中小型房地产企业的核心竞争力研究
房地产开发的核心竞争力是什么
房地产开发的核心竞争力是什么房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济建设中扮演着重要角色。
随着城市化进程的推进，房地产市场的竞争也日益激烈。
那么，房地产开发的核心竞争力又是什么呢？一、品牌影响力房地产开发商的品牌影响力是其核心竞争力之一。
优秀的房地产开发商通过打造和积累品牌形象，在消费者心中建立起良好的口碑和信誉。
品牌的影响力体现在多个方面，如开发商的市场知名度、产品的知名度、专业形象等。
拥有强大的品牌影响力可以吸引更多客户，提高销售额，并在竞争激烈的市场中占据一席之地。
二、地理位置和土地资源房地产开发的核心竞争力之一是拥有优越的地理位置和土地资源。
房地产开发商在项目规划和选址过程中，需考虑多个因素，如交通便利性、区域发展潜力、周边配套设施等。
优质的地理位置和土地资源可以提供良好的建设条件和市场潜力，为项目的顺利开发和销售奠定基础。
三、创新能力房地产开发商的创新能力是其核心竞争力之一。
随着市场的变化和消费者需求的多样化，传统的开发模式已经不能满足人们对于居住环境的更高要求。
优秀的开发商需要不断进行创新，提供更具有竞争力的产品和服务。
创新能力包括项目规划、设计理念、施工工艺等方面，通过不断探索和创新，进一步提高产品的品质和性价比，满足不同客户的需求。
四、供应链管理房地产开发商的供应链管理也是其核心竞争力之一。
供应链管理包括原材料采购、施工队伍管理、工程监理等方面，合理的供应链管理可以保证施工进度和产品质量，提高开发商的竞争力。
与供应商建立长期稳定的合作关系，优化物流运输，降低成本，提高效率，都是供应链管理的重要内容。
五、客户关系管理客户关系管理在房地产开发中也占有重要地位。
优秀的开发商通过提供优质的售前、售中和售后服务，建立良好的客户关系，使客户得到更好的体验和满意度。
发挥好客户关系管理的作用，能够获得更多回头客和口碑推广，增加市场份额，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。
六、财务实力和风险控制财务实力和风险控制是房地产开发商的核心竞争力之一。
房地产开发经营中的竞争优势与核心竞争力
房地产开发经营中的竞争优势与核心竞争力房地产开发经营行业一直都是一个竞争激烈的行业，各个开发商都在争夺市场份额和客户资源。
在这个行业中，拥有竞争优势和核心竞争力是非常重要的，它们能够帮助企业在激烈的竞争中脱颖而出，取得持续的发展。
本文将探讨房地产开发经营中的竞争优势与核心竞争力，并提出一些建议来增强企业的竞争力。
一、竞争优势的定义竞争优势是指企业相对于竞争对手在市场上取得的相对优势地位。
在房地产开发经营领域，竞争优势可以体现在多个方面。
首先，具有良好的地理位置优势是一种竞争优势。
开发商若能选择位于发展潜力大的区域开展项目，可以带来更多的机会和潜在客户。
其次，品牌形象和声誉也是一种竞争优势。
有良好声誉和高知名度的开发商更容易获得客户的信任和选择。
此外，高品质的产品和服务，以及卓越的管理能力也是竞争优势的体现。
二、核心竞争力的定义核心竞争力是指企业在某个领域或方面的独特能力或资源，通过这些特色能力或资源，企业能够在市场上获得持续的竞争优势。
在房地产开发经营中，核心竞争力可以是多方面的。
首先，设计能力和创新能力是一种核心竞争力。
能够提供具有差异化设计和创新的房产产品，能够满足消费者多样化的需求，从而在市场上占据优势地位。
其次，精准的市场定位和客户洞察力也是核心竞争力的体现。
通过深入了解目标客户的需求，开发商能够提供更贴合客户需求的产品和服务，从而与竞争对手区分开来。
此外，高效的供应链管理和强大的销售网络也是一种核心竞争力，能够帮助企业更好地控制成本并提升销售效率。
三、增强竞争力的建议1. 优化产品与服务：开发商应不断优化产品和服务质量，并满足消费者的个性化需求。
通过在设计上的差异化创新和提供高品质的房产产品，开发商能够吸引更多目标客户，并提升市场竞争力。
2. 加强品牌建设：开发商应重视品牌建设，打造独特的品牌形象，并通过多种渠道进行宣传推广。
良好的品牌形象和声誉能够帮助企业赢得客户的信任与支持，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
房地产企业核心竞争力塑造研究
房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,对GDP 增长的贡献逐年加大, 2003 年房地产开发投资首次超过了10000 亿元,占固定资产投资比例已高于20%。
房地产行业健康和可持续发展对国民经济影响重大。
由于房地产的行业特点和经营特点,现阶段受国家宏观经济调控政策变化,土地供应方式改革的影响较大,房地产行业内的竞争日趋激烈。
房地产开发企业要迎接新的挑战,能够在未来的竞争中争取主动,必须有意识的培养和强化企业的核心竞争力。
通过对房地产开发企业现状、房地产行业未来发展趋势以及近期国家宏观经济调控政策变化对房地产行业带来的影响等方面的研究,分析房地产开发企业未来发展面临的问题及企业核心竞争力培养的必要性和紧迫性。
从一方面看, 房地产行业就其发展潜力而言,我国人口众多,住房制度的改革以及未来二十年的城市化进程,为中国房地产行业提供了巨大的市场需求及巨大的发展空间。
在今后很长时期内,房地产行业将继续成为我国经济的增长点。
从另一方面看, 房地产行业的可持续发展又不容乐观。
房地产开发企业的市场化进程较短,企业的风险控制能力及精细化管理水平较低,品牌意识淡薄。
房地产开发企业自身的问题和缺点制约着行业的健康和可持续发展,企业的规范化运作水平有待提高。
另外,现阶段为促进房地产行业健康和可持续发展,国家相继出台了一系列更为严格的房地产行业金融监管政策,主要涉及(1)提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例。
房地产开发不含经济适用房项目由20%及以上提高到35%及以上(2) 《商业银行房地产贷款风险管理指引》对商业银行发放土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理分别提出了更加严格的要求。
(3)从2004年4月25日起,中国人们银行提高存款准备金率0.5个百分点, 即存款准备金率由现行的7%提高到7.5%。
(4)土地供应政策也发生了重大改变, 2004年8月31日后,土地市场将不得采用协议方式出让国有土地使用权,而代以公开招标、拍卖、挂牌的方式进行转让和交易。
增强中国房地产企业核心竞争力的研究
会 。什 么是 品牌 ？是 用 以识 别某 个销 售者 或某 群销 售者 的产 品或服 务， 并使 之与 竞争 对 手的 产 品或 服务 区别开 来 的商业 名称 及 其标 志 ， 通常 由文字 、标 记 、符号 、图案 和颜 色等 要素 或这 些要 素 的组 合构
成 。品牌 代表 着房 地 产企 业对 购房 者 关于产 品的质 量 、相关 服务 和 利益 的 一种 保 障 。优 质 的 品牌 可 以使 消费 者 第一 眼见 到产 品 ， 就印 象深刻 ， 并 对其 认 可 。总 之 ， 品牌 建 设 可 以提 升市 场 占有 率 ， 从 而 增
５ ２ ８ 号。
摘要 ： 本 文从 增 强融资 能ｈ、加 强品牌建 设和 企业 文化建设 、寻 求战略合 作 、加 强人 才培 养四个方 面来 阐述增 强 中国房地产 企业的核 心竞争 力。 关键 词 ： 房 地产 ； 房地产 企业 ； 核 心竞 争力
从２ ０ ０ ０ 年 ￣２ ０ １ ４ 年， 中国房 地产 市 场经历 了近十 五年 的里 程 ， 这 多 增 加创 新 型金 融 产 品 ， 提高 房 地产 融 资市 场 的 效率 。适 当引进 外
牌， 通 过 品牌 推 广 建立 品牌 忠 诚 ， 减 少 顾 客 考 虑其 他 类 似 产 品 的机
百姓 的 工 资水 平还 是 不 成正 比。但 是 ， 对 于 房地 产这 个 商 品 的 刚性 需 求 程度 还 是 很大 的 ， 所 以房地 产 企业 并 没放 弃 生产 这 个 特殊 的 商 品， 最 终房 地 产市 场有 了一 个转 变 ： 从 卖方市 场进 入 到供 给相 对过 剩 的买方 市 场 。长此 下去 ， 许 多房地 产 企业 经营 运作 举 步维 艰 ， 市场 发 展停 滞 不 前。２ ０ １ ４ 年３ 月起 ， 我 国很 多地 方 出现 了房地 产价 格 下降 的 现 象 。大 部分 消费 者都 持 有一 种 “ 买涨 不 买跌 ”的 心态 ， 消 费者 都 停 下 了购 买 的脚 步 ， 观望 市场 ， 致 使房 地产 商 品销售 量 大幅 下 降。这 样就 使 房 地产 企 业 的竞 争 力加 大 。这 个 时候 ， 房地 产企 业要 想在 市 场 中站稳 脚 步 ， 就 必 须要 发挥 出企 业 的优 势一企 业 核心 竞争 力 ， 用个 性化 来 吸 引消 费 者 的 眼球 。所 以 ， 中国房 地 产企 业 核 心竞 争 力 的研 究势 在必 行 ！下 面就 从加 强房 地产 企业 品牌 建设 、增 强 创新 意识 、 寻 求 战略 发展 、人 才培 养 等几 个方 面 的研究 以增 强 中 国房地 产企 业 的核心 竞争 力 。
房地产企业核心竞争力研究的开题报告
房地产企业核心竞争力研究的开题报告一、选题背景房地产业是我国的基础产业之一，自国家改革开放以来，房地产行业发展迅速，已成为维持经济稳定增长的重要支柱之一。
随着房地产行业竞争的加剧和市场环境的变化，房地产企业在提升自身核心竞争力方面面临着严峻的挑战。
因此，对于房地产企业核心竞争力的研究具有重要的现实意义。
二、研究目的本研究旨在探讨房地产企业核心竞争力的内涵和特征，分析影响房地产企业核心竞争力的关键因素，以期提出提升房地产企业核心竞争力的策略建议。
三、研究方法本研究将采用文献研究法、案例分析法和调研问卷法相结合的方法进行研究。
文献研究法：通过查阅相关文献，了解房地产企业核心竞争力的概念、内涵、特征等方面的国内外研究现状。
案例分析法：选取国内外知名的房地产企业，分析其成功的核心竞争力，揭示其核心竞争力形成的内在机制。
调研问卷法：针对广大房地产企业，通过发放问卷、个别访谈等方式，了解其对房地产企业核心竞争力的认识和关注度，分析影响房地产企业核心竞争力的关键因素。
四、研究内容和进度安排第一部分：文献综述和理论分析。
主要介绍房地产企业核心竞争力的概念、内涵、特点等理论框架，并综述国内外相关研究的进展情况。
第二部分：房地产企业核心竞争力的实证研究。
本部分采用案例分析法，选取国内外具有代表性的房地产企业进行研究。
第三部分：房地产企业核心竞争力的影响因素分析。
通过问卷调查和个别访谈等方式，收集房地产企业对于影响企业核心竞争力的关键因素，对其进行分析研究。
第四部分：房地产企业核心竞争力的提升策略。
通过综合前几部分的研究成果，提出有效的提升房地产企业核心竞争力的策略建议。
五、预期研究成果本研究旨在为提升我国房地产企业核心竞争力提供理论和实践指导，预期研究成果包括：1、对房地产企业核心竞争力的概念、内涵、特点等方面进行深入探讨，形成理论框架。
2、分析影响房地产企业核心竞争力的关键因素，为房地产企业提供提升核心竞争力的重要依据。
房地产企业核心竞争力的研究课程
房地产企业核心竞争力的研究课程随着中国房地产市场的快速发展，房地产企业在市场中的竞争也变得越来越激烈。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了每个房地产企业都必须思考的问题。
而核心竞争力的提升，则是房地产企业在市场竞争中取得成功的重要保障。
因此，研究房地产企业核心竞争力的课程，无疑将会为房地产企业的发展注入生机。
在研究房地产企业核心竞争力的课程中，首先需要明确什么是核心竞争力。
核心竞争力是指一个企业在市场竞争中相对优势的位置，是企业能够在长期中具有竞争实力的关键因素。
核心竞争力不仅与企业的产品或服务相关，还与企业的组织管理、技术水平、人员素质等因素密切相关。
针对房地产企业，其核心竞争力主要表现在以下几个方面：首先，房地产企业必须具备强大的资金实力。
房地产企业需要大量的资金来购买土地、开发楼盘等，因此资金实力是房地产企业能否持续发展的基础。
在研究课程中，可以探讨如何提高企业的融资能力、降低资金成本等问题，从而提高企业的资金实力。
其次，房地产企业需要具备先进的技术水平。
随着科技的发展，房地产企业必须不断推陈出新，注重技术创新，方能在市场竞争中立于不败之地。
在研究课程中，可以探讨如何引进国际先进的房地产技术、打造自主研发的核心技术等问题，推动企业的技术水平不断提升。
第三，房地产企业需要具备强大的营销能力。
现在的房地产市场充满竞争，营销能力的强弱直接影响企业能否在市场中获得优势地位。
在研究课程中，可以探讨如何提升企业在市场中的品牌知名度、如何有效推广产品、如何制定行之有效的营销策略等问题。
第四，房地产企业需要拥有高素质的人才队伍。
人才是企业最为宝贵的资源，高素质的人才队伍能够为企业提供坚强的后盾。
在研究课程中，可以探讨如何招募和培养高素质的人才、如何设立完善的培训机制等问题，从而为企业培养出一支强大的人才队伍。
综上所述，研究房地产企业核心竞争力的课程，可以为企业提供一系列有益的思路和方法，解决一些实际的问题，进一步提升企业的核心竞争力，从而在市场竞争中取得成功。
房地产开发企业的核心竞争力研究
房地产开发企业的核心竞争力研究企业核心竞争力是企业持续发展之本、竞争优势之源。
20世纪90年代以来,企业核心竞争力开始成为企业管理尤其是战略管理研究和实践的新视角和新范畴。
企业核心竞争力理论是当今管理学、经济学交叉融合的最新理论成果之一,日益受到企业管理理论界与实践界的关注。
随着国际经济一体化和中国加入WTO 后一系列的经济变化,中国企业面临的竞争环境会更加恶化,为迎接挑战,中国企业必须发展自己的核心竞争力。
中国企业在培育和发展自身的核心竞争力上还处于探索和初步阶段,发展历史短暂的中国房地产企业则更是如此。
房地产业作为我国国民经济新的增长点,持续健康发展,这给作为其组成部分的房地产企业带来了蓬勃的生机。
然而,与此同时,无论是外部环境的日新月异还是自身发展的需要都给房地产企业提出了新的挑战,尤其是香港及国际成熟的房地产企业进入大陆后。
因此,房地产企业要在激烈的竞争中胜出,并建立自己独特的竞争优势,就要从战略的角度出发,培育企业的核心竞争力。
本文参阅了大量参考资料的基础上,从房地产核心竞争力培育的外部环境研究的出发,通过对核心竞争力识别的分析,针对J房地产公司的现状,提出了如何培育房地产企业核心业务与核心竞争力。
全文分为七章:第一章介绍了本文研究的背景、原因及方法,国内外研究概况;第二章是核心竞争力基本理论,分为两节:核心竞争力及其特性分析,核心竞争力理论的主要观点及评述;第三章介绍了核心竞争力发展的外部影响因素;第四章讨论了房地产企业核心竞争力识别的概念、特征及其如何界定;第五章在前面几章的基础上论述了如何建设房地产企业的核心竞争力;第六章是以J房地产公司为实例,讨论了该公司如何建设核心业务与核心竞争力;通过以上分析,最后一章是全文结论与研究展望部分,那就是,在以市场经济为主导的今天,房地产开发企业的战略制定要紧密围绕企业内在和外在的资源,注重以资源为基础的核心竞争力的培养。
房地产市场的房地产开发企业竞争力分析
房地产市场的房地产开发企业竞争力分析房地产市场一直以来都是各国经济中的重要组成部分，而房地产开发企业作为该市场的主要参与者，其竞争力的强弱直接决定了企业的生存与发展。
本文将对房地产开发企业的竞争力进行详细分析，从市场需求、品牌建设、资源利用、创新能力等方面探讨如何提升企业的竞争力。
一、市场需求分析房地产市场的竞争形势与市场需求息息相关，了解市场需求对房地产开发企业至关重要。
首先，企业需要分析城市人口结构、经济发展水平、家庭收入情况等因素，预测住房需求量、结构和价格变化趋势。
其次，企业还应借助市场调研和数据分析，深入了解目标客户的消费观念、购房偏好以及对产品品质和服务的要求。
准确把握市场需求，有针对性地开展产品研发、策划和推广活动，可以提高企业的竞争力。
二、品牌建设分析品牌对于企业竞争力的提升具有重要作用。
建设优秀的品牌形象，有利于企业在竞争中树立差异化优势和信誉，吸引更多目标客户并实现市场份额的增长。
首先，企业应根据自身定位和发展战略，确定品牌的核心竞争力和市场定位。
其次，通过合理的市场推广、有效的宣传活动和专业的品牌管理，提高品牌知名度和影响力。
此外，企业还应加强与消费者的互动，倾听消费者的意见和需求，进一步优化品牌形象，增强市场竞争力。
三、资源利用分析资源是房地产开发企业竞争力的核心要素。
合理的资源配置和优质的供应链管理可以有效提高企业的生产效率和产品质量，降低成本，并为企业创造竞争优势。
企业应通过调研和评估，准确评估自身的资源优势和短板。
然后，合理规划和管理土地、资金、人力资源等要素，优化资源配置结构，提高资源利用效率。
同时，企业还应积极开展合作，建立稳定的供应链关系，提升资源采购能力，实现成本控制和质量保障，增强竞争力。
四、创新能力分析创新能力是房地产开发企业在竞争中脱颖而出的重要驱动力。
企业应注重技术创新、产品创新、管理创新等方面的能力培养。
首先，企业应加强技术研发，提升产品设计和建设工艺水平，增加产品的附加值和市场竞争力。
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四川城市职业学院毕业论文中小型房地产企业的核心竞争力研究学生姓名XXX系部名称经济管理系专业班级xxxxxxx学号xxxxxxxx指导教师xxxxxxx四川城市职业学院教务处二○一二年三月中小型房地产企业的核心竞争力学生：xx指导教师：xx内容提要：随着我国房地产业竞争的日趋激烈，是否具有核心竞争力已成为企业在竞争中获胜的基础。
本文通过分析研究．确定了我国房地产企业的核心竞争力主要由人才、资本、房屋产品、客户服务及品牌五个要素组成，并进一步对房地产企业核心竞争力的培育与形成进行了分析。
关键词：核心竞争力房地产企业品牌客户服务目录一、房地产企业核心竞争力主要表现为五大要素 (1)(一)人才要素 (1)(二)资本要素 (1)(三)房屋产品要素 (2)(四)客户服务要素 (2)(五)品牌要素 (2)二、中小型房地产核心力竞争力的不足体现在以下几个方面 (3)(一)一个产品天下 (3)(二)以区域市场开发为主 (3)(三)没有形成规模成本优势 (3)(四)没有完整的营销团队 (3)三、核心竞争力怎样帮助中小型房地产企业在日趋激烈的房地产市场中更好的发展 (3)四、如何加强中小型房地产企业的核心竞争力 (4)参考文献 (4)中小型房地产企业核心竞争力研究随着国家近两年对于房地产市场调控的日益加强，我国房地产业逐步走上规范化的发展道路。
特别是现行的土地政策和金融政策，对房地产企业而言，可能意味着在资金使用、项目选择等方面都会有所转变。
制度性风险、市场风险和信用风险所导致的中小房地产企业资金短缺、生产经营投入不足、技术创新投入不足、市场份额急剧缩水。
中国房地产市场已经进入了经营规模化、所有制形式多元化的竞争时代。
规模的增长和项目难度的增加对房地产企业经营方式、管理理念、战略定位等方面提出了更高的要求，使得一些企业无法独立完成，必然要借助于动态战略联盟，通过与其他企业的合作、优势互补、资源共享最终实现双赢甚至多赢。
因此，明确房地产企业的核心竞争力，培育企业的核心竞争力就成为当务之急。
一、房地产企业核心竞争力主要表现为五大要素就以当前的房地产企业而言，核心竞争力的组成要素除了考虑与一般企业相同的要素外，还应体现自己的行业特色。
一个房地产项目的灵魂是随时代变迁而不断变化的。
由最初的价格比拼到后来的品质取胜，再至品牌大战。
随着房地产市场逐步走上正轨，房地产企业的核心竞争力逐渐回归到企业的基本发展要素。
个人认为，目前，房地产企业超越竞争对手并取得更高利润和更持久生命力的能力主要表现为五大要素：人才要素、资本要素、房屋产品要素、客户服务要素、品牌要素。
(一)人才要素人才是房地产企业生存发展的根本，是房地产企业前进的轴心。
人力资源是房地产业第一位的战略性资源。
房地产业是一个业务门类极其广泛的行业。
以房地产经营开发为例，就涉及到规划、设计、建筑施工、监理、园林景观、企业管理、成本核算、营销策划、评估等等，房地产业当前迫切需要的是“一专多能”的复合型人才。
房地产企业面对激烈的竞争，还必须拥有一批能驾驭市场运筹帷幄的职业经理人。
一个成功运作的房地产企业应注重吸引具备以下五方面专业素质的人才：项目策划能力、营销创新能力、资本运营能力、丰富的人文知识底蕴、扎实的专业知识和较强的创新能力。
(二)资本要素面临激烈的市场竞争，房地产企业应该积极培育、引进高素质的房地产专业人士。
同时加强人力资源的管理和培训，使更多的从业人员具有较强的创新意识、长远的眼光和正确的决策才能，使企业立于不败之地。
由于房地产业是一个许多业务环节如建筑施工、物业管理等都可以外包的行业，因此更需要具有一专多能、熟悉业务的专业人才，把好质量关，为树立良好的品牌形象奠定基础。
房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此资本要素的培养对房地产企业至关重要。
与其他国家的房地产企业比，我国房地产开发企业平均资产规模、年均开发规模都非常小，与房地产业资本密集的行业特点极不相称。
网由于开发商形不成规模，社会资源分散，造成资源低效率使用，是开发商整体水平不高的主要原因。
单个企业，由于开发商不能规模筹集资金，也就无法投人足够的资源用于新产品技术层面的研究；也就不能积极采用新型材料和新工艺。
因此，拓宽融资渠道，实现优胜劣汰，最终走兼并收购的整合之路是我国房地产业发展的必然趋势。
1．注重资信体系建设，积极争取银行受信贷款。
2．充分利用资本市场，拓宽融资渠道，针对我国房地产企业融资渠道单一，负债率高的现状，应通过房地产企业重组上市、与外界经济合作，以支付约定利率或其他方式取得外单位投资等等一系列的融资方式。
(三)房屋产品要素建筑师的设计理念通常有三个有机组成部分，即建筑设计、规划设计和室内设计。
而规划设计包括社区规划和住宅区景观设计(环境设计)两个方面。
按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一在市场环境逐渐成熟的条件下，单个消费者成为购房主体，对房屋品质的重视大大增强。
“前营销”工作做得再好、开发理念再先进也要通过一个切实的产品来体现。
一个紧扣市场定位、充分满足消费者在住宅的功能、格局和环境等方面的综合需求，富有创新意识(设计思路、新材料、新工艺)的设计是产品成功的前提，施工质量是产品成功的关键。
(四)客户服务要素客户服务要素今天大家都在喊“顾客是企业的生命”、“顾客是上帝”、“顾客至上”。
从某一个侧面来看就是服务的内涵所在：客户服务主要包括营销服务、销售服务和物业服务三大类。
1.营销服务、房地产营销贯穿于房地产开发的全过程，依赖企业的综合实力，强调各个环节体现地产的主题理念。
要想从白热化的市场竞争和瞬息万变的行业动态中脱颖而出，房地产企业必须不断注人新鲜的营销理念，出奇方可制胜。
(1)品牌营销，房地产企业应该脚踏实地地通过一流的规划设计，完善的配套服务和物业管理，对企业的品牌形象进行良好构建，营造名牌企业和名牌产品。
(2)关系营销，主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。
(3)网络营销，随着电子商务的进一步发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。
(4)合作营销：在市场运作中房地产企业应该既要讲求竞争，又要寻求合作，使合作各方避免直接冲突，或共同打造区域品牌，以达到合作各方互惠互利的理想效果。
2.销售服务、从营销服务中吸引客户来咨询，到销售服务中和客户签订购房合同有一个很长的过程。
因为置业是一个周期比较长的购买行为，尤其是高级公寓、别墅等，而与客户购买有关的影响人、影响因素等也比较复杂，所以客户资料管理和客户跟踪、关怀就成为房地产企业的重中之重。
同时，通过现有客户的再支出或推荐也可以进一步增加销售额。
(1)向上销售，即主动促使老客户向价值高的产品升级换代。
(2)交叉销售，交叉销售可以分成这样三个层面：跨越项目的交叉销售、跨区域的交叉销售，跨产品的交叉销售。
(3)链式销售，是通过客户口碑传播而吸引其他人来购买。
3.物业服务、物业管理是为人们日常生活的舒适性、便利性和安全性提供的一个平台，房地产企业可以把物业管理交给专业的物业管理公司，但是也有不少房地产企业有下属的物业管理公司，以高质量的物业管理来强化房地产企业的品牌(五)品牌要素房地产的竞争格局已由过去的单纯概念营销向品牌营销过渡，品牌不仅仅代表着企业的知名度和实力，同时也代表着产品的特色、信誉和品质。
当房地产业发展到一定水平，行业竞争日趋激烈，消费者也越来越成熟，品牌在消费者购房决策中的作用越来越重要。
1.品牌理念、品牌理念体现了房地产企业自身的文化和内涵，是企业精神的集中反映，将其融人房地产建筑设计的灵感和超前创新之中，体现企业独有的品牌特色是房地产企业出奇制胜的关键所在。
实现房地产业从卖房子，到卖感觉，卖意境，卖家居品位，卖居住环境，最后卖人性化的关爱，安全的生活方式，已成为未来品牌房地产企业的必走之路。
2.品牌塑造、一个有影响的品牌，不仅可以在市场竞争中取得越来越大的市场份额，而且还可以获得较高的溢价。
房地产开发企业要重点抓好工程质量、施工安全、进度控制、投资控制的工作，既要保证工程质量和进度，又要保证节省投资，不突破预算。
这可以采用引入招标投标制、建设监理制、项目责任制来实施。
房地产开发企业要创优良工程，树立自己的品牌。
3.品牌拓展、通过品牌拓展，突破特有的地域属性，实现跨地区发展，最大限度地降低新区域的进入成本。
二、中小型房地产核心力竞争力的不足体现在以下几个方面通过对近几年众多中小企业的研究发现：中小型企业普遍处于缺乏资源，没有足够的整合能力等特性，导致中小型房地产核心力竞争力的不足，具体可以从以下几个方面得到印证(一)一个产品天下我们常常可以看到一个企业就一个产品，在市场持续不断的进行运作了好多年。
这固然有利于企业获得长期的顾客群和品牌建设，但是对于企业的长期发展却是不利的，至少说在市场上是存在很大的风险性，一旦有同行更有实力的企业推出更具竞争力的产品，对企业来说可能是一个致命的打击，有些企业可能因此会一蹶不振，甚至会破产，在沿海的经济发达城市这样的例子已经屡见不鲜。
(二)以区域市场开发为主一个产品从区域的开发然后上升到全国的推广是众多企业进行市场运作的基本路线。
但是也不忽略少数的企业就是要在区域市场上有所作为，在医药保健品行业表现最突出。
其它如服装、鞋类、连锁性中小企业等也很多。
形成区域性的强势品牌当然没有错，但是如果忽略全国市场的运作，也会在行业的竞争中失去优势。
(三)没有形成规模成本优势企业的规模很难在一段时间内形成规模的成本优势。
由于成本不能够降低企业的利润就少，企业的利润少，企业的发展资金必然不足，这样就会陷入恶性循环当中。
因此企业一定要在营销上实现销售规模化的优势来降低营销成本，增强企业的竞争力。
(四)没有完整的营销团队一个企业可能就往往是几个人或者一二十人管理全国的市场，这对于不是从事原料买卖的企业来说是实在太少了点。
即使是全国的营销队伍，但是在机构设置与人员安排上也不尽合理，或者是在某些营销管理上都有所缺乏，常常是领导人的意志为主，很少是根据市场的特征和企业的资源做出的规划性建设。
这样的企业一般都会已经销售或代理的方式在全国市场上进行运作，这对于以大众产品的营销为主的企业来说是相当危险的。
三、核心竞争力怎样帮助中小型房地产企业在日趋激烈的房地产市场中更好的发展许多中小房地产企业的失败，往往是与大的房地产企业站在同一出发点，造成正面直接对抗，最终因为实力不济而败北。
因此，准确的市场定位是中小房地产企业核心竞争力形成的第一步，也是关键的一步。
在战略基点上，中小房地产企业要努力做市场补缺者，而不是盲目追求成为行业里的市场领导者。