验楼师教你如何正确验收精装房
精装修房屋验收流程
精装修房屋验收流程精装修房屋验收是房屋购买过程中非常重要的一环。
它确保了房屋的质量合格，并且提供了必要的保障问题解决和维修保修等服务。
以下是精装修房屋验收的参考流程和注意事项。
一、验收前准备1. 定期与开发商或装修公司联系沟通，确定验收时间。
2. 准备相关文件，如购房合同、装修合同、装修标准等。
二、验收标准1. 根据国家和当地相关规定，了解房屋装修的质量标准和验收要求。
2. 根据装修合同和装修标准，了解房屋应有的装修项目和细节。
三、验收过程1. 外观验收：检查房屋外墙、门窗、阳台等是否存在破损、开裂、漏水等问题。
2. 空气质量验收：检查房间内的空气是否新鲜，是否存在异味。
3. 墙面验收：检查墙面是否平整、无开裂、无脱落等问题。
4. 地板验收：检查地板是否平整、无凸起、无漏水等问题。
5. 电路验收：检查插座、开关等是否安装正确、无漏电现象。
6. 水电设施验收：检查水管、水表、热水器、下水道等是否正常运作。
7. 卫生间验收：检查马桶、洗手盆、淋浴房等是否无渗漏、无破损。
8. 厨房验收：检查燃气管道、排气扇、台面等是否无安全隐患。
9. 室内环境验收：检查温湿度、噪音等是否在正常范围内。
10. 设备功能验收：检查空调、暖气、热水器、烟机等是否正常工作。
四、验收注意事项1. 验收过程中，可以与开发商或装修公司的相关人员沟通交流，确保双方的顾虑和意见得到解决。
2. 验收时应仔细观察，对于存在问题的地方及时记录并要求修复。
3. 验收过程中，留意细节问题，如墙角、门框、窗至玻璃等地方的装修是否精细。
4. 验收过程中，可以邀请专业的第三方验房组织进行全面的验房，以确保质量标准的达到。
5. 验收结束后，认真查看验收报告，对于存在的问题和维修事项进行记录和商议解决。
总结：精装修房屋验收是购房过程中不可或缺的环节。
通过严格的验收流程，可以保证房屋的质量和装修标准符合要求，并及时发现和解决存在的问题。
在验收过程中，注意与开发商或装修公司进行充分的沟通交流，并可以邀请专业验房组织提供技术支持，以确保房屋质量的合格性和维修问题的解决。
精装房验收标准及方法
精装房验收标准及方法精装房验收是购房者在交房前必不可少的一个环节，通过验收可以确保房屋质量符合标准，避免后期出现一些不必要的麻烦。
下面将从房屋结构、装修、设施等方面为大家介绍精装房验收的标准及方法。
首先，我们来看看精装房验收的标准。
在验收房屋结构方面，我们需要检查墙体、地面、天花板等是否存在裂缝、渗漏等问题，同时要检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开关闭。
在装修方面，需要检查墙面、地面、天花板的平整度和装饰面的质量，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
另外，还要检查厨卫设施的安装是否符合要求，水龙头、下水道是否漏水等。
总的来说，精装房验收的标准主要包括结构、装修、设施等方面的检查，确保房屋质量符合要求。
其次，我们来介绍一下精装房验收的方法。
在进行验收时，首先要准备好验收工具，如橡皮锤、水平尺、塑尺等，以便于检查房屋结构的平整度和垂直度。
然后，要有一份详细的验收标准，以便于逐项检查，确保不遗漏任何细节。
在验收过程中，要仔细观察，用手触摸，听声音，检查每一个细节，确保发现问题及时解决。
同时，要与开发商或施工方的工作人员一起进行验收，及时沟通发现的问题，确保问题能够得到及时修复。
最后，要在验收过程中做好记录，拍照留证，以便于日后出现纠纷时能够有据可依。
总的来说，精装房验收是购房者非常重要的一环，通过严格的验收可以确保房屋质量，避免后期出现一些不必要的麻烦。
在进行验收时，需要严格按照标准进行检查，同时要注意验收方法，确保每一个细节都能够得到检查，发现问题及时解决。
希望以上介绍的精装房验收标准及方法对大家有所帮助。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
精装修的房子如何验收注意事项
精装修的房子如何验收注意事项
1、验收前期准备：
①将验收申请和承包合同及相关文件复印件，准备一份用于验收准备；
②整理好验收时的必备文件，包括设计图，设计说明，材料清单，施
工记录，质量检测报告等；
③开好电源，保证装修室的灯光，空调，家电等能正常工作。
2、验收注意事项：
①请专业验房人员检查装修工程的质量，检查水电安装，墙面铺贴，
木瓦安装，木地板安装，墙纸铺贴，石材安装，橱柜安装，检查暖气片安装，检查灯具安装，查看有无小计工程分项，装修质量是否合格等等；
②检查房屋结构，主要查看墙体保温，清洁，承重梁，横梁，地板等
结构是否符合设计要求；
③工程技术及施工质量是否满足设计要求；
④检查材料是否符合质量要求，检查材料使用效果，检查涂料使用是
否节能环保；
⑤检查有无细节工程分项，检查房屋涡轮风机，排气扇，安全门，家
具等装饰是否完好；
⑥室内验收要剔除掉尘土和拆除的普通废料，清理房间，检查工程完
工情况，解决异常问题；
⑦全程记录验收过程中的质量问题，并及时要求承建商做出整改。
验房师分享十年精装房验收经验
验房师分享十年精装房验收经验
略的一个环节，而验房的好坏直接影响到日后的家居生活，因此装修前一定不能忽视验房这一工序。
那么房屋验收要怎么做呢?
一、整体勘察
在检查房屋的时候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。
如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能收。
不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。
二、从细微处着手
从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。
亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。
对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。
检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。
三、拒绝验收垃圾房
在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。
如果开发商迟迟不解。
精装房验收标准和方法
精装房验收标准和方法精装房验收是在房屋装修完工后进行的一项重要程序，其目的是确保房屋装修质量符合相关标准，并且保障业主的利益。
下面我将从精装房验收的标准和方法两个方面展开回答。
首先，我们来看精装房验收的标准。
精装房验收的标准主要包括以下几个方面：1. 结构验收，包括房屋的承重结构、墙体结构、屋面结构等的验收，确保其符合国家相关建筑规范和标准。
2. 设备设施验收，包括水电安装、供暖设备、通风设备等的验收，确保设备安装合理、运行正常。
3. 装修材料验收，包括地板、墙面、天花板、门窗等装修材料的验收，检查材料是否符合合同要求，是否存在瑕疵和损坏。
4. 环保验收，包括装修材料的环保性能、甲醛释放量等的验收，确保房屋内环境符合相关标准。
其次，我们来看精装房验收的方法。
精装房验收的方法主要包括以下几个步骤：1. 制定验收计划，业主可以与装修公司协商制定验收计划，明确验收的时间节点和验收的内容。
2. 逐项验收，按照验收计划，逐项对房屋的结构、设备设施、装修材料等进行验收，记录存在的问题和不合格项。
3. 整改要求，将验收中发现的问题整理成清单，要求装修公司进行整改，并在合同规定的时间内完成。
4. 复验确认，对整改后的问题进行复验确认，确保问题得到有效解决。
5. 签署验收文件，在确认房屋质量符合要求后，双方签署验收文件，标志着精装房验收的完成。
总的来说，精装房验收是确保房屋装修质量的重要环节，业主在验收时应该仔细、全面地检查房屋的各个方面，确保自己的利益不受损害。
同时，与装修公司的沟通和协商也是非常重要的，双方应该共同遵守合同约定，保障装修质量。
验收精装房注意事项及细节
验收精装房注意事项及细节
随着时代的发展，越来越多的人选择购买精装房。
在购买和验收
精装房时，有很多需要注意的细节，下面列举了一些需要注意的事项。
1. 查看物业：购买精装房时，需要先查看物业的质量和评价，问
问周围的业主对该物业的评价，看看是否有维修、保养等项目。
2. 检查房屋结构：购买时需要检查一下房屋的结构，如门窗、墙壁、地面、天花板等，看看是否合格。
检查的时候可以使用尺子、方
尺等工具量一下尺寸是否准确。
3. 检查电路布置：除了房屋结构，电路也是需要注意的。
检查电
路时需要看一下插座的数量和位置是否满足日常生活需要。
此外，也
要检查一下开关的位置是否合适。
4. 注意卫生间细节：在检查房屋时，需要特别注意卫生间的细节。
要看看马桶、淋浴房、洗手盆等这些设施是否完好无损。
还要检查排
水系统是否良好，是否存在管道堵塞的情况。
5. 确认装修材料：在验收精装房的时候，需要确认装修材料是否
符合规定标准，不要让商家用劣质的装修材料欺骗你。
6. 检查空调、暖气、热水器等家电设备：在验收的时候需要检查
空调、暖气、热水器等家电设备是否正常使用，排除设备本身的质量
问题。
7. 防水检查：特别是较高楼层的房屋，需要注意防水检查。
可以检查一下窗户、门口、阳台、水槽的防水情况。
总之，验收精装房是一项非常重要的工作，需要认真检查。
最好在验收时携带检测工具，像尺子、方尺、温度计等，并将所有问题都记录下来。
只有在检查细节的基础上，才能更好地享受舒适的家居生活。
精装验房要注意的事项及细节
精装验房要注意的事项及细节精装验房是购房者在购买房屋时非常重要的一项步骤。
通过仔细检查房屋的各个方面，可以帮助购房者确保房屋的质量和交付情况符合预期。
在进行精装验房时，购房者需要注意的事项和细节有很多，下面将深入探讨其中的几个方面。
一、整体验房流程要全面了解房屋的装修质量和交付情况，购房者首先需要了解整体验房流程。
一般来说，精装验房主要包括前期交底、水电验收、空鼓验收、木工验收、油漆验收、安装验收等多个环节。
在每个环节中，购房者都需要重点关注一些细节，以确保房屋的施工质量符合标准。
二、水电验收水电验收是精装验房的重要环节之一，购房者需要仔细检查房屋的水电安装情况。
在验收水电方面，购房者应注意以下几个事项和细节：1. 水管：检查水管的材质、安装方式和连接是否牢固，同时注意观察是否存在漏水现象。
2. 线路：检查电线的规格和铺设情况是否符合安全标准，同时查看插座和开关是否正常运作。
3. 漏电保护器：确保房屋内每个区域都有漏电保护器，并检查其是否正常工作。
三、空鼓验收空鼓验收是检查房屋地面质量的环节，购房者需要注意以下几个事项和细节：1. 地面材质：根据合同规定的材质要求，检查地面材质是否符合标准，包括瓷砖、地板等。
2. 地面平整度：用手或脚轻敲地面，检查是否存在空鼓现象。
空鼓指的是地面与基层材料之间没有粘结牢固，产生空隙的情况。
3. 接缝处理：检查地砖或地板的接缝是否均匀，是否存在裂缝或开裂的情况。
四、木工验收木工验收是检查房屋木制家具和吊顶等木制结构的环节，购房者需要注意以下几个事项和细节：1. 家具质量：检查木制家具的质量和做工是否符合要求，例如柜子的开合是否顺畅，是否存在明显的痕迹和划痕等。
2. 吊顶：检查房屋的吊顶结构是否坚固，有无松动或脱落的情况。
3. 门窗：检查门窗的开合是否灵活，有无变形或裂缝的情况。
五、油漆验收油漆验收是检查房屋内外油漆质量的环节，购房者需要注意以下几个事项和细节：1. 观察墙面：检查墙面的油漆质量是否均匀，有无起泡、剥落或鼓包的情况。
精装房收房时验收注意事项大全
精装房收房时验收注意事项大全
验收精装房时需要注意以下事项：
1. 墙体：检查墙面水平和垂直度是否符合标准，是否有裂缝或开裂现象；检查墙面表面是否光滑，涂料是否均匀。
2. 地面：检查地面平整度和铺贴的瓷砖、地板等是否有松动、裂缝、鼓起等情况。
3. 天花板：检查天花板表面是否光滑，吊顶是否垂直、平整，是否存在空鼓、掉渣、脱落等情况。
4. 门窗：检查门窗是否有变形、不平、漏风、漏水等情况，是否密封良好。
5. 卫浴设施：检查卫生间是否通风良好，是否有积水、漏水，马桶、洗手盆、淋浴器、龙头、架子是否牢固，是否存在裂缝。
6. 厨房设施：检查厨房的灶台、抽油烟机、水槽、水龙头、橱柜等是否安装牢固，是否存在漏水、损坏等情况。
7. 室内设施：检查电线、插座、开关等是否安装牢固，是否符合国家安全标准，是否存在漏电、触电等危险。
8. 空调系统：检查空调系统是否正常工作，制冷效果是否良好。
9. 其他设施：检查燃气管道、排水管道、消防设施、电梯等是否符合国家相关标准，是否存在安全隐患。
10. 物业服务：检查物业管理服务是否到位，包括清洁、绿化、垃圾处理等方面。
以上就是验收精装房时需要注意的事项，希望对您有所帮助。
在
验收过程中要认真仔细，发现问题及时与开发商沟通解决，确保自己的权益不受损害。
精装修房子验收标准
精装修房子验收标准精装修房子验收标准是指在房屋精装修完工后，业主或相关部门对房屋进行检验评定，确保房屋装修质量达到一定的标准。
精装修房子验收标准的制定和执行，对于保障业主的利益，提高房屋装修质量具有重要意义。
下面将从装修工程、装修材料、装修效果等方面，对精装修房子验收标准进行详细介绍。
一、装修工程验收标准。
1. 墙面，墙面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，墙面与地面、顶面的交接处应平整、无渗漏。
2. 地面，地面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，地砖应铺贴牢固，无空鼓、脱落现象。
3. 顶面，顶面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，吊顶应牢固、无松动、无渗漏。
4. 门窗，门窗应开启灵活、密封性好，无漏风、无渗水现象，门窗框应牢固、无变形、无裂缝。
5. 电路，电路应设计合理、线路布局整洁、电线绝缘完好、开关插座使用正常。
二、装修材料验收标准。
1. 墙面材料，墙面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
2. 地面材料，地面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
3. 顶面材料，顶面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
4. 门窗材料，门窗材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无变形。
5. 电路材料，电路材料应符合国家标准，无漏电、无短路、无火灾隐患。
三、装修效果验收标准。
1. 色彩搭配，色彩搭配应和谐统一，符合装修设计风格，无色差、无违和感。
2. 家具搭配，家具搭配应合理、美观，与房屋风格相匹配，无摆放不当、无损坏。
3. 装饰品搭配，装饰品搭配应独特、美观，与房屋风格相协调，无过多、无过少。
4. 灯具照明，灯具照明应明亮、柔和，照明效果良好，无漏光、无暗角。
通过以上对精装修房子验收标准的介绍，相信大家对于精装修房子的验收标准有了更清晰的认识。
在验收时，业主或相关部门应严格按照上述标准进行检查，确保房屋装修质量达到规定标准。
同时，装修公司或装修施工单位也应严格按照标准要求，确保装修工程质量，为业主提供优质的装修服务。
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近期，佛山不少新盘集中收楼，其中不乏精装房。
精装房可以拎包入住，免除了业主自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。
稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。
精装房该如何验收?房民网小编给你过几招。
据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。
查出的问题，验房师写下贴在墙上。
查地板空鼓。
用激光标线仪查墙面垂直度。
检查门窗。
摸：配套设施多，摸索找瑕疵
TIPS：门套不正影响日常使用
10月15日上午9：30，验房师涂正兵走进一间刚刚交楼的精装房。
才刚进门，涂正兵便对着防盗门检查起来。
先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。
“门套缝与墙体间填缝不实;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”涂正兵边说着，边用便利贴把问题记下贴在门上。
“防火墙钉孔多，对防火功能有影响。
门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。
”
由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。
在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。
专业人士表示，毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。
为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。
根据众多专业人士的建议，记者整理了以下的收楼细则。
听：听“空心砖”找“空鼓”
TIPS：精装地板的空鼓不可忽视
验完了房间所有自带设施后，涂正兵从工具箱掏出一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。
一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。
据涂工介绍，所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。
“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。
如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。
”
据涂正兵介绍，精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。
“空鼓应该在装修前处理好。
一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。
但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。
”
量：专业工具精测，水平垂直见分毫
TIPS：精装地板修补工程大
收起空鼓锤，涂正兵又将另一个仪器取出来放在地面。
只见该仪器正对着墙体的垂直角，投射出三条互相垂直的红色激光线。
“这叫激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。
”涂正兵指着墙上三条激光线介绍道，“你看，三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。
”
接着，涂正兵又掏出一根近两米长的铝合金特质尺子，叫“水平尺”。
他蹲下来，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。
“有缝隙说明地板铺得不够平。
这尺子还能测出相差的平整度。
”但他同时表示，如果是毛坯房，地面不平可以修补。
但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。
所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。
在检测垂直度的过程中，涂正兵还一并检查了地板、墙面上的一些装修细节的处理。
在他的火眼金睛下，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都“原形毕露”了。
试：检验照明与排水
TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率
慢慢地一个多小时过去了，涂正兵还在忙碌着。
“一般100㎡的房屋，毛坯房需验1个小时，精装房则需2个小时。
”他告诉记者，“精装房的验收基本点更多，水电检查则是最多精装房业主关心的问题。
”
说着，涂正兵用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。
接着，他将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。
接着他又把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。
涂正兵提醒，厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。
至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。
如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。
最后，涂正兵按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。
“验房师验出来的问题我们会联系开发商进行整改，直到业主满意为止。
业主收楼后，如果房屋在保修期内出现问题，我们都会尽快帮业主解决问题。
”现场陪同验房的物业人员向记者说道。
验房师提醒：
签字前，“两书一表”不可少
检查房屋质量
毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗糙等。
查看“两书一表”与实际户型
“两书一表”必不可少。
包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。
其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。
业主还要查看合同后面的交付条件和户型平面图，与现场看到的是否一致，例如装修的材料和结构。
拒绝收楼，方式要得当
若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失，业主可以拒签，但方法要得当。
应在收楼单上注明拒绝收楼的原因，限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间，然后由开发商签字盖章，业主最好保留原件。
如果开发商不愿签字盖章，业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。
要注意在快递单上写清楚具体的
房屋地址和业主的名字并附上“拒绝收楼函”几个字。
这在法律上是认定开发商收到的。
(冀晓莹) 房民网教你收楼四步走
1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼
2、检查房屋质量问题
3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全
4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标，签收和交费。