中规院沈北新城总体发展概念规划PPT课件
2019年4月沈北开发大道南侧-111地块可行性分析报告110P-112页PPT文档资料
2009年 1491 1292 73.0% 78.2%
2010年 1617 1389 8.5% 7.5%
100% 80% 60% 40%
20% 0% -20% -40%
经过2009年的经济复苏，消费者购房欲望得到释放，市场给予开发商充足的信 心，加之2009年产品供应量不足，刺激了2019年沈阳市商品房和商品住宅的供应。 2009年我国及地方政府纷纷出台一些救市政策，使得2009年产品销售量出现反转态 势，2019年顺势在商品房和商品住宅方面也是量价齐升，但由于国家在2019年出台 了一系列控制房价过快上涨的政策，也使得2019年沈阳楼市没有预想一样迅速发展， 而是稳步发展，
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0% 12%
24%
29% 3%
2006年
2006-2010年 不 同 区 域 土 地 供 应 情 况
32%
14% 19% 9% 7% 6%
2007年
13% 7% 10% 14% 21% 12%
2008年
4% 30%
沈北新区宏观背景分析
政府规划和空间结构决定
沈北新区将独立发展成为一个新的城市。
辽宁省政府规划目标：（到2020年） 6个各具特色的功能型经济区 绿化率达到50% 辉山、虎石台、道义、新城子4个现代化城市组团 城市规模达到300平方公里 经济总量达到2000亿 人口达到100万 创新型、生态型、现代化的新城市
2019年9月，河南省委省政府规划郑东新区远景总体概念，2019年，国家正式批准成立郑东新区。 功能定位：建设成为国家区域性中心城市，概念规划范围150平方公里，共分中央商务区、商业物流 区、龙湖生态居住区、龙子湖高校园区、科技物流园区、郑州经济技术开发区六个功能分区。
沈北新区整体概况
沈北新区整体概况一新区规划范围沈北地区范围北到市区北边界、东到棋盘山西边界、南到北三环、西到沈山铁路，总面积1098平方公里，包括新城子、于洪、农业高新区、大东、东陵、皇姑六个区域，共辖9镇、5乡、256个居民点；沈北新区是沈北地区的一部分，指新城子区和农业高新区两部分，范围为北到沈阳市区北边界，南至北侧三环绕城高速公路及二、三环之间的前进乡，东至棋盘山风景区西边界，西至于洪区东边界，面积为831平方公里；沈北新城为沈北新区内蒲河以南区域，范围为北至蒲河，南至北侧三环绕城高速公路，东至棋盘山风景区西边界，西至沈山铁路，面积191平方公里。
二整体概况蒲河新城是沈北新区改革开放和现代化建设的率先起步区，是市委、市政府的派出机构，享有市级经济管理权限，区域内实行封闭式管理。
蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。
地处东北亚中心地带、环渤海经济圈核心地区、东北城市群枢纽重地，是连接辽宁中部城市群的重要通道，沈西、沈铁工业走廊交汇的重要节点。
全城南依沈阳母城, 北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。
城内交通四通八达。
“六纵六横”城市景观主路网贯穿全境，规划中的城际轻轨连接东西，建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。
蒲河新城自然环境优美。
拥有50平方公里森林覆盖，33公里蒲河贯穿东西，绿化覆盖率达35％。
蒲河新城具有浓郁历史文化底蕴和深厚现代人文基础。
道义大学城、虎石台职教城、辉山名高中城建设已初具规模。
蒲河新城包括三大产业。
即以农产品精深加工为重点的生物产业、以光电信息为重点的高新技术产业和以商贸商务、科技文化、生态居住为重点的现代服务业。
1 蒲河新城包括三个经济区：辉山经济区依托辉山国家农产品深加工示范区，壮大以粮油、乳品、畜禽、果蔬饮料为主导的农产品加工业；引进生物医药、生物农业、生物制造、生物能源等项目，提升农产品精深加工产业水平，建设产值1000亿元的国家生物产业基地。
目前，共引进农产品加工类企业167家，其中：国家、省、市级农业产业化龙头企业32家，“中国名牌产品”企业7家、“中国驰名商标”企业8家。
都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨_以沈北道义地区总体发展规划为例
都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨——以沈北道义地区总体发展规划为例陈君丽摘要：在我国大量建设都市副中心的背景下，对都市副中心人口规模、核心区用地规模及其开发强度进行预测显得尤为重要。
本文旨在对此问题进行研究方法的归纳与探讨，并结合实际项目—沈北新区道义地区总体发展规划为例加以具体说明，希望通过此研究能找到一种合理的都市副中心人口规模、核心区相关规模及其开发强度的预测方法。
关键词：都市副中心、人口规模、用地规模、就业密度、容积率1.前言1.1.研究背景和意义随着我国城市化进程的快速发展，国内各大城市为缓解城市中心过于集中造成的建设压力，纷纷对城市空间进行拓展，新城建设成为主要解决手段，新的都市副中心建设也随之兴起。
在此背景下，对都市副中心的人口规模、城市核心区的相关规模及开发强度进行研究显得极为迫切和重要。
本文旨在对此问题进行研究方法的探讨，以沈北新区道义地区总体发展规划为例具体说明。
《沈阳市四大空间发展规划（2006）》确定沈阳市“东优、西进、南拓、北统”的发展战略，如图1.1：沈阳城市空间发展战略。
同时，2006年10月，沈北新区经国务院批准正式成立，成为沈阳城市空间向北拓展的起步。
新区位于沈阳北部，如图1.2：沈北新区区位图。
规划面积1098平方公里，是沈阳城市发展四大空间战略的向北门户，享有市级经济管理权限。
道义地区是沈北新区蒲河新城的三个经济技术开发区之一，规划面积约150平方公里。
道义南侧紧邻沈阳三环路，具有便利的交通条件，作为蒲河新城建设的启动点，担任着带动辉山和虎石台两个经济技术开发区发展的重任。
本次规划在大量研究国内外新城建设、都市副中心建设的基础上，结合沈阳城市空间向北拓展，沈北新区蒲河新城成为未来城市经济增长点的发展目标，从社会经济、交通条件等方面考虑，将沈北新区蒲河新城道义地区定位为：沈阳都市副中心。
对该副中心的人口规模、城市核心区的相关规模及开发强度进行研究，将为规划设计和城市规划管理实施提供合理的参考依据，以指导新城建设的顺利进行。
沈北新区整体概况
沈北新区整体概况r^F T-r桔新区规划范围沈北地区范围北到市区北边界、东到棋盘山西边界、南到北三环、西到沈山铁路，总面积1098平方公里，包括新城子、于洪、农业高新区、大东、东陵、皇姑六个区域，共辖9镇、5乡、256个居民点；沈北新区是沈北地区的一部分，指新城子区和农业高新区两部分，范围为北到沈阳市区北边界，南至北侧三环绕城高速公路及二、三环之间的前进乡，东至棋盘山风景区西边界，西至于洪区东边界，面积为831平方公里；沈北新城为沈北新区内蒲河以南区域，范围为北至蒲河，南至北侧三环绕城高速公路，东至棋盘山风景区西边界，西至沈山铁路，面积191平方公里。
二整体概况蒲河新城是沈北新区改革开放和现代化建设的率先起步区，是市委、市政府的派出机构，享有市级经济管理权限，区域内实行封闭式管理。
蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。
地处东北亚中心地带、环渤海经济圈核心地区、东北城市群枢纽重地，是连接辽宁中部城市群的重要通道，沈西、沈铁工业走廊交汇的重要节点。
全城南依沈阳母城，北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。
城内交通四通八达。
“六纵六横”城市景观主路网贯穿全境，规划中的城际轻轨连接东西，建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。
蒲河新城自然环境优美。
拥有50平方公里森林覆盖，33公里蒲河贯穿东西，绿化覆盖率达35%。
蒲河新城具有浓郁历史文化底蕴和深厚现代人文基础。
道义大学城、虎石台职教城、辉山名高中城建设已初具规模。
蒲河新城包括三大产业。
即以农产品精深加工为重点的生物产业、 以光电信 息为重点的高新技术产业和以商贸商务、 科技文化、 生态居住为重点的现代服务 业。
1 蒲河新城包括三个经济区 ： 辉山经济区依托辉山国家农产品深加工示范区,壮大以粮油、乳品、畜禽、 果蔬饮料为主导的农产品加工业；引进生物医药、生物农业、生物制造、生物能 源等项目,提升农产品精深加工产业水平,建设产值 1000 亿元的国家生物产业基地。
沈阳市沈北新区新城子现代农业经济区总体发展规划
社会
经济
环境
? 统筹城乡资源配置，明确城乡承载能力和空间管治
? 统筹城乡空间布局，确定城镇空间架构和功能布局
? 统筹城乡人口分布，确定城镇人口和建设用地规模
民意调研
等 级
镇村名称
新城子
中 清水台 心 镇 财落
兴隆台
黄家 中 心 依路 村
石佛寺
特 中寺 色 村 马泉沟
城乡统筹管理平台
城市地区 空间 农村地区 城市建设用地 非城市建设用地
产业
1、方法创新
? 产业布局强调城乡产业发展的互补性，通过农村地区现代农业规模生产，农业科学技术的 推广实施，以及城镇内涉农工业、服务业的支撑保障、农业经营方式组织制度的改革创新，形 成现代农业的产业化发展、集约化经营、企业化管理、社会化服务的运行体系，构建优势叠加、 劣势互补、产业协调的区域综合经济体。
沈北新区历年产业结构比较
第一产业
第二产业
第三产业
2000000
1500000
1000000
500000
0 2006年
2007年2ຫໍສະໝຸດ 08年实施效果? 城乡统筹空间布局有序进行
按照规划确定的城镇村体系结构安排，沈北新区有序地开展村屯迁并的工作，以农民专业 合作社为载体，大面积开展土地流转工作。同时陆续开始进行了财落、清水台、新城子中心 镇的农民新型社区及相关配套的集约建设，加速推进了沈北城乡统筹的步伐。
农资 交易
物流 仓储
服务业
农产品 贸易
技能 培训
技术咨 询
2、技术创新
? 运用资源评估的空间布局方法。对区域重要的城镇建设、矿产资源、 文化资源、生态资源进行系统评估。 ? 运用GIS 技术手段将众多的评价因素进行叠加确定沈北新区的空间管 制区划。
沈阳经济开发区核心区规划方案比较.pptx
二 核心区
核心区设计——方案1
上轮核心区设计
本轮核心区设计：方案一
上轮核心区在设计时主要考虑沿河建筑景观界面的连续性，方案一在考虑沿湖景观界面连续性的同时还 考虑如下几点：① 设计围合性较强的建筑群体空间，同时打开面向湖面的建筑界面，使湖面景观渗透入建筑 群体内部；②沿湖高层建筑如水上荡漾的轻帆，力图创造优美的沿湖天际线。③原有明达广场体量巨大，与 周围建筑体协调性较差，因此重新设计，欲将其塑造成为该地区的CBD，商业核心感增强。
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:10:1618:10:1618:101/28/2021 6:10:16 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。21.1.2818:10:1618:10Jan-2128-Jan-21 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:10:1618:10:1618:10Thursday, January 28, 2021 • 13、志不立，天下无可成之事。21.1.2821.1.2818:10:1618:10:16January 28, 2021
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
沈北新区简介(2016)
聚智沈北开拓创新共赢未来沈北新区人民政府尊敬的各位企业家朋友们:下面简要介绍一下沈北新区的发展情况:一、明确发展定位,核心竞争力显著提高2006年10月沈北新区经国务院批准成立,规划面积819平方公里,常住人口50万。
按照市委、市政府?再造一座‘生态沈阳城’?的战略部署,沈北新区坚持建设?中心城市新都心、生态田园新都市、新兴产业集聚区?三大目标,抓实?壮大总量、优化空间、提升环境、改善民生?四大任务。
经过近十年的努力,新区经济社会快速发展,现已成为国家级经济技术开发区、国家生态区、国家可持续发展实验区、全国科技进步先进区、中国最具投资潜力创新型生态区、国家级农业科技园区、沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导示范区。
一座崭新的智慧创新之城、产业集聚之城、生态宜居之城正在沈阳的北部迅速崛起。
二、发挥比较优势,实现跨越式发展新区位于东北城市走廊中心地带,紧邻沈阳母城,是沈阳市重点发展的四大发展空间之一,境内有辉山、帽山、七星山和蒲河、辽河、长河等7条河流,水面积率达到8%,建成区绿化率达到42%,山水相映,风景秀丽,是沈阳生态最优、环境最美的地区。
域内景观路网?八横十纵?,交通便捷,地铁2号、4号1线直通城市中心;规划中的沈阳新北站坐落新区;外部交通通快畅达,京哈、哈大、沈抚、沈丹、沈吉等高速公路快速连接周边城市,1小时交通圈内聚集着鞍山、抚顺、营口等7个大城市,覆盖人口2400万;区内供水、供电、燃气、通讯等设施配套完善,教育、医疗卫生、文化体育等公共服务设施齐全,各项城市服务功能十分健全。
新区是沈阳大学城、职教城所在地,汇集了辽宁大学、中国医科大学、沈阳航空航天大学等21所高等和高职院校,在校师生27万,形成了集高等教育、职业教育和基础教育为一体的完整教育体系,拥有博士后工作站8家、科研院所11家、重点实验室26个,每年向社会输送的各类人才超过5万人。
同时,依托大学城的科教资源优势,按照?以众包促众创引众筹?的总体发展思路,用创新驱动创业,激发新区内生动力,全力打造沈北国际科技创新中心,建立融知识、技术、资本、人才、文化为一体的国际创新平台,鼓励企业开展教育文化、先进制造、生命科学和能源环保等项目,引导优秀创新创业项目本地转化,形成政、产、学、研、金共生的生态圈。
沈北新城总体发展概念规划82页PPT
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
沈北新城总体发展概念规划
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
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（１）“超”优越的交通条件
（2）智力资源
拥有“4铁、8路、4轨”的交通资 大专院校，共计12所（沈阳15所），重点中
源
学5所、职业学校3所，形成沈北大学城。 拥有专业技术与管理人员4000余人，
13
（3）良好的经济发展基础
新城子区2005年GDP 101.2亿，比2000年翻了一番， 年均增长18.1%（13%-15%）
4
２、４个工作层次
► 沈北地区总体发展研究 ► 沈北新城总体发展研究 ► 蒲河两岸城市设计 ► 沈北新城中心区城市设计
5
范围重点落在哪里？ 突破重点落在哪里？
第1个范围，沈北地区 第2个范围，沈北新区 第3个范围，沈北新城 第4个范围，重点区域
战略发展空间范围 对应的行政区划范围 战不略需落特实别与界行 定动范范围围 必战然略涉落及实不与必 行界动定范范围围
产业结构： 1997－－ 2003年
10.3%、45.2%、44.5%，0.75%、42.09%、57.16% 第一产业比重下降了9.55个百分点，第二产业下降了3.11个百 分点，第三产业上升了12.66个百分点
就业结构： 1997－－ 2003年
33.40万人、40 万人 0.7 万人、39.4 万人
规模以上工业企业278家，实现产值145亿元，是2000年的14.4倍。 拥有一批知名高新技术企业。
(２)工业经济发展质量较高
全市税收的重要贡献单位 企业亏损面低于大东、铁西、苏家屯三个重要的工业区。 在全市开发区中亏损企业最少。
10
(３)形成有一定的优势和竞争力的行业
①有明显重要度和 竞争能力的行业
（producer services） • 传统的工业将会逐步推出中心城区向郊区扩散 • 在郊区形成若干个工业生产中心
9
２、沈北地区经济发展特征与优势
(１)工业形成一定集聚、基础好
工业集聚，形成规模－机械加工、汽车零部件、制药、化工、 农产品深加工、建材。
发展速度明显超过沈阳全市－ 2003年工业总产值32.0亿元， 2000 －2005年第二产业比重59.3%－69.6%。
亿元
％
和平区 10.02 8.87 88 100.62 17.38
17
83.24
83
沈河区 41.43 36.30 88 87.00 8.00
9
79.00
91
“两个最”：第二产业 比重67％，在市内9区中 最高，高于铁西区3个 百分点， 第三产业比重最低， 为22%。
大东区
3.32 1.79 54 68.33 28.21
MP
11
(４)工业郊区特色鲜明
工业增加值占市区 总额的5.50%， 仅位于大东区、铁西区之 后排第３。
指标
社会 从业 人员
第三 产业 从业 人员
第三 产业 从业 人员 比重
GDP
第二 产业 增加 值
第二 产业 增加 值比 重
第三 产业 增加 值
第三 产业 增加 比重
单位
万人 万人 ％ 亿元 亿元
％
地方财政收入实现2.6亿元，是2000年的3.1倍，年递 增25.4% ；
五年间累计完成固定资产投资157.8亿元；“十五”期 间，引进外资企业105家，规模以上工业企业个数 增加到278家，实现产值145亿元，是2000年的 14.4倍。
上篇 发展研究
沈北地区总体发展研态廊道城市设计
沈北新城中心城市设计
6
上篇 发展研究 第一部分 沈北地区总体发展研究
１、沈北地区发展的宏观形势判读
(１)城市群成为参与国家及国际竞争的重要平台和基本单位
(２)沈阳经济区的建设有赖城市经济职能与空间职能的有机协调
41
40.12
59
皇姑区 10.35 8.20 79 22.86 6.11
27
16.75
73
铁西区 14.69 8.90 61 96.05 61.15
64
34.60
36
苏家屯 区
22.70 9.46
42 120.10 66.67
56
43.21
36
东陵区 17.28 10.07 58 131.00 52.00
(３)中枢管理职能成为都市区发展的主导推动力
其一，在中部城市群内有计划地合理分工，区域协调联动，完成城市 群经济职能在空间上的合理落实。
其二，加速中心城区的提质增容，达到中心城区和郊区的有序、高 效、持续发展，完成城市功能的合理配置和空间重构。
7
（４）沈阳进入产业结构演化的高级阶段——经济服务化产业阶段
40
75.00
57
新城子 区
10.00 3.18 32 84.37 56.66
67
18.15
22
于洪区 21.97 5.95 27 15.82 79.43
50
71.01
45
2004年沈阳市各区主要指标比较 合计
151.7 8
92.72
61
868.55 375.61
43
12 461.08 53
３、沈北地区发展的基础条件
3
１、４个任务范围
第1个范围，沈北地区
北到市区北边界、 东到棋盘山西边界、 南到北三环、 西到沈山铁路 总面积 1098 平方公里
第2个范围，沈北新区
总面积约 890平方公里
第3个范围，沈北新城
总面积约 191平方公里
第4个范围，重点区域
指沈北新城及其周边紧密联系地区， 含道义及蒲河镇全镇87平方公里， 两部分合计 278平方公里
沈北新城总体发展概念规划及重点地 段城市设计
中国城市规划设计研究院 2006.06.03
1
第一部分
整体概述
THE FIRST PART OF THE OVERALL OVERVIEW, PLEASE SUMMARIZE THE CONTENT
2
关于本任务的理解
１、４个任务范围 ２、４个工作层次 ３、我们的关注点
中心区：
2004年第三产业从业人员数占 61％，三产增加值超过二产增加值10个百分点。 （53％ vs 43％）
(５)中心城区职能转型推动沈北地区发展
工业强制“外溢” 高端服务职能 “五心”汇聚之地 （区域性信息、交通、技术创新、要素配置、商贸流通 ）
8
与沈北的关系： • 中心城区将致力于生产性服务业的发展
②中等重要度和竞争力 的行业
③不具明显重要度和竞 争力的行业
食品加工业、饮料制造业和 化学原料与化学制品制造业
交通运输辅助业、卫生， 文化教育、文化创意产业
其它区块的强势行业
测算方式：工业各行业职能指数计算 P ＝某区某工业行业单位数与该区总基本单位数的比重
职能指数P＝P
MP＝为市区某工业行业单位数与市区总基本单位数的比重