房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训

（二）什么是法律风险
法律风险是指在特定法律环境下，人们的作为或不作为与法律 的要求或者合同的约定相偏离时，行为主体存在因违反法律规 定或合同约定而承担不利后果的可能性。
（三）合同管理与法律风险防范
四、合同的订立与履行及法律风险防范
（一）合同的订立 1、合同主体审查
⑴法人主体审查 ⑵自然人主体审查
2、合同的成立
5、缔约过失责任
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其 依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信 赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。 ⑴假借订立合同，恶意进行磋商； ⑵故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假 情况； ⑶有其他违背诚实信用原则的行为； ⑷泄露或不正当使用商业秘密。
3、合同履行抗辩权
合同履行的抗辩权，是在符合法定条件时，当事人一 方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债 务的权利。 ⑴同时履行抗辩权 ⑵先履行抗辩权 ⑶不安抗辩权
4、合同的解除与终止 ⑴合同的解除 是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的 意思表示，使合同关系归于消灭的行为。 ①协议解除 ②法定解除 ③约定解除
⑶效力待定合同：
①无行为能力人所订立的合同 ②限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 ③因无权代理而订立的合同。
⑷可变更、可撤销合同：
①因重大误解订立的合同； ②在订立合同时显失公平的； ③因欺诈、胁迫而订立的合同； ④乘人之危而订立的合同。
4、债的担保
债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现而 特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务 人履行义务、债权人实现权利的制度。 ⑴保证 ⑵抵押 ⑶质押 ⑷留置 ⑸定金
⑴概念：合同的成立是指订约当事人就合同主要条款达成合意 ⑵条件：①存在双方或多方订约当事人 ②订约当事人对主要条款达成合意 ③合同的成立应具备要约和承诺阶段
3、合同的生效
⑴生效要件： ①行为人具有相应的民事行为能力。 ②意思表示真实。 ③不违反法律或者社会公共利益。
⑵无效合同：
①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ②恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的； ③以合法形式掩盖非法目的； ④损害社会公共利益； ⑤违反法律、行政法规的强行性规定的。
合同纠纷是指合同当事人在履行合同过程中发生的争 议。
（二）合同纠纷处理方法 1、协商与调解 2、仲裁 3、诉讼 4、管辖权问题
谢 谢！
（四）合同的基本内容
1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的； 3、数量；4、质量； 5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式； 7、违约ห้องสมุดไป่ตู้任；8、解决争议的方法。
（五）合同的违约责任
1、概念 合同的违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履
行合同义务不符合约定时产生的法律责任。 2、常见的违约责任类型 ⑴赔偿损失 ⑵定金责任 ⑶违约金责任 3、损害赔偿、违约金和定金的关系
⑵合同终止 指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律 事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。 ①债务已经按照约定履行 ②合同解除 ③债务相互抵销 ④债务人依法将标的物提存 ⑤债权人免除债务 ⑥债权债务同归于一人 ⑦法律规定或当事人约定终止的其他情形。
五、合同纠纷处理及法律风险防范
（一）合同纠纷处理与相关证据、文件保存
二、房地产公司的合同类型
（一）日常工作基本合同 （二）建设用地使用权出让、转让合同 （三）建筑工程类合同 （四）营销策划与租售代理合同 （五）商品房买卖和租赁合同
三、合同管理与法律风险防范
（一）什么是合同的管理
企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法 进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查 、监督、控制等一系列行为的总称 。
（二）合同的履行
1、合同的履行及原则 合同的履行是指合同规定义务的执行。 原则：⑴全面履行原则 ⑵诚实信用原则 ⑶情势变更原则
2、合同的变更与转让
⑴合同变更：指有效成立的合同在尚未履行或未履行 完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容 发生改变，即权利和义务发生变化的民事法律行为。 ⑵合同的转让：是指合同权利、义务的转让，亦即当 事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第 三人的现象 ①债权让与 ②债务承担 ③债权债务的概括转让
一、合同概述
（一）什么是合同
合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设 立、变更、终止民事权利义务关系的协议
（二）合同的特点
1、合同是一种双方或多方的民事法律行为。 2、合同是当事人意思表示一致的行为。 3、订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。 4、合同具有相对性。
（三）合同的主要形式
1、书面形式 2、口头形式 3、其他形式