置房的管理。
2.0适用范围
适用于XX物业分公司的空置房管理。
3.职责
3.1服务中心负责对空置房进行全面管理,包括空置房钥匙管理和信息管理等。
3.2环境部负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清洁工。
3.3凤凰管家负责对空置房进行定期检查和巡查。
3.4项目负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好。
4.定义
空置房：是指在一个物业区域内地产公司已交付验收的住房或商铺，在待售收、已售未入伙期间的房屋状态。
5.方法和过程控制
5.1空置房管理
5.1.1 巡查要求：凤凰管家定期（视公司的实际情况可设置为每周、每月）对空置房进行检查和记录（《空置房巡查记录表》），主要检查项目：
5.1.1.1 门窗部分：房门、门锁是否开关正常，磁吸是否松脱，各处是否有积尘；窗框是否有污垢，玻璃是否有裂纹，是否洁净明亮，是否开关正常。
5.1.1.2 地面部分：地板是否有污垢，有无积尘、裂纹；地板有否起拱，发霉、磨损或其他问题。
5.1.1.3 墙面部分：墙壁是否有发霉或污点，有无破损、裂纹、剥落、划痕、发黄；天花板是否平滑、是否有裂纹、发霉、污点、水迹、蜘蛛网，合金吊顶是否松脱。
5.1.1.4阳台部分：阳台门开启是否顺畅，是否洁净明亮，是否有积尘、杂物；栏杆是否生锈，地面是否干净，地漏是否堵塞，晾衣架是否灵活。
5.1.1.5卫生间部分：门是否有污迹或破损，洗手盆是否干净，去水装置是否完好；云石台面是否干净，是否有裂纹或划花；马桶去水、冲水是否顺畅，配件是否齐全；地漏是否堵塞；室内物品是否齐备完好，是否松脱；通风情况是否良好。
5.1.1.6厨房部分：橱柜是否发霉、松脱；台面是否洁净；洗菜盆是否洁净，去水装置是否有问题；地漏、地板是否有问题；通风情况是否良好。
5.1.1.7电器设备：室内各电器设备是否齐备，是否均处于正常状态。
5.1.1.8水件设备：室内开关应确保处于关闭状态，如发现缺失或漏水等须及时跟进。
5.1.1.9绿化养护：绿化无缺损，养护及时到位。
5.1.1.10房间通风情况：根据天气和具体房间情况，保持室内通风状况的良好；如遇潮湿的天气，更需要特别注意通风状况的良好；如遇雨天台风，需全面检查各单元是否有渗漏情况，门窗是否关好。
5.1.1.11是否存在可疑点（如空置房中存在烟头、饭盒和纸箱等物品及有人走过、爬过和睡过的迹象等），如有则立即上报所在辖区的物业管理服务部负责人及分公司经理，将此空置房及周边列为重点跟进范围。
5.1.2凤凰管家需及时将巡查情况反馈至相应的责任部门处理，做
好后续跟进，直至问题解决，回访业主。