贵州贵阳世纪城商圈调查报告

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贵阳商业调查报告[1]

商圈名称喷水池大十字大南门大西门紫林庵文昌路
现有商业体量
商圈辐射范围
商业业态
档次
约20万㎡约13万㎡
8万㎡约15万㎡约10万㎡约12万㎡
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
全市居民及往来商旅客群
是世界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空中艺术走廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品质，快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
购物中心、百货超市、沿街店铺
百货商场、沿街店铺
购物中心、超市、沿街店铺
商业街、百货商场、超市、沿街店铺
购物中心、沿街店铺
购物中心、百货超市、沿街店铺
高档为主中档高档大众中高大众
形成时间
主要商业项目
90年代 90年代
南国花景、国贸总店、百盛、智诚
时代广场、智诚百货
2008年
星力广场、荔星名店
根据商圈的辐射能力和地区商业特征，将贵阳市商圈分为三个层次：
1、核心商圈：贵阳传统五大商圈，喷水池、大十字、大南门、大西门、紫林庵一带。
2、次核心商圈：在核心商圈周边发展起来的商圈，主要有文昌路、鸿通城、逸天城、北京路、油榨街
3、扩展商圈：即相对于核心商圈和边缘商圈而言，商圈主要是服务于社区居民和周边写字楼办公人员，主要有世纪金源、花果园、大营坡、会展城

贵阳世纪城项目调查报告

世纪城项目住宅一期各组团套数及销售均价
套数
3000 3628 2500 3071 2000 1547 1500 1108 1070 870 680 500 1000 500 0 2000 1500 2993 2800 1839 2818 2781 2500 3206 3000
销售均价
4000 3500
房地产开发
大型贩物中心
物业管理
星级大饭店
金融资本运营
矿业开发及核桃油生产
项目基本概况 1.1 开发商基本信息
房地产开发丐纨金源是中国房地产业参不城市运营的先行者和完善者。企业充北京丐纨新景园北京丐纨嘉园北京丐纨城
分发挥技术不资金优势，融汇国外“卫星城”城市开发理念，结合
利用每一寸空间，独创性地实现了南北座向，户户朝阳，多数户型做到贵阳罕有的12米迚深、10－12米面宽，保证采光通风优越；室内空间实行“内外分区”、“主客分区”、“洁污分区”、“劢静分区”、
“干湿分区”，各空间互丌干扰。多数户型主卧室采用大幅低凸窗，起居室采用大面积落地窗，客厅采用
通透的半囿形阳台，做到了兼顾景观不室内环境。二房二厅一卫建筑面积92.78㎡劢静分区合理，入户花园设计灵活
项目基本概况 1.4 项目区位交通
区位：贵阳丐纨城位于金阳新区东南部，西临金阳大道，北至兴筑东路，东南均为觃划城市主干道，
扼守金阳新区的核心。作为“大贵阳”“双中心”之中一极，金阳已被明确觃划为行政办公板块、科教园区板块、体育文化板块、新型住宅区板块、旅游休闲板块、高新技术产业板块等八大城市功能板块的新区。
--写字楼分布图
--写字楼基本信息
--写字楼配套设斲 --租售情况及签约企业
2500 2847 2000

2019年贵阳写字楼及商业调查报告

典型项目
振华凯都大厦物资大厦华坤大厦国艺大厦报业大厦贵阳饭店中天商务港虹祥大厦福建商务港
租金水平（元/平米）
70 80 60 70 80 100 80 80 70
这边很少有房子放出来的，上个月有个一放出来就租出去了，中华路一带的办公差不多都是100%出租率
——二手房中介
写字楼租金普遍上涨，普通写字楼涨幅在2-3%，高档写字楼涨幅在4-5％，有些30%左右两城区写字楼出租率维持在90％-100％的较高水平，写字楼供不应求，出现“挑客户”现象；
17
区域格局
目前形成双核格局，围绕市政府这一行政办公中心形成大型商务集
群，包含会展城板块和新世界板块，南部与两城区衔接处形成世纪城商务中心，并沿金阳大道往行政中心发展
随着金阳新区的迅速发展，配套设施的逐渐完善，金阳新区写字楼异军突起，形成一大一小 “双核格局” ：
行政办公中心：围绕市政府周边布置的会展城商务板块和新世界商务板块
贵阳市场调研
[关键字]：发展格局市场状况发展机会
[简介]：分析了贵阳商业市场及重点项目格局及现状
2
研究内容
1 投资环境分析
2 写字楼市场专题
3 商业市场专题
4
本项目招商业态及租金
33
政策背景
国家首次对贵州进行"战略定位"
2019年国家出台“国2号”文件首次从国家层面系统支持贵州省发展，将促进贵阳产业的快速发展，对于金阳这一贵阳未来发展最重点区域的写字楼市场将有极大利好
物业档次
乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级
9
面积结构
两城区供应产品面积主要为60－200㎡，金阳新区供应面积主要为150㎡以下，以中小型企业客户或投资客户为主，部分大客户一次性购买整层或多层产品

贵阳西南国际商贸城新市场考察报告计划

贵阳西南国际商贸城新市场观察报告为学习借鉴贵阳市老旧市场批发业态转移及新市场培育的的经验和做法，6月30日，区人民政府丁有弘副区长率区政府办、区商务局、区市场看管局、区地税局、区公本分局、区交警大队、区消防大队、区城管局、区市场展开效力中心、区工商联的主要领导或分管领导及遵义国际商贸城企业负责人一行到贵阳市观察，现将状况报告以下：一、日程状况6月30日上午，在贵阳市观山湖区会议室与观山湖区张进黔副区长及有关职能部门负责人会谈；会后，在张进黔副区长的陪伴下，到贵阳西南国际商贸城观察；下午到贵阳市云岩区市西路市场观察，观察结束后返遵。

二、观察状况贵阳西南国际商贸城市场根本状况规划用地10平方公里，总投资600亿元，总建筑面积约1420万平方米，是一个市集场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的大型综合性商业集群。

一期规划用地面积约1159亩，总建筑面积万平方米，共有商店约36000间，主要以展开服饰、小商品、鞋帽百货、装饰建材、五金机电和食品土特产五大类专业商贸批发市场及必需的商业配套为主。

当前西南国际商贸城的商店和写字楼主要由贵阳西南商贸城、贵阳市城市建设投资、贵阳市财产投资经营管理、贵阳市公共住所投资建设、贵阳市观山湖建设投资展开、贵阳云岩贵中土地开发根本建设投资管理公司拥有。

贵阳西南商贸城当前已有12660间递交了装饰申请，此中9710间开业，主假如女装2220户、男装1385户、童装1375户、针织内衣992户、床上用品441户、窗帘132户、鞋类885户、皮具箱包277户、皮革经营63户、文体数码16户、小百货968户、小家电159户、餐饮140户。

贵阳市城市建设投资商店484间认购工作正在进行，主要规划业态是烟、酒、茶叶、茶艺、书画、艺术品、古玩等，办公用房也在认购中。

贵阳市财产投资经营管理认购商店面积平方米，主要规划业态为文体、数码、图书、办公用品、娱乐设备、医疗器材、五交化、太阳能、灯饰灯具、铝塑产品、不锈钢制品、酒店用品，已认购商店606间，认购写字楼平方米。

贵阳市场综合调研报告

贵阳房地产市场投资情报——贵阳市场综合调研报告总指挥部：贵阳市云岩海福房地产开发有限公司侦察团：深圳市中百达房地产经纪代理有限公司前言一、受贵阳云岩海福地产公司委托，深圳中百达地产策划公司对其大型商业（住宅）项目——市西准则业街进行整体推广策划，并在获得认可之前提下全面操作与执行此方案。

二、为顺利达成调研目标，深圳中百达特派3名专业探长，在贵阳中百达公司的协助下，拟对贵阳市房地产进行整体性市面上场调研，以为整体推广策划提供最新而坚实的市场依据。

三、市场调研主要集中于贵阳市区，包括商业及住宅两大部分，内容涉及房地产项目本身持征及其相关配套产业（如建筑装饰材料）消费习俗（包括衣食住行），专业市场（如花鸟市场）等多个方面。

四、本次调查以“全面出击，重点突破”为指导策略，采用访问调查（如以购房者或商铺租赁者身份切入），观察调查（如商场的人流量状况、片区的繁华状况）和主要项目重点出击、多途径调查（包括电话、小问卷、上网查询、直接交谈、聆听）等方法，以求获取第一手市场信息，从面进行科学有效的市场预测和推广。

贵阳市房地产整体发展概况（一）贵阳市房地产业发展的市场背景1、从宏观环境上看贵阳市为贵州省会，是全省政治、经济、文化和商业中心，随着国家西部大开发战略的逐步实施，贵阳市投资环境的进一步改善愈显重要，贵阳作为西南经济商圈上的支点作用将更加突出并极具发展优势，从而为房地产业的发展带来新的需求和机会。

2、从人口结构上看贵阳市面积8034平方公里，总人口322万，其中市区人口180.89万，人口密度较大（达735人/平方公里），人流旺盛，外来人口日益增多，更有大量外出经商打工人士返乡发展，存在着较大的市场消费潜量；3、从产业结构上看贵阳资源丰富，工业较发达，已形成冶金、化工、医药、食品等14个工业部门，65个门类的综合性工业体系，1999年完成国内生产总值（GOP）237.59亿元，其中工业占51.1%，第三产业比例不断上升（达39%）；1992年7月为内陆开放城市后，贵阳市与沿海兄弟省市的国内横向经济联合与协作发展迅猛，外商投资踊跃，截止1999年底，外商投资企业已达929家。

贵州贵阳传销秘密

猫扑管理员：你们好，我反应的是一种真实而残酷的情况，贵阳在号称“天下第一楼盘”的地方，说是经政府默许的开展了一个非法的传销，入会费69800元，没有任何产品，加入后，专业洗脑，然后骗自己最亲的人。

据朋友说，贵阳政府想借此发展当地的经济，因为这个楼盘的房子租金已涨至1800元一套，而且引来成千上万的人在那里消费。

但靠这个方法能把贵阳的经济搞起来吗？本人认为未必。

之前类似的事件在广西就发生过，结果是弄得很多家庭倾家荡产，妻离散，当地经济也没有搞活。

不幸这个事件在贵阳复活了，不但复活，而且变本加厉。

其结果不仅仅伤了这些盲从者，更会把一个民风淳朴的贵阳拖进一个万劫不复的深渊。

请政府部门醒醒吧，救救传销中执迷不悟的人，救救贵阳的百姓。

传销用的书籍：中新网贵阳5月15日电 (记者王超)贵州省贵阳市多个居民小区日前被查出有不法分子涉嫌从事传销犯罪。

15日，贵阳警方通报了案件的最新情况：该案件涉及资金额100多万元人民币(下同)，拘留传销组织头目32人，清查传销窝点24处，涉及传销人员1600余人。

去年以来，从贵阳市警方收集到的信息反映，在该市世纪城、碧海花园、观山湖1号等居民区内，有来自湖南、广西、福建、广东、江苏等地的不法分子，以“西部大开发”、“连锁经营”、“纯资本运作”等名义，从事传销犯罪活动。

对此，贵阳警方成立专案组，通过近一年的摸排调查，在掌握了该团伙的运作模式、组织架构及相关证据后，于2013年4月11日对该传销组织头目进行集中抓捕，共抓获犯罪嫌疑人55名，缴获现金80余万元，刑事拘留团伙骨干32人。

该传销组织涉及人员约1600余人，组织要求参加者提供所有亲戚朋友名单和联系电话，并逐一联系，以“有项目能赚钱”为由，将人骗进组织，通过开会、参观等方式进行“洗脑”，说服其加入。

参加者需缴纳最多21份、每份3300元的“申购费”，取得加入资格后可发展“下线”，所收资金近半数被组织骨干瓜分。

贵阳警方提醒，参与传销、为传销提供经营、培训场所和货源、保管、仓储、互联网信息服务等条件均属违法行为，希望群众能自觉识别传销、防范传销、抵制传销。

贵阳商业市场调查报告

一、贵阳市概括及经济贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。

地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。

东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。

贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。

城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。

贵阳市人民政府驻金阳新区。

城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。

人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。

2009年1-10月贵阳市经济要情序号指标名称单位本月止累计同比±% 1 财政总收入亿元2#地方财政一般预算收入亿元3地方财政一般预算支出亿元4金融机构存款余亿元额（人民币）5金融机构贷款余额（人民币）亿元6城乡居民储蓄存款余额（人民币）亿元7社会消费品零售总额亿元8居民消费价格指数(上年同期为100)%9固定资产投资亿元10实际直接利用外资万美元9100与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。

二、贵阳市城市特点贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要；城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。

城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。

城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。

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销售实践实习报告
3) 职业构成：政府官员、企业老板，大型企业管理层，政府公务员，私营企业主，
教师等企事业单位，企业职员，事业单位职员，啃老族。

其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；
4) 收入和支出水平：贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元， 2011年贵
阳市城市居民家庭人均总收入为21105.88元，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元。

（2011年数据，来源贵阳新闻）
5) 世纪城平面图：
2.商圈层次分析
1) 核心商圈：以世纪金源购物中心A,B,C,D 栋为核心主要商圈
2) 次级商圈：以世纪金源购物中心B 栋为出发点向周围（除了正西和西南方向）扩
散，以及核心商圈停车场下的路边店铺。

3) 边际商圈：世纪城以外的方向。

一期住宅楼
已经售罄
三期住宅楼，销售86%
二期住宅楼，销售94%
3.核心商圈分析
红线以内的为核心商圈
1)商圈形态：
如图显示，D栋(最左边依次类推)为居然之家是卖家具；C栋是乐享生活馆主要销售比较高档次的服装以及娱乐（KTV，酒吧，电影院）为主；B栋是乐尚生活馆主要以超市，苏宁电器，中档次的消费品为主；A栋则为TOP MALL这个城市综合体内最高档的商品。

2)交通干道：主要干道；世纪城外围商业街；外围交通干道
3)交通现状：目前公车只有29、47、60、71、237能路径此地。

世
纪金源购物中心A
座世
纪金源政府行政楼
金阳乾图中心广场用地面积约项目介绍：
9万平方米，总体规划建筑面积60万平方米，其中商业面积18万平方米。

是集星级酒店、商务办公、纵横交叉的停车系统、购物中心、公寓、休闲娱乐观光于一体的HOPSCA(豪布斯卡)超大型国际复合街区，同时也是贵阳市委、市政府重点建设金阳新区的商业中心和标杆项目。

金阳乾图中心广场总投资逾10亿元，分A 、B 、C 三区分期开发，现正实施B 区开发，目前B 区已完成总建筑面积13万平方米的建设，其中塔楼住
2.金花园南园
金华园的大部分业主为在市政中心工作的政府公务员，入住率高，是金阳人气和商业氛围较为旺盛的小区。

小区的商业业态以社区服务型配套商业，包括酒吧，特色餐饮，便民超市等。

3.绿地联盛国际
绿地联盛国际项目整体定位城市综合体,即包含高级
商务写字楼、主题式商街、餐饮、娱乐、公寓等。

项目1、
2号为临街商铺，3、4、5、6、7号楼为LOHO公寓，主
要面积为50-80平米，10、11号楼是办公写字楼，8、9号
楼为主题商业街。

，位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路
的交接处，处于金阳新区的核心位置，紧邻贵阳市行政中
心，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完
善，教育、交通、医院、公园等生活设施一应俱全，轻轨
一号线“诚信站”即设在该项目旁，交通十分便利。

其次
a) 35%低建筑密度
b) 30%高绿化覆盖率
c) 3500平方米下沉式广场
d) 23米独特的购物中心挑高中庭
e) 180平米9米挑高精装公寓大堂
f) 双首层商铺
g) 全站式服务，庭院式经营
h) 花园式环境的高级商业业态
图片信息来源2011年3月
4．金阳步行街。