土地评估报告

土地估价报告

第一部分摘要

一、估价项目名称

受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。

二、委托估价方

委托方:xx县人民法院

地址:xx县新城镇新洲大道南xx号

三、估价目的

受xxx县人民法院的委托,对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估,为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。

四、估价基准日

二0一七年七月十三日(以现场查勘日为估价基准日)。

五、估价日期

二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。

六、地价定义

根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》,以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义:

1、用途设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地,临裕民街两侧的房屋首层为商铺,二层以上为住宅,依据土地的最高最佳使用原则,故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。

2、面积设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米,本次估价设定委估宗地面积为78平方米。

3、容积率设定:委估宗地为空地,委托方未能提供设计规划条件,因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5、0～6、0,本次估价按周边用地

的平均容积率设定委估宗地容积率为5、5。

4、开发程度设定:委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)与宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)与宗地红线内场地平整。

5、土地使用权年期设定:委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日,委估宗地剩余使用年期为50、5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50、5年。

6、使用权类型设定:委估宗地为国有出让土地使用权,本次估价设定委估宗地使用权类型就是国有出让土地。

7、限制条件:在估价基准日,委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等她项权利。本次估价设定委估宗地无她项权利限制。

8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。

地价定义:综上所述,根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值就是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型与性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。

七、估价结果

经估价人员现场查勘与当地市场分析,按照地价评估的基本原则与估价程序,选择合适的评估方法,评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为:

评估土地总面积:78平方米

评估土地单价:20050元/平方米

评估土地总地价:178、39万元

大写(人民币):柒拾捌万叁仟玖佰元整(取整至百位数)

宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》

八、注册土地估价师签章

估价师姓名土地估价师资格证书号签章韩xx 2003xxxx531

吕xx 2008xxx009

九、估价机构

负责人签名:

xxxx土地房地产资产评估有限公司二0一七年七月二十四日

土地评估报告

附

土地估价结果一览表

估价机构:xxx地房地产资产评估有限公司估价报告编号:云科土评字(2017)第xxx号估价基准日:2017-07-13 估价期日的土地使用权性质:出让

一、上述土地估价结果的限定条件

1.土地权限性质:详见《土地估价报告(正文)》

2.基础设施条件:详见《土地估价报告(正文)》

3.规划限制条件:详见《土地估价报告(正文)》

4.影响土地价格的其她限定条件:详见《土地估价报告(正文)》

二、其她需要说明的事项

详见《土地估价报告(正文)》

估价机构:xxx土地房地产资产评估有限公司

二0一七年七月二十四日

第二部分估价对象界定

一、委托估价方

新兴县人民法院。

二、估价对象

本报告委托评估的估价对象,就是指陈锦兴位于新兴县新城镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地。

三、估价对象概况

(一)土地登记状况

根据《土地档案查阅答复书》的记载,权利人:陈锦兴,坐落:新城镇裕民街,不动产单元号:——,不动产权证号:新府国用(2008)001761,使用权面积:78平方米,用途:城镇混合住宅用地,权利类型:国有土地使用权,使用权结束时

(二)土地权利状况

1、委估宗地的土地所有权状况:在估价基准日,委估宗地土地所有权属国家所有。

2、委估宗地的土地使用权状况:委估宗地的土地使用权人为陈锦兴,使用权类型为出让。

3、土地她项权利状况:估价对象不存在抵押权、担保权、地役权等她项权利。

4、相邻关系权利:无。

(三)土地利用状况

委估宗地为空地。实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通

上水、通下水、通讯)与宗地红线内场地平整。

四、影响地价的因素说明

(一)一般因素

1、地理位置

新兴县位于广东省中部偏西,地处东经111°57′37″至112°31′32″,北纬22°22′46″至22°50′36″。东与高明区、鹤山市交界,东南与开平市接壤,南邻恩平市,西南连阳春市,西北为云安县、云城区,东北接高要市。县境南北相距51公里,东西宽56公里,距海洋最近点100公里,县城距广州市150公里,全县政区总面积1523平方公里。省道276、113公路干线与三(水)茂(名)铁路贯通县境。

2、自然环境

新兴县四面环山,有“新兴盆地”之称。发源于天露山山脉的新兴江主干流与新兴江从南向北贯通,沿河一带形成一条狭长的河谷平原与冲积小盆地。地处北回归线南侧,属亚热带季风气候区,气候温与,热量丰富,光照充足,雨量充沛、霜期短。累年平均气温21、5℃,年均降雨量1663、7毫米,年均日照1695、4小时,年均无霜期359天。年均地温24、4℃,湿度23、3毫巴。

3、行政区划

新兴县辖新城、车岗、水台、稔村、东成、太平、里洞、六祖、大江、天堂、河头、簕竹共12个镇,县政府设在新城镇象岗路。

4、新兴县社会经济状况

2016年全县完成地区生产总值243、15亿元,增长8、1%,增速分别比全国高1、4个百分点、全省高0、6个百分点、全市高0、2个百分点。

工业生产企稳回升。2016年全县实现规模以上工业总产值4366266、8万元,增长16、3%(按当年价计)。2016年全县实现规模以上工业增加值872921、2万元,增长9、1%(按可比价计)。按轻重工业分:轻工业增加值522404、1万元,增长8、2%,重工业增加值350517、1万元,增长10、4%。