房地产投资分析答案
房地产投资分析期末考试
房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资（）的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
[单选题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括（）。
[单选题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素（）。
[单选题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
[单选题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
[单选题] * A．购买价格B．容积率及有关设计参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资（） [单选题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入（） [单选题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是（） [单选题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
[单选题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
[单选题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
[单选题] * A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债情况D．资金盈余或短缺情况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
房地产开发与投资分析测试 选择题 58题
1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 设计与规划C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，“可行性研究”主要关注什么？A. 项目的技术可行性B. 项目的经济可行性C. 项目的法律合规性D. 项目的社会影响3. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(CFt / (1+r)^t)B. NPV = ∑(CFt * (1+r)^t)C. NPV = ∑(CFt / r)D. NPV = ∑(CFt * r)4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 利率变动B. 政策变化C. 市场需求D. 天气变化5. 房地产市场的“泡沫”通常由什么引起？A. 过度建设B. 投机行为C. 经济衰退D. 政策限制6. 在房地产投资中，杠杆作用是指什么？A. 使用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产评估中，市场比较法主要基于什么原理？A. 类似物业的市场交易价格B. 物业的未来收益C. 物业的重置成本D. 物业的历史成本8. 房地产投资信托（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高杠杆D. 低收益9. 在房地产开发项目中，“预售”通常在哪个阶段进行？A. 设计阶段B. 建设阶段C. 完工阶段D. 销售阶段10. 房地产投资分析中，内部收益率（IRR）的定义是什么？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目的平均收益率C. 项目的最高收益率D. 项目的最低收益率11. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 农民12. 房地产投资中，“资本化率”是什么意思？A. 物业的购买价格B. 物业的年净收益与购买价格的比率C. 物业的年总收益D. 物业的年运营成本13. 在房地产市场中，“去库存”政策的主要目的是什么？A. 增加新建项目B. 减少空置物业C. 提高物业价格D. 降低物业质量14. 房地产投资中，“持有期”是指什么？A. 物业的建设时间B. 物业的购买时间C. 物业的持有时间D. 物业的销售时间15. 房地产市场的“周期性”主要由什么因素决定？A. 经济周期B. 政策周期C. 技术周期D. 自然周期16. 在房地产投资分析中，“敏感性分析”主要用于什么？A. 评估项目的稳定性B. 评估项目的风险C. 评估项目的收益D. 评估项目的成本17. 房地产投资中，“多元化”策略的主要目的是什么？A. 增加投资回报B. 降低投资风险C. 提高市场占有率D. 增加品牌知名度18. 房地产市场的“供需关系”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计19. 在房地产投资中，“现金流分析”主要关注什么？A. 项目的收入B. 项目的支出C. 项目的净现金流D. 项目的总现金流20. 房地产投资中，“风险溢价”是什么意思？A. 因承担额外风险而要求的额外回报B. 因降低风险而减少的回报C. 项目的平均回报D. 项目的最低回报21. 房地产市场的“流动性”主要指什么？A. 物业的购买能力B. 物业的销售速度C. 物业的持有时间D. 物业的评估价值22. 在房地产投资中，“资产配置”主要关注什么？A. 投资组合的构成B. 投资组合的收益C. 投资组合的风险D. 投资组合的流动性23. 房地产投资中，“市场定位”是什么意思？A. 确定物业的目标市场B. 确定物业的价格C. 确定物业的位置D. 确定物业的设计24. 房地产市场的“竞争分析”主要关注什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势25. 在房地产投资中，“退出策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的终止计划26. 房地产投资中，“价值投资”是什么意思？A. 投资于高增长物业B. 投资于低估值物业C. 投资于高风险物业D. 投资于高流动性物业27. 房地产市场的“政策环境”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计28. 在房地产投资中，“风险管理”主要关注什么？A. 项目的收益B. 项目的成本C. 项目的风险D. 项目的流动性29. 房地产投资中，“资本结构”是什么意思？A. 项目的资金来源B. 项目的资金使用C. 项目的资金管理D. 项目的资金分配30. 房地产市场的“需求分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的需求量31. 在房地产投资中，“收益预测”是什么意思？A. 项目的成本预测B. 项目的收益预测C. 项目的风险预测D. 项目的流动性预测32. 房地产投资中，“市场细分”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析33. 房地产市场的“价格弹性”主要指什么？A. 价格对需求的敏感度B. 价格对供给的敏感度C. 价格对成本的敏感度D. 价格对收益的敏感度34. 在房地产投资中，“投资组合”是什么意思？A. 单一物业的投资B. 多个物业的投资C. 单一市场的投资D. 多个市场的投资35. 房地产投资中，“风险分散”是什么意思？A. 增加投资风险B. 减少投资风险C. 增加投资收益D. 减少投资收益36. 房地产市场的“供给分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的供给量37. 在房地产投资中，“资本成本”是什么意思？A. 项目的资金成本B. 项目的资金收益C. 项目的资金风险D. 项目的资金流动性38. 房地产投资中，“市场趋势”是什么意思？A. 市场的短期变化B. 市场的长期变化C. 市场的竞争变化D. 市场的需求变化39. 房地产市场的“交易成本”主要指什么？A. 物业的购买成本B. 物业的销售成本C. 物业的持有成本D. 物业的交易成本40. 在房地产投资中，“投资回报率”是什么意思？A. 项目的总收益B. 项目的净收益C. 项目的平均收益D. 项目的最低收益41. 房地产投资中，“市场饱和”是什么意思？A. 市场需求增加B. 市场供给增加C. 市场需求减少D. 市场供给减少42. 房地产市场的“地理位置”主要影响什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的需求D. 物业的供给43. 在房地产投资中，“资产负债表”是什么意思？A. 项目的收入表B. 项目的支出表C. 项目的资产和负债表D. 项目的现金流表44. 房地产投资中，“市场调研”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析45. 房地产市场的“价格机制”主要指什么？A. 价格的决定因素B. 价格的变化因素C. 价格的稳定因素D. 价格的不稳定因素46. 在房地产投资中，“投资策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的投资计划47. 房地产投资中，“市场占有率”是什么意思？A. 项目的总市场份额B. 项目的净市场份额C. 项目的平均市场份额D. 项目的最低市场份额48. 房地产市场的“竞争优势”主要指什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势49. 在房地产投资中，“投资周期”是什么意思？A. 项目的启动时间B. 项目的运营时间C. 项目的销售时间D. 项目的投资时间50. 房地产投资中，“市场预测”是什么意思？A. 市场的总体预测B. 市场的部分预测C. 市场的竞争预测D. 市场的需求预测51. 房地产市场的“价格水平”主要指什么？A. 物业的最高价格B. 物业的最低价格C. 物业的平均价格D. 物业的中位价格52. 在房地产投资中，“投资风险”是什么意思？A. 项目的收益风险B. 项目的成本风险C. 项目的流动性风险D. 项目的总风险53. 房地产投资中，“市场结构”是什么意思？A. 市场的总体构成B. 市场的部分构成C. 市场的竞争构成D. 市场的需求构成54. 房地产市场的“价格波动”主要指什么？A. 价格的大幅变化B. 价格的小幅变化C. 价格的稳定变化D. 价格的不稳定变化55. 在房地产投资中，“投资决策”是什么意思？A. 项目的启动决策B. 项目的运营决策C. 项目的销售决策D. 项目的投资决策56. 房地产投资中，“市场机会”是什么意思？A. 市场的总体机会B. 市场的部分机会C. 市场的竞争机会D. 市场的需求机会57. 房地产市场的“价格竞争”主要指什么？A. 价格的高竞争B. 价格的低竞争C. 价格的平均竞争D. 价格的中位竞争58. 在房地产投资中，“投资目标”是什么意思？A. 项目的启动目标B. 项目的运营目标C. 项目的销售目标D. 项目的投资目标答案：1. D2. B3. A4. D5. B6. A7. A8. A9. B10. A11. D12. B13. B14. C15. A16. B17. B18. A19. C20. A21. B22. A23. A24. B25. D26. B27. A28. C29. A30. D31. B32. B33. A34. B35. B36. D37. A38. B39. D40. B41. C42. A43. C44. D45. A46. D47. A48. C49. D50. D51. C52. D53. A54. A55. D56. D57. A58. D。
房地产投资分析岗位招聘笔试题及解答(某大型央企)2024年
2024年招聘房地产投资分析岗位笔试题及解答(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、下列哪一项不属于房地产市场的基本特征？A. 地域性B. 流动性高C. 不可移动性D. 投资周期长2、在进行房地产投资项目评估时，下列哪种方法不是基于现金流折现的方法？A. 净现值法（NPV）B. 内部收益率法（IRR）C. 成本回收期法D. 资本化率法3、房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来衡量投资回报水平？A、投资回报率（ROI）B、内部收益率（IRR）C、净现值（NPV）D、成本效益比（C/B）4、在房地产投资分析中，以下哪个方法通常用于预测未来现金流？A、市场比较法B、成本加成法C、现金流量折现法D、收益资本化法5、在房地产投资分析中，净现值（NPV）为正值意味着：A. 项目将亏损B. 项目的回报率低于基准收益率C. 项目将产生超过其成本的收益D. 项目的内部收益率小于零6、关于资本化率(cap rate)的理解，以下哪项是正确的？A. 资本化率越高，表示资产越有价值。
B. 它是用来估算房产年收入与房产价值之间关系的一种度量。
C. 资本化率直接反映了物业的市场售价。
D. 在所有情况下，较低的资本化率总是更优。
7、房地产投资分析岗位笔试题及解答（某大型央企）试卷一、单项选择题（每题2分，共20分。
每题只有一个最符合题意的答案，请将答案填入括号内）7、在房地产投资项目评估中，以下哪项不属于动态投资回收期指标的考量因素？A. 投资总额B. 年均收益C. 投资风险D. 投资收益年限8、在进行房地产项目市场调研时，以下哪种方法不属于常用的市场调研方法？A. 专家访谈B. 问卷调查C. 实地考察D. 历史数据统计分析9、下列哪一项指标最能直接反映一个房地产项目的盈利能力？A. 净现值（NPV）B. 投资回收期C. 资产负债率D. 利润率 10、假设一个房地产开发项目的预期年收益率为8%，而市场上的无风险利率为3%。
第四章 投资性房地产答案解析
练习题一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。
选项 A 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符 合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用 权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】 【答疑编号10770667,点击提问】 2、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A 公司的投资性房地产为一栋已出 租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定 对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计 提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A 公司按净利 润的10％计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的 影响金额为( )万元。
A、1000 B、900 C、1500 D、0 【正确答案】 A 【答案解析】 该事项对 A 公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号10770673,点击提问】3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A、营业外收入 B、公允价值变动损益 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】 C 【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 借方差额计入“公允价值变动 损益”，贷方差额计入“资本公积”。
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别 D。
法定2。
小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。
特殊用房C.写字楼 D。
零售商业用房3.游乐园属于（）A。
工业用房 B.特殊房地产C。
写字楼 D.零售商业用房4。
固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。
固定资产投资 B.流动资产投资C。
无形资产投资 D.有形资产投资5。
土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。
银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。
物资保证原则 B.按期偿还原则C。
择优扶持的原则 D。
先评后贷原则7。
某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。
7.2C.7。
5 D。
7。
88。
某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。
1.1 B.1.47C。
2.2 D。
2。
59。
某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。
0.2 B。
0。
8C。
1.25 D.2.510。
以下行为属于房地产交易的是（)A。
房屋建造 B。
房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。
土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
房地产投资分析计算题、综合题
房地产投资分析计算题、综合题1 ．有一项投资,投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年.租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10％，在租约期满后将物业售出，得到收益90 万元，折现率12% ,计算净现值和内部收益率。
（注:基准收益率10% ,计算可利用下表进行）2 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²，商品房平均售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。
试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
解：（1）收入函数F(x) =2000x成本函数C(x) =3500000+920x令F（x）=C(x）得：2000x =3500000+920xx =3500000/1080x =3240.7 （m²)即当x =3240.7 时，盈亏平衡。
令F（x) —C（x）=5300000 得:x =8148.1 (m²)所以,该项目目标利润开发量为8148.1平方米。
（2）收入函数F(x）=2000x成本函数C(x) =3500000+920x+16％＊2000x令F(x) =C（x）得：2000x =3500000+920x+320xx =4605。
3 (m²)即综合税率为16%时，x =4605.1 盈亏平衡.令F(x）—C(x）=5300000 得：x =11578.9 (m²)所以,综合税率为16%时，项目利润开发量为11578。
9 平方米。
3 某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元)2000年100 2001年112 2002年1252003年140 2004年155 2005年1682006年180 2007年194试预测2009年的利润额解:列表如下年份x y y的一次差2000—7 1002001—5 112 122002-3 125 132003-1 140 152004 1 155 152005 3 168 132006 5 180 122007 7 194 14∑x =0 ∑y =1174 ∑xy =1142 ∑x² =168Y的一次差接近一个常数，故用y =a+bx 求解∑y =na+b∑x∑xy =a∑x+b∑x²解得 a=146.75 b=6。
(完整word版)房地产投资分析复习资料
第1章房地产投资分析的基本问题1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
2、熟悉房地产投资的基本形式1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）（1）房地产开发投资包括商品房开发投资和土地开发投资（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费式分为直接投资和间接投资2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票（2）投资于房地产投资信托基金(如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs)（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005—1”）3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数,给投资者带来的收益。
它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益.在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。
房地产避税优势说明应交的所得税=所得税税收基数×所得税率所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。
会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。
4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分)1、市场分析2、区位条件分析3、基础数据估算分析4、财务分析5、不确定性分析6、风险分析7、决策分析(方案比较选择分析）5、熟悉可行性分析和投资分析的区别房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。
可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程.其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠,在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。
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建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12
期中《房地产投资分析》试卷(2014.11.)
出卷人：陈志琴审核人：孙良
班级：_____ _____ 姓名: 成绩：_____________
一、名词解释（每小题2分，共10分）
1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产
的经济活动。
或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。
2、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各
种有价证券，以预期获取一定收益的投资。
其资金所有权和使用权是分离的。
3、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人
4、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等
统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。
（不包括单纯的土地交易活动）。
5、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境
二、填空题（每空1分，共20分）
1、投资活动的构成因素包括：投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程。
2、投资方式包括直接投资和间接投资两种。
3、房地产投资时必须注意的三要素为时机、地段、质量。
4、投资活动依次经过投资资金的形成与筹集、投资的分配、投资的使用和投资的
回收与增值四个阶段。
5、投资环境的基本特征表现在系统性、动态性、主导性和地区差异性四个方面。
6、房地产投资主体主要包括：国家、企业、个人。
三．选择题（每题2分，
1、根据投资回收期的长短，投资可分为长期投资和短期投资，短期投资的回收期一般不超过
A 。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
2、下列属于房地产投资主体的是 A 。
A、直接投资者
B、房地产股票持有者
C、房地产债券持有者
D、房地产信贷资金的发放者
3、下列不属于企业自有资金的是 D 。
A、企业自我积累的资金
B、主管部门拨入的资金
C、联合经营单位提供的资金
D、信贷资金
4、在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素 D 。
A、政治
B、经济
C、管理
D、区位
5、房地产项目投资估算在时间上，一般应在 A 。
A、投资决策之前
B、投资决策之后
C、投资决策之中
D、不能确定具体时间
6、下列不属于房地产项目开发成本的是 A 。
A、土地使用权获取成本
B、基础设施费
C、前期工程费
D、管理费用
7.下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素 C 。
A、决策者
B、决策目标
C、变量决策
D、决策时间
8.下列不属于房地产投资系统风险的是 D 。
A、政策性风险
B、利率性风险
C、市场供求风险
D、财务风
9.个人作为房地产投资主体，一般只能从事 D 。
A、房地产开发
B、房地产经营
C、房地产买卖
D、房地产管理
10、下列不属于企业自有资金的是 D 。
A、企业自我积累的资金
B、主管部门拨入的资金
C、联合经营单位提供的资金
D、财政资金
四、问答题（每题10分，共50分）
1、简述房地产投资有哪些特点
一、资金需求量大，投资回收期长二、房地产投资不确定因素多，风险大三、房地产投资回报率高，效益好
2、简述房地产市场投资有什么重要作用？
（一）房地产市场投资的宏观作用：（主要表现在四个方面）
1.有利于国家增加财政收入
2.有利于改善城市建设和投资环境
3.有利于各级政府的投资行为及企业经营行为的合理化
4.有利于带动相关产业和促进城市经济的全面发展
（二）房地产市场投资的微观作用（主要体现在三个方面）
1.房地产市场投资可以增值
2.房地产市场投资可以实现保值
3.房地产市场投资可以合理避税
3、简述房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成。
房地产开发投资过程：（六大阶段）
（1）收集信息阶段（2）项目可行性研究阶段（3）取得土地使用权阶段（4）项目规划（5）项目投资实施阶段（6）房地产租售阶段
4、房地产投资构成包含哪两方面的含义？房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成？
房地产投资构成包括两方面的含义：一是房地产投资主体的构成；二是房地产投投资的资金构成。
房地产开发投资过程：同3
5、简述房地产投资环境分析的基本内容及基本任务。
一．主要内容（主要体现在八个方面）
1.社会环境
2.政治环境
3.法律环境
4.经济环境
5.文化环境
6.自然地理环境
7.基础设施环境
8.社会服务环境
出卷人：陈志琴。