度假型旅游目的地的开发研究——以保利(成都)·石象湖为例
EPCO文旅模式4个成功案例研究
EPCO文旅模式4个成功案例研究EPCO（Entertainment，Personalization，Collaboration，Ownership）文旅模式是一种融合了娱乐、个性化、合作和所有权的综合模式，被广泛应用于文化旅游产业。
这种模式通过创新的方式满足了人们对于娱乐和文化体验的需求，下面将介绍四个成功案例。
1.上海迪士尼乐园：上海迪士尼乐园是中国第一个由迪士尼公司全资建设的主题公园，采用了EPCO文旅模式。
乐园中各项设施提供了各种娱乐活动，如过山车、表演、游戏等，满足了游客对于刺激和乐趣的需求。
通过个性化的服务和合作方式，乐园为游客提供了独特的体验，如为儿童提供梦想成真的机会、为情侣提供浪漫的场所等。
此外，乐园还鼓励游客分享他们的游园体验和意见，与游客一起创造一个共同拥有的乐园。
2.马来西亚云顶高原：云顶高原是马来西亚一座集娱乐、酒店、购物和美食为一体的综合度假区，采用了EPCO文旅模式。
度假区内有多个主题公园、赌场、酒店和购物中心，吸引了大量游客。
娱乐设施丰富多样，包括过山车、水上乐园、游戏厅等，满足了不同人群的需求。
度假区通过个性化的服务和合作方式，为游客提供了定制化的体验，如提供各种套餐、旅游活动以及特殊的节日庆祝等。
此外，游客也可以购买到限量版的纪念品和其他商品，拥有独特的所有权体验。
3.日本东京迪士尼乐园：东京迪士尼乐园是迪士尼公司在日本的分支，采用了EPCO文旅模式。
乐园中有多个主题公园，每个公园都有独特的设施和活动，满足了不同人群的需求。
乐园提供了个性化的服务，例如根据游客的需求给予推荐、提供特殊的场所和服务等。
此外，乐园还鼓励游客参与到乐园的创作中，例如参与演出、制作手工艺品等，增加了游客的参与感和归属感。
4.美国迪士尼乐园：美国迪士尼乐园是迪士尼公司的总部所在地，也是EPCO文旅模式的发源地。
乐园中有多个主题公园和度假区，提供了丰富多样的娱乐活动和设施。
乐园通过个性化的服务和合作方式给予游客特殊的体验，例如为游客提供VIP景点通行权、定制化的节日和活动等。
2023年关于1保利石象湖简介
保利石象湖简介保利石象湖是位于中国广东省深圳市南山区蛇口街道的一个景区。
它是保利集团开发的一项大型综合性旅游项目，占地面积约为3000亩，包括湖泊、花草丛林、健身区等多个景点和设施。
保利石象湖以其独特的自然风光、丰富的活动项目和舒适的环境而闻名，成为了深圳市民和游客们度假休闲的理想去处。
保利石象湖的湖泊是它最引人注目的地标之一。
湖泊占地约170亩，水质清澈见底。
岸边绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅美丽的湖畔景色。
湖中还有多处小岛，有的岛上建有亭台楼阁，游客可以乘船到岛上观景，感受如诗如画的美景。
保利石象湖的湖泊里有丰富多样的水生植物，同时也是很多鸟类的栖息地，每到春天，湖畔的柳树如云，百鸟争鸣，吸引了众多鸟类爱好者前来观赏和拍摄。
除了湖泊，保利石象湖还有许多其他的景点和活动项目，供游客们选择和体验。
其中包括了花草丛林景区，这里有大片的花海和绿地，让人感受到大自然的美丽和宁静。
在花草丛林里，游客们可以散心、拍照、野餐，享受大自然的恩赐。
此外，还有一个专门为儿童设计的儿童乐园，有各种各样的游乐设施，供孩子们玩耍和娱乐。
保利石象湖的健身区有多个运动场地，如篮球场、足球场等，方便喜欢运动的人们锻炼身体。
保利石象湖还提供了丰富多样的活动项目，满足不同游客的需求。
例如，每年夏季，保利石象湖都会举办水上运动节，有划艇比赛、钓鱼比赛、飞碟接力赛等多个项目，给来访的游客带来无数的乐趣和回忆。
此外，保利石象湖还定期举办音乐会、演出、艺术展览等文化活动，吸引了众多文艺爱好者前来观看和参与。
保利石象湖提供了一系列的服务设施，以方便游客们的入住和出行。
园区内有酒店、餐厅、咖啡厅等，可以提供各种各样的食物和饮料。
此外，还有供游客停车的停车场，游客可以方便地驾车前往保利石象湖。
园区内还有租赁中心，游客们可以租借自行车、船只等，更好地探索保利石象湖的美景。
总的来说，保利石象湖是一个集自然景观、活动项目和便利设施于一体的综合性旅游景区。
黄龙溪基本情况介绍
v1.0 可编辑可修改黄龙溪基本情况介绍一、地理区位黄龙溪位于成都市双流县西南部边缘，海拔450米至520米，北纬°、东经°，距成都市区28公里，距双流县城35公里、距华阳镇28公里、东临本县籍田镇、西北面与新津接址、西南面紧邻眉山地区彭山县。
锦江自北由成都流入，贯穿黄龙溪古镇域，并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。
目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。
2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。
3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。
4、永丰立交——成雅路——新津火车站——大黄路——双黄路——黄龙溪。
5、彭山县城——江口镇（过桥）——黄龙溪。
二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。
镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度%，全镇林木覆盖率%。
三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。
古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。
四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客万人次；旅游总收入亿元，增长%，旅游外汇收入（折算后）万美元，增长%。
其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客万人、增加%，实现旅游收入万元、增加%。
五、双流县2014年土地供应计划表六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。
保利生态城——销售动线及话术
保利生态城销售动线及标准话术广东保利房地产开发有限公司2013年5月目录销售动线 (3)入门问位及接待 (4)区域模型话术 (5)沙盘话述 (13)园林话术 (22)联排现代美式51#样板房话术 (24)双拼样板房说辞话术 (26)竞品对比口径26销售动线进场问候：“欢迎光临保利生态城！”问位影音室项目3D片、品牌片播放（需VIP室关门配合播放效果，一次接待1-2台客户）区域模型讲解沙盘讲解售楼部去样板房路上的园林讲解样板房讲解回售楼部算价入门问位及接待：项目采取双方轮流问位制度：问位话术如下：第一句：您好，欢迎光临保利生态城，请问您是第一次来看房吗？若客户回答：是（则按照两家轮流判头位）若客户回答：不是，以前来过。
第二句：请问之前是哪位销售顾问接待您的呢？若客户回答：是某某接待我的（则将该客户判给该销售）若客户回答：不记得是哪位销售人员了（则按照客户头一次来访进行轮流判头位。
）若客户不记得是哪位销售，被判了头位，若在给客户讲解区域和沙盘之前被原来的销售认出来，且客户愿意由原来的销售接待，则将客户判给原销售，若是在讲沙盘之后认出来的，或客户愿意让新销售人员接待的，则维持原判位标准。
区域模型话述“欢迎光临保利·生态城！”我是置业顾问某某，很荣幸能为您服务，接下来由我为您介绍一下。
我们保利生态城是保利地产在华南地区打造的最大的原生态主题旅游区，定位于全球生态居住范本，【保利生态城】这个名称寓意项目以独一无二、稀缺珍贵的自然生态资源为依托，同时集顶级的区域规划、交通、品牌、项目配套于一体，这些共同构成了保利生态城顶级生态人居价值体系。
下面让我来向您介绍保利生态城区域规划、交通、山水资源、品牌和项目配套五大价值体系：顶级区域规划，未来升值潜力无限讲解重点:城市商业商贸中心规划，珠三角一小时生活圈中心，发展潜力不可限量。
保利生态城位于广东省东莞市东部地区，依托国家级重点生态森林公园——宝山森林公园，是保利地产斥资百亿在华南地区重点打造的鼎力巨作。
(6)我国文化旅游发展思路与对策_以成都为例进行SWOT分析
人民论坛·学术前沿经济我国文化旅游发展思路与对策张涛刘晓倩【关键词】成都文化旅游ＳＷＯＴ【摘要】文化旅游成为近年来新兴的旅游项目之一。
成都具有丰富的文化旅游资源，开发文化旅游资源对成都市旅游、文化市场的发展有着重要的作用。
采用ＳＷＯＴ分析法，对成都市文化旅游开发的优势、劣势以及所面临的机遇和挑战进行分析，有助于找到更有利于成都市发展文化旅游的对策。
随着社会的发展与进步，旅游者已经不仅仅满足于简单的观光，而是追求更高层次的物质和精神享受，发展参与型、民族型、文化型等类型的旅游，拓展旅游外延和内涵已经成为一种大趋势。
在这样的背景下，文化旅游悄然兴起。
随着我国综合国力的不断增强，国际地位的不断提升，加之拥有悠久的历史、灿烂的文化和丰富的旅游资源，文化旅游发展前景广阔、效益看好。
成都拥有大量的文化旅游资源，目前绝大多数均已开发，但开发并不完善。
成都市文化旅游发展的ＳＷＯＴ分析所谓SWOT 分析就是对区域经济活动自身所具备的优势（strength ）和劣势（weakness ），所处环境中的机遇（opportunity ）和威胁（threat ）进行全面分析，为制定提升经济活动竞争力的战略提供一个比较清晰、全面、系统的判断和直接的思路。
成都文化旅游发展的优势第一，世界遗产西部第一。
在西部各省、直辖市中心城市中，西藏拉萨、云南昆明、陕西西安各有一处文化遗产保护地，其余省会城市都没有。
而成都现有都江堰-青城山双文化遗产以及大熊猫栖息地自然遗产地等两处，这在西部中心城市中位居第一。
第二，全国重点文物保护单位数量位居西部前茅。
截至2006年，在西部省会城市所有全国重点文物保护单位中，西安以34处位列第一，成都以24处位列第二。
成都市有其独特的优势，反映先秦时期古蜀文明的“金沙”遗址、“鱼凫”遗址，三分天下的蜀国遗迹、杜甫草堂等，极具发展优势。
第三，拥有中国最佳旅游城市和国际花园城市桂冠。
成都在2007年被评为全国“最佳旅游城市”，同年，成都温江区获选“国际花园城市”桂冠；2008年，成都温江区获得“国际改善居住环境最佳范例奖”。
华侨城主题公园、旅游地产项目专题研究
华侨城
总结
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波托菲诺商业街
项目主要定位于高档社区的生活配套服务，涵盖餐饮、综合性会所、超市、酒吧、咖啡面包房、 美容、精品销售等。
进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传媒、广告、摄影、文化 等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤 凰传媒、鸿波信息、高文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城 艺术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设计制作、Ein品牌女 装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。
城市客栈侧面步行街城市客栈城市客栈广场设计特色设计特色?随处可见的高炮型大屏幕展示特色活动内容?宽敞的街道由于架空绿化设计气派中仍有小街氛围?绿化架空部分仍可作为商业空间出租?地下车库在中心广场设计为下沉式绿化广场配二部滚梯和二部滚梯和一部景观电梯部?所有小街之间设置小树和花坛加强绿化景观之余不影景观之余不影响动线通行?空中的连廊设计赋予商业体之间交流与组合交流与组合的功能?地
目前面世的成都华侨城· 纯水岸一
成都华侨城地产东区占地面积约
成都华侨城人文社区版块规划
都市娱乐商业版块规划
成都【华侨城公园广场】
项目介绍 华侨城公园广场位于成都北三环，是成都 华侨城50万平米现代化大型都市商业 项目的组成部分。西侧与35万平米的
大型购物中心，商务区以及高档住宅
生态广场休闲街
生态广场休闲街位于华侨城片区的中心地带，整个广场占地约4.6公顷，是一个开放式休闲园区，该广场以建设一流的城市广场为目标， 以生态概念为设计依据和建设主线，用简约明快的设计手法体现了二十一世纪城市建设的新理念。该广场注意建筑和开放空间的契合 关系，有机一体，为餐饮娱乐服务业提供很好的景观面，同时建立了自有的空间关系。既促进了商业的发展，也提高了广场的使用率， 使之成为一个非常积极的城市开放空间。 生态广场休闲街从建筑结构上可分为A、B、C三个部分。现有商业铺面30余间，建筑面积共计约10000平米。 休闲街以特色餐饮、休闲娱乐为风格主线，含括了咖啡茶馆、美容美发、书店、琴房、金融证券、设计工作室等。 A区主要以特色餐饮为主，进驻的有大灰狼餐吧、必胜宅急送、 巴西烧烤、天绿回转寿司、韩国料理、名典咖啡等；B、C区以休 闲特色的生活配套经营为主，二层主要分布着建筑设计公司的工作室。
旅游度假区项目投资风险的的分析及防范对策的研究
（Signature）
Instructor：Li Yongqing
（Signature）
ABSTRACT
With the sustainable and healthy development of China's economy, consumers’ attitude is becoming mature and tourist resorts increasingly become the people's hot consumption. In recent years, China's tourism resorts develop and construct rapidly, tourism resort projects set off a building boom. Because resort projects have a long investment cycle, large investment, complex factors, combining with China's tourist resort project’s imperfect development market, so the risk of investment in such projects is high. Therefore, carrying out a comprehensive risk management for tourist resort project has a very important practical significance.
本文顺应旅游度假项目开发经营风险管理的需要，在对旅游度假区项目特点、风险 特性分析和项目风险管理理论阐述的基础上，根据旅游度假区项目风险识别的特点，采 用头脑风暴法从社会、经济、政策法律、自然和运营管理等方面系统分析了旅游度假区 项目中存在的风险，建立了旅游度假区项目风险指标体系，并运用层次分析法确定指标 的权重；基于旅游度假区项目在我国尚处于发展的初级阶段，能够获取的风险信息具有 不完整性和模糊性特点的考虑，运用模糊综合评价法构建了旅游度假区项目风险综合评 价模型，从而对旅游度假区项目的总体风险给予了定量判断，并以西安临潼国家旅游休 闲度假区项目为例进行了实证研究，验证了模型的有效性和合理性；针对旅游度假区项 目提出了风险防范的对策与具体措施，为旅游开发企业进行风险管理提供了科学依据。
乡村旅游目的地开发与对策探讨——以成都三圣花乡为例
2020年3月下半月刊119乡村旅游目的地开发与对策探讨——以成都三圣花乡为例姜雨竺随着我国社会不断进步以及当代城市化进程逐年加快，以往的旅游目的地很难再满足于快节奏生活的城市居民。
因此，乡村旅游作为一种回归田园生活、享受自然风光的旅游形式，近年来受到广泛追捧。
现在，乡村旅游也成为了乡村发展的重要着力点。
与此同时，乡村旅游的收入增长率不断攀升。
随着我国旅游行业的进步与发展，乡村旅游也成为了我国GDP增长的有力支撑点。
但随着互联网时代的到来，传统的乡村旅游发展模式存在一些有待改善的地方，不能与时俱进，限制了其更全面、多方位、多层次发展。
针对这一趋势，本文重点探究国内具有一定影响力和代表性的成都市三圣花乡景区，探究了乡村旅游目的地在开发与管理模式中所遇到的问题及相应对策。
一、研究背景21世纪的旅游行业中，乡村旅游占有重要的一席之位，潜力大，发展速度迅速。
以农民运营为主体、农村地域为特征，农村生态景观、农村文化背景、农村田园风光以及农村传统民俗等独有的旅游资源为核心竞争力，吸引着众多的城市居民前来观赏。
乡村旅游充分拉动旅游目的地乡村地区开展特色游览，而且可以带动全国旅游行业走向进步。
近年来，乡村旅游发展着实迅猛，收入逐年上涨，增长率甚至高达34.5%，全国共创建的乡村旅游示范县以及乡村旅游地不断增多。
2017年，我国在乡村旅游产业以及相关范畴的工作者增加到900万人，乡村旅游目的地消费者数量一直攀升，直接带动了乡村旅游地700万户左右的农民受益，优化了农民的收入方式与收入渠道，同时使城市居民可以享受到喧嚣城市中少有的一片宁静与质朴，两全其美。
在此前提下，“休闲之都”——成都，其成功孕育了三圣花乡景区的成功。
论述此案例作为乡村旅游目的地的探讨，有助于本文更好地进行分析，并具有一定的代表性。
本文以三圣花乡景区作为案例，阐述分析乡村旅游目的地的开发管理模式及相关对策。
二、乡村旅游界定及现状（一）乡村旅游界定目前，全球范围内，学术研究关于如何定义乡村旅游尚未达成统一意见。
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度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖
为例-旅游管理
度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖为例
作者简介：孙晶（1990.3-）女，山东省青岛市人，四川大学旅游学院硕士，研究方向：旅游规划与资源开发。
孙晶
我国旅游业正在从纯观光型旅游朝着度假型旅游发展。
而此次研究，将以石象湖——现目前一个以花卉观光为主的景区作为研究主体。
从该景区多个方面来探讨如何将石象湖景区改造成为度假型旅游目的地。
由此为旅游度假产品的开发升级提供借鉴意义。
一、绪论
对旅游目的地的研究是我国旅游研究的一大重要领域，一直以来都受到了学者们的普遍关注。
因为在旅游活动中旅游目的地是绝对不可或缺的部分，旅游目的地拥有旅游者所需要的旅游吸引物及相关的服务设施，同时旅游目的地也是整个旅游体系中的一个十分重要的组成部分。
而度假型旅游目的地是旅游目的地中重要的一种类型。
观光型旅游目的地是以当地的风景为旅游开发的重要对象，所以开发的过程中要以该景点为主体，所有的开发都要以风景为中心，为风景服务。
近年来,随着人们消费水平的不断上升，交通的快速发展等都极大地刺激了休闲度假旅游目的地的发展, 加之国家旅游局的相关政策，着手推动“三区”（1生态旅游示范区2旅游度假区3旅游扶贫区）的创建, 旅游度假区的立项和建设已经成为普遍性的热潮。
本文尝试以保利石象湖为例对国内观光型旅游景区到度
假型旅游景区的转变进行初步的研究, 希望对我国旅游度假区今后的规划、开发和营销管理提供一些有价值的意见和建议。
二、保利石象湖现状分析
（一）保利石象湖旅游资源
保利（成都）·石象湖，位于国家级生态示范区--成都市浦江县。
景区内有一历史悠久的寺庙：石象寺，所以得名石象湖。
相传该地是三国严颜大将军骑象得道升天的所在。
石象湖因水而得名，因花而闻名。
现目前石象湖是一个以花卉观赏为主的观光型旅游景区。
景区淡旺季明显，为了强化景区的花卉文化，景区全力打造了郁金香、向日葵、百合花三季旅游节。
景区除了花卉观赏，还可以泛舟湖面，游览古刹石象寺。
景区现除了可以接待小型会议，住宿方面更是刚刚投入使用了象泉山庄度假型别墅酒店，这类配套的投入使用以及二期花圃园的建设，游艇俱乐部的组建和高尔夫的落成，都是为了能使景区成功升级成为度假型旅游目的地。
（二）保利石象湖交通条件
景区到成都高速路86公里，距成都双流机场高速77公里。
同时也是客车往九寨沟、海螺沟等四川著名旅游目的地途中的必经之地，属于典型的“中途岛”型旅游目的地。
自驾游的游客现在已经发展成为景区的主要客源。
充分说明景区的可进入性是很好的。
散客游客则可以直接到成都新南门旅游集散中心车站搭乘直达景区的班车。
由于这样的交通条件，可进入性极高。
所以景区具备成为度假型旅游目的地的可能性。
三、石象湖开发的市场资源分析
（一）旅游市场渠道资源分析及营销方式
根据石象湖的旅游现状，景区实时统计数据显示：高峰期20000人次/天，12年全年入园人数达到400000。
旅游淡旺季明显，每年三季花节是景区旺季，清明节前后游客人数达到峰值。
客源主要集中于成都、乐山、雅安及周边二级城市。
在景区经营过程中，出现了以下消费群体：1、旅游目的地周边以成都市为主的消费群体。
石象湖作为成都周边短线旅游热点，随着片区设施的完善，将直接吸引大量市内消费人群。
2、省内周边二级城市消费群体。
现阶段，石象湖主要在四川省内小有名气，客源主要来自省内各地，大部分是距离较近的乐山、雅安、绵阳等地区的国内游客。
3、国内其他省市消费群体。
随着整个景区的建设和完成到度假型旅游目的地的转变，景区吸引力增强，知名度也将大大提高，届时周边省份也将会成为景区的主要客源地。
如果发展的好，成功的实现了“夏季石象湖冬季亚龙湾”的理念打造，那么国外旅游群体也将成为石象湖的消费群体。
（二）度假酒店及会晤市场资源分析
2012年，位于景区内部的石象湖象泉山庄度假酒店正式运营。
象泉山庄别墅度假酒店是按照五星级标准修建和配备的，19栋度假酒店分为AB户型，共计95间（套）。
房间内装修风格典雅，施舍配备完善并采用了很多较高新科技的产品。
所有房间都配备高清液晶电视和互联网接驳服务。
酒店采用了庭院式的整体设计和温馨的装修风格。
由于景区游客多以亲近自然为旅游目的，所以酒店还提供户外烧烤设备及菜品预定，可以让游客体验在花海簇拥的别墅酒店中自助烧烤。
这一配备也是景区目前为向度假型旅游目的地发展的决策成果。
同时酒店也正在与签约商户建立红酒俱乐部等一系列中高端消费群体需求的组织。
作为度假型旅游目的地，象泉山庄的落成使得石象湖满足了在优异的环境下的居住条件。
同时与希尔顿签约的商务酒店也正在建立。
只有满足了游客的住宿需求，石象湖才有可能成为度假型旅游目的地。
同时，景区目前已经具备了小型会晤的接待能力。
现在商务人士闲暇时间并不多，但是并不意味着他们不具备度假型旅游目的地的消费能力。
只要景区能够满足其商务需求，企业管理层也将成为景区的主要消费群体。
四、结语
事实证明，石象湖景区作为一个“中途岛”型旅游景区，以花卉观赏为主题的观光型来旅游目的地。
在短途旅游成为主体的今天，景区可持续发展的最可行办法就是改变景区类型，通过景区的硬件设施设备升级，服务理念的转变，营销思想的转变等措施将景区从“一次性”消费景区转变为一个具有市场再需求能力的度假型旅游目的地。
转型过程是艰难而充满挑战的，但是在观光型旅游目的地向度假型旅游目的地转型的趋势日益必然的前提下，景区的改革势在必行。
也希望景区的改革是成功并且顺利的。
（作者单位：四川大学旅游学院）。