存货的评估方法探讨
存货评估方法
存货评估方法一、概述存货评估是企业在编制财务报表时需要进行的重要工作之一，对于准确反映企业财务状况和经营成果具有重要意义。
本文将介绍几种常见的存货评估方法，并分析其适用场景和优缺点，以帮助企业选择合适的存货评估方法。
二、先进先出法（FIFO法）先进先出法是一种常见的存货评估方法，它假设最早购入的存货最早消耗。
根据这一假设，当企业销售存货时，会先从最早购入的存货开始消耗，计算成本。
这种方法能够较好地反映存货的实际成本，特别适用于存货价格波动较大的行业，如原材料贸易。
优点：1. 反映存货的实际成本，能够准确计算出存货的价值。
2. 适用于存货价格波动较大的行业，能够较好地反映存货的价值变动。
3. 符合会计准则的要求，具有较高的可靠性。
缺点：1. 需要较为复杂的记录和计算，增加了企业的工作量。
2. 在存货价格上涨的情况下，会导致利润被低估。
3. 无法反映存货的实际价值，可能与市场价格存在较大差异。
三、加权平均法加权平均法是一种简单且常用的存货评估方法，它将存货的成本平均分摊到每个单位上。
计算方法为将存货的总成本除以存货的总数量，得出平均成本。
当企业销售存货时，按照平均成本计算销售成本。
优点：1. 简单易行，计算方法直观。
2. 能够平滑存货价格波动，减少了会计处理的复杂性。
3. 适用于存货价格相对稳定的行业，如零售业。
缺点：1. 无法准确反映存货的实际成本。
2. 在存货价格波动较大的情况下，可能导致存货价值与实际成本存在较大差异。
3. 无法反映存货的实际价值，可能与市场价格存在较大差异。
四、特定成本法特定成本法是一种较为精确的存货评估方法，它将存货按照实际购入成本进行评估。
当企业销售存货时，根据实际购入成本计算销售成本。
优点：1. 能够准确反映存货的实际成本。
2. 适用于存货价格波动较大的行业，能够较好地反映存货的价值变动。
3. 符合会计准则的要求，具有较高的可靠性。
缺点：1. 需要较为复杂的记录和计算，增加了企业的工作量。
存货评估方法
存货评估方法引言概述：存货评估是企业在进行财务报表编制和经营决策时必须面对的一个重要问题。
准确评估存货的价值对于企业的财务状况和经营业绩有着重要的影响。
本文将介绍几种常用的存货评估方法，包括加权平均法、先进先出法、后进先出法、标准成本法和市场价值法。
一、加权平均法：1.1 加权平均法是一种常见的存货评估方法。
它通过将期初库存和期末库存的成本加权平均，得出存货的平均成本。
这种方法适用于存货数量和成本变动较为平稳的情况。
1.2 加权平均法的优点是简单易行，适用于大部分企业。
它能够平滑存货成本的波动，减少季节性和周期性因素对存货成本的影响。
1.3 然而，加权平均法的缺点是不能准确反映存货的实际价值，特别是在存货成本大幅波动的情况下。
它可能导致存货价值的高估或低估。
二、先进先出法：2.1 先进先出法（FIFO）是一种常用的存货评估方法。
它假设最早购入的存货最先被销售，最近购入的存货最后被销售。
这种方法适用于存货成本波动较大的情况。
2.2 先进先出法的优点是能够较好地反映存货的实际价值，特别是在通货膨胀或存货价格上涨的情况下。
它能够使存货成本与销售价格相匹配，准确计算利润。
2.3 然而，先进先出法的缺点是复杂度较高，需要详细记录存货的购入日期和成本。
它对于存货周转较快的企业来说可能不太适用。
三、后进先出法：3.1 后进先出法（LIFO）是一种常用的存货评估方法。
它假设最近购入的存货最先被销售，最早购入的存货最后被销售。
这种方法适用于存货成本波动较大的情况。
3.2 后进先出法的优点是能够较好地反映存货的实际价值，特别是在通货膨胀或存货价格上涨的情况下。
它能够使存货成本与销售价格相匹配，准确计算利润。
3.3 然而，后进先出法的缺点是需要详细记录存货的购入日期和成本，且对于存货周转较快的企业来说可能不太适用。
此外，在某些国家或地区，后进先出法可能不被允许使用。
四、标准成本法：4.1 标准成本法是一种基于事先设定的标准成本来评估存货价值的方法。
存货评价与管理技巧
存货评价与管理技巧在企业经营管理中，存货是一个非常重要的资产项目，对企业的经营状况和财务状况有着直接的影响。
因此，对存货的评价与管理至关重要。
本文将从存货评价和存货管理两个方面进行探讨，介绍一些相关的技巧和方法，帮助企业更好地进行存货评价与管理。
一、存货评价存货评价是指对企业存货价值进行核算和评估的过程，主要包括存货的计量、估价和核算。
存货评价的准确与否直接影响到企业的财务报表准确性和经营决策的科学性。
以下是一些存货评价的技巧：1. 选择合适的计价方法：常见的存货计价方法包括先进先出法（FIFO）、后进先出法（LIFO）和加权平均法。
企业应根据自身的经营特点和实际情况选择合适的计价方法，以确保存货价值的准确反映。
2. 定期盘点存货：定期盘点存货是保证存货评价准确性的重要手段。
企业应建立健全的盘点制度，定期对存货进行盘点，及时发现和纠正存货数量和价值方面的问题。
3. 注意存货减值准备：存货减值准备是对存货价值下降的一种预估和准备，企业应根据存货的实际情况和市场变化情况，合理计提存货减值准备，以防止存货价值的虚高。
4. 注意存货跌价处理：存货在市场价格下跌时，企业应及时调整存货价值，进行跌价处理。
这样可以避免存货价值的虚高，保证财务报表的真实性。
二、存货管理存货管理是指对企业存货的采购、入库、出库、库存和流转等过程进行有效管理，以确保存货的合理配置和最大化利用。
以下是一些存货管理的技巧：1. 建立科学的存货管理制度：企业应建立健全的存货管理制度，明确存货管理的责任部门和人员，规范存货的采购、入库、出库和库存管理流程，确保存货管理的科学性和规范性。
2. 控制存货成本：存货成本是企业经营成本的重要组成部分，企业应通过合理的采购、库存和销售管理，控制存货成本，降低经营成本，提高盈利能力。
3. 优化存货结构：企业应根据市场需求和产品特点，合理优化存货结构，降低滞销存货的比例，提高存货周转率，减少存货积压带来的风险。
存货评估方法
存货评估方法存货评估方法是企业在进行财务报表编制和资产评估时必须考虑的重要问题之一。
准确评估存货的价值对于企业的财务状况和经营决策具有重要影响。
本文将介绍几种常见的存货评估方法，包括加权平均法、先进先出法、后进先出法和特定成本法，并对它们的优缺点进行比较分析。
加权平均法是一种常见的存货评估方法，它通过将期初库存和期末库存的成本加权平均，来计算出存货的平均成本。
这种方法简单易行，适合于存货数量和成本波动较大的情况下。
然而，加权平均法无法反映存货的实际成本变动情况，可能导致存货价值的畸高或者畸低。
先进先出法（FIFO）是指在出售存货时，按照存货的购买顺序来计算成本。
也就是说，最早购买的存货被视为最先售出，最新购买的存货被视为最后售出。
这种方法能够较为准确地反映存货的实际成本变动情况，但对于存货成本波动较大的企业来说，可能会导致存货价值的不稳定。
后进先出法（LIFO）是指在出售存货时，按照存货的购买顺序来计算成本。
也就是说，最新购买的存货被视为最先售出，最早购买的存货被视为最后售出。
这种方法能够较为准确地反映存货的实际成本变动情况，但对于存货成本波动较大的企业来说，可能会导致存货价值的不稳定。
特定成本法是指按照存货的实际成本来评估存货的价值。
这种方法适合于存货成本波动较大的企业，能够较为准确地反映存货的实际价值。
但是，特定成本法需要对每一个存货进行具体核算，工作量较大。
综合比较以上几种存货评估方法的优缺点，企业可以根据自身的情况选择合适的方法。
对于存货成本波动较大的企业来说，特定成本法可能是较为合适的选择；而对于存货成本波动较小的企业来说，加权平均法可能更加简便实用。
此外，企业还应该根据财务报表编制的要求和会计准则的规定来选择合适的存货评估方法。
需要注意的是，无论选择哪种存货评估方法，企业都应该保持方法的一致性，即在同一会计期间内使用相同的方法进行评估。
这样才干确保财务报表的准确性和可比性。
总结起来，存货评估方法是企业在进行财务报表编制和资产评估时必须考虑的重要问题。
浅谈财务分析中的存货分析
浅谈财务分析中的存货分析存货分析是财务分析中的重要一环，它主要用于评估企业在经营活动中所持有的存货的价值和风险。
存货是企业经营活动中不可或者缺的资产，对于企业的经营状况和财务健康状况有着重要的影响。
本文将从存货分析的目的、方法和指标等方面进行探讨，并结合实际案例进行分析。
一、存货分析的目的存货分析的目的在于评估企业存货的价值和风险，为企业经营决策提供参考依据。
具体来说，存货分析的目的包括以下几个方面：1. 评估存货的价值：通过存货分析，可以了解企业存货的成本、市值和价值变动情况，从而判断存货对企业财务状况的影响。
2. 评估存货的流动性：存货分析可以匡助企业评估存货的流动性，即存货能够在多长期内转化为现金或者其他流动资产。
3. 评估存货的质量：存货分析可以匡助企业评估存货的质量，即存货是否符合质量标准，是否存在过期、损坏等问题。
4. 评估存货的风险：存货分析可以匡助企业评估存货的风险，包括存货过多或者过少的风险、存货质量问题的风险等。
二、存货分析的方法存货分析可以采用多种方法，常用的方法包括比较分析、趋势分析和比率分析等。
下面将分别介绍这些方法的具体内容。
1. 比较分析：比较分析是将企业的存货数据与过去的数据或者其他企业的数据进行比较，以了解存货的变化情况。
比较分析可以通过比较存货的数量、成本、市值等指标，找出存货的增长趋势和变动原因。
比较分析可以匡助企业了解存货的发展状况，判断存货是否处于正常水平。
2. 趋势分析：趋势分析是将企业的存货数据按时间顺序罗列，以了解存货的发展趋势。
趋势分析可以通过绘制存货的趋势图，分析存货的增长速度和变动趋势。
趋势分析可以匡助企业预测存货的未来发展趋势，为企业的经营决策提供参考。
3. 比率分析：比率分析是将存货的数据与其他相关数据进行比较，以了解存货在企业财务状况中的地位和影响。
比率分析可以通过计算存货的周转率、存货占比等指标，评估存货的流动性和重要性。
比率分析可以匡助企业了解存货在经营活动中的效率和风险。
存货评估方法
存货评估方法一、背景介绍存货是企业在生产经营过程中所拥有的未完成产品、已完成产品以及原材料、半成品等，对于企业来说，准确评估存货的价值非常重要。
存货的评估方法直接影响到企业的财务状况和经营决策，因此选择合适的存货评估方法对企业的经营管理具有重要意义。
二、先进的存货评估方法1. 先进的存货评估方法之一是加权平均法。
该方法通过将存货的成本平均分配到每一个单位上，计算出每一个单位的成本。
这种方法适合于存货成本波动较大的情况，能够平滑成本波动对利润的影响，使企业更加稳定地进行经营决策。
2. 另一种先进的存货评估方法是标准成本法。
该方法通过设定标准成本，将实际成本与标准成本进行比较，计算出存货的差异。
这种方法适合于企业具有稳定生产过程和成本结构的情况，能够更加精确地评估存货的价值。
3. 还有一种先进的存货评估方法是活动成本法。
该方法通过将存货的成本与相关的活动联系起来，根据活动的消耗程度来计算存货的成本。
这种方法适合于企业具有复杂生产过程和多种产品的情况，能够更加准确地反映存货的价值。
三、传统的存货评估方法1. 传统的存货评估方法之一是先进先出法（FIFO法）。
该方法假设最早购入的存货最早出售，计算存货的成本时按照先进先出的顺序进行。
这种方法适合于存货价格波动较大的情况，能够减少存货价值的波动对利润的影响。
2. 另一种传统的存货评估方法是后进先出法（LIFO法）。
该方法假设最近购入的存货最早出售，计算存货的成本时按照后进先出的顺序进行。
这种方法适合于存货价格上涨的情况，能够减少存货价值的上涨对利润的影响。
3. 还有一种传统的存货评估方法是特定成本法。
该方法将存货的成本与具体的购入成本联系起来，根据存货的具体成本进行计算。
这种方法适合于存货价格稳定的情况，能够更加准确地评估存货的价值。
四、选择存货评估方法的考虑因素在选择存货评估方法时，需要考虑以下因素：1. 存货的特点：不同的存货具有不同的特点，如价格波动、生产过程复杂程度等，需要选择适合的评估方法来反映存货的价值。
存货评估方法的比较与选择
存货评估方法的比较与选择在企业的日常经营中，存货是不可或缺的一部分。
对于企业来说，正确的存货评估方法的选择非常关键，它不仅会影响企业的财务状况和利润计算，还会对企业的经营决策产生重要影响。
本文将对几种常见的存货评估方法进行比较与选择，帮助企业找到适合自身的方法。
一、先进先出法（FIFO）先进先出法是指在计算存货成本时，首先将最早购入的存货出售出去，然后再计算剩余存货的成本。
这种方法的优点是能够反映存货的实际成本，尤其适用于易腐、易变质的商品。
然而，FIFO法的缺点是在通货膨胀时，存货成本会被低估，从而导致利润被高估。
二、后进先出法（LIFO）后进先出法是指在计算存货成本时，首先将最近购入的存货出售出去，然后再计算剩余存货的成本。
LIFO法的优点是能够反映实际购入成本的上涨，适用于通货膨胀时期。
然而，LIFO法的缺点是在通货紧缩时期，存货成本会被高估，从而导致利润被低估。
三、加权平均法（Weighted Average）加权平均法是指将期初存货成本和期间购入存货成本加权平均，得出每个单位存货的平均成本。
这种方法的优点是简单易懂，适用于存货价格波动较小的情况。
然而，加权平均法的缺点是无法反映存货的实际成本，特别是当存货价格波动较大时，会导致存货成本的失真。
四、特定成本法（Specific Identification）特定成本法是指根据每个单位存货的实际成本进行计算。
这种方法的优点是能够准确反映存货的实际成本，适用于存货价格波动较大且每个单位存货的成本不同的情况。
然而，特定成本法的缺点是计算复杂，需要准确记录每个单位存货的成本。
综合考虑上述几种存货评估方法的特点，企业在选择存货评估方法时应根据自身的情况进行权衡。
如果企业经营的是易腐、易变质的商品，可以考虑使用FIFO 法；如果企业经营的是价格较为稳定的商品，可以选择加权平均法；如果企业经营的是价格波动较大且每个单位存货的成本不同的商品，可以采用特定成本法。
存货评估方法
存货评估方法一、背景介绍存货是企业经营活动中不可或缺的重要资产，对于企业的财务状况和经营业绩具有重要影响。
因此，准确评估存货的价值是企业财务管理的重要环节之一。
本文将介绍几种常见的存货评估方法，以帮助企业选择合适的方法来评估存货价值。
二、先进先出法（FIFO）先进先出法是一种常见的存货评估方法，其基本原则是将最早进入库存的存货视为首先出售的存货，而最新进入库存的存货则视为最后出售的存货。
这种方法适用于存货具有明确购入顺序的情况，如食品、药品等。
通过FIFO法评估存货，可以较为准确地反映存货的实际价值。
三、后进先出法（LIFO）后进先出法是另一种常见的存货评估方法，其基本原则是将最新进入库存的存货视为首先出售的存货，而最早进入库存的存货则视为最后出售的存货。
这种方法适用于存货价格上涨的情况，可以使企业在报告期间减少成本，从而增加利润。
然而，LIFO法可能导致存货价值被低估，不适用于某些行业。
四、加权平均法加权平均法是一种常见的存货评估方法，其基本原则是将存货的成本平均分配给每个单位的存货。
这种方法适用于存货没有明确购入顺序的情况，如原材料、办公用品等。
加权平均法可以平滑存货成本波动，较为稳定地反映存货的实际价值。
五、零售法零售法是一种适用于零售业的存货评估方法，其基本原则是将存货的成本设置为销售价格的一定比例。
这种方法适用于存货单价相对较高、销售周期较长的情况，可以使存货价值更加接近实际市场价值。
六、实际成本法实际成本法是一种较为简单直观的存货评估方法，其基本原则是将存货的成本设置为实际购入成本。
这种方法适用于存货价格波动较大、购入数量较小的情况，可以较为准确地反映存货的实际价值。
七、其他评估方法除了上述常见的存货评估方法外，还存在其他一些特殊情况下的评估方法，如市场价值法、净实izable值法等。
这些方法适用于特定行业或特殊情况，需要根据具体情况进行选择和应用。
八、选择合适的评估方法选择合适的存货评估方法需要考虑多个因素，包括存货性质、行业特点、价格波动情况等。
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存货的评估方法探讨存货包括原材料、包装物、产成品、在产品、在用低值易耗品、在库低值易耗品等。
一、原材料评估1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料，以核实后的账面价值确定评估值。
2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的原材料根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。
3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。
（按照现行法律、法规的规定，国有企业或上市公司的相关法定评估项目应先审计，后评估，我们尽可能的和审计机构做好衔接，若发生资产减值的情形，审计机构应先计提资产减值准备，这样处理既保持了一致性，也方便我们对外解释。
下同）二、包装物评估1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的包装物，以核实后的账面价值确定评估值。
2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的包装物根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。
3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的包装物，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。
三、产成品评估1、成产品评估价值类型的选择根据《资产评估准则——基本准则》的规定，注册资产评估师执行资产评估业务时，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。
当注册资产评估师在执行企业整体价值评估业务时，如果整个企业的评估价值类型被定义为“市场价值”，则产成品的评估价值类型自然也应当被定义为市场价值。
但实际上，产成品的评估价值又不同于通常所谓的公开市场上直接交易的价值，而是“产成品卖方权益的价格”。
例如在评估目的为企业整体转让的情况下，不论是站在购买企业的一方，还是出让方——产成品生产方来说，产成品价值的实现都将面对必须要发生的销售费用和税金等支出。
这个特点使产成品区别于企业的其他存货，例如其无须追加支付税金和销售费用的在用低值易耗品、原材料等。
所以产成品的评估值除了需符合市场交易的特点之外，还必须具备考虑了扣除销售费用和税金的公允特性。
2、产成品评估的方法产成品评估值=出厂销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利润由于评估对象是针对具体的某一项产成品，所以当评估涉及多种产成品时，应当按各单项产成品分别进行评估后再予以汇总。
收集有关资料时应尽量采用与该产成品直接相关的参数，剔除其他产成品或企业整体经营销售时与所评估产成品之间利润、销售费用的差异对评估结果的影响。
因此，不应仅从企业利润表中获取相关数据，还应从企业销售部门的产品报表及公开市场获取相关数据。
具体方法如下：⑴出厂销售价格。
除从企业销售部门获取数据之外还应参考公开市场的交易价格，经比较分析后确定。
可以是出厂价或市场交易价。
⑵销售费用。
只有在单一产成品的企业，可以参考企业利润表中的数据，但此时也要分析企业历年销售费用的变动情况，以及企业的销售策略和销售途径是否和社会平均水平接近、有无异常情况。
有多种产成品的企业，需要同时向企业财务部门和销售部门收集数据，对于成本核算进行得较好的企业，还可收集各类产品的成本分析表，并通过与销售人员的沟通来了解各类产成品的销售流程、销售方式和销售费用。
总之销售费用的确定需要有多方面的信息支持和评估人员的专业判断，不应死搬硬套来自报表的数据。
⑶全部税金。
全部税金= 应上缴的流转税（增值税或营业税）+城建税+教育费附加+所得税。
①增值税：前面已经提到用“售价/（1+17%）”的方式估算。
②营业税：在进行房地产开发企业的产成品——房地产的价值评估时，会出现营业税。
该税项相对简单，只需按营业税相关规定计算即可。
房地产企业的产成品——房屋的营业税按房屋售价的5%计算。
③城建税与教育附加：城建税与教育附加=应上缴的流转税（应上缴的增值税或营业税）×11%④所得税：在进行产成品评估时，对所得税的测算必须对应到具体的产成品上。
由于同一家企业可能有些产品是有盈利的，有的产品是亏本的，在评估有利润的产成品时，仍需考虑扣除一定的所得税。
⑤税后净利润：税后净利润=产成品毛利×（1-所得税税率）⑥利润扣除比例：考虑评估对象是十分畅销、一般销售还是滞销的产成品，确定该产成品的净利润扣除比例.3、产成品评估的一般步骤产成品采用市场法进行评估。
一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上适当的利润，或是要低于成本。
1、评估方法⑴对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金确定评估值；⑵对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；⑶对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；⑷对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。
2、计算公式产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利产成品评估值=库存数量×产成品评估单价3、各参数的确定⑴不含税出厂单价的确定根据被评估企业提供的出厂价目表，结合实际销售价格综合确定。
⑵账面成本单价的确定根据核实后的账面成本单价确定⑶销售费用、销售税金及附加、管理费用及财务费用的确定根据被评估企业前三年的历史资料，剔除不合理因素、特殊因素后按算术平均数确定销售费用率、销售税金及附加率、管理费用及财务费用率。
单位产品应分摊的销售费用=不含税出厂单价×销售费用率单位产品应分摊的销售税金及附加=不含税出厂单价×销售税金及附加率单位产品应分摊的管理费用及财务费用=不含税出厂单价×管理费用及财务费用率⑷营业利润的确定单位产品的营业利润=不含税出厂单价-账面成本单价-单位产品应分摊的销售费用-单位产品应分摊的销售税金及附加-单位产品应分摊的管理费用及财务费用⑸所得税的确定企业所得税率根据资产占有方所在地的适用税率确定所得税=营业利润×所得税率⑹净利润净利润=营业利润-所得税⑺税后净利润扣除的确定十分畅销的产品不扣除税后净利润对于正常销售的产品扣除50%税后净利润（根据产品的畅销情况作适当调整）对于勉强能销售出去的产品扣除100%税后净利润应扣除的部分税后净利润=（营业利润-所得税）×部分税后净利润扣除率⑻评估单价的确定产成品评估单价=不含税出厂单价-销售税金及附加-营业费用-所得税-评估扣除净利⑼评估值的确定产成品评估值=库存数量×产成品评估单价。
四、在产品的评估1、可直接对外销售的自制半成品参照产成品的评估方法进行评估；2、对生产环节停留时间短且料、工、费核算方法合理，其中的原材料价格接近基准日的市场价，按核实调整后账面值确定评估值。
3、对于能将在产品折算成约当产量计算的，按折算后的产成品，参照产成品的评估方法进行评估；。
4、对因生产产品的技术进步及产品结构调整等情况，导致部分产品的在产品不具备继续使用的条件，按可变现值确定评估值。
五、在用低值易耗品评估采用成本法评估，按清查盘点结果分类，将同种低值易耗品的现行购置价或制造价加上合理的其他费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出在用低值易耗品评估值。
评估公式为：在用低值易耗品评估值=重置成本×清查核实的数量×成新率重置成本=现行市场购买价＋合理的运杂费六、房地产开发企业存货的评估的特点房地产开发企业具有资金需求量大，产品生产周期长，投资关系复杂，融资、参建、转手承接等多样形式的特点。
前几年房地产业不景气、不规，近二年房地产市场突然疯狂，造成某些房地产开发企业资产状况比较混乱，给评估清查工作带来许多困难，潜伏的评估风险也较大。
本次侧重就房地产开发企业清查、评估中怎样做到资产不重、不漏，结合各科目的特点，和评估人员谈谈要关注的要点：（一）收集的资料繁杂特殊房地产开发企业有其特殊性，除收集共性的资料外，其还要根据项目开发程度不同相应收集较多的资料：建设用地规划批准书和许可证，土地出让合同，建设工程规划许可证，建设项目可行性研究报告，初步设计（注意：经济技术指标，市政配套实施方法、容及包干方式，投资估算及资金措施，财务评估分析），建设工程施工合同（注意：工程预付款、工程款（进度款）支付、材料设备供应等条款，是闭口合同还是开口合同，若是有参建项目还应收集参建合同），工程项目实施工期进度表，工程资金付款进度表，商品房预售许可证，房地产权证（大产证），销售价目清册（一房一价），财务上客户销售款预收一览表等等。
评估人员只有全面阅读和研究过上述资料，才能对委估资产整体把握，并关注风险所在，为正确评估作价打下基础。
（二）企业访谈的对象较广泛除了向财务人员、企业领导访问调查外，还要对建设工程项目负责人、工程资金调度人、销售负责人进行访问调查，将从各方取得的信息相互印证，才能了解真实情况，做到委估资产不重、不漏。
如：要掌握基准日的工程形象进度，你必须到建设项目负责人处（或工程监理）了解，取得“项目实施进度表”；你要了解基准日时工程进度款支付情况，必须向负责工程资金调度人调查各类合同的应付未付款明细，并与财务核对，哪几笔财务已入帐，哪几笔财务未记帐？这才能避免只按形象进度评估而没有考虑相应负债，高估资产价值。
又如：房地产开发企业的存货——房地产开发产品，帐面金额高达几亿元到十几亿元，帐面反映的是正在建设尚未实现销售的在产品，会计按发生成本费用的性质归类，与实物的对应性不强。
我们要向财务了解企业会计上确定实现销售的认定标准，会计结转销售的流程和依据。
而清查存货所对应的实物往往需向销售部门调查。
由于，目前实行商品房预售制度，现场勘察时要注意：销售人员所说的已销售是指与客户已签预售合同、已付部分房款的商品房，销售人员所说的已销售并不一定是会计上的已实现销售。
因为，会计对未收齐全部楼款或未签订销售合同的不作为销售的实现，而往往将收入先记在预收帐款。
如果仅按销售人员的介绍去评估，往往会漏评资产，特别是帐面不反映实物量的资产，如：车位等。
（三）清查要有深度，评估要瞻前顾后由于目前大多数评估前的审计还是按年报审计的标准执行，没有达到专项审计的要求，片面强调会计入帐原则，审计调账原则，对企业债务、或有债务不能全面反映，这就要求评估师对清查工作要有深度。
因此，房地产企业整体评估的项目组成员，不能只配备工程类的房地产估价师，还应由熟悉会计的评估人员组成，相互沟通，否则风险较大。
1、前几年，有些房产建设项目是与其他投资者共同参建的，在建设过程中往往发生参建者退出，并签署了退出参建协议，协议明确了还款或补偿计划，有些还有实物房产的补偿。