酒店行业分析报告
2024年中国酒店行业发展分析报告
1.概述2024年是中国酒店行业的发展中一个重要的节点。
随着旅游业的不断发展以及人民生活水平的不断提高，酒店行业迎来了新的机遇和挑战。
本报告将从市场规模、消费趋势、业务模式和政策环境等方面对2024年中国酒店行业的发展进行全面分析。
2.市场规模2024年中国酒店行业的整体市场规模持续扩大。
根据相关数据统计，2024年中国酒店业的总体收入达到了X亿元，同比增长X%。
酒店业的市场规模持续扩大主要受益于旅游业的快速发展以及人民生活水平的提高。
3.消费趋势在2024年，中国酒店行业的消费趋势发生了一些变化。
首先，消费者对于酒店的服务质量和体验要求越来越高。
消费者更加关注酒店的清洁程度、环境舒适度、服务态度等因素。
其次，消费者对于酒店的个性化需求也越来越多。
例如，一些消费者更加倾向于选择民宿式酒店，以体验更加地道和富有特色的住宿体验。
4.业务模式2024年中国酒店业的业务模式也出现了一定的变化。
传统的品牌连锁酒店在市场中的竞争压力逐渐加大，而新兴的共享住宿平台则快速崛起。
共享住宿平台通过提供更加个性化、灵活的住宿选择，吸引了大量年轻消费者的关注。
此外，一些高端酒店也开始注重提供全方位的服务，例如开设SPA中心、健身房、餐厅等，以满足消费者更加细分的需求。
5.政策环境2024年中国酒店行业的政策环境也发生了一些变化。
政府对于酒店行业的支持力度逐渐加大，通过减免税收、优化相关政策等方式提升行业竞争力。
此外，政府也加大了对酒店行业的监管力度，例如加强对酒店清洁卫生等方面的监督，推动酒店行业的规范发展。
6.发展趋势基于对2024年中国酒店行业的分析，可以得出以下发展趋势。
首先，高品质和个性化的酒店服务将成为市场竞争的重点。
消费者对于酒店的服务质量和体验要求越来越高，因此，只有提供高品质和个性化的服务才能获得消费者的青睐。
其次，共享住宿平台的崛起将继续影响传统酒店经营模式。
共享住宿平台在吸引年轻消费者的同时，也对传统酒店业带来竞争压力。
酒店经营分析报告(通用3篇)
酒店经营分析报告(通用3篇)(一)逐渐形成规模走向兴旺我县的餐饮业在20-年前经历了一个漫长而缓慢地成长过程，在这个过程中一批餐饮企业、中山路饮食一条街逐渐成长起来，一部分如天辰酒店、明珠酒店被淘汰。
我县餐饮业真正的快速发展是随着20-年3月训练基地、20-年6月大地温泉、20-年8月温泉度假村的开业而发展壮大起来的，从而带动城区轩辕、金水源、蓝馨等一批酒店兴起，逐步走向兴旺。
-年，全县餐饮业营业收入增幅分别为29.40%、11.00%、33.70%，餐饮营业收入由20-年的4663.5万元上升至8955.0万元，增幅高达92%。
占批发、零售、住宿、餐饮四项总销售(营业)收入的10.3%。
今年元至6月份，我县餐饮业的增速明显放缓，与去年同期相比增速为25.33%。
(二)呈现多元化格局清水县饮食文化源远流长,美味佳肴不只一二。
通过长期发展和推陈出新，大菜、火锅、汤锅、快餐、小吃、烧烤等交相辉映、相得益彰。
高档菜品以度假村、蓝馨为主;中档菜品以轩辕、金水源、金都、福来顺、溢香源、川味王为主;大众菜品则以遍布城乡的中小餐饮馆为主;休闲菜品以农家乐和各种烧烤为主，汉堡洋快餐也登陆我县。
(三)个体私营占主导由于餐饮行业准入门槛低，投资大小皆宜，独资或合伙均可，所以成为民间资本进入较活跃的领域。
到今年6月底全县规模以上餐饮企业2家，规模以下企业3家，个体餐馆410家，从业人员1963人。
从数量上看，明显个体私营户占据主导，企业单位屈指可数。
(四)经营状况小好于大经对目前我县餐饮业经营状况的调查，我县小餐饮的经营状况、经营收入率、经营利润率好于高中档餐饮。
特别是小的面馆和小吃店生意很好，绝无亏损现象，牛肉面馆和扁食店的利润率很高，如牛肉面馆，每斤面粉能拉6碗面，每碗牛肉面再加上牛肉及辅料、调料和人工等，所有费用占每碗牛肉面的售价的45%。
而高中档餐饮企业维持其自身运转的费用很大，由于客源少，部分出现严重亏损，举步维艰。
酒店行业分析报告
酒店行业分析报告
一、概述
酒店行业是旅游经济中重要的组成部分，随着旅游业的快速发展，酒店行业也
得到了迅猛的增长。
本报告旨在对当前酒店行业的发展状况进行分析，探讨其现状和未来发展趋势。
二、市场规模分析
根据最新数据显示，全球酒店行业市场规模持续扩大，年均增长率达到10%以上。
中国、美国和欧洲等地区是酒店行业的主要市场，而亚太地区酒店行业增长速度较快。
三、竞争格局
当前，酒店行业竞争激烈，各大品牌酒店纷纷推出差异化服务，如主打轻奢、
民宿、主题酒店等，以争夺市场份额。
同时，新兴的共享住宿平台也对传统酒店业态形成了一定冲击。
四、消费趋势研究
随着人们生活水平的提高，消费者对于住宿的需求也越来越高。
不仅注重舒适、便利的住宿环境，还倾向于追求个性化、体验式的住宿服务，这为酒店业提供了新的发展机遇。
五、发展趋势展望
未来，酒店行业将继续朝着智能化、绿色化、品牌化等方向发展。
随着技术的
不断创新和应用，酒店业将呈现出更多新的业态和服务模式，为消费者带来更好的住宿体验。
六、结论
酒店行业作为旅游经济中的重要组成部分，正面临着新的机遇和挑战。
只有不
断创新、适应市场需求，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
以上为酒店行业分析报告的内容概要，希望可以对行业发展有所启发和帮助。
酒店的行业分析报告
酒店的行业分析报告酒店的行业分析报告一、行业概况酒店业是服务业中的重要组成部分，以提供住宿、餐饮、会议等服务为主。
目前，酒店行业正呈现出蓬勃发展的态势，吸引了越来越多的投资者进入该行业。
根据统计数据显示，酒店行业在过去几年的发展中，呈现出年均增长率超过10%的增长势头。
二、竞争格局目前，酒店行业中存在着激烈的竞争。
一方面，市场上已经有了很多老牌酒店品牌，它们凭借多年积累的品牌优势和良好的服务质量，一直占据着市场的主导地位；另一方面，随着国内经济的发展，酒店行业已经吸引了越来越多的新进入者。
这些新进入者通过引入新的理念、高科技设备和创新的服务方式，正在在市场上迅速发展，给传统酒店品牌带来了一定的冲击。
三、市场需求分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，旅游、商务出行等需求不断增加，酒店行业的市场需求也在不断扩大。
尤其是近年来，随着国内旅游业的快速发展，酒店行业的市场需求呈现出明显上升的趋势。
同时，消费者对酒店服务的要求也在不断提高，对于环境舒适度、服务质量、安全保障等方面的要求越来越高。
四、发展趋势1. 高星级酒店增长迅速：随着人们生活水平的提高，对于酒店服务的要求也越来越高，因此，高星级酒店逐渐成为消费者的首选。
2. 线上预订平台的兴起：随着互联网的普及，线上预订酒店已经成为主流。
酒店业需要加强与线上预订平台的合作，以吸引更多的消费者。
3. 个性化定制服务的需求增加：消费者对于个性化定制服务的需求越来越强烈，酒店业需要不断创新，提供更多个性化的服务，以满足消费者的需求。
4. 融合发展：酒店业和其他行业的融合发展将成为未来的发展趋势，比如酒店与旅游、餐饮、娱乐等行业的结合，将会带来更多的商机和利润。
五、面临的挑战面对激烈的竞争和消费者越来越高的要求，酒店业面临着一系列的挑战。
首先，竞争压力大，需要不断提升服务质量和品牌形象。
其次，成本控制和人才培养是酒店业发展的一大难题。
此外，行业监管不够严格，酒店黑幕等问题也是亟待解决的。
酒店市场调研分析报告(精选6篇)
酒店市场调研分析报告（精选6篇）随着社会不断地进步，报告与我们愈发关系密切，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
你所见过的报告是什么样的呢？本文是作者可爱的编辑帮家人们分享的酒店市场调研分析报告（精选6篇），欢迎参考阅读。
酒店市场调研分析报告篇一一、酒店市场调查状况80%左右，入住人数可达1030人。
以后的小宾馆还在陆续增加，未评星酒店经营状况良好。
在调查中感觉所有小宾馆在接待中服务意识淡薄，服务质量差，不规范，包括三星级宾馆。
无法承接接待规格较高的宾客；房间、包括酒店各方位细节服务均未得到体现；除当地政府接待外，高端的市场份额所占的比例不大，建议本酒店划分出中端客户用房，以保证住房率和酒店营业收入。
二、县单位基本接待标准调查表上所给的数据为基本，各单位每年至少有一至二次总结会，接待对象大部分以接待州级为主，省级少一些，接待定点于云龙宾馆较多，有些单位虽然长期定点于云龙宾馆，但是大多没有签署协议。
餐饮大概每桌的费用在400——500之间(酒水除外)，早点欠缺且较贵。
其余的餐饮接待喜欢在"味美轩""一窝羊""梅林""六合羊肉馆"等餐馆较多一些。
在点菜上，接待州级，省级大多喜好山毛野菜和季节性的菜。
酒水，接待高一层的会用"五粮液""茅台"，但大多数一般都用"雪山清"，除外很多单位都会自带散酒。
县里的红白两事基本都定在"游泳馆""长廊酒家""鸿达餐厅"这三家，喜事在220元每桌，丧事在180元每桌。
还有调查了解了一下，云龙各大小宾馆每日入住率在80%左右，房价适中，一般6080元每间，好一些的120160元，云龙宾馆在150200元，各单位的签单费用结算时间不固定，只要财务有空，沟通好就可以结账，现在一般单位都使用商务卡，欠账很少。
酒店业PEST分析报告
酒店业PEST分析报告一、政治和法律环境分析（Political and Legal Environment）1. 政策支持：分析国家对酒店业的政策支持力度，如税收优惠、产业扶持等。
2. 法律法规：研究酒店业相关的法律法规，如食品安全法、劳动法等，以及对酒店业的影响。
3. 行政监管：评估政府对酒店业的监管程度，如卫生监督、消防检查等。
二、经济环境分析（Economic Environment）1. 宏观经济：分析国内外宏观经济形势，如GDP增长率、通货膨胀率等，对酒店业的影响。
2. 消费水平：研究居民消费水平及消费结构变化，如旅游消费、餐饮消费等。
3. 行业竞争：分析酒店业市场竞争格局，如市场份额、竞争对手等。
三、社会和文化环境分析（Social and Cultural Environment）1. 人口结构：研究人口结构变化，如年龄分布、收入水平等，对酒店业的需求影响。
2. 消费观念：分析消费者对酒店服务的消费观念和需求变化，如绿色环保、个性化服务等。
3. 文化特点：考虑地域文化、民族特色等对酒店业的影响。
四、技术环境分析（Technological Environment）1. 技术创新：分析酒店业领域的技术创新趋势，如智能化、互联网+等。
2. 技术应用：研究酒店业在技术应用方面的现状，如在线预订、智能客房等。
3. 技术标准：考虑行业技术标准、规范等对酒店业的影响。
通过对酒店业的PEST分析，可以全面了解酒店业所处的政治、经济、社会和技术环境，为酒店企业的战略决策提供有力支持。
根据分析结果，酒店企业应积极应对市场变化，调整经营策略，提升服务质量，以适应不断变化的外部环境。
对酒店行业的分析报告
对酒店行业的分析报告1. 市场概述随着旅游业的蓬勃发展，酒店行业也迎来了巨大的发展机遇。
酒店作为旅行的重要组成部分，承载着游客的住宿需求。
近年来，随着国内生活水平的提高和人们对旅游体验的追求，酒店行业获得了快速增长。
据统计，去年全国范围内的酒店业务量增长超过20％，市场规模超过5000亿元。
2. 市场竞争态势在酒店行业中，存在着激烈的市场竞争。
一线城市的酒店市场主要被一些知名连锁酒店品牌垄断，如希尔顿、万豪等。
这些品牌有着强大的资金实力和品牌影响力，能够提供高品质的住宿体验。
随着二线城市旅游业的快速发展，当地的酒店行业也得到了蓬勃的发展。
一些本土的连锁酒店品牌如锦江之星、如家等也获得了广泛的认可和市场份额。
此外，随着共享经济的兴起，短租住宿平台如Airbnb也对传统酒店行业构成了一定的竞争压力。
这种住宿模式主要吸引了年轻人和个性化需求的客户群体，他们更注重与当地文化的接触和不同的居住体验。
3. 行业发展趋势3.1 技术应用的推动随着科技的发展，酒店行业也开始广泛应用信息技术提升服务质量。
智能化系统和设备的应用，使得客人的住宿体验更加便利。
例如，客房刷卡锁、自助办理入住、智能控制设备等等。
同时，移动支付和在线预订平台的普及也给人们带来了更加便捷的预订和结算方式。
3.2 客户需求的多样化随着旅行方式的多样化，客户对酒店的需求也更加多样化。
不同的客户群体追求的住宿体验也不同。
例如，商务客户更看重酒店的地理位置、会议设施和服务质量；度假客户则更关注酒店的环境和休闲设施；年轻人则更偏好个性化、与众不同的住宿体验。
3.3 环保和可持续发展的重视在当下，环保和可持续发展已成为全球的热点话题，也是各行各业必须关注的重点。
酒店行业也不例外。
越来越多的酒店开始关注节能减排、资源回收和环境保护。
一些酒店甚至采用太阳能发电、雨水收集等环保设施。
这不仅可以节约资源，减少环境污染，同时也能够提升酒店的形象和竞争力。
4. 持续发展的建议为了应对激烈的市场竞争和满足不同客户的需求，酒店行业需要采取以下策略：4.1 创新服务和体验酒店需要不断创新，提供个性化、与众不同的住宿体验。
2024酒店年度经营分析报告
一、简介2024年对于酒店行业来说是一个关键的年份。
在全球经济增长放缓和全球贸易摩擦的背景下，酒店行业面临多重挑战，包括市场竞争的加剧和消费者需求的变化。
本报告将对酒店在2024年的经营状况进行详细分析，包括收入、利润、市场份额、顾客满意度等关键指标。
二、收入分析2024年，酒店收入总额达到X万元，较去年增长了X%。
这主要得益于酒店的客房、会议室和餐饮等各项业务表现良好。
其中，客房收入最高，占总收入的X%，较去年增长了X%。
餐饮收入占总收入的X%，较去年增长了X%。
会议室收入占总收入的X%，较去年增长了X%。
这些数据表明，酒店在不同业务领域取得了稳定的增长，有效推动了整体收入的增长。
三、利润分析酒店在2024年实现的利润为X万元，较去年增长了X%。
这主要得益于酒店的收入增长和成本控制的提高。
其中，较大的成本项是人力成本，占总成本的X%。
在人力成本方面，酒店通过提升员工效率、调整工作时间和优化薪酬制度等措施，成功降低了人力成本。
其他重要成本包括运营成本、设备维护成本和供应商成本等，酒店通过谈判和采购优化等方式，成功降低了这些成本，提升了利润水平。
四、市场份额分析五、顾客满意度分析酒店在2024年的顾客满意度指数为X，较去年上升了X个百分点。
这主要得益于酒店改善了服务质量和员工培训，为客户提供了更优质的入住体验。
顾客满意度是酒店业务发展的重要指标之一，一个高水平的顾客满意度能够帮助酒店提升品牌形象、吸引更多客户和增加重复入住率。
六、发展趋势展望展望2024年，酒店行业仍然面临着多重挑战，包括经济不确定性、人力成本的上升和市场竞争的加剧等。
酒店需要继续关注顾客需求的变化、提升服务品质、通过技术创新提高效率，并加强市场营销和品牌传播，以保持竞争优势和持续发展。
综上所述，2024年酒店在收入增长、利润提升、市场份额增加和顾客满意度提高等方面取得了积极的成果。
然而，酒店行业面临的挑战也不可忽视，需要持续努力和创新来应对。
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酒店行业分析报告一、酒店的定义酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”，在台湾被称为“酒店”，在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。
我们从酒店的称谓与功能，可以找到对酒店的定义。
然而，时至今日，对酒店的定义也是五花八门，众说纷纭的。
一个具有国际水准的酒店首先，要有舒适安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还要有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。
游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。
同时，各单位要有素质良好的服务员，向客人提供一流水平的服务。
今日的国际酒店业被称为“旅游工业”。
所谓工业，它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业。
归纳起来，现代所谓的酒店，应具备下列基本条件：1. 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。
2. 它必须提供旅客的住宿与餐饮。
3. 他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施。
4. 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务。
5. 它是营利的，要求取得合理的利润。
二、研究背景当下国际金融环境并不乐观，欧美债务危机问题不断。
国内经济形势十分低迷，在房地产调控政策下经济增长缓慢，物价上涨过快，各方面矛盾凸现出来。
前两天芜湖地方政府对房地产的救市政策刚推出3天就被叫停，说明国家调控的决心大的方向不动摇。
在国家房产等相关部门及政策对高房价的打压下，曾经如火如荼的传统住宅市场成交表现黯淡，一系列政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间，同时也限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产成为投资客们的青睐，成为万众瞩目的房产新宠。
旅游地产的崛起，不仅来自房产新政的导向作用，国民经济的发展更是其内在的动力。
据经济学家研究，当人均GDP达到一定程度时，以家庭为单位的消费结构就会发生变化，休闲支出比例会明显上升。
目前的中国就正处在这一阶段，国民经济的内在推动，以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起。
随之而来的，便是旅游地产的蓬勃发展。
三、旅游地产中的产权式酒店定义产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。
产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
历史背景20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。
由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。
据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。
产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。
它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。
由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。
经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。
四、产权式酒店利在何处（前景）？产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。
首先国内房地产积压和饭店出租率下降。
经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。
据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明，目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置，商品房严重积压。
这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度假地和旅游城市。
其次休闲观念逐步成熟。
随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假已经产生，并形成了一定的市场规模。
因此，我国在3～5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。
这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。
产权式酒店提供给业主每年的免费自住房额，一般情况下业主都不能用完，那么在不同地区的产权式酒店的业主就可以将自己的免费自住房额拿出来与别人交换，以达成度假交换的目的。
第三可投资领域少，可利用资金相对充足。
由于在工业技术方面与存在较大的差距，加上面临加入后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。
以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。
资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。
所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。
当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。
北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下两个原因其一，委托经营，省去麻烦。
产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。
其二，提供包租，收益稳定。
不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。
业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并且风险相对也小一些。
另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权，10～30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当具有吸引力。
五、产权式酒店定价依据及成本分析1、定价依据：以40平方米的户型（其中包括公摊面积20平方米左右）为例，采取反推法定价，根据市场情况，按照三星级标准预计房价和开房率，算出平均一间客房的年毛收入[计算公式为：一间客房的年毛收入=房价×开房率×每年天数（365）]，管理公司毛收益和业主回报按照7：3分摊（参照产权式酒店行业规律得出的结论）[计算公式为：管理公司毛收益=一间客房的年收益×0.7，业主回报金额=一间客房的年收益×0.3]，业主回报部分按照投资总额的8%的回报率，推算出销售价格[计算公式为：单位销售价格=每年可回报业主金额÷(0.08×40)]。
例如：假设房间折后价为180元/天，住房率为60%；则平均每一间40㎡的客房年收入为180×0.6×365=39420元；按照7：3分摊，酒店管理公司毛收益为：39420×0.7=27594元，可回报给业主的金额为39420×0.3=11826元；按照投资总额固定回报率8%计算，则该客房的销售总额为：11826÷0.08=147825元单位销售价格为：147825÷40=3696元。
上述六种状态的平均单位销售价格为：3333元/㎡；按160元/天、开房率60%计算，则平均销售单价为：3285元/㎡；按180元/天，开房率52%计算，则平均销售单价为：3200元/㎡。
根据周边市场价格以及本项目实际情况，保守估计销售均价可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之间（6层起价2840元/㎡，每高一层加20元/㎡，包括装修费用）。
我们选择参照160元/天、开房率60%、售价3100元/㎡、回报金额10540元/年（即回报率为8.5%）为基准计算（以下所有的计算亦同）。
这样对目标客户有相当大的吸引力（具体分析见投资收益例表）。
2、成本与收益分析：1）面积：每层800㎡，6~30层共计20000㎡2）成本预计：①建安成本：1500元/㎡；②精装修：300元/㎡；③广告推广成本：50元/㎡（总计500万元÷10万㎡）；④管理成本：100元/㎡；⑤税收：155元/㎡（销售单价×5%，即3100×5%=155）；⑥不可预见费用：100元/㎡；以上共计为：2205元/㎡。
3）预计利润为：（销售单价－成本单价）×总建筑面积（3100－2205）×五、销售方式（经营模式分析）（结合本项目模拟分析）目前产权式酒店的经营模式主要有：1、省心回报型（类似于超市的“整租零售”）：☆业主将所购客房与酒店管理公司签订《委托经营协议》，将所购客房20年以上经营权全权委托酒店管理公司，由酒店管理公司按客房总价的8.5%的固定金额每年支付业主投资回报。
☆经营过程中发生的各项成本、物业费、税费均由酒店管理公司承担。
☆业主每年可获得酒店管理公司赠送的一定数额（设定在投资总额的4%左右）的住房卡。
住房卡消费完后，享受贵宾卡待遇。
例：本项目的操作方式：（见投资收益例表）注：因银行按揭利率未定，分析表未计算按揭贷款模式。
2、利润共享型：☆获得年度客房利润分红。
☆业主可以随时使用自己的客房，酒店公司仅是在得到业主确认的期限内出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房的平均收益。
即：业主所购房当日收益=该套型全部客房的当日收益÷该套型当日全部待租客房数业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和业主将获得的利润分红为业主所购房全年收益的30%。
☆经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店经营公司承担。
☆业主可以随时使用自己的客房，但必须承担管理等相应的基本费用x元/天，其中包含易耗品等x元/日.套（分户型、面积收取）。
3、完全自用型目标客户：企业（中、小型为主）酒店将按其它客房一样提供各类星级服务，另行签订物业管理协议。
业主须按月交纳物业管理费。
物来管理费按 5元/㎡·月计收（水、电耗费按量计收）。
附2011年度金陵连锁酒店客房经营和分销渠道数据统计六、国内发展情况国内最先引入产权式酒店模式的是省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。
没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。