集宁房地产调研报告
2024年宁夏房地产市场调查报告
宁夏房地产市场调查报告1. 概述本文档旨在对宁夏地区的房地产市场进行调查和分析，以了解该市场的发展状况和潜在机会。
通过对市场的数据和趋势进行分析，我们希望为投资者、开发商和相关从业人员提供有价值的信息和洞察力。
2. 市场概况2.1 经济背景宁夏地处西北地区，拥有丰富的资源和独特的地理位置优势。
随着国家政策的支持和经济的发展，宁夏地区房地产市场逐渐兴起，并呈现出良好的发展势头。
2.2 政策环境宁夏地区政策环境宽松，鼓励房地产行业的发展。
市政府通过一系列政策措施，吸引了大量的投资者和开发商，推动了房地产市场的蓬勃发展。
3. 市场分析3.1 供需关系目前，宁夏房地产市场供需关系基本平衡。
随着城市化进程的加速，人口流入增加，住房需求也在不断增长，为房地产市场提供了良好的发展机遇。
3.2 房价趋势宁夏地区的房价总体呈现稳中有升的趋势。
由于供需关系的平衡和政府政策的支持，房价在逐步上涨，为投资者和开发商带来了可观的回报。
3.3 房屋销售情况宁夏房地产市场的销售情况良好。
近年来，房屋销售量稳定增长，各类商品住宅和商业房地产的销售额也呈现上升趋势。
这为投资者提供了丰富的选择和机会。
3.4 房地产投资机会宁夏地区的房地产市场存在着多种投资机会。
例如，土地开发、房地产销售、物业管理等领域都具有较高的潜力和回报率。
投资者可以结合市场需求和政策支持，寻找适合自己的投资机会。
4. 市场风险和挑战4.1 资金风险房地产投资需要大量的资金投入，存在资金风险。
投资者需要仔细评估风险和回报，并合理安排资金，以降低潜在风险。
4.2 政策风险宁夏地区的房地产市场受到政策的影响较大。
政府的政策调控措施可能会对市场产生不确定性和影响。
4.3 竞争风险房地产市场竞争激烈，投资者和开发商需要面对市场竞争带来的挑战。
了解市场动态和竞争对手的策略，可以帮助投资者制定有效的应对措施。
5. 市场前景与建议5.1 市场前景根据市场调研和分析，宁夏房地产市场未来具有良好的发展前景。
房地产发展情况的调研报告
Only those who respect themselves are more courageous to shrink themselves.简单易用轻享办公（页眉可删）房地产发展情况的调研报告近年来房地产崛起，越来越多的人热衷于从事地产行业。
下面是为大家搜集整理出来的有关于房地产发展情况调研报告范文，欢迎阅读!近期，由市统计局牵头，就准旗房地产开发情况进行了专项调研。
此次调研活动共走访了21家房地产开发公司，实地考查了都市雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小区、桃园盛景商住小区等小区的建设情况，走访了部分小区住户，听取了各房地产开发公司的情况介绍。
通过调研，了解了全旗房地产业发展现状及存在的问题。
近年来，准旗在工业经济迅猛发展的带动下，经济社会实现了跨越式发展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。
为遏制房价过快上涨，抑制投资、投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展，国家和地方先后出台了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款准备金率、加息、扩大保障性住房供给等各个方面加强了房地产市场的宏观调控。
在此背景下，前三季度准旗房地产市场运行稳中有升，一方面，房地产业继续保持高位运行，新开工面积多于去年，施工规模继续扩大;另一方面，市场销售稳中趋缓，价格涨幅有所回落，市场观望氛围渐显。
总体而言，全旗房地产市场运行正朝着宏观调控预期方向发展。
一、20____年前三季度房地产运行情况：1、开发投资继续高位运行，住宅投资增速加快三季度，全旗共有房地产开发企业45家(其中资质企业24家)，启动开发项目65个，计划总投资达100.96亿元，累计完成投资46.55亿元，同比增长548.6%，比前四年累计完成额高出0.55亿元，达到有史以来最高。
其中：住宅投资31.7亿元，同比增长521.6%;办公楼投资3.58亿元;商业营业用房投资7.33亿元;其他投资3.94亿元。
集宁新区商业项目调研报告
集宁新区商业项目调研报告集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计5年后市场前景较好。
我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。
目录一、集宁城市概况 (3)二、集宁楼市现状 (8)三、集宁各区域项目简析 (11)四、新区商业项目可行性分析 (20)五、新区商业项目投资收益分析 (22)一、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。
1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。
2024年绍兴房地产市场调研报告
绍兴房地产市场调研报告1. 引言本报告基于对绍兴房地产市场的调研分析，旨在了解该市场的概况、发展趋势和挑战，为相关利益相关者提供决策依据。
2. 市场概况绍兴位于浙江省东部，是中国著名的历史文化名城。
近年来，绍兴房地产市场呈现出快速发展的态势。
市场主要分为住宅、商业地产和工业地产三个主要领域。
住宅市场供需矛盾突出，商业地产市场多样化发展，工业地产市场受产业结构调整影响。
3. 市场发展趋势3.1 住宅市场趋势•高端住宅需求较大：随着绍兴经济的迅速发展，高收入人群对高品质住宅的需求不断增加。
•城市扩张带动市场增长：城市扩张和人口流动使得新兴地区住宅需求快速增长。
•环保与品质双重要求：消费者对住宅环保和品质要求越来越高。
•多元化发展：购物中心、写字楼、酒店等商业地产项目逐渐多元化发展。
•电子商务和线下结合：线上线下融合发展模式逐渐成为趋势。
•品牌化运营：知名品牌商家进驻商业地产项目的趋势增加。
3.3 工业地产市场趋势•产业结构调整：工业地产市场受到传统产业结构调整的影响，需求相对稳定。
•高科技产业的兴起：新兴高科技产业对工业地产的需求逐渐增加。
•产业园区建设：为吸引投资和促进产业发展，绍兴加大了对产业园区的建设力度。
4. 市场挑战4.1 住宅市场挑战•供需矛盾加剧：住宅市场供给过剩导致价格下降，而需求并未同步增长。
•土地资源有限：绍兴地区土地资源有限，难以满足住宅市场的需求。
•城市发展不均衡：城市发展不均衡导致住宅市场的区域差异较大。
•市场竞争激烈：商业地产市场竞争激烈，各大商业地产项目争夺市场份额。
•电商冲击：电子商务的兴起对传统商业地产造成一定影响和挑战。
•消费者需求多样化：消费者需求日益多样化，商业地产项目要适应不同需求。
4.3 工业地产市场挑战•产能过剩：一些传统工业领域产能过剩，对工业地产市场造成一定冲击。
•环保压力增大：环保要求提高，工业企业在租赁工业地产时要面临更多环保要求。
•技术创新速度快：工业企业努力跟上技术创新，对工业地产需求提出更高要求。
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告
呼和浩特房地产市场深度调查与市场运营趋势报告呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，拥有广阔的发展空间和丰富的资源优势。
随着国家政策的支持和区域经济的快速发展，呼和浩特的房地产市场也迎来了蓬勃的发展。
下面是对呼和浩特房地产市场进行深度调查与市场运营趋势的报告。
一、市场背景分析1.城市定位：呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科教、信息中心，拥有较高的城市建设和发展水平。
2.经济发展：呼和浩特作为内蒙古的中心城市，经济发展迅速，并受到国家政策的大力支持。
3.人口规模：呼和浩特的人口规模庞大，是内蒙古自治区的人口中心，人口增长稳定。
二、市场概况分析1.房地产市场规模：呼和浩特的房地产市场规模庞大，近年来呈现较快增长的态势。
2.房地产价格：呼和浩特的房地产价格相对较低，吸引了大量投资者的关注。
3.供需关系：呼和浩特房地产市场供求关系较为平衡，但随着城市发展进程加快，房地产供应将逐渐增加。
三、市场运营趋势分析1.多元化产品：随着人们对生活质量要求的提高，呼和浩特房地产市场将逐渐向多元化产品发展，如高端住宅、商业办公楼等。
2.地产经济特色：呼和浩特特色的地产经济将得到更多关注和支持，如文化旅游地产、农业地产等。
3.市场监管加强：为了促进房地产市场的健康发展，呼和浩特将加强对市场的监管，减少市场风险。
4.地产金融创新：呼和浩特将加大对地产金融创新的支持力度，提供更多的金融服务和产品，促进市场的繁荣。
四、市场竞争分析1.地理位置优势：呼和浩特作为内蒙古自治区的省会城市，其地理位置优势使其成为了吸引投资者的热门城市。
2.政策优惠措施：国家政府对于呼和浩特的发展给予了大力的支持和优惠政策，吸引了大量的开发商和投资者。
3.产品品质和服务：市场竞争激烈，房地产开发商需提高产品品质和提供更好的售后服务，才能获得更多的市场份额。
4.市场宣传和营销：呼和浩特的房地产企业在市场宣传和营销方面需要加大投入，增加品牌知名度和影响力，吸引更多的购房者。
内蒙古房地产交易调研报告
内蒙古房地产交易调研报告内蒙古房地产交易调研报告一、背景和目的近年来，内蒙古自治区房地产市场持续活跃，房地产交易规模不断扩大。
为了了解内蒙古房地产交易的现状和趋势，本次调研旨在分析内蒙古房地产市场的特点、问题和发展前景，为相关决策提供参考。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对内蒙古各地的房地产经纪人、购房者和开发商，以获取他们对市场的看法和意见。
同时，我们还实地考察了呼和浩特、包头和赤峰等城市的房地产项目，观察了市场情况和交易活动。
数据来源主要包括相关统计数据、市场报告和调查问卷收集的数据。
三、房地产市场现状分析1. 内蒙古房地产市场总体景气度高：内蒙古房地产市场总体上保持较高的景气度，房地产交易量和价格均呈现上升趋势。
2. 呼和浩特、包头和赤峰等城市较为热门：这些城市的房地产市场较为活跃，投资机会较多。
3. 二手房市场较为活跃：由于内蒙古地区经济发展较快，许多购房者选择了购买二手房，并进行翻新或重新装修。
四、房地产市场问题分析1. 高房价问题：内蒙古房价上涨较快，使得普通家庭难以负担得起购房成本。
2. 开发商过度开发：由于市场热门，一些开发商过度开发，导致供需失衡。
3. 市场风险：内蒙古房地产市场存在一些潜在的风险，如政策调整、经济下滑等。
五、房地产市场发展前景展望1. 政府政策支持：内蒙古自治区政府将继续支持房地产市场的发展，推动住房供应和购房政策的调整。
2. 引导合理投资：鼓励房地产开发商注重产品质量和社会责任，引导合理投资。
3. 加强风险管控：房地产企业和政府应加强风险管控，避免过度开发和市场波动。
六、结论本次调研发现，内蒙古房地产市场处于持续发展的阶段，总体景气度较高。
然而，高房价、供需失衡和市场风险等问题仍然存在。
因此，需要政府和相关企业加强合作，引导市场合理发展，做好风险控制，推动内蒙古房地产市场的健康发展。
参考文献：1. 内蒙古自治区统计局数据。
2024年内蒙古房地产市场调研报告
内蒙古房地产市场调研报告1. 背景介绍内蒙古作为中国的一个自治区，拥有广阔的土地资源和丰富的自然资源，吸引了众多投资者关注内蒙古的房地产市场。
本报告将对内蒙古房地产市场进行全面调研和分析，以便投资者了解内蒙古的房地产市场概况和潜在机会。
2. 市场概况2.1 经济发展内蒙古的经济在过去几年取得了较快速的增长，国内生产总值持续增长，人民收入逐步提高。
这种经济发展为房地产市场提供了稳定的基础。
2.2 房地产市场规模内蒙古的房地产市场规模逐渐扩大，房屋购买需求持续增加。
尤其是一线城市和经济发达地区，房价持续上涨。
同时，城市化进程的推进也使得房地产市场迎来了更多的发展机会。
2.3 政策环境内蒙古政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括降低购房门槛、优化住房贷款政策等。
这些政策为投资者提供了更多的购房机会和便利条件。
3. 市场机会与挑战3.1 市场机会•内蒙古拥有丰富的可用土地资源，可以开发建设更多的房地产项目。
•内蒙古的生态环境优美，吸引了大量游客，可以开发旅游地产项目。
•内蒙古的城市化进程加快，对住房需求量大，市场潜力巨大。
3.2 市场挑战•市场竞争激烈，投资风险高。
•土地供应受限，可能会增加房地产开发的难度。
•内蒙古的楼市调控政策可能会对投资者产生不利影响。
4. 投资建议4.1 结合自身情况和风险承受能力进行投资决策。
4.2 尽可能多了解市场信息和政策变化。
4.3 选择可信赖的房地产开发商和中介机构，谨慎购买房屋。
5. 总结内蒙古作为一个发展迅速的地区，房地产市场具有巨大的潜力和一定的投资机会。
但同时也存在一些挑战和风险。
投资者需要进行充分的市场调研和风险评估，选择适合自己的投资策略，以获得相应的收益。
2024年青海房地产市场调查报告
2024年青海房地产市场调查报告1. 背景介绍本报告旨在对青海省房地产市场进行调查和分析，以了解市场现状、发展趋势和面临的挑战。
通过对市场供需、销售情况、房价趋势等方面的研究，为相关机构和个人提供决策参考。
2. 调查方法调查采用问卷调查和实地调研相结合的方法。
我们通过在青海省范围内发放问卷，收集了大量的市场数据。
同时，我们还对一些典型楼盘进行了实地考察，并与开发商、购房者进行了面对面的访谈。
3. 市场现状分析3.1 青海房地产市场概况青海省整体房地产市场规模较小，受限于地理和经济因素。
目前，该省主要房地产项目以住宅为主，商业地产和办公楼较少。
房地产开发商主要集中在省会城市和主要经济中心地区。
3.2 市场供需关系青海省房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场规模较小，但供应和需求之间的差距并不明显。
随着经济的发展和居民收入水平的提高，需求有望进一步增加，但供应也在相应增加。
3.3 销售情况分析青海省房地产市场的销售情况相对稳定。
由于市场规模较小，市场竞争相对较低，销售速度相对较慢。
房地产开发商通常采取灵活的销售策略，如提供优惠政策、购房补贴等，以鼓励购房者购买。
4. 面临的挑战和发展趋势4.1 金融政策调控影响近年来，国家对房地产市场进行了一系列的金融政策调控，对青海省房地产市场也有一定影响。
购房者的购房能力受限，房地产开发商面临融资难题，这对市场的发展带来了一定的挑战。
4.2 区域经济发展不平衡青海省经济发展不平衡也对房地产市场带来了一定的影响。
城市化进程较为缓慢，人口流动性不足，导致部分市场需求不够强劲。
同时，人口外流也导致了一些城市房地产市场供过于求的情况。
4.3 可持续发展意识提升随着人们对环境保护和可持续发展意识的提升，绿色建筑和节能环保等理念逐渐引入青海省房地产市场。
未来，该省房地产市场将重点发展环保型和节能型房地产项目，以适应市场需求和国家政策的推动。
5. 结论青海省房地产市场目前供需关系相对平衡，销售情况稳定。
集宁新区商业项目调研报告
集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计 5 年后市场前景较好。
我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950 万元，项目总投资24432.9 万元，可实现净利润13517.1 万元，投资回报率达到36% 。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。
目录一、集宁城市概况................................... 3•…二、集宁楼市现状................................... 8•…三、集宁各区域项目简析.............................. ……四、新区商业项目可行性分析......................... 20 •五、新区商业项目投资收益分析22、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600 多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
《乌兰察布市集宁区保障性住房建设管理问题研究》范文
《乌兰察布市集宁区保障性住房建设管理问题研究》篇一一、引言随着城市化进程的加速，保障性住房建设成为城市发展的重要组成部分。
乌兰察布市集宁区作为该市的重要区域，其保障性住房的建设与管理直接关系到民生福祉和社会稳定。
本文旨在深入探讨乌兰察布市集宁区保障性住房建设管理过程中存在的问题，分析其成因，并提出相应的解决策略，以期为该区域的住房保障工作提供参考。
二、乌兰察布市集宁区保障性住房建设现状乌兰察布市集宁区近年来在保障性住房建设方面取得了显著成就，大量保障房的投入使用有效缓解了低收入家庭的住房压力。
然而，在建设管理过程中也暴露出一些问题，如建设进度缓慢、质量不达标、分配不公等，这些问题亟待解决。
三、乌兰察布市集宁区保障性住房建设管理存在的问题（一）建设进度与质量不达标部分保障性住房建设项目存在建设进度滞后、工程质量不达标的问题。
这主要是由于项目规划、资金、施工管理等环节存在不足，导致项目无法按期完成或出现质量问题。
（二）分配机制不透明保障性住房的分配机制不够透明，存在分配不公的现象。
部分家庭虽然符合申请条件，但由于信息不对称或关系网的影响，无法获得住房资源。
（三）后期管理不到位部分已建成的保障性住房小区存在物业管理不到位、环境脏乱差等问题。
这主要是由于后期管理机制不健全，物业管理公司服务水平不高所致。
四、问题成因分析（一）政策执行力度不足政府在保障性住房建设管理方面的政策执行力度不足，导致政策落实不到位，影响了项目的进度和质量。
（二）资金投入不足保障性住房建设需要大量的资金投入，但由于政府资金投入不足，导致项目无法得到充足的资金支持。
（三）监管机制不健全监管机制不健全也是导致问题产生的重要原因。
由于监管不到位，部分开发商和施工单位存在违规操作、偷工减料等问题。
五、解决策略（一）加强政策执行力度政府应加强政策执行力度，确保政策得到有效落实。
同时，应建立健全的政策执行监督机制，对政策执行情况进行定期检查和评估。
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乌兰察布市集宁区房地产调研报告前言:本次调研针对乌兰察布市旧城区与新城区房地产现状、价格、产品、营销详尽调研,并对板块特征、发展趋势、潜在项目进行分析阐述。
一、乌兰察布市整体房地产市场分析1、乌兰察布市整体概况➢区位:乌兰察布市地处中国内蒙古自治区中部,全市辖1区、代管1市、4旗、5县,共11个旗县市区,总人口约272、87万人,总面积5、5平方公里。
乌兰察布市属呼包银经济区与京津塘经济带的结合部,区位优越,东距首都北京320公里,西接呼与浩特130公里,南倚煤都大同100公里,北与蒙古国接壤,距中国北方最大的陆路口岸二连浩特300公里,国境线104公里。
➢交通:乌兰察布市交通发达便利,京包、集二、集通、大淮四条铁路贯穿全市,集张高速铁路正在紧张建设当中,全市通车总里程近7000公里,形成了以城区为中心,以110国道、208国道与京藏高速、呼满大通道为主干的公路交通网络。
乌兰察布市就是国务院批准的对外开放城市,就是自治区东进西出的“桥头堡”、北开南联的交汇点,就是连接东北、华北、西北三大经济区的交通枢纽,也就是中国通过蒙古、俄罗斯与东欧的重要国际通道。
张家口至集宁铁路于2011年4月28日开通,近年来,内蒙古自治区经济发张步入快车道,对内外开放不断深化,地区间经贸往来日益频繁,对铁路运输提出了新的更高要求。
张家口至集宁铁路就是我国《中长期铁路网规划》的重点项目,就是京兰大通道的重要组成部分,于2006年5月1日开工建设,线路呈东西走向,全长178、08公里,建设等级为1级双线电气化铁路,设计时速160公里,预留200公里条件,设计货运能力年1、3亿吨,线路建成后,使集宁至张家口列车运输距离较以前缩短126公里,旅客列车运行时间缩短2—3、5小时,为自治区与京津冀地区的经济文化交流提供了便捷通道,对于缓解自治区中西部地区物资外运紧张状况,显著增强以呼包鄂为核心的沿黄沿交通干线经济带的竞争力与辐射带动作用具有重要意义。
2010年9月9日,准格尔至兴与重载高速公路项目启动,内蒙古淮兴重载高速公路就是自治区“十一五”规划重点工程与西部大开发重点项目,就是中国第一条也就是世界上最长的重载高速公路,项目西起鄂尔多斯市准格尔大街,东止乌兰察布市兴与县,全长265公里,总投资121、5亿元。
公路采用高速公路标准建设双向五车道,公路建成后年通行能力可达15000万吨,将有效缓解内蒙古西煤东运的交通压力,成为西北五省通往北京、河北及环渤海地区的能源大通道。
准兴重载高速公路项目就是国家能源配置输送的现实需要,对于拓宽西煤东送通道,加快自治区能源开发,具有重要的战略意义。
准兴路建成后必将缓解当前京藏高速公路、110国道等交通线路运力紧张的状况。
准兴重载高速公路的建设不仅在自治区能源开发、输送方面有着重要的意义,同时也将对乌兰察布市打造煤炭物流平台,促进现代物流业发展,更好地发挥区位交通优势,起到重要的推动作用。
➢教育:乌兰察布市现有三所高等院校,分别为集宁师范学院、乌兰察布职业学院、乌兰察布医学高等专科学校,均在乌兰察布城区内。
随着乌兰察布市经济的腾飞发展,高等教育的水平也不断地得到提高。
➢旅游:乌兰察布蒙语意为“红山口”,这块5、5万平方公里的土地,以其浓郁的民族风情,独特的自然景观,悠久的历史文化,众多的人文古迹,优越的交通区位优势,成为吸引国内外游客的知名品牌。
目前,乌兰察布市四子王旗杜尔伯特生态草原旅游区与神舟飞船着陆场、凉城岱海山水风光旅游区、察右中旗辉腾锡勒高山草甸草原旅游区、兴与苏木山人造森林野生动物旅游区、察右后旗火山岩地貌考古旅游区、察右前旗黄旗海旅游度假区等,已成为吸引国内外游客观光旅游避暑休闲的主要目的地。
➢矿产资源:乌兰察布市的矿产资源丰富,已经发现的矿种达68种,已探明储量并上矿产资源储量平衡表的的有36个矿种,据地质部门测算,全市普查探明的矿产资源潜在经济价值408、34亿元。
全市列为优势矿产的有:铜、铁、金、萤石、晶质石墨、石膏、膨润土、硅藻土、饰面用辉绿岩、石灰石及煤炭等。
银、铅、镁、硅石、花岗岩、大理石、芒硝、稀土等开发前景也很广阔。
➢经济发展:2010年,全年地区生产总值567、6亿元,按可比价格计算,比上年增长11%,增速比全国快0、7个百分点,比全区慢3、9个百分点。
财政收入占GDP的比重较上年提高0、5个百分点。
在追求经济发展数量的同时,质量有所改善。
从进度瞧,一季度同比增长13、7%,上半年增长11、8%,三季度累计增长9、9%,全年增长11%。
分产业瞧,第一产业增加值94亿元,增长7、6%;第二产业增加值296、7亿元,增长12、6%;第三产业增加值176、9亿元,增长10、4%。
、全年城镇居民人均可支配收入14202元,增长10、4%。
在城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入增长10、1%,转移性收入增长8、5%,经营净收入增长15%,财产性收入增长4、5%。
农村居民人均纯收入4451元,增长7、4%。
其中,工资性收入增长8、1%,家庭经营纯收入增长7、9%,财产性收入增长1、6%,转移性收入增长5、8%。
城乡居民收入增幅差距由去年的7、5%缩小为今年的3%,收入差距逐步缩小。
当前,全国经济正处于由回升向好向稳定增长转变的关键时期。
处于经济崛起的重要时期。
加快转变经济发展方式为主线,继续实施生态立市、工业强市、商贸兴市与依法治市方略,加快新型工业化、城镇化与农牧业现代化进程,着力构建“三个基地”(构筑绿色农畜产品生产加工基地,打造马铃薯之都;构筑化工原材料工业体系,打造化工原材料基地;构筑自治区重要的碳汇基地,打造风电之都)、打造“三个中心”(将集宁打造成区域性中心城市、区域性商贸物流中心与区域性草原文化旅游度假中心)。
下大力气调整优化工业经济结构,加强规避政策与市场风险的能力,加快新型工业化进程。
充分利用区位优势,大力发展现代服务业,特别就是现代物流、商贸、旅游等产业。
➢土地供应:2011年度全市计划供应建设用地(包括工业园区)5168、665公顷,其中工矿仓储用地2883、925公顷,占供地总量的55、8﹪;住宅用地758、2354公顷,占14、7﹪,其中保障性住房用地与中小套型住房用地占住宅用地的87、61﹪,全部以划拨方式供地;公共管理与公共服务用地710、1752公顷,占供地总量的13、7﹪,全部以划拨方式供地;交通运输用地475、4669公顷,占9、2﹪;商服用地为261、6587公顷,占总量的5、1﹪;水利设施用地为20公顷,特殊用地为34、1335公顷。
其中集宁区与工业园区供应量较大,面积1083、78公顷,占全市建设用地供应总量的20、9﹪。
从中可瞧出,随着我市经济建设与城市建设进入发展高峰期,特别就是各地招商引资工作呈现出强劲势头,对建设用地需求量猛增,2011年地建设用地供应计划总量较2010年供地总量的826、8593公顷增长84%。
2、集宁区房地产建设现状情况中心词:旧城改造经调研,从乌兰察布市近年来的规划中得知,集宁区自2011年开工建设,预计2013年保障性住房约为3、43万套,且不断增加,再加上公务员小区建设约4208套, 2012年至2013年新建商品房项目共计约为78个,建设规模约为817万平米,总投资约202亿元,新建设总套数约8、2万套, 2013年常住人口为34万人,人均住房面积为29平方米。
由于乌兰察布市城市进程的加快,政府对城区内的损坏严重及一般完好的平房进行大面积拆迁。
分析:从全国城镇人均住宅建筑面积26、11平方米来瞧,乌兰察布市集宁区人均住房面积处于较高水平。
供大于求,市场处于买方市场,但住宅质量及品质较差,居住类物业品质有较大的提升空间。
3、集宁区房地产需求情况中心词:被动需求、刚性需求每年大量的旧城改造及危旧房改建,产生大量的被动需求。
但由于集宁区的拆迁政策,这些拆迁户基本上原址原建,基本上拆迁户均会由于拆迁获得一至二套的商品房,这些被动需求会转化为刚性需求。
目前市场上的主力购买力量由三部分构成:➢由于旧城改造,拆迁力度加大,导致市场对住宅的刚性需求增加(回迁虽解决了一定量的刚性需求,但满足不了家庭人口成年,独自生活而产生的刚性需求,在周边县城尤为突出)。
➢改善型购买及投资(改善型购买也逐年上升,集宁中高端定位的项目销售较好。
)➢周边旗县(分化严重,一部分成为中高端购买主力,一部分则就是低收入者,对房价比较敏感,主要选择老城区周边项目或新区项目)。
4、集宁区房地产现状及特征➢乌兰察布市房地产市场起步较晚,市场上多层产品依然占据主导地位。
➢随着近年来乌兰察布市房地产的迅猛发展,外地开发商的不断进驻,小高层、高层所占比重逐年上升,但对于刚性需求的客群仍稍有抗性(电梯安全、电梯费、公摊等) ➢随着土地价格的不断上涨,小高层所占的市场比重必将逐年上升,多层住宅将退出主导地位。
➢乌兰察布市的市场主力户型为80-100平米左右的两居,消化速度也最为良好。
➢由于发展阶段及气候的影响,大多数项目的景观绿化等品质住宅的意识较为淡薄,同时也给了一些高端定位的项目机会。
➢本地区多层产品的一层多作为车库出售,销售良好,售价也较高(3700元每平)。
➢多层住宅的物业费在0、58元-1元左右,小高层住宅的物业费现市场上无具体费用出台。
5、综述乌兰察布市地产市场供应充足,远高于目前市场的消化能力,供大于求的市场关系仍将就是集宁区的最显著特点,同时多家开发商推出高品质楼盘,其地理位置、交通环境、配套设施、建筑结构、物业服务均具备非常高的竞争力,且通过低价位吸引与截流。
伴随市场的逐渐成长化、规范化,由单一的价格拉动竞争演化为多元化综合的市场竞争局面。
二、乌兰察布市场格局及区域板块分析1、集宁区房地产板块划分乌兰察布市房地产市场现状发展为三个板块,城区板块、新城板块、桥西板块。
2、乌兰察布市房地产板块特征城区板块板块特征:传统的居住、商业、文化中心板块优势:该板块地段优势明显,为乌兰察布市的老城区,环境成熟,生活配套完备,出行方便,生活、工作便利高。
板块劣势:基础设施陈旧,改造难度较大,目前旧城改造只针对危旧房,对于旧城区的面貌没有本质性的改变。
板块发展:由于后期储备开发用地不足,未来基本上围绕着旧城改造建设,不会有大体量的开发建设。
项目特征:为旧城改造项目,均伴有一定的回迁任务。
板块价格:多层主要为回迁,小高层主力价格在3500—4200元/㎡左右。
新城板块板块特征:行政中心、文化体育中心板块优势:市政府、市委及主要行政的单位均位于该区域,随着市图书馆、体育馆、博物馆、集宁师范学院、集宁一中的相继落成,该区域相对于旧城区板块拥有更高的发展平台,未来发展潜力巨大。
板块劣势:目前生活配套不尽完善,公交线路少,导致出行不方便,生活、工作不便利。