房屋拆迁中存在的主要问题教学文案
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展与更新的重要一环，它涉及到城市建设、土地利用、居民生活等众多方面。
在实际的拆迁过程中，往往会出现问题和争议。
本文将就城市房屋拆迁中的问题进行分析，并提出相应的对策。
一、拆迁补偿不合理的问题在城市房屋拆迁中，拆迁补偿是居民最为关注的问题之一。
很多时候，拆迁补偿并不合理，给居民造成了不小的困扰。
拆迁补偿的金额往往与房屋的市场价值存在差距。
由于一些地方政府设置了拆迁补偿的上限，过于保守的拆迁补偿标准使得很多居民在拆迁之后无法购买合适的住房，造成了他们的生活质量下降。
拆迁补偿方式单一。
目前的拆迁补偿主要是以货币形式进行，缺乏多样化的选择。
有些居民可能并不希望直接拿到钱，而是希望能够得到一套居住环境更好的新房屋，目前的拆迁补偿机制并不能满足这个需求。
针对以上问题，应采取以下对策：1. 政府需要加强对拆迁补偿标准的监督和调整，在合理范围内提高拆迁补偿金额，以保证居民的基本利益。
2. 拆迁补偿应该以多样化的方式进行，包括货币补偿、住房置换等，以满足不同居民的需求。
3. 建立公平、透明的拆迁补偿机制，公开拆迁补偿的具体计算方式和标准，确保拆迁补偿的公平性和可预测性。
二、拆迁过程中的法律问题在城市房屋拆迁中，没有得到充分保护的法律权益是很多居民面临的问题之一。
一方面，一些拆迁户在签订拆迁协议之前并没有得到充分的法律咨询，对拆迁补偿的合理性和法律效力存在疑问。
一些居民在拆迁过程中被迫签订了不利于自己利益的协议，但由于法律问题的复杂性，他们很难通过法律途径维护自己的权益。
为解决这些问题，我们可以考虑以下办法：1. 政府应加强对居民的法律援助，确保居民对拆迁协议内容和法律效力的充分了解，避免不利于自己利益的协议签订。
2. 建立健全的拆迁争议解决机制，设置拆迁争议仲裁机构，加强对拆迁争议的调解和仲裁，确保拆迁争议得到公正解决。
3. 完善拆迁法律法规，明确拆迁的程序和规范，限制政府的权力，确保拆迁过程中居民的合法权益不受侵犯。
我区房屋拆迁(征收)工作存在的困难及解决办法
我区房屋拆迁(征收)工作存在的困难及解决办法一、我区自2005年市区两级房管系统职能划分后,我区无拆迁行政职能,工作开展艰难,在拆迁过程中对于过高要求的被拆迁人无强制手段。
二、项目(包括房开项目和政府项目),在合法性上都大小存在着问题,不是差规划就是土地正在办理中,甚至还房的图纸都还没有设计完成,就造成拆迁无力、还房无着落、群众上访不断。
三、我区的建设项目目前已有2855套,28万㎡的还房未建,营业房446间,22万㎡未建。
四、针对违法违章建筑的认可,两城区均采取按一定年限进行一定的折扣,无相对统一标准,有的房开项目却全部认可,就造成心理不平衡,更是提出无理要求。
拆迁配套的工作,如失地农民的保险、政府和征地标准的偏低都影响拆迁工作的进度。
五、各政府部门的相关协作,如拆迁区域应停止的各种经营活动,停办工商税务、交通等相关的证照。
六、政策变更引起拆迁工作的开展艰难,从2011年590号令出台,305号令中止,征收部门一直未成立,拆迁行政许可停止办理,导致政策空白。
七、我区目前有一半多的拆迁工作都是在集体土地上进行的,而最新的政策都未明确集体土地上的房屋征收。
针对以上问题和困难特作以下建议:一、按法规要求尽快成立征收部门,明确工作责任,有利于项目的开展。
二、按509号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范我区的征收行为,从源头开始,如计划立项、规划、土地上合法,有利于项目的开展。
三、针对全区违法违章建筑,制订在征收过程中统一的赔付标准,并全面打击违法违章建筑,完善违法违章建筑的举报制度,加大宣传力度,让群众清楚的认识到违法建筑是人违法而不单纯的是建筑违法,并宣传违法建筑造成的社会不公平、社会不稳定等因素。
并加大各部门对违法建筑的处理力度,如工商针对违法建筑不办理营业执照,供电部门不供电,供水部门不供水等手段。
四、尽快落实失地农民的保险政策,制定有利于农民,有利于项目建设的优惠政策。
五、尽快收集意见,制定优惠的征地标准。
拆迁工作存在的问题
拆迁工作存在的问题第一篇：拆迁工作存在的问题拆迁工作存在的问题一、制约拆迁工作的因素：1、选择房屋产权调换的，协议的内容应当约定调换房屋的位置、面积、价格、楼层、交房期限、面积误差的处理办法，违约责任和争议解决方式以及当事人认为需要约定的其它内容。
2、方案中必须明确回迁房的选址、栋号、单元排序、楼层(要有规划部门批准的图纸)、价格、户型图、交房期限、质量描述等内容。
二、面积误差的处理办法：1、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
被拆迁房屋的补偿金额依照《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》。
调换房屋是现房的，价格按市场价格确定；调换房屋时期房的，价格按本年度同地段、同类别商品房销售的平均价格确定。
2、平房调换楼房的原则上为楼房一层。
折算后建筑面积（协议面积）大于所选择的产权调换住房建筑面积的部分，按评估价退补偿费。
经折算后的总面积（协议面积）小于产权调换楼房建筑面积，其建筑面积差额部分按市场价格执行。
拆迁部2011.7.9第二篇：当前征地拆迁存在的问题“2009年两会申论热点剖析之一”——“现行征地制度的改革”问题背景：现行征地制度使我国土地管理成为手续繁琐、成本居高不下的管理，造成目前征地中矛盾多、批地中关注多、供地中关系多、用地中问题多，引发了社会的不安定，增加了社会管理的风险。
这种状况如不能尽快改变，必将产生极其严重的社会后果。
今年的两会，全国政协委员、陕西省政协副主席李冬玉就指出了目前土地征用存在五方面问题：“一是征地范围无限制，非农建设占用耕地势头难遏制。
据统计，2002年至2007年全国耕地净减少6300万亩，其中70%以上为非农建设占用。
二是被征土地收益分配不合理，使农民缺乏保护耕地的动力。
三是征用土地低成本导致建设用地利用不集约。
四是规避征地的违法用地现象屡禁不止。
五是大量征地增加了行政管理成本和社会管理风险。
”对于这五个问题，戴斌老师尝试从申论对策的角度，希望给以前上过老师课程的同学做一个热点延展，从而给大家一些写作的思路：（1）征地范围无限制。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展和建设的必然过程，但在拆迁过程中往往会出现一些问题，这些问题不仅给拆迁户带来困扰，也影响着城市发展的进程。
本文将重点阐述城市房屋拆迁中存在的问题以及对策。
第一，补偿问题。
在拆迁过程中，拆迁户需要迁出原住房，相应的需要得到适当的补偿。
往往存在补偿方式不合理、补偿数额不公平等问题，导致拆迁户的利益受到损害。
第二，交通问题。
拆迁导致了城市基础设施的破坏和交通堵塞，给城市的交通运行带来困难。
拆迁后新建的道路并不一定能满足城市日益增长的交通需求，使得城市交通问题进一步恶化。
环境问题。
拆迁导致的废墟和建筑垃圾没有得到妥善处理，直接导致了环境污染。
拆迁区域周围的环境也受到了严重的影响，给周围居民的生活带来了困扰。
第四，社会问题。
拆迁群众的生活受到严重的干扰，往往导致社会不稳定。
部分拆迁户在迁出原住房后没有得到合适的安置，经济和生活状况也受到了严重的影响。
政府应制定更加合理和科学的拆迁补偿政策，确保拆迁户得到公正合理的补偿。
政府可以根据房屋的价值、面积和居住年限等因素来确定补偿数额，并提供各种形式的补偿方式，如货币补偿、安置补偿等，以满足不同拆迁户的需求。
政府应加强对拆迁后基础设施建设的规划和管理，确保城市交通运行的顺畅。
政府可以在拆迁前进行综合规划，合理规划新的道路和交通枢纽，提前考虑城市的发展需求，以避免拆迁导致的交通问题。
政府应对拆迁后的废墟和建筑垃圾进行妥善处理，加强环境保护工作。
政府可以建立健全的拆迁管理和环境保护制度，加强对拆迁工地的监督和管理，确保废墟和建筑垃圾得到规范处理，减少对周围环境的影响。
政府应加大对拆迁户的关怀和帮助，确保他们的生活得到合理安置。
政府可以提供临时住房、就业机会和培训等帮助措施，鼓励和引导拆迁户参与城市发展建设，促进其经济和生活状况的改善。
城市房屋拆迁中存在的问题是不可忽视的，必须采取适当的对策来解决。
政府应加强监管和管理，制定科学合理的政策，确保拆迁户得到合理补偿和安置，促进城市的全面发展和社会的稳定和谐。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是指为了城市建设需要而对城市内已存在的房屋进行清除，以便用于新的工程建设。
城市房屋拆迁因城市化进程的加快而变得越来越普遍，但是在实际操作中，也会面临各种问题和困难。
这篇文章将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策进行探讨。
问题一：安全问题拆除建筑物时存在垮塌、伤人等安全隐患，给社会稳定带来极大影响。
对策：在拆迁过程中，应严格遵守安全规范，进行充分的安全评估，并对施工现场进行规范管理。
同时，相关部门也应建立健全的安全监管体系，及时查处不合规的行为。
问题二：城市更新时间较长因为需要进行大规模的清理整理，城市更新的时间周期往往比较长，影响了人们生产生活的正常进行。
对策：在城市更新的过程中，应尽可能缩短时间周期，同时加强沟通和统筹协调，以避免损害公众利益。
问题三：透明度不高城市房屋拆迁涉及到公共资源的使用，政府及拆迁公司在执行拆迁时，应加强透明度，并公布拆迁计划、弥补措施等信息。
对策：政府及相关部门应秉承“公开、公正、公平”的原则，在拆迁过程中加强信息公开，进行公众参与，缓解社会矛盾。
问题四：拆迁补偿标准不够合理拆迁补偿标准不够合理，缺乏公正的评估机制，造成个别受拆民众权益难以得到有效保障。
对策：政府和拆迁公司应该研制和实行科学合理的补偿政策，建立完善的评估机制，并在实际操作中注重保护受到拆迁影响的居民合法权益。
在拆迁过程中可能产生噪音、扬尘、污染等问题，对环境造成影响。
对策：拆迁公司应落实环保标准，加强现场管理，采取防护措施，控制噪音、尘埃等有害因素，确保环境保护。
总之城市房屋拆迁是城市更新必不可少的环节，但是在实际应用中，需要加强管理和监管，公开信息，尊重公民权利，优化拆迁和补偿政策，确保拆迁过程规范和有序。
同时，城市更新的普及应该是基于保障个人权益和公共目标相协调的。
房屋拆迁存在问题及对策建议
房屋拆迁存在问题及对策建议摘要：当前城市房屋拆迁工作中存在一系列突出问题，房屋拆迁的进展缓慢，也成为直接影响项目建设进程、和谐社会形成的重要因素之一。
关键词：房屋拆迁，问题，建议1、房屋拆迁中的实际问题1、1我国土地征收程序的缺陷土地征收程序的立法比较简单、粗糙，在许多具体的制度设计上存在漏洞。
具体表现在：（1）土地征收目的合法性审查没有纳入程序中。
（2）缺少对行政机关的监督机制，如在征地范围的决定权、征地审查权、赔偿方案确定权等方面都只规定由行政机关自主决定、具体实施，缺少对行政机关的必要监督，导致行政机关既当运动员又当裁判员，容易侵害集体和个人的合法权益，也会带来行政权力的泛滥，破坏政府和人民的关系，危害社会稳定和繁荣。
1、2土地征收程序中对被征收者的保护不足这主要表现在几方面：（1）土地征收程序透明度和公示性不够。
如在补偿方案的确定上，是由政府自己核准并实施的，实难保障征收程序的公示性，难以避免暗箱操作行为的发生，因而难以保障被征收者的利益获得公正的保护。
被征收者在土地征收过程中缺乏表达自己意见的机会，整个征地过程中，被征收者都处于比较被动的局面。
（2）行政征用补偿救济手段不完善。
此方面不足主要体现在司法救济被排除在救济手段之外。
当事人发生争议后，主要通过行政系统内部解决，法院一直不予受理，有很多纠纷经过行政复议程序后，当事人仍对复议结果不服，但状告无门。
1、3拆迁评估方法不够完善《城市房屋拆迁管理条例》中规定“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定”。
然而当前我国城市房屋拆迁评估方法比较单一，不够完善，拆迁估价普遍采用市场比较法。
市场比较法主以同一地块上相同房屋的市场价为基础,结合被评估房屋的成本、地段、环境等因素，综合得出房屋的市场评估价。
然而,在我国的实际，由于市场价格的不确定，各地不统一以及部分城市由于拆迁量较大，为了加快评估进度，减少评估工作量，这样的评估方法造成评估价格与市场价格相差甚远,往往评估价格要远远低于市场价格。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策【摘要】城市房屋拆迁是一个社会问题，当前在拆迁过程中存在着法律法规不完善、赔偿不公平、腐败问题、居民权益受损和城市规划建设等方面的种种问题。
为了解决这些问题，我们需要加强法律法规建设，规范拆迁程序；建立公平合理的赔偿机制，避免引发社会不满；建立监督机制，加强对拆迁过程的监管；强化居民权益保护意识，加强维权组织建设；科学规划城市建设，实现城市与居民共赢。
只有通过多方共同努力，才能在城市房屋拆迁中解决问题，并确保居民权益得到有效保护，城市建设得以顺利进行。
【关键词】城市房屋拆迁，问题，对策，法律法规，纠纷，赔偿，社会不满，腐败问题，居民权益，城市规划，建设问题，监管，维权组织，共赢。
1. 引言1.1 城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展中不可避免的问题，然而在拆迁过程中也常常伴随着一系列问题和纠纷。
法律法规的不完善导致拆迁纠纷频发，拆迁赔偿机制不公平引发社会不满，拆迁过程中存在腐败问题，居民权益受损缺乏有效维护，拆迁后的城市规划和建设问题也备受关注。
为了解决城市房屋拆迁中的种种问题，我们需要从多个方面入手。
应加强法律法规建设，规范拆迁程序，保障拆迁的合法性和公平性；建立公平合理的赔偿机制是解决纠纷的关键，要确保居民得到公正的赔偿；需要建立监督机制，加强对拆迁过程的监管，防止腐败现象的发生；强化居民权益保护意识，加强维权组织建设，让居民在拆迁过程中能够维护自己的合法权益；要科学规划城市建设，实现城市与居民共赢，确保拆迁后的城市规划和建设符合公众利益。
通过这些对策的实施，可以有效解决城市房屋拆迁中的种种问题，推动城市发展向更加健康和可持续的方向发展。
2. 正文2.1 法律法规不完善导致纠纷频发:城市房屋拆迁是一个复杂的社会问题，而法律法规的不完善往往是导致拆迁中纠纷频发的主要原因之一。
在我国，虽然存在着相关的法律法规和政策文件，但是在具体执行过程中，常常由于法规的不明确和缺乏有效监督，导致了各种纷争的产生。
城市房屋拆迁中的问题与对策
城市房屋拆迁中的问题与对策【摘要】城市房屋拆迁是城市发展中的一项必要工作，但在实施过程中会面临诸多挑战。
背景下，现有城市房屋征迁问题突出，出现拆迁制度不健全、拆迁安置难度大等情况。
针对这些问题，应加强政府监管、健全法律保障，确保拆迁过程合法公正。
要健全补偿与安置政策，保障拆迁户的利益。
综合解决方案包括完善相关政策法规，严格执行，实现城市房屋拆迁的规范化和制度化。
未来，城市房屋拆迁需要发展向着更加人性化和合法化方向努力，建立和谐共赢的拆迁思路，实现拆迁双方利益的平衡，推动城市建设和人民生活水平的提升。
【关键词】城市房屋拆迁，问题，对策，政府监管，法律保障，拆迁补偿，安置政策，综合解决方案，发展趋势，和谐共赢，城市建设。
1. 引言1.1 城市房屋拆迁中的问题与对策在城市化进程中，随着城市规划和建设的不断推进，城市房屋拆迁成为一项不可避免的工作。
城市房屋拆迁涉及到众多利益相关方，往往会引发各种问题和纠纷。
为了解决这些问题，必须采取一系列有效的对策措施。
需要加强政府监管和法律保障。
政府应建立健全的拆迁管理机制，明确拆迁程序和标准，加强对拆迁行为的监督和检查。
要加强对拆迁相关法律法规的宣传和教育，使各方了解自己的权利和义务，避免出现纠纷和冲突。
在拆迁补偿和安置政策方面，应该建立完善的政策体系，确保被拆迁群众的合法权益得到有效保障。
对于被拆迁群众，要及时提供合理的补偿和安置方案，保障他们的生活不受太大影响。
要积极倡导和实施公平、公正、公开的拆迁政策，确保各方的利益得到平衡。
城市房屋拆迁是一个复杂的社会问题，需要政府、企业、居民等各方共同参与，共同努力，才能找到最佳解决方案。
只有通过加强监管和保障措施，落实好拆迁补偿和安置政策，以及倡导和谐共赢的拆迁思路，才能有效解决城市房屋拆迁中存在的问题，实现城市建设和社会稳定的双赢局面。
2. 正文2.1 城市房屋拆迁的背景与现状城市房屋拆迁是城市发展过程中的重要环节，随着城市化进程的加快和城市规划的调整，城市房屋拆迁的频率和规模也在不断增加。
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房屋拆迁中存在的主要问题
作者：张辉律师来源：拆迁维权网发布时间：2013-3-5 16:02:50 点击数：7734
导读:一、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。
主要表现在：一是拆迁补偿标准过低。
一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁…
一、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节
拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。
主要表现在：
一是拆迁补偿标准过低。
一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。
从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。
二是房价涨了拆迁补偿价格不变。
近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。
三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。
被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。
二、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定
假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。
主要表现在：一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分，偏重于对开发商利益的保护，使被拆迁人的利益要求得不到有效伸张。
一些地方政府在房屋拆迁中以个人利益要服从“公共利益”为由，非法地介入商业性目的强制拆迁。
二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定，导致在实际拆迁工作中，作为政府的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了。
一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益” 的幌子，借助政府的公共权力，侵害被拆迁
人私有财产权。