1-201901-亚东南京汤山G81地块山地旅游养生项目特色酒店养生别墅报批文本-天华[
汤山总体规划及控制性详细规划
圣汤山水城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
圣汤山水城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
第一部分 规划背景和整体定位
圣汤山水城
一、规划缘起
1、原有概念规划解读
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
圣汤山水城
三、城市营销理念
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
温情之城 -- 温情浪漫的温泉旅游圣地 生态之城 -- 健康生态的环境和生活方式 休闲之城 -- 轻松愉快的消费休闲氛围 文化之城 -- 独具特色的汤山历史文化体系
圣汤山水城 二、发展主题——“圣汤山水城”
圣汤 神山
怡水
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
康城
圣汤
神奇的医疗效果和 源远流长的汤文化
神山
历史悠久的文化古迹和 独有的江南山体风光
汤山新城概念规划将汤山新城定性为：南京市旅游休 闲新城；江宁东北部地区综合服务中心。汤山新城建设目标 是成为全国知名的温泉旅游度假新城。规划近期建设面积8 平方公里，人口规模5万人；远景规划建设面积38平方公里， 人口规模35万人。
浅析南京汤山酒店装饰工程招标阶段的造价控制
３ ． ２对 工程 量清 单招 标 法的成 功运 用
在 装 饰工 程 招标 实 践 中 ， 投 标报 价 口径 通 常有 两 种 ， 一 种 是 根据 现 行 的 工程 预算 定 额 和装 饰施 工 工程 量 清单 ， 其人工、 材料 、 机 械价 格 ， 均 采用 定 额 预算 价计 算 出工 程 基本 直 接 费后 ， 然后 按 工 程 类别 确 定 收 费等 级 ， 按 取费 程 序进 行取 费 ， 最 终确 定 报价 。另 一种 做法 是 根据 招标 文 件要 求 及现 行 工程 预
本次招标共吸引了来 自全国各地的１ ７ 家装饰公司参与竞 Ｉ Ｉ ｆ 标， 最后某 国 字号大型装饰公司中标 ， 拦标价设置为２ ４ １ ０ 万元 ， 中标价为１ ８ ６ ０ 万元 ， 节资率 为２ ２ ． ８ ％， 达到了择优选择施工单位和节约投资的 目的。
１ 工程概 况
南 京汤 山酒 店装 饰 工程 位 于南 京汤 山 的御庭 度 假温 泉酒 店 分 主楼 客房 、 功能区、 公共 区域 、 后勤 区； 别 墅客 房 、 功能区、 公共 区 、 后 勤 区分别 精装 饰 。 该 酒 店装 饰 工程 按 照江苏 省 清单 报价 模式 计价 。
项 目招 标 的作用 和 影响 。 关 键词 ： 装饰 工程 ； 招标 阶段 ； 造 价 控制
０ 引言
招标 阶 段是 装 饰 工程 的 造 价控 制 的 重要 阶 段 ，只 有 重视 这 一 环节 的管 理， 结 合项 目 自身 特点 ， 从 这个 源 头上 把握 好 工程造 价 ， 采 取系 列有 效 的控 制 措施 ， 才 能对 整个 装饰 工程 的造 价进 行 全局 性 的控 制与 管 理 。本 文将 以南 京
江苏省建设用地指标
江苏省建设用地指标（2006年版）江苏省国土资源厅二○○七年三月总则第1条为了贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强土地资源管理和资产管理，提高土地利用率，促进全省建设用地的节约集约利用，制定本建设用地指标。
第2条本建设用地指标是编审新建（含改建、扩建）项目可行性研究报告、初步设计文件，审批项目用地，核定其建设用地规模的基本依据；同时也是工业用地实行招拍挂出让过程中，设定项目用地条件的重要参考依据。
第3条全省各类新建项目选址必须符合当地城市规划、土地利用总体规划及相关专项规划的要求，正确处理建设用地与农业用地的关系，可以利用荒地、劣地的，尽量少占耕地特别是基本农田。
改建、扩建工程项目应充分利用原有的场地和设施，尽量减少新增用地面积。
第4条全省各类项目的建设，应有利用于区域统筹、地区协作，有利用于城乡建设，符合当地社会经济条件和行业发展需要，扩大专业化协作和社会化服务范围，综合确定经济合理的建设规模。
第5条全省各类新建（含改建、扩建）项目在经济合理的前提下，应尽量采用先进技术、装备和建设模式，精心规划设计、合理布局，减少用地规模。
第6条分期建设的项目，应远近结合，统筹规划，统一申请，分期供地。
近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地应预留在项目区外。
第7条各类项目的建设，应贯彻执行国家有关建设、土地管理、环境保护的法律、法规及有关规定，切实做到科学、合理、节约用地。
第8条本建设用地指标在执行过程中，若国家出台更为严格的用地标准，则参照严格标准执行。
说明第1条本建设用地指标适用于全省新建、改建和扩建的工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目和其他建设用地项目（不包括商业、商品住宅、金融等完全市场化运作的建设项目）。
第2条本建设用地指标参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)、《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部（90）建标字第322号）的分类系统，对全省主要工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目、其他建设用地项目进行归纳，建立了定额指标和控制指标相结合的指标框架。
养老地产案例
养老地产案例
目录
第一部分养生地产典型案例分析 (2)
一、北京九华山庄 (2)
二、清远碧桂园清泉城 (7)
三、深圳华侨城 (12)
四、广州南沙奥园项目 (22)
五、海南博鳌•宝莲城 .............. 错误～未定义书签。
六、云南温泉山谷 ................................. 24 第二部分结
论 (27)
第一部分养生地产典型案例分析
一、北京九华山庄
1.项目基本情况
北京九华山庄总平图
九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色
(1)养生特色:温泉养生、体检中心等;。
亚东南京汤山G81地块 山地旅游养生项目(特色酒店+养生别墅)报批文本 天华2所
ARCHITECTURE DESIGN OF NANJING TANGSHAN G81 PLOT
2018.07
鸟瞰图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生别墅透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生套房透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
配套设施透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
距沪蓉高速高速口
8 min
距南京市区
45 min
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
前期
总体定位
总体定位 GENERAL TARGETING
温泉汤康山养温泉度是假世区界著名疗养区，居中国四大温泉疗养区之首。 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山温泉是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首， 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
前期 & 规划理念篇
前期
区区位位分析分析 LOCATION ANALYSIS
南京湯山驛亭概念規劃設計
项位目于基南地京市东侧，约 45 分钟车程；距离句容市约 30 分钟车程，距离镇江市约 50 分钟车程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。 位基于南地京周市东边侧有，约G4255分0钟1车长程深；距高离速句及容市G3402分沪钟车蓉程高；距速离两镇条江市高约速50公分路钟车。程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。
积
18 玉
33
基地位置
路
经
汤山一号
美泉路 积玉路
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
杭州之江国家旅游度假区招商地块介绍
在建之江大桥南侧，东至规划沿江景观大道，西至之浦路，南至梧桐路
四 19 五 20 21 22 六 23 24 25 七 26 27 28 29 八 九 十 十一 30 31 32 33 34 35 36 十二 37 38 39 浮山单元B-17-1地块 转塘镇区单元G-C2-15地块 转塘镇区单元G-R21-16-02地块 之江度假区单元R21-B-23、 R22-B-21、R22-B-26地块 之江度假区R21-B-25、 R22-B-30地块 之江度假区单元R21-B-31-01、 R24-B-31-02地块 转塘镇区单元G-C2-24地块 转塘镇区单元G-C2-27地块 转塘镇区单元G-C2-29一期地块 转塘镇区单元G-C2-29二期地块 西至狮山路，东至三号浦，北至石龙山路 西至八角路，东至望江山路，北至320国道，南至G-R21-16地块 东至望江山路，南至鸡山路，西至G-R21-16-01地块，北至规划道路 东至龙王沙路，南至规划公园，西至碧波路，北至珊瑚沙路 东至龙王沙路，南至文景路，西至碧波路，北至规划公园 东至文景路，南至枫桦西路，，西至碧波路，北至文景路 西至望江山路，东至双流路，北至鸡山路，南至G-R21-25地块 西至双流路，东至象山路，北至鸡山路，南至G-C2-29地块 西至G-R22-28地块，东至象山路，北至G-C2-27地块，南至镇南路
杭州之江国家旅游度假区招商地块介绍
序号 一 1 2 二 3 4 5 6 7 8 9 三 10 11 12 13 14 15 16 四 17 18 地块名称 浮山单元C-3地块 之江度假区单元R21-C-10-1地块 之江度假区单元R21-C-10-2、 R22-C-11、R24-C-12地块 之江度假区单元C3/C2-C-9地块 之江度假区单元C3/C2-C-13地块 之江度假区单元C2-B-14-02地块 之江度假区单元C2-B-14-03地块 之江度假区单元R21-B-14-04地块 之江度假区单元R21-B-14-05、 R22-B-14-07地块 之江度假区单元R21-B-14-06地块 之江度假区单元C25-B-14-08地块 之江度假区单元C25-B-14-09地块 之江度假区单元R24-B-14-10、 C34/C21-B-14-11地块 之江度假区单元C63-B-14-13地块 浮山单元B-7-01地块 浮山单元B-7-02地块 浮山单元B-7-03地块 浮山单元B-13地块 西至狮山路，东至三号浦，北至浮山西路，南至石龙山路 西至狮山路，东至三号浦，北至狐山路，南至浮山西路 西至江涵路，北至B-14北侧地块，东至B-14-04地块，南至珊瑚沙路 西至江涵路，北至B-14-02北侧地块，东至B-14-05地块，南至规划道路 西至B-14-02地块，东至B-14-08地块，北至B-14北侧地块，南至珊瑚沙路 西至B-14-03地块，东至B-14-09地块，北至珊瑚沙路，南至规划道路 西至B-14-03地块，东至B-14-13地块，北至B-14-05地块，南至规划道路 西至B-14-04地块，东至之浦路，北至B-14北侧地块，南至B-14-09地块 西至B-14-05地块，东至之浦路，北至B-14-08地块，南至B-14-11地块 西至B-14-05地块，东至之浦路，北至B-14-09地块，南至B-14-13地块 西至B-14-06地块，东至之浦路，北至B-14-11地块，南至规划道路 四至范围 西至科海路，北至浮山单元C-1、2地块市委党校北侧
南京市旅游资源规划开发质量评定委员会公告（2021年）
南京市旅游资源规划开发质量评定委员会公告（2021
年）
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2021.12.29
•【字号】宁旅资委〔2021〕3号
•【施行日期】2021.12.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】旅游综合规定
正文
南京市旅游资源规划开发质量评定委员会公告为加强我市旅游景区质量管理，提升旅游景区品质和服务质量，依照中华人民共和国国家标准《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）和《旅游景区质量等级管理办法》，根据全市旅游景区质量管理检查实际情况，我委决定，对复核检查不符合景区管理要求、严重不达标或存在严重问题的7家国家等级旅游景区处理如下：
(一）给予栖霞区幕燕滨江风貌区、溧水区万驰国际汽车体育公园景区等2家3A级景区通报批评，责令整改，限期6个月；整改期满，检查仍未达标的，将给予取消等级处理。
(二）给予江宁区方山风景区等1家3A级景区警告处理，责令整改，限期3个月。
(三）给予鼓楼区南京国防园等1家3A级景区警告处理。
（四）给予江宁区南山湖风景区、溧水区傅家边科技园等2家3A级景区通报批评，责令整改，限期6个月；整改期满，检查仍未达标的，将给予取消等级处
理。
(五）给予高淳区银林生态农业园等1家2A级景区通报批评，责令整改，限期6个月；整改期满，检查仍未达标的，将给予取消等级处理。
特此公告。
南京市旅游资源规划开发质量评定委员会
2021年12月28日。
独家丨五星级酒店升级为养老公寓的典范——九华山庄
九华⼭庄坐落于昌平区⼩汤⼭镇，南距奥运中⼼12公⾥，东距⾸都国际机场16公⾥。
占地2000多亩，具有养⽼公寓、别墅式客房、酒店、温泉中⼼等业态。
项⽬特⾊
①开创了“养⽼酒店”业态，打造出了国内⾸家全医护型温泉养⽼酒店；
②星级装修，全套家具家电，拎包⼊住；
③项⽬配置健康监测设备与专属医护中⼼联通。
①整个卧室均采⽤地热采暖，铺设防滑地砖；
②空间开敞，可满⾜轮椅在室内正常使⽤，适合两⼝⽼⼈居住；
③适⽼化设计完备，淋浴间设置了必要的辅助⽀撑设施；
④为便于⽼年⼈使⽤，公寓内设⼤型医⽤电梯。
园林景观
九华⼭庄位于中式皇家园林之中，社区规划古⾊古⾹的温泉公园、郁郁葱葱的森林氧吧、风光旖旎的滨河公园。
漫步园中，听温泉汩汩、闻森林馨⾹、吸⾼氧空⽓、赏繁花争艳，远离尘嚣，⼼旷神怡。
养⽼服务体系
专业的护理团队，根据业主需求设置“管家式服务”和“⼀对⼀护⼯服务”两种类型的服务选择。
配套服务
医疗配套：通过体检中⼼、九华医院、康复中⼼三⼤实体配套实现对业主从病前体检、病中救治到病后康复的全程健康保障。
⽣活配套：养⽼公寓内部配有基本的⽣活设施，外部共享九华⼭庄度假村的商业设施配套，配套体系较为完善。
休闲娱乐配套：依托温泉主题公园、运动康体中⼼以及⽂娱活动中⼼，为业主提供养⽣保健、⽂化娱乐和户外休闲服务。
⽼年⼤学设置：项⽬根据业主量⾝打造了丰富的学习平台，满⾜中⽼年⼈的精神⽂化需求。
⽂娱配套：设置乒乓球、台球、棋牌室、多功能厅、形体房、国学馆等丰富的⽂娱项⽬，让养⽼⽣活充满欢笑、“不再单调”。
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汤泉西路
积玉路
高速 城市主干路 基地可达路
美泉路
延祥路 圣汤大道
省道 S122
距沪蓉高速高速口
8 min
距南京市区
45 min
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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总体定位
总体定位 GENERAL TARGETING
文化主题 -“驿亭”概念落位
" 驿亭 " 概念落位 汲取河北怀柔鸡鸣古驿的格局，将建筑的主要功能落位于项目基地，在延祥路与积玉路之间设置驿道，南北各设置公共职能的规划布局。
驿 门
公馆
西号
驿 门
木匠
道 驿
酱油铺
文庙
玉皇阁 关帝庙
驿城署
城隍庙
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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文化主题 -“驿亭”概念落位
规划格局落位
结合现状地形及城市肌理，梳理地块内部开放空间及组团聚落，形成基本地块规划分区。
西号 木匠 酱油铺
公馆
文庙 玉皇阁 关帝庙
驿城署
城隍庙
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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养生别墅透视图
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养生套房透视图
总体定位
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基地现状
30 9
远眺汤山 金乌温泉公园 金乌温泉公园பைடு நூலகம்
积
18 玉
33
基地位置
路
经
汤山一号
美泉路 积玉路
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总图
路
泉
美
4F
积
延
温泉公园
祥
紧急消防车出入口
N
4F 4F
4F
玉
4F
出入口
4F
路
4F
4F
路
3F
3F
路
经 地库出入口
4F
十
出入口
经济技术指标表
总用地面积
总建筑面积
地上计容建筑面积
主题情景温泉
特色酒店
其中 其中
配套设施
养生合院
养生套房
地下建筑面积
容积率
占地面积
建筑密度
总套数
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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配套设施透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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前期 & 规划理念篇
高端养生套房
温泉SPA水疗
契合汤山发展定位 功能体系 完契善合区汤域山发展定位
完善区域功能体系
主题会所发掘发本掘本土土文文化化特色特色
健康疗养酒店
高端品养牌生健康套管房理中心
温泉商S业P娱A水乐疗文教
主题会所
花园式养生套房
集约式养生公寓 健康疗养酒店
多层养生公寓 品牌健高高端康端养管养生理生套中套房房心
文化主题 -“驿亭”概念落位
特色功能组织落位
在地块规划分区的基础上，将具有最有景观档次的地块设置公共服务功能，继而根据景观档次设置多维度的旅居空间，最后结合内部景观配备健身会馆、医疗服务、主题餐厅等配套设施。
景观最优的公共组团
多维度的旅居空间
功能齐全的配套设施
特色酒店
养生套房 养生套房
主题特色情景温泉
温温商泉泉业SSP娱PAA乐水水文疗疗教
花园式养生套房
集约健健式康康养疗疗生养养酒公酒店寓店
花花园园式式养养生生套套房房
品品牌多牌健层健康养康管生管理理公中中寓心心
集集约约式式养养生生公公寓寓 南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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文化主题“- 驿亭”
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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文化主题 - 汤山驿亭历史溯源
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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养生公寓
养生公寓
生活服务
生活服务
主题餐厅 健身会馆 医疗服务
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
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规划设计篇
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南京汤山 G81 地块规划建筑方案设计
ARCHITECTURE DESIGN OF NANJING TANGSHAN G81 PLOT
2019.01
仅供鸟学习瞰交图流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺
温泉汤康山养温泉度是假世区界著名疗养区，居中国四大温泉疗养区之首。 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山温泉是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首， 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
南京湯山驛亭概念規劃設計
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现状交通分析
现状基地交通便捷，距离沪蓉高速入口约 8 分钟车程，距离南京市约 45 分钟车程。 基地北侧隔绿化带与美泉路相邻，西隔绿化带与延祥路相邻，东临积玉路，南临经十路（在建）。 基地西侧相邻金乌温泉公园。