国际创意产业园及配套设施建设与开发项目建设书(编写格式)

国际创意产业园及配套设施建设与开发项目建设书（编写格式）编制单位：河南助阵投资咨询有限公司二零一一年九月目录一、总论 (1)（一）项目名称 (1)（二）承办单位 (1)（三）拟建地点 (1)（四）建设内容 (1)（五）建设年限 (1)（六）概算投资 (1)（七）经济效益 (1)二、项目建设的必要性和条件 (1)（一）项目提出背景 (1)（二）项目建设的现实意义 (2)（三）项目建设的政策分析 (3)（四）项目建设条件分析 (4)三、市场分析与运营模式 (4)（一）市场分析 (4)（二）运营模式 (5)四、建设规模与销售方案 (6)（一）建设规模 (6)（二）销售方案 (6)五、投资估算及资金筹措 (7)（一）投资估算 (7)（二）资金筹措 (7)六、效益分析 (7)（一）经济效益 (7)（二）社会效益 (7)七、环境影响评价分析 (7)八、结论 (7)一、总论（一）项目名称国际创意产业园及配套设施建设与开发（以下简称“本项目”）（二）承办单位本项目的承办单位为河南省XXX生物科技有限公司（三）拟建地点国家郑州经济技术开发区第二大街XXX号。

（四）建设内容本项目的建设内容有：创意标准化厂房和综合标准化厂房、后勤服务楼及其配套设施。

（五）建设年限根据拟建建筑物的建筑布局和工程量，结合目前的施工技术条件，预计本项目的工程建设工期为18个月。

其中，前期工作约需4个月，土建工程约需9个月，装修工程约需5个月。

（六）概算投资本项目的总投资拟为10800万元人民币。

（七）经济效益本项目建成投产后将带来可观的经济效益和社会效益，建成投入使用后，年租金收入为0.2 55亿元，贡献利税420万元。

本项目进行纵向延伸、横向联合，带动文化产业的上下游发展。

可解决600人就业，促进经济社会事业的发展。

二、项目建设的必要性和条件（一）项目提出背景所谓文化创意产业，是基于文化资源积累及科技发展，源于个人创造力、技能及才华，以信息及网络技术为主要载体，通过知识产权的形成和利用，经过创作、生产、流通等环节，能够为社会创造财富、提供就业机会潜力的产业。

文化不仅有教化作用，在现代社会的发展中，其作为商品和服务进入市场，也具有越来越大的经济价值，不但已经形成产业，在国民经济中占有举足轻重的地位，而且与经济活动、社会活动的界限越来越模糊。

在今天，已很难找到没有文化标记的产品，很难找到不借助文化影响的销售，很难找到不体现文化意义的消费。

劳动力素质的提高、新技术的开发和应用、政府对人民的组织动员能力、参与国际化程度等，都越来越取决于文化发展的综合水平，文化产业日益深刻地融入市场经济的整体。

正因为文化具有的上述作用，世界很多国家，尤其是发达国家和一些新兴资本主义国家，都十分注重文化产业的发展。

比如，美国的文化产业仅次于其军事工业，在国家的产业结构中位居第二，仅一部《泰坦尼克号》电影，就创造了18亿美元的票房和18亿美元的电影衍生产品。

日本也是一个文化产业大国，其文化产业产值早已超越电子业和汽车业，仅一个动漫产业就占据了世界市场的62％，而游戏则占世界市场的三分天下。

韩国也在1998年就确立了强力发展文化产业的国策，盯住中国市场这块肥肉，从2002年起，战略性进入巨大的文化消费市场，曾一举夺去中国整个网络游戏市场总份额的75%。

作为一个历史悠久的文明古国，中国的文化资源非常丰富，但文化产业的发展不仅大大落后于世界平均水平，也大大落后于中国的经济增长。

据统计，文化产业总值占GDP总量的比重，美国是25%左右，日本是20%左右，欧洲平均在10%～15%之间，韩国起码高于15%，而我国仅仅在3%上下。

特别是在我国经济持续高速增长、出口持续顺差的背景下，文化产业的进出口比例，逆差幅度却惊人。

以图书为例，与欧美的逆差比高达100∶1以上。

有人作了这样的统计：1999年到2002年，我国接纳了俄罗斯285个艺术团体来演出，而同期中国只有30家团体到俄罗斯演出。

2000年到2004年，我们进口影片4332部，而国产影片真正具备出口概念的不足百部。

对于一个文化传承深厚的国度，这实在是一个尴尬的现实。

不过，从另一方面说，文化产业的落后，也就意味着我国文化产业大有发展潜力、大有发展前途。

从需求来看，根据国际经验，一定的GDP发展水平，与一定的恩格尔系数，以及一定的文化消费支出有相关性。

计算得出，在2003年中国人均GDP达到1000美元时，恩格尔系数是44%，文化消费应该在个人消费中占到18％，总量应该是10900亿元；照此算法，如果人均GDP达到1600美元，恩格尔系数应为33%，文化消费在个人消费中应占20％，实际消费总量应为20100亿元。

2005年我国人均GDP就已超过了1700美元，文化消费总量却只有4150亿元左右，与同等发展水平国家平均值的差距至少在15000亿元以上。

换句话说，中国居民的文化需求的满足程度仅仅不到1/4。

可见其发展空间之大。

（二）项目建设的现实意义一是大力发展创意产业，是提升城市综合竞争力的内在动力。

创意产业作为全新的经济形态是新科技与新文化高度交互产物，是新兴产业和都市产业，同时创意产业又是智能化知识化高附加值产业，完全可以成为引领未来得支柱产业。

中国移动2005年达到246亿，综观全球在国际上有影响大城市，几乎无一例外都是创意产业最集中、最发达地区，都以富有特色的产业闻名遐尔，在美国创业人群再就业人口比重达到30%，创造的财富达到了美国的47%。

因此创意产业是国际大城市真正拥有比较优势，是城市综合竞争力的精髓所在，大力发展创意产业是西安向国际化城市迈进的一种必然选择。

二是大力发展创意产业是促进郑州经济转型和结构的调整有效途径。

郑州作为我国大开发战略发挥龙头作用城市，近年来国民生产总值持续保持高速平稳增长，特别是高新技术为引领的产业体系，有利促进区域产业结构调整经济发展。

但是，与全国经济发达城市相比，郑州在经济结构、经济总量、城市化、工业化进程方面仍然存在一定的差距，迫切需要通过发展创意产业寻找新的经济增长点，为城市就业、城市财政作出新的贡献。

在新一轮郑州大发展战略机遇期，将充分发挥科技、人才、文化资源优势，通过创意产业渗透、改造、促进第二产业和第三产业融合，走一条符合郑州实际、体现郑州特色的创意创新型经济发展模式，促进郑州经济的跨越式发展。

三是有利于土地资源节约，提升产业层次，有利于改善生态环境，使社会资源得到优化配置在当前制约经济发展的诸多因素中，土地资源紧缺是其中重要瓶颈之一。

在土地资源日益紧缺的情况下，应当大力拓展发展思路，积极探索土地资源节约、集约发展道路，把推广应用标准化厂房作为节约土地资源的重要途径，逐步形成行之有效的开发建设体系。

通过标准化厂房的开发建设，提升产业层次，提高单位面积产出，促进经济增长从规模扩张型向内涵增长型转变。

所谓标准化厂房是指在规定区域内统一规划、统一设计、统一管理，具有通用性、配套性、集约性等功能特点，为中小企业集聚发展提供生产经营的平台，标准化厂房的优越性在于提高了容积率和土地的利用效率。

推进本项目的建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

（三）项目建设的政策分析1、有助于缓解开发区土地紧张的矛盾，能够充分利用园区的土地资源。

在当前制约经济发展的诸多因素中，土地资源紧缺是其中重要瓶颈之一。

在土地资源日益紧缺的情况下，应当大力拓展发展思路，积极探索土地资源节约、集约发展道路，把推广应用标准化厂房作为节约土地资源的重要途径，逐步形成行之有效的开发建设体系。

通过标准化厂房的开发建设，提升产业层次，提高单位面积产出，促进经济增长从规模扩张型向内涵增长型转变。

2、有助于使文化创意产业形成集聚、规模效应。

本项目可以对厂房进行统一规划、统一设计、统一管理，具有通用性、配套性、集约性等功能特点，为中小企业集聚发展提供生产经营的平台，推进本项目的建设，有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进产业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

3、目前，国家郑州经济技术开发区经过近二十年的发展，已经具备比较好的基础和相当的经济规模。

正在向郑州市东部成熟的工业生产集聚区迈进。

郑州市委、市政府及时调整区域发展思路，提出将国家郑州经济技术开发区发展成为现代化的工业区新城。

要大力发展商业、地产、金融、物流、文化教育等第三产业，在不久的将来，国家经济技术开发区必定成为工业高度发达，商业、金融、物流、外贸繁荣，文化教育先进、生活宜居和人口高度集中的现代化工业区新城。

（四）项目建设条件分析郑州经济技术开发区位于郑州市经济最为活跃的东南经济组团，陇海铁路、京珠高速公路、机场高速公路所形成的金三角区域内，这里陆空交通便捷、商业物流顺畅、投资政策最优、人力资源丰富、能源供应充足、生活环境优越、具有广阔的市场空间和巨大的辐射能力，投资优势突出。

1、交通状况郑州经济技术开发区北临陇海铁路、东依京珠高速、距离4E级新郑国际机场22公里，仅20分钟车程；距国家一类铁路口岸——郑州铁路货运东站2公里；距郑州公路货运中心站1.5公里。

距未来城市中心郑东新区CBD中心区3公里；京广铁路、陇海铁路、京珠高速公路、机场高速公路、107国道、高速客运铁路环绕开发区四周；区内规划建设有铁路集装箱货运中心站，陆空交通十分便捷。

2、地质水文状况开发区属黄河冲积区，有部分固定沙丘分布，地势相对平坦，相对高度一般为5-10米，多为沙荒地和薄产田。

开发区属季风性气候。

东北风全年频率为12%，西北风为8%，南风为10%，全年静风频率为15%。

冬季平均室外风速为2.8米／秒。

3、市政配套设施截至2005年底，郑州经济技术开发区已经完成了12.5平方公里的基础设施覆盖，实现了供水、排水、电力、燃气、热力、邮政、电信、道路、有线电视等“九通一平”铁路专用线可直达区内。

由以上叙述可知：在地质条件、气候条件、交通条件、公用设施条件，本项目的建设是非常合适的。

三、市场分析与运营模式（一）市场分析当人们初级的、物质层面的消费需求得到满足之后，就会产生更高层次的精神文化消费需求。

目前，我国主要中心城市人均GDP已经超过3000美元，北京、上海、深圳等大城市人均GDP均超过5000美元。

从国外发展经验看，城市人均GDP达到这一水平后，国民经济开始进入到持续稳定增长、经济结构快速升级、城市化水平迅速提升的新阶段。

社会消费结构将向发展型、享受型转变，相当一部分居民的消费重心开始向教育、科技、文化、旅游等领域转移，为文化创意产业的发展提供了更广泛的市场需求。

我国城市结构升级功能提升对文化创意产业提出迫切需求。