杭州富阳山水置业有限公司

杭州富阳山水置业有限公司新建山水·水印林语（一期）居住小区项目环境影响报告书（简本）浙江工业大学环境科学与工程研究所国环评证乙字第2006号二OO七年十二月1 建设项目概况1.1 建设内容杭州富阳山水置业有限公司新建山水·水印林语（一期）居住小区项目位于富阳市鹿山街道蒋家村大坞林场，基地地形为不规则平面山地，总用地面积56666m2，总建筑面积67431m2，一期工程项目共设停车位358个，其中户内208个，户外150个。

项目总投资约11000万元，建成后住宅总户数为330户，总入住人口为1155人（按每户 3.5人计）。

具体主要技术经济指标见表1-1。

表1-1 一期工程项目主要技术经济指标整个建筑群在总体空间布局下，顺应地形，因地制宜的融合在总体环境中。

总体规划和建筑单体相互映衬，相得益彰。

独立别墅：体量的穿插互动，黑白灰的材质对比给别墅带来生动鲜明的艺术形象。

独立别墅建的底层层高3.9米，客厅贯通两层，空间宽敞气派。

二层和三层层高均为3.3米。

联排别墅方案一：该方案的设计理念将建筑周边的优美环境引入建筑之中，因此平面形式采用了U型户型。

别墅前后功能区分明确，后面部分为厨房餐厅区域，前面部分为大空间客厅。

两者之间用走道连接并可以看到绿树成荫的自然环境。

别墅第二层为卧室和工作室，第三层为主卧室和主人书房。

建筑的底层客厅层高3.9米，空间宽敞气派，二层和三层层高均为3.0米。

联排别墅方案二：该户型的最大特点是在普通的联排别墅中为业主创造了两层高的共享空间，极大的提升了业主的生活品位。

该户型客厅部分高度达到了6.9米，充分展示了拥有该户型业主所拥有的高贵空间，自然的阳光，美丽的自然景色，独特的空间气质让人着迷。

该户型后面为厨房储藏餐厅部分，南面为公共客厅；楼上为卧室，主人卧室在三楼，同时在三楼还为主人设有子女卧室。

车库为双车库，以最大限度的满足使用者以后的停车需求。

叠排别墅：叠排别墅考虑到周围优美的环境，因此在设计理念上提倡人工与自然的有机结合。

小区内的别墅与住宅设计集中突出多元性、合理性。

多元性表现为度套型与多种变化功能。

合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区，厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。

1.2 公用工程（1）给水：本项目采用市政给水管网作为水源，从城市市政自来水管道引入二根DN200的进水管，沿基地内环形道路布置，满足本工程的生活和消防用水。

由于市政给水管网满足不了本小区用水量及水压的要求，故采取采用单独的变频水泵供水方式，下行上给。

热水供应采用太阳能热水系统，太阳能热水器设在屋顶。

（2）排水：排水实行雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管网。

生活污水经过自建的二级生化处理站处理后排入大坞溪，最终排水去向为富春江（汤家埠中埠大桥断面—苋浦江汇合口断面）。

（3）供电：小区内的独立别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。

每一栋别墅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。

使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；联排别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。

每二户住宅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。

使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；叠排别墅为五层建筑物，其负荷均为三级负荷。

每一建筑单元由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。

使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V。

在公建东侧设立一独立变压机房。

（4）燃料：本项目燃料使用天然气管道敷设，一般住户每户按2.5m3/h 计，高档别墅每户按4.0m3/h计，则用气量为1206m3/d，因此项目年耗气量约为44万m3/a。

由市政中压管网引入小区，经调压箱减压后，进入住宅小区。

调压器安放在调压站内，调压站设置一个，具体位置与天然气公司相商，小区内低压管网具体敷设由天然气公司负责设计及安装，现预留管位。

2 污染物排放2.1 施工期2.1.1 施工噪声建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，本项目主要噪声来自打桩机、挖掘机、搅拌机、运输车产生的噪声。

2.1.2 施工废气施工废气主要包括土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；搅拌混凝土扬尘；建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。

项目总装修面积33416m2，估计向周围大气环境排放甲苯和二甲苯总量约2.0t，但排放时间不确定，可持续较长，尤其是住宅装修。

2.1.3 施工废水施工期外排污水主要为施工活动自身产生的污水，另外有少量生活污水。

车辆机械检修清洗、管道敷设、混凝土调制、建筑安装等产生施工余水和废弃水，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工人员产生的生活污水，主要污染物为有机物和悬浮物。

项目在施工过程中，用水量约10m3/d,污水量约9m3/d。

2.1.4 施工固废施工期间产生的固体废物主要来源于平整土地、挖掘土方、建筑施工及设备安装过程中产生的废物以及施工人员产生的少量生活垃圾。

建筑垃圾和挖土方总产生量约为1.4万t,生活垃圾总产生量0.1t/d。

2.2 运营期2.2.1 固体废物该项目总入住人口为1155人，城市居民日垃圾发生量平均为1.23kg/d·人，则住宅部分生活垃圾发生量为1.42kg/d(518.3t/a，每年按365天计)。

2.2.2 废水该项目废水主要为生活污水，用水量为年用水量14.2万m3，排水量为12.78万m3/a。

项目废水均为生活污水，其污染物浓度分别为：CODCr =400mg/L、BOD5=200mg/L、SS=200mg/L、NH3-N=25mg/L，污染物的产生量为CODC r =51.12t/a、BOD5=25.6t/a、SS=25.6t/a、NH3-N=3.2t/a。

本项目污水执行一级标准排放，污染物排放浓度分别为：CODCr =100mg/L、BOD5=20mg/L、SS=70mg/L、NH3-N=15mg/L。

则废水排放量为12.78万m3/a，CODC r 排放量为12.78t/a，BOD5排放量为2.56t/a，SS排放量为8.95t/a，NH3-N排放量为1.92t/a。

2.2.3 大气污染源（1）汽车尾气项目设户内车库208个，户外车库150个，共有358个车位，车辆在进出停车场时将排放尾气。

（2）厨房油烟该项目家庭厨房在炒菜等过程中会产生厨房油烟，油烟产生量0.315t/a，经净化后从楼顶排放。

2.2.4 噪声源该项目噪声主要有来自各类水泵与风机等设备噪声，以及汽车出入车库的交通噪声等，采用类比的平均声级确定其声源强度约为63～87dB(A)之间。

3 评价标准和环境保护目标3.1 环境质量标准（1）环境空气：执行《环境空气质量标准》（GB3095-96，2000年修正）中的二级标准。

（2）水环境：执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅱ类标准。

（3）声环境：执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准。

3.2 污染物排放标准（1）噪声施工期项目场界执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），项目所在区域及周围地区执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）“2类”标准的规定。

（2）废水项目废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准。

（3）废气1）汽车尾气项目汽车排放的大气污染物，非甲烷总烃、氮氧化物和一氧化碳排放应执行《大气污染物综合排放限值》（GB16297-1996）中二级标准。

2）厨房油烟项目厨房油烟排放参考执行《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001中的有关规定。

（4）固体废弃物固体废弃物执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《浙江省固体废物污染环境防治条例》中的有关规定。

4 环境影响预测与评价4.1 施工期环境影响预测与评价4.1.1 噪声环境影响预测与评价施工阶段，噪声较大的设备主要有电锯、挖掘机、推土机、打桩机等，施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，且各施工阶段均有大量的机械设备于现场运行，而单体设备声源声级一般均高于90dB(A)。

施工期应加强管理以控制噪声超标。

昼间将噪声较大的切割机、电锯尽量置于与地块四周边界距离大于50m的位置上操作，同时应采用低噪声的施工工艺和施工方法，妥善安排施工时间，禁止夜间（23：00至07：00）和中午（12：00至14：00）施工，施工设备选型时采用低噪声设备，如采用低噪声的静压式打桩机，对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级；闲置的设备予以关闭或减速；夜间，施工噪声可能会对周围的环境，尤其是打桩机、切割机、电锯、装载机、平地机等噪声较大的施工机械操作时，影响最大。

根据GB12523-90的规定，打桩机在夜间禁止施工，本工程应严格遵守。

同时，应搞好施工安排，尽量不在夜间进行产生高噪音的施工，如确须夜间施工的，一要报请环境保护管理部门同意；二要在这些噪声较大的施工机械周围设置临时的隔声屏障，以阻隔噪声，减小影响；并尽量安排在地块中部进行施工操作，以增大与周围环境敏感点间的噪声衰减距离。

同时，尽量避免物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。

4.1.2 环境空气影响预测与评价项目建设过程中可能对大气环境造成影响的因素有：①场地平整造成尘土飞扬；②搅拌机搅拌砂浆时会造成粉尘散发；③通往施工场地道路上因运送建筑材料的车辆增加，交通扬尘和物料散失量也相应增加；④该项目投入使用前物业管理用房等公建和住宅等需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。

由于排放时间不确定，可持续较长。

4.1.3 水环境影响预测与评价施工废水主要包括施工余水、废弃水和生活污水。

工程的实施会带来一定量的施工余水及废弃水。

施工废水如果随意排放，会危害土壤、妨碍水体自净。

车辆机械检修清洗产生的含油废水如渗入土壤，可能会进一步污染地下水。

因此施工现场应设立隔油池和沉淀池，和悬浮物，这部分污水施工期生活污水量是9吨/日，主要污染物是CODC r必须妥善处理，不得直接排放。

施工现场应建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过处理达标排放，对周围环境影响较小。

4.1.4 固体废物环境影响预测与评价施工期产生的固体废物主要来源于：平整土地固体废物、地下工程挖掘土方、建筑施工等产生的建筑垃圾和建筑工人产生的生活垃圾。

这些施工废物如不及时清理和妥善处置，或在运输时产生遗洒现象，将导致土地被占用或是污染当地居住环境，将对环境卫生、公众健康及道路交通等产生不利影响，故应高度重视，采取必要措施，加强管理。