万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

模板工程施工质量控制指引

合同附件一:

万科东海岸二期

TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和

施工图设计深度要求两部分

第一部分:万科铝合金门窗工程技术标准

1、总则

1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制,如当

地政府有比本标准更高的要求时,按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时,铝合金门窗工程设计及制作安装

单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。

2、铝合金门窗的材料要求

2.1一般规定

2.1.1除非下面另有规定,工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构

密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。

2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外,钢材应进行热浸锌(80g/m2)处理。

2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的,采

用硅酮结构密封胶,硅酮结构密封胶应与接触材料相容。

2.2铝合金型材

2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日(或相同档次)生产的高精级别的型材。壁厚

应经计算或试验确定,其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于

2.0mm,门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm;窗型材截面主要受力

杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于

1.0mm。局部受力不够,可通过加钢衬的方式加强,满足强度和刚度要求。

2.2.2铝型材断面构造要求:

外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条(披水板)。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度(内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视),平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。

2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光(做样板由建筑确认)。

2.3玻璃

2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻(厂家)的6厚浮法玻璃,若强度不够,采用钢化玻

璃或加大厚度,卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。

2.3.2玻璃品种、颜色和性能,由建筑师根据需要选定。

2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计

算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计,并提出选择意见;对隔声、隔热、保温等要求,设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。

2.3.4玻璃扣线全部在室外,从室外安装。

2.4五金配件

2.4.1五金配件采用诺托或格屋。

2.4.2铝门窗用五金配件应符合现行标准的规定。

2.5密封材料

2.5.1铝门窗用密封胶条必须为三元乙丙胶条,并符合现行标准规定。

2.5.2密封胶采用广州白云或浙江之江牌的中性密封胶。

2.5.3结构胶采用道康宁995,并有相容性和粘结性能报告。

2.5.4铝门窗用各种密封胶应符合现行标准的规定。

2.6金属连接件和紧固件

符合规范

3、铝合金门窗设计要求

铝合金门窗的主要性能应符合下表的要求:

3.1抗风压性能设计

3.1.1作用于建筑外门窗上的风荷载,为现行国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009)

规定的围护结构风荷载标准值,按下式计算,且不小于1.786kN/m2:

W

k =βgzμsμzW

其中:W

k

――围护结构风荷载标准值(kN/m2)

βgz――高度Z处的阵风系数,按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)采用。

μs――风荷载体形系数,按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)7.3.3条局部风压体型系数的规定采用。当建筑物进行了风洞试验,可根据风洞试验结果确定。

μz――风压高度系数,按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定采用。

W

――基本风压(kN/m2),按照《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定重现期50年的基本风压采用。

3.1.2 门窗构件应根据受荷情况和支撑条件采用结构力学方法对典型门窗型的主要受力

构件进行计算验算。

3.1.3 门窗构件由风荷载作用力产生的最大挠度值应满足下式要求,并且应同时满足绝

对挠度值不大于15mm :

u max ≤[u]

式中:u max ―――构件弯曲最大挠度值;

[u]―――构件弯曲允许挠度值: [u]=l/180。

3.1.4 门窗构件的连接计算应符合下式要求:

σk ≤

3.1.5 作用于不锈钢抽芯铆钉的拉力和剪力,应分别不大于按照《抽芯铆钉技术条件》

(GB12619)规定的最小抗拉荷载和最小抗剪荷载除以安全系数K(1.55)。 3.1.6 作用于框与扇连接卡件的力,应不超过其产品标准的规定,或不大于生产厂家提

供的配件承受的最小荷载值除以安全系数K(1.55)。

3.1.7 局部立挺刚度不够时可以采用内穿热浸锌扁钢加强,但要采取涂漆措施与铝型材

绝缘隔离。

3.1.8 门窗玻璃的抗风压验算应按照JGJ102-2003的规定执行。验算强度和挠度, 挠度

控制值为L/80,( L 为玻璃短边长度,采用的大挠度公式计算) 3.2

水密性能设计

3.2.1 水密性能构造设计应符合下列要求:

门窗除考虑密封措施外,同时考虑到防排结合,应保证排水孔的开口尺寸、数量及分布的合理性,一般在1.5米范围内设置两个,排水孔的开口尺寸为8mm ,保证排水系统的通畅。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩。

门窗型材构件连接和附件装配缝隙以及门窗框与洞口墙体安装间隙均应有防水密封处理。

设计方应在设计方案中提出水密性能的保证措施。提供近期类似门窗水密性能检测报告。

洞口墙体表面装饰应有较明显的滴水线及坡水,通常坡水高差不小于20mm 。 3.3

气密性能设计

气密性能构造设计应符合下列要求:

a) 合理设计门窗缝隙断面尺寸与几何形状,提高门窗缝隙空气渗透阻力。 b) 按照标准采用一级及以上品质三元乙丙密封胶条或密封毛条,选用满足气密性能的型号。

f k K

c)密封胶条和密封毛条应保证在门窗四周的连续性,形成封闭的密封结构,制作加

工中穿胶条或毛条应留富余长度,防止以后收缩影响密封。

d)专业设计单位应在设计方案中提出气密性能的保证措施。提供近期类似门窗气密

性能检测报告。

e)应有防哨声的设计。

3.4隔声性能设计

隔声性能至少为2级,并提供试验报告。

3.5隔热、保温性能设计(根据项目而定)

3.6防玻璃热炸裂设计

所有玻璃的周边均应进行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性性良好的密封衬垫材料。

3.7玻璃镶嵌结构设计

3.7.1玻璃镶嵌设计应符合下列规定:

a)玻璃镶嵌的支撑与固定,应使玻璃边缘不直接接触框架型材,并使玻璃重量分布

均匀,防止框架变形,同时确保不同开启形式的门窗启闭性能良好。

b)承受玻璃重量的中横框型材垂直方向的挠度值不应大于3mm。

3.7.2玻璃镶嵌构造设计应符合以下要求:

a)玻璃与框、扇型材槽口的镶嵌配合尺寸,应符合现行行业标准《建筑玻璃应用技

术规程》(JGJ113-2003)关于玻璃安装材料及其使用中对支承块的要求。

b)隐框、半隐框窗玻璃、无框玻璃与结构胶缝宽度、厚度的设计计算,应考虑风荷

载效应、玻璃自重效应和温度效应,按照现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规程》(JGJ102)中结构硅酮密封胶的宽度、厚度计算方法计算。

3.8防雷设计

3.8.1建筑外窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》(GB50057)

的规定。一、二、三类防雷建筑物,其建筑高度分别在30m、45m、60m及以上的外墙门窗,应采取防侧击和等电位保护措施,与建筑物防雷装置进行连接。

3.8.2防雷构造设计应符合规范规定。

3.9安全性能设计

本工程应符合广东省和国家有关安全玻璃使用的规定

3.10安装节点设计

门窗洞口宽、高构造尺寸应根据墙体饰面材料厚度确定,一般要求如下:

湿法塞缝时,按下表采用:

3.11通风面积

门窗开启扇大小由建筑确定,并应满足通风要求,采用自然通风的房间,其通风开口面积应符合下列规定:

卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积≥该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积≥该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60m2。

第二部分:

项目期铝合金门窗施工图设计图纸深度要求

铝合金门窗工程施工图设计资料应包括图纸部分和计算书部分。

图纸部分

一、总说明

总说明至少应包括以下七个部分。

1、工程概况

工程位于市路,总建筑面积为平方米,楼高米,门窗高度米。

2、设计依据

本工程铝合金门窗设计采用以下规范和标准作为设计依据:

2.1《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)

2.2《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)

2.3《钢结构设计规范》(GB50017-2003)

2.4《铝合金建筑型材》(GB/T5237-2000)

2.5《铝合金门》(GB/T8478-2003)

2.6《铝合金窗》(GB/T8479-2003)

2.7《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)

2.8《建筑玻璃应用技术规程》 (JGJ113-2003)

2.9《浮法玻璃》 (GB11614-1999)

2.10《钢化玻璃》 (GB/T 9963-1998)

2.11《中空玻璃》 (GB/T 11944-1989)

2.12《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2002)

2.13《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB/T 7107-2002)

2.14《建筑外窗水密性能分级及检测方法》(GB/T 7108-2002)

2.15《建筑外窗保温性能分级及检测方法》(GB/T 8484-2002)

2.16《建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T 8484-2002)

2.17《建筑外窗采光性能分级及检测方法》(GB/T 11976-2002)

2.18《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)

2.19《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50210-2001)

2.20《铝合金门窗设计、施工及验收规范》(DBJ 15-30-2002)(广东省标准)

2.21建筑安全玻璃管理规定国家发改运行 [2003]2116号

自然条件:本工程抗震设防烈度为度,当地基本风压为 Kpa,地面粗糙度为类。

3、材料

铝合金型材、玻璃、五金配件、密封材料必须经过万科公司审批封样后才使用。

3.1铝合金型材

本工程铝型材采用厂家(公司)生产的级别的铝材,表面涂层采用,涂层厚度≥μm。

3.2玻璃

玻璃采用厂家(公司)生产的级别的玻璃,并满足万科铝合金门窗技术标准和国家标准。

有特殊要求的门窗,对玻璃的特殊性能要求,如中空玻璃的主要性能(传热、隔声性能):。

3.3五金配件

五金配置及要求详见技术标准。

3.4密封材料

玻璃和铝合金框之间的密封采用厂家(公司)生产的级的胶。

铝合金和墙体之间的密封材料采用厂家(公司)生产的级的黑色中性硅酮胶。

转角玻璃之间的密封材料采用厂家(公司)生产的级的硅酮结构胶。

密封胶条毛条采用厂家(公司)生产(材料)的能满足使用≥次的级

别产品。密封毛条采用厂家(公司)生产硅化毛条。

3.5金属连接件

金属连接件如采用钢材的应作防腐处理,处理方法为,铝合金平开窗扇应使用专用角码碰角制作,严禁铆接。

3.6紧固件

与铝门窗框扇型材连接用的紧固件应采用不锈钢,不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗受力构件连接紧固件。

3.7焊条

钢结构焊条采用E43XX,不锈钢焊接采用E00-19-10-XX。

3.8纱窗

根据深圳万科的设计任务书要求,部位采用平开纱窗。

4、窗性能指标

铝合金门窗的主要性能应符合下表的要求:

5、制作安装说明

5.1排水孔设置:门窗水密性能除考虑密封措施外,同时考虑到防排结合,应保证铝

框上排水孔的开口尺寸、数量及分布的合理性,保证排水系统的通畅。排水孔应使用专用模具冲压成孔并设防水孔罩。洞口墙体表面装饰应有较明显的滴水线及

流水坡度,通常流水坡度高差不小于20mm。

5.2门窗框安装前,应先检查核对每一门窗洞口尺寸。如门窗框和洞口之间缝隙超过

允许偏差,应先由土建施工单位负责洞口处理后方可进行门窗安装。

5.3门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材,厚度不小于 1.5mm,宽度不小于

20mm,在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。

5.4为提高铝合金框料的刚度又降低成本,可在铝合金门窗的主要受力构件中设置加

强型钢(钢板),必须做镀锌等防腐处理表面,防止不同金属材料之间直接接触。

采用不锈钢螺丝将加强型钢(钢板)与铝型材固定,螺丝中距小于400mm,两端用密封胶封口。

5.5铝合金门窗框和洞口墙体之间的塞缝材料根据当地气候(温差情况)及政府规定

选择防水水泥砂浆填塞。塞缝完成后应在表面附加一层水泥基复合防水层2mm厚,搭接不同材料大于20mm。

5.6铝合金门窗框和洞口墙体之间密封前,应先对粘结表面进行清洁处理,再用万科

审核封样后的密封胶密封。其中门窗框室外侧表面与洞口墙体之间留出密封槽,使墙边防水密封胶胶缝的宽度和深度均不小于6mm。

5.7所有加工孔洞缝隙的密封:所有五金件和其他密封材料必须和门窗框料相容,所

有加工孔洞缝隙(螺纹上)必须涂上硅酮密封胶以防与不同金属腐蚀反应。

5.8安装滑撑及合页处的加强处理措施:窗框的四角应设置角铝支撑,当安装在窗框

架上的铰链位于槽角部30mm和距槽角1/4边长点之间时,窗扇支承块和定位块的安置应与铰链安装的位置一致。

5.9大或厚玻璃抗炸裂处理:所有玻璃的周边不应有易造成裂纹的缺陷。应对边部进

行倒角磨边等加工处理。玻璃的镶嵌应采用弹性良好的密封衬垫材料。

5.10玻璃和框之间的塞缝:玻璃不能直接和框料接触,玻璃安装的边缘余隙应满足规

范。玻璃安装用的支承块和定位块的材料应与接触材料相容。玻璃和框之间的缝隙应用弹性密封材料密封。采用密封剂时,应使密封剂的上表面不低于槽口,做成斜面,下表面低于槽口3mm,整个密封剂高度大于9mm。

5.11安装铁码要求:铝合金平开门窗扇应使用专用角码碰角制作,严禁铆接;除推拉

门窗外,角位铝合金型材采用45°拼接。厚度55以内的型材系列,在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇,门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角。

5.12防雷要求:当建筑外墙窗户按规范进行防雷保护时,可以采用窗外框与洞口墙体

固定用的连接件作为防雷连接件使用,但要保证该连接件与窗框具有可靠的导电性连接。

固定连接件与窗框采用卡槽连接时,则应另外采用专门的防雷连接件与窗框进行可靠的螺钉或铆钉机械连接。

窗外框与防雷连接件连接处,应先将其非导电的表面处理层除去,再与防雷连接件连接。防雷连接导体可采用热浸镀锌处理的直径不小于8mm圆钢或同等截面面积扁钢(由电气工程承建商负责完成预埋在结构及接地部分),导体应与建筑物防雷装置和窗框防雷连接件进行可靠的焊接连接。

6、成品保护

6.1门窗运输时应妥善捆扎,樘与樘之间用非金属软质材料隔开垫好,吊运时选择牢

靠平稳的着力点,防止门窗相互摩擦、挤压扭曲变形,损坏型材及附件。

6.2门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放,成品和材料不能接触地面,底部用枕木

垫起高于地面100mm以上,严禁与酸、碱性材料一起存放,室内应整洁、干燥、通风。

6.3门窗框用的保护胶纸必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸和薄膜封贴包好(框边

应留出10mm不封贴),再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面等施工。在工程移交前,不得拆除门窗表面的保护材料。

6.4进行焊接作业时,应采取有效措施,防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、

附件等材料。

6.5禁止人员踩踏门窗,不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品,经常出入进行施

工专业的门窗洞口,应由总承包商(合同另有约定除外)采用木板等材料将门窗框保护好,防止门窗变形损坏。

6.6铝合金门窗移交业主前,必须对门窗进行清洁,保护胶纸要妥善剥离,注意不得

划伤、刮化铝门窗表面,不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

7、安全措施

安全措施相见详见相关操作规定。

二、图纸目录

列出所有图纸的图号、图名、图幅。(参考下表)

图纸目录

三、图纸部分

1、门窗立面大样深度要求

1.1列出建筑设计单位(或万科公司)提供的所有门窗立面大样图。

1.2如对原建筑师的门窗立面分格图提出合理化建议,必须画出立面分格图。

1.3每个门窗大样图上应标明:门窗的编号(与建筑图纸一致)、门窗的分格尺寸(与

建筑图纸一致)、开启方向、数量、门窗在建筑上的位置、型材的选料表、玻璃种类、节点编号。

2、门窗节点详图深度要求

2.1门窗节点大样图应画出所有门窗的典型节点。

2.2节点编号与门窗立面大样图上的节点编号一致。

2.3节点图至少包括窗下口塞缝节点、窗上口塞缝节点、门下口塞缝节点、门上口塞

缝节点、转角窗节点、不同型材的拼接节点、五金安装节点、加强型钢组合节点、安装节点(不同饰面材料时分开绘制)等节点详图。

2.4节点图参照万科技术标准,注意塞缝和其他加强、防排水构造。

3、型材断面大样图深度要求

3.1列出所有使用过的型材大样图(包括招标书中所列的型材断面和另外推荐使用的

断面)。

3.2每个型材的大样图上,应标明大样的编号、尺寸、名称、图号(参考厂家的编号)、

线密度等。

4、其他图纸

如窗台板详图。

四、计算书部分

1、设计依据

1.1项目期铝合金门窗工程建筑施工图和招标文件

《万科铝合金门窗技术标准》

1.2规范

《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)

《钢结构设计规范》(GB50017-2003)

《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)

《建筑玻璃应用技术规程》 (JGJ113-2003)

《铝合金门窗设计、施工及验收规范》(DBJ 15-30-2002)(广东省标准)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-xx)

建筑安全玻璃管理规定国家发改运行 [2003]2116号

1.3工程基本条件

门窗离地高度:米

地面粗糙度:类

基本风压:W0= KN/m2

抗震设防烈度:度

最低温度:℃

年最大温差:℃

2、材料的力学性能

2.1铝型材

=84.2N/mm2

f

a

=0.7X105 N/mm2

E

AL

2.2钢材

f

=84.2N/mm2

a

=2.1X105 N/mm2

E

ST

2.3玻璃

=28.0N/mm2 (5~12mm厚浮法玻璃大面上强度)

f

g

=19.5N/mm2 (5~12mm厚浮法玻璃边缘强度)

f

ge

f

=84.0N/mm2 (5~12mm厚钢化玻璃大面上强度)

g

=0.72X105 N/mm2

E

GL

2.4钢材连接件钢铆钉、螺栓

2.5不锈钢连接件不锈钢铆钉、螺栓

3、控制条件

3.1铝框竖梃和横梃

强度条件:在风荷载设计值W(W=1.4XW K)作用下

σmax ≤f a σmax =Mmax/W

刚度条件:在风荷载标准值W K 作用下

fmax ≤[f]

[f]=L/180且≤15mm

3.2 玻璃

在风荷载设计值W 作用下计算强度,在风荷载标准值W K 作用下计算挠度。 a) 四边支承玻璃的最大面积可按下列公式计算:

σmax ≤f g

fmax ≤[f],且≤L/100,( L 为玻璃短边长度,必须采用大挠度公式计算) 除正北向的窗户外,必须进行建筑玻璃的防热炸裂设计计算。应使玻璃承受的最大热应力不超过边缘强度设计值(钢化和半钢化玻璃不必计算)。

σh =0.74E αμ1μ2μ3μ4(T C -T S )≤f ge

3.3 门窗构件连接

门窗构件的连接计算应符合下式要求:

σk ≤

4、 设计荷载确定

在作用于窗上的各种荷载中,主要有风荷载、窗结构自重和由环境温度变化引起的作用效应等等。在窗的节点设计中通过预留一定的间隙,消除了由各种构件和饰面材料热胀冷缩引起的作用效应。所以,作用于垂直立面窗的荷载主要是风荷载,窗平面内主要是窗结构自重,其中风荷载引起的效应最大。 在幕墙计算时,按照幕墙规范进行计算荷载。

在进行窗构件、连接件和预埋件承载力计算时,必须考虑各种荷载和作用效应的分项系数,即采用其设计值;进行位移和挠度计算时,各分项系数均取1.0,即采用其标准值。 4.1 风荷载计算

根据规范,垂直于窗表面上的风荷载标准值,按下列公式计算:

W k =

g z

s

z W o

按规范规定的有关维护结构的风荷载要求,进行建筑窗构件、连接件和锚固件承载力计算时,风荷载分项系数应取γw = 1.4,即风荷载设计值为:

W= γw W k = 1.4W k 4.2 窗结构自重

f k K

按规范要求,窗结构自重的分项系数取γG=1.2。

5、立柱计算

对万科公司提供的铝合金门窗所有不同的立面图框料(横梃和竖梃)进行计算。5.1计算范围划分

5.1.1对于多层建筑,一般建筑物高度小于20米,可以对所有门窗受的风荷载标准值取

值一致。

5.1.2对于高层建筑,应将建筑物外门窗受的风荷载标准值根据高度划分为三个档次(如

1~10层、11~20层、21~30层,由计算确定)。

5.1.3需要对万科公司提供的铝合金门窗所有不同的立面图的框料进行计算。如果两个

门窗分格相同,边长相差≤200mm,可以归并计算。如果主型材强度和刚度不够,可以加钢内衬。

5.1.4如未计算的门窗,视为投标单位已考虑其满足规范要求。

5.1.5若计算不满足要求,应对建筑师的门窗立面分格提出合理化建议。

5.2计算书内容(可以运用经检验合格的软件计算)

一般包括以下几部分

5.2.1力学模型:

门窗在风荷载作用下,外窗格框料之间构成的受荷单元可视为四边铰接的简支板,按照结构力学的传力模型,每个受荷单元的四角作45度斜线,每个构件近视简化为简支梁上受梯形或三角形荷载。以项目栋单元C 的中梃为例计算。

5.2.2荷载计算

风荷载计算

根据该窗的高度和当地的风荷载,计算风荷载的标准值和设计值。

窗自重计算

画出该中梃的受力计算简图。

5.2.3铝合金竖梃、横梃计算

铝合金框料截面参数计算(如附加钢内衬,钢内衬也要计算)

根据招标文件提供的铝材参考型号,计算该截面的横截面面积、主惯性矩、弯矩方向的净截面抵抗矩,列出强度设计值、弹性模量和型材壁厚等参数。

内力计算

计算该型材在风荷载和自重作用下的弯矩和轴力(若有)计算。

强度复核

对于中竖梃,属于压弯构件,应分别计算由弯矩和轴力引起的正应力。两者叠加

得到最大正应力。公式可参照JGJ102-96第5.5.3条。

对于中横梃,属于双向受弯构件,应分别计算由两个方向的弯矩引起的正应力。两者叠加得到最大正应力。公式可参照JGJ102-96第5.5.2条。

刚度复核

对于中竖梃,计算由弯矩引起的最大挠度,公式可参照简支梁计算公式。

对于中横梃,属于双向受弯构件,应分别计算由两个方向的弯矩引起的最大挠度。

两者叠加得到最大挠度。μ

max =(μ

x

2+μ

y

2)?

结论

列出每种窗(门)的选料。如计算不够,可以加钢内衬,如果加了钢内衬还不够,可以对建筑师的立面分格图提出合理化建议,或增大型材壁厚。

6、玻璃计算(可以运用经检验合格的软件或EXCEL表格计算)

6.1计算每块玻璃的厚度和类型。

6.2玻璃防热炸裂设计:除正北向的窗户外,必须进行建筑玻璃的防热炸裂设计计算。

应使玻璃承受的最大热应力不超过边缘强度设计值(钢化和半钢化玻璃不必计算)。

7、连接设计计算

8、其他方面的设计计算(如节点设计、保温、隔热、隔声、防雷等)

隔声要求详技术标准

9、材料汇总表

如在立面详图上列出了每个门窗的型材类型和玻璃型号,此处只列出主要铝材型号和玻璃种类、厚度。

五、参考软件和文献

注:本要求中带横线“”的内容为填充项。第一部分的填充项为万科委托设计前必须填写,第二部分为设计单位在设计文件中必须填写。

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1,花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2,文化石 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚 3,青石板 人行道铺地、景墙压顶(经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4,料石(条石、毛石)/小料石 料石:台阶 100mm厚 小料石:道路、广场 40mm 厚 5,木材, 铺地 30-50mm厚 6,鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40-80mm 水池底散置鹅卵石直径 60-120mm

7,植草砖,规格 8,透水砖(水泥砖/烧结砖) 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9,马赛克、瓷片(详见泳池部分)10,塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11,地石丽(树脂地坪) 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12,橡胶垫 健身游戏场地 30-40mm厚 技术要求 (一) ? ??人行道路 1,底层结构做法——自然土(从上到下)100 厚C15 ?混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2,底层结构做法——板上(从上到下)100 厚C15 ?混凝土

150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布,四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下)面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选) 下接底层结构做法 4,鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5,植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6,橡胶垫 面层

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保 证住宅套内工程质量,制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法, 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原 则,在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑 物的承重结构,不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求,还必须符合GB6566、GB18580~GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使 用。

万科给水排水标准汇总

第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目,按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外,标高以m计,其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时,按当地要求执行;否则,按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计,10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 (1)市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管,DN<100采用衬塑钢管。 (2)加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管,DN>250采用钢丝网骨架管,其他采用衬塑钢管。 (3)球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道,热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管,表后冷水采用冷水PPR管,热水采用专用热水PPR管,管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管,其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管,管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管,埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装,采用热镀锌钢管;表后管暗装,采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的,以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则

(1)给水管道大于DN25时,布置在吊顶内。 (2)当给水管道布置在找平层内时,客(餐)厅冷(热)水管距墙边100mm 布置, 冷热水管中心间距100mm;卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内, 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井: 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间,给水立管及水表均布置在水表井内,自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个,每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求,按照当地要求设置。 2.2.2燃气表: 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台;无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内,受条件限制设在吊柜内时,吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出,装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表: 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 (2)燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 (3)当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机: 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头,洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器: 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水,有生活阳台时热水器布置

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热; 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一.首层门厅与门廊空间 1.除类似海南地区项目外,其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必须有坡度并有组织排水,靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施,并应进行无障碍设计。 3.单元门不应采用无框玻璃门,开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计的要求。 4.住宅入口大堂面积,多层宜为8~12㎡、中高层(18层以下)宜为15~25 ㎡,高层(18层以上)宜位25-30㎡,大堂面积不包括电梯厅面积。

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏,信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间: 2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理,墙面采用涂料饰面,开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温: 3.1、外墙:300厚夹芯保温墙;由外及内依次为:120厚页岩空心砖(填充型);60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m3);120厚页岩空心砖(填充型)。 3.2、住宅分户墙:180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块,地面以上150高(距结构层)为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置: 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道,烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等,穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置: 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层,并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置:非上人屋面保护层采用1:2水泥砂浆20厚;

其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置:非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1)立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施,并考虑上层的防盗问题。 套内空间 5、统一指标: 1) 层高:2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间: 1) 采暖标准 温度>18度 气流平均速度(m/s)≤0.2 2) 通风标准:通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注:通风开口面积为外窗开启扇面积,如外门安装纱扇,也可算为通风开口面积。

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签: 转载 原文地址:万科全套技术标准作者:地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖-瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科园林景观设计细则

万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位,如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通,配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内,要因地 制宜,充分考虑武汉地区的实际状况:当地树种、当地材料、施工水平等因素,不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺,力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现,减低其工程造价,并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发,每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则

1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果; 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用,减少土 地及景观资源的消耗和破坏; 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时,要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件, 并应时时跟进调整; 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调; 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案;边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系; 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则: 2.1 分项设计原则见表格

万科地产集团薪资制度

万科地产集团薪资 制度 1

万科地产集团薪资制度 1、统一薪金体系 凡人事关系隶属**房产公司的职员, 其薪金纳入**房产公司统一管理, 执行统一制度, 归属统一体系。各分公司有人事建议权, 但涉及到薪金的确定、调整核算等事宜, 均须遵照集团人事政策执行。 2、薪金系列 职员的薪金系列, 根据职员的工作岗位、种类、性质不同来划分。系列仅区别隶属序列, 与薪金的多寡没有直接对应关系。具体的薪金系列( 附级别) 列示如下:

3、薪金级别 ( 1) 薪金级别 薪金级别是以能力、贡献、责任为主, 按照工作岗位、工作经验和工作能力的差异具体划分。级别的高低直接决定职员所享受的福利和可获得的薪金。 薪金定级具有”弹性”, 一般来说根据定级标准在上下级的范围内浮动都是合理的。但薪金本身具有”钢性”, 除非降级、降职, 一般只能增加不能减少。因此在确定薪金级别时, 应慎重从低定级, 这样一方面适应薪金的钢性原则, 给职员营造一个较宽广的晋升空间, 另一方面也方便人事实务操作。 ( 2) 职员的录用和定级标准 应届大中专毕业生试用及转正定级薪金参考标准:

新招用人员试用及转正定级薪金参考标准: 新招用拟担任主管级以上职位的职员试用及转正定级薪金参考标准: 具体的薪金级别如"薪金系列图示"所列, 在此不再重复。( 3) 职员层和管理层职位划分区间 就当前公司现状, 职员层和管理层各按职位高低划分三个区间, 如下所列。一般而言, 由职员晋升为主管, 由职能部门副职/下属二级公司副总晋升为职能部门正职/下属二级公司总经理是两个较大的转变, 这两个级别的调整一定要经过晋级培训, 合格

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题,通过系统化的研究,对万科住宅内的道路设计进行总结归纳,形成适应万科集团需要的标准化道路做法,指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间,避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路,对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求,地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要,设计上强调“人行安全,车行方便”的理念,产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明: ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性; ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道; ·绿化隔离带宽度宜大于900mm,小于900mm时应种植灌木,以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路(RD-1) 选用说明: ·预计人流量较大的小区及组团级道路上;·可选用立道牙,弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路(RD-2) 选用说明: ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路;·用于道路红线宽度受限; ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积;·用于一侧希望增大住户私家庭院面积;·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路(RD-3) 选用说明: ·用于人车分流系统完善,预计人流量较少的小区级及组团道路;·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路(RD-4) 选用说明: ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路;·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路(RD-5) 选用说明: ·用于道路红线紧张,人流量较少的小区级及组团级道路;·用于小区级道路应选用立道牙; ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部

1前言 (3) 2基本原则 (3) 3给排水管道 (4) 4电气 (5) 5抹灰 (6) 6镶贴 (7) 7吊顶与分隔 (8) 8花饰 (9) 9涂料 (9) 10裱糊 (9) 11木制品 (10) 12卫浴设备 (13) 13室内空气质量 (14) 14精装修工程验收参与部门 (14)

1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保证住宅套内工程质 量,制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法,不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规 定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计、施工中 必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不 得破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,还必 须符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管 道直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明书的规定进 行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 (1)入户门外暗装门铃按钮,底边距地1.30m;距门洞边0.25m;室内门铃明装,底边距地2.30m。 (2)入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm(门扇净宽900mm)。 (3)避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 (4)入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 (5)入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 (6)房间号牌宜设于门洞上方。 (7)入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 (8)多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离。 (9)应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 (1)入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 (2)入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题。 (3)入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内。 (4)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 (5)第一道入户门(在楼梯厅与入户花园之间)起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门(入户花园与客厅之间)采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平。 (6)入户花园要考虑照明和给排水设施。

(7)其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 (1)3房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm。 (2)入户玄关的走道净宽度不小于1200mm(不包含鞋柜位置)。 (3)玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30m;在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30m(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm),对讲机距门边的距离宜大于400mm;可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1:2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛;尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.30m,向外倾斜2%;面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度0.30m,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座;沙发墙暗装电话、信息插座,并暗装4组其他电器插座;其他墙面应保证3米之内有插座;以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地1.30m。 9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地0.6m;预设安装红外探测器需要的管、盒,底边距地2.30m,不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求: 主卧:1800×2000

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签: 转载 原文地址:万科全套技术标准作者:地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖-瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科地产技术标准2011

统一技术标准 (2011版) 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员:

目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求(未含超高层) 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求

总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验,通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制,作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据,与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次,由研发中心负责起草、修订,技术决策小组审核,各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目,承接万科地产集团开发项目的设计施工单位,在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准,统一现场施工程序化做法,提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配 合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表,要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管,阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行,密切联动。

万科住宅标准化

目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分 材料选择 1,花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2,文化石 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚 3,青石板 人行道铺地、景墙压顶(经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4,料石(条石、毛石)/小料石 料石:台阶 100mm厚 小料石:道路、广场 40mm 厚 5,木材, 铺地 30-50mm厚 6,鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40-80mm 水池底散置鹅卵石直径 60-120mm 7,植草砖,规格(详见泳池部分) 8,透水砖(水泥砖/烧结砖) 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9,马赛克、瓷片(详见泳池部分) 10,塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11,地石丽(树脂地坪) 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12,橡胶垫 健身游戏场地 30-40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1,底层结构做法——自然土(从上到下) 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2,底层结构做法——板上(从上到下) 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布,四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下)

面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选) 下接底层结构做法 4,鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5,植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6,橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1,沥青(从上到下) 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2,混凝土(从上到下) 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 3,花岗岩、水泥砖(从上到下) 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 4,隐性消防车道(从上到下) 种植土(覆土深度约 80mm) 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25% 10-30 直径碎石、15%中粗砂、60%土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层:(由 10%中粗砂、60% 20-40 直径碎石、30%土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1,涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内) 面层

万科房地产集团公司全套管理制度及流程

万科房地产开发有限公司管理制度 目录 一、万科房地产开发有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 二、万科房地产开发有限公司职位说明书 1. 高层管理类 (1)总经理职位说明书 (2)副总经理(分管经营)职位说明书 (3)副总经理(分管营销)职位说明书 (4)总工程师职位说明书 2.项目前期部 (1)项目前期部经理职位说明书 (2)投资发展主管职位说明书 (3)项目开发主管职位说明书 (4)项目规划主管职位说明书

3.设计管理部 (1)设计管理部经理职位说明书(2)结构设计师职位说明书(3)图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书 4. 商务部 (1)商务部经理职位说明书(2)造价工程师职位说明书(3)合同主管职位说明书 5. 工程管理部 (1)工程管理部经理职位说明书(2)土建工程师职位说明书(3)水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书 6. 销售部 销售部经理职位说明书 7. 办公室 (1)办公室主任职位说明书(2)人力资源主管职位说明书(3)行政主管职位说明书 (4)档案主管职位说明书

三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理 1、项目投资与开发管理制度设计 (1)企业项目投资管理制度 (2)企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具 (1)项目阶段投资回收分析表 (2)企业年度总体经营计划书 (3)投资项目竞争分析调研表 (4)项目开发成本费用估算 3、项目投资与开发管理管理工作流程 (1)企业经营决策管理流程 (2)年度经营计划编制流程 4. 项目投资与开发管理方案设计 (1)年度经营计划方案 (2)项目投资分析方案 (3)项目拆迁安置方案 四.万科房地产开发有限公司设计管理 1.设计管理制度设计 (1)工程设计管理制度 (2)设计图纸自审制度 2. 设计管理操作工具 (1)工程项目设计任务单

万科总图设计经验总结(超经典)

万科总图设计经验总结(超经典) 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点:建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件,制作测算表格,用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排,估算容积率,对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8-1.2,全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合,密度较高。 5.容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。 6.容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。

8.容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9.容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题: (1)门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理 (2)出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况 (3)进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头 (4)人车分行 另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批? 三、合理布置路网、考虑消防车道 (一)消防车道 (1)低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m。

万科地产设计管理工作标准景观设计

万科地产设计管理工作标准景观设计 1 2020年6月23日

万科景观设计施工过程管理 一、前言 在地产市场激烈竞争的今天, 我们要在竞争中寻求发展, 就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品, 学习其它公司的操作模式。去其糟粕、取其精华, 将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研 究, 由于了解深度有限, 不尽之处望批评指正。 二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月, 是当前中国最大的专业住 宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域, 1992年正式确定大众住 宅开发为核心业务, 迄今为止, 万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波, 昆山等, 当前万科业务已经扩展到25个大中城市, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济 圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开 发优势, 公司树立了住宅品牌, 并为投资者带来了稳定增长的回报。公司完成新开工面积523.3万平方米, 竣工面积529.4万平方米, 实现销售金额478.7亿元, 结算收入404.9亿元, 净利润40.3亿元。 万科认为, 坚守价值底线、拒绝利益诱惑, 坚持以专业能力从市场获

取公平回报, 是万科获得成功的基石。公司致力于经过规范透明的企业文 化和稳健、专注的发展模式, 成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎, 最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的 表现, 公司连续六次获得”中国最受尊敬企业”称号, 入选《华尔街日报》( 亚洲版) ”中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨: 建筑无限生活 对客户, 意味着了解你的生活, 创造一个展现自我的理想空间对投资者, 意味着了解你的期望, 回报一份令人满意的理想收益 对员工, 意味着了解你的追求, 提供一个成就自我的理想平台对社会, 意味着了解时代需要, 树立一个现代企业的理想形象 3、”建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活, 从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环 境的理解和尊重, 注重进行消费者调查和研究, 从生活细节出发, 满足消费者对家居生活的物质和精神追求。 建造一个有深度的住宅, 是万科追求的目标。万科经过工作信息反 馈、客户交流、经验总结等手段, 对住宅的功能、性能进行分析, 反映在万科的”住宅标准”中, 建造更有深度的住宅。 万科致力于营造一种美好的生活过程, 而不但仅是住宅本身。万科关 注的内容将超越建筑规划设计的范畴, 触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不但仅 是好用的、好看的、高质量的, 也应该是舒适的、活跃的直至文明的。

【房地产】万科标准化集锦参考

【房地产】万科标准化集锦参考万科住宅统一设计要求 【目的】:1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、有用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等咨询题显现,提升万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】:1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 ) i7 Q, p. J( L1. 间距 I1 X7 |# ?1 l8 e: N2. 消防 & C@) R7 Y( ]3 x: f" h) _8 @3. 流线设计 5 \4 g& U* J' Z" H( r4. 附属用房 , s2 S' p# y- z; h, {. G5. 摩托车,自行车存放9 T0 V2 y9 }) d) v7 ^% k 二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G 1. 玄关 ^s6 p6 v7 F# M# W# i$ X. ?) ~2. 厨房 + u2 A& ^# f# m3. 卫生间8 U' ]L5 e: n 4. 阳台7 j: f) J. j5 J 5. 门

$ D, ^& l3 C" f5 E4 h1 G6. 窗% |3 D! s" q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m 7. 空调; s h2 y4 R" p: b0 U! s 8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o" G) X U- Z6 G 10. 热水器2 D- S) U! [- p W* B8 m^9 t 11. 插座开关散热器4 E" q5 V& f$ e: r7 p 12. 其它 ' w, z- j! C# m g三.公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d 1. 单元入口 + A. g9 D& m# V o7 x2. 楼梯 6 R; c+ b" @- Q3. 电梯 # o, b2 s* t9 a0 G) T3 j4. 裙房商铺 7 z- f6 I2 l2 H6 s; L" ~9 ~; ]) ^5. 地下室半地下室/ b3 k4 M- N: L4 [* e- d9 i; Q; j+ V 6. 会所 , W; u" H: s) X K$ J7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D' p 8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, ~5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D 9. 地下车库及汽车坡道! p' n c, t* p4 K5 Q7 f6 ~ 10. 管道井,设备表箱 6 c0 [& m+ m* |; K$ w- H11.垃圾收集 ! W1 E: Q4 Y5 \7 t1 M12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B 13.其它 0 r$ y! I5 Q, g8 Z, B7 @四.室外工程 $ `+ E9 }4 d5 V5 s1. 竖向设计 d# @; n+ H9 [# O1 Y2. 道路铺地 + ?# r! Y$ ]& l9 z9 {3. 游泳池( i7 H9 {+ Q) U4 J6 A| 4. 儿童游戏场地/ p5 @?4 S/ K- ] 5. 绿化 - R; u/ Y4 y8 Q; _6. 其它

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