房地产开发成本(详细)

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房地产开发成本详细构成

房地产开发成本详细构成

房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】2016-06-28 豆豆666dou内容提要房地产开发成本主要有以下9个方面构成:土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/m2(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/m2;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2,一般为9 0~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/m2(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/m2,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/ m2;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

房地产开发成本计算详则

房地产开发成本计算详则

房地产开发成本计算详则房地产开发成本计算是指在房地产项目开发过程中,根据企业预测的建设方案,按照一定的成本计算方法和理论,对项目的前期准备、土地购置、规划设计、建设工程、竣工验收以及房地产销售等环节的全部费用进行详细的核算和计算。

以下是房地产开发成本计算的详细内容。

一、前期准备成本前期准备成本包括项目前期调研、可行性研究、项目投资概算、项目立项报告、项目策划等环节的全部费用。

具体包括土地清查费、征地补偿费、规划设计费、可行性研究费、招标代理费、审批费、专利费等。

二、土地购置成本土地购置成本是指购买土地所需支付的款项。

包括土地拍卖保证金、土地出价保证金、土地出让金、土地维修金等。

三、规划设计成本规划设计成本是指规划设计所需的费用。

包括规划设计费、规划勘测费、设计审查费等。

四、建设工程成本建设工程成本是指房地产项目建设所需的费用。

主要包括建筑物本体工程费、装饰装修费、设备费、水电费、土建材料费、劳动力费、机械设备费、工程安全费、工程管理费等。

五、竣工验收成本竣工验收成本是指项目建设完成后所需支付的费用。

包括竣工验收检测费、竣工验收证书费、交付证书费等。

六、销售成本销售成本是指房地产销售过程中所需支付的费用。

包括广告宣传费、销售人员薪资、物业管理费、房地产销售中介费、买卖合同公证费等。

七、其他费用其他费用包括项目开发过程中产生的其他各类费用。

具体包括招标费、保险费、税费、会计审计费、建设期利息、融资成本等。

以上为房地产开发成本计算的详细内容。

通过对每个环节的费用进行细致的核算和计算,可以更准确地评估房地产项目的总成本,为项目的控制和管理提供参考依据。

同时,也可以对每个环节的费用进行合理控制和预算,以提高项目的经济效益。

一般房地产开发公司成本

一般房地产开发公司成本

房地产开发公司一般成本房地产开发公司一般成本包括:一.土地费用一般包括征地费、土地出让费等,即通常所说的楼面地价等。

这项成本比较明确,拿地时就可以确定了。

二.前期费用包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。

一般标准为120—400元/平方米左右。

其中,规划设计费占到该项费用的70%-80%左右,而各个楼盘规划设计费,也根据楼盘定位和设计公司好坏,差距甚大。

三.基础设施费包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等,一般标准为350—500元/平方米。

该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大,各为1/4左右,而绿化费用根据物业类型不同也有所差异,比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右,好一点在150-200元/平方米,而多层则有可能达到300-400元/平方米,个盘之间差异性比较大。

四.建安工程费包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用,以及钢材、水泥等建筑材料成本,毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。

其中土建成本最高,一般都在1500元/平方米左右,接下来是安装和装饰工程费用。

五.公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本。

这块费用也可以归并到建安工程费用上面。

一般为120—160元/平方米。

六.公建配套费包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

七.开发间接费这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用,即通常意义上的管理费和营销费,这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算,一般为300—400元/平方米。

八.税费如营业税附加和土地增值税,一般为销售收入的6%左右。

如楼盘销售均价为1万元/平方米,则这块费用在600元/平方米左右。

房地产开发阶段及相关成本费用

房地产开发阶段及相关成本费用

房地产开发阶段及相关成本费用引言房地产开发是一个复杂的过程,涉及到多个阶段和各种成本费用。

本文将介绍房地产开发的主要阶段,并详细探讨每个阶段的相关成本费用。

1. 项目策划阶段在房地产开发的初期阶段,项目策划是至关重要的一步。

在这个阶段,开发商需要进行市场调研、规划设计和可行性研究,以确定项目的可行性和潜在收益。

策划阶段的成本费用主要包括以下几个方面:•市场调研费用:开发商需要雇佣专业的市场调研团队来进行综合市场调查和分析,以确定项目发展的方向和策略。

这些费用通常包括收集市场数据、调查房地产市场趋势和竞争对手分析等。

•规划设计费用:开发商需要聘请设计师和规划师来进行项目的规划和设计工作。

这些费用通常包括项目概念设计、土地规划和建筑设计等。

•可行性研究费用:开发商需要进行项目的可行性研究,包括土地评估、环境评估和财务分析等。

这些费用通常包括土地评估报告、环境影响评估报告和财务模型等。

2. 土地获取阶段在项目策划阶段确定项目的可行性后,开发商需要购买土地来进行房地产开发。

土地获取阶段的成本费用主要包括以下几个方面:•土地购置费用:开发商需要支付土地的购买费用。

这些费用通常包括土地转让费、土地过户费和土地增值税等。

•土地开发准备费用:在土地获取后,开发商需要进行土地开发的准备工作,包括土地平整、道路修建和供水供电等。

这些费用通常包括土地整理费、土地平整费和基础设施建设费等。

3. 建设与施工阶段建设与施工阶段是房地产开发的关键阶段。

在这个阶段,开发商需要按照项目规划和设计进行建设和施工工作。

建设与施工阶段的成本费用主要包括以下几个方面:•施工成本:开发商需要支付施工队伍的劳务费用和材料费用。

这些费用通常包括施工队伍的工资、建筑材料的采购和运输等。

•建筑许可费用:开发商需要向相关政府部门申请建筑许可,并支付相应的建筑许可费用。

•建筑保险费用:开发商需要购买建筑保险来保护项目免受自然灾害和意外事故的损失。

4. 销售与市场营销阶段销售与市场营销阶段是房地产开发的最后一个阶段。

房地产项目开发成本估算(详细)

房地产项目开发成本估算(详细)

2.1报建费 2.2城档服务费 2.3白蚁防治费 2.4交易服务费 2.5企业工会费 2.6农民工培训费 2.7招投标代理费 2.8测地形图费 2.9放线费 2.10防雷费 2、前期 规划竣工测量费 工程费 2.11国土测量分户费 2.12施工图审查费
2、前期 工程费 2.13工程监理费 2.14工程质监、安监费 2.15环卫环保费 2.16设计费 2.17地质勘探费 2.18抗震 2.19拆除工程、渣土、环 卫 2.20不可预估费 小 名 称 计 总建筑面积*7.5元/㎡ 总建筑面积*2元/㎡ 总建筑面积*2元/㎡ 总建筑面积*17元/㎡ 2000元/栋 35000 35000 35000 35000 估算 2000 估算 总建筑面积*30元/㎡ 计算式 地下一层:建筑面积4019.19×2000元/㎡ 35000 30 2.1+2.2+……+2.19 面积 单价 0 2000 4019.19 4000 25739.54 1320 2 1000000 50000 26 3.1+3.2+3.3+3.4 面积 单价 0 0 26000 10 26000 30 26000 40 26000 80 4.1+4.2+……+4.6 数量 单价 200 1800 4 180000 200 2150 200 300 200 200 7.5 2 2 17 2 262,500 70,000 70,000 595,000 100,000 4,000 0 1,050,000 6,039,056 总价 0 16,076,760 33,976,193 2,000,000 1,300,000 53,352,953 总价 0 260,000 780,000 1,040,000 2,080,000 4,160,000 总价 360,000 720,000 430,000 60,000 40,000

房地产开发成本估算及计算

房地产开发成本估算及计算

房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地)一般用楼面地价表示。

B楼面地价=每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算,水文地质勘察可根据工程量估算,三通一平的费用可根据实际工程量计算。

一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用,设备采购费用及安装工程费用等。

一般按楼层和结构进行估算。

此费用不是简单的土建+安装的费用,还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是,该费用一般按销售面积算,而不是建筑面积,这样便于核算,地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线(比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等)和道路工程。

一般按实际工程量估算,通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

一般按规划指标和实际工程量计算,也可按配套项目的建筑面积和单价来计算,也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费各地区不同,缴纳的税费也不同。

一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用按当地有关部门的费率估算,约占建安费的3%。

也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。

8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%,或建安费的2%-5%。

二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。

10、财务费用为了计算简便,一般假定借款当期均在期中支出,其后各期按全期计算,还款当期按期末还款,按全期计息。

房地产开发成本明细科目

房地产开发成本明细科目

房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用,包括但不限于以下科目:•项目筹备费用:涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。

•土地成本:包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。

•项目推广费用:用于项目市场推广的各项费用,如广告宣传费、媒体费用等。

•人力资源费用:涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。

•设备及工具费用:用于购置项目所需的设备、工具等。

•其他费用:涵盖了开发初期的其他各项费用,如律师费、咨询费等。

2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用,包括但不限于以下科目:•建筑工程费:包括建筑施工、装修、安装等相关费用。

•市政设施费用:涵盖了与市政设施建设相关的费用,如道路修建、供水、供电等费用。

•开发设施费:包括项目建设过程中所需的设施费用,如水泵站、物业管理设施等费用。

•设备购置费用:用于购买项目所需的各类设备费用。

•工程勘察费:包括项目建设前所需的勘察费用,如勘察设计费等。

•工程设计费:涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。

•其他建设投资费用:涵盖了建设投资过程中的其他各项费用,如工程保险费、工程管理费等。

3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用,包括但不限于以下科目:•利息费用:指在借贷期间所需支付的利息费用。

•手续费:涵盖了借贷过程中产生的手续费用,如贷款手续费等。

•担保费用:若项目采取了担保措施,则需支付相应的担保费用。

•其他借贷费用:涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。

4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用,包括但不限于以下科目:•购置土地费用:包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。

•购置建筑物费用:用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。

•购置设备费用:用于购置项目所需的各类设备、机器等。

•购置软件费用:包括购置项目所需的各类软件费用。

房地产开发成本明细八项36条

房地产开发成本明细八项36条

房地产开发成本明细八项36条一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。

2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

二、开发前期准备费(前期工程费)指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容:5.勘察设计费(1) 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。

主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2) 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3) 建筑研究用房费:包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2) 增容费:包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2) 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

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某项目工程投资费用标准明细表
费用名称 给排水弱电管网
建筑面积
费用标准(元/ ㎡)
区内临时施工道及涵管桥
前期临时管网系统
变电站
污水处理池
消防水池(含水泵房及设备)
钻探费用
监理费用
造价咨询
试验桩
车库门道路及发电机设备等
临时对外通道
材料检验
边坡加固及边坡挡墙
边坡监测系统
其他建筑工程费
费用金额 (万元)
用电设备及管网 正式用电管网及水表 广电系统 全区安防及设备监控 景观水电 煤气管网 临时变电站 区外防洪及水保工程 地下排水截流系统 区外排水及水保工程 区内排水系统及蓄洪池
测浍费
14
白蚁防治
15
水土保持补偿款
16
测量费
17
审图费
18
总部分摊成本
19
咨询费
三 建安工程费
1
主体工程
2
整地及土方工程
3
桩基工程
4
景观土建
5
景观植载(绿化)6源自道路工程7入口大门景观
8
正式小区联外通道
9
桥梁及涵管桥
费用金额 (万元)
房地产项目开发费用一览表(初稿)
序号
费用总称
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 四 基础设施费 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 18
房地产项目开发费用一览表(初稿)
某项目工程投资费用标准明细表
序号
费用总称 费用名称

土地征用及拆迁 补偿费
二 前期工程款
建筑面积
费用标准(元/ ㎡)
1
拆迁补偿费
2
总部分摊成本
3
设计费
4
勘察费
5
三通一平
6
场地平整
7
河道开挖
8
报批报建费
9
人防易地建设费
10
气象防雷检测费
11
环评费用
12
工程质量监督费
13
五 公共配套设施费
房地产项目开发费用一览表(初稿)
序号
费用总称
六 开发间接费
七 不可预见费 合计
某项目工程投资费用标准明细表
费用名称 警卫亭
建筑面积
费用标准(元/ ㎡)
费用金额 (万元)
工程部 工资 奖金 职工福利费 社会保险 办公用品 通讯费 工具书 市内交通费 物料消耗 水费 电费 其他办公费 低值易耗品摊销 业务招待费 差旅费 其他 物业管理费 其他费用 贷款利息 总部分摊成本
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