融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
苏州最顶级的豪宅中式合院--桃花源
苏州最顶级的豪宅中式合院--桃花源
最近和朋友在对接桃花源项目的相关图纸现场事项，正好把苏州最顶级的豪宅桃花源顺便拿出来聊聊。
桃花源这个系列是绿城早先创新做出的中式豪宅项目，精装修中式合院，一般是当地的顶级项目，苏州桃花源也是绿城早期拿地，做到一半由于绿城缺钱（传言是老板宋卫平赌博输掉大笔，将股份卖给融创，后来又谈崩了，转卖给央企中交，宋老板和合作伙伴又做了蓝城，不过现在蓝城也收归绿城旗下子品牌），苏州桃花源项目卖给融创，每户别墅号称要卖一个小目标。
下面项目不是苏州的桃花源
聊完苏州桃花源，说说在家庭装修中普遍存在的问题，特别是在别墅和老房改造中的墙体。
由于装修行业的从业者普遍对土建不懂，属于跨行业施工，因此墙体改造比较随意，卫生间想扩大就扩大面积，改位置就改位置，这个一般都是影响核心工艺体系防渗漏的结构自防水，之前说过，不多说，这次说说墙体改造移位对楼板的影响。
请看蓝城桃花源的图纸，要求在轻质砌体下方无梁的情况下，结构楼板增加钢筋。
就更不要提家装中喜欢用红砖来砌，那重量就更重了，长期来看楼板根本承受不住，要变形。
综述，家装中从业人员专业素质较低，往往是凭经验去做事，也就是中医看病，除非大师级有效果，其他就是玄学。
因此，我们要科学的标准化施工，需要去计算受力，力学都算不过去，还要再去尝试吗？。
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书一、项目背景绿城桃花源项目位于XX市，是绿城集团在该地的一项重要项目。
项目总占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX万平方米。
该项目以绿色、生态、舒适的居住环境为理念，力求打造成为一座兼具宜居与商业综合的现代化城市社区。
二、项目定位三、规划设计1.建筑规划2.环境规划项目将打造成全封闭式社区，设有门卫进出口，确保居民的安全。
同时，项目周边的公共设施也将得到优化和提升，包括交通、医疗、教育等，为业主提供便利的生活条件。
3.商业规划项目将设置商业综合体，引进高品质的商场、超市、娱乐设施等商业配套，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。
四、建筑设计1.建筑风格2.户型设计项目将提供多种户型选择，包括一房、两房、三房等多种户型，满足不同家庭需求。
同时，注重功能性和美观性的统一，为业主提供舒适的居住体验。
五、项目特色1.生态环境2.社区配套项目将配置完善的社区配套设施，包括商业综合体、健身中心、幼儿园、图书馆等，为居民提供便利的生活条件，满足他们的需求。
3.低密度规划项目将遵循低密度规划原则，保持大面积的绿地和公共空间，让业主享受宽敞、私密的居住环境。
六、项目进展目前，绿城桃花源项目已经进入规划设计阶段，筹备工作进行顺利。
预计项目将于X年开始施工，并计划在X年竣工，届时将投入使用。
七、投资收益八、总结绿城桃花源项目将以高品质生态宜居社区为目标，以绿色、生态的理念为指导，建造出一座环境优美、舒适宜人的社区。
项目将提供完善的社区配套和优质的居住环境，为业主提供高品质生活体验。
同时，项目也为投资者提供了一个可靠、有前景的投资机会。
绿城桃花源项目的成功将为城市发展注入新的活力，并为居民和投资者带来更多的福利和机遇。
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
探寻城市之光,纵览豪宅品质——中国十大豪宅盘点
的奢侈品和艺术品。
汤臣一品：影视剧里的“常客” 总价：8000万~2.45亿元
类别:住宅、公寓 城市:上海
汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位 壮海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总
建筑面积达11.5万多平方米，地处黄浦江最美S湾
玉带环腰处，位列亚洲十大超级豪宅前列。汤臣一
品以单价13万元/平方米的成交，创造了中国豪宅的 最高天价。
总价:3000万~40亿元 类别：中式合院 城市:江苏苏州
融创•苏州桃花源位于苏州城市中心，以“抢救
中华文明，再现断代资产”为使命，由拥有500余 年历史、已被列入“人类非物质文化遗产”的“香山
帮”国匠建造，真正还原了苏州园林的无言大美， 是园林艺术与现代工艺的完美结合。让全世界为之 惊艳，让中国人为之骄傲。被媒体誉为一座微缩中 国五千年文明史与园林艺术最高成就的“东方国
凯旋1号：顶级奢华的艺术品
总价:7298万元 类别:公寓 城市:南宁 凯旋1号位于广西南宁，是来自法国的开发商南
宁大西洋置业有限公司开发的奢华精装平层大宅。 项目紧邻南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公
园，与教育、医疗配套仅一桥之隔。凯旋1号没有用一
块瓷砖和国产石材，完美的户型使其成为一个顶级
THE WECHAT WO2019.11 URBAN DEVELOPMENT I 00
仁恒•海棠湾：海风凌厉，但家温暖
总价:4000万~7000万元 类别：别墅 城市:海南三亚 集仁恒置地23年“滨海豪宅专家”建筑智慧， 占据海棠湾325米原生海岸线,精心打造临海独栋别
墅,再创仁恒豪宅新高度。该项目由仁恒置业有限公 司、南京竞丰达科技实业有限公司携手建造,能够让 业主享受五星级酒店式服务,无论身在何地，业主都 可及时掌握家里安全动态。國
融创+绿城 最高端中式项目-苏州桃花源景观方案设计
粉墙黛瓦，曲径通幽。
入口借鉴园林里曲径通幽设计
小桥流水，假山湖石。
小桥分割湖面，使 景观看上去有层次。
湖岸驳石，假山堆砌， 使山水之意蕴含于庭院之中， 构成园林主题，同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
四季景异
古法铺装，庭院深深
在观使，巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
，达够月庭扬
一 抬
到 ，
穿 透
洞 门
院 给
先Hale Waihona Puke 组团景观强调识别性每个组团景观的设计借鉴都力求不一样，入户口有专属的回家识别系 统，不同绿化小细节，不同的石库门和门头，增加了识别性和独有性。
不同的石库门
不同的门头
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是，车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受，惬意温馨。
留园入口
入口庭院
通道
庭院
庭院
留园中心庭院
南
北
主入口景观 扬
中
紧接着通过狭长内道收 缩视线 抑
轴 景
观 中心花园大面水池，亭台楼
榭，豁然开朗 扬
参
考
留 再通过狭窄巷道过度 抑
园
扬
抑 最后呈现主会所 曲径通
幽 别有洞天 扬
手
法
入口庭院参照苏州博物馆设计尺度
33米 20 米
入口庭院：苏州博物馆
宅院合一
“灰空间”，也称“泛空间”。其本意是指建筑与其外 部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。灰空间 一定程度上抹去了建筑内外部的界限，使两者成为一个有机 的整体，给人一种自然有机的整体的感觉。灰空间内部会设 置美人靠等休憩设施。
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
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园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
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园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
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缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
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理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
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理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
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理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
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一、规划 二、建筑 三、景观
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一、规划 二、建筑 三、景观
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城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
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城市 独墅
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320平方米 庭院：100平方米
370平方米 庭院：150平方米
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户型设计要点： 1、各空间尽量贯通，视觉互相联系，使小房子有大空间的 感觉。 2、地下室与地下车库整体拉平，地下室层高高位达到5.8米， 局部可做夹层，增加地下室附加值。 2、控制地下室面积，地下室形状尽量规整，控制整体造价。
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2、立面设计 1）单户与整栋建筑的关系
桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
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项目区位
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产品定位
至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平 方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做 “高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提 升。
480平方米 庭院：400平方米
680平方米 庭院：600平方米
城市 独墅
小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应。
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庭院 意境
中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分。
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园林 街巷
小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、东西轴线、沿湖游步道
2012.8.3 给宋总汇报，通过桃花源整体规划
2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工
2012.11.5 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础
2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划
2012. 1.31 取得样板区规划许可证
2012.1.15 2012.2.27 2012.4.2
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理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。
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产品定位
城市·独墅 庭院·意境 园林·街巷 品质·传承
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开工到完成 1年
样板区开发节奏：
2012.7.15 平台公司开会，明确产品定位
19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发地产开发有限公司
建筑与道路尺度关系
住宅到住宅间距≥10米 围墙到围墙间距≥6米
东西向间距≥6米 水巷住宅到住宅间距≥12米 水巷围墙到围墙间距≥8米
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米 东西巷道围墙到围墙间距6米
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一、规划 二、建筑 三、景观
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二、建筑
1、户型设计 320平方米户型基本配置: 1）地下室：地源热泵机房、三车位、保姆房、大空间、二 个采光井 2）一层：客厅、餐厅、中西厨合并、三跑楼梯、一套房、 一卧室，公用卫生间 3）二层：二套房、一书房
样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 取得样板区施工许可证 完成样板区景观施工图（第一版）
设计到完成 1年3个月
2013.4.11 完成样板区木构施工图
2013.4.30 完成样板区门窗施工图
2013.5.20 完成样板区石材施工图
2013.6.13 完成样板区景观施工图（第二版）
2013.10.19 样板区对外开放
每户有一定的独立性，单体服从于整体。
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2）建筑立面与景观围墙、门头立面的关系
为满足规划局对建筑与建筑间距1:1.3距离的要求，围 墙与门头纳入景观范畴，但围墙与门头立面效果与建筑本 身立面效果密不可分，需建筑统一考虑。
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3）建筑立面与景观构筑物立面的关系
人璧过
获 得 豁 然 开 朗
无 暇 的 巷 道 ，
不 同 名 目 的 游
的 感 觉 。
作 一 番 明
廊 ， 经
从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程。
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经济技术指标
容积率：0.6 建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率）
为提升产品价值，将私家庭院面 积最大化，将建筑间距做到了极致 ，本属于建筑一部分的围墙和门楼 纳入景观范畴，压缩公共绿化面积 。
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样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米
住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
2m
上海融创绿城房地产开发有限公司