7.精装修设计成果审查要点(样板房)
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图重点一、方案阶段：1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.能否对整个方案进行了系统的解析说：包含各指标说明、风格说明等。
6.能否有风格的色彩运用的解析，解析能否合理。
7.能否有风格的材质运用的解析，解析能否正确。
8.设计方案风格能否吻合定位要求。
9.户型的优弊端解析能否正确。
10.销售流线能否顺畅，户型特色能否优化。
11.功能分区能否合理，功能安排能否齐备。
12.目标客户的设定及其性格特色的设置能否合理。
13.设计方案能否有创意、亮点。
14.能否有各空间成效表示，表示图片能否与风格符合。
15.能否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.能否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1部分整体1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.设计说明能否完好，能否有特别符号说明等。
6.资料说明能否明确，使用要求能否详细正确。
7.资料说明能否明确，规格、性能等要求能否明确。
8.工艺要求能否完好。
防潮、防水、防火等要求能否明确。
9.作图依照能否为最新版建筑施工图。
10.设计范围能否已经涵盖。
11.样板房除分户门之外，室内门（与销售协商）能否可撤消。
12.能否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料标明与资料表及封样资料样板三者之间能否符合。
14.选型资料规格、型号、品牌等能否完好。
15.石材选型等级能否明确、采买周期能否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量能否满足要求，能否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样能否完好。
18.洁具选型能否完好、五金件选型能否完好适用。
精装修施工图审图要点
精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。
在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。
本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。
一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。
2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。
3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。
4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。
二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。
2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。
4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。
5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。
三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。
某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。
首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。
其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。
最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。
工程审图要点精装修
工程审图要点精装修引言工程审图是建筑施工中的重要环节之一，精装修作为高级别装修形式，在审图过程中有着特殊的要求。
本文将对工程审图的相关要点进行分析和总结，以帮助读者更好地理解和掌握精装修工程审图的要点。
精装修工程的特点精装修是建筑中一种高级别的装修形式，其特点如下：1.装修标准高：精装修要求装修质量高、材料好、工艺精细，是装修工程中要求最高的一种形式。
2.装修包含内容广：包含地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等多个装修板块，装修绝大多数细节均有要求。
3.装修材料多样：不同类型的精装修需要不同材料，材料多样，如：地板、地砖、壁纸、油漆、吊顶材料等等。
4.造价较高：相对于普通装修，精装修造价要高出很多。
精装修工程审图要点审批前准备在进行精装修工程审图之前，需要做一下准备工作，如下：1.准备审图规范：审图规范是审图最基础的工具，审图人员需要精通规范中提出的所有要求，并且在审图时严格遵循规范，确保审查水平。
经常更新规范也是必要的，以适应不断更新的装修市场。
2.准备施工图纸：精装修需要细致的施工图纸，图纸中需要准确的标注出各项细节要求，以方便施工。
3.准备相关资料：审图需要关注各方面细节，包括装修材料等相关资料，需要做好资料搜集工作，便于理顺审图思路。
审图要点进行精装修工程审图时，需要注意以下要点：1.审查装修图纸是否齐全，包括地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等所有装修板块。
2.审查装修图纸的设计是否符合国家规定的装修标准，如空间、高度、采光等要求。
3.审查装修图纸中的构造是否达到好的防火、保温、隔音效果，并在墙体、天花板、地面的防水处理、降噪、防滑等方面符合标准要求。
4.审查装修图纸中所选用的装修材料是否合格，如地砖、地板、壁纸和油漆等，材料报价应合理，避免材料质量不高或者假冒伪劣的情况。
5.审查装修图纸中的文化墙、玄关等装修细节设计是否合理、美观，图纸中设计的细节应符合潮流、时代要求，给人带来美感和品味。
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点1. 引言1.1 背景介绍在当今的楼市中，精装修样板房已经成为各大房地产开发商的必备利器。
精装修样板房是指由开发商按照高标准精心打造的，可以直接入住的样板房，目的是让购房者能够身临其境地感受到未来居住环境的舒适与便利。
精装修样板房既可以作为销售手段吸引更多客户，也可以作为规范化施工的参考，提高整体建筑质量。
随着购房者对居住品质的要求不断提高，精装修样板房的设计与施工管理也变得愈发重要。
精装修样板房的设计要点包括结构布局、色彩搭配、装饰风格等方面，需要考虑购房者的需求和审美。
而施工管理方面则涉及到材料选择、施工进度控制、质量监控等工作，要确保在规定的时间内完成精装修样板房的建设，同时保证施工质量。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究具有重要的实践意义。
通过深入探讨这些要点，可以帮助开发商更好地打造优质的精装修样板房，提升整体竞争力，满足购房者对居住环境的追求。
1.2 研究意义精装修样板房是房地产开发商用于展示房屋装修效果和吸引购房者的重要手段。
对于购房者来说，精装修样板房可以直观地展示房屋的装修风格和品质，帮助他们更好地选择心仪的房屋。
而对于房地产开发商来说，精装修样板房的设计与施工管理直接影响着房屋的销售情况和企业形象。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究，具有重要的实践意义和应用前景。
通过深入研究精装修样板房装修设计要点，可以帮助开发商更好地把握市场需求，精准把握装修风向，提升房屋的竞争力，从而提高销售额和市场份额。
对精装修样板房施工管理要点的研究能够提高施工效率，控制成本，保证施工质量，提升企业整体形象和品牌价值。
对装修材料选择、装修风格确定和施工队伍管理等方面的探讨，有助于规范行业标准，推动行业发展，提升整个行业的竞争力和可持续发展能力。
研究精装修样板房装修设计与施工管理要点具有重要的意义和价值。
1.3 研究对象研究对象是指本文研究所涉及的实际对象或者群体。
精装修方案设计评审要点
□ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格
5 装饰材料后期使用中易于维护和保养
□ 合格 □ 不合格
1 可以体现营销定位的装修风格和氛围
□ 合格 □ 不合格
地面造型 装饰材料
2 对各地面空间标高进行审核
□ 合格 □ 不合格
3
地面造型拼花不应过于复杂，以降低施工难度，地面不应采用马赛克材料； 卫生间淋浴区应采用防滑材料，不能直接采用抛光砖
□ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格
人性化 设计
1 可以实施的人性化设计是否满足项目营销要求
□ 合格 □ 不合格
1 部品选用品牌是否在《精装修材料/部品选型品牌范围》内？
□ 合格 □ 不合格
部品选用 2 对洁具、龙头等部品选型进行评审
□ 合格 □ 不合格
3 对低窗护栏做法进行审核
□ 合格 □ 不合格
竞争力 1 是否具备必要的创新和设计亮点
□ 合格 □ 不合格
4 合理区分空间、室内光源层次丰富
□ 合格 □ 不合格
5 造型简练，易于施工
□ 合格 □ 不合格
6 灯具布置合理，照明效果良好
□ 合格 □ 不合格
7 装饰材料后期使用中易于维护和保养
□ 合格 □ Βιβλιοθήκη 合格1 可以体现营销定位的装修风格和氛围
□ 合格 □ 不合格
墙面造型 装饰材料
2 能够弥补原建筑结构的不足（梁柱、空间过大或过小、户型缺陷等） 3 背景墙充分展示空间的个性特征，与周围环境协调 4 干湿分离卫生间干区墙面也需贴砖
□ 合格 □ 不合格
普通装修标准除门槛石、窗台石外尽量避免采用石材，石材应为常用石材，
4 批量施工时可批量供应且质量稳定
精装修施工图审图要点(2016版)
8.是否齐全：□是 □否
10.是否标注风口
9.是否齐全：□是 □否
11.是否标注管井（位置）
10.是否标注：□是 □否
节点大 样图
（必须 1 有的节
点）
1
2
3
室内图
纸复核
建筑、
结构图
纸
4
5
5 1
1.天花节点大样是否与中央空调、 建筑结构、建筑门窗冲突
11.是否标注：□是 □否 1.是否冲突：□是 □否
□烤漆 □贴膜
3. 是否齐全：□是 □否
4. 是否齐全：□是 □否 5. 是否提供门板小样：□是 □否
1
原始建筑平 1. 复核各版本建筑图纸，确认最终版版建筑 1.与建筑确认图纸一致：□是 □否
面图 图纸
版本号：
1. 与原始建筑平面图复核
2 平面布置图 2. 是否满足功能需求
1.是否对原建筑结构进行变动（柱网、结 构、剪力墙、管井、楼梯、门窗等）：是 □ 否□
1.是否满足场景要求
1.是否满足场景：□是 □否
2.回路是否合理 回路控制图
（与机电设计师会审）
2.回路是否合理：□是 □否 单独回路：
常见独立回路：冰箱、空调、地暖、新风
1.是否满足空调安装要求
1.是否满足空调安装：□是 □否
2.是否满足新风安装要求
2.是否满足新风安装：□是 □否
3.浴霸是否预留孔洞定位 孔洞定位图
4.品牌、规格、型号：□有 □无
马桶坑距: 5.式样和型号是否对应：□是 □否
不一致品名和型号：
3
材料选 型表---配合 材料样
板 4
1.产品能否用战略品牌替代 2.供货周期能否满足现场需要 3.色温（《3300K为暖光，》3300K 为冷光） 工程灯具表 4.光源类型不明（LED、T5、节能 （品牌、规 格、型号） 灯、日光灯管等） 5.复核工程灯具款式和型号是否对 应
室内装修设计图纸评审要点(参考标准)
施工用料和作法的说明
平面图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高
立面索引位置是否与立面图相符
平面开线图
装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类
装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等
详图索引位置是否与节点大样图相符
地面铺装图
装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线
装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸
装饰嵌条、台阶和梯段防滑条的定位尺寸、材料种类
天棚图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间天花的标高
造型布置图：天花造型、天窗、构件、装饰垂挂物及其他装饰配置的位置、定位尺寸、材料
室内装修设计图纸评审要点
1.审图重点
各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符；施工图纸与施工图设计说明有无矛盾；立面、剖面及大样节点索引是否与指引位置相符；物料、电气、消防、水暖图则是否与图纸标注相符；平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高之间有无矛盾；电施、水施、设施与装施有无冲突
2.审图要点
洁具布置图：所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、地沟的位置；排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸
绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置；绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸
电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸
消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；必要的定位尺寸和其他必要尺寸
精装修样板房评审细则
世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围1、目的和适用范围1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。
2、评审人员组成2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容3.1整体效果方面：1)样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位,交通流线是否合理.2)主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3)样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4)样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5)光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6)家具、家电、软装饰（窗帘，灯具,陈设的饰品)的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面:1)玄关、客厅、餐厅①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；④客厅是否留设音响线;⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2)成人卧室①私密性是否得到有效处理；②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3)儿童房①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；②家具转角等是否采用圆角设计；③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4)书房①是否有必要的防噪隔音处理意;②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5)厨房①厨房操作空间及操作流线是否合理；②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
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功能
厨房
清洗、配膳、烹饪区合理分布，节省空间，提高工作效率 天花、墙面装饰材料的防水、防火性能良好、表面光洁、 易清洗 地面材料防滑性能良好，易于清洗 自然采光、通风和照明效果良好 人性化考虑 充分考虑安全性
装饰材料
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
在灯光设计方面既考虑对整个厨房的照明，又考虑到对洗 涤、准备、操作台面的照明。 合理考虑垃圾的倾倒位置
功能
实用性
空调系统
壁挂式空调
外露管线和挂机不影响室内装饰效果，和室内氛围协调， 不突兀 隐藏式空调的安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和 整体装修风格协调 出风口位置预留适当，充分考虑冷凝水的处理方法 盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑
小型中央空调
第 4 页，共 7 页
主要评 审角度
主要评审项目
功能Biblioteka 第 1 页，共 7 页主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
装饰材料在属性上符合墙面造型的技术要求，并在后期使 用中易于维护和保养。
满足
不足
简评
主要室内 空间（客 厅、餐厅 、卧室、 书房）
体现营销定位的装修风格和氛围 地台设计满足划分空间的功能需求，造型美观，易于施工 地面造型及装 功能性较弱的地面高差和台阶应尽量避免，以免发生危险 饰材料 地面造型拼花不过于复杂，施工难度较低 装饰材料在体现风格的基础上具有耐磨、防滑、易清洁的 性能。 充分考虑储物空间的设计 橱柜设计考虑下水管道的位置 橱柜及设备 地柜和吊柜的位置运用人体工学的原理合理规划布局。 合理布置灶具、抽油烟机、微波炉和冰箱等设备，考虑其 安装、维修及使用安全。
评审标准
安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格 协调 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线 家具尺度和数量与室内空间大小匹配，如在展示期间因人 流量较多摆放不下的家具可暂存于仓库，待实际居住时使 用 衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用 实用性强，同时兼顾艺术感的体现 大面积的推拉门稳定性强，长期使用不易变形
满足
不足
简评
成本
竞争 力
与原有户 型比较
创新点 突出优点
弥补缺点
原户型风水的改善 原建筑结构的先天缺陷的改善
客厅
电视墙的造型和色彩充分体现和烘托室内风格和装修氛围 主要形象墙的造型和色彩充分体现卧室氛围和风格 材料的防水、防潮、防火性能优良
品质 控制 点
主要品质 控制区域
卧室
卫生间、厨房 设计中充分考虑使用的人体功效性和实用性
满足
不足
简评
空调系统
小型中央空调 出风口和回风口位置设计满足制冷（热）的最佳效果
功能
活动家具
门 门窗 窗户 成本分配
平开门的开启方向和室内布置协调不冲突 需做防护的窗户在窗台增加铁花栏杆等构件 合理分配每个装修区域的成本，重点区域如客厅、主卧成 本分配较高，次重点区域如次卧成本分配较低（详见成本 预控细分表） 满足甲方在前期提出的主材成本预算
精装修设计方案成果审查要点
项目名称： 项目类别：样板房
主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
体现营销定位的装修风格和氛围 能够弥补原建筑结构的不足（层高过高或过低、横梁、管 道） 合理区分空间、丰富室内光源层次，增强装饰效果
满足
不足
简评
天花造型及装 造型简练，易于施工 饰材料 主要室内 空间（客 厅、餐厅 、卧室、 书房） 灯具布置合理，照明效果良好 自然采光、通风效果良好 装饰材料在属性上符合天花吊顶的技术要求，并在后期使 用中易于维护和保养。 体现营销定位的装修风格和氛围 能够弥补原建筑结构的不足（梁柱、空间过大或过小、户 墙面造型及装 型缺陷等） 饰材料 主题墙造型充分展示空间的个性特征，与周围环境协调 储物或展示空间设计满足使用需求，造型美观
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
综合考虑清洗、浴室、厕所三种功能的使用，根据人体工 学的原则合理布局空间
满足
不足
简评
卫生间
便利性和人性 老年人使用的卫生间增加扶手的设置 化考虑 干湿区域区分明确 自然采光、通风效果良好
交通流向 动静分区
人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情 况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间 等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料 的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、 冰箱位、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
满足
不足
简评
综合 评价
对施工 1.全面、清晰的表达设计意图和施工方法。 阶段的 2.严格按照室内设计施工图纸规范制作全套施工图。 要求
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成本
成本控制
装饰材料 特殊装饰材料的使用合理规范 软装配饰 满足甲方在前期提出的软装成本预算
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主要评 审角度
主要评审项目
定制设备 造型成本 空间利用 实用性 审美需求
评审标准
使用合理规范，便于后期销售 合理控制造型的复杂程度，减少人工成本费用及辅材费用 满足客户最大限度的使用空间 可变空间的合理利用 功能考虑全面、人性化 整体视觉效果满足营销定位的风格要求 具备必要的创新和设计亮点 原户型可变空间的合理、有效利用 原户型采光、通风的改善
功能
基本使用需求
卫生间
充分考虑安全性 管道改造的可行性考虑 卫生洁具的选用和摆放与整体布置协调 背景光源低于地坪的部分注意防水、防潮要求
照明设计区分为净身空间部分和脸部整理部分，净身空间 便利性和人性 的灯光柔和，照度弱；脸部整理空间的灯光较强，照度较 高。 化考虑 洗漱工具、毛巾等日用品及杂物的储藏和放置空间的设计
满足
不足
简评
厨房
人性化考虑
开放式厨房预留日后改为封闭式厨房的推拉门滑道（预制 滑道隐藏在天花吊顶内，需要时打开吊顶） 管线布置注重技巧性，插头分布合理、充足
造型及装饰材 料
顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能 地面材料具有防水性、耐脏性、防滑性等 电线和电器设备的选用和设置符合电器安全规程的规定。 地坪向排水口倾斜