设备房基本要求配置
设备房要求
1.设备间布置的基本要求设备空间的位置，依照建筑物的种类、规模、设备方式、使用机器与系统的不同而异。
一般中小型建筑，最下层设主要设备层，各层设辅助设备室，并配备相应的管井、管沟。
各类建筑物设备间的大致位置可见图1.4.1。
主设备室由机械室、电气室、中央监控室组成。
其中的机械室是各个设备与城市各对应的设施相连接，以供给能源、物质并进行交换、分配、处理等的中枢。
所以当设计主设备室时，有必要对设备的流程、运行安全性进行充分研究。
流程：主要设备室既与外部有关系统相连，如冷、热水，电气等的引进引出，又与分布在建筑物内部的末端设备相连，因此要尽可能地形成全面经济的流动线，这样既能节约一次投资，又省经常费用。
如：制冷机房要与变电室、泵房一并考虑。
而锅炉房要处于供应燃料方便又有可能在附近建立烟囱的地方，并且要考虑车辆出进的路线。
空调机房的设置要考虑送风路线不长，且便于冷热水管连接，又能有室外空气接入的地方。
排风机房要注意排出室外的风向和周围环境。
控制室应处于维护管理方便的地方，尽可能设在各设备室的中心地带；设在靠近楼梯或直接通往走廊等易于疏散的地方。
为确保主要设备搬入搬出的方便，宜直接通向道路，门向外开，运输时不应妨碍居住部位。
应考虑必要的面积。
此外，机电设备的寿命比建筑物本身要短，所以设置机房时对设备的更新问题，应予考虑。
预留安装孔洞用时要有保证能打开的措施。
（1）锅炉房、制冷机房有高压、可燃的危险，必须遵守国家的有关规范，采取可靠的安全措施。
锅炉房燃烧要大量空气，电机要通风散热，而且引风、鼓风机噪声甚大，均要注意。
制冷机房应设在一般人员不去的地方如地下室。
机房内应有充分的维修通道。
为了保证操作人员安全，原则上应考虑有两个门。
因主机房有噪声及振动，所以在其上方不宜设置声音要求较严的房间。
室外冷却塔还应考虑对周围环境的噪声影响。
（2）空调机房、配管、风道及排风机房等这些房间一般要配置在建筑的核心部位。
在平面设计时，必须决定其位置和大小。
小区配电房设备配置标准
住宅小区变配电系统设计及变配电室标准一、设计规范，规程二、术语和定义三、高压配电系统四、低压配电系统：五、各地常见高低压配电系统设计规定总结六、高低压配电室位置选择七、高低压配电室机房及设备布置八、柴油发电机房布置一、设计规范，规程：《供配电系统设计规范》GB 50052-2009《20KV及以下变电所设计规范》GB 50053-2014 《低压配电设计规范》GB 50054-2011《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008中国南方电网城市配电网技术导则中国南方电网10KV及以下业扩受电工程技术导则深圳供电局城市中低压配电网规划设计及用户供电技术导则深圳供电局业扩工作管理规定二、术语和定义：1、变电所：所内20KV及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电。
2、配电所：所内只有起开闭和分配电能作用的高压配电装置，母线上无主变压器。
3、开闭所：用于接受并分配电力的供配电设施，高压电网中也称为开关站。
中压配电网中的开闭所一般用于10（20）KV电力的接受和分配。
开关站（开闭所）位于地下的中压开关柜选用全绝缘、全密封、免维护、充气式负荷开关柜，进线不设保护，<1600kVA出线采用熔断器，一般不选用断路器。
进线和环出单元使用单体式负荷开关柜，出线采用3-4气箱共箱式或单体式负荷开关柜；开闭所一般由供电部分负责设计、使用。
4、公用配变电所（公变）：由供电部门直接管理的配（变）电所，所供负荷一般为住宅居民生活用电、电梯、消防等，简称公变。
在深圳一般高压、变压器是属需移交供电局资产，低压配电室不用移交。
5、专用配变电所（专变）：指为新建住宅区内公共用户服务【地下室照明,值班照明、警卫照明、保安系统照明、绿化景观照明、路灯照明、电话机房电源、人防配电、电锅炉、锅炉房用电、立体车库用电、商业、车库用电、物业用房、幼儿园、派出所、医疗站、商业水泵、生活与商业混用水泵、供热交换站（二次加压泵）、垃圾回收站、中央空调、污水源热泵、水源热泵】，由产权委托人自行负责管理的配（变）电所，简称专变。
供配电设备房的管理规定模版
供配电设备房的管理规定模版1. 引言电力供配设备是建筑物内的重要设施，负责电力供应和分配，保障正常用电和安全运行。
为了保证供配电设备房的管理规范、安全可靠，制定本管理规定。
2. 设备房管理责任2.1 设备房管理责任由建筑物的使用方负责，使用方应明确指定专门负责设备房管理的责任人。
2.2 责任人应具备相关的电气知识和管理经验，定期接受相关培训，确保能够熟悉设备房的运行和维护。
2.3 责任人应建立设备房管理档案，记录设备的购置、维护、巡查等情况，并及时报备管理部门。
3. 设备房日常管理3.1 设备房应配备齐全、适用的设备维护工具，并保持工具的完好和常备。
3.2 设备房内应设有明确的安全警示标识，要求设备房管理人员和其他相关人员遵守并理解标识的含义。
3.3 设备房内的电源开关、仪表和设备应定期检查、校准，确保正常工作。
3.4 设备房内的消防设施要定期检查，保持有效，确保设备房的消防安全。
3.5 设备房应定期进行巡检，检查设备的工作状态和安全隐患，及时排除故障。
4. 设备购置与维护4.1 设备购置要按照国家相关标准和规定进行，保证设备的质量和性能标准。
4.2 设备购置后，应及时进行安装和调试，并进行相应的记录，确保设备正常运行。
4.3 定期对设备进行维护保养，维护记录要详细，包括维护内容、时间、人员等信息。
4.4 设备维护应由专业的维护人员进行，维护人员应定期进行培训和考核，以保证操作的正确性和维护的质量。
5. 设备房安全管理5.1 设备房内禁止堆放易燃、易爆、腐蚀性物品以及其他危险品。
5.2 设备房内的设备应定期检查，确保设备线路无短路、漏电等安全隐患。
5.3 设备房应安装可靠的防火设施，定期检查和测试，确保其正常工作。
5.4 设备房管理人员应定期开展安全培训和演练，提高应急处理能力和危险品的处理能力。
6. 附则6.1 本管理规定自实施之日起生效，有关设备房的前一份管理规定同时废止。
6.2 对于违反本管理规定的行为，将依据相关法律法规进行处理。
设备房灭火器配置标准2个4公斤灭火器
设备房灭火器配置标准2个4公斤灭火器一般的场地，4KG砂桨灭火器，每75平米上下配置1具，每一个点配置不少于2具。
住宅房的公共性部位理应配置灭火器，当住宅房各层的公共性部位的总建筑面积超出100平米，必须配置1具1A的手提式灭火器，这也是最少的规定，即现阶段可依照每100平米配置1具1A手提式灭火器的标准实行。
通俗一点的估计便是每一个地区最少配2具4KG砂桨灭火器，这2具灭火器能维护的总面积是150平米。
救火时，可手提式或肩扛灭火器迅速赶赴火灾现场，在距点燃处5米长，学会放下灭火器。
如在户外，应选取在引风方位喷出。
应用的砂桨灭火器若是外挂式储压式的，作业者应一手握紧喷漆枪、另一手提起储氧气瓶上的打开提环。
假如储氧气瓶的打开是手轮试的，则向反方向方位拧开，并旋到最大部位，随后提起灭火器。
物业设备设施用房配置标准
物业设备设施用房配置标准一、水泵房（消防/生活）、空调机房1、墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm×300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m 高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》2、水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》3、水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》4、有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）；《相关部门：设计》5 、设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）；6、水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》7、配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》8 、配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》9 、水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》10 、水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》11 、配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》12、配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》二、高、低压配电房1、配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》2、配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》3、配置高低压配电房牌(如有多个同类设备房，须加编号区分)、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》4、配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》5、配电室内不得有任何上下水管道穿行；6、变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥60%RH）；《相关部门：设计、招采》7、高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》8、设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》9、电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》10、商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。
建筑防火规范设备用房设置要求
建筑设计防火规范设备用房设置要求表一
序号
种类
消防隔离等级
位置设置要求
配置要求
特殊要求
强规禁止
1
燃油锅炉房/油浸变压器、充油电容器、多油开关室。
5
灭火设备室
2h隔墙，1.5h楼板，
乙级防火门
建筑设计防火规范设备用房设置要求表二
序号
种类
消防隔离等级
位置设置要求
配置要求
特殊要求
强规禁止
6
消防水泵房
2h隔墙，1.5h楼板，单独设置不低于二级。
不应设置在三层及以下，或室内地面与室外出入口高差大于10米的地下楼层。
甲级防火门，
疏散门直通安全出口；设置防水淹措施。
储油量不大于1立方米。
3
柴油发电机房
2h隔墙，1.5h楼板。
首层或地下一、二层。
甲级防火门
设置柴油设施和设备，柴油闪点不低于60℃
4
消防控制室
2h隔墙，1.5h楼板，单独设置不低于二级。
首层或地下一层靠外墙
乙级防火门
疏散门直通室外或安全出口，
不应设置在电磁场干扰较强和其他可能影响设备正常工作的房间附近；严禁无关线路和管路穿过，
2h隔墙，1.5h楼板
单独设置不低于二级。
首层、地下一层靠外墙，远离人员密集场所。
开门连接安全通道或室外，采用乙级防火门窗。
常压或负压燃气锅炉可以设置在负二层或楼顶，距离屋顶安全出口距离不小于6米；燃气或燃油锅炉房应设置防爆泄压装置，通风系统单独设置。
计算机机房建设标准
计算机机房建设标准机房环境、电源及防雷接地应满足《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(CECS 72:97)的要求。
计算机机房的设计应符合下列规定:1、设备间内所有设备应有足够的安装空间,其中包括计算机主机, UPS稳压供电、网络连接设备等。
2、设备间的地面材料应能防静电。
★设备间至少提供离地板255CM高度的空间,门的高度应大于210CM,门宽应大干90CM,地板的平均荷载应大于5kN/m2。
凡是安装综合布线硬件的地方,墙壁和天棚应涂阻燃漆。
★设备间应采用全封闭房间,防止有害气体(如SO2、H2S、NH3、NO2等)侵入,并应有良好的防尘措施。
★设备间室温应保持在10℃至25℃之间,相对温度应保持60%至80%。
★设备间应安装符合法规要求的消防系统,应使用防火防盗门,至少能耐火1小时的防火墙。
★机房内的尘埃要求低于0.5um;对于开机时机房内的噪音,在中央控制台处测量时应小于70dB。
★机房内无线电干扰场强,在频率范围为0.15—1000MHz时不大于120dB。
机房内磁场干扰场不大于800A/m。
★计算机房内的照明要求在离地面0.8m处,照度不应低于200lx,1其它房间的照明不应低于5lx,主要通道及有关房间可根据需要设置,但其照度要求是在离地面0.8m处不低于1lx。
★设备间应采用UPS不间断电源,防止停电造成网络通讯中断。
UPS 电源应提供不低于2小时后备供电能力。
UPS功率大小应根据网络设备功率进行计算,并具有20-30%的余量。
设备间电源设备应具有过压过流保护功能,已防止对设备的不良影响和冲击。
机房建设所涉及系统★机房装修系统★机房布线系统(网络布线、电话布线、光纤布线等布线)★机房屏蔽、防静电系统(屏蔽网、防静电地板等)★机房防雷接地系统★机房保安系统(防盗报警、监控、门禁)★机房环境监控系统★机房专业空调通风系统★机房网络设备放置色设备(机柜、机架等)★机房照明及应急照明系统★机房UPS配电系统机房环境1.空调机房环境温湿度:温度:冬季:20±2℃夏季:23±2℃温度变化率≤5℃/h 相对湿度: 50%±5%洁净度:符合标准ASHRAE52-76,粒度≥0.5mm,个数≤10000粒/dm机房单位面积的冷负荷为:257w/m2h系统控制室单位时间换气数:≥23次/h数据中心机房单位时间换气数:≥22次/h2.防火防火系统基于以下原则建设:- 采用高灵敏度火灾自动报警系统;-采用环保型FM200气体灭火系统;FM-200气体火火系统保护区及存储环境温度为0~54℃,存储压力25kg/cm2-本气体灭火系统能以自动、机械手动和远程启动三种方式启动;设有备用电源,操作时间为24小时。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
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设备房基本要求配置
一、电梯机房
1、上墙文件
电梯故障应急预案、电梯机房管理制度、电梯机房巡查管理制度、电梯运行管理规程
2、电梯安全管理员上岗证上墙
3、平层标识示意图上墙
4、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、救援工具标识、灭火器标识
5、设备
灭火器、温湿度计
6、门口配置挡鼠板
7、表单
外来人员出入登记表，维保记录表
8、维保人员证件2人
二、低压配电房
1、上墙文件
低压配电房管理制度
2、水电工上岗证上墙
3、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、灭火器标识
4、设备
灭火器、温湿度计
5、门口配置挡鼠板
6、表单
外来人员出入登记表，维保记录表
三、风机房
1、上墙文件
风机运行管理规程
2、水电工上岗证上墙
3、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、灭火器标识
4、设备
灭火器、温湿度计
5、门口配置挡鼠板
6、表单
外来人员出入登记表，维保记录表
四、消防泵房
1、上墙文件
消防水泵运行管理规程；水泵房管理制度；水管爆裂、水箱溢满和水浸应急预案
2、水电工上岗证上墙
3、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、灭火器标识
4、设备
灭火器、温湿度计
5、门口配置挡鼠板
6、表单
外来人员出入登记表，维保记录表
五、水泵房
1、上墙文件
水泵运行管理规程；水泵房管理制度；水管爆裂、水箱溢满和水浸应急预案
2、水电工上岗证上墙
3、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、灭火器标识
4、设备
灭火器、温湿度计
5、门口配置挡鼠板
6、表单
外来人员出入登记表，维保记录表
注：水泵房跟消防泵房合在一起的设备房上墙文件：
水泵运行管理规程；消防水泵运行管理规程；水泵房管理制度；水管爆裂、水箱溢满和水浸应急预案
六、高配房
1、上墙文件
配电房管理制度、供配电设施设备操作及运行管理规程、突发停电应急预案、触电事故应急预案
2、高配工上岗证上墙
3、标识
禁止吸烟标识、8S警戒线、灭火器标识
4、设备
灭火器、温湿度计
5、门口配置挡鼠板
6、表单
外来人员出入登记表，维保记录表。