_办公楼建筑案例分析
高层建筑案例分析
商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、 中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、 休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼） 是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。 国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常 是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的 提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品 质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能 等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全 国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对 客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的 水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办 公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很 大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通 十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
建筑实务案例分析题及答案
案例分析题 案例一背景资料某写字楼工程，地下 1 层，地上 10 层，当主体结构已基本完成时，施工企业根据工程实际情况，调整了装修施 工组织设计文件，编制了装饰工程施工进度网络计划，经总监理工程师审核批准后组织实施。
如下图：在施工过程中发生了以一事件：事件一： 工作 E 原计划 6 天，由于设计变更改变了主要材料规格与材质，经总监理工程师批准， E 工作计划改为 9天完成，其他工作与时间执行网络计划。
事件二：一层大厅轻钢龙骨石膏板吊顶，一盏大型水晶灯（重 100kg ）安装在吊顶工程的主龙骨上。
事件三： 由于建设单位急于搬进写字楼办公室， 要求提前竣工验收， 总监理工程师组织建设单位技术人员， 施工 单位项目经理及设计单位负责人进行了竣工验收。
2．用标号法找关键线路，计算工期，如下图所示。
则实际关键线路为：问题：1．指出本装饰工程网络计划的关键线路（工作），计算计划工期。
2．指出本装饰工程实际关键线路（工作），计算实际工期。
3．水晶灯安装是否正确？说明理由。
4．竣工验收是否妥当？说明理由。
答案： 1．用标号法找关键线路，计算工期。
如下图所示。
则计划关B －C ―F －G ；计划工期为 17 天。
B － E ―H ；实际工期为 19 天。
3．不正确。
因为根据装饰装修工程施工技术要求，重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，必须增设附加吊杆。
4．不妥当。
因为竣工验收应分为三个阶段：(1)竣工验收的准备：施工单位自查合格。
(2)初步验收(预验收)：施工单位在自检合格的基础上，填写工程竣工报验单，并将全部资料报送监理单位，申请竣工验收。
经监理单位检查验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。
(3)正式验收：竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成。
案例二背景资料某办公楼工程，建筑面积 23723 ㎡，框架剪力墙结构，地下 1 层，地上 12 层，首层高 4.8m，标准层高3.6m，顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。
建筑节能设计案例分析与评述
建筑节能设计案例分析与评述在当今社会，随着能源消耗的不断增加和环境问题的日益严峻，建筑节能设计已经成为建筑行业发展的重要趋势。
建筑节能不仅能够降低能源消耗，减少对环境的污染，还能够为居民提供更加舒适、健康的居住和工作环境。
本文将通过对几个建筑节能设计案例的分析和评述，探讨建筑节能设计的理念、方法和实践成果。
一、案例一：绿色办公楼这是一座位于城市中心的现代化办公楼，其建筑节能设计的亮点主要体现在以下几个方面：1、高效的围护结构办公楼的外墙采用了高性能的保温材料，有效减少了热量的传递。
窗户采用了双层中空LowE玻璃，具有良好的隔热和遮阳性能，能够在保证充足自然采光的同时，降低室内的空调负荷。
2、自然通风系统建筑设计充分考虑了自然通风的因素，通过合理的开窗位置和通风通道设计，使得室内在过渡季节能够依靠自然通风来调节温度和湿度，减少了机械通风设备的使用时间。
3、智能照明控制系统室内照明采用了智能感应控制，根据室内人员的活动情况和自然光照度自动调节灯光亮度，避免了不必要的能源浪费。
4、屋顶绿化和雨水收集系统屋顶设置了绿化区域，不仅能够降低屋顶表面的温度，减少空调负荷，还能够美化环境。
同时，建筑还配备了雨水收集系统，用于灌溉绿化和冲厕，节约了水资源。
通过以上节能措施的综合应用，这座办公楼的能源消耗相比同类建筑降低了约 30%，不仅为企业节省了运营成本，还为城市的节能减排做出了贡献。
然而，在实际运行中，也存在一些问题。
例如，由于部分办公区域的人员密度较大，自然通风效果有时不够理想，仍需要依靠机械通风设备。
此外，智能照明控制系统在一些特殊情况下的灵敏度还有待提高。
二、案例二：生态住宅小区这个住宅小区以其独特的生态节能设计理念吸引了众多关注。
1、合理的建筑布局小区内的建筑布局充分考虑了当地的气候条件和风向，保证了每栋建筑都能够获得良好的自然通风和采光。
建筑之间的间距合理，避免了相互遮挡。
2、可再生能源利用小区内安装了太阳能光伏板，为公共区域的照明和部分居民的用电提供了能源。
建筑质量问题案例分析
建筑质量问题案例分析标题：东海国际大厦建筑质量问题案例分析案例概述：东海国际大厦是一座位于中国某城市的高层综合办公楼，建筑面积达到20万平方米，总工期计划为3年。
然而，该项目在建设过程中出现了多个质量问题，给业主和使用者带来了重大安全隐患和经济损失。
事件一：混凝土结构质量问题（2008年）项目建设中，工程团队发现混凝土结构墙面存在裂缝和弯曲变形现象，严重超出了规划设计要求。
经过测量和分析，确定问题的主要原因是施工过程中对混凝土浇筑质量监控不到位。
该问题导致部分外墙的承重能力下降，存在安全隐患。
事件二：电梯安全问题（2009年）在建设过程中，有多个电梯出现频繁故障和运行不稳定的情况。
经过调查发现，电梯制造商在安装和调试过程中存在违规操作，导致电梯质量低下。
一些电梯甚至出现了意外停止和坠落的情况，造成一些工人和工程师受伤。
事件三：外墙隔热问题（2010年）东海国际大厦外墙应用了一种新型复合材料进行隔热处理，然而，不久后业主和使用者开始投诉，在炎热的夏季，大厦内部温度明显偏高，严重影响了工作环境。
经过技术检测，发现该复合材料对热量隔离效果远低于预期，无法满足设计要求。
律师点评：东海国际大厦的建筑质量问题严重影响了业主和使用者的权益，给他们带来了安全隐患和经济损失。
根据《建筑法》等相关法律法规，建筑工程的设计、施工、监督和使用必须符合国家强制性标准及行业规范，承建商应负有合理审查设计方案和施工方案的义务。
对于存在的质量问题，业主和使用者有权向法院起诉，要求维护自身合法权益。
建议业主和使用者保留相关证据，包括工程合同、施工图纸、技术验收报告等，以证明承建商在建设过程中存在失职行为。
可以委托律师提起民事诉讼，要求承建商承担违约责任，返还已支付的工程款，并赔偿因质量问题所导致的经济损失和精神损害赔偿。
此外，如果涉及电梯安全问题，可以向工商部门投诉制造商，并要求撤回其相关资质。
对于承建商，应严格按照合同约定和行业标准履行建设责任，确保工程质量安全，并主动采取补救措施消除质量问题。
广州中心大厦案例分析
大厦全貌
• 在广州遍布摩天大楼的城市天际线中，中信 大厦无疑是一个脱颖而出的亮点
分析总Leabharlann 分析• 中信广场位于广州天 河区天河北路 • 其北为广州火车站东 站，南与天河体育中 心相对，并毗邻广州 地铁总站 ，入口正对 体育馆北入口。 • 人行入口在城市主干 道，车行入口则避开 车流聚集的主干道， 而是开在了次干道上， 规划合理。
• 大厦周围形成环形道路，停车场入口在西北角，避开了主 干道上拥堵的车流
• 靠主干道为主楼，北面为裙楼，裙楼为公寓，主楼为 集商业、金融、文化、娱乐、高档办公楼为一体的综 合楼。主楼临近城市主干道。
• 轴测图
• 主入口
平面分析
案例分析
----广州中信大厦
Citic Plaza
概述
简介
• 中信广场占地2.3万平方米，总建筑面积29 万平方米，楼高391米，由一幢80层的摩天 大楼（办公楼），两幢38层的副楼（国际 公寓楼），4层作为商场的裙楼以及地下2 层的停车场组成，1997年建成时为当时中 国的最高建筑，现下是华南地区第二高楼， 也是世界上最高的混凝土大厦。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
100米以下商业_办公楼建筑案例分析
Ao大厦案例分析
测试。
Ao
剖面图
Ao
玻璃上贴着 可视光透射 系数不同的
两种薄膜。
灯光设计
周边区域设置高亮 度LED,根据季节和 活动不同，可以选 择各种颜色和色调
渐变模式。
Ao
为了不让led照 明影响店铺内 部，充分考虑 它的位置和角 度。整个外部 装饰都为全高 度的双层幕墙 （气流方式）
Ao 双层幕墙（气流窗方式）
Ao
从南向北看，塔楼最高处为 89790mm.考虑到背光和城市风的影 响，采用楔形形状。塔楼为16层，前 面的低层部分为5层。该商业设施建于 青山街与古董街的交叉点附近的纪之 国屋（译注：日本食品超市）旧址。
Ao 总平分析
在这个地区的街道 上，沿着青山街得 商业地区排列的是 开口比较狭窄的高 度为31~45米的 中等规模大厦，而 在紧邻北边的住宅 区，底层住宅和店 铺密集排布在小胡 同里。地基正位于 这两个区域之间。
四季变换的商业空间
每个商户可以积极地使用外部空间， 本设计追求的不仅是观赏性，还有 可以利用的庭院。 它作为自由散步可以在空中漂浮 的外部楼梯，感受四季变化的商业 空间，给青山表街添加了新的树荫 和情趣。
Ao
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼 之间的狭缝状空间。 直棂的一部分兼做 维护用吊篮的轨道。
双层节能幕墙是为满足现代建 筑的舒适性和节能降耗的需要 而产生的一种新型建筑外围护 结构。又可称为热通道幕墙， 动态通风节能幕墙，呼吸式幕 墙等等。它由内、外两层围护 结构组成，两层结构之间可根 据需要设置进风和出风及其控 制系统、阳光控制系统、空气 过滤装置及维护维修通道等等。 两层结构中间形成的空气间层， 作为空气缓冲层，对热量的传 递和通风换气以及声音的传递 等，均能起到缓冲和控制作用。
建筑类的法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某商业综合体项目（以下简称“项目”）于2015年正式开工，总投资约10亿元人民币，总建筑面积约30万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店及住宅等多种业态。
项目由某知名房地产开发公司（以下简称“开发商”）投资建设，某大型建筑公司（以下简称“建筑公司”）承建。
2016年5月，项目在进行地下结构施工时发生了一起严重的建筑安全事故，造成3人死亡，多人受伤，直接经济损失约500万元。
二、事故经过2016年5月18日，项目在进行地下车库施工时，由于施工单位未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，导致地下车库顶部结构突然坍塌。
事故发生时，有工人正在顶部进行钢筋绑扎作业，不幸的是，由于坍塌瞬间产生的强大冲击力，3名工人被埋压在废墟中，其余工人迅速逃离现场并报警。
三、事故原因分析1. 设计原因：项目设计单位在设计过程中存在一定缺陷，未充分考虑地下车库顶部结构的稳定性，导致结构设计存在安全隐患。
2. 施工原因：- 建筑公司未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，施工过程中存在违规操作。
- 施工单位在施工过程中对施工质量监管不力，未及时发现并纠正施工中的违规行为。
3. 监理原因：项目监理单位在监理过程中存在失职行为，未能及时发现和制止施工过程中的违规操作，对施工质量的监督不力。
4. 管理原因：开发商在项目管理过程中存在监管不严、责任心不强等问题，对施工单位和监理单位的监管不到位。
四、法律责任1. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条，施工单位未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，造成重大安全事故的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。
2. 民事责任：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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Ao
塔楼部分的服务商店
四层扶梯大厅里头能看到西 侧阳台的绿色。
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案例总结
❖ 商业部分设计特色：
❖ 本方案最具特色的就是商业部分的设计
❖ 1.外形装饰：把商业装饰与楼融为一体 ❖2.体块特色：把高层与底层扩大 、中间勒紧的这
个形状，可以最大化商业用途，使这栋建筑拥有展 望性优越的上层和客流量较大的底层。 ❖ 升华：设计了独具特色的阶梯式花园，使繁华浮躁 的商业空间具有了观赏性和情趣。
一部分采用钢筋混凝土结构
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Ao简介
“AO”位于引导各种流行趋势的青山•表参道，
是一座经营饮食、销售、服务的商业楼。
向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展
的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地
标而被设计出来的。
设计要满足的首要条件为——事业性。把高层与
底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的
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❖塔楼部分
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Ao 塔楼形状分析
向天空逐渐敞开的楔形高 层塔楼，和往脚下舒展的 阶梯式庭院，其非凡的外 观是为了为城市新地标而
被设计出来的。
设计要满足的1首要条件
为——事业性。把高层与 底层扩大、中层勒紧的这 个形状，跟商业用途的租 金设定形成一种比例。建 筑拥有展望性优越的上层 和客流量较大的底层，为 了最大限度确保这些可以 带来收益的高附加值的楼 层面积，设计师在详细确 定建筑的形状和配置时， 进行了控制周围的背光、 城市风等环境影响的模拟
交通部分
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地下一层平面
Ao
普通车 辆入口
货运车 辆入口
设备入 口
下到地下
侧门
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中央大 厅入口
屋顶花园 单独入口
停车 机械车自 场
行车入口
Ao
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
水景楼台
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Ao
塔楼平面为不规则的 矩形，使建筑外观更
Ao大厦案例分析
-----B08061076 黄培君
L/O/G/O
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1
Ao
设计 ：日本设计 建筑师： 1
NIHON SEKKEI 所在地：东京都港区 施工： 鹿岛建设
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Ao
❖用地面积 3336.99平方米 ❖建筑占地面积 2829.22平方米 ❖总建筑面积 21855.40平方米 ❖层数 地下2层 地上16层 ❖结构 钢结构（柱子:CFT结构）
租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的
上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这
些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师
在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周
围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。
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Ao
从南向北看，塔楼最高处为 89790mm.考虑到背光和城市风的影 响，采用楔形形状。塔楼为16层，前 面的低层部分为5层。该商业设施建于 青山街与古董街的交叉点附近的纪之 国屋（译注：日本食品超市）旧址。
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Ao 双层幕墙（气流窗方式）
双层节能幕墙是为满足现代建 筑的舒适性和节能降耗的需要 而产生的一种新型建筑外围护 结构。又可称为热通道幕墙， 动态通风节能幕墙，呼吸式幕 墙等等。它由内、外两层围护 结构组成，两层结构之间可根 据需要设置进风和出风及其控 制系统、阳光控制系统、空气 过滤装置及维护维修通道等等。 两层结构中间形成的空气间层， 作为空气缓冲层，对热量的传 递和通风换气以及声音的传递 等，均能起到缓冲和控制作用。
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Ao 总平分析
❖ 在这个地区的街道 上，沿着青山街得 商业地区排列的是 开口比较狭窄的高 度为31~45米的 中等规模大厦，而 在紧邻北边的住宅 区，底层住宅和店 铺密集排布在小胡 同里。地基正位于 这两个区域之间。
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青山 道
古董街
总平面
❖5层裙楼——商业部分
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Ao
机械停车入口 机商业空间
每个商户可以积极地使用外部空间， 本设计追求的不仅是观赏性，还有 可以利用的庭院。 它作为自由散步可以在空中漂浮 的外部楼梯，感受四季变化的商业 空间，给青山表街添加了新的树荫 和情趣。
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塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼 之间的狭缝状空间。 直棂的一部分兼做 维护用吊篮的轨道。
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Thank You!
L/O/G/O
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具线条感。
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Ao
从入口看青山街
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底层部的入口
隔着青山街观看，对青山街 有66m以上的门面。底层和 塔楼之间有底层入口，右边
有高层部分和地下的超市 （纪之国屋）入口。
Ao
❖ 西侧从2层到4层是被绿 化的，呈楼梯的阶
❖ 梯式庭院。
16
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Ao
1从西边看向低层。 2地下超市。 3从设有水盘的5层餐厅 观看西侧新宿方向。
测试。
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Ao
剖面图
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Ao
玻璃上贴着 可视光透射 系数不同的
两种薄膜。
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灯光设计
周边区域设置高亮 度LED,根据季节和 活动不同，可以选 择各种颜色和色调
渐变模式。
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Ao
为了不让led照 明影响店铺内 部，充分考虑 它的位置和角 度。整个外部 装饰都为全高 度的双层幕墙 （气流方式）