100米以下商业_办公楼建筑案例分析
高层建筑案例分析
商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、 中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、 休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼） 是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。 国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常 是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的 提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品 质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能 等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全 国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对 客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的 水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办 公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很 大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通 十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
100米以下商业办公楼建筑案例
案例四：深圳平安金融中心
建筑高度：99.9米
建筑风格：现代主义风 格
设计理念：绿色环保、 节能减排
建筑特点：双层玻璃幕墙、 太阳能光伏发电系统、雨水 回收系统等
建成时间：2015年
地理位置：深圳市福田 区中心区
建筑外观设计
造型：简洁、现代、时尚符合商业办公楼的定位 色彩：以浅色为主如白色、灰色等营造明亮、舒适的办公环境 材质：采用玻璃、金属等现代材料体现商业办公楼的科技感和现代感 细节处理：注重细节设计如门窗、栏杆、灯光等提升建筑的整体品质和形象
案例一：上海中心大厦ห้องสมุดไป่ตู้
建筑高度：632米
建筑设计：由美国 SOM建筑设计事务所 设计
建筑特点：采用双层 玻璃幕墙节能环保
功能布局：包括办公、 酒店、商业、文化等多 种功能
建成时间：2016年
地理位置：位于上海市 浦东新区陆家嘴金融贸 易区
案例二：北京国贸大厦
地理位置：北京市朝阳区
建成时间：1990年
建筑高度：98米
主要功能：办公、商业、酒店
建筑风格：现代主义风格
特色设计：双塔结构玻璃幕墙空中花园
案例三：广州珠江新城
建筑风格：现代简约风格注 重环保和节能
功能布局：包括办公、商业、 酒店等多种功能
建筑高度：99米
特色设计：采用双层玻璃幕 墙提高节能效果
地理位置：位于广州市天河 区珠江新城核心区
建设时间：2010年开工建设 2013年竣工
内部空间布局
功能分区：办公区、 会议区、休闲区等
空间利用：合理利 用空间提高利用率
动线设计：合理规 划人流、物流动线 提高工作效率
采光通风：保证室 内采光和通风提高 办公环境舒适度
例析小型高档商住综合体设计
例析小型高档商住综合体设计1. 品质设计项目为樟树市唯一一个有城市别墅区的住宅小区项目。
背靠城市沿江风光带，风景秀美，环境宜人，适宜居住，可以打造成为高档商住综合体。
2. 项目概况本项目用地位于江西省樟树市城东侧的"沿江风光带"区域。
该区域为樟树市的重要滨河景观生活区和休闲区，同时也是整个城市城区生活的新亮点。
本项目由大型商业卖场、商业店铺、住宅等功能组成。
作为整个"沿江风光带"区域的重点建设项目，在承接老城区带型商业的同时，住宅和商业店铺的建设将大大提升该区域的城市生活品质，并为周边地块的开发创造优良的条件。
项目用地西临福城路，北接沿江南路，东靠住宅小区，南侧为光明路。
作为衔接新老城区的桥头堡地带，基地地理位置重要，交通和环境区位优势明显，适合建设为具有综合规模效应的滨河商住综合区。
根据当地规划管理部门制定的设计条件，本项目的功能定位为：依托交通与环境优势，形成一个以高档城区别墅为中心，高层住宅为屏障，集现代商业购物、餐饮娱乐、住宅于一体的具有综合规模效应的滨河生活区。
别墅为双拼户型位置在地块的南面沿路布置和地块的正中，主导户型为360平方米左右。
最北侧沿沿江南路的高层住宅为27层建筑，东西两排4栋建筑为18层建筑，主导户型为100平米左右至120平米左右。
西侧靠近福城路为会所兼主入口。
一层、二层以菜市场为主，局部布置商业店铺，二层以上为大空间商业和市场管理用房二层为商业店铺和市场管理用房。
整个设计形态为半围合高层环绕低层建筑设计。
建设规模，地上部分建筑面积约8.9万平方米，容积率2.25；地下部分总建筑面积约1.2万平方米。
总建筑面积约10.1万平方米。
3.规划设计与总体布局1）从城市设计的角度出发，最大程度的满足了城市形象和城市景观的要求，保证了本项目的整体性。
总体上，地块将别墅区与高层住宅区按半包围格局布置，其中别墅区位于中间，住宅区位于外圈。
该布局方案的特点是两两分区相互干扰较小，既满足了市场区交通的便捷性要求，又确保了住宅区的相对独立性，使得高层住宅都拥有最佳的景观和朝向，而别墅区又相对安静。
低成本的商业建筑案例
低成本的商业建筑案例那我给你讲讲日本的无印良品吧，它的一些商业建筑就很有低成本的智慧。
你看啊，无印良品的店铺设计，整体就透着一股简单又高效的劲儿。
它的建筑外立面，不会用那些特别花里胡哨、超级昂贵的装饰材料。
就拿它的招牌来说，就是简单的白色底加上无印良品那几个字母，没有什么夸张的霓虹灯或者复杂的造型，但是老远就能让人认出来。
这招牌看着简单，成本就降下来了，但是效果一点不打折。
走进店里呢，空间布局也很巧妙。
它不会搞那种特别复杂的隔断或者弯弯绕绕的通道。
大部分都是开阔的空间，用简单的货架一摆，就把商品分区了。
这些货架啊，也是那种简约风格的，没有什么雕花啊、镶金带银的装饰，就是普普通通的木质或者金属材质，既实用又便宜。
还有啊，它的灯光设计。
没有那种特别炫酷、像是在开演唱会一样的大灯阵。
就是一些柔和、均匀分布的白色灯光，把商品照亮的同时，还营造出一种温馨、舒适的购物氛围。
这灯光造价不高，但是和整个店铺的风格特别搭，让顾客在里面感觉很自在，就愿意多逛逛，多买点东西。
在国内呢，也有一些小吃街的建筑案例。
你看那些小吃街，很多都是用那种简易的彩钢板搭起来的棚子。
这种彩钢板可便宜了，但是搭起来之后，就给那些小商贩们提供了一个遮风挡雨的地方。
这些小吃街的摊位布局也简单。
一般就是一排排的，中间留个过道。
每个摊位呢，可能就是一个小推车加上一些简单的招牌。
摊主们也不会花大价钱去装修摊位，但是靠着食物的香味和独特的风味，就能吸引不少顾客。
而且这种小吃街往往人气很旺，大家来这里主要是为了吃，对建筑的豪华程度要求不高，这样低成本的建筑就正好满足了需求，商家也能赚到钱，顾客也能吃到美味，皆大欢喜呢。
再说说那种社区里的小便利店。
它的建筑一般就是租用小区里的一个小店面，面积不大，装修也简单。
墙面就是普通的白墙，地面可能就是瓷砖或者简单的地板革。
货架也是最普通的那种，陈列着日常用品。
它没有大型超市那种豪华的装修，但是靠着便利的位置和满足居民日常需求的商品，就能生存下去。
商办建筑经典设计方案
商办建筑经典设计方案商办建筑经典设计方案商办建筑是城市中不可或缺的一部分，是商业和办公的重要场所。
好的商办建筑设计方案能够创造出舒适宜人的办公环境，提高工作效率，吸引商业租客和顾客，同时也能够为城市增添风景线。
下面将介绍一个经典的商办建筑设计方案。
该商办建筑位于市中心的核心地段，是由一家知名的建筑设计公司设计的。
整个建筑采用现代简约的设计风格，以白色和玻璃为主要材料，外立面线条简洁流畅，结构稳定坚固。
建筑共有三层，总共占地面积2000平方米。
一楼是商业空间，采用开放式设计，有多个不同大小的商铺和品牌展示区。
商铺之间以玻璃隔断，利用室内外的视觉互动，增强购物体验。
一楼还设有一个大型活动空间，用于举办各种商业活动和产品发布会。
该活动空间拥有灵活的布局，可根据需要进行调整。
一楼入口处设置了一个宽敞的接待区，供顾客咨询和获得信息。
二楼和三楼为办公空间，为各类公司提供办公场所。
整个办公区域采用开放式办公设计，配备现代化的办公设施。
每个办公区域都有足够的自然采光，并且设有休息区和休闲区，让员工在办公之余也能够放松身心。
办公区域之间还设置了会议室和洽谈区，方便公司内部和外部的沟通交流。
整个建筑设计方案还注重绿色环保和能源节约。
建筑外立面采用了大面积的玻璃幕墙，可以有效利用自然光线，减少人工照明的使用。
屋顶设置了太阳能电板，可以自给自足地发电，提供建筑所需的能源。
办公区域内大量使用了环保材料和节能设施，如低碳照明灯具和节水器具，以降低能源消耗和减少对环境的影响。
此外，该商办建筑还有一个大型地下停车库，提供充足的停车位，方便员工和顾客的车辆停放。
总结起来，该商办建筑设计方案充分考虑了商业和办公的需求，创造了高效舒适的环境。
同时，注重绿色环保和能源节约，使建筑成为城市的绿色标杆。
该设计方案不仅满足了商业和办公的功能需求，还给城市增添了一道别致的风景线。
工程施工真实案例范文
工程施工真实案例范文：某工程项目位于我国南方某城市，是一座集商业、办公、住宅于一体的大型综合体建筑。
该项目占地面积约为3万平方米，总建筑面积约为15万平方米，包括一栋高度为150米的超高层办公楼、两栋高度为100米的住宅楼和一座商业购物中心。
工程总投资约为30亿元人民币，建设周期为3年。
工程概述：1. 施工难点：（1）超高层办公楼的施工垂直运输问题。
由于建筑物高度较高，常规的施工电梯无法满足需求，因此项目采用了先进的施工技术，如核心筒施工法，解决了垂直运输难题。
（2）大体量混凝土浇筑。
为了保证混凝土的质量和结构的安全，项目采用了溜管浇筑技术，减少了混凝土的温度应力，避免了裂缝的产生。
（3）高层住宅的施工精度控制。
由于住宅楼高度较高，施工过程中需要严格控制垂直度和平面度，项目采用了激光测距仪和全站仪等先进设备，确保了施工精度。
2. 施工技术创新：（1）核心筒施工法。
在超高层办公楼的施工中，采用了核心筒施工法，提前施工核心筒，然后依次向外展开。
这种施工方法有效地解决了垂直运输难题，提高了施工效率。
（2）溜管浇筑技术。
针对大体量混凝土浇筑，项目采用了溜管浇筑技术，减少了混凝土的温度应力，避免了裂缝的产生。
同时，溜管浇筑速度可调节，有利于保证混凝土的均匀性和质量。
（3）激光测距仪和全站仪的应用。
在高层住宅的施工中，项目采用了激光测距仪和全站仪等先进设备，实现了对垂直度和平面度的精确控制，确保了施工质量。
3. 工程成果：经过三年的艰苦施工，该项目顺利完工，并交付使用。
工程质量得到了业主和验收部门的高度评价，项目获得了多项省级优质工程奖。
总结：该工程项目的成功施工，充分体现了我国建筑业的先进施工技术和管理水平。
在施工过程中，面对种种困难和挑战，项目团队充分发挥创新精神，积极采用新技术、新工艺，成功解决了施工中的难题。
这不仅为我国建筑业的科技进步积累了宝贵经验，也为今后的类似工程提供了有益的借鉴。
商场建筑案例分析
商场建筑根据规模、定位、业态等因素可分为多种类型，如大型购物中心、 百货商场、超市、专业市场等。
功能
商场建筑的功能包括销售商品、提供服务、满足消费者需求、增加商业效益 等。它也是一个社交和娱乐场所，提供休闲和娱乐服务。此外，商场建筑还 具有展示商品和品牌形象的功能。
商场建筑的发展趋势与挑战
发展趋势
总结词
暖通空调系统是商场内环境调节的重要手段，其设计直 接影响到商场内部的舒适度和能源消耗。
详细描述
商场的暖通空调系统包括冷暖空调、通风、防排烟等子 系统。设计时需要考虑商场内的客流量、地理位置、气 候条件等因素，同时要考虑到系统的节能性、环保性和 可维护性，以确保商场内部环境的舒适度和顾客的满意 度。
确保辅助空间的设计既满足功能需求，又能 够给顾客带来舒适的感受，如设置方便快捷
的卫生间、提供足够的座位等。
04
商场建筑结构设计
结构设计的基本要求和原则
确保结构安全
结构设计应遵循国家规范 和标准，确保在各种可能 出现的荷载作用下，结构 均能保持稳定和安全。
满足功能需求
结构设计应满足商场的使 用功能需求，包括商铺布 局、人流动线、货物运输 等。
随着经济的发展和消费市场的变化，商场建筑的发展趋 势包括多元化、个性化、体验化等。商场建筑正在向多 元化发展，不仅提供商品和服务，还提供休闲和娱乐等 服务；同时，商场建筑也更加注重个性化设计，以满足 不同消费者的需求；此外，商场建筑也越来越注重体验 式设计，通过增加消费者的参与度和互动性来提高消费 者的满意度。
能源回收利用
商场可通过安装太阳能电池板、地源热泵等技术手段实现能源 的回收利用。
水资源管理
商场应采取合理的水资源管理措施，如雨水收集、废水利用等 ，减少水资源的浪费。
最新02090794-商业-办公楼建筑案例分析
高层商业办公楼的设计应遵循和满足城市规划， 及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整 体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地 域，建筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区 的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质在提 升自己的品质的同时也有利于所在地理区位。
总建筑面积 21855.40平方米
层数
地下2层 地上16层
结构 钢结构（柱子:CFT结构）
一部分采用钢筋混凝土结构
底层部的入口
隔着青山街观 看，对青山街 66m以上的门 面。底层和塔 楼之间有底层 入口，右边有 高层部分和地 下的超市（纪 之国屋）入口。
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼之间 的狭缝状空间。直棂的 一部分兼做维护用吊篮 的轨道。
23层为避难层及设备转换层（考虑不计人容 积率的可能）
24～30层为产权式商务公寓
31～35层为标准商务单元
36～38为空中四合院，每单位三层内部相 通设独
A0大厦 设计 ：日本设计
建筑师：NIHON SEKKEI
1
所在地：东京都港区
施工： 鹿岛建设
用地面积 333hank You!
总平分析
在这个地区的街道上，沿 着青山街得商业地区排列 的是开口比较狭窄的高度 为31~45米的中等规模 大厦，而在紧邻北边的住 宅区，底层住宅和店铺密 集排布在小胡同里。地基 正位于这两个区域之间。
N
青山 道
古董街
总平面
机械停车入口 机械停车出口
地下一层平面
交通部分
普通车 辆入口
下到地下
货运车 辆入口
设备入口
侧门
中央大 厅入口
一层平面
屋顶花园 单独入口
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Ao
塔楼平面为不规则的 矩形，使建筑外观更 具线条感。
Ao
从入口看青山街
底层部的入口
隔着青山街观看，对青山街 有66m以上的门面。底层和 塔楼之间有底层入口，右边 有高层部分和地下的超市 （纪之国屋）入口。
Ao
西侧从2层到4层是被绿 化的，呈楼梯的阶 梯式庭院。
Ao
1从西边看向低层。 2地下超市。 3从设有水盘的5层餐厅 观看西侧新宿方向。
Thank You!
L/O/G/O
青山 道
古董街
总平面
5层裙楼——商业部分
Ao
机械停车入口 机械停车出口
交通部分
地下一层平面
Ao
侧门
普通车 辆入口 货运车 辆入口 设备入 口
屋顶花园 单独入口
下到地下
停车 机械车自 场
行车入口
中央大 厅入口
Ao
阶梯式花园
Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
Ao
阶梯式花园
水景楼台
Ao
剖面图
Ao
玻璃上贴着 可视光透射 系数不同的 两种薄膜。
灯光设计
周边区域设置高亮 度LED,根据季节和 活动不同，可以选 择各种颜色和色调 渐变模式。
Ao
为了不让led照 明影响店铺内 部，充分考虑 它的位置和角 度。整个外部 装饰都为全高 度的双层幕墙 （气流方式）
Ao
双层幕墙（气流窗方式）
双层节能幕墙是为满足现代建 筑的舒适性和节能降耗的需要 而产生的一种新型建筑外围护 结构。又可称为热通道幕墙， 动态通风节能幕墙，呼吸式幕 墙等等。它由内、外两层围护 结构组成，两层结构之间可根 据需要设置进风和出风及其控 制系统、阳光控制系统、空气 过滤装置及维护维修通道等等。 两层结构中间形成的空气间层， 作为空气缓冲层，对热量的传 递和通风换气以及声音的传递 等，均能起到缓冲和控制作用。
Ao
塔楼部分的服务商店 四层扶梯大厅里头能看到西 侧阳台的绿色。
案例总结
商业部分设计特ห้องสมุดไป่ตู้：
本方案最具特色的就是商业部分的设计
1.外形装饰：把商业装饰与楼融为一体 2.体块特色：把高层与底层扩大 、中间勒紧的这 个形状，可以最大化商业用途，使这栋建筑拥有 展望性优越的上层和客流量较大的底层。 升华：设计了独具特色的阶梯式花园，使繁华浮 躁的商业空间具有了观赏性和情趣。
Ao
从南向北看，塔楼最高处为 89790mm.考虑到背光和城市风的影 响，采用楔形形状。塔楼为16层，前 面的低层部分为5层。该商业设施建于 青山街与古董街的交叉点附近的纪之 国屋（译注：日本食品超市）旧址。
Ao
N
总平分析
在这个地区的街道 上，沿着青山街得 商业地区排列的是 开口比较狭窄的高 度为31~45米的 中等规模大厦，而 在紧邻北边的住宅 区，底层住宅和店 铺密集排布在小胡 同里。地基正位于 这两个区域之间。
塔楼部分
Ao 塔楼形状分析
向天空逐渐敞开的楔形高 层塔楼，和往脚下舒展的 阶梯式庭院，其非凡的外 观是为了为城市新地标而 被设计出来的。 1 设计要满足的首要条件 为——事业性。把高层与 底层扩大、中层勒紧的这 个形状，跟商业用途的租 金设定形成一种比例。建 筑拥有展望性优越的上层 和客流量较大的底层，为 了最大限度确保这些可以 带来收益的高附加值的楼 层面积，设计师在详细确 定建筑的形状和配置时， 进行了控制周围的背光、 城市风等环境影响的模拟 测试。
Ao简介
“AO”位于引导各种流行趋势的青山•表参道， 是一座经营饮食、销售、服务的商业楼。 向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展 的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地 标而被设计出来的。 设计要满足的首要条件为——事业性。把高层与 底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的 租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的 上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这 些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师 在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周 围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。
Ao大厦案例分析
L/O/G/O
Ao
设计 ：日本设计 建筑师： 1 NIHON SEKKEI 所在地：东京都港区
施工： 鹿岛建设
Ao
用地面积 3336.99平方米 建筑占地面积 2829.22平方米 总建筑面积 21855.40平方米 层数 地下2层 地上16层 结构 钢结构（柱子:CFT结构） 一部分采用钢筋混凝土结构
四季变换的商业空间
每个商户可以积极地使用外部空间， 本设计追求的不仅是观赏性，还有 可以利用的庭院。 它作为自由散步可以在空中漂浮 的外部楼梯，感受四季变化的商业 空间，给青山表街添加了新的树荫 和情趣。
Ao
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼 之间的狭缝状空间。 直棂的一部分兼做 维护用吊篮的轨道。