商业综合体案例分析
西安发生火灾案例分析报告总结
西安发生火灾案例分析报告总结近日，西安市一处商业综合体发生了一起严重的火灾事故。
在这次火灾中，导致多人伤亡和财产损失。
为了进一步了解该火灾的原因和教训，本报告对此次火灾案例进行了详细的分析与总结。
一、背景介绍1.1 火灾基本信息在某年某月某日，西安市某商业综合体发生突发性大规模火灾事故。
据初步统计，这次火灾造成多人死亡，数十人受伤，并对周边环境及建筑物造成严重火势蔓延和破坏。
1.2 商业综合体简介西安市该商业综合体是一座新型购物中心，拥有多层楼面作为商铺出售商品以及提供其他服务设施。
其装修精美，吸引着大量顾客前来消费。
二、事故原因分析2.1 施工管理不当在整个商业综合体的建设过程中，可能存在施工管理不善或相关防火措施不到位的情况。
这些问题可能导致建筑结构不安全，火灾隐患增加。
2.2 装修材料使用不当该商业综合体采用的装修材料中是否含有易燃物质或未经认证的材料等，也是引发火灾的重要原因之一。
这些材料在遇到高温时容易产生火势，并且难以控制。
2.3 消防设备不完善商业综合体可能存在消防设施缺失、消防器材不足、自动报警系统故障等问题。
这种情况下，一旦火灾发生，无法迅速切断传播路径和实施救援。
三、应急处置与教训总结3.1 应急处置不及时在事故发生后，初期的火灾扑救并没有得到有效控制，导致火势迅速蔓延和波及其他区域。
对于此类大规模突发性火灾，在浓烟围绕环境内人员被困时，应特别注意保护好人员的安全并即刻启动应急计划。
3.2 组织协调不力在火灾事故发生后，事故相关组织的协调与配合存在问题。
缺乏有效的沟通和协作机制，导致善后工作无法顺利进行。
3.3 预防宣传不到位对于商业综合体消防安全方面的宣传工作欠缺力度。
相关管理部门应加大对商业综合体及其用户群体的灾情宣传、安全培训等措施力度。
四、改善建议4.1 强化现场安全管理商业综合体需要增加现场值班人员，并落实好行政责任制，加强巡查频率和日常检查力度，确保隐患得到及时发现和解决。
高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
商业综合体案例分析
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地理位置
建筑规模
商业定位
成功因素
案例一：万达广场
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位于北京市朝阳区，紧邻CBD核心区。
总建筑面积超过50万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等。
高端、时尚、国际化的商业中心，吸引国内外知名品牌入驻。
地理位置优越，品牌组合丰富，业态规划合理，营销策略得当。
位于成都市锦江区，紧邻春熙路商圈。
商业业态
成功因素
案例二：太古里
太古里位于成都市核心商圈，紧邻春熙路，交通便利，人流量大。
太古里以高端品牌为主打，涵盖了时尚服饰、餐饮、休闲等多种业态，同时还有艺术展览和文化活动。
太古里的成功在于其独特的建筑风格、高端的品牌定位、优质的服务和良好的文化氛围。
太古里是成都知名的商业综合体，以其独特的建筑风格和高端的品牌定位吸引了众多消费者。
概述
万达广场通常位于城市核心商圈或新兴区域的核心位置，交通便利，人流量大。
地理位置
万达广场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，包括国际品牌旗舰店、时尚服饰、餐饮美食、电影院等。
商业业态
万达广场的成功在于其精准的市场定位、丰富的业态组合、优质的服务和良好的品牌形象。
成功因素
案例一：万达广场
概述
地理位置
概述：华润万象城是深圳知名的商业综合体，以其丰富的业态和创新的商业模式吸引了大量消费者。
案例三：华润万象城
商业综合体发展趋势与展望
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智能化升级
运用互联网、大数据、人工智能等技术手段，提升商业综合体的运营效率和消费者体验。
文化创意元素
将文化创意元素融入商业综合体设计，打造具有独特魅力和文化内涵的消费空间。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
商业综合体是指由商业、娱乐、餐饮、办公等多种功能组合在一起的综合性建筑群，是当今城市发展中的重要组成部分。
商业综合体的成功案例分析，对于了解商业运营模式、城市规划和建筑设计具有重要意义。
下面我们将以某商业综合体为例，进行案例分析。
该商业综合体位于城市中心地段，占地面积较大，包括购物中心、写字楼、酒店和影院等多种功能。
首先，该商业综合体在选址上就具有优势，周边人流量大，交通便利，为商业运营提供了良好的条件。
其次，在规划设计上，商业综合体充分考虑了人性化的布局，将购物、娱乐、餐饮等功能有机地结合在一起，为消费者提供了便利的购物体验。
同时，商业综合体还注重绿化和景观设计，营造出宜人的环境氛围，吸引了众多消费者和游客。
在商业运营方面，该商业综合体注重引进国际知名品牌，举办各类文化活动和促销活动，吸引了大量消费者。
同时，商业综合体还引入了众多特色餐饮和娱乐项目，为消费者提供了丰富多样的消费选择。
此外，商业综合体还通过大数据分析和精准营销，提升了消费者的消费体验和忠诚度。
在建筑设计方面，该商业综合体注重建筑风格和空间布局的统一性，同时充分考虑了建筑的节能环保和可持续发展，体现了现代城市建筑的理念。
总的来说，该商业综合体通过优越的选址、人性化的规划设计、多样化的商业运营和现代化的建筑设计，取得了良好的经济效益和社会效益。
这一成功案例为其他商业综合体的规划建设和运营管理提供了有益的借鉴和启示。
商业综合体作为城市发展的重要组成部分，应当注重提升消费者的消费体验，推动商业模式的创新，促进城市的可持续发展。
相信在不久的将来，会有更多的商业综合体成功案例涌现，为城市的繁荣发展贡献力量。
商业综合体实例分析
东京六本木新城
综合 筑集 合体 约 体” 化 ”走 从的 向 “超 “ 商高 城 业层 市 综建 ——
六本木新城是一个集办公、公寓、商业步行街、餐厅、咖啡座、影剧院、酒店等功能为一体的超 大型商业综合体群，项目的核心理念在于在极为有限的地块中，利用功能的高度密集与合理组织， 建造一个超级城市综合体，并融入高质量的景观与文化娱乐因素，为人们提供全天候工作、休闲 服务。值得一提的是，为体现民主公平的城市理想并实现资源共享，项目中大量公共空间是向普 通市民开放的，如中心庭院、广场、学院、美术馆和城市展望台这种设计思路不仅从单纯的商业 经营和经济收益的角度出发，更凸显了商业综合体所承载的社会、文化角色：丰富城市空间景观 并带动地区发展，使建筑与外部社区、与环境之间呈现和谐共生的状态。
Contents
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商业综合体概念
商业综合体实例
商业综合体分析
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商业综合体展望
概念
商业综合体: 是不同功能空间之间相互融合， 以达到功能互补之目标的一种新型建筑，它以 零售业为主体功能，其他功能如办公、酒店、 交通、会展、娱乐、住宅等以不同比例组合。
酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公 寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有 “自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然 是公寓。 公寓式酒店：就是设置于酒店内部，以公寓形 式存在的酒店套房。 公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称 为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的 是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居 住形态。
交通流线分析
立面细部
立面材质和细部划分上均与 基地内其他建筑作统一处理， 从而使整个基地建筑面貌和 谐统一，同时也加强了空间 的纵深感。 透过主入口点式玻璃幕映入 眼帘的是宽敞明亮的门厅， 其内部局部构架的使用具有 画龙点睛的作用。整幢建筑 以暖色石材配合灰色玻璃幕 墙， 既延续了城市文脉、呼 应了基地整体环境风格，又 体现了现代办公建筑的独特 魅力，成为城市经济技术开 发区内的 新地标
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
商业综合体火灾自动报警、排烟系统案例分析
商业综合体火灾自动报警、排烟系统案例分析一、情景描述某大型商业综合体，地上20层，地下1层，每层层高4m。
该建筑设计有一处中庭，连通建筑的第一至五层。
中庭与环廊之间有防烟分隔。
中庭配置线型光束感烟火灾探测器，环廊配置离子感烟探测器。
建筑内设置有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、水幕系统、防烟及排烟等消防设施。
在某次年度消防检测中，检测人员对各系统均进行了相应检测，并记录了如下问题：1）采用发烟装置向一任感烟探测器施放烟气，探测器红色报警确认灯点亮后，火灾报警控制器在15s后发出火灾声、光报警信号，指示火灾发生位置，并保持1min后自动复位。
2）取掉任一个探测器，火灾报警控制器应在80s后发出故障声、光信号，并显示故障部位，重新安装，接好线路后，手动消除故障信号。
3）对安装于疏散通道的防火卷帘的测试中，某防火卷帘只能由防火分区内一只专门用于该防火卷帘的感烟火灾探测器启动，并下降至距楼板面1.8m处，随后再触发任一专用感温火灾探测器，该防火卷帘方降落至楼板面。
4）给中庭一只线型光束感烟火灾探测器与环廊一只点型感烟火灾探测器的报警信号，中庭顶部机械排烟设施正常启动。
5）第二层商业区域的某一个感烟探测器经常误报警，在消防控制器上屏蔽该探测器处理。
二、问题根据以上材料，回答下列问题：1.火灾报警控制器逻辑设置是否符合规范要求，并简述理由。
2.火灾报警控制器故障信号反馈是否符合规范要求，并简述理由。
3.防火卷帘逻辑设置是否符合规范要求，并简述理由。
4.机械排烟设施逻辑设置是否符合规范要求，并简述理由。
5.在消防控制器上屏蔽该探测器的做法是否符合规范要求，并分析误报的原因。
【参考答案】1.火灾报警控制器逻辑设置不符合规范要求。
理由：在探测器确认灯亮后，火灾报警控制器应在10s内发出声光报警信号，并在手动复位前予以保持，在消除探测器内及周围烟雾后，报警控制器手动复位。
2.火灾报警控制器故障信号反馈符合规范要求。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
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项目选址
西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通 常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及 化。
具备三个条件 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便 Three conditions First, the location can represent a new trend of urban commercial development; Must have a considerable number of high-income consumer groups; Third, traffic and parking facilities
综合体的定义 The definition of the complex
国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英 文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、 park（公园）、shopping mall（购物中心）、 convention(会议中心、会展中心)、 apartment（公寓）、首个字母的缩写。 Complex domestic and international cities the English to named hopsca, is the English word Hotel (hotel), office (office buildings), park (Park), shopping mall (shopping centers), the convention (conference center, exhibition center), apartment (apartment)first-letter abbreviation.
D区:餐饮娱乐、 F区 及临时居住区 B区 Dining and entertainment, 居家 And temporary A区 住宅区 混 次级 Residential areas Home 合 零售区 Residential 高档 区 零售区 Secondary Mixing zone Top gradeRetail areas Retail areas C区 商务 办公区 Business Office area
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
建筑面积：18.8万平米； 建成时间：2004年12月 商业定位：完整及协同的体验，包括购 物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消 费环境、全新的业态组合； 商业形态：4家主力店+店中店
Building Area: 188,000 square meters; Completion time: December 2004 Business orientation: a complete and collaborative experience, including shopping, leisure, dining and entertainment; Development Concept: a new architectural form, the new consumer environment, the new tenant mix; Commercial form: four main shop + store shop
案例分析
深圳华润万象城
Introduction
• 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中 心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多 功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性 商业建筑群。
• 万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大 型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商 用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零 售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身， 正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概 念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和 游客均向往的好去处。
2013-7-30
commercial retail faciliBD对城市的作用——
The role of the CBD of the city 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。
Management, finance, service innovation is making it
商业零售 Commercial retail —— 从满足住宅、商务办公功能设置： 商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等
2013-7-30 5
相贯式 Intersection type
中庭式 Atrium
叠加式 Stacking
其他流线
Else line
商业流线
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CBD主体功能的分类： CBD main functional classification
居住空间 Living space —— 新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置； 办公空间 Office space —— 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓； 商务活动 Business activities —— 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；
华润中心万象城
华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅 等功能为一体的大型城市综合体。Resources Center is a large shopping centers, Grade A office space, five-star hotels, luxury apartments, and residential and other functions as one large urban complexes.
CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备；
CBD building features: a large number of business office / hotel / apartments and other facilities, municipal Transportation, communication conditions of complete
Business line
并列式 Parallel
分离式 Separate
组合方式及流 线分析
结构组成 Structure and composition
CBD的形态
CBD的形态——The shape of the CBD
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
Architectural form of the CBD: the large-scale modern buildings
CBD商业综合体 定义与分类
CBD—— 英文全称为Central Business
District
即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征 与标志。
优点
节约城市用地，集中 使用能源，综合多种功能等
概况： Introduction
规划设计：
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1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角 度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两 边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立 体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面 的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达 性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部， 可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗 手间配置高出国家标准的两倍。
Classify
Large shopping malls Business Street shops Underground pedestrian street
Residential
Serviced Apartments
CBD Office Office
成熟CBD的功能结构
The functional structure of the maturity of the CBD
The birthplace of the core of economic development and economic
change.
2013-7-30
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树形交通体系 Tree transportation system
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交 通和公共空间贯穿起来。 Through the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout
华润中心万象城
作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中 心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮 于一体的综合型商业广场 The core constitutes as Crossing Vientiane City is a stylish, highend-based shopping center Collection of business, commercial, retail, entertainment, dining, an integrated commercial plaza