房价对比分析表模板V9
酒店房价对比分析表模板
酒店当前收益、平均房价和出租率：
调整后的预计收益、平均房价和出租率：
1
2020/4/27
-32
经济大 床房
288
49
自主大 床房
198
-41
标准大 床房
328
130
传统大 床房
208
10
商务大 床房
328
109
商务大 床房
250
31
标准双 床间
338
39
自主双 床房
208
-91
商务双 床房
388
49
传统双 床房
218
-121
商务三 人间
388
388
商务双 床房
272
272
商务套 房
APP双/ 208/19
酒店名称：速八酒店xx店 调价时间段： 总房量：100 距离：2-3
区域 所属区域
房型 房量
1.8米
大床
30
房 景观 大床
18
标准 间
17
景观 标准
18
2米豪 华大
2
套房
4
原价 ¥239.00 ¥259.00 ¥259.00 ¥279.00 ¥319.00 ¥359.00
新价 ¥219.00 ¥239.00 ¥198.00 ¥219.00 ¥299.00 ¥339.00
大床房 8
官网照片审核情况是否符合规范：
房价 差价
198 -21 238 -1 248 50 248 29 278 -21 298 -41 388 388
酒店地理位置如何：
硬件设施状况如何：
酒店最近一次质检分数：**分
是否发过整改承诺书:
买房意向房子选择对比表
凯翠花城
13号楼-3-1401 共3单元，西单元东户，1体2户 137.79㎡ 5813元/㎡ 80.0975万元 14.84㎡*2600元/㎡=38584元 83.9559万元
较大 中等，窗大 较大，窗大，与餐厅一体 采光好，且楼层高。客厅窗户在东 边，较大；主次卧朝阳。 现代，南北长，显大，进门敞亮 主次卧打橱
意向房子对比
项目
房号 位置 面积 房单价 房总价 储藏室 总价 厅卫 厨房 主卧 客厅 采光 户型特点 衣橱 阳台 保温 暖气 车位 第二车位 小区绿化 噪音
金水尚品
4号楼-2-302 共3单元，中单元西户，1体2户 140.38㎡ 5634元/㎡ 79.0914万元 14.8㎡*2400元/㎡=35520元 82.6434万元 三室两厅两卫 中等 中等，窗小 中等，窗小 一般，楼层低，主次卧及客厅向 阳 传统，方正。进门玄关（画） 有衣帽间，主次卧打橱 只在次卧室 较好 地暖，走流量 暂时不买，楼下停，以后9.6万 商业街200m，一般方便 档次一般 不靠街，层底，噪音一般
夏天晒பைடு நூலகம்冬天冷
9.6万，第1年1万，剩余5年1.72万/年
商业街100m，但很靠南，一般方便 档次高
靠街但很靠南无商铺，层高，噪音一般
【差异化对比表】XX楼盘与同类竞争楼盘对比表
1200万平米
1、知名度：开发商知名度较 1、知名度：开发商知名度大， 1、知名度：开发商知名度大， 贵阳铜鼓滩房地 小，无法给消费者信心 贵阳保利投资房 贵阳花溪碧桂园物 给消费者足够信心 给消费者足够信心 开发商 产开发有限责任 2、安全度：本地开发商，不存 地产开发有限公 业发展有限公司 2、安全度：外地开发商，安全 2、安全度：外地开发商，安全 公司 司 在跑路的现象，即使跑路也会 度较差 度较差 有相关政策即使处理 仅一期有高层，二三期均是豪 物业结 高层、洋房、别 宅，功能分区明显，圈层得以 墅 构 体现 高层、洋房、双拼 别墅 高层、洋房、别 高层在洋房别墅区也有，分区较 墅 差，圈层概念模糊
乐湾国际
乌当区 乌当区东风 镇 4500亩
原因
乌当区发展潜力差 乌当区发展潜力差 1、开发周期：开发周期相对小 盘时间较长； 2、配套：大盘配套完善 1、开发周期：开发商实力不 够，开发周期时间较长； 2、配套：配套完善
中航城
观山湖区 金阳区北京西路 与金阳大道交汇 64万方
原因
发展潜力大 发展潜力大 1、开发周期：开发周期较短 2、配套：中型盘配套不完善
贵阳市花溪区孟溪 远离观山湖核心发展商圈，潜 路 力不够 1063平米 1、开发周期：开发商实力够， 开发周期较短； 2、配套：配套较差 1、开发周期：开发商实力够， 开发周期较短； 2、配套：配套较差
1、开发周期：开发周期相对小盘 330万平米 时间较长； 2、配套：大盘配套完善
物业
项目情 况
总建筑 面积
1、知名度：开发商知名度小， 贵州宏德置 给消费者信心不够 业有限公司 2、安全度：本地开发商，不存 在跑路现象，安全度较好
中航地产
1、知名度：开发商知名度大，给 龙里县铁五建 贵州中铁置 消费者足够信心 置业有限责任 业 2、安全度：外地开发商，安全度 公司 较差 类独栋别墅、 叠排、联排、 双拼别墅、高 层
可比楼盘比较表模板
本案
8500
办公/住宅价格比 0.979647-1.03529
备注 最高浦泰和天下8800元，最低旭日上城8300元 群盛北江豪庭7800元，金盛田铂宫7500元 0.97647
本案 得分 4.8 2.8 3.2 3.9 4.2 1.95 3 0 0 0 0.75 1.5 3.75 3.2 0.7 0.7 2.4 3.2 1.4 1.6 0.7 1.4 3 2.25 1.5 2.4 3 4.5 1.875 2 65.675
楼盘名称 定价因素 升值潜力 噪音影响 环境 外部素质（55%） 交通 片区配套 治安状况 区域印象 景观资源 道路状况 公交路线 教育配套 生活配套 文化配套 项目规模 物业类型 户型 实用率 创新性 规划设计 层高 设计合理 通风采光 梯户比 楼间距 小区智能化 建筑材料 小区配套 小区园林景观 车位比 建筑外观 品牌 收费 承建商（建筑质量） 开发商实力
万通城 分数 得分 70 4.2 75 70 60 60 75 70 60 60 50 70 75 80 80 80 75 80 75 70 80 80 80 75 70 75 85 80 70 75 80 3 2.8 3.6 3.6 2.25 2.8 2.4 2.4 2 0.7 1.5 4 3.2 0.8 0.75 2.4 3 1.4 1.6 0.8 1.6 3 2.1 1.5 2.55 3.2 4.2 1.875 2 71.23 修正系数 均价 修正价格
备注 最高浦泰和天下8800元，最低旭日上城8300元 群盛北江豪庭7800元，金盛田铂宫7500元
本体素质（35%）
物业管理（10%） 开发承建（5%） 小计 修正系数
办公物业价格 华侨广场 本案 ？
周边住宅价格
房价对比分析表模板V9
区域
1.8米 大床 房 景观 大床 标准 间 所属区域 景观 标准 2米豪 华大 套房
-600 特色大床房 288 -360 雅致双床房 288 -1037 景观双床房 328 -1080 景观大床房 328 -40 商务景观房 338
69 经济房
-32 经济大床房 -41 标准大床房 10 商务大 床房 31 标准双 床间 -91 商务双 床房 -121 商务三人间 272 商务套 房
49 自主大床房 198 130 传统大床房 208 109 商务大床房 250
主要调价原因：房价较高 酒店地理位置如何： 酒店最近一次质检分数：**分 酒店上个月的宾客满意度评分：**分 酒店当前收益、平均房价和出租率：
39 自主双 208 床房 -80 山水套房 388 49 传统双 218 床房 0 山水家庭房 388 388 商务双 272 床房 APP双/ 208/19 -3197 大床房 8 官网照片审核情况是否符合规范： 硬件设施状况如何： 是否发过整改承诺书: 近距离的格林豪泰酒店： 调整后的预计收益、平均房价和出租率：
格林豪泰酒店管理集团
竞争对房价分析
市场销售部
**酒店周边竞争对手房价对比分析表 我方酒店需填信息
酒店名称：格林豪泰北京市海淀区八角东街石景山游乐园店 调价时间段：2016年4月12日到2016年5月25日 名称 房型 房量 30 18 17 18 2 4 原价 ¥239.00 ¥259.00 ¥259.00 ¥279.00 ¥319.00 ¥359.00 新价 ¥219.00 ¥239.00 ¥198.00 ¥219.00 ¥299.00 ¥339.00 涨幅 -20 -20 -61 -60 -20 -20 0 总计 89 日营收变化 酒店名称：山水时尚酒 店 调价时间段： 总房量：127 距离：0.8公里 房型 房价 差价
月份楼盘销售分析表
封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途表20 月份楼盘销售分析表年月日版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。
版权为张俭个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Zhang Jian's personal ownership.用户可将本文的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。
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楼盘分析及对比【范本模板】
阳光上品一、规划及户型规划,南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距:高层间距最宽为50米，小高层间距50～60米2、户型分布：面积区间：86～192平项目东侧有一二期之间的规划道，面积为80～98平项目西侧与海德公园紧邻，面积为115~132平项目中部为大面积小高层，面积为144~192平3、车库规划半地下车库（无产权，与帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位=约500个售价：车库22万,约23平,（3.45～3.5）*6.3，有采暖车位12万4、商业规划仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。
有类似万科城的内街。
二、销售价格及折扣1、价格：小高层层差100，小高层。
二楼8180,四楼8380高层户型有较高价差，把山的15楼是6680，不把山的14楼是7080，东侧高层小户型单价约六千多(需要再调）2、折扣：一次性98，贷款99（可面议，十一期间的优惠为购房减一万）长白岛高层项目调研中海国际社区一、项目规划及户型1、项目规划：分住宅居住区和别墅区两部分。
高层住宅区与别墅区中间是3万平市政规划公园（已完工1万平）别墅区未做调研,联排，面积最小260平，最低350万，按栋出售。
住宅区共26栋高层(未含中心规划公园区四栋），一期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。
目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+ 沿市政规划路4栋/9栋商业：沿长白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26％）,沿市政规划路一侧有一层商业,仅处于16#-18#和20#-22#宅间（公摊面积尚可，约22％）。
a、户型分布:一期项目东侧三栋7＃，15#,17#面积为90~130(90平已售空）,一期项目西侧四栋12#,16＃面积为126～15018＃，20＃面积为89~137（89剩两套2F和32F）二、销售价格及折扣1、价格：高层的价格约在5200～6200，其最高价在20层，一房一价，层差在15~35之间,个体户型也有价差。
容积率对比分析表
填表人：填写日期：年月日
土地方全称
序号
总体
指标
住宅部分
配套部分
指标
类型
占地面积之和
(Ha)
容积率
建筑面积之和
(M2)
面积比
户数
之和
(户)
户数比
会所
(M2)
商业
(M2)
配套
(M2)
方案一
总建筑
面积
（M2）
低层住宅：
独立别墅（1～3层）
低层住宅：
联排别墅（1～3层）
总容积率
多层住宅（4～6层）
超高层住宅（>100M）
小高层住宅（7～11.5层）
总户数
中高层住宅（12～18层）
高层住宅（19ห้องสมุดไป่ตู้～100m）
超高层住宅（>100M）
方案二
总建筑
面积
（M2）
低层住宅：
独立别墅（1～3层）
低层住宅：
联排别墅（1～3层）
总容积率
多层住宅（4～6层）
小高层住宅（7～11.5层）
总户数
中高层住宅（12～18层）
高层住宅（19层～100m）
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8 98
¥249.00
¥449.00
200
1600 19600
-449
-449
-449
主要调价原因：演唱会调价 酒店地理位置如何：火车站旁边 酒店最近一次质检分数：80.81分
官网照片审核情况是否符合规范： 硬件设施状况如何： 是否发过整改承诺书:
1
2017/7/10
格林豪泰酒店管理集团
竞争对手房价分析
பைடு நூலகம்
市场销售部
酒店上个月的宾客满意度评分： 酒店当前收益、平均房价和出租率：
近距离的格林豪泰酒店： 调整后的预计收益、平均房价和出租率：
距离： **公里
2
2017/7/10
竞争对手方需填信息
酒店名称： 调价时间段： 总房量： 距离： 房型 房价 差价 -368 -389 -409 -409 -419 -449 酒店名称： 调价时间段： 总房量： 距离： 房型 房价 差价 -368 -389 -409 -409 -419 -449
区域
800 大床 1600 6800 标准间 7600 800 400
格林豪泰酒店管理集团
竞争对手房价分析
市场销售部
格林豪泰常州市火车站北广场商务酒店周边竞争对手房价对比分析表 我方酒店需填信息
酒店名称：格林豪泰常州市火车站北广场商务酒店 调价时间段：20161015-20161015 名称 房型 房量 特价 大床B 豪华 大床 房A 标准 间 豪华 所属区域 大床B 家庭 房 三人 间 商务 大床 房B 总计 4 8 34 38 4 2 原价 ¥168.00 ¥189.00 ¥209.00 ¥209.00 ¥219.00 ¥249.00 新价 ¥368.00 ¥389.00 ¥409.00 ¥409.00 ¥419.00 ¥449.00 涨幅 200 200 200 200 200 200 日营收变化 酒店名称：如家酒店 调价时间段： 总房量： 距离： 房型 房价 208 差价 -160 -389 259 -150 -409 -419 -449