上海普通住宅标准
上海普通住宅标准太低
上海普通住宅标准太低近年来，随着城市化进程的加速，上海的住房问题日益突出。
尤其是普通住宅的标准，被越来越多的人认为是太低了。
这不仅仅是一个个别人的意见，而是一个普遍的共识。
为什么会有这样的说法呢？我们不妨从几个方面来分析一下。
首先，上海的普通住宅标准在房屋面积方面存在着明显的不足。
根据相关规定，上海市的普通住宅建筑面积不得小于45平方米。
然而，随着人口的不断增加和城市的不断扩张，这样的标准已经远远不能满足人们的实际需求了。
尤其是在城市中心地段，房价居高不下，而房屋面积却相对较小，导致了越来越多的人居住空间狭小，居住条件拥挤不堪。
其次，上海的普通住宅标准在配套设施方面也存在着明显的不足。
除了房屋本身的面积之外，一个人们更加关注的是房屋周边的配套设施，比如小区的绿化率、停车位的数量、配套的商业设施等等。
然而，很多普通住宅的配套设施并不完善，小区内绿化率偏低，停车位不足，生活所需的商业设施也不够完备，这些都影响了人们的居住体验。
再者，上海的普通住宅标准在环境质量方面也存在着一定的问题。
随着城市的不断发展，环境污染问题日益突出，而一些普通住宅的环境质量并不尽如人意。
比如，周边噪音污染严重、空气质量不佳等问题，都让人们对普通住宅的标准产生了质疑。
综上所述，上海的普通住宅标准的确存在着不少问题，房屋面积不足、配套设施不完善、环境质量不佳等等，都让人们对居住质量产生了担忧。
因此，有必要对上海的普通住宅标准进行重新审视和调整，以满足人们对美好居住环境的向往，让每一个人都能享受到舒适、健康、宜居的居住环境。
希望相关部门能够重视这一问题，出台更加严格的标准和规定，为城市居民提供更好的居住条件。
上海普通住宅标准调整
上海普通住宅标准调整根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的通知，自2022年1月1日起，上海市将对普通住宅标准进行调整。
这一调整将对上海市的住房建设和规划产生深远影响，也将直接影响到广大市民的居住条件和生活质量。
本文将就此次调整的主要内容和影响进行介绍和分析。
首先，本次调整将对上海市的住宅建筑面积和居住环境提出更高的要求。
在建筑面积方面，新的标准将要求普通住宅的建筑面积不得低于一定数值，这将使得新建的住宅更加宽敞舒适，有利于改善市民的居住条件。
同时，在居住环境方面，新标准将进一步规范住宅小区的绿化率、公共配套设施等，以提升居住环境的舒适度和便利性。
其次，本次调整还将对住宅建设的质量和安全提出更高要求。
新的标准将加强对住宅建筑材料、结构和设施的规范，以确保住宅的质量和安全性。
这将对开发商和施工单位提出更高的技术和管理要求，也将为购房者提供更加安全和可靠的住房选择。
另外，本次调整还将对住宅的节能环保和智能化提出更高要求。
新的标准将鼓励采用节能环保的建筑材料和技术，推动住宅建设向更加环保和可持续的方向发展。
同时，新标准还将鼓励智能化技术在住宅中的应用，提升住宅的智能化水平和生活便利性。
总的来看，上海市普通住宅标准的调整将对住房建设、市民居住条件和城市发展产生深远影响。
这一调整将提升上海市的住房质量和居住环境，也将推动住房建设向更加质量、安全、节能、智能的方向发展。
希望开发商、施工单位和相关部门能够积极响应并落实新的标准要求，为上海市的住房建设和城市发展做出积极贡献。
同时，希望广大市民能够关注和支持这一调整，共同努力营造更加宜居、宜业、宜游的城市环境。
上海普通和非普通住宅区分标准
上海普通和非普通住宅区分标准【上海普通和非普通住宅区分标准】在上海这座繁华的大都市中，住宅区是人们生活的重要场所。
而在选择住宅区时，人们常常考虑到普通和非普通住宅区之间的差别。
那么，究竟如何划分这两类住宅区呢？本文将针对上海的普通和非普通住宅区进行深入探讨，让我们一起了解这个有趣的话题。
一、普通和非普通住宅区定义我们来了解一下普通住宅区和非普通住宅区的定义。
在上海，根据《上海市住房公积金管理办法》，普通住宅是指由个人产权或集体产权开发的，非商业性质住房。
而非普通住宅则是指由国家主管部门批准兴建的、面向社会公开销售的、不具备“商品房”性质的住房。
从定义上来看，普通住宅更加倾向于个人产权或集体产权开发，而非普通住宅则更多由国家主管部门批准兴建。
二、普通和非普通住宅区的区别接下来，我们来探讨一下普通和非普通住宅区之间的区别。
从建设规模上来看，普通住宅区面积通常较小，且多为居民居住，而非普通住宅区则往往规模较大，不仅包括居民居住，还可能包括商业、办公等综合功能。
从建筑标准上来看，普通住宅区的建筑标准相对统一，房屋样式相对简单，而非普通住宅区的建筑标准可能更加丰富多样，也更注重景观设计和环境配套。
从配套设施和服务上来看，普通住宅区的配套设施一般较为简单，主要以满足居民日常生活为主，而非普通住宅区的配套设施和服务可能更加完善，包括商业中心、教育资源、医疗资源等，更能满足居民多样化的需求。
三、个人观点与理解对于上海的普通和非普通住宅区，我个人认为，无论是普通住宅区还是非普通住宅区，都是由各种因素共同构成的。
在选择住宅区时，除了考虑到区域的交通、环境等因素外，还需要根据自己的实际需求来进行选择。
对于一些需要更多综合功能配套的居民来说，非普通住宅区可能更加符合他们的需求；而对于一些更加注重居住品质和环境的居民来说，普通住宅区可能更受欢迎。
选择住宅区时应该根据自身需求来进行综合考量，同时也需要了解和掌握普通和非普通住宅区之间的区别，以便更好地进行选择。
普通住宅 上海 标准
普通住宅上海标准
根据上海市的相关政策规定，普通住宅应同时满足以下条件：
1. 房子属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2. 单套建筑面积不超过140平方米。
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。
具体来说，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
此外，普通住宅在房子的税费方面可以享受相关优惠，而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。
例如，出售满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅，个人所得税可以免征；房子属于非普通住宅，需按规定缴纳成交价格1%的个税。
产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本。
请注意，普通住宅标准是政府部门例行管理工作，会根据市场变化和政策进行调整。
以上信息仅供参考，如有疑问或需要了解最新标准，建议咨询相关人士。
上海2024普通住宅认定标准
上海2024普通住宅认定标准上海市2024年的普通住宅认定标准是指在上海市范围内，对于普通住宅项目的认定准则。
这些准则是为了确保上海市的住宅建筑质量和居住环境的提升而制定的。
在上海市，普通住宅的认定标准主要包括以下几个方面：建筑面积、外墙保温、隔声降噪、采光通风、节能、安全等。
首先，普通住宅的建筑面积认定标准是指对于住宅项目的建筑面积限制。
根据上海市的规定，普通住宅的建筑面积应在一定的范围内，以确保住宅项目的合理规模和居住面积。
同时，对于高层住宅项目，还会有相应的高度限制，以保证住宅的安全性和空间利用率。
其次，外墙保温是普通住宅认定标准中的一个重要方面。
上海市提倡节能减排和低碳环保的建筑理念，因此，在普通住宅项目中，外墙保温是必须满足的基本要求。
外墙保温材料和技术的使用可以有效地减少室内能量损失，提高住宅的能源利用效率。
隔声降噪是普通住宅认定标准中的另一项重要指标。
上海市的城市发展速度快，交通和人口流动频繁，因此，住宅的隔音效果对于提高居住质量至关重要。
普通住宅项目需要采用隔音材料和技术，确保住宅内部的舒适性和静谧性。
此外，采光通风也是普通住宅认定标准的内容之一。
良好的采光和通风条件对于住宅居民的健康和舒适性至关重要。
因此，在普通住宅项目中，需要充分考虑采光面积和通风装置的设置，以满足居民的日常生活需求。
节能是普通住宅认定标准中的另一个重要要求。
上海市积极推动绿色建筑和节能技术的应用，普通住宅项目也不例外。
住宅项目需要在设计和施工过程中注重节能技术的应用，以减少能源消耗和环境污染。
最后，普通住宅的安全性也是认定标准的重要内容之一。
住宅项目需要满足相关的安全法规和规范要求，包括建筑结构的抗震能力、防火安全等方面。
这些要求可以有效地保障住宅居民的人身安全和财产安全。
总之，上海市2024年的普通住宅认定标准主要包括建筑面积、外墙保温、隔声降噪、采光通风、节能和安全等几个方面。
通过这些标准的要求，可以提高普通住宅项目的质量和居住环境，为居民提供舒适、安全、健康的住房条件。
[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例
![[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例](https://img.taocdn.com/s3/m/898d800ee97101f69e3143323968011ca300f780.png)
[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例出大事啦!上海普通住宅标准上调超百万!
“上海发布”：“11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
”
而在之前的一次调整是2022年，3月1日开始执行，上海普通住宅
的标准是：按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍;按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外
环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
影响：大大库存去化
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这次调整主要为了迎合政策，极大
地拓展了公积金政策的覆盖面。
其最大的影响是去化上海居高不下的库存，对于首套房、改善性需求的购房者有利好影响。
观点：普通住房标准上调，房价必涨!
以外环外为例，原来的标准是140平以下，且总价为160万以下为普
通住房。
购买首套房，契税享受半折优惠即1.5%，90平以下再优惠到1%。
而总价160万以上的房子，契税则为房屋总价的3%。
这次调整普通住房
标准，外环外从160万调整至230万，上调70万!这在让更多的购房者享
受到契税优惠的同时，势必会刺激销售，房价也会随之上涨。
例如，原本
售价170左右的二手房，中介都会“做”成155万，以避免多缴税，而如
今突破了这160万的关口，房价肯定会恢复到原价并且有所上涨。
上海内环普通住宅标准
上海内环普通住宅标准随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也愈发火热。
然而，随之而来的是房价的不断攀升，让更多的人感到买房的难度越来越大。
为了解决这一问题，上海市政府出台了《上海内环普通住宅标准》，旨在推动住房市场的健康发展，为市民提供更加优质的居住环境。
一、标准的制定背景上海是中国经济发展最为迅速的城市之一，随着城市化进程的加速，人口数量不断增加，对住房需求的需求也在不断增加。
然而，由于土地资源的紧缺和房地产市场的不断波动，许多人在购房时遭遇了诸多困难。
同时，一些房地产开发商为了追求利润最大化，往往忽视建筑质量和居住环境，给市民的居住带来了很多不便和安全隐患。
针对这些问题，上海市政府决定出台《上海内环普通住宅标准》，规范住宅建设和开发，提高住房质量，切实保障市民的居住权益。
二、标准的内容《上海内环普通住宅标准》主要包括以下几个方面：1. 建筑面积要求：标准规定，普通住宅建筑面积应不低于45平方米，其中主卧室面积不低于10平方米，次卧室面积不低于6平方米。
2. 设施设备要求：标准规定，普通住宅应配备独立的厨房、卫生间和洗手间，并且应安装空调、热水器、燃气灶等基本设施。
3. 安全要求：标准规定，普通住宅应符合国家建筑安全标准，严格控制建筑高度、楼层数和地基承载能力，保证房屋安全稳定。
4. 环境要求：标准规定，普通住宅应符合国家环保标准，建筑外观应美观大方，内部空间应明亮通风，小区内应配备公共绿地和儿童乐园等公共设施。
5. 售价要求：标准规定，普通住宅的售价应不高于市场平均水平，不得进行捆绑销售和违规涨价等不正当行为。
三、标准的实施效果自《上海内环普通住宅标准》实施以来，上海的住房市场得到了很大的改善。
一方面，标准规范了住宅建设和开发，提高了住房质量，保障了市民的居住安全和权益；另一方面，标准控制了住宅售价，遏制了房价的过快上涨，让更多的人有了购房的机会。
同时，标准对于开发商的监管也更加严格，打击了一些不良开发商的违规行为，保证了市场的公平竞争和健康发展。
上海自11月20日起调整普通住房标准
委托公证费
300元/套
内环内：静安区普通住宅房源几乎绝迹
看着静安区北京路上的中介一条街橱窗里的房源挂牌信息，你会发现，要选择一套90平方米，且符合普通住宅标准内环内330万元/套的房源，几乎都看不到。
内外环间：虹口区普通住宅基本都超15年房龄
位于虹口区的凉城板块，一直是刚需客户的主战场，如果想在这里选择一套90平方米，售价200万元/套的房源，其选择面只能定在90年代竣工的老房子了。
买入差额5.55%
未满五年
总价5.55%
满五年
/
满五年
买入差额5.55%
土地增值税
/
总价0.5%
上海二手房普通住房与非普通住房纳税对比
普通住房
非普通住房
卖方
营业税
未满5年
差额*5.55%
未满5年
总价5.55%
满5年
/
满5年
差额*5.55%
个人所得税
房价*1% 或 差价*20%
（满5年且生活用房唯一免征）
房价*2% 或 差价*20%
（满5年且生活用房唯一免征）
买方
契税
<90㎡
(交易中心出具的首次购房证明)
总价1%
>140㎡
总价3%
90 -140㎡
总价1.5%
交易手续费
建筑面积*2.5元/㎡
交易登记税
80元
配图费
25元
权证印花税
5元
抵押登记费
80元
公证费
买卖合同公证
房价*0.25%+250元
贷款合同公证
普通住房标准之不变
住房条件
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年普通住房标准
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
上海普通住宅标准
住房条件
成交价格
2005年普通住房标准
住宅小区建筑容积率在1.0以上的普通住房可享优惠
坐落于内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
2008年普通住房标准
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等普通住房可享受优惠
北京普通住宅标准
执行时间
成交价格
北京市2008年11月环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
北京市2011年11月普通住宅标准
2011年12月10日执行
每平方：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。
北京市2014年9月普通住宅标准
2014年10月8日执行
五环内，单价39600元/平方米，总价468万元。北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374.4万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。