2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试试卷
房地产投资信托REITs分析考核试卷
B.减税优惠
C.税收抵免
D.延迟纳税
12.以下哪些方法可用于REITs的资产评估？（）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.评估师专业判断
13. REITs在资本市场中的角色包括以下哪些？（）
A.提供投资渠道
B.促进房地产市场的流动性
C.分散投资者风险
D.降低房地产投资门槛
14.以下哪些因素可能影响REITs的股息分配？（）
8. REITs的信用评级受______、______和______等因素的影响。
9. REITs的退出途径包括______、______和______等。
10. REITs在信息披露时，需要重点关注其______、______和______等方面的信息。
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
A.市盈率法
B.市净率法
C.折现现金流法
D.所有上述方法
18.以下哪个不是REITs的退出途径？（）
A.上市交易
B.股东回购
C.发行新REITs
D.直接转让房地产
19.以下哪个因素会影响REITs的信用评级？（）
A.财务状况
B.经营状况
C.行业地位
D.所有上述因素
20.以下哪个不是REITs的监管机构？（）
A.市场规模
B.交易活跃度
C.信用评级
D.投资者情绪
9. REITs在进行房地产收购时，需要考虑以下哪些因素？（）
A.地理位置的优势
B.房产的物理状况
C.租赁合同的条款
D.未来的发展规划
10.以下哪些是REITs的常见投资风险？（）
甘肃2015年下半年房地产估价师相关知识：金融信托投资业务考试试卷
甘肃省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格2、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格3、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》4、下列不属于股票基本特征的是__。
A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性5、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章6、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。
A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段7、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。
A．47B．57C．67D．778、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与—之比。
A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入9、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。
A：权责发生制B：收付实现制C：配比口：历史成本E：执行层的组织协调10、H市兴华学校地址在H市城市规划区内，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
2015年上半年陕西房地产估价师相关知识：金融信托投资业务考试题
2015年上半年陕西省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格2、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。
A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调3、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+ 风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值- 风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值- 风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+ 风险补偿E：工业用地的监测点评估价格4、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权5、土地使用税不在__征收。
A.城市B.县城C建制镇D.农村6、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必须加盖公章8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
江苏省2017年房地产估价师《相关知识》：直接融资考试试题
江苏省2017年房地产估价师《相关知识》：直接融资考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A．估价项目B．估价对象C．估价目标D．估价标的2、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提4、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。
A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法5、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地6、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调9、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42％B：8.11％C：8.13％D：9.54％E：借款合同10、下列不属于拍卖规则的是__。
A．价高者得规则B．低价也可行规则C．保留价规则D．瑕疵请求权规则11、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
信托业务培训考核试卷
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
1.信托业务具有以下哪些功能？（）
A.财产管理
B.融资
C.投资咨询
D.风险隔离
2.信托业务按照信托目的可以分为以下哪些类型？（）
A.财产管理信托
B.投资信托
C.理财信托
D.公益信托
1.请简述信托业务的基本功能和特点，并分析其在现代金融体系中的地位和作用。
2.论述信托公司在开展信托业务时应遵循的原则，并结合实际案例分析这些原则在实际操作中的应用。
3.描述信托业务的风险类型，并详细说明信托公司如何通过内部控制和风险管理措施来防范和控制这些风险。
4.针对当前信托业务的发展趋势，提出你认为信托公司应当如何进行业务创新和转型升级，以适应市场变化和监管要求。
10.风险管理加强
四、判断题
1. ×
2. ×
3. ×
4. ×
5. √
6. ×
7. √
8. ×
9. ×
10. ×
五、主观题（参考）
1.信托业务的基本功能包括财产管理、风险隔离、融资和信用扩张。特点有灵活性、规避风险和税收优惠。在金融体系中，信托提供了一种独特的财产管理和投资方式，有助于优化资源配置和风险分散。
C.向监管机构报告信托计划的设立情况
D.向投资者披露信托计划的风险
16.以下哪个不属于信托公司的业务范围？（）
A.资产管理
B.财务顾问
C.投资银行
D.保险代理
17.信托业务中，以下哪种情况可能导致信托公司承担法律责任？（）
A.信托财产投资损失
B.信托合同违约
C.信托计划提前终止
江苏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：信用保证保险考试题
江苏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：信用保证保险考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A．易受限制B．相互影响C．独一无二D．不可移动2、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。
、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。
A：16.67％B：16.71％C：16.80％D：17000％E：借款合同3、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业4、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.535、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到主管部门备案。
A：规划B：土地C：房地产开发D：建设E：执行层的组织协调7、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A．60 000B．120 000C．150 000D．180 0008、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定9、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
2016年下半年重庆房地产估价师相关知识：金融信托投资业务考试题
2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A.30%〜40%B.40%〜50%C.50%〜60%D.60%〜70%2、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格3、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调4、某市去年住宅的实际销售量为600万m2,预测销售量为400万m2,平滑指数为0.7,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是一万m2。
A.450B.570C.490D.5405、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用更简便的,进行预测。
人：平均增减量法8：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2 （年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为（）元/m2。
A.3300B.3324C．3335D．35737、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率E：工业用地的监测点评估价格8、所有权属于__。
融资相关测试题100道
融资相关测试题100道信贷业务测试题单选1、浮动抵押的登记机关是（A）A、工商行政管理机关B、国土部门C、房管部门D、公证处2. (A)是融资计划的前提，有助于改善投资决策，也有助于提高财务应变能力。
A财务预测 B财务预算 C财务决策 D财务控制3. 信托机构最基本的职能是（ C ）A、取得收益B、委托代理C、财产事务管理D、规避风险4.借款人需要将其动产或权利凭证移交银行占有的贷款方式为(B)。
A.抵押贷款B.质押贷款C.信用贷款D.留置贷款5、承兑汇票手续费按票面金额的万分之（ A ）计收。
A、5B、6C、7D、86、按照现行规定，办理贴现业务的企业必须具备如下条件: （ D ）A.在中国境内，经合法注册经营并持有有效贷款卡B.能证明其票据合法取得、具有真实贸易背景C.在银行开立存款账户的企业法人以及其他组织D.以上三条都是7、股份有限公司申请股票在全国股份转让系统挂牌，公司应为D 。
A.高新技术企业B.连续两年净利润200万以上企业C.第三产业D.无限制8、《支付结算办法》对商业汇票的最长付款期限有明确的规定。
该期限是（ C ）。
A .1个月B.3个月C.6个月D.9个月9、新三板企业审核制度现为 A 。
A.审核制B.备案制C.核准制D.以上答案都不对10、主办券商成功推荐公司在新三板挂牌上市后督导期限为 D 。
A.两年 B三年 C.五年 D.终身11、票据业务必须以真实的商品交易为基础是（ D ）稽核的内容。
A.票据承兑业务B.票据贴现业务C.票据转贴现业务D.以上皆是12、下列财产，不得抵押的是（C ）A、机械设备B、土地使用权C、学校的教学楼D、交通运输工具13.下列能够反映借款人盈利能力的比率是（ D ）。
A.效率比率B.杠杆比率C.流动比率D.营业利润率14.商业银行对借款人最关心的就是（D ）。
A.借款人财务信息的质量B.借款人的家庭背景C.借款人的商业经验D.借款人的现在和未来的偿债能力15. 租赁项目评估的核心是（ B ）。
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2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性2、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6～10D．3～53、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。
A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元4、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。
A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调8、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D．9049、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调10、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。
A．60%～70%B．60%～75%C．70%～80%D．80%～90%11、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。
A．12.45%B．10.26%C．11.98%D．9.68%12、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制14、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格15、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。
(2009年试题)A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调16、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同17、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．105518、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同19、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章20、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章21、下列供给规律，表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调22、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。
该写字楼的价值为万元。
A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格23、企业所得税的税率为__A．17%B．20%C．25%D．30%24、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833B．2500C．1250D．106725、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收入具有的特点包括。
A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加2、下列关于现金流量表，表述正确的是。
A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等3、土地使用税的课税对象是范围内的土地。
A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村4、从事房地产估价，首先要有房地产__。
A．估价业务B．估价目的C．估价对象D．估价程序5、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。
A．本票B．银行卡C．支票D．汇票6、下列会计科目中，属于资产类的有。
A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备7、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。
A．生产成本高于市场平均成本B．生产成本低于市场平均成本C．自由竞争D．该种商品本身可以大量重复生产E．生产成本等于市场平均成本8、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同B．《房屋所有权证书》C．当事人的合法身份证复印件D．市、县人民政府规定的其他文件E．当事人的合法身份证件9、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。
A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的监督10、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间11、拍卖一非公物房地产。
市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。
A．64B．96C．160D．22412、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300B．213.50C．171.19D．50013、一般来说，信用卡的功能主要有。
A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能14、不需要办理施工许可证的是__建设工程。
A．工程投资额30万元以下的B．建设面积300m2以下的C．建设面积500m2以下的D．工程投资额30万元以下且建筑面积在300m2以下的E．投资额50万元以下且面积不超过300m2的15、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。
A：1320B：1440C：3960D：4320E：执行层的组织协调16、以下难以用市场法进行估价的有__。
A．住宅B．写字楼C．房地产开发用地D．在建工程17、下列关于监护人，表述正确的是。
A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人B：未成年人的监护人是其父母C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人18、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。