5A级写字楼标准详解及案例
5A级写字楼标准详细讲解和案例
关键字：配套、餐饮、银行、商场、
酒店、时尚品牌
上海恒隆广场位于南京西路，建成于
2001年，总高288米，66层，建成时 为浦西第一高楼。恒隆广场除了坐拥南 京路餐饮、银行、商场、酒店等高档齐 全配套以外，自身配建的高档百货商店 也云集了世界顶尖时尚品牌，包括 Hermes，LouisVuitton，Cartier， Chanel，Dior，Escada，Fendi， Prada，Versace，等，众多世界顶尖 品牌以在恒隆开设专卖店为荣。 另外，恒隆广场与梅龙镇广场、中信泰 富并称为“静安金三角”。
关键词：知名度、建筑质量、建筑规模、
层高、使用率
金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆
家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高 420.5米，目前是上海第2高的摩天大楼（截 至2008年8月）、中国大陆第3高楼、世界第 8高楼。
大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结 构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部 的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出 色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗 7级地震。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知 名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这 些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼 具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国 外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看 重租金成本。
一些具体的指标包括：
建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质
量达到或超过有关建筑条例或规范的要求
空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达
5a级办公标准
5a级办公标准5A级办公标准是指办公楼的一种评级标准，它是指建筑物的平面布局、建筑结构、立面设计、内外部装修、环境、设备等方面符合国家标准和相关规范，具备国际化、专业化、智能化、绿色化、人性化的高端写字楼。
下面我将从五个方面来详细解析5A级办公标准。
一、建筑结构5A级办公标准的建筑物需要具备安全性强、承载力高、抗震性优良、耐久性稳定等特点。
建筑结构的合理性和优越性对于整个写字楼的品质和升值都有着非常重要的影响。
同时，写字楼的设计要能够适应未来的租户需求，在功能上更具灵活性，以满足跨界、多维度的用户需求。
二、内外部装修5A级办公标准的内外装修采用高品质的材料，如进口大理石、木地板、环保涂料等，能够包容多文化，考虑到多种族、背景的工作人员。
门厅宽敞、明亮、气势恢宏，办公室更增加了舒适性，能创造一个凉爽、清新、明亮的办公环境，增加员工的工作舒适度和工作效率，保证员工长期在舒适环境下工作和办公。
三、环境5A级办公标准的写字楼建筑范围内的绿化率不低于30%，能够把室内外的环境融为一个整体，使得使用者在生活与工作之余能够享受到宜人的环境。
另外，为了减少人员与机械设备的噪音影响，5A级办公标准要求使用人造材料消音，使一切远离喧嚣，静享宁静与专心无忧。
四、设备5A级办公标准要求写字楼的设备装备先进，能够满足员工对于人性化办公的需求。
如：高速电梯、中央空调、新风机、智慧化公共区域管理等，更为人性化的服务会是进一步的提升，如更为高效的快递收发、周到的开水服务、清洁服务等等的提供，以提升办公环境的舒适度。
五、安防5A级办公标准的写字楼安防需要具备国际化的安防设备用于保卫雇员的工作和财产，如视频监控、门禁控制管理、智能化安防措施等。
以防止非法入侵、偷盗抢劫等事件发生，保证办公人员的人身安全和公司财产的安全。
此外，5A级办公标准需要制定系统性的疏散预案，确保在突发事件时，员工的安全有着最为有效和及时的保障。
总之，5A级办公标准要求的是在传统的建筑结构之上，更加注重舒适性、智能化、国际化等方面的提升，以营造一个人文、休闲、清爽的办公环境，使得办公室真正实现成为一个互惠、共享、共赢的高品质办公场所。
5a级写字楼的标准
5a级写字楼的标准5a级写字楼是指建筑结构、内部设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼。
在城市CBD（中央商务区）或者繁华商业区，5a级写字楼往往是吸引各类企业入驻的首选。
那么，一个标准的5a级写字楼需要符合怎样的条件呢？首先，5a级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
例如，周边应该有大型购物中心、酒店、餐饮等，方便员工的日常生活和工作需求。
其次，建筑结构和设计也是5a级写字楼的重要标准之一。
建筑外观应该大气、现代，内部空间设计合理，充分考虑了光线、通风等因素。
此外，写字楼的高度、楼层布局、电梯数量等也需要满足相应的标准，以确保办公环境的舒适性和便利性。
另外，5a级写字楼的配套设施也是至关重要的。
比如，24小时安保系统、智能化的办公设施、高品质的物业管理服务等，都是必不可少的。
此外，还应该配备高速电梯、中央空调、消防系统等，以满足企业办公的各种需求。
除此之外，5a级写字楼的环境质量也是一个重要考量因素。
它应该有完善的环境保护措施，保证室内空气质量，提供良好的照明和采光条件。
此外，周边环境也应该整洁、安全，能够给员工提供舒适的工作环境。
最后，5a级写字楼的管理服务也是至关重要的一环。
优质的物业管理服务可以提供安全、便利的办公环境，解决企业在日常办公中遇到的各种问题，提高办公效率。
此外，高效的后勤服务、周到的客户服务也是5a级写字楼不可或缺的一部分。
综上所述，一个标准的5a级写字楼需要在地理位置、建筑结构和设计、配套设施、环境质量和管理服务等方面都达到一定的标准。
只有这样，才能吸引更多的企业入驻，成为城市商务地标，为城市发展注入新的活力。
什么是5A甲级写字楼,北京的5A甲级写字楼
什么是5A甲级写字楼,北京的5A甲级写字楼国贸1 座国贸2 座soho 万达广场西单时代广场银泰东方新天地金融街远洋新干线亮马河大厦赛特财富中心建外soho soho尚都世贸天阶星光天地华茂景龙国际国际科技创业园天恒大厦西环广场静安中心新恒基大厦上地6号学院国际底商洛克时代中心大行恒基大厦长远天地太平洋国际大厦尚都国际西奥中心金洲大厦盈都大厦诺安大厦嘉都大厦财智大厦华杰大厦时间国际亿城中心恒华国际大厦华腾北塘大厦财富西环天辰大厦国际创展大厦数码大厦中关村软件园①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在商务办公楼市场中，按照国家相关标准和行业规范，对办公楼的品质、设施、管理等方面进行评定，达到一定标准的高档写字楼。
5a级写字楼标准具有一定的权威性和参考性，对于企业选择办公场所具有一定的指导作用。
下面将对5a级写字楼的标准进行详细介绍。
首先，5a级写字楼的地理位置应当优越。
一般来说，5a级写字楼应当位于城市的主干道或者繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，便于员工出行和日常生活。
地理位置的优越性是5a级写字楼的重要标志之一。
其次，5a级写字楼的建筑结构和装修设计应当精良。
建筑结构应当符合国家建筑规范，具备较强的抗震和防火能力，保障员工的人身安全。
装修设计应当现代、时尚、大气，符合办公环境的需求，提升办公楼的整体形象和档次。
再次，5a级写字楼的办公设施应当完备。
包括但不限于中央空调系统、高速电梯、智能化办公系统、安全监控系统、消防设施等。
这些设施的完备性直接关系到员工的工作效率和工作环境的舒适度。
此外，5a级写字楼的物业管理服务应当到位。
物业管理公司应当具备一定的实力和经验，能够为租户提供全方位的高质量服务，包括但不限于保安、保洁、维修、绿化等方面的服务。
良好的物业管理服务能够有效提升写字楼的整体管理水平和租户的满意度。
最后，5a级写字楼的周边配套设施应当完善。
包括但不限于餐饮、商业、娱乐、医疗等各类配套设施，为员工提供便利的生活服务和丰富的业余活动选择。
总之，5a级写字楼标准是对高档写字楼的一种评定和认定，具有一定的指导作用。
企业在选择办公场所时，可以参考5a级写字楼的标准，以期能够选择到适合自身发展需求的高品质办公场所。
同时，写字楼的开发商和物业管理公司也应当严格按照5a级写字楼的标准进行规划、建设和管理，为租户提供优质的办公环境和服务。
希望在未来的发展中，能够有更多的写字楼达到或超越5a级标准，为城市的商务办公环境注入更多的活力和活力。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5A级写字楼标准随着城市的发展和商业经济的繁荣，写字楼作为商业办公场所的象征，越来越受到企业和个体工作者的青睐。
为了满足企业对高品质办公环境的需求，不少地产商开始兴建5A级写字楼。
那么，什么是5A级写字楼标准呢？5A级写字楼是对写字楼建筑物的档次和质量的评定标准。
它不仅仅考量了建筑物本身的工程质量，还包括了办公环境、配套设施、管理服务等方面的考量。
下面将对5A级写字楼的标准进行详细介绍。
首先，5A级写字楼在建筑设计方面有着严格的要求。
高标准的施工工艺、现代化的建筑风格和外观设计是5A级写字楼的基础要求。
建筑物需要有出色的抗震能力和防火能力，并且使用高品质的建筑材料和设备。
除此之外，5A级写字楼还需要符合生态环境的要求，包括绿化和景观设计，为员工提供一个宜人的办公环境。
其次，5A级写字楼的办公环境也是一个重要的考量因素。
室内空间要能够充分利用，给员工提供舒适的办公场所。
光线充足、通风良好是站在员工角度考虑的必要条件。
办公区域应该合理划分，包括独立的办公室、开放式办公区、会议室以及休闲区等。
此外，5A级写字楼的办公环境还需要具备先进的IT设施和通信设备，以满足企业高效办公的需求。
配套设施也是5A级写字楼的重要标准之一。
写字楼周边的交通便利程度是企业选址的重要考虑因素之一。
交通便捷意味着员工出行方便，客户和合作伙伴也能轻松到达。
此外，5A级写字楼还需要具备丰富的商业配套设施，如餐饮、娱乐、购物等。
这些配套设施的存在不仅方便员工的生活，也提升了写字楼的整体价值。
最后，5A级写字楼的管理服务也是其标准的重要方面。
一个好的写字楼需要具备专业的物业管理服务团队，能够为企业提供全方位的服务支持。
这包括保安、保洁、维修和运营管理等方面的服务。
良好的写字楼管理能够为企业提供一个安全、舒适、高效的办公环境，同时提供各种便利的办公服务，如接待、快递、会议室预定等。
这些细致入微的管理服务能够有效提升企业办公效率和员工满意度，进而提升企业形象和竞争力。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指国内一流的商务写字楼标准，它是对写字楼的地理位置、建筑结构、装修风格、配套设施、管理服务等方面的综合评价。
5A甲级写字楼的标准不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对写字楼所在区域商务环境的评价。
下面我们将详细介绍5A甲级写字楼的标准。
首先，5A甲级写字楼的地理位置应当优越。
它应当位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，交通便利是指周边有地铁、公交等公共交通工具，同时周边道路畅通，便于车辆进出。
其次，5A 甲级写字楼的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积大，层高合理，采光通风良好。
写字楼的外观设计也应当符合现代商务建筑的风格，给人以专业、高端的印象。
其次，5A甲级写字楼的装修风格应当豪华大气，采用高档材料和先进的装修工艺，整体设计风格应当符合商务办公的需求，给人以舒适、高效的办公环境。
再者，5A甲级写字楼的配套设施应当完善，包括电梯、空调、消防系统、安保系统、停车设施等，同时还应当配备高品质的办公家具和设备，以及便利的公共区域设施，如会议室、休息区、餐饮区等。
最后，5A甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
写字楼的物业管理应当专业高效，保持写字楼的日常运营和维护，保障租户的正常办公需求。
同时，写字楼的服务质量也应当达到一流水准，如快递收发、保洁服务、安保服务等，都应当做到周到细致，让租户感受到贴心的服务。
综上所述，5A甲级写字楼标准是对商务写字楼的全方位要求，它不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对商务环境的要求。
一个符合5A甲级标准的写字楼，不仅能提升企业的形象，也能为企业提供一个舒适、高效的办公环境，有利于企业的发展和成长。
因此，对于写字楼的投资者和租户来说，选择符合5A甲级标准的写字楼，是非常明智的选择。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在地理位置、建筑结构、设施设备、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼。
在城市商业地段，5a级写字楼是商业地产的顶级产品，是高端企业办公的首选地点。
那么，什么样的标准才能称得上是5a级写字楼呢？接下来我们将从地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等方面来详细介绍。
首先，地理位置是评定一栋写字楼级别的重要标准之一。
5a级写字楼通常位于城市的繁华商业中心，交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。
比如，位于CBD核心区域的写字楼，周边有大型购物中心、五星级酒店、高档餐饮等，能够为办公人员提供便利的生活和工作条件。
其次，建筑结构是评定5a级写字楼的关键因素之一。
这类写字楼通常由知名建筑设计师设计，外观气派、内部空间合理、采光通风良好。
建筑材料和装修工艺都要符合国家标准，并且具有一定的环保性能。
此外，写字楼的安全设施也是至关重要的，如消防设施、紧急疏散通道等必须健全完善。
再次，设施设备是5a级写字楼的硬件保障。
这类写字楼通常配备先进的办公设备，如中央空调、智能化安保系统、高速电梯、光纤网络等。
此外，还应该有完善的停车设施和便利的公共交通接驳，以满足不同员工的出行需求。
最后，管理服务是5a级写字楼的软实力体现。
高水准的物业管理服务、24小时保安巡逻、专业的保洁服务、便捷的办公配套服务等都是5a级写字楼应该具备的标配。
写字楼管理方还应该定期组织各类活动，增进租户之间的交流与合作，提升写字楼的整体形象。
综上所述，5a级写字楼标准是一个综合性的评定体系，需要在地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等多个方面达到一定的标准。
只有在各个方面都达到了一定的水准，才能被称为5a级写字楼。
希望各地的写字楼开发商和管理方能够以此为标杆，不断提升写字楼的品质，为城市的商业办公环境贡献更多优质资源。
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定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 良好的区位环境包括交通环境、办公环境、商业环境和文 化环境。 • 商业环境：位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业 氛围和业态良好，存在较少制约因素。 • 交通环境：临近两条以上的主干道，便于驾车、出租车到 达，另外配有便利的公共交通，有地铁和公交车直达。 • 文化环境：周围人文环境良好，靠近大学、研究机构、历 史遗迹等等，如上海的五角场和北京的中关村。 • 办公环境：国际化水准的写字楼既要有便捷的交通和优良 的商力条件，又要有一个良好的办公环境，达到闹中取静 的理想状态
定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 设备配备3A-5A以上的标准，包括：
• 供电系统
• • • • • 日常电力供应须为10KV高压两路供电； 低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井； 所有独立电表均安装于每层低压电井内； 另配备进口发电机组作应急电源； 办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡，后备电源每层容量 达60KVA 左右。
• 5A是automation的缩写，即智能化或自动化。 • 狭义的5A，也就是5A的本义，有如下五项内容指OA（办公智能化）， BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA （安保智能化） • 但目前5A多用作衡量一个写字楼的品质等级，5A级写字楼多指甲级以 上品质的的写字楼，即广义的5A。 • 本文中的5A指的是广义的5A，即甲级或甲级以上写字楼，通过7个方面 阐述5A级写字楼应该具备的标准，并列举案例说明。
•物业服务—写字楼增值的重要因素
•由经验丰富且一流的知名品牌公司管理； •配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化； •建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理；
•24小时的维护维修及保安服务；
•越来越多的写字楼与世界知名写字楼物业公司合作。 •国际知名物业公司的使命：1 投资建议与咨询服务，包括投资的战 略方案制定和实施；2 中介服务和商业化代理；3 物业管理服务和设 施管理
定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
开发商的背景
经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且 具有大规模房地产投资的丰富经验；
这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者 有海外经营成功经验的优质国有企业 ，如恒隆、和记黄埔、中信泰 富、方兴地产（金茂）、新鸿基、茂业集团、香江国际、华润、万通、 绿地等等
• 地段位置以及写字楼品质是决定写字楼租赁需求的租金价 格的首要因素。上海超过70%的甲级写字楼都集中在南京 西路商务区、陆家嘴商务区等中心商务区。与周边区域相 比，这些核心商务区租金水平和出租率都明显较高。 • 地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等因素。 • 例如：上海北京东路的东银大厦和科技京城，它们处于南 京西路商务区，地理位置优势明显，但是之前也曾面临着 较多制约因素，如老式里弄、路面狭窄、沿街遍布五金商 铺，影响了商业的商务价值，随着北京路整体定位的调整， 这些制约因素才逐渐消失。
• • • • • • •
世界五大行： 1 第一太平戴维斯（英国） 2 世邦魏理仕（美国） 3 仲量联行（美国） 4 戴德梁行（港、新、欧合资） 5 高力国际（澳大利亚） 另外还有宾至国际（美）、阿特金斯（英）等等。
关键字：开发商、物业、
恒隆集团、仲量联行 上海港汇广场位于徐汇区 中心商务区，是由香港恒 隆集团投资和开发的顶级 写字楼项目，并由连续三 年上榜世界五百强的写字 楼物业管理公司--仲量联 行托管。
北京上海两地主要CBD及写字楼案 例 上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴
中央商务区、新上海商业城、竹园
代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金
茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹 桥）；
上海写字楼板块分布情况
其它区域 人民广场地区 徐家汇地区 5% 2% 6% 南京西路沿线 12% 淮海路沿线 16% 虹桥地区 27%
陆家嘴地区 32%
北京：北京中心商务区、王
府井、中关村、金融街、燕莎、 建国门、东二环、东长安街
表1-1 北京各中心商务区写字楼 租金排行 （2009年一季度）
代表写字楼：世纪财富中心
（CBD);华润大厦（东长安 街）；融科资讯中心（中关 村）；凯晨世贸中心（金融 街）；燕莎中心（燕莎）； SOHO尚郡（建国门）；新保利 大厦（东二环）
一些具体的指标包括： 建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质
量达到或超过有关建筑条例或规范的要求
空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达
到70％的使用率
层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5万
平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬 挂顶棚的净高度不少于2.6米 。
关键字：外墙、大厅、装修 金茂大厦的外墙，由大块的
玻璃墙组成，反射出似银非银、 深浅不一、变化无穷的色彩； 大厅，圆拱式的门框，给人高 大宽敞明亮的感觉； 墙面，地中海有孔大理石，能 起到良好隔音效果；地面大理 石光而不亮，平而不滑。 前厅，八幅铜雕壁画集中体现 了中国传统的书法艺术； 通往宴会厅的走廊，更是一条 艺术长廊，体现出一种高雅的 品位和豪华的气派。
• 空调系统
• 国际品牌中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每 个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务 15 ㎡～20 ㎡ 左右； • 具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空 调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAV BOX 加采暖功能； • 办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为 10 升/秒/人，入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供， 设计温度为25℃左右； • 每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间， 设计温度为 26℃～28℃ 间。
• 音响系统
• 走道，门厅，车库，电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播 放系统。
• 消防系统
• 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报 警系统。
• 楼宇自动化
• 设备控制监视点—监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、 电力系统、水 泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡 更系统等等。
• 卫星接收系统
• 采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。
• 电梯
• 客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少 16 人、1200Kg， 速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30 秒; • 电梯分层区域每区大约为八到十五层，集群控制; • 升降机有IC 智能卡控制系统。其功能为非办公时段保安管理操作功 能; • 最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯。; • 有远程监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头。
• 保安监控系统
• 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控 录映，各消防信 道门均配门磁监控。
• 数据通信系统
• 平均每十米至十五米建筑面积设有一条电话线，每单位配备 10 条 IDD 长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统。光纤结构 化布线系统，总系统可达 1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提 供 100 mps～1000 mps 频带，并预留两组（二对）备用光纤，以配 合发展使用。
• 装修风格： • 产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电 梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协 调统一。 • 用材用料： • 外立面：外立面采用高档次的国际化外装修，进口高标准 的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料 • 大堂和走廊：宽敞的大理石大堂和走廊 • 公共部分地面：应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级 地毯 • 公共部分墙面：大理石、高级墙纸或高级漆 • 电梯间：电梯间应为不锈钢、大理石 • 卫生间洁具：卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、 美标、T0T0等等 。
关键字：配套、餐饮、银行、商场、
酒店、时尚品牌 上海恒隆广场位于南京西路，建成于 2001年，总高288米，66层，建成时为 浦西第一高楼。恒隆广场除了坐拥南京 路餐饮、银行、商场、酒店等高档齐全 配套以外，自身配建的高档百货商店也 云集了世界顶尖时尚品牌，包括Hermes， LouisVuitton，Cartier，Chanel， Dior，Escada，Fendi，Prada， Versace，等，众多世界顶尖品牌以在 恒隆开设专卖店为荣。 另外，恒隆广场与梅龙镇广场、中信泰 富并称为“静安金三角”。
其他城市中心商务区
深圳：国贸、蔡屋围、华强北、福田中心区、车公庙、南油 广州：天河体育中心、珠江新城、中山路沿线、东风路、环市东路 天津：小白楼区域、友谊路、南京路沿线、海河沿岸、天津经济技术开
发区
青岛：香港中路、山东路沿线、中山路沿线、海尔路商务区 大连：人民路两侧、三八广场、中山路沿线、新开路区域 南京：新街口、广州路－珠江路沿线、山西路－鼓楼区域 厦门：轮渡思北中央商务区、滨北金融中心、滨南商务圈、富山商务圈 成都：中央商务区、人民南路沿线
定义
良好的区位环境
楼宇品质
5A级写字楼
装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知 名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这 些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼具 备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国外 金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重 租金成本。
5A级写字楼标准及案例研究
Company name