_办公楼建筑案例分析31页PPT
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板式及塔式写字楼参考案例分析 ppt课件
交通、防灾要求：在标准层平面大于1500㎡时就要设置2个防火分区；设置袋型走廊的建筑的办公 室门口，离最近的疏散门距离不得超过22m。以上的建筑设计规范也决定了核心筒的排布方式。
本报告是严格保密的。
9
“L”型板式写字楼核心筒一般设置在资源最差的拐角 内侧，视楼体平面长度设置核心筒的数量。
广州津滨腾跃大厦
本报告是严格保密的。
7
核心筒的基本作用和排布原则
核心筒的基本作用：
1. 作为电梯、楼体及强弱电室等辅助用房的容基本都是剪力墙结构，起到对抗水平、垂直荷载，稳固楼体结构的作用； 3. 因为本身的材质结构可防火，在发生火宅等灾难时可作为逃生避难的场所。
卓越世纪中心 TOWER3
核心筒位置
高价值区域
1. “L”型板式写字楼拐角内侧采光通风不佳、视野狭窄、对视严重，属于资源最差的位置， 故可以用来放置核心筒。而拐角外侧的高价值区域尽量避免放置核心筒。
2. 当板楼平面较扁平时，依据结构、防灾的要求，应相应增加合适数量的核心筒。
本报告是严格保密的。
10
采用剪力墙或框筒剪力墙结构的板式写字楼如果设计得当，可以获 得很灵活的室内空间，反之则会一定程度的影响户型分隔使用。
广州保利国际广场
广州保利国际广场是采用剪力墙结构的板式写字楼，具 有大片可随意分隔的内部使用空间以及优美的外立面线条 （如左二图示）。
深圳的时代财富大厦采用框筒剪力墙结构，其中剪力墙 多设置在办公单位内部，使得办公单位不便分隔使用。
本报告是严格保密的。
时代财富大厦 核心筒位置
11
板式写字楼案例参考分析
“一”字型
“L” 型
深南大道
凤凰大厦
福华五路
卓越世纪中心 TOWER3
写字楼经典案例分析2013ppt课件
一
项目背景
住邦 ２０００ 项目的开发商是一家民营企业，在 ２０００ 年进入北京市场，投资了“住邦 ２０００ 商
务中心”，这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦 ２０００ 项目开发用地源于中远集团的二手地（中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地），中远在北京是一
家很有实力的房地产公司，住邦地产作为外地进京企业，非国营、非上市、非名企，其从中远手中
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
２、市政利好带来新的发展机会
住邦 ２ ０ ０ ０ 的所在地朝阳路素有 Ｃ Ｂ Ｄ 后街的称号，随着朝阳路与建国路之间的“城中村”的 拆除，解决了多年来的交通问题，越来越多的投资者将投资的眼光投向这里。
（１） 市政改造加速朝阳路商务楼发展
新改造朝阳路规划为城市主干路标准，建成通车后，将形成北京东部方向连接三、四环的一 条重要放射线，同时还是北京 Ｃ Ｂ Ｄ 的主要内外部道路之一，将进一步完善城区路网结构。
１、ＣＢＤ 区域写字楼市场分析
２ ０ ０ ０ 年以来，北京申奥成功、Ａ Ｐ Ｅ Ｃ 会议圆满举行、中国加入世贸组织等一系列的利好因 素，不断刺激着北京的写字楼市场。２０００ 年，北京市写字楼的供应量为 ８２．７６ 万平方米；２００１ 年，北京甲级写字楼达到了 １５０ 万平方米；２ ０ ０ ２ 年达到了创记录的 ３００ 万平方米。随着供应结 构、需求结构、价格结构、产品结构、客户结构、开发结构的变化，写字楼的不断升温引起 了许多投资性买家的关注。其中 Ｃ Ｂ Ｄ 、中关村、亚运村这三大区域是北京写字楼投资热点，而 Ｃ Ｂ Ｄ 更是热点中的热点。 在已经确定的北京 ＣＢＤ 版图上，以东三环路为界，可以将 ＣＢＤ 划分为 ＣＢＤ 东区和 ＣＢＤ 西区。 而住邦 ２０００ 位于北京 ＣＢＤ 的东区。在 ＣＢＤ 的发展中，西区的发展速度要慢于 ＣＢＤ 东区。主要表 现在以下方面：
商业建筑案例分析ppt课件
徐向远效果图夜景商业建筑案例分析区位分析商业建筑案例分析探讨商业建筑案例分析地域特色商业建筑案例分析商业建筑特征商业建筑案例分析商业建筑案例分析10建筑寓意商业建筑案例分析11效果图商业建筑案例分析12效果图南面商业建筑案例分析13商业建筑案例分析14商业建筑案例分析15商业建筑案例分析16商业建筑案例分析17商业建筑案例分析18商业建筑案例分析19商业建筑案例分析20商业建筑案例分析21商业建筑案例分析22商业建筑案例分析23立面商业建筑案例分析24立面商业建筑案例分析25剖面2010111708城规3班
商业建筑案例分析
组员：徐向远 王季 李旅 鲁德豹 陈振云
效果图〔夜景〕
区位分析
概 略
பைடு நூலகம்
讨论
地域特征
商业建筑特征
设 计 想 象
建筑寓意
效果图
效果图〔南面〕
效 果 图 〔 西
面 〕
总 平 面
人 车 流 分 析
一 层 平
面
经 济 目 的
二 层 平
面
三 层 平
面
四 层 平 面
五 层 平 面
地 下 层 平 面
立面
立面
剖面
2019.11.17 08城规3班
商业建筑案例分析
组员：徐向远 王季 李旅 鲁德豹 陈振云
效果图〔夜景〕
区位分析
概 略
பைடு நூலகம்
讨论
地域特征
商业建筑特征
设 计 想 象
建筑寓意
效果图
效果图〔南面〕
效 果 图 〔 西
面 〕
总 平 面
人 车 流 分 析
一 层 平
面
经 济 目 的
二 层 平
面
三 层 平
面
四 层 平 面
五 层 平 面
地 下 层 平 面
立面
立面
剖面
2019.11.17 08城规3班
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
典型写字楼分析介绍PPT课件(设计篇)
建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼 的画面，并不与整体效果冲突。建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人 们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进 入购物中心。
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
办公室空间设计及案例分析 PPT
览场所等。其办公空间的设计同样要注重装饰风格与特有的办公形象的结合。
办公空间的分类有很多方式和依据，最根本 的是办公空间的活动性质，办公工作的基本模式 ，办公环境的开放程度。 1. 按使用性质分类
2. 按办公模式分类
3. 按开放程度分类
2 、按办公模式分 类
• （1）阶梯式办公 模式
HOK事务所
服务性办公空间是商业和服务业单位的办公空间，装饰风格往往带有行业窗
口性质，以与企业形象统一的风格设计作为办公空间形象。
专业性办公空间是为各个专业单位所使用的办公空间，这类办公空间
具有较强的专业性。其装饰风格特点应在实现专业功能的同时，体现自己特有 的的专业形象。
综合型办公空间是以办公空间为主，同时包括公寓、旅游业、工商业和展
四、单元式员工办公室
随着计算机等办公设备 的日益普及，单元式员工 办公室利用现代建筑的大 开间空间，选用一些可以 互换、拆卸的，与计算机、 传真机、打印机等设备紧 密组合的，符合模数的办 公家具单元分隔出空间。
单元式员工办公室的设计 可将工作单元与办公人员 有机结合，形成个人办公 的工作站形式。并可设置 一些低的隔断，使个人办 公具有私密性，在人站立 起来时又不障碍视线。还 可以在办公单元之间设置 一些必要的休息和会谈空 间，供员工之间相互交流。
一个改变维度的木质平台，带来全新的办公体验。
• 法国建筑事务所christian pottgiesser architecturespossibles为巴黎的两家公司pons和huot， 设计了一个办公空间。
办公室入口
• 这个设计的最大特点是有一个巨大的木质水平台面，它既 是天花板也是桌面，设计师用一种全新的方式来诠释传统 办公场所，用完全不同的景观类型来塑造企业环境。
办公空间的分类有很多方式和依据，最根本 的是办公空间的活动性质，办公工作的基本模式 ，办公环境的开放程度。 1. 按使用性质分类
2. 按办公模式分类
3. 按开放程度分类
2 、按办公模式分 类
• （1）阶梯式办公 模式
HOK事务所
服务性办公空间是商业和服务业单位的办公空间，装饰风格往往带有行业窗
口性质，以与企业形象统一的风格设计作为办公空间形象。
专业性办公空间是为各个专业单位所使用的办公空间，这类办公空间
具有较强的专业性。其装饰风格特点应在实现专业功能的同时，体现自己特有 的的专业形象。
综合型办公空间是以办公空间为主，同时包括公寓、旅游业、工商业和展
四、单元式员工办公室
随着计算机等办公设备 的日益普及，单元式员工 办公室利用现代建筑的大 开间空间，选用一些可以 互换、拆卸的，与计算机、 传真机、打印机等设备紧 密组合的，符合模数的办 公家具单元分隔出空间。
单元式员工办公室的设计 可将工作单元与办公人员 有机结合，形成个人办公 的工作站形式。并可设置 一些低的隔断，使个人办 公具有私密性，在人站立 起来时又不障碍视线。还 可以在办公单元之间设置 一些必要的休息和会谈空 间，供员工之间相互交流。
一个改变维度的木质平台，带来全新的办公体验。
• 法国建筑事务所christian pottgiesser architecturespossibles为巴黎的两家公司pons和huot， 设计了一个办公空间。
办公室入口
• 这个设计的最大特点是有一个巨大的木质水平台面，它既 是天花板也是桌面，设计师用一种全新的方式来诠释传统 办公场所，用完全不同的景观类型来塑造企业环境。
写字楼案例分享 PPT
楼层信息 标准层净面积:2300、00㎡
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
办公空间设计案例分析PPT课件
棕色让人觉得老气横秋，但不同浓度的棕不但没有了 年老的晦暗，还会产生出几分优雅；
大红大粉过于张扬，若和安静的冷色搭调，能够显出 年轻的活泼；
本白土黄过分素净，若和快乐的暖色牵手，就易于露 出自己的典雅。
因此掌控好空间色彩中的面积、冷暖、明暗、远近等 对比关系就显得尤为关键了。
70
71
72
73
74
52
11、写字台灯具的配置：
台灯的选型应适应工作性质和学习需要，不宜 选用有色玻璃漫射式的或纱罩装饰性的工艺台灯， 因为工艺台灯较少考虑照明功能，过多注重装饰 效果。这里应选用带反射罩、下部开口的直射型 台灯，也就是工作台灯或书写台灯，台灯的光源 常用白炽灯和荧光灯。白炽灯显色指数经荧光灯 高，而荧光灯发光效率比白炽灯高，它们各有优 点，可按各人的需要或对灯具造型式样的爱好来 选择，而节能新光源—H荧光灯，不仅兼有白炽 灯与荧光灯的优点，并且外形机关报颖紧凑，节 能效果显著，是制作台灯的最佳光源。
下表整理分析了一般人对典型色彩的心理感受。
61
从空间延续上来说，办公空间色彩的配置要依照 “大跳跃，小和谐”的原则。大跳跃是指办公空 间之中的色彩变化。如多间办公室选择完全不同 的主调，但每间的门窗、桌椅和地板甚至明面的 办公室档案和琐碎的办公用品都要保持自己的整 体色彩和谐，这就是小和谐的原则。
51
10、书房灯具的配置： 书房是供家庭人员读书学习的场所，应讲究灯 光的局部照明效果，灯具的选择不仅应充分考虑 到亮度，而且应考虑到外形的色彩和特征，以适 合于书房平静、雅致的学习环境。一般工作和学 习照明可采用局部照明的灯具，以功率较大的白 炽灯为好。位置不一定在中央，可根据室内的具 体情况来决定。灯具的造型、格调也不宜过于华 丽，以典雅隽秀为好，创造出一个供人们阅读时 所需要的安装、宁谧的环境。
大红大粉过于张扬，若和安静的冷色搭调，能够显出 年轻的活泼；
本白土黄过分素净，若和快乐的暖色牵手，就易于露 出自己的典雅。
因此掌控好空间色彩中的面积、冷暖、明暗、远近等 对比关系就显得尤为关键了。
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11、写字台灯具的配置：
台灯的选型应适应工作性质和学习需要，不宜 选用有色玻璃漫射式的或纱罩装饰性的工艺台灯， 因为工艺台灯较少考虑照明功能，过多注重装饰 效果。这里应选用带反射罩、下部开口的直射型 台灯，也就是工作台灯或书写台灯，台灯的光源 常用白炽灯和荧光灯。白炽灯显色指数经荧光灯 高，而荧光灯发光效率比白炽灯高，它们各有优 点，可按各人的需要或对灯具造型式样的爱好来 选择，而节能新光源—H荧光灯，不仅兼有白炽 灯与荧光灯的优点，并且外形机关报颖紧凑，节 能效果显著，是制作台灯的最佳光源。
下表整理分析了一般人对典型色彩的心理感受。
61
从空间延续上来说，办公空间色彩的配置要依照 “大跳跃，小和谐”的原则。大跳跃是指办公空 间之中的色彩变化。如多间办公室选择完全不同 的主调，但每间的门窗、桌椅和地板甚至明面的 办公室档案和琐碎的办公用品都要保持自己的整 体色彩和谐，这就是小和谐的原则。
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10、书房灯具的配置： 书房是供家庭人员读书学习的场所，应讲究灯 光的局部照明效果，灯具的选择不仅应充分考虑 到亮度，而且应考虑到外形的色彩和特征，以适 合于书房平静、雅致的学习环境。一般工作和学 习照明可采用局部照明的灯具，以功率较大的白 炽灯为好。位置不一定在中央，可根据室内的具 体情况来决定。灯具的造型、格调也不宜过于华 丽，以典雅隽秀为好，创造出一个供人们阅读时 所需要的安装、宁谧的环境。