洛阳市场调查报告20061021
洛阳城市调研报告范文大全
洛阳城市调研报告范文大全洛阳是位于河南省中部的一座历史悠久的城市，是中国八大古都之一。
本文将以洛阳市作为调研对象，对其城市建设、特色产业、文化旅游以及社会发展等方面进行分析和总结。
一、城市建设洛阳市近年来在城市建设方面取得了重大成就。
首先是交通建设方面，洛阳市大力发展公共交通，推进地铁建设，缓解了交通压力。
其次是城市环境整治，市政府加大了城市环境卫生整治力度，推进了垃圾分类和城市绿化工作。
此外，洛阳市还积极推动城市功能区划，促进城市功能对外扩展和优化。
二、特色产业洛阳市以其独特的地理位置和资源优势，形成了自己的特色产业。
首先是工业产业方面，洛阳市拥有较完善的工业体系，其中以机械、冶金、电子等产业为主导。
其次是农业产业方面，洛阳市积极推动农业供给侧改革，培育农业龙头企业，发展特色农产品。
此外，洛阳市还积极拓展服务业，加强科技创新和文化创意产业的发展。
三、文化旅游洛阳作为中国历史文化名城之一，拥有丰富的文化资源和旅游资源。
洛阳市注重文化产业的发展，修缮古建筑，保护优秀传统文化，举办文化艺术节和展览活动，增强了市民的文化自信。
洛阳市还积极推动旅游业发展，开展旅游景点建设和旅游推广，吸引了众多游客。
四、社会发展洛阳市在社会发展方面取得了显著的成绩。
首先是教育方面，洛阳市注重教育资源的均衡发展，提供优质的教育服务，提高了人才培养质量。
其次是医疗卫生方面，洛阳市加大了医疗卫生设施建设和医保政策改革力度，提高了医疗保障水平。
此外，洛阳市还推进社会管理创新，加强社会治安管理，提高了市民的安全感和幸福感。
综上所述，洛阳市在城市建设、特色产业、文化旅游和社会发展等方面取得了显著成绩，但也面临着一些问题和挑战。
希望洛阳市能进一步加大对城市建设和特色产业的投入力度，充分挖掘和利用文化旅游资源，不断提升市民的幸福感和生活质量。
同时，还需要加强环境保护和社会治理，解决人口流动和城市发展中的矛盾问题，实现可持续发展和社会进步。
洛阳市变化调研报告范文
洛阳市变化调研报告范文洛阳市是河南省的一个重要城市，近年来发生了许多变化。
本调研报告旨在探讨这些变化背后的原因以及对洛阳市的影响。
一、经济发展洛阳市的经济发展迅速，吸引了大量的投资。
近年来，洛阳市进行了一系列重大基础设施建设项目，包括高速公路、铁路、机场等。
这些项目的完成提高了城市的交通便利性，吸引了更多的外地投资。
同时，洛阳市还制定了一系列优惠政策，吸引了许多大型企业和跨国公司进驻。
这些企业的到来为洛阳市带来了大量的就业机会和财富，推动了当地经济的快速增长。
二、产业结构升级洛阳市的产业结构也发生了重大变化。
传统的工业产业逐渐被新兴产业所取代。
近年来，洛阳市大力发展高新技术产业，其中以电子信息技术、新材料和装备制造业为主。
同时，洛阳市还加强了科技创新和人才引进。
这些举措推动了产业结构的升级，提升了洛阳市的竞争力。
三、旅游业兴盛洛阳市拥有丰富的历史文化资源，近年来旅游业呈现出快速发展的趋势。
洛阳市的龙门石窟、洛阳白马寺等古迹成为了众多游客的热门景点。
同时，洛阳市还注重旅游基础设施建设，提升了旅游的便利性和舒适度。
因此，洛阳市接待游客的数量不断增加，旅游业对当地经济的贡献逐年增加。
四、环境保护随着洛阳市经济的快速发展，环境问题也日益突出。
洛阳市的空气质量、水质量以及噪音等问题成为了市民关注的焦点。
为了解决这些问题，洛阳市采取了一系列环保措施。
例如，加强了大气污染治理，提升了污水处理效果，加强了工业废弃物的处理和处置等。
这些举措对改善洛阳市的环境质量起到了积极作用。
综上所述，近年来洛阳市发生了许多变化，并取得了显著的成就。
经济发展迅速，产业结构升级，旅游业兴盛，环境保护也在取得进展。
然而，洛阳市仍然面临着一些挑战，如环境污染和产业转型等。
因此，需要进一步加强城市规划和管理，为洛阳市的可持续发展提供更好的支持。
洛阳市人才市场调研报告
洛阳市人才市场调研报告1. 调研概述洛阳市作为河南省的重要城市，也是中原经济区的核心城市之一，人才市场发展前景广阔。
本次调研旨在了解洛阳市人才市场的现状及趋势，为人才流动和就业提供参考依据。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。
问卷调查主要针对求职者、用人单位和人才中介机构进行，通过实地访谈了解了人才市场的运营情况和需求。
3. 调研结果3.1 人才市场规模洛阳市的人才市场规模较大，每年吸引了大量的人才流入。
根据调研，洛阳市每年的人才供需总量在30万人左右，其中以技术类人才和中高级专业人才为主。
3.2 人才需求岗位调研发现，洛阳市目前对IT、制造业、金融、文化创意产业等领域的人才需求较为迫切。
特别是对于新兴产业和高新技术产业的需求更加明显，这是洛阳市发展经济的重要方向。
3.3 人才市场运营机制人才市场运营主要依赖于人才中介机构的推动。
洛阳市人才市场与各大人才中介机构合作，为求职者和用人单位提供咨询、推荐和培训等服务。
同时，人才市场也定期组织各类人才招聘会，方便求职者与用人单位进行面对面的交流。
3.4 人才培养和引进政策洛阳市制定了一系列人才发展政策，包括给予高层次人才和优秀人才购房、子女教育等方面的优惠政策，以及鼓励人才创业和科研的支持政策。
此外，洛阳市还加大力度引进优秀人才，并提供相应的住房和生活补贴。
4. 调研总结洛阳市人才市场在近年来取得了显著的发展。
通过加大对人才的引进和培养，以及提供相关的优惠政策，吸引了大量的高层次人才和专业人才到洛阳市就业和创业。
人才市场也通过与人才中介机构的合作，提供了便捷的求职渠道和用人单位的招聘资源，促进了洛阳市经济的快速发展。
然而，仍然存在一些问题需要解决。
首先，人才供需结构不平衡，洛阳市的传统产业仍占一定比重，与新兴产业的需求存在差距。
其次，人才中介机构的服务质量有待提升，以更好地满足求职者和用人单位的需求。
最后，人才流动性较高，一些高层次人才离洛阳市去了其他一线城市，需要加大留住人才的力度。
洛阳某商铺部分市场调研报告
洛阳某商铺部分市场调研报告1. 研究目的本次市场调研的目的是了解洛阳市某商铺的市场情况，包括消费者需求、竞争对手情况、市场趋势等，为商铺制定合适的销售策略和经营计划提供参考。
2. 调研方法调研采用了定性和定量相结合的方法，包括问卷调查、访谈、竞争对手调研等。
2.1 问卷调查我们通过在商铺周边地区发放问卷调查表的方式，了解消费者对该商铺的认知、购买需求和偏好等。
共发放了300份问卷，回收有效问卷共250份。
2.2 访谈我们还进行了对潜在消费者的深度访谈，共访谈了20名洛阳市居民。
通过这些访谈，我们进一步了解了消费者对该商铺的态度和期望。
2.3 竞争对手调研在调研过程中，我们还对周边竞争对手进行了调研，包括同类型的商铺以及主要的品牌。
通过对竞争对手的观察和分析，我们对该商铺的市场定位有了更深入的了解。
3. 调研结果和分析3.1 消费者需求分析根据问卷调查和访谈的结果，我们对消费者需求进行了整理和分析。
其中，消费者对产品质量和价格敏感度较高，同时也注重售后服务和购物体验。
他们普遍认为该商铺的产品质量较高，但价格偏高，希望商铺能考虑降低价格提升竞争力。
3.2 市场竞争情况分析在竞争对手调研中，我们发现该商铺周边存在多家同类型的商铺，而且主要的品牌也占据一定市场份额。
这些竞争对手在价格、品质和服务等方面都有一定的竞争力。
因此，商铺需要通过差异化的经营策略来提升自身的竞争力。
3.3 市场趋势分析根据市场调研和行业分析，我们发现洛阳市商铺市场存在一定的增长潜力。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，越来越多的人开始注重购买正品、高质量产品。
因此，商铺需要进一步关注产品质量和市场定位，满足消费者日益增长的需求。
4. 建议和对策4.1 定价策略调整基于对消费者需求和市场竞争情况的分析，商铺可以考虑适当降低产品价格，提升价格竞争力。
同时，也可以通过增加附加值和提供更好的售后服务来增加产品的价值感。
4.2 产品质量控制商铺应加强对产品质量的控制，确保产品的质量稳定性和一致性，提升消费者的信任度和忠诚度。
洛阳白酒市场调研报告范文
洛阳白酒市场调研报告范文洛阳白酒市场调研报告一、引言白酒作为中国传统饮品之一，在消费市场中占有重要地位。
而洛阳作为中原地区的重要城市，其白酒市场具有广阔的发展潜力。
本次调研报告旨在了解洛阳白酒市场的现状、行业竞争格局、市场需求及发展前景，为白酒企业提供市场参考和决策依据。
二、市场概况1. 市场规模：洛阳白酒市场近年来呈现稳步增长的态势，市场规模逐渐扩大。
根据数据统计，洛阳市白酒市场年销售额超过10亿元。
2. 主要品牌：洛阳市场上主要存在着一些知名的白酒品牌，如五粮液、剑南春、泸州老窖等。
这些品牌由于产品质量可靠、口碑良好，在市场上占据一定份额。
3. 消费者偏好：洛阳市场消费者对白酒的偏好较为多样化，其中高档白酒受到一部分消费者的青睐，而中档白酒则更受大众消费者的欢迎。
4. 销售渠道：洛阳白酒市场的销售渠道主要有超市、专卖店、酒类批发市场等，其中超市是最主要的销售渠道。
三、竞争分析1. 主要竞争对手：在洛阳白酒市场，主要的竞争对手包括五粮液、剑南春、泸州老窖等知名白酒品牌。
这些品牌由于品质保证和市场知名度高，成为洛阳市场的主要竞争对手。
2. 市场份额：由于知名品牌产品的市场影响力，他们在洛阳市场的份额较大，而其他小型品牌占据市场份额较少。
3. 产品差异化：目前洛阳市场上存在一定程度的白酒同质化现象，产品差异化较为有限。
因此，白酒企业要想在市场上脱颖而出，需要进行产品创新和差异化营销。
四、市场需求分析1. 市场需求特点：洛阳市场白酒需求特点明显，消费者更加注重产品质量和品牌声誉。
同时，中档白酒的市场需求量较大。
2. 消费者偏好变化：随着消费观念的改变和经济水平提高，洛阳市场的消费者对白酒的偏好也在发生变化。
消费者对于产品的品质、包装、口感以及健康因素的重视程度增加。
五、发展前景1. 市场增长潜力：随着中原地区经济的不断发展，洛阳白酒市场具有较大的增长潜力。
白酒企业可以通过不断创新和提高产品品质来满足市场需求。
洛阳白酒市场调查报告
洛阳白酒市场调查报告洛阳白酒市场调查报告1-引言本文档旨在对洛阳白酒市场进行全面深入的调查分析，为相关经营者和决策者提供全面准确的市场情况和发展趋势，帮助他们做出科学合理的决策。
2-背景介绍2-1 市场背景洛阳是中国具有悠久历史文化的城市之一，白酒作为中国传统的酒类饮品，在洛阳市场具有重要地位。
2-2 目的和重要性本次调查旨在了解洛阳市场上白酒的供求情况、品牌竞争力以及消费者偏好，为相关企业制定营销策略提供依据。
3-方法和数据收集3-1 调查方法采用问卷调查、实地走访和相关数据收集的方式进行市场调查。
3-2 数据来源主要数据来源包括洛阳市白酒生产企业、白酒批发商、白酒零售商等。
4-市场概况分析4-1 市场规模根据数据分析，洛阳市场的白酒销售额近年呈现稳步增长的趋势，市场规模逐渐扩大。
4-2 市场竞争格局洛阳市场白酒竞争激烈，主要品牌包括A公司、B公司等，其中A公司占据市场份额较大。
4-3 消费者群体特征针对洛阳市场，消费者群体以中老年人为主，偏爱传统型白酒，注重产品质量和品牌信誉。
5-品牌分析5-1 A公司5-1-1 公司简介A公司成立于X年，是洛阳市知名度较高的白酒企业，产品种类丰富，口感受到广大消费者的喜爱。
5-1-2 品牌战略A公司注重产品研发创新，不断推出新品种，提高品牌知名度。
5-1-3 市场份额根据调查结果，A公司在洛阳市场中占有较大的市场份额。
6-消费者调研结果6-1 购买意向调查显示，大部分洛阳市民认为白酒是不可或缺的生活品，且有购买白酒的意愿。
6-2 购买渠道大多数消费者倾向于在超市购买白酒，其次是专卖店和电商平台。
6-3 消费偏好洛阳市民对于白酒的消费偏好以口感为主，追求醇厚的口感和独特的香气。
7-市场机遇与挑战7-1 市场机遇洛阳市白酒市场增长潜力巨大，可以通过加大推广和宣传力度，进一步提升市场占有率。
7-2 市场挑战洛阳市白酒市场竞争激烈，其他品牌的涌入会给已有企业带来一定的竞争压力。
洛阳城市调研报告范文格式
洛阳城市调研报告范文格式洛阳城市调研报告一、调研背景洛阳是河南省的省会城市，也是中国历史文化名城之一。
近年来，洛阳在城市发展方面取得了显著成就，但仍面临着一些问题和挑战。
为了更好地了解洛阳的城市现状和发展需求，本次调研旨在深入了解其城市规划、交通、环境、教育、旅游等方面情况，为提出相关建议和对策提供依据。
二、调研方法本次调研采取问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
通过设计问卷，我们收集了居民对洛阳城市发展的意见和需求，并与相关部门进行了访谈，获取数据和信息。
同时，我们还亲自前往洛阳进行实地考察，对城市各个方面进行了观察和记录。
三、调研结果1. 城市规划：洛阳的城市规划相对较好，但仍存在一些问题。
市中心的道路拥堵情况比较严重，城市功能布局不够合理。
建议加强城市道路建设和优化交通组织，进一步完善城市功能布局，提高城市建设的整体水平。
2. 交通：洛阳的交通状况相对较好，公交、出租车等公共交通设施较为完善。
但目前还缺乏更便利的交通方式，如地铁等。
建议在城市中逐步建设地铁线路，提升城市交通便利度。
3. 环境：洛阳的环境问题相对突出，空气质量较差，垃圾处理等环境治理还存在一定问题。
建议加强环境保护意识的宣传教育，加大环境治理力度，改善城市的环境质量。
4. 教育：洛阳的教育资源相对较好，但中小学教育质量参差不齐，高等教育发展还需要加强。
建议提高中小学教育的整体质量，加大对高等教育的支持力度，提升洛阳的教育水平。
5. 旅游：洛阳是中国重要的旅游城市之一，但旅游服务和设施还有待改善。
建议加大旅游服务设施建设力度，提升旅游服务质量，进一步优化旅游环境。
四、调研结论综合以上调研结果，我们得出以下结论：1. 洛阳的城市规划、交通、环境、教育和旅游等方面已取得了一定进展，但还需要进一步发展和完善。
2. 在城市规划方面，应加强城市道路建设和优化交通组织，提高城市建设整体水平。
3. 在交通方面，应逐步建设地铁线路，提升城市交通便利度。
洛阳研学市场调研报告
洛阳研学市场调研报告洛阳研学市场调研报告一、调研目的本次市场调研的目的是了解洛阳市研学旅行市场的发展现状、需求特点以及竞争对手情况，为研发适合市场需求的产品提供数据支持。
二、调研方法本次市场调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查对象包括洛阳市部分中小学生和家长，实地访谈主要针对洛阳市研学旅行机构进行。
三、调研结果1. 研学旅行市场需求根据问卷调查结果显示，超过90%的中小学生和家长表示对研学旅行有兴趣和需求。
他们希望通过研学旅行丰富自己的知识、开阔眼界、增强实践能力。
另外，根据实地访谈结果表明，一些家长希望通过研学旅行能够提高孩子的学业成绩和拓展人际网络。
2. 市场现状根据市场调研数据显示，洛阳市目前的研学旅行机构较少，产品种类和质量参差不齐。
大部分机构只提供单一的参观活动，缺乏结合实践的教育环节。
另外，价格较高的研学旅行产品相对更受家庭条件较好的家庭欢迎。
3. 竞争对手分析洛阳市目前的研学旅行机构主要有A、B、C三家。
A机构拥有丰富的旅行团队资源和教学经验，但价格较高；B机构注重实践操作的教育活动，深受学生喜爱；C机构则提供个性化定制的研学旅行方案，吸引了一批有特殊需求的家庭。
综合来看，目前市场上没有一家机构能够提供全面满足市场需求的研学旅行产品。
四、市场机遇1. 教育改革政策的支持：国家对研学旅行的支持力度加大，家庭和学校对研学旅行的认可度提高，为市场的发展提供了机遇。
2. 市场需求的增长：随着家庭经济条件的改善和人们对教育的重视，研学旅行市场需求将进一步增长。
3. 低龄研学旅行的兴起：越来越多的家长意识到低龄段儿童教育的重要性，将低龄段儿童纳入研学旅行的目标群体，有望推动市场的快速发展。
五、市场策略建议1. 完善产品内容：开展丰富多样、结合实践教育的研学旅行活动，满足不同年龄段学生和家长的需求。
2. 提升服务品质：研学旅行机构应提高服务水平，确保优质的行程安排和教学效果。
3. 降低价格：针对普通家庭，制定价格合理的研学旅行产品，降低进入门槛，增加市场份额。
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洛阳房地产市场调查分析报告第一部分前言☆调查时间:2006年10月11日至2006年10月15日。
☆调查范围:西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区。
☆调查目的:首先对在销楼盘实地调查，收集产品销售信息；然后对收集的资料进行整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议；最后通过踩盘，不断提高销售人员素质及对房地产知识的了解。
☆本次调查参与人员:张秀娟、李兆源、闫静丽、李娟、王瑞芳、刘爱红。
☆调查方法:采用实地查看、问卷调查与网上搜索相结合。
☆资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。
因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源能保证调查报告的真实性。
☆消费者问卷调查:第二部分洛阳市概况一、地理位臵洛阳市位于河南省西部，是中国历史文化名城和七大古都之一。
它地处亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。
洛阳地理条件优越。
东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。
东西长约179公里，南北宽约168公里。
二、行政区划及人口情况洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等1市8县和涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区6个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。
三、交通铁路:两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港--鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。
公路:区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。
航空:郑州新郑机场和洛阳机场。
四、城市建设近年来，洛阳市以创建中国优秀旅游城市和国家园林城市为龙头，相继实施了以“建设7路5桥1园、整治3个景点、搞好3项公益设施”为主要内容的“75133”工程，以绿、亮、净、美、畅为主要内容的“五大形象工程”和以景区建设治理、城市环境综合整治为主要内容的“创建文明景区、文明城市”工程,大规模改造了城市进出口道路和市区路网，兴建了东西长达14公里、绿地147万平方米、水面148万平方米的洛河风景游览区，新建了城市供水、污水处理、管道煤气、集中供热等公共设施，城市综合服务功能和形象品位明显提升。
洛阳城市建成面积已达105平方公里，市区道路总长近300公里。
建成了牡丹广场、洛浦公园、青年宫广场、中亚广场等一批公共绿地，人居环境明显改善。
建成区绿化覆盖率达37%，人均公共绿地7平方米，已通过国家园林城市验收。
五、旅游洛阳因地处古洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城。
以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地。
2000年龙门石窟荣列世界遗产名录。
六、综合实力近年来，洛阳抢抓国家实施积极财政政策和西部大开发机遇，深化改革，加快发展，经济社会面貌发生了显著变化。
2005年完成国内生产总值1111.5亿元，较上年增长15.1%；全部财政收入完成120.9亿元，比上年增长32.3%。
农村经济稳步发展，国有企业改革和工业结构调整不断深入。
第三部分洛阳市行政区概况一、西工区概况西工区位于洛阳市中心，是全市的经济、文化、金融和商贸中心。
辖区面积55平方公里，人口33万。
王府井百货、市百货大楼、鸿诚商厦、工贸中心、皮革世界商贸城等大型商场云集，各类国际、国内品牌专营店林立，规模不等的家电、建材、医药等专业批零市场蓬勃发展。
目前，西工区共有专业商场、规范化特色市场和农贸市场60余个，经营总面积愈百万平方米，年成交额30多亿元。
2004年以来，一大批诸如北京王府井、上海世纪联华、天津家世界、法国家乐福等国内外知名商家纷纷入驻西工，连锁经营、物流配送、电子商务、仓储商场等先进的经营业态竞相发展，为西工商贸业注入了新的生机与活力。
2005年上半年，西工区商品零售额达204717万元，与2004年全年社会消费品零售总额基本持平，拉动GDP增长7.1个百分点，商业对经济增长的贡献率达到43%。
今日的西工，已成为商业布局合理、商业业态丰富、商业氛围浓厚的现代化中心商业城区。
二、涧西概况涧西区地处历史文化名城——洛阳市的西部，面积90平方公里，常住人口43万，流动人口20万。
涧西区是闻名全国的重工业基地，工业企业云集。
辖区内有一拖集团、中信重机公司、洛轴集团、洛阳铜加工集团、北方企业集团等198家部、省、市属企业，是我国农机、矿山机械、摩托车、铜材、轴承、耐火材料等产品主要产地，这些产品销往全国及世界各地。
繁荣的商贸业是涧西经济的坚强支柱。
涧西是传统的商贸大区，上海市场、广州市场一直是商家必争之地、市民购物天堂。
涧西区科研力量十分雄厚。
辖区内有机械工业部第四设计院、第十设计院及有色金属设计院、轴研所、解放军外国语学院、河南科技大学等10余家部属科研院所和高等院校，专业门类齐全，每年都有300多项科研成果问世。
是著名的智力人才密集区。
三、瀍河回族区概况瀍河回族区素有洛阳“东大门”之称，东与洛龙区接壤，西与老城毗邻，北依邙山，南濒洛河。
辖区总面积34.8平方公里，全区总人口17万。
辖区交通极为便利。
陇海铁路、焦枝铁路在这里形成十字交叉。
310国道、207国道、开洛高速和洛界（安徽界首）高速等高级公路在此纵横交汇；九都路、中州路横穿城区，形成四通八达的交通网络。
辖区内洛阳北站，是全国较大，现代化水平较高的铁路编组站；洛阳东站是陇海、焦枝两大铁路干线的交汇点。
全区共有各类学校47所，科研机构3个，被誉为洛阳的“清华大学”。
四、洛龙概况洛龙区是以原郊区南半部为基础成立的城市新区，辖区面积244平方公里，辖5镇2乡1个办事处，总人口32.5万人。
南有山清水秀的龙门伊阙和1.5万亩森林公园，北有12公里滨河风景带和7000亩隋唐遗址农业观光园以及正在规划实施的万亩牡丹基地，西有2万亩周山森林公园，中部为40平方公里新城规划区，人居环境优良。
交通网络四通八达。
焦枝铁路、陇海铁路纵横过境，投资1.5亿元的洛龙大道已建成通车，投资6.5亿元的关林大道和王城大道也已竣工使用。
商品流通辐射21省。
久负盛名的“百年老集”关林市场已发展成为全国十大商品批发市场之一，商品流通辐射21个省（区），年交易额达到80亿元。
目前，洛南地区以路网建设和环境建设为重点的城市基础设施建设已全面展开，不远的将来这里将成为城市经济、文化和行政中心。
第四部分消费者调查问卷分析一、性别特征：购买决策权往往与购买者的性别有一定的关系，据有关资料显示，在购买的选择上男性具有决策权。
本次调查显示经营户中，男性占63%，女性占37%，男性是女性的2倍。
二、年龄特征：根据社会发展的基本规律，中、青年人对事物的认知和反映比较灵敏，他们的思想和价值观念更新较快，而且具有一定经济基础， 31-40岁占到总调查人数的50%，经过调查也证实了这一点。
三、家庭结构：家庭是社会的细胞，也是社会活动的基本单位。
受经济、社会、政策、人口、道德以及心理等多种因素影响，现代社会的家庭结构发生迅速裂变，家庭规模趋于小型化。
调查结果显示，在调查总体中家庭平均人数为3.41人，其中三口之家比例最大，占到58.3%。
四、收入情况：此次以家庭总成员的年总收入进行调查，从调查结果中可以看出人们的购买力。
2-3万元占46.2%，可以看出都是工薪阶层，不是目前开发商品房的主要购买群体。
五、文化程度：不同受教育的购买者会产生不同层次和不同方向的购买需求。
通过调查可以看出，居民接受教育程度偏高，大本占到57.3%，一般具有高学历人群在进行消费时趋于理智，很难改变其消费观念。
六、住房面积需求：以下数据可以反映出购买者居住情况及可望住宅面积的需求状况，有利于我们对户型开发的正确决策。
七、消费者对住宅单套总价承受力分析：调查结果表明，此次调查人群的消费力不是目前商品房的主要购买人群。
三室二厅二卫基本上是每个楼盘的销售主力户型，而达到这个居住空间的面积也要在90m2以上，按这个面积可得出55.3%的消费者对单套住宅的单价承受力在2200元/ m2以下，购买力低。
八、付款方式：按以往销售经验来看，选择“银行贷款”付款方式的人群多以经商者为主，调查结果可以看出选择“一次性付款”占39.2%居首位，而选择“银行贷款”只占到15.1%，排最后，反映出以工薪阶层人数居多。
九、户型需求从家庭人口调查数据得出以3口之家居多，选择三房二厅也占到了调查人数的一半以上，证明了这次调查数据和常规判断相符。
十、购房用途在调查的200人中，希望改善居住环境的人占到了调查人数的55.3%，这部分消费者的要求会高于只是为了解决居住问题的人群，还可以看出洛阳市的房地产还没有趋于饱和，还有37.7%的人等待解决。
产品的定位，是目前开发项目重点所考虑的问题。
十一、住宅的装修状况：在今天这个商品种类齐全、款式多样化的经济形态下，人们都会选择自己喜欢的东西来改变现有的生活状态。
而在房屋是否装修的态度上人们说出了自己的想法，可以看出，选择毛坯房的人占到了调查人数的一半，他们是属于那种自己决定生活的人，主观意识强。
选择简装修的人大多数是由于购房的压力，没有能力再装修，想交房后不装也能居住，我认为这些人的想法可以通过正确引导来改变。
十二、购房时重要选择因素分析：消费者在购买房屋时还是看重住房质量、设施齐全、物业管理、小区环境、交通这几个方面，这是建设住宅小区最基本环境要素。
十三、广告宣传：报纸电视是二十一世纪使人们最快了解外界事物的首选媒介,这次调查占到了39.8%，以洛阳晚报和大河报为主。
十四、理想居住区域选择分析：虽然调查显示选择西工区居住最多,但是人们考虑离工作单位相近的区域居住比较方便,所以此项调查数据不是我们本次想要获知的正确信息。
小结：从上面分析的各个数据可以看出，这次调查的人群多以工薪阶层为主，而我们要选择的地块周边全是以高档住宅小区的姿态出现，如果我们也以高端定位，那这次调查的数据就有所欠缺。
第五部分 调查楼盘的基本数据资料洛阳市已开发入住或正在开发的项目大大小小有100多个，而此次共调查楼盘45个，其中在建楼盘29个，已交房入住楼盘16个。
所调查楼盘范围是洛阳六个区,分别是西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区，涵盖了主要在建楼盘。
一、按楼盘所在区域板块统计，此次共调查西工区楼盘14个、涧西区楼盘11个、洛南新区楼盘13个、老城区楼盘3个、瀍河区楼盘2个、高新技术开发区楼盘2个。
二、所调查楼盘建设规模500亩2个，100亩-200亩12个。
其它楼盘虽然规模小，但都建有高层，增加土地的利用率。
三、住宅均价注:12层以上住宅楼层差价均在25元/m2-50元/m2之间。