房地产经营与管理-平时作业2021华工网络教育答案

名词解释：
1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：
是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、
制定企业的远景目标和方针的战略层次
活动。

它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：
房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、
租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产
经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用
权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，
活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：
市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。

这些因素与企业的市场营销活动密切相关。

市场环境的变化，
既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。

因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。

它可以是正值或负值。

边际收益是厂商分析中的重要概念。

利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。

可行性分析：
问答题：
1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上
进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出
租商品房的行为。

其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，
也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

2.经营与管理的关系是：
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3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。

其经营特点主要有以下几点：
(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

(2)开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

(3)开发经营业务的复杂性。