2014年案例真题
2014年注册测绘师资格考试测绘案例分析真题及解析
2014年注册测绘师资格考试测绘案例分析真题第一题（20分）某单位拟在一山披上开挖地基新建一住宅小区，范围内现有房屋、陡坎、小路、果园、河沟、水塘等。
某测绘单位承接了该工程开挖土石方量的测算任务。
外业测量设备使用一套测角精度为2''的全站仪。
数据处理及土石方量计算采用商用软件。
（1）距山脚约500m处有一个等级水准点。
在山顶布测了一条闭合导线，精度要求为1/2000。
其中，导线测量的水平角观测结果如下：测站观测点水平角°′″DX01DX051003215 DX02DX02DX011121024 DX03DX03DX02891017 DX04DX04DX031300504 DX05DX05DX041080214 DX01（2）在山坡上确定了建设开挖的范围，并测定了各个拐点的平面坐标（x，y），要求开挖后的地基为水平面（高程为h）,周围破面垂直于地基。
（3）采集山坡上的地形特征点和碎部点的位置及高程。
为保证土石方量计算精度，采集各种地形特征点和碎部点，碎部点的采集间距小于20m。
（4）数据采集完成后，对数据进行一系列处理，完后采用方格网法计算出土石方量，最终经质检无误后上交成果。
问题：1.列式计算本项目中导线测量的方位角闭合差。
2.本项目中哪些位置的地形特征点必须采集？3.简述采用方格网法计算开挖土石方量的步骤。
4.简述影响本项目土石方量测算精度的因素。
第二题（20分）某测绘单位承担了某县地理国情普查项目，需要生产该县0.5m分辨率的数字正射影像图（DOM）。
1.测区地理概况该县位于平原与丘陵接壤区，城镇多位于平原区域，近年来经济发展迅速，该地变化较大。
2.已收集的数据资料（1）已获取该县2013年7月份0.5m高分辨率全色卫星影像数据和多光谱影像数据（红、绿、蓝、近红外）。
（2）收集到该县航空摄影数据，摄影时间为2011年11月，摄影比例尺为1:25000，分辨率为1m。
2014年案例分析真题
2014年《安全生产事故案例分析》真题1.A供气公司位于N省B市C县工业园区内，有员工95人，法定代表人为甲。
甲认为，公司员工不足100人，没有必要设置安全生产管理部门，也没有必要配备专职安全生产管理人员。
公司技术人员乙于2010年通过了全国注册安全工程师执业资格考试，但未注册。
乙被甲任命为公司兼职安全生产管理人员。
A供气公司生产的煤气主要供市民及周边企业使用。
该公司3#、4#焦炉煤气工程(简称焦炉煤气工程)于2009年8月取得C县规划局《关于A供气公司3#、4#焦炉煤气工程的选址意见》的批复，2010年12月取得B市发展和改革委员会《关于A供气公司3#、4#焦炉煤气工程的批复意见》。
焦炉煤气工程的主要设备设施包括：60万t/年焦炉2座，备煤、煤气净化、生产回收装置，50000m3稀油密封干式煤气柜(简称气柜)1座。
气柜内部设有可上下移动的活塞，活塞下部空间储存煤气，上部空间有与大气相连的通气孔。
正常生产状况下，活塞在气柜内做上升、下降往复运动，起储存焦炉煤气和稳定煤气管网压力的作用。
气柜于2011年5月开工建设，气柜施工没有聘用工程监理。
在气柜建设期间，未经具有相关资质的设计单位设计，在气柜顶部安装了非防爆的照明射灯、摄像探头等用电设备。
2012年7月完工。
施工完成后，没有依据相关标准和规范进行项目验收，施工的相关档案资料不全。
2012年9月投入试运行后，A供气公司未对焦炉煤气工程进行安全验收评价，也未向相关安全生产监督管理部门申请安全验收，一直处于试生产阶段。
至2013年9月25日，气柜试运行正常。
2013年9月26日9时20分，气柜内活塞密封油液位下降，气柜活塞密封系统失效，煤气由活塞下部空间泄漏到活塞上部空间，气柜顶部气体检测报警仪频繁报警。
乙多次将上述情况向甲报告，但未引起重视，气柜一直带病运行。
2013年9月28日17时56分，气柜突然发生爆炸，造成气柜本体损毁报废，周边约150m 范围内砖墙倒塌，约1000m范围内建筑物门窗部分损坏。
全国注册公用设备工程师(暖通空调)职业资格考试专业案例(下)真题2014年
全国注册公用设备工程师(暖通空调)职业资格考试专业案例(下)真题2014年(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、案例题(总题数：25，分数：100.00)1.某建筑首层门厅采用地面辐射供暖系统，门厅面积F=360m 2，可敷设加热管的地面面积F j =270m 2，室内设计计算温度20℃。
以下何项房间计算热负荷数值满足保证地表面温度的规定上限值?（分数：4.00）A.19.2kWB.21.2kWC.23.2kWD.33.2kW √解析：[解析]根据《辐射冷暖规》(JGJ 142—2012)第3.4.6条，再查表3.1.3，门厅为人员短时间停留场所，最大房间热负荷为：Q=qF j =33.2kW2.某住宅楼采用上供下回双管散热器供暖系统，室内设计温度为20℃，热水供回水温度90℃/65℃，设计采用椭四柱660型散热器，其传热系数K=2.682Δt 0.297 [W/(m 2·℃)]。
因对小区住宅楼进行了围护结构节能改造，该住宅小区的供暖热负荷降至原设计负荷的60%，若原设计供暖系统保持不变，要保持室内温度为20～22℃，供暖热水供回水温度(供回水温差为20℃)应是下列哪一项?并列出计算判断过程(忽略水流量变化对散热器散热量的影响)。
（分数：4.00）A.75℃/55℃B.70℃/50℃√C.65℃/45℃D.60℃/40℃解析：[解析]根据《教材(第三版)》P86公式(1.8-1)，由于散热器片数与安装形式均未变化，且忽略水流量变化对散热器散热量的影响，故各修正系数均未发生变化。
改造前后热负荷：两式相比得：tg"t h tg"=68.8℃ t h"=48.8℃3.某住宅室内设计温度为20℃，采用双管上供下回供暖系统，设计供回水温度85℃/60℃，铸铁柱型散热器明装，片厚60mm，单片散热面积0.24m 2，连接方式如图所示。
为使散热器组装长度≤1500mm，每组散热器负担的热负荷不应大于下列哪一个选项?(注：散热器传热系数K=2.503Δt 0.296 W(m 2·℃)，β3 =β4 =1.0)（分数：4.00）A.1600～1740W √B.1750～1840WC.2200～2300WD.3100～3200W解析：[解析]由散热器长度限制可知，最大片数值为：根据《教材(第三版)》P86公式(1.8-1)并查表1.8-2和表1.8-3得β1 =1.04，β2 =1.424.严寒地区某住宅小区的冬季供暖用热水锅炉房，容量为280MW，刚好满足400×10 4m 2既有住宅的供暖。
2014年监理工程师案例分析真题及答案
2014年监理工程师《案例分析》考试真题第一题：某工程，实施过程中发生如下事件：[事件1]：监理合同签订后，监理单位法定代表人要求项目监理机构在收到设计文件和施工组织设计后方可编制监理规划;同意技术负责人委托具有类似工程监理经验的副总工程师审批监理规划;不同意总监理工程师拟定的担任总监理工程师代表的人选，理由是：该人选仅具有工程师职称和5年工程实践经验，虽经监理业务培训，但不具有注册监理工程师资格。
[事件2]：专业监理工程师在审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料时认为：现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，进场道路及水、电、通信满足开工要求，但其他开工条件尚不具备。
[事件3]：施工过程中，总监理工程师安排专业监理工程师审批监理实施细则，并委托总监理工程师代表负责调配监理人员、检查监理人员工作和参与工程质量事故的调查。
[事件4]：专业监理工程师巡视施工现场时，发现正在施工的部位存在安全事故隐患，立即签发《监理通知单》，要求施工单位整改，施工单位拒不整改，总监理工程师拟签发《工程暂停令》，要求施工单位停止施工，建设单位以工期紧为由不同意停工，总监理工程师没有签发《工程暂停令》，也没有及时向有关主管部门报告。
最终因该事故隐患未能及时排除而导致严重的生产安全事故。
问题：1.指出事件1中监理单位法定代表人的做法有哪些不妥，分别写出正确做法。
2.指出事件2中工程开工还应具备哪些条件。
3.指出事件3中总监理工程师的做法有哪些不妥，分别写出正确做法。
4.分别指出事件4中建设单位、施工单位和总监理工程师对该生产安全事故是否承担责任，并说明理由。
第二题：某工程分A、B两个监理标段同时进行招标，建设单位规定参与投标的监理单位只能选择A或B标段进行投标。
工程实施过程中，发生如下事件：[事件1]：在监理招标时，建设单位提出：(1)投标人必须具有工程所在地域类似工程监理业绩;(2)应组织外地投标人考察施工现场;(3)投标有效期自投标人送达投标文件之日起算;(4)委托监理单位有偿负责外部协调工作。
2014年造价《案例》真题及答案
2．对于能被受理的工期索赔事件，分别说明每项事件应被批准的工期索赔为多少天。如果 该工程最终按原计划工期(150 天)完成，承包商是可获得提前工期奖还是需承担逾期违约金? 相应的数额为多少? 3．该工程架子工日工资为 180 元/工日，其他工种工人日工资为 150 元/工日，人工窝工补 偿标准为日工资的 50%；机械闲置补偿标准为台班费的 60%；管理费和利润的计算费率为人 材机费用之和的 10%，规费和税金的计算费率为人材机费用、管理费与利润之和的 9%，计算 应被批准的费用索赔为多少元。 4．按初始安排的施工进度计划(答题纸中图 4．1)，如果该工程进行到第 6 个月末时检查进 度情况为：工作 F 完成 50%的工作量；工作 G 完成 80%的工作量；工作 H 完成 75%的工作量； 在答题纸上图 4．1 中绘制实际进度前锋线，分析这三项工作进度有无偏差，并分别说明对 工期的影响。
1．土建工程 【背景资料】 某大型公共建筑施工土方开挖、基坑支护、止水帷幕的工程图纸及技术参数如图 6．I．1“基 坑支护及止水帷幕方案平面布置示意图”图 6．I．2“基坑支护及止水帷幕剖面图”所示。 护坡桩施工方案采用泥浆护壁成孔混凝土灌装，其相关项目定额预算单价见下表：
说明： 1．本图采用相对坐标系，±0．00m=49．25m，自然地面标高-0．79m 考虑。基坑支护采用 砌筑挡墙+护坡桩+预应力锚索。 2．图 1—1、2—2 剖面基底-15．10m，基坑支护深度-14．31m。 3．1—1 剖面护坡桩直径 800mm，间距 1．50m，共计 194 根。2—2 剖面护坡桩直径 800ram， 间距 1．50m，共计 156 根。 4．基坑采用旋喷桩止水帷幕旋喷桩直径 800mm，间距 1500mm 与护坡桩间隔布置，旋喷桩桩 顶标高-7．29m，共计 350 根。 5．护坡桩桩顶设置 800×600 连梁，1—1、2—2 剖面连梁以上 200mm 为 370ram 厚挡土墙。 6．护坡桩、连梁以及压顶梁的混凝土强度设计等级采用 C25。 7．图中标注尺寸以 mm 计，标高以 m 计。
2014年一级建造工程师案例真题及答案
2014年全国造价工程师执业资格考试真题试卷《建设工程造价案例分析》试题一【背景资料】某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：(1)项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200万元)，基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
(2)项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
(3)项目建设期为1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
(4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
(5)除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
(6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000件／年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品可变成本为550元，其余为固定成本。
项目产品预计售价为1400元／件，营业税金及附加税率为6%。
企业适用的所得税税率为25%。
(7)项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。
【问题】1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。
3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。
4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。
试题二【背景资料】某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。
该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中的类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不合规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%(以人材机费用之为计算基数)，利润率为3%(以人材机费用与管理费用之和为计算基数)。
2014年造价工程师《案例》真题及答案
2014年造价工程师案例分析真题及答案（完整版）2014年10月22日来源：233网校评论第一题：某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000年/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。
项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。
（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。
问题：1、分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
2、分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。
3、分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。
4、分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。
（除资本金净利润之外，前3个问题计算结果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数）第二题：某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立也规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库存。
该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不含规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%（以人材机费用之和为计算基数），利润率真为35%（以人材机费用与管理费之和为计算机基数）。
2014年江苏省装饰造价员案例真题及答案-全(含选择题解析)
计价定额的规定，计算该批腻子、刷乳胶漆项目的分部分项工程费为（
）元。
A．4772.80
省建筑与装饰计价定额的规定，计算该木龙骨基层项目的计价定额综合单价为（
）元/10 m2 。
第 1 页 共 12 页
A．328.04
B．375.81
C．410.21
D．356.90
10．墙面细木工板基层（钉在龙骨上）工程量为 50m2，在基层板上再做一层凸面细木工板造型基层工程量为 10m2
据 2014 年江苏省建筑与装饰计价定额的规定计算：凸面细木工板造型基层的分部分项工程费为（
）元；，该根
整个基层项目的分部分项工程费为（
）元。
A．620.26 2699.70
B．620.26 3319.96
C．560.50 2699.70
D．560.50 3260.20
11．根据 2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范的规定，下面哪个清单项目的工程量计算规则表述是正确的
（
）。
A．石材墙面按设计图示尺寸以面积计算
）元/10 m2。
A．1089.21
B．1079.21
C．1086.49
D．1099.28
13．混凝土板式楼梯底（斜板）901 胶白水泥批、刷乳胶漆各三遍，楼梯板底水平投影面积 100m 2, 根据 2014 年江苏省
建筑与装饰计价定额的规定，该项目的刷涂料工程量为（
）m2，应套用计价定额子目编码为（
二○一四年江苏省建设工程造价员考试
本卷为案例分析题，共四题。初级做一～三题，总分 100分；中、高级做一、三、四题，总分 120分（具体要求见
各题说明）。多做和漏做均不得分。要求分析合理，结论准确，并简要写出计算过程。（数据保留小数点后两位，图示尺 寸未具体标明者，除标高外计量单位均为 mm）
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2014年考试真题一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。
价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/㎡。
当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000－35000元/㎡为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。
甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。
经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。
请问：1.甲机构书面回复的致函对象是谁？2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？【参考答案】1.甲机构复函的致函对象是人民法院。
因为甲机构是受人民法院委托作的评估。
2.主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。
②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象（双拼别墅）要高些、好些，价格自然也会高些。
③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。
④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。
⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。
（二）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。
该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。
根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本（注：应为建设成本，下同）、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。
注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元/㎡。
请问：1.上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误？2.在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值？【参考答案】1.错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。
②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。
③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。
④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。
2.在确定重置成本后，还应考虑建筑物折旧因素，扣减后得出估价对象成本价值。
（三）某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。
合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元。
估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。
第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3～6幢自用；第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。
请问：1.该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？2.造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？【参考答案】1.抵押估价的估价对象房屋为第1～6幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第1～10幢房屋。
因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。
2.在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：①抵押价值要遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。
②征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值的。
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分，每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）（一）某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。
该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。
地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
1.采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（）。
A.交易情况修正B.市场状况调整C.实物状况调整D.区位状况调整【答案】D【解析】本题考查的是房地产状况调整的内容。
区位状况调整主要有位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通条件、外部配套设施、周围环境等影响。
对地下一层估价选首层作为可比实例，必须进行区位状况调整。
参见《房地产估价理论与方法》教材P196。
2.采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（）。
A.应充分考虑各店面租约租金的限制B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准【答案】C【解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。
最符合题意答案为选项C，在租约期内应采用租约租金，租约期外采用市场租金，但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大，如果偏差过大则双方均可能毁约，对这种租约租金不能直接使用，要进行适当调整。
总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。
由于低租金店面剩余租期仅半年，如没有延续条款，则可以直接按市场租金考虑。
参见《房地产估价理论与方法》教材P243。
3.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括（）。
A.土地使用期限B.规划条件C.租约限制D.原抵押权的优先受偿款【答案】D【解析】本题考查的是房地产状况调整的内容。
权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。
参见《房地产估价理论与方法》教材P196。
（二）某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。
房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。
为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。
4.根据估价目的，本估价项目的价值时点应当是（）。
A.2009年8月27日B.2013年4月1日C.2013年4月15日D.2009年8月27日和2013年4月15日【答案】D【解析】本题考查的是价值时点。
评估“转让所得”就要评估出张某原购房时市场价格和现在转让时的市场价格，因此价值时点有两个。
5.注册房地产估价师应当在估价报告的（）内容中对该税收政策调整进行阐述。
A.估价假设与限制条件B.市场背景描述与分析C.风险提示说明D.估价测算过程【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价报告的写作。
税收政策调整是明确发生事实，不能放在估价假设与限制条件中，征税目的估价不用风险提示，应放在市场背景描述与分析中。
参见教材P20。
6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（）。
A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场C.二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓D.将在一定程度上催热该市房地产租赁市场【答案】C【解析】本题考查的是税收政策调整产生的影响。
此项税收政策调整目的是提高存量房转让成本，对转让方提高税赋，客观上也会抑制需求，因此选项A、B、D并行不悖，但选项C与其他三项相悖。
（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。
注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。
7.采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（）。
A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总【答案】C【解析】本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。
动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。
参见《房地产估价理论与方法》教材P323。
8.在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（）。
A.价值时点的住宅市场价格B.三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点【答案】D【解析】本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。
动态分析法中开发完成后的房地产价值是在价值时点之后未来某时点下开发完成后状况下的价值，不是价值时点的价值，因此选项A不对，选项B、C、D 中最合适的是D。
参见《房地产估价理论与方法》教材P323。
9.在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（）。
A.销售费用、销售税费和开发利润B.销售费用、销售税费和投资利息C.销售费用、销售税费和购地税费D.销售费用、销售税费和企业所得税【答案】C【解析】本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。
动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的，另外，企业所得税也不会出现。
参见《房地产估价理论与方法》教材P323。
10.关于该估价项目的说法，正确的是（）。
A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定【答案】D【解析】本题考查的是投资价值评估。
这是投资价值评估，选项C说法没有依据。
三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明1处错误得3分，本题全对得40分。
请在答题纸上作答。
每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）房地产抵押估价报告估价项目名称：××股份有限公司位于××市××产业园××路××号房地产抵押价值评估估价委托人：××股份有限公司估价机构：××房地产估价有限公司注册房地产估价师：×××（注册号：×××）×××（注册号：×××）估价作业期：2011年9月18日至9月27日估价报告编号：××估字[2011]第××号目录（略）致估价委托人函（略）注册房地产估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）估价结果报告一、估价委托人（略）二、估价机构（略）三、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。