万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题
万科2000平米坍塌事故发酵
万科2000平米坍塌事故发酵：夜间施工静悄悄退房潮来袭风波渐过，夜幕降临，万科陷入焦灼。
昇海豪庭一期业主发现，原本应停工待查的工地每到夜间却仍在偷偷施工，与此同时，业主的退房诉求也因或明或暗的阻力一次次落空。
《投资者报》记者就夜间施工和业主投诉问题致电万科，万科方面以中山万科公告内容进行回复，并未有更加详细的回应。
位于中山市古镇镇东临中兴大道北的“昇海豪庭”项目在海洲村村委手里捂了六年，2017年年初终于被中山万科接了过去。
令人意外的是，项目临近交房时，突如其来的2000平米塌陷事故让一切戛然而止。
11月12日，中山万科的“昇海豪庭”项目发生坍塌事故，古镇镇住建局对其下发了停工通知书，要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查，万科也在第一时间做出声明，将在政府部门的指导下开展工作。
然而，风波渐过，夜幕降临，万科陷入焦灼。
昇海豪庭一期业主发现，原本应停工待查的工地每到夜间却仍在偷偷施工，与此同时，业主的退房诉求也因或明或暗的阻力一次次落空。
《投资者报》记者就夜间施工和业主投诉问题致电万科，万科方面以中山万科公告内容进行回复，并未有更加详细的回应。
1违规作业？11月15日晚间，昇海豪庭一期，笼罩在夜幕下的近二十辆挖掘机在塌陷的2000平米巨坑里忙碌着，建筑物外墙的施工电梯正缓慢降落。
彼时，古镇有关部门刚刚对该项目下发了全面停工通知。
昇海豪庭一期15栋业主姚女士（化名）对记者说，事故发生的第二天开发商就开始选择在晚上施工填坑，直到现在都没有停止。
“如果没有猫腻，为什么白天不搞，只在晚上弄？”姚女士认为，万科正紧锣密鼓地对事发现场进行改造，以期事态向万科有利的方向发展。
11月12日下午，项目发生地下室顶板坍塌事故，一天之后，初步的事故原因就已出炉。
官方通报的坍塌原因称，是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。
并且，在生命探测装置的实地勘察下，2000平米塌方并未造成人员伤亡。
吉林省住房和城乡建设厅关于“6.11”长春市万科新都会项目工程发生高处坠落事故情况的通报
吉林省住房和城乡建设厅关于“6.11”长春市万科新都会项目工程发生高处坠落事故情况的通报
文章属性
•【制定机关】吉林省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2018.06.19
•【字号】吉建安〔2018〕56号
•【施行日期】2018.06.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
吉林省住房和城乡建设厅关于“6.11”长春市万科新都会项目工程发生高处坠落事故情况的通报
吉建安〔2018〕56号
各市（州）建委（住房城乡建设局），长白山管委会住房城乡建设局，各县（市）住房城乡建设局：
2018年6月11日12时30分左右，吉林省长春市南关区万科新都会项目施工过程中，发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。
该工程项目名称是万科新都会；建设单位是长春万科华程房地产开发有限公司，项目负责人刘宝；施工总承包单位是吉林省苏通建筑工程有限公司，法定代表人杨进，项目经理王志刚；监理单位是吉林省建华工程项目管理有限公司，法定代
表人杨晓玲，项目总监王庆忠。
吉林省住房和城乡建设厅
2018年6月19日。
万科千万精装房被曝质量缺陷-地暖漏水墙体霉变等数文
万科千万精装房被曝质量缺陷地暖漏水墙体霉变等数文小图:有业主家中墙体霉变起皮。
大图:有的业主家中漏水严重.千万精装房被曝质量缺陷上海高端小区五玠坊部分业主两年难入住据中国之声《新闻纵横》报道，1000多万的豪宅，想必会享有高品质的舒适生活.然而，在上海万科开发的精装修高端大宅小区五玠坊,颠覆了这种想象。
近日，多位上海听众向中国之声反映说，每套住宅均价在1000万以上的五玠坊，自2013年交房以来,反复出现低端质量问题:地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等.地暖漏水房内被泡万科地产2011年对外印发的楼书显示:五玠坊坐落于上海浦东核心腹地，占地面积11万平方米，以1。
0的低容积率占据城市黄金宝地.五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层,全部为精装修三居室或四居室，面积240平方米-320平方米. 业主包欣(化名）表示，“2013年1月份，我们进来一看，里面就下雨了，因为楼上的地暖管爆了，整个顶都泡了。
”走进五玠坊业主包欣花费1100万的房子,眼前一片狼藉，各种装修工具和涂料横七竖八地“躺”在房间里。
楼上地暖爆裂，殃及包欣家的天花板全部湿透.包欣表示，“后来发现我家地暖有几块地方漏铺了，现在也没有铺上，因为他们大理石的框已经找不到能够配一样颜色的了。
”由于房子不断出现质量问题，2013年交房后，包欣一家至今未能入住。
车库结露地面湿滑记者走访了五玠坊20位业主，大多都已入住。
出现的房屋质量问题，有的已经修好，有的正在维修，有的反复维修,还没彻底维修好。
据五玠坊业主提供的不完全统计，五玠坊共计365户，截至目前,共有108户有过不同程度的维修。
一些问题还没有彻底解决。
业主曹女士说，烟道串味是他们家目前最头疼的事儿。
曹女士表示，现在就是楼上做饭的油烟,通通排到我们家，物业他们来修，反复敲砸找不出原因,里面打开过,也没解决。
差不多每个星期来给我弄一下，把我这里砸得乱七八糟。
此外，小区地下车库湿气大的问题也久拖不决，让不少业主难以忍受。
我国目前房地产市场问题分析及对策
我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。
所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。
本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。
目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。
（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。
三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。
(一)客观原因……………………………………………………………………….。
（二)主观原因………………………………………………………………………。
.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。
（二)深层次问题……………………………………………………………………。
五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。
（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。
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多功能止水节在住宅中应用效果研究
多功能止水节在住宅中应用效果研究针对卫生间管道与楼板混凝土连接区域渗漏这个房屋建筑工程质量通病问题，采用新工艺——多功能止水节替代传统的吊模工艺，对施工过程进行了优化，解决了穿楼管道安装中需预留孔洞且易渗漏的难题。
以武汉某小区为例进行了新工艺应用实践，结果表明止水节新工艺有效减少了施工环节提高了施工速度，并且与楼板连接整体性好，对解决卫生间管道渗漏问题效果明显。
标签：多功能止水节；新工艺；渗漏；整体性近年来，随着人们对居住水平要求的提高，对房屋质量的关注也越来越深入。
据2016年3·15消费者权益日公布的数据显示，消费维权网上平台接受的投诉中房屋质量投诉量位居第一。
其中，卫生间作为居家主要使用功能区域，其漏水问题是房屋质量投诉事件中的最突出的方面。
同时，住建部提出“提高住宅工程质量的要求”后，房屋建筑质量通病防治工作也在各地如火如荼的展开。
据统计，卫生间穿楼管道周围渗漏是最频发的质量问题。
渗水维修时需要破坏地面、墙面，费工费时，会对正常的生活造成很大干扰和不便。
此外，漏水还往往涉及到楼下邻居，处理不得当容易出现纷争，登上报纸新闻甚至诉诸法律的事件也屡见不鲜。
房屋卫生间漏水，无疑成为各大房地产商最头疼，也最难彻底根治的问题之一。
1、传统卫生间管道工艺存在问题在目前的房屋建筑工程中，卫生间的给、排水管道与楼面交接处采用最多的是传统的吊模工艺。
其流程为：先在楼面板中支模或用套管预留管道孔洞，楼板浇筑完成后安装管道，然后二次支模、浇筑细石混凝土并振捣密实。
当二次浇筑混凝土达到规定强度后，做围水试验（持续24h以上），合格后方可进行后续施工[1-2]。
传统吊模方法在房屋建筑工程中应用了很多年，但其存在着如下几个主要的弊端[3-5]：（1）工序多，操作复杂，费时费力。
管道多位于角隅之处，吊模位置受限，安装空间不足，质量难以控制；（2）管道与洞口间隙小，填充密实度以及振捣充分性难以保证，质量不确定性大，成为渗漏隐患；（3）管道与二次浇筑混凝土材料的膨胀系数不同，二者变形量不同导致连接处易出现环状裂缝，形成积水渗漏通道；（4）取出预埋管模或套管的时机难以确定，过早会洞口坍塌，太迟则与楼板混凝土凝结一体，强行取出导致周边混凝土剥落；（5）二次浇筑容易污染、堵塞管道。
ccrc质疑案例
CCRC质疑案例：万科红树湾项目背景万科红树湾项目是中国著名房地产开发商万科集团开发的一项大型房地产项目，位于中国南部的一个海滨城市。
该项目规划了多栋高层公寓和别墅，以及商业设施和休闲娱乐设施。
由于其独特的地理位置和高品质的建筑设计，该项目备受关注并吸引了许多购房者。
过程1. 建设规划争议万科红树湾项目在建设之初就引发了一系列的争议。
一方面，有人认为该项目的建设会破坏当地的生态环境，对周边的海洋生物和自然景观造成不可逆转的影响。
另一方面，一些居民担心该项目会引发过度开发和房地产泡沫，导致当地房价飙升和社会问题的增加。
2. 网络曝光和舆论压力随着社交媒体的兴起，对万科红树湾项目的质疑声音开始在网络上蔓延。
一些关注环境保护和社会公平的公众人士开始组织起来，通过微博、微信等平台发布相关信息，呼吁更多人关注并参与到对该项目的质疑中来。
这些信息很快引发了广泛关注，舆论压力逐渐加大。
3. 媒体报道和舆论引导随着舆论的发酵，越来越多的媒体开始关注万科红树湾项目的争议，并对其进行了深入报道。
这些报道不仅揭示了项目建设中的一些问题，还对开发商的动机和行为进行了质疑。
一些媒体还采访了当地居民和专家，展示了他们对该项目的不满和担忧。
这些报道进一步推动了公众对该项目的质疑。
4. 政府调查和处理面对舆论的压力和公众的质疑，当地政府不得不介入调查并处理万科红树湾项目的问题。
政府组织了专门的调查小组，对项目的环境影响、法律合规性和社会影响等方面进行了全面的调查。
调查结果显示，项目确实存在一些问题，包括违规建设、环境破坏和社会问题等。
5. 整改和惩处根据调查结果，政府要求万科集团对项目进行整改，并采取相应的措施修复环境和解决社会问题。
同时，政府还对项目的责任方进行了惩处，包括罚款和行政处罚等。
这一举措得到了公众的认可和支持，但也引发了一些争议。
结果万科红树湾项目的质疑和争议最终导致了一系列的结果。
首先，该项目的建设受到了一定的影响，原计划的工期和规模都有所调整。
万科第五园整修问题多 万科称不会赔偿
万科第五园整修问题多万科称不会赔偿深圳万科第五园出现的严重装修问题，万科相关负责人于27日在深圳坂田街道办事处与业主交流,网易房产从会中独家获悉，万科称只会进行整改，不会赔偿。
业主则表示，房屋整修后仍存在交付标准不达标等各种问题，同时业主质疑万科在装修方面存在数字欺诈和腐败现象。
网易房产3月28日讯就近日深圳万科第五园出现疑似“纸板装修”的严重装修问题，万科相关负责人于27日在深圳坂田街道办事处与业主进行交流，网易房产从此次协调会中独家获悉，对于万科第五园六期出现的装修质量问题，万科只会进行整改，不会赔偿。
而业主方面则表示，万科整修后仍存在交付标准不达标、材料不合格、装修作业未完成等各种问题，同时业主质疑万科在装修方面存在数字欺诈和腐败现象。
业主希望万科方面派人与其进行交涉，并在做出正面答复的同时给予整修时间表，另在此框架下万科给予业主合理赔偿。
整修之后问题多多万科第五园业主不满27日，记者来到深圳万科第五园，在业主的带领下，记者查看了同样存在质量问题的第六期四、五、六栋部分房屋，值得指出的是，在此前的声明中，万科只提到1-3栋楼存在质量问题。
据业主介绍，万科第五园六期4-5栋仍然存在墙壁裂缝印、装修材料发霉、地砖空鼓、橱柜和衣柜等材质薄如纸片等问题。
就此，万科也已派出工程队进行整修。
“媒体曝光之后万科才开始大面积整修，之前只是一栋来两三个人随便弄一下。
但问题是整修后墙壁裂缝的痕迹还在，粉刷颜色跟以前的不一样有些地方一块一块的，地板下面还是空的，橱柜衣柜的材料像纸一样薄，墙角也破破烂烂。
”业主杨小姐气愤地告诉记者。
“更奇怪的是，整修之后有些原本的有两个灯的地方变成一个灯了，承诺跟样板房一致的水龙头也没有换。
”业主毛先生紧接着向记者透露。
业主原先生也不无担忧地表示：“其实更大的问题是，有业主把自家的装修砸掉之后发现，房子整个墙壁都是空的，是没做过防水的，装修作业都没完成，现在的整修都只是做些表面功夫。
建筑工程质量事故案例
建筑工程质量事故案例建筑工程质量事故是指在施工、使用、维护等过程中由于设计、施工、材料、监理等环节的原因，导致建筑物发生倒塌、漏水、渗漏、开裂等问题，严重危害人身安全和财产安全的事件。
下面将介绍几起建筑工程质量事故案例，以警示工程建设者和监管部门，加强对建筑工程质量安全的重视和管理。
案例一，某市一高层住宅楼倒塌事故。
该高层住宅楼在建设过程中，存在多个违规操作和质量隐患。
首先，施工单位未按照设计要求进行混凝土浇筑，导致楼板承重能力不足。
其次，监理单位未及时发现和纠正施工单位的违规行为，监管不力。
最终，该住宅楼在交付使用后不久发生倒塌事故，造成多人伤亡和财产损失。
案例二，某工业厂房渗漏事故。
某工业厂房在使用过程中，出现严重的屋面渗漏问题，影响了生产和员工的工作生活。
经调查发现，该工业厂房在设计和施工过程中存在严重的质量管理问题，主要表现为防水材料选用不当、施工工艺不规范等。
由于质量管理不到位，导致工业厂房出现渗漏问题，给企业带来了严重的经济损失。
案例三，某商业综合体开裂事故。
某商业综合体在使用过程中，出现了建筑物外墙开裂的问题，严重影响了商场的正常运营。
经过调查发现，该商业综合体在设计和施工过程中存在严重的质量缺陷，主要原因是材料质量不合格、施工工艺不规范等。
由于质量问题导致建筑物出现开裂，给商业综合体带来了不可估量的经济损失。
以上案例表明，建筑工程质量事故的发生往往是由于设计、施工、监理等环节存在严重的质量管理问题所致。
为了避免类似事故的再次发生，建议加强对建筑工程质量安全的监管，严格执行相关标准和规范，加强对施工单位和监理单位的监督检查，确保建筑工程质量安全，保障人民群众的生命财产安全。
同时，建筑工程从业人员应增强质量安全意识，严格执行相关规定，做好施工过程中的质量管理工作，确保建筑工程质量安全，为社会提供安全可靠的建筑环境。
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万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题
2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。
著名房产律师杜跃平告诉记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。
广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。
除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。
【案例1】碧桂园遭遇“建材门” 根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。
“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。
”因此，质监局要求立即整改。
除了这起事件，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。
《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。
客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个;原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半;样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了…… 台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。
连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。
【案例2】万科遭遇“隔音
门”“漏水门” 万科在上海开发的金色雅筑，被媒体曝光，其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。
据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。
楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。
浴室渗水现象也有出现。
更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。
不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。
附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉，并确保业主的利益。
【案例3】保利西子湾遭遇“拒收门” 保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。
它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。
一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。
广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝;部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。
该项目被要求全面检查，落实整改。
西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消;厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门;门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆;部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。
水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。
【原因】是老毛病还是新问题? 记者发现，上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。
碧桂园楼盘以低价出名，保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。
万科金色雅筑大幅降价后，最低只有1.3万~1.4万元/平方米。
某网地产频道一位资深编辑透露，今年以来，因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。
卫明不动产智库负责
人蔡为民认为，这是因为房价下跌后，多年积累的房屋质量弊端，如火山那样集中爆发了。
他说，国内楼盘的品质问题实非一日之寒，但之前房价持续上涨，业主的注意力在房价上，忽视了其他。
但现在房价下跌，于是购房者重新开始关注品质了。
不过，律师杜跃平不赞同上述观点，他认为，那么多品牌开发商在降价后出现质量问题，是因为开发商偷工减料，想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。
中原地产分析师许萌表示，开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。
毕竟去年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。
也有业内人士认为，开发商资金周转不佳也是一个诱因。
去年，整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想，拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。
如果工程款被严重拖欠，房子质量多半就会很差。
许萌介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。
1997年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。
分析房屋预售制度能否取消正在召开的全国两会上，“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。
在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉，促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题，更为严重的是，它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。
不少正在维权的业主，十分赞同这一提案，认为有如此多的楼盘有质量问题，根本原因便是期房制度下，购房者难以把握楼盘的真实品质，容易被开发商的虚假广告和不兑现的承诺欺骗。
在期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。
在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢?就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。
卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度，但他认为，目前的预售制度需要改良，应学习一些海外市场的经验，实施分阶段付款制度。
由业主根据房屋的施工、竣工情况，分阶段付款，这样就给了业主足够的监督权，使开发商不得不用心造房，从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。
国家还应出台商品房交房标准，让业主和开发商验房、交房有法可依。
蔡为民介绍，早在10年前，他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度，得到的回应是“开发商尚‘幼稚’，需要保护”。
10年过去了，改良预售制度应该是时机成熟了。