我国城市老年人居住需求的历时性变化调查

我国城市老年人居住需求的历时性变化调查作者：苏剑鸣张萌吴婧怡廖羽捷徐孜涵

来源：《建筑建材装饰》2019年第09期

摘要：本文通过文献分析、问卷调查、入户访谈等方式调查现阶段我国一、二线城市老龄人口的生活现状、居住需求及存在的主要问题，将其与不同时段的既往研究数据进行比对，探讨我国城市老龄人口居住需求的历时性变化，并对未来居住需求进行科学预测，提出应对措施。

关键词：老龄化;住宅设计;居住需求

目前国内外对于老年人的住宅需求及心理的研究虽然十分丰富，但由于不同时代的老年群体在心理、生理、居住需求等方面所存在的时代差异，其研究成果是否具有当代适应性以及普适性值得认真探讨。

1既往研究中存在的不足

（1）发达国家如荷兰、日本由于老龄化問题出现较早，已形成了完整的老年人适用住宅体系。对于老年人住宅的研究在中国则起步较晚，相关研究成果较少，亟待完善。（2）对于不同时间段，同一国家不同发达程度地区老年人生理状况及住宅需求的调查分析目前在国内国外的研究很少。（3）由于国情的不同，中国与外国老年人的生理状况及住宅需求也存在较大差异，需要认真探讨。

2研究目的

该研究不仅着眼于把握当前我国城市老年人在居住层面的生理、心理需求的相关数据，还希望通过综合对比近几十年老年人生理心理上的变化，客观反映由于社会时代变迁所导致的我国城市老龄人口居住需求的历时性变化，从而预测老年人居住需求的未来变化趋势。

3数据和方法

本文使用ADL和IADL量表作为数据分析标准。参考《中国老年人失能率变化趋势及影响因素研究》一文中历年研究数据，将健康状态分为三类：

（1）完全健康：ADL和IADL总分均为0;（2） ADL失能：ADL问题中至少由1项为3分，或IADL总分已大于等于27分;（3）基本健康：非健康和失能的其它样本。

该调查主要通过现场发放问卷调查与人户访谈的形式进行数据收集，对收集的数据进行统计与分析。

4调查区域选择

调研在地域上分为一线城市和二线城市。一线城市选取上海市作为调查区域，二线城市选取合肥市。

5调研结果分析

通过问卷调查与人户访谈，了解到当前城市老年居民对于居住地段、住区环境、住宅品质等方面存在以下共同的需求特征：

5.1对居住地段的需求

通过调查发现，绝大部分老人把原居住地段作为理想居住需求的重要组成部分。大部分老年人不愿意离开居住多年的老房子，陌生的住所会加重老年人的不适感。

5.2对于住区环境的需求

（1）无障碍通行：希望从住宅至电梯、从电梯至户外、从户外至社区实现全面无障碍通行;（2）基础保障设施：社区内应有医疗保障、体育、文化等基础设施;（3）社交场所：需要花园、庭院、小广场等支持老人聊天、休憩等社会交往空间场所。

5.3对于住宅品质的需求

（1）功能适用：老人们对客厅使用较多，其次是卧室、阳台。老人家里杂物很多，因此对储存杂物的空间的需求更强烈。（2）面积适宜：老年人行动较为迟缓，因此住宅的总面积不宜过大，房间不宜过多，便于老人在屋内的移动，也方便其独自打扫卫生、整理家务。与此相对，出于使用便利、无障碍、安全性等方面的考虑，厨房、卫生间、储藏空间的使用空间应比普通的住宅更大。（3）设施安全：老人的身高较成年人会有缩短，加之驼背、佝偻等情况，把手、开关等应降低高度。考虑到老人行动缓慢、步距缩小甚至使用轮椅，门槛等设计也需要随之修改。他们希望室内无高差并酌情安装安全报警装置。

6未来养老住宅发展方向预测

目前，我国的养老地产仍处于发展初期，正由单一的养老公寓向多种形式的养老社区发展，仍缺少成熟的开发模式。根据我国的现实社会情况，我国养老应采取以家庭为单元养老为主，以社会群居养老为辅的模式。

（1）我国当今多代居住形式多为同楼或同小区而住，父母与晚辈容易相互照顾，又可避免产生不必要的家庭矛盾。要形成这样的模式，就要在合适的规划区内建立适合多代人居住的多元化公寓和社区，并进行合理规划。（2）对于与子女分隔两地的老人来说，既渴望在心底

维系一份家的感觉，又希望随时得到照料，将老年公寓、住宅建在各社区内与普通住宅有机地结合起来，既是这个居住区的一部分，同时又可功能独立自成一区。在社区建立专门的老年人服务中心，老人家就能接受医疗护理以及心理咨询。（3）老年住宅公寓的普遍化、规模化、产业化，社区居家养老模式将成为我国未来服务业产业的主流力量。我们可以预见几十年后，当现在的青年、中年人变为未来的老人时，经济能力呈现增涨趋势，其知识水平的提升与三观的转变也使他们更加关心自己的生活质量，届时可能将出现更多元化、更新颖的老年建筑模式。现在的住宅区规划建设多考虑现有问题，而当居民在若干年后，步入老年，原有的生活环境就会出现各个方面的不适应，所以在规划初建时就应考虑可持续发展和后期改造的一系列问题。

7结束语

总的来说，未来的老年住宅建筑的模式仍要贯彻“以人为本”作为核心理念，延续已有的老年住宅设计方式与技术，并不断探索更人性化、更高效的规划方式，逐步建立完善而又可持续的养老住宅体系。