中介租房谈判技巧
租房中介聊客户的技巧话术
租房中介聊客户的技巧话术
作为租房中介，要想聊好客户，需要有一定的技巧和话术。
以下是一些可以借鉴的技巧和话术：
1. 制定聊天目的
在聊天前，先确定聊天的目的和提纲。
询问客户的需求和要求，找出能够满足客户需求的租房资源，从而更有针对性地与客户进行沟通。
2. 用简单明了的语言
在聊天中要用简单明了的语言。
尤其是对于一些专业的词汇，要注重转换成通俗易懂的语言，让客户更容易理解。
3. 保持客户兴趣
聊天的过程中，应时刻保持客户的兴趣，不断地引导客户，引导他们关注房屋的各种特点和优势，并强调配套设施、周边环境等方面，让客户有强烈的租房欲望。
4. 向客户提供专业的建议
当客户遇到租房方面的疑问时，我们要提供专业的建议。
建议要充分考虑客户的
实际情况，以及其需求和预算，给客户最有价值的建议。
5. 态度和蔼
聊天过程中要保持和蔼的态度，避免对客户发脾气或口出恶言，耐心解答客户提出的问题，更能赢得客户的信任。
6. 结尾感谢
在聊天的最后，要向客户表示感谢，表明自己是随时为客户服务的，客户在选择租房的过程中需要什么帮助，都可以找到自己。
最后留下一个良好的印象。
以上是租房中介聊客户的技巧话术，希望能对中介工作有所帮助。
做租房中介的聊天技巧
做租房中介的聊天技巧租房中介在寻找客户和维护客户关系时，聊天技巧是非常重要的。
本文将介绍一些实用的聊天技巧，帮助租房中介更好地与客户沟通。
下面是本店铺为大家精心编写的5篇《做租房中介的聊天技巧》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
《做租房中介的聊天技巧》篇11. 建立良好的第一印象当客户打电话或者来到中介公司时，中介应该热情周到地接待他们。
中介应该用友好的语气接听电话或者问候客户，并主动询问客户的需求。
如果客户需要看房，中介应该尽快安排时间，并做好相关准备工作。
2. 倾听客户的需求中介应该倾听客户的需求，了解他们的租房预算、面积要求、地理位置、房屋类型等。
中介应该避免抢话或者打断客户的发言，让客户充分表达他们的需求。
当客户说完后，中介可以再次确认客户的需求，确保自己完全理解客户的要求。
3. 提供专业的建议中介应该具备丰富的租房经验和知识，能够为客户提供专业的建议。
例如，当客户想要租一套便宜的房子时，中介可以告诉他们如何寻找性价比高的房子，或者建议他们考虑租房补贴等优惠政策。
当客户对某个房子有疑问时，中介应该根据实际情况提供详细的解答。
4. 建立信任关系中介应该注重与客户的沟通，建立信任关系。
中介应该诚实守信，不隐瞒任何信息，避免对客户做出虚假承诺。
中介应该关注客户的需求，积极为客户解决问题，让客户感受到他们的专业和服务。
5. 保持联系中介应该与客户保持联系，维护客户关系。
在客户租房期间，中介应该定期询问客户的居住情况，并及时解决客户的问题。
当客户的租房合同到期时，中介可以主动联系客户，询问他们是否需要续租或者换房。
租房中介的聊天技巧对于寻找客户和维护客户关系非常重要。
中介应该注重与客户的沟通，建立信任关系，并提供专业的建议。
《做租房中介的聊天技巧》篇2作为一名租房中介，聊天技巧对于成功撮合租房交易至关重要。
以下是一些建议：1. 建立信任：在聊天开始时，尽量让客户感受到自己的真诚和专业。
可以通过分享自己的工作经验、对市场的了解以及对客户的关注来建立信任。
如何在房屋租赁市场上与房东谈判
如何在房屋租赁市场上与房东谈判在房屋租赁市场上与房东谈判的技巧在寻找适合自己的租房时，与房东进行谈判是一个常见的过程。
这篇文章将为您介绍如何在房屋租赁市场上与房东进行有效的谈判。
以下是一些建议，希望能帮助您顺利达成满意的租房协议。
1. 提前做好准备在与房东谈判之前，提前做好充分的准备是非常重要的。
首先，了解当地的租房市场行情，明确自己的预算和需求。
其次，了解目标房屋的基本情况，包括租金、面积、设施等。
有了这些基本信息，您会更有底气与房东交流。
2. 确定自己的底线在进行谈判之前，您需要明确自己的底线。
这意味着您需要确定您能够接受的最高租金或其他条件。
这样，在与房东谈判时，您就不会轻易妥协违背自己的利益。
同时，也要准备好应对可能出现的房东的反议案或要求。
3. 建立良好的沟通和信任在与房东沟通时，要注意语气友好、积极、尊重。
展示出您的诚意和合作意愿，这有助于建立良好的沟通和信任。
不仅要关注自己的需求，也要尊重和理解房东的需求。
双方都希望能够达成互惠互利的协议。
4. 强调自身优势在谈判中，您可以强调自身的优势来增加谈判的筹码。
例如，您可以提及自己的稳定收入、良好的信用记录、可靠的租客背景等等。
这些因素能够增加房东对您的信任和合作意愿，进而提高谈判的成功率。
5. 提出合理的要求与房东谈判时，确保您的要求是合理且具有说服力的。
例如，您可以尝试在租金方面提出适当的降低，或者就装修和家具维护等问题进行商讨。
但要明确自己的底线，不要过度索取，以免破坏双方的关系。
6. 细致核对和签订合同在达成租房协议之后，细致核对和签订合同是必不可少的步骤。
确保合同中涵盖了双方的全部协议，如租金支付方式、维修责任、违约条款等。
阅读合同前，务必仔细阅读并理解其中的条款，在确定无误后再亲自签署。
7. 与房东保持良好关系成功达成租房协议后，保持与房东的良好关系非常重要。
及时履行合同中的义务，与房东保持良好的沟通，解决问题时要尽量妥协。
这样，您将更容易在将来的租房过程中获得更多的合作机会。
租房的谈话技巧
租房的谈话技巧租房是一项重要的决策，需要一定的谈话技巧来获取更好的租房条件。
下面将介绍一些租房的谈话技巧，帮助你在谈判过程中提高成功率并获得更好的租房条件。
谈话技巧一：提前了解需求在开始租房谈话之前，你应该对自己的需求有清晰的了解。
例如，你需要的房屋面积、装修风格、交通便利程度等。
通过提前了解需求，你可以在谈话过程中更有理有据地表达自己的要求，并能更快地找到合适的房屋。
谈话技巧二：坚持自己的底线在谈话中，房东可能会提出不同的条件，有些条件可能会超出你的预算或不符合你的需求。
此时，你要坚持自己的底线，明确表达自己的要求并寻求妥协解决办法。
不要盲目妥协，否则可能会后悔。
谈话技巧三：展示优势和价值在谈话中，你可以强调自己的优势和价值，让房东对你更有好感。
例如，你可以提到自己的收入状况、租房记录、良好的信用等。
这些信息可以增加你的谈判能力，使房东更愿意与你合作。
谈话技巧四：提问租房细节在谈话中，你可以提问一些与房屋相关的细节，例如，房屋的维护情况、周围环境、附近的便利设施等。
通过提问这些问题，你可以更全面地了解房屋的情况，从而做出更准确的决策。
谈话技巧五：灵活运用谈判策略在谈话中，你可以灵活运用一些谈判策略来达成更好的租房条件。
例如，你可以提出多个租房选择，增加自己的议价能力；你也可以选择向多个房东咨询，以获得更多的租房选择和比较价格。
谈话技巧六：和房东建立良好关系在谈话中，和房东建立良好的关系是非常重要的。
你可以展示出友善和诚信的态度，主动与房东沟通，了解其需求和意愿。
通过建立良好的关系，你可以更好地与房东合作，获得更好的租房条件。
总而言之，租房是一项重要的决策，需要一定的谈话技巧来获得更好的条件。
在谈话中，你可以提前了解需求，坚持自己的底线，展示优势和价值，提问租房细节，灵活运用谈判策略，和房东建立良好关系。
希望以上的谈话技巧可以帮助到你，在租房过程中获得更好的条件。
如何进行合理的租金谈判
如何进行合理的租金谈判在租房过程中，很多人都会遇到一个共同的问题——租金谈判。
租金谈判是租房过程中的一个重要环节，通过合理的谈判可以为租房者争取到更加优惠的租金条件。
本文将介绍一些合理的租金谈判技巧，帮助你在租房过程中取得更好的结果。
1.了解市场价格在进行租金谈判之前，必须先了解当地的租房市场价格。
这可以通过查看类似房屋的租金信息、咨询当地的房地产经纪人或者租户等方式获取。
了解市场价格可以帮助你对租金给出一个合理的期望值，并在谈判过程中有底气。
2.根据房屋状况提出要求每个房屋都有自己的特点和状况。
在谈判时，可以根据房屋的实际情况提出相应的要求。
例如，如果房屋的设施陈旧或需要维修，可以要求降低租金或者要求房东提供相应的维修服务。
3.提供租房优势在进行租金谈判时，你可以提供一些租房的优势以增加你的谈判筹码。
例如，你可以提供可靠的租客背景、愿意长期租赁等，这些因素可以增加你的谈判成功率。
4.寻找房东需求在租金谈判过程中，了解房东的需求也是很重要的。
如果房东非常需要稳定长期租客，你可以提出降低租金的要求。
而如果房东更加关注租金收入，你可以提出增加一些租金减免或者其他优惠条件。
5.灵活选择租期租期的长短也是影响租金的重要因素之一。
在谈判过程中，可以灵活选择租期以满足双方的需求。
如果你能够提供更长期的租约，房东可能会对租金给予一定程度的优惠。
6.比较不同房源在进行租金谈判之前，最好多比较一些不同的房源。
如果你找到了多个心仪的房源，可以通过对不同房源的谈判结果进行比较，选择最有利于自己的房屋进行签约。
7.用数据说话在进行租金谈判时，数据是有说服力的。
你可以通过调查市场价格、房屋附近的租金水平等数据来支持自己的谈判要求。
这样可以增加房东对你提出要求的信服程度。
8.注重沟通和谈判技巧租金谈判不仅仅是硬性的讨价还价，更需要注重沟通和谈判技巧。
在谈判过程中，你可以表达自己对房屋的喜爱和对租金的考量，理解房东的需求并找出双方的共同利益点。
租房讲价技巧
租房讲价技巧
1. 哎呀呀，你去租房的时候得先了解一下周边房子的普遍价格呀！就像买东西要货比三家，你不了解行情怎么砍价呢？比如说你看中一个房子，人家要2000 一个月，你一问旁边差不多的才1800，那你心里不就有底了嘛，砍起价来也更有底气呀！
2. 找房子的时候，挑点小毛病出来呀！难道房子就真的那么完美无缺吗？像地板有点划痕啦，家具稍微有点旧啦，这些都可以拿来当讲价的理由哟！比如说“哎呀，你这地板都划成这样了，租金怎么还这么贵呀”，房东也会考虑给你降一点的啦！
3. 别不好意思开口砍价呀，那有啥呀！你想想，你不砍价，那不就得多掏钱嘛！你就大胆说“能不能便宜点呀”，“便宜 100 块行不行呀”。
好比你
去买衣服，不也得讲讲价嘛，房子也一样的呀！
4. 跟房东套套近乎呀，这可是个好办法。
聊聊家常，夸夸房子不错，但租金有点压力呀！“大哥大姐，你看咱都这么聊得来，租金能不能优惠点嘛”。
就像跟朋友聊天一样，把关系拉近一点，讲价也容易点不是嘛！
5. 表明自己会好好爱护房子呀，让房东放心给你便宜。
说些“放心吧，我肯定会爱惜房子，不会乱来”之类的话。
这就好比你跟别人借东西，你说肯定会好好保管，人家也会更乐意借给你呀！
6. 试试说自己长期租呀，这样房东也可能给你点优惠呢！“我打算长租呀，租个两三年，能不能给点优惠呀”。
就像你办会员卡，长期消费就有折扣一样嘛！
7. 记得要坚定自己的底线呀，别房东说啥就是啥。
你要清楚自己能接受的价格范围，超过了就不行。
别房东一说“不行”，你就退缩了，得有点硬气呀，就像比赛要有不服输的精神！
总之呢，租房讲价就是一场小小的博弈，咱得有技巧，有策略，别怕开口，别怕麻烦，肯定能租到性价比高的房子！。
租房的谈话技巧
租房的谈话技巧1. 沟通前准备：在与房东或中介约定谈论租房事宜的时间之前，务必进行充分的准备工作。
了解自己的需求和预算，弄清楚希望租房的地理位置、房屋类型、租期等具体要求。
2. 有礼貌和尊重：在与房东或中介的沟通中，始终保持礼貌和尊重。
使用敬语，称呼对方的名字或姓氏，表现出你对对方的尊重，这将有助于建立良好的沟通关系。
3. 充分表达需求：在谈话中清晰地表达自己的需求和要求。
说明自己希望的租房条件，例如房间的大小、设施、装修状况等。
同时，也要了解房东或中介对租客的要求，以便双方达成共识。
4. 学会倾听：在谈话中，不仅要表达自己的需求，还要积极倾听房东或中介的回答和建议。
认真倾听他们的意见，有助于理解他们的立场和考虑，能更好地为双方找到解决方案。
5. 提问与争取：租房谈话中，要善于提出问题和争取自己的权益。
对于房屋设施、维护责任、付款方式等方面的问题，要主动问清楚。
同时，在租金、签约条款等方面，也要有自己的底线，并根据条件与房东或中介进行协商。
6. 注意语气和态度：租房谈话中，要注意自己的语气和态度。
保持积极、友好的态度，避免使用过激或攻击性的言辞。
理性地表达需求和意见，有助于与对方建立良好的合作关系。
7. 了解法律和合同：在租房谈话中，要了解相关的租赁法律和合同条款。
了解自己的权益和保护措施，以便在需要时进行维权。
8. 谅解和妥协：在租房谈话中，双方可能会有不同的意见和需求。
在这种情况下，要保持理解和妥协的态度，寻找双方都可以接受的解决方案。
探讨各种选项，并权衡考虑。
9. 提前做好准备：在进入租房谈话前，要提前准备好所需的文件和材料。
例如id明、银行账户证明、前房东推荐信等，以便在需要时能够及时提供。
10. 抱有耐心和弹性：在租房谈话中，需要耐心并保持一定的弹性。
房屋市场供不应求，可能要考虑妥协或做出一些调整。
保持积极态度，相信一定能找到合适的租房选择。
租房时的租金谈判技巧
租房时的租金谈判技巧在租房市场竞争激烈的背景下，为了在租房过程中获得更具竞争力的租金，租客需要掌握一些谈判技巧。
本文将为您介绍一些在租房时帮助您提高谈判能力的技巧和策略。
一、提前调研市场行情在开始租房谈判之前，了解当地租金市场的行情是至关重要的。
通过浏览房屋租赁网站、与当地的房产中介交流或与其他租客聊天，您可以了解到类似房屋的平均租金价格。
这样，您就能够在谈判过程中有一个合理的参考标准，从容应对房东的定价要求。
二、准备好合适的理由在谈判租金时，准备好一些合适的理由可以增加您的谈判筹码。
例如，如果您能提供信用良好的租房记录、坚定的长期租住意向、以及可能能给房东带来额外收益的条件，这些都是您的优势。
通过强调这些理由，您可以对房东产生积极的印象，并加强自己在谈判中的地位。
三、展示市场竞争的优势如果您对某个房源非常满意，但觉得租金定价过高，您可以通过展示您在市场上的优势来争取更好的租金。
例如，您可以提到您已经收到了其他类似房源的优惠租金，并以此作为基础要求对这个房子的租金进行谈判。
这样一来，房东会认识到他们的房源需要竞争力的定价来吸引租客。
四、选择合适时间进行谈判在谈判租金时，选择合适的时间也是非常重要的。
对于房东来说，如果他们已经很长时间没有找到租客，或者房屋存在一些难以解决的问题，那么他们可能更倾向于接受您提出的租金降低要求。
因此，谈判的时机选择对您的谈判结果可能产生重要影响。
五、灵活运用租期作为筹码在租房谈判中，租期的灵活运用可以成为您的谈判筹码。
如果您能够答应长期租住，房东可能会对租金进行一定程度的降低。
而如果您只需要短期租房，可以承诺在合同期满后尽快腾空，则房东可能更愿意接受您的租金要求。
灵活运用租期作为筹码，可以增加您谈判的弹性和成功的几率。
六、注意维护良好的沟通关系在整个租房谈判过程中，维护良好的沟通关系是至关重要的。
与房东保持礼貌和友善的态度，认真倾听他们的观点和需求。
如果你能够与房东建立起良好的人际关系，那么在谈判过程中更容易达成共识，争取到更好的租金条件。
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中介租房谈判技巧【篇一：租房砍价技巧】技巧之一：巧挑毛病。
租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。
租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，或者是装修太过破旧、家电家具配置不全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。
切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
技巧之二：快速拍板。
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。
租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。
当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
快速拍板是建立在认真看房的基础上，不是胡乱拍板。
技巧之三：横向对比。
没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个小区基本上都存在众多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该小区的房租水平进行一个了解，这样进行价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。
找好房源之后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很大的。
不管是房东还是房产中介，在报价的时候肯定都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握这个砍价空间。
其他要点：1）不要表露对房子有好感;2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿;3）不停找房子的缺点要求降价;4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ;5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ;6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客;8）用其它房子的价格做比较，要求再减价;9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格;11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;12）记住，房客也希望快点把房子租出去。
如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
杀价是有步骤的，首先看房子,你要喜欢。
再来询问你需要的设备是不是有供给？最后问房东,对租房子的人有些什么要求？如果以上的问题问清楚之后,你还是喜欢,条件也能够接受,然后再来才是谈价钱。
如果房东说的房租你可以接受,你可以试着提出低一点点的价格,询问他是否接受？如果可以,你就算是赚到。
如果不,你可以在押金或是房子整修费用上面跟房东做要求,看看是不是有更进一步的利益交换空间。
如果房东说的房租太高,你应该跟房东要求比你预期更低一点租金,同时跟他说明你喜欢她的房子,但是你会有什么样的困难。
在跟房东谈价格的时候,你应该适时的释放一些善意。
譬如说答应她好好维持房子整洁。
顺着房东的谈话,你会知道他的要求和顾虑,让他觉得你是一个有诚意的房客。
在整个房租的折冲过程里面,要求大家都各让一步,最后的理想达成价格,应该就是你真正希望的房租价格。
折冲只有一个诀窍,就是维持一个张力的平衡,在你想要租房子(yes)和房租太贵(no)之间。
不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。
针对以上问题，记者特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。
行家秘授四大租房绝招绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。
据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，要不房子条件不合，要不就价钱不合。
因此行家建议，这种租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。
绝招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。
据了解，由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫，不少租客往往就不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支外又浪费空间。
像李先生夫妇，本来想要找一个两房单位，但看了很多两房单位后都不满意，于是就听信中介劝言选择了一个三房单位。
后来，李先生夫妇都后悔不已，其中一个房间根本用不着，每月要付的月租却比预算多了500元。
绝招三：租客在与业主签订租赁合同时，要紧记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。
因为在租赁旺季，为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象会大为增多。
行家指出，未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋再转租出去。
如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
另外，即使原租人不追究原承租人的法律责任，由于很多时候一手租客与二手租客在合同上要求的不一致，二手租客随时被原租人“扫地出门”的风险极高。
绝招四：在租赁旺季，租客在与业主办理“交接”手续时更要谨小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已经交清煤气费、水电费等，点清租房里的家具设备，数目与损坏情况最好清楚写明。
据了解，一些租客由于没有注意到以上问题，就无辜要为上任租客多交数月的煤气、水电费，更有的租客因为家具的损毁与业主陷入无谓的争持中。
step1、在看房子的时候，尤其不要表露出对所看房子的好感，一定要把自己伪装起来，不至于被房东抓住你的心理。
这样的话，你就成功了第一步。
step2、在看房的过程中，在和房东谈话的时候，一定要透露出你已经看了一家房子，并且还要漫不经心地告诉房东，所看房子的定金已经准备好了。
那么你就非常成功的“吓”住了他！step3、在告诉房东以上信息的同时，还要表露的是：“嗯，这间房子，也还可以！”意在说明你也很喜欢这个房子。
或者，提醒他一下，房租能不能再便宜一些。
step4、这个时候，如果是男生的话，最好带着一位或者两位女生。
记住，女生是很会挑毛病的，告诉她们要在房东面前不停地找房子的缺点，帮助你一起和房东杀价。
比如，在房子的配套设备上，或者网上发布的和现实当中的差别上，仔细对比后，要求房东补足，或者配全，如果遭到拒绝，那么杀价！step5、告诉房东对房子很满意。
但是家里人不同意房子的租金。
和房东先生说：如果租金再便宜一些的话，这个问题就迎刃而解了。
此时，一定要表现出很强烈的求租意向。
step6、在去之前，一定要带上银行卡，谈的时候就说只要价钱合适了便会马上付定金签协议。
如果出现了实在谈不下去的情况，那就抬腿走人，让出租方后悔去吧。
step7、尽可能看很多家的房子，价格上进行比较，这样便能探知到更便宜的价格。
此外，可以运用你的交际能力与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格。
还有一定要记住的是，房主也非常希望把房子能够快点租出去。
如果你的时间不急，不妨拖延谈判的时间，慢慢杀价。
先了解室内环境,配套设施,小区安全,供热,是否经常停水电,在和房主谈价找毛病砍价,要是还是觉得价位不满意就婉言拒绝说再看看,然后在未来几天找几个朋友给房主打电话以不满意而挂电话(动摇军心)在搁几天你在去看房砍价对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。
近日，走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房者购买的真实价格这一问题进行采访。
有趣的是，许多购房者对自己的购房价格三缄其口，而不同的购房者对同一房产也能得到不同的报价。
种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。
但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。
那么，房价的正常打折范围有多大？买房人如何砍价最有效？如何能买到最划算的商品房？商品房的利润空间有多年房产开发经验的某开发公司总经理告诉笔者，房地产开发市场有很多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%?5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。
一个规范的开发商，利润空间也就在3%至20%之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。
据笔者了解，各开发商对自己项目的利润情况均讳莫如深，几乎每位被采访对象都打起了诳语∶“不可说，不可说。
”五次砍价机会房产开发商的“诳语”是有道理的，3%至20%的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。
一位业内资深人士告诉我们，对于消费者而言，他们有5次砍价机会。
一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。
由于从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团体购房时，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是买尾房可以得到优惠。
一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠；五是已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。
不要一味追求砍价但是，正如人们常说的那样，“天下没有免费的午餐”，如果消费者一味追求砍价，价是砍下来了，恐怕是得不偿失。
某楼盘的销售部经理张小姐对买房如何拿到折扣深有体会：“如果楼盘砍价空间很大，就意味着它有一些不规范的隐患存在。
”张小姐的话虽有以偏概全之嫌，但她道出了行业内的公开秘密：暗箱操作的机会很多。
对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。
因此，既然开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，他们是不会愿意廉价卖房的。
来自省市消协的统计分析显示，在受理的商品房质量投诉中，近60%的案件与业主片面追求折扣有关。
由于一味地追求低价，开发商为了自己的利润，只好在房屋质量和售后服务上做文章。