商业街改造方案参考课件
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旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
街道改造方案分析商业街前期设计分析PPT课件
吉隆街——南充商业第一街， 由四川银峰房地产开发有限公司开 发修建，于2002年6月竣工并投入 使用。被中国房地产协会评为“全 国商业步行街开发模式典范”。吉 隆商业街地处南充市黄金商圈，贯 穿人民中路至仪凤街，直通滨江休 闲广场，使仪凤街、模范街、人民 中路等形成洄流商圈。
吉隆商业步行街是南充市现有 唯一独具特色风格的商业步行街。 街长260米，宽13米，总建筑面积 46000 平 米 ， 是 南 充 市 商 业 中 心 地 带设计档次最高的集大型超市、休 闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、 艺术展示、科技发布等为一体的现 代化购物、休闲乐园。 第15页/共36页
在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 第32页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
现状总结
植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有
道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混 乱。
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析 第31页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
商业街景观设计要点
在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 • 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。
在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 • 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地 降低噪声和废气污染。
占26文印中心国家电网洗车等厂房类五金类餐饮类社区类其它类126263521第10页共36页政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街在综合考虑的情况下我们可以选择一部分建筑保留保留的建筑可以通过外形改造的方式建设出一条个性化有趣味的商业店面从而形成了这条商业街的特色拆除的建筑面积相对要少一些拆除的地方可以考虑招商一些特色小吃p现有建筑面积分析现有建筑面积分析二现状分
吉隆商业步行街是南充市现有 唯一独具特色风格的商业步行街。 街长260米，宽13米，总建筑面积 46000 平 米 ， 是 南 充 市 商 业 中 心 地 带设计档次最高的集大型超市、休 闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、 艺术展示、科技发布等为一体的现 代化购物、休闲乐园。 第15页/共36页
在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 第32页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
现状总结
植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有
道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混 乱。
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析 第31页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
商业街景观设计要点
在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 • 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。
在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 • 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地 降低噪声和废气污染。
占26文印中心国家电网洗车等厂房类五金类餐饮类社区类其它类126263521第10页共36页政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街在综合考虑的情况下我们可以选择一部分建筑保留保留的建筑可以通过外形改造的方式建设出一条个性化有趣味的商业店面从而形成了这条商业街的特色拆除的建筑面积相对要少一些拆除的地方可以考虑招商一些特色小吃p现有建筑面积分析现有建筑面积分析二现状分
创新特色商业街区案例ppt课件
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11
〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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12
保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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16
深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
传统商业街更新改造 ppt课件
安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州 的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体， 保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑 高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、 徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽58米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上， 无 喧 无 忧 ， 空 灵 悠 远 ， 俨 然 回 到 古 时 ， 引 发 无 尽 的 遐 想 ......... 。
•
平遥南大街：南大街位于平遥古城地下，并把沥青
路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗
展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时
又繁荣了经济、发展了旅游。
平 遥
丽江：第一批接受国家资助的历史街区， 利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和 照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境， 促进了古城的保护和经济的发展。
• 2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切 自然;
• 3. 传统商业街的空间界面清晰，易别性强.
• 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享 空间——中介空间
• 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情
• Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小 尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但 不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑 以及使用权的多样化商业空间”
周村大街
周村大街
周村大街
周村大街
丝市街
• 丝市街是周村另一条著名的古商业 街，它西起大街南头，东至保安街 十字路口，总长不过300m。明代 称兴隆街，清代中叶由于这里成为 集中的蚕丝交易市场，并出现了以 代客买卖蚕丝为主要业务的丝店， 因而易名为丝市街。
《商业街策划报告》PPT课件
中管网房地产频道
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
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好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
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4. 商铺之总体定位
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
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好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
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同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
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4. 商铺之总体定位
商业街改造方案 2ppt课件
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• 朝阳街交通流线
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12
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
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13
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
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14
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
.
15
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
.
16
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
.
17
项目选址结论
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
.
8
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特
在方案中，将太阳能
热水管安置于立
面做到每家每户单独
使用热水，便于管理
和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳
面上，倾斜角度的存
在保证了单位面积
能够得到更多的热量
( 标准层平面图中红
色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半
部分则是百叶)
.
25
案例研究
.
26
某区商业街策划案PPT课件
xx商业现状
目前商业格局
一个核心商圈，十一条商业特色街
“一个核心商圈”是指武林广场商圈：
武林广场商圈经过近十年的发展，已成为xx市规模最大的市级综合性 商业中心，是目前xx商业氛围最浓的区域。武林广场容纳了xx的几家 顶尖商家，如xx大厦、银泰百货、xx百货等大型购物场所，2004年3 月即将开业的连卡佛也座落于此；白马大厦、华浙广场、同方财富大 厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达， 商圈辐射能力强。武林广场商圈的商铺售价约为4万~8万元/平方米， 年租金最高可达7000元/平方米左右，平均回报率为6~8%左右。
性脱节，物业不能形成商业 业态结构落后，主流业态发展缓慢
xx市商业未来发展潜力
宏观经济环境有利于商业发展 1）市区扩大使xx商业发展能有一个更为坚实的需求基础。 2）良好的区位优势和较高的居民收入水平使xx具有很大的消费潜力。 3）xx提出“构筑大都市、建设新天堂”战略目标，把商贸产业作为现 代服务业发展的重点之一加以大力扶持。
我们认为：武林广场商圈对本项目有重大影响
十一条商业特色街道
下城区———新华路丝绸步行街、武林路女装街； 上城区———清河坊历史街区、湖滨商业旅游特色街； 拱墅区———信义坊步行街； 江干区———四季青服装特色街； 西湖风景名胜区———梅家坞茶文化特色村落。 现正在打造——文三路电子信息街、延安路时尚购物街、解放路时代商
新中心形成比较上海xx张江高科技园区松江大学城钱江新城行政文化商务区陆家嘴金融商务区xx高科高教区人民广场行政文化商务区钱江世纪城金融商务区1可能产生的问题2高新高教产业经济的聚集力量不足第二部分xx商业格局发展及现状xx未来商业格局?根据2010年xx城市总体规划xx将形成一个市级商业中心两个市级商业副中心和五个新商圈?市级商业中心以延安路为轴以湖滨商贸旅游街区为核心以武林商圈吴山商圈为两翼的一轴两翼一中心的商贸区
商业街开街方案ppt课件
.
线上及渠道推广
Part THREE
.
主题美食生活街区
将和线下的“壁垒”，形成消费闭环。 首届梅溪湖美食节暨智慧商圈启动仪式将从线上宣传到线下消费结合 到一起，吸引美食商铺到悦棠街观摩活动，吸引周边消费者到此消费， 打造“河东坡子街，河西悦棠街”的概念。
.
线上推广—定制专题页面
定制建站优势
1、专业定制PC 端页面： 链接客户渠道：微： 链接客户渠道：一键电话、一键导航、一 键沟通、数据抓取。
.
线上推广—占领关键词
选词灵活，汇流多维需求 迅速抢占人群，渠道 移动端渠道带来什么效果品牌借势 精准集客
搜索推广 网盟推广外卖数据支持锁定资源 精准营销
商户数据 逐一筛选
购房者购买力的提升，但实际购买情况 并未与之平衡，大量潜在客户并未挖掘。 互联网时代飞速发展，消费者行为的变 革，推广决策发生质的转变。
地毯式覆盖网络湖南区域购铺人群， 外卖平台入住商户数据逐一筛PC端、移动端网络专题
7月18日-8月18 日
微信端创意H5制作
7月18日-8月18 日
网络端搜索优化
7月18日-8月18 日
利用短信渠道推广
7月18日-8月18 日
活动整体策划及执行
7月30日
/
/
/
/
合作优惠总价：22万
.
单价 6.5万
1.5万
2万
3万
1万 7万 1.66万 2.1万
备注
搜集用户信息
.
活动前言—尖峰前例：共同打造O+O生态闭环
2016年6月6日，步步高&（湖南）战略合作启动！ 步步高集团链接旗下业态，如：商业MALL、百货，共同打造 O+O生态闭环。
线上及渠道推广
Part THREE
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主题美食生活街区
将和线下的“壁垒”，形成消费闭环。 首届梅溪湖美食节暨智慧商圈启动仪式将从线上宣传到线下消费结合 到一起，吸引美食商铺到悦棠街观摩活动，吸引周边消费者到此消费， 打造“河东坡子街，河西悦棠街”的概念。
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线上推广—定制专题页面
定制建站优势
1、专业定制PC 端页面： 链接客户渠道：微： 链接客户渠道：一键电话、一键导航、一 键沟通、数据抓取。
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线上推广—占领关键词
选词灵活，汇流多维需求 迅速抢占人群，渠道 移动端渠道带来什么效果品牌借势 精准集客
搜索推广 网盟推广外卖数据支持锁定资源 精准营销
商户数据 逐一筛选
购房者购买力的提升，但实际购买情况 并未与之平衡，大量潜在客户并未挖掘。 互联网时代飞速发展，消费者行为的变 革，推广决策发生质的转变。
地毯式覆盖网络湖南区域购铺人群， 外卖平台入住商户数据逐一筛PC端、移动端网络专题
7月18日-8月18 日
微信端创意H5制作
7月18日-8月18 日
网络端搜索优化
7月18日-8月18 日
利用短信渠道推广
7月18日-8月18 日
活动整体策划及执行
7月30日
/
/
/
/
合作优惠总价：22万
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单价 6.5万
1.5万
2万
3万
1万 7万 1.66万 2.1万
备注
搜集用户信息
.
活动前言—尖峰前例：共同打造O+O生态闭环
2016年6月6日，步步高&（湖南）战略合作启动！ 步步高集团链接旗下业态，如：商业MALL、百货，共同打造 O+O生态闭环。
主题商业街策划方案PPT幻灯片
2009 2010
2011
2012 2013
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
15,901 18,366 13,642
消 支9,费 出64倾 占67,13向903仅%10为，,85其3776,0次.394%为，交城通9市,、38消教5 费育热文1情0化,0偏，32低城，市1食消0,5品费24 习惯符合中小城市消费特点
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
2020/3/1
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区 7
睿力.国际城 万丰国际商贸
城 笑哈哈国际商
贸物流城 盛世铭城
类型 底商
均价（元/ ㎡）
--
底商
--
底商
--
底商
--
底商 商贸城街铺 商贸城街铺
--
1000013000
5181
商城内商铺
3万一铺
11
2020/3/1
万和星城 义乌小商品市场
西南国际商贸城
天宏商城
义乌小商品市场
12
项目周边资源分析
小区 天都.锦绣天地
项目 立地
项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系
2020/3/1
15
铜仁“幸福里”生活时尚中心
项目策划思路
方案1
方案2
谢桥生活时尚街区（销售） 谢桥婚庆主题街区（销售）
城市街道立面改造ppt课件
案例分析
泰安路是浙江省湖州市南浔城区中部的东西向主干 道，道路连接商 贸区、居住区，直至南浔历史文化保护 区，是进入南浔历史文化保 护区的主要道路。沿泰安路 两旁建筑大部分建成于20世纪90年代， 近20年的房屋年 龄加之建造时没有规划统一审批，因此建筑风貌杂 乱。 通过此次改造和修复进一步完善南浔中心城区基础设 施，完善 道路综合功能，美化丰富城市景观，使泰安路 实现自我更新与持续 发展，营造传统商业氛围以展示南 浔古镇传统特色，促进南浔区旅 游事业的发展。
城市街道立面改造报告
沿街建筑现状问题分析
沿街建筑外立面广告杂乱无章 沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计
尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。
沿街建筑质量参差不齐
旧建筑得不到及时的整治更新，导致沿街建筑总体质量不高。
街道立面改造原则
历史特色延续原则 要在不断的历史演化中保持街道风貌的可持续特色
改造内容：沿街建筑立面改造、绿地景观、沿路人行道铺 装翻修和亮化设计
古镇历史文化背景的研究 “江浙雄镇”南浔镇是中国历史 文化名镇，镇上有全国
文物保护单位小莲庄、嘉业堂藏 书楼以及张石铭旧宅等 古建筑群。南浔历史文化底蕴深 厚，具有独特的水乡古 镇风貌、别具一格的江南园林、 中西合璧的精美建筑， 被联合国教科文组织列入世界历 史文化遗产预备清单。
沿街立面改造现状及存在的问题
沿街建筑外立面广告杂乱无章
沿街建筑的质量普遍不高
由于受20世纪80、90年代建筑思潮影响，现 代主义建筑、西式建筑 错乱夹杂，有许多的沿街建筑正面装饰性很好，背面和 侧面却经常 被忽略，有的建筑几乎不做任何修饰，或者 贴面已经脱落，丑陋不 堪，与沿街建筑立面的“华丽” 形成鲜明的对比。
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康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变 民地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为 单纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴 土木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人 口流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发 达起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
商业街改造策划书
目录
•
项目概况
•
项目选址
•
项目分析
•
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设计策略
•
•
案列分析
•
方案设想
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
代表案例解读
同乐坊——业态布局
面做到每家每户单独 使用热水，便于管理 和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳 面上，倾斜角度的存 在保证了单位面积
能够得到更多的热量 ( 标准层平面图中红 色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半 部分则是百叶)
案例研究
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
改造区域
设计策略-----改造内容
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石， 出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船 只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面 积约3平方公里，有大小街路十几条。
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
南部和东部为住宅区
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
项目选址结论
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
项目分析
•
朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
选址二
• 朝阳街区位分析
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
• 朝阳街图底关系
• 朝阳街交通流线Fra bibliotek• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
• 朝阳街建筑
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于 太阳能的直接利用， 如何提高单位面
积的得热以及太阳能 热水器与建筑之间一 体化的设计是太阳能 热水器的设计重点。 在方案中，将太阳能 热水管安置于立
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特 色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态，城市规划， 保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海 之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑， 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较 高的历史文化价值。
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩 台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的 居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家 属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民 聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展。 明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西沟 街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开 始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业逐 步发展，城区逐渐扩大。
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
商业街改造策划书
目录
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项目概况
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项目选址
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项目分析
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设计策略
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案列分析
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方案设想
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
代表案例解读
同乐坊——业态布局
面做到每家每户单独 使用热水，便于管理 和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳 面上，倾斜角度的存 在保证了单位面积
能够得到更多的热量 ( 标准层平面图中红 色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半 部分则是百叶)
案例研究
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
改造区域
设计策略-----改造内容
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石， 出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船 只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面 积约3平方公里，有大小街路十几条。
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
南部和东部为住宅区
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
项目选址结论
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
项目分析
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朝阳街本身就是一条传统商业街
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当地建筑多为传统建筑
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朝阳街依山傍水，环境优美
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交通便利，有海岸路和北马路
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每年有大量游客，可改造价值大
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
选址二
• 朝阳街区位分析
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
• 朝阳街图底关系
• 朝阳街交通流线Fra bibliotek• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
• 朝阳街建筑
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于 太阳能的直接利用， 如何提高单位面
积的得热以及太阳能 热水器与建筑之间一 体化的设计是太阳能 热水器的设计重点。 在方案中，将太阳能 热水管安置于立
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特 色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态，城市规划， 保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海 之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑， 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较 高的历史文化价值。
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩 台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的 居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家 属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民 聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展。 明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西沟 街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开 始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业逐 步发展，城区逐渐扩大。