新房地产估价规范知识竞赛题3
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
新房地产估价规范知识竞赛题7
道题】30【本题型共单选题1.）。
房地产估价行业的第一个国家标准是（1.房地产估价规范GB/T 50291-1999 ．A房地产业基本术语标准JGJ/T 30-2003 ．B房地产估价基本术语规范GB/T 50899-2013 ．C房地产估价规范GB/T 50291-2015 ．D）。
司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（2.．司法查封A．原有担保物权B．墙体损坏C．拖欠工程款D）。
房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（3.A ．实地查勘期．实地查勘完成之日B．估价作业期C．与致估价委托人函中的致函日期一致D房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应4.）。
评估该被执行房地产的（．完全产权价值A．无租约限制价值B．出租人权益价值C．承租人权益价值D运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是5.）。
（．选择估价前提A．最佳开发经营方式B．确定折现率C．确定后续开发经营期D）。
有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（6.．价值类型可以是市场价值意外的其他类型A．应不考虑被拍卖因素对价值的影响B．应不考虑租赁因素对价值的影响C．应不考虑已担保物权对价值的影响D）时，宜选用持有加转售模式。
收益法估价测算过程中，若满足条件（7.．当收益期较短、难以预测该期限内各年净收益A．当收益期较短、易于预测该期限内各年净收益B．当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益C．当收益期较长、易于预测该期限内各年净收益D）。
现状价值评估不需要遵循的估价原则是（8.．合法原则A．最高最佳利用原则B．价值时点原则C．独立、客观、公正原则D比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相9.）年。
差不宜超过（1 ．A2 ．B3 ．CD5 ．）。
房地产的抵押净值是指（10.．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值A．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值B．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值C．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值D比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相11.）年。
房地产估价考试试题
房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。
最新房产评估知识测试试卷及答案
最新房产评估知识测试试卷及答案一、选择题（每题5分，共计25分）1. 以下哪项不是房产评估的主要目的？A. 为买卖双方提供参考价值B. 为金融机构提供贷款依据C. 为政府征税提供依据D. 为投资决策提供心理安慰答案：D2. 房产评估中，市场比较法主要是通过比较相似房产的什么来确定被评估房产的价值？A. 面积B. 位置C. 交易价格D. 建筑年代答案：C3. 在房产评估中，收益法适用于哪种房产？A. 住宅B. 商业地产C. 工业地产D. 农业用地答案：B4. 房产评估中的折旧是指什么？A. 房产价值的减少B. 房产价值的增加C. 房产价值的波动D. 房产价值的稳定答案：A5. 房产评估报告应包括哪些内容？A. 房产基本信息B. 评估方法C. 评估结果D. 所有相关法律法规答案：A、B、C二、填空题（每题5分，共计25分）1. 房产评估中的市场法主要是通过比较相似房产的________来确定被评估房产的价值。
答案：交易价格2. 收益法适用于经营性房产，如________等。
答案：商业地产3. 房产评估报告中应包括房产的基本信息、________、评估结果及分析等。
答案：评估方法4. 在房产评估中，________是指房产价值的减少。
答案：折旧5. 房产评估的目的是为买卖双方提供参考价值、为金融机构提供________、为政府征税提供依据等。
答案：贷款依据三、简答题（每题10分，共计30分）1. 请简要介绍市场比较法的评估步骤。
答案：市场比较法的评估步骤主要包括：收集类似房产的交易信息，分析比较这些房产的差异，对差异进行调整，得出被评估房产的价值。
2. 请简要介绍收益法的适用条件。
答案：收益法适用于有稳定收益的房产，如商业地产、写字楼、公寓等，且要求有足够的市场数据作为参考。
3. 请简要介绍房产评估过程中应遵循的原则。
答案：房产评估过程中应遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果真实反映房产的价值。
四、案例分析（35分）假设你是一名房产评估师，现在有一套位于市中心的住宅，面积为100平方米，建于2000年，附近有公园、学校、医院等配套设施，最近一年同类房产的平均交易价格为每平方米1万元。
房估国标竞赛题目下载(1)
1.单选题【本题型共30道题】1.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。
A．3～5年B．3～8年C．5～8年D．5～10年2.将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率称为（）。
A．收益率B．报酬率C．还原利率D．资本化率3.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择的估价前提是（）。
A．业主自行开发B．自愿转让开发C．被迫转让开发D．协同转让开发4.运用比较法进行房地产估价时，选取可比实例后，应当进行（）。
A．建立比较基础B．交易情况修正C．市场情况调整D．房地产状况调整5.估价人员接受委托，于2014年12月2日勘测现场，由于种种原因，估价时点确定为2014年1月1日，报告于2015年3月5日开始正式承接，于2015年3月15日完成。
估价工作的起止日期是（）。
A．2014/12/2-2015/3/15B．2014/1/1-2015/3/15C．2015/3/5-2015/3/15D．2014/1/1-2015/3/56.比较法中进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格修正或调整不宜超过的幅度是（）。
A．10%B．15%C．20%D．30%7.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（）方法确定。
A．市场提取法B．累加法C．投资收益率顺序插入法D．加权平均法8.为财务报告服务的房地产估价，对采用公允价值计量的，应评估（）。
A．公允价值B．现值C．可变现净值D．市场价值9.假设开发法的估价前提不包括（）。
A．业主自愿开发前提B．业主被迫开发前提C．自愿转让开发前提D．被迫转让开发前提10.抵押估价时，估价对象已出租的，如果合同租金低于市场租金，其假定未设立法定优先受偿权下的价值，应为（）。
A．出租人权益价值B．承租人权益价值C．无租约限制价值D．市场价值11.国有土地上房屋征收估价中，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法时，应选择的估价前提是（）。
新房地产估价规范知识竞赛题1
1.单选题【本题型共30道题】1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。
A．建设成本B．管理费用C．销售税费D．销售费用2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。
A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。
A．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定B．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定C．在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定D．在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定5.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。
A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息6.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。
A．比较法B．成本法且测算重建成本C．成本法且测算重置成本D．市场法7.房地产现状价值评估不应遵循的估价原则是（）。
A．合法原则B．价值时点原则C．替代原则D．最高最佳利用原则8.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。
A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。
A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。
A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。
A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。
A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。
A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。
A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。
（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。
（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。
（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。
（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。
新房地产估价规范知识竞赛题6
道题】30【本题型共单选题1.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限1.）年。
是（5 ．A10 ．B15 ．C20 ．D少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方2.）。
法是（．比较法A．成本法且测算重建成本B．成本法且测算重置成本C．市场法D抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优3.）。
先受偿权下的价值是（．承租人权益价值A．出租人权益价值B．无租约限制价值C．市场价值D）。
假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（4.．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生A的金额．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费B．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额C．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息D房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是5.）。
（．合法原则A．价值时点原则B．最高最佳利用原则C．替代原则D比较法中进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调6.整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格修正或调整不宜超过的幅度）。
是（10% ．A15% ．B20% ．C30% ．D有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误7.）。
的是（20% ．分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过A 30% ．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过B 1.2 ．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过C1.5 ．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过D）。
房地产估价行业的第一个国家标准是（8.房地产估价规范GB/T 50291-1999 ．A房地产业基本术语标准JGJ/T 30-2003 ．B房地产估价基本术语规范GB/T 50899-2013 ．C房地产估价规范GB/T 50291-2015 ．D成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况9.外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的）。
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1.单选题【本题型共30道题】1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。
A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。
A．分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20%B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.53.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。
A．估价方法B．估价程序C．估价作业方案D．估价技术路线4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。
A．业主自愿开发前提B．业主被迫开发前提C．自愿转让开发前提D．被迫转让开发前提5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。
A．A1B．A3C．A4D．B56.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。
A．未定事项假设B．背离事实假设C．依据不足假设D．不相一致假设7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。
A．价值时点B．估价完成C．估价报告出具D．实地查勘完成8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。
A．最高最佳利用B．委托方意愿C．估价目的D．价值类型9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。
A．均为在未来发生时B．均为价值时点时C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。
A．实际用途B．登记用途或规划用途C．最高最佳利用原则D．估价目的11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。
A．区位状况B．实物状况C．权益状况D．以上均不对12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。
A．实地查勘期B．实地查勘完成之日C．估价作业期D．与致估价委托人函中的致函日期一致13.房地产的现状价值是指（）。
A．估价对象在当前实际使用状况下的价值B．估价对象在价值时点的实际状况下的价值C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值14.房地产的抵押净值是指（）。
A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（）。
A．报酬资本化法B．直接资本化法C．净收益乘数法D．有效收入乘数法16.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.A．在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间B．在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间C．自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间D．自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。
A．地形B．朝向C．地势D．地质19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。
A．1.1B．1.15C．1.2D．1.320.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。
A．6个月B．1年C．2年D．3年21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。
A．市场价值B．投资价值C．现状价值D．抵押价值22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。
A．价值时点B．价值期日C．估价时点D．估价期日23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。
A．选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益B．选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确C．选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确D．选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益24.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。
A．不相一致假设B．未定事项假设C．背离事实假设D．依据不足假设25.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。
A．5B．10C．15D．2026.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（）确定。
A．估价委托人要求B．估价目的C．估价机构领导的要求D．估价师的专业知识27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。
A．3～5年B．3～8年C．5～8年D．5～10年28.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。
A．估价依据的正确性B．估价目的一致性C．房地产市场状况的特殊性D．不同估价方法估价对象财产范围的一致性29.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入30.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。
A．均为在未来发生时B．均为价值时点时C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时2.多选题【本题型共10道题】1.采用收益法估价时，运营费用除包括房地产税、维修费外，还应包括（）。
A．营业税B．房屋保险费C．物业服务费D．管理费用E．水电费2.关于估价基本事项的说法，正确的有（）。
A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要B．估价对象由估价委托人确定C．价值时点根据实地查勘期确定D．价值类型根据估价目的确定E．估价基本事项应在估价委托书中明确3.房地产估价报告封面中注明注册房地产估价师要求应写明的内容是（）。
A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名E．以上内容均是4.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。
A．修复成本法B．价差法C．损失资本化法D．回归分析法E．比较法5.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。
A．统一财产范围B．统一融资条件C．统一税费负担D．统一交易时间E．统一房地产状况6.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。
A．房屋安全或质量缺陷B．环境污染C．建筑面积D．权属资料E．财务状况7.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。
A．房地产抵押价值估价B．房地产抵押净值估价C．房地产司法鉴定估价D．房地产投资价值估价E．国有土地上房屋征收估价8.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。
A．收益资本化法B．报酬资本化法C．直接资本化法D．收益乘数法E．收益倍数法9.估价假设必须是针对估价对象状况等估价前提所做的（）假定。
A．必要的B．针对性的C．合理的D．抗风险的E．有依据的10.在房地产估价报告封面中提炼出的简洁的估价项目名称，依据的主要内容有（）。
A．估价对象的名称B．估价对象的位置C．估价对象的规模D．估价对象的权益E．估价目的3.判断题【本题型共10道题】1.被征收房屋价值应为在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。
（）Y．对N．错2.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择自愿转让开发前提进行估价。
（）Y．对N．错3.估价报告使用期限应自估价报告价值时点起计算。
（）Y．对N．错4.表格式估价报告是简单或省略的估价报告。
（）Y．对N．错5.国有土地上房屋征收预评估，为确定征收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。
（）Y．对N．错6.潜在毛收入减去空置损失后的收入即为有效毛收入。
（）Y．对N．错7.回顾性估价在难以具体到日且能满足估价目的的需要情况下，可到周或月、季度、半年、年等。
（）Y．对N．错8.无论合同租金和市场租金的差异程度如何，同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系均是无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。
（）Y．对N．错9.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定，可以为5～8年。
（）Y．对N．错10.评估出租人权益价值或承租人价值时，只要租赁合同载明租金大小即可直接采用。
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