住宅工程常见渗漏部位原因剖析及防治

住宅工程常见渗漏部位原因剖析及防治摘要：本文对引起住宅工程卫生间、厨房、屋面及铝合金推拉窗的原因进行剖析，并提出相应的防治措施。

在住宅工程，室内卫生间、厨房渗漏问题、屋面渗漏水现象以及铝合金推拉窗渗水问题一直是未能彻底根除的质量通病。

室内卫生间、厨房的渗漏会导致室内饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变、起皮、甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。

屋面渗漏水现象更是直接影响着建筑物的使用功能和结构安全。

雨水的渗漏使屋面钢筋受到腐蚀生锈，钢筋锈层何种的膨胀将对松散产生拉力，致使裂缝扩大和减小砼对钢筋的握裹力的恶性循环。

这种恶性循环的持续发展，将会导致结构的破坏。

而铝合金推拉窗渗水问题则会导致室内墙面发生潮湿、霉变，涂料甚至灰层脱落；若室内墙面采用胶合板或壁纸等装修材料，则后果更为严重，影响了工程正常使用功能。

因此，必须采取措施，彻底根除这些质量通病。

一、卫生间、厨房的渗漏原因及防治
室内卫生间、厨房的渗漏部位主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

其渗漏原因主要是：
1、地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。

2、由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位如果内墙抹灰不好或镶贴的面砖勾缝不好，水就沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿孔机过地板的管道周围砼前，未认真清理基层，未做处理降低了新浇混凝土与原混凝土板粘结力，导致水沿施工缝渗漏。

4、穿过地面原板的塑料排水管未设伸缩节，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道渗入下层房间。

5、浇筑混凝土板时漏振、缺振，造成混凝土板不密实。

混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水沿着混凝土内蜂窝或裂缝渗出。

6、地漏安装过高，造成地面积水。

大便器排水管高度过底，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出。

如果防水处理不好，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

针对上述原因，必须采取以下防治措施：
1、卫生间、厨房周边应砌筑墙体的位置，与混凝土板同时浇筑高150mm、高度与该墙体等厚的混凝土挡水带；地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后，再进行下道工序的施工。

2、内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。

在浴盆口上200 mm处至地面全部用1:2:5水泥砂浆打底，浴盆口下墙面用1：1水泥砂浆压光。

为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水，浴盆下地面除采取上述做法外，还应进行找坡，使流入的水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。

内墙为饰面砖者，应认真勾缝，确保水不沿砖缝渗入墙体。

3、在浇筑地漏周围、卫生器具排水管周边及穿过混凝土板的管道周围混凝土之前，应凿除洞口周边松散的石子，并用清水冲洗干净湿润，用铅丝将吊模固定牢固，同时封堵严密，然后做1：1水泥砂浆，浇筑比地板混凝土标号高一个等级的细石混凝土；最后进行覆盖养护，待混凝土干燥后，再撒冷底子油一层，热沥青二层，并在热沥青上撒碎石屑，以利于后期与抹灰层粘结牢固。

4、穿过地面析的塑料排水管应每层设伸缩节，并置于混凝土板内；其高度为上口露出地面50mm左右。

在做水泥砂浆找平层时，在管子周围50mm内做高出地面20—30mm的水泥砂浆挡水台，防止水管道处渗漏。

5、应严格按操作规程施工保证混凝土板密实。

模板拆除应符合施工规范规定的混凝土强度要求；施工中不得超载使用，严禁堆放过量的建筑材料，否则应附加临时撑；放置材料应注意轻拿轻放。

施工造成的混凝土板裂缝，应认真分析，对影响建筑物结构承载力的混凝土板应剔除，重新进行浇筑；对承载能力无影响的裂缝应将其附近的混凝土表面凿毛扫净，并洒水湿润，刷水泥砂浆一层，用1：1水泥砂浆（掺适量防水剂）分两遍涂抹10 mm厚，待其初凝后进行覆盖并洒水养护。

6、地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏算子后，其顶面低于周围地面5mm。

大便器排水管的高度应根
据地面高度确定，使之上口高出地面20—30mm，同时应适用内径大于大便器出口外径5mm以上排水管。

二、屋面渗漏原因及防治
屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位。

同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承爱的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，因而产生裂缝。

还有，屋面板刚度不足，构件的挠度和支座弯矩的变化、基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面析开裂或加剧原始裂缝的发展。

这些自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。

当然，屋面混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实或混凝土未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具、甚至发生敲打和冲击现象，找平层未抹压密实平整，养护不及时或不充分等原因也会造成屋面开裂，这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到其上面的防水层。

针对上述原因，必须采取以下防治措施：
1、建筑防水工程的设计，必须采取由有防水设计经验的人员承担；设计人员应认真贯彻（屋面工程技术规范），掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点，适应结构工程设计的特点和需要，保证屋面结构有足够的刚度。

2、优选防水材料，应根据建筑物的等级性质、功能的构造等特点以及环境条件，选择适宜的防水材料。

选材性质和施工方案设计及施工条件要求相结合。

对可能出现较大变形的工程，应优先选用具有高强度防水卷材与基层粘结强度等方法，减轻或消除防水层的应力集中。

3、严格控制防水材料的质量。

必须按国家标准、行业标准、地方标准对所有的防水材料进行检验，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。

4、制定合理的施工方案。

防水工程在施工前，应根据现场具体情况，如环境条件、季节条件、施工顺序、细部构造以及防水材料的本身特性，制定指导施工的具体方案，并认真实施。

5、保证屋面防水层的厚度。

屋面的防水性能除与防水材料耐用年限和本身材质有关外，防水层厚度应是最主要的关系。

一定厚度的防水层在施工和使用过程中，对保证屋面防水工程质量起关键作用，如人们踩踏、机具的压扎、穿刺、自然老化等，均要求防水层有足够厚度。

因此应按屋面工程技术规范的有关要求，
对防水层厚度进行严格检测，保证防水层厚度达到设计或规范要求。

6、设置屋面防水层保护层。

在防水层上设置保护层，其目的是使防水层避免日光暴晒、紫外线直接照射、臭氧和热老化作用、风吹、雨淋以及人为的损坏等式逻辑，养护屋面的温度和湿度变化幅度，延缓防水层老化进程。

保护层一般有架空隔热层、水泥砂浆保护层、铝箔面层、相容性浅色涂料面层、绿豆砂保护层等。

三、铝合金推拉窗渗水原因及防治
目前，铝合金窗在工程中应用广泛。

由于其型材壁厚较薄，采用平开窗刚度不足，且接头处不易处理，因而多采用推拉窗，而推拉窗容易向室内渗水，其发生渗水的原因主要是：
1、推拉窗为内外两扇，其外扇上由风吹来或由上部墙面淋下的雨水，可直接流出框外，而内扇出限制之雨水必然进入滑轨之间，滑轨无泄水孔，雨水则通过两端与立框交合处或螺钉眼之间隙渗下，直接浸湿墙面。

2、按规范规定，铝合金门窗应待湿作业完成后再行安装其与洞口间间隙应用矿棉或下班棉毡填实，外用密封胶封缝，由于框下窗台无抹灰层，因而在水渗下时，就毫无阻挡渗进墙内。

3、由于操作上的原因，抹灰层闷框，有时窗台外高内低，造成窗扇雨水无法排出而内渗漏。

4、窗下滑道与立框交合处，不加塑胶垫片，不打密封胶；窗底框与抹灰层交接处不打胶或打胶不足。

5、固定压条的自攻螺钉间距大，造成奔放要松动；像胶条质量低劣、老化、断裂；压条下不打胶或打胶不足；底框安装外高内低，水通过压条下间隙渗进室内。

针对上述原因，必须采取以下防治措施：
1、除推拉窗渗水的质量通病，必须加强施工过程中的监督管理，严格按规范要求施工。

2、严格按要求先抹灰后立框，特别是窗台部位，应粉成内高外低，且不可少于2遍抹灰，其二遍灰应待底糙至少七成干后方可进行。

对于当地雨季主导风向立面的窗及高度较大的窗，宜在二层抹灰间加素水泥浆一道，以提高窗台抗渗
能力。

3、底滑道与立框交结处必须设塑胶垫，并加密封胶封固，框外缘与抹灰层间应满打密封胶并与其严密结合，真正起到密封的作用。

4、严格把好原材料关，对胶条、密封胶、油膏等防水材料，不合格者不准使用。

5、窗上过梁底面抹灰，应做成鹰形或按要求做好高、宽均不小于10mm的滴水槽（线）以防止窗上部墙面雨水流入。

综上所述，要根除室内卫生间、厨房渗漏问题，屋面渗漏水现象以及铝合金推拉窗渗水问题的这些质量通病，需要各方面的共同配合和从严要求，按章施工，在认真二字上下功夫。

李玉香
福建省景远建设工程有限公司
2013-5-14。