塘厦片区市场研究报告
国际电子城分析报告资料
大新国际电子城可行性分析报告中国－塘厦塘厦大新国际电子城调研及定位序言第一部分：市场环境分析第二部分：区域及项目概述第三部分：项目研判第四部分：项目定位第五部分：项目招商第一部分市场环境分析东莞位于香港、深圳、广州三地经济走廊的交汇点，经济实力雄厚，制造业在东莞国民经济中举足轻重。
目前，东莞共有制造业企业3万多家，其中IT企业近万多家，年产值占工业总产值的45％，电脑整机外围设备的配套率达95％以上，计算机磁头、敷铜板、主板、电子元件等多种主要产品在世界市场的占有量达10％至30％，被业界称为“世界最大的电子生产基地”。
庞大的电子工业基础形成一个巨大的市场，蕴含无穷商机。
塘厦概况：塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南接凤岗镇和深圳市观澜街道，北与樟木头镇相连。
全镇总面积128平方公里，下辖21个社区，户籍人口4.9万人，新莞人近50万人。
位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。
东与清溪镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。
东西相距约11.4公里，南北相距约14.7公里，面积为168平方公里。
镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。
东距惠州市56公里，只需60分钟车程。
莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。
莞深高速公路开通后，塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。
目前全镇共有外资企业1246家、民营企业5277家，其中包括20多家港澳台上市公司和通用、华强三洋等世界500强企业，构建起以电子信息、电源电池、家用电器、精密机械、航空电子等高新科技为支柱，以高尔夫、房地产、文化音乐创作为特色的现代产业体系，是国际电脑电器及周边设备的加工制造业基地之一。
项目概况：大新国际电子城位于环市路与宏业北路交汇区域，规划总经营面积为30000多平方米，地处塘厦工业最发达的宏业街道区域，大新商业区所在位置是政府规划的集行政、商业、金融、体育、娱乐、居住、休闲等为一体的综合服务区域内。
2023年东莞市写字楼行业市场调研报告
2023年东莞市写字楼行业市场调研报告市场背景：东莞市是一个产业发达的城市，许多企业在此设有分部或总部。
随着企业的不断发展，市场调整和办公需求都越来越大。
写字楼行业成为了市场竞争的焦点之一，写字楼的市场需求也在不断增加。
市场概况：目前，东莞市共有近百个写字楼，从楼房建设起已经达到营业成功及领导落户的时期，现状更是蓬勃发展。
写字楼区域不仅遍布市区中心，新区和东部领洞等地也不乏高品质写字楼。
市场概况中，金融楼、商务楼、科技楼、豪华写字楼等品种受到市场的热捧。
这些办公大楼为企业提供了好的营商环境。
市场调研报告：1.市场需求分析1.1租售比据悉，租售比为写字楼市场的首个考量指标。
旺季最好的楼盘租售比达到5:1，旺季前的秋季，宣传活动适当影响了市场，租售比平均达3.5：1。
1.2租赁价格写字楼租赁价格，在各类行业、用途的写字楼中，有很大的差别。
根据市场调查，主要在公寓写字楼和商办写字楼中，按照面积分别计算租金，其中公寓式写字楼租赁价格最低。
1.3租售成交量从成交量上分析，写字楼行业市场调查发现，东莞市写字楼成交量，在过去三个月逐渐升温，租售套数不断增加，此外，写字楼的高仓库写字楼，此类大面积写字楼亦成为市场的热点。
2.市场情况分析2.1市场竞争形势现在，东莞的写字楼市场竞争越来越激烈了，不仅有国内一线写字楼开发商，还有大量的地方品牌写字楼进入市场，特别是像科技写字楼、商务写字楼、金融写字楼和豪华写字楼等市场，竞争日益增大。
从客户市场来看，主要有IT、咨询、法律、金融、新闻和咖啡业等业态人群，高端写字楼和中档写字楼所拥有的客户群体有所不同。
2.2地区竞争性。
现在，东莞市写字楼市场有众多改造翻修需求的传统写字楼，加上上海等一线城市的写字楼，东莞市的写字楼竞状况逐渐出现。
其他中小型写字楼及标准厂房所在地，也受到较少损害。
2.3品牌竞争力东莞市各大写字楼品牌所代表的意义和现代营商环境，正在逐渐影响着消费者。
写字楼所代表的品牌价值，是否符合现有市场的需求、是否优质高效、环保节能、具有人性化等，是客户选择租赁写字楼的重要考量因素。
东莞塘厦大坪项目市场报告
塘厦镇大坪村
89926 ≤1.2
107911
商住
2013/10/3 0
33340
33340
5732 3275
东莞市合和城辉房地产投资有 限公司(永发地产)
2013WG0 64
塘厦镇大坪村
10813 1.0≤R 9 ≤1.7
183836
商住
2013/12/1 1
67100
67300
3661
深圳市维港零叁投资有限公司
成交：随着万科朗润园、碧桂园天麓山、中信凯旋城以及观澜碧桂园的相继入市，2013年成交暴涨 至97.36万㎡，创历史新高；2014年上市项目较少，成交量相对13年下滑
二、东莞及塘厦房地产市场 中心板块成交占比上扬，整体守住万元大关
120.00 100.00
80.00 60.00 40.00 20.00
库存基数大 消化速度有限
一、宏观市场分析 深圳实行限牌限行或抑制购房者外溢
深圳12月29日实行限牌限行，深圳全市小汽车 增量指标额度每年暂定为10万个，按月分配， 采取摇号、竞价方式分配；深圳主城区在早晚 车流高峰时段对外地牌号限行。
限行对临深片区影响： “限牌令”出台之后，临深圳片区的无车牌 业主去深圳中心区将只能乘坐公共交通工具， 若无完善的公共交通出行将变得更困难； 原本打算在东莞买房又买车的客户面临着更 高的成本，因此郊区房的吸引力也会相对减退， 客源或将回流深圳买房。
三、项目概况
项目区位
➢观塘片区位于莞深交界处河穗深港经济走廊的黄金地段 ➢广深铁路、京九铁路南北纵贯全境，莞深高速、龙林高速、博深高速、东深一 级公路与镇内公路全面贯通，构成四通八达的快速道路交通网络 ➢观塘区成为“莞深钢半小时生活圈”的核心地带
东莞塘厦市调报告 共34页PPT资料
2
行政规划
塘厦镇总体规划2019—2020
在“南拓、中优”发展理 念的指引下，塘厦城市空间将 优化为“一城、一带、四轴” 的结构。其中，“一城”指的 是主城区，形成“一主四副” 的城区空间结构；“一带” 指 的是高尔夫产业带；“四轴 ” 指的是东西向的“双横轴” 及南北向的“双纵轴”。
东莞塘厦市场调研报告
2019年2月
1
区位介绍
2
行政规划
3
商业现状
4
1
区位介绍
塘厦镇区位示意图
樟木头镇
清塘溪厦镇
清溪镇
观澜镇
凤岗镇
龙岗区
塘厦镇基本情况介绍
塘厦镇位于东莞市东南部，处于东莞-深圳-香港经济大走廊之间， 东与清溪 镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头 镇相连。
塘厦镇是东莞东南部的交通枢纽，莞深高速、龙林高速、东深公路 、广深铁路贯穿而过。镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40 分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离 广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。
黄江
塘厦西
塘厦
清溪
黄江东 塘厦镇政府 塘厦东
黄江南站站
产业规划
目前，塘厦镇制造业处于快速发展时期，特别是通信传输设备、家用影视设备 、家用音响设备、电器原件及组件等电子类制造业非常发达。
高尔夫产业是塘厦的特色产业，未来塘厦将壮大高尔夫赛事经济，做强高尔夫 产业集群，包括高尔夫运动器材制造业、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业，高 尔夫竞赛产业，以及高尔夫旅游业，并把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯 通产业、环境、服务的高品质高尔夫城镇。
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿).doc
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
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,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
东莞市场调研报告书
东莞新奥燃气有限公司2004年市场开发计划(提案第一版）负责人：张叶生撰写人：吕强撰写时间： 2003年11月目录第一部分：2004-2006年3年营销战略1一、市场调研及发展趋势预测1二、提高业绩的关键措施5三、三年业务指标预测5四、人员及资金配置计划5第二部分：2004年度市场开发计划6一、03年经营检讨与03年度业绩预测6二、04年提高市场开发业绩的具体举措7三、情景分析和04年度市场开发目标12四、人员及资金配置计划14第三部分：附件15一、广告宣传计划与费用明细表（参见附表）15二、“2004年度经营计划”衡量工具15三、2004年月度SMART的差距补救行动计划15第一部分：2004-2006年3年营销战略一、市场调研及发展趋势预测1．市场概述1.1城市概况（市场调研报告内容）a.总体状况◆地理位置：东莞市位于广东省中南部，珠江三角洲中部东江下游，北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西隔珠江与番禺相望，处于穗、深、港经济走廊的黄金地段。
◆行政区划：东莞市域总面积2465平方公里，包括4个区和28个建制镇，下辖546个村委会和132个居委会。
其中，莞城区、万江区、东城区、南城区、寮步镇、石龙镇和石碣镇在首期供气计划之内。
◆人口状况：全市总人口为756.84万人。
其中户籍人口223.19人（非农人口56.27万人），外来暂住人口533.65万人。
户数为43.15万户，其中非农户为11.99户。
近期（2005年）规划中心城区人口规模为71万人左右，远期（2015年）规划控制在80万人左右。
◆经济建设：2002年全市国内生产总值为672.27亿元，按可比价格计算，比上年增长18.4%。
三大产业构成比例为4.8：55.2：40.0。
人均国内生产总值为43401元。
各项存款余额1790.18亿元。
实际利用外资和进出口总额2002年分别达到21.48亿美元（不含对外借款）和442.47亿美元（海关统计口径），分别比上年增长18.3%和28.4%。
东莞塘厦林村北片区规划历程
东莞塘厦林村北片区规划历程
东莞市塘厦镇林村北片区位于东莞市东南部，是塘厦镇的重要组成部分。
为了促进该区域的经济发展和城市化进程，当地政府于2015年开始对该片区进行规划和建设。
以下是该规划历程的主要步骤：
调研和分析：
在规划之前，当地政府对该片区进行了详细的调研和分析，包括土地利用、交通状况、环境质量等方面。
通过这些调研，政府了解到该片区存在一些问题，如交通拥堵、环境污染等，需要进行改善和优化。
制定规划方案：
根据调研结果，政府制定了一份全面的规划方案，旨在解决该片区存在的问题，并促进其经济发展和城市化进程。
该规划方案包括基础设施建设、产业发展、环境保护等多个方面。
实施基础设施建设：
为了改善该片区的交通状况，政府在该片区建设了多条道路和桥梁，同时还修建了公共交通系统，如地铁和公交车等。
此外，政府还在该片区建设了多个公共设施，如公园、体育场馆等，以提高居民的生活质量。
促进产业发展：
为了促进该片区的经济发展，政府鼓励企业在该片区投资兴业，并提
供了一系列的政策支持和优惠措施。
同时，政府还加强了对该片区的环保管理，以保护当地的生态环境。
加强城市规划和管理
为了确保规划的有效实施和管理，政府加强了对该片区的城市规划和管理。
政府成立了专门的规划和管理机构，负责监督和管理该片区的建设和发展。
同时，政府还加强了对违法建设和环境污染的治理力度，以维护当地的社会稳定和环境质量。
总之，东莞塘厦林村北片区规划历程经历了多年的努力和探索，取得了显著的成果。
东莞市场调研报告
东莞新奥燃气有限公司2004年市场开发计划(提案第一版）负责人：张叶生撰写人：吕强撰写时间：2003年11月目录第一部分：2004-2006年3年营销战略1一、市场调研及发展趋势预测1二、提高业绩的关键措施5三、三年业务指标预测5四、人员及资金配置计划5第二部分：2004年度市场开发计划6一、03年经营检讨与03年度业绩预测6二、04年提高市场开发业绩的具体举措7三、情景分析和04年度市场开发目标12四、人员及资金配置计划14第三部分：附件15一、广告宣传计划与费用明细表（参见附表）15二、“2004年度经营计划”衡量工具15三、2004年月度SMART的差距补救行动计划15第一部分：2004-2006年3年营销战略一、市场调研及发展趋势预测1．市场概述1.1城市概况（市场调研报告内容）a.总体状况◆地理位置：东莞市位于广东省中南部，珠江三角洲中部东江下游，北靠广州，南依深圳，东邻惠州、博罗，西隔珠江与番禺相望，处于穗、深、港经济走廊的黄金地段。
◆行政区划：东莞市域总面积2465平方公里，包括4个区和28个建制镇，下辖546个村委会和132个居委会。
其中，莞城区、万江区、东城区、南城区、寮步镇、石龙镇和石碣镇在首期供气计划之内。
◆人口状况：全市总人口为756.84万人。
其中户籍人口223.19人（非农人口56.27万人），外来暂住人口533.65万人。
户数为43.15万户，其中非农户为11.99户。
近期（2005年）规划中心城区人口规模为71万人左右，远期（2015年）规划控制在80万人左右。
◆经济建设：2002年全市国内生产总值为672.27亿元，按可比价格计算，比上年增长18.4%。
三大产业构成比例为4.8：55.2：40.0。
人均国内生产总值为43401元。
各项存款余额1790.18亿元。
实际利用外资和进出口总额2002年分别达到21.48亿美元（不含对外借款）和442.47亿美元（海关统计口径），分别比上年增长18.3%和28.4%。
东莞塘厦房地产市场报告(经典-不得不看)
塘厦镇房地产市场分析报告一、塘厦镇宏观经济概况1. 总体概况：塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速、龙林高速、东深公路、京九铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。
全镇面积128平方公里。
2. 经济状况：2010年GDP168.7亿元，城乡居民储蓄存款余额1182491万元。
3. 产业结构：支柱产业是商贸流通、酒店服务、房地产和休闲旅游。
4. 人口数量及结构：户籍人口4.4万，外来流动人口34多万。
5. 城市定位：东莞东南部区域中心6. 城市规划：未来十年，塘厦目标定位发展为世界高尔夫名镇和体育赛事中心、珠江三角洲现代国际制造业基地、珠江口国际大都会区的商务休闲中心、东莞东南部区域中心、东莞特色化专业培训基地。
7.交通规划：规划把深塘连接线作为塘厦轨道线网规划的重点线路，预留通道和相关用地。
此线从观澜方向沿沙湖大道进入塘厦，往北一直延伸至塘龙公路与R4线塘厦政府站相接，塘厦境内共设站2个，包括岭南大道站和科苑大道站。
以龙林高速、莞深高速、从莞高速、深圳外环构成塘厦镇的外围高速公路环。
规划增设4处高速出入口，共形成8处高速出入口。
以龙林附路、四黎路、蛟坪路、东深二路组成的对外交通主干道环。
二、土地市场1、商住用地交易2、近期待拍商住用地三、房地产市场1、商品房新增供应情况2、商品住宅成交情况3、在售项目情况4、潜在供应情况联系方式：东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司地址：广东省东莞市南城区鸿福路108号中盛商务大厦1612-1616电话：0769-********传真：0769-********网址：声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供参考。
东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
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职业学校1所、省级示范性成人文化学校1所，实现了基础教育、职业教育和成人教育的均衡发展。
塘厦中心幼儿园
塘厦第一小学
塘厦中学
塘厦理工学校
塘厦林村小学
中心小学
初级中学
塘厦第二小学
塘厦第三小学
Part 2
塘厦总体规划
二、塘厦总体规划——发展思路
东莞构建“一主、三副、两支点”的城市空间结构，将塘厦规划 为副中心，促进片区综合服务职能向其聚集 东莞市地图
塘厦镇目前三产结构比例
第三产业 36% 第一产业 3%
34% 塘厦主要企业分类 0% 4% 2% 5%
37%
年收入超千万的较 大规模工业村/区
第二产业 61%
11% 鞋业 玩具 电子电器 五金
5% 家居 广告服务
2% 0% 建筑建材 房地产 机械机器 制衣
项目 企业类型
塘厦主要企业分布 五金、电子电器业为主，占到总企业数的71%
二、塘厦总体规划——片区规划
采取功能是组团的发展模式，以“一网两区”作为空间布局的规划重点
发展思路：塘厦镇以规划新的城市中心区为“主战场”，通过新区建设带动全镇规划建设，全面推动城市升 级。 发展目标：把塘厦建设成为一个充满时代魅力的现代化制造业重镇、生态旅游名镇，东莞市东南部区域性中 心城市，广东省中心镇。 空间布局：塘厦采取功能式组团发展模式，“一网两区”作为规划重点，缩短同周边其他镇区时间距离。 “一网”是以迎宾大道为主轴，由科苑大道、蛟坪路、莆心湖大道、高尔夫大道等纵横交错、四通八达的道 路组成的交通网络。东部发展轴为次要发展轴，是打造东南部区域中心的发展轴。
镇中心组团
三、塘厦市场分析——土地市场分析
目前塘厦品牌开发商集中拿地情势明显,未来诸多深圳主流品 牌开发商项目将集中入市，必将升级板块对深圳客户牵引力
07年为土地成交顶峰期，成交面积达到53万平米，成交总价超过30亿元，并创造东莞楼面地价“地 王”——万科棠樾项目； 08年起，土地市场一度沉寂，成交量有限 2011年初，品牌开发商集中拿地情势明显，未来供应潜力巨大，
250 200
237
224 203 198 189 169 156
GDP (亿元)
15% 10% 5% 0%
150 100 50 0
GDP总量（亿元） 57.39 25.59% 增长率
88.21 104.97 115.31 24.23% 19.00% 9.85% 年份
129.91 144.97 168.70 12.66% 11.59% 6.20%
要的地位
目前，全镇有28个工业区，其中镇级工业区6个、村级工业区22 个，共计1512家企业，引进了外资企业1200多家，累计利用外资 金额18亿美元。2004年实际利用外资额5779万美元，2005年达 9870万美元，增长率达69.8%。 工业区内行业以五金、电子电器业为主，占到总企业数的71%， 除此之外，玩具、鞋业、机械机器等也占到一定比例
主城区 常平副中心
虎门副中心
塘厦副中心
东莞构建“一主、三副、两支点”的发展思路给塘厦带来机遇： “一主”即主城区，建设中央商务区、商贸中心区，大力发展商业和现代服务业，聚集各种要素资源，增强对全 市的带动辐射功能； “三副”即虎门、常平和塘厦，以其为城市副中心，促进片区综合服务职能向其集聚； “两支点”即松山湖和虎门港，是东莞城市发展中高地，促进经济社会双转型的先锋和龙头。
年份 地块编号 2011G002 土地位置 塘厦镇石潭埔社区 塘厦镇石潭埔社区 塘厦镇平山村 塘厦镇平山村 塘厦镇塘坑水库旁 塘厦镇观澜湖高尔夫球 场内 塘厦镇塘厦社区塘坑水 库旁 塘厦镇四村社区 塘厦四村村 用地性质 普通商品住房 普通商品住房 普通商品住房 普通商品住房 商住 商业 商住 商住 商住 占地面积 46333 52813 77308 111347 30376 122232 33139 35723 34668 容积率 ≦2.0 ≦2.0 R≦2.48 R≦2.48 2.52 —— ≤1.03 ≤0.8 ≦2.5 成交价 （万元） 16500 18800 38900 55700 8100 93760 7500 7150 13200 楼面地价 1780.59 1779.86 2029 2017 1058 —— 2197 2502 1523.02
一、塘厦区域概况——生活配套
商业升级——塘厦商业沿花园街及迎宾路分布，形成老城区花园 街商圈及新城商圈两大商圈。
花园街商圈：
是塘厦镇迄今为止最成熟的商圈，汇聚以中高端服装、首饰、餐饮商 家为旗舰的天和百货、奥沙百货等大体量百货商场，商业氛围十分浓 厚，区域已成为区域内的商业中心。
新城商圈：
随塘厦行政中心迁移，高端住宅项目入市沿迎宾路形成，集聚众多百 货，但体量及百货旗舰店档次均不高，主要定位于满足新城区住户的 日常生活需求，商业氛围正在形成中。
北部 工业－居住组团 西部 工业－居住组团 中心 商业－居住组团
科苑城高新技术产业园 区（30万平米）
南部 工业－居住组团 行政文化中心区
（3万平米）
Part 3
塘厦片区市场分析
三、塘厦市场分析——房地产市场格局
塘厦房地产市场经过多年的发展，呈现四足鼎立的市场格局
*居住组团*
塘坑水库组团 老镇区组团 大屏障公园组团
一、塘厦区域概况——区域交通
轨道交通：R4及莞惠轻轨均经过塘厦，并设立多个站点
*区域交通*
未来两大交通动脉—轻轨R4、博深高 速在塘厦交汇。 西引深圳观澜、东拓惠州、北系樟木 头、南连深圳龙岗，将与深圳等地紧 密相连。 东莞市轻轨线路示意图 R4线与深圳轨道观澜站之间，预留 了对接线路用地。R4线预计可与深 圳地铁无缝对接
娱乐升级——世界高尔夫名镇，拥有塘厦体育馆、展示馆、演艺馆等公共设施，三正
半山酒店（白金五星级）、新都会怡景酒店（五星级）等星级酒店，旅游业发达。
塘厦三正半山酒店
一、塘厦区域概况——教育配套
教育升级——“学在塘厦”，2005年成功创建为“广东省教育强镇”。
塘厦林村小学
省一级学校 省一级幼儿园 市一级学校 市一级幼儿园 国家级重点中等 职业学校 省级示范性成人 文化学校
塘厦第一小学 塘厦中学 塘厦中心幼儿园 初级中学 中心小学 塘厦第二小学 塘厦第三小学 塘厦林村小学 塘厦水霖学校 塘厦华正学校 塘厦水霖幼儿园 塘厦理工学校 塘厦成人文化技术学校
塘厦华正学校 塘厦水霖学校 中心小学
塘厦第一小学
塘厦中心幼儿园 塘厦理工学校
初级中学
塘厦中学
塘厦第三小学
塘厦第二小学
具备：省一级学校2所、市一级学校7所、省一级幼儿园1所、市一级幼儿园1所、国家级重点中等
轻轨R4
博深（博罗—深圳）高速等路网若贯
通，将把常平、樟木头、塘厦、谢岗、
清溪以及凤岗等镇区连接起来，形成 一个新的东部地产势力，对深圳人会 产生更大的吸引力。
博 深 高 速
一、塘厦区域概况——区域交通
轨道交通：深圳地铁四号线全线开通，以及东莞轻轨深塘线构 想，2015年以后将大大拉近观塘片区与深圳市区的距离
一、塘厦区域概况——产业布局
世界高尔夫名镇，在珠三角地区有重要的影响力
*塘厦影响力*
塘厦镇已拥有高尔夫用品制造和销售企业130多家，产量约占全球市场的40%。仅2010年上半 年，该镇高尔夫产业产值就达8.4亿元，高尔夫产业是塘厦重要的经济增长点。
一、塘厦区域概况——产业布局
塘厦目前加工制造业为主要产业，拥有1512家企业，其中外企1200多家，经济收 入高，电子信息、电源电池、家用电器是塘厦镇的经济支柱产业，占据珠三角重
条高速公路分别从东南西北四个方向 形成塘厦镇的外围高速公路环。
莞深高速 从莞高速
广深铁路 东深二路
樟深路 梅观高速
至深圳
深北外环
至深圳 至深圳 至深圳
一、塘厦区域概况——区域交通
便捷城际道路交通，轻松实现塘厦与周边深圳区域1小时的生活圈
至广州 至樟木头 至清溪
至东莞
莞深高速
三正半山酒店
梅观高速
6 丽骏豪庭 7 花园1号 金地博登湖 银湖山庄 4 2 3 11锦绣城市花园 龙林高速 水岸豪门 8 长银〃东郡 新中心区 5 1 隆福花园 德州丹缇轩 万科〃棠樾 9
外资公司
上市公司 世界500强企业
1200家
港、澳、台20多家 华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家
其中港、澳、台上市公司20多家，世界 500强企业有华强三洋电子、华强三洋马达、 汉华光电3家，初步形成了以电子信息、家 用电器、精密机械、运动器材等高科技产 品为主的现代工业体系，是国际性电子、 电脑、电器及周边设备加工制造业基地之 一。
一、塘厦区域概况——区域交通
公路交通：塘厦构建区域视野下的城市交通体系，对接珠三角大
交通网格升级，打造珠三角“1小时通勤圈”
至樟木头 至广州
至清溪
轻轨R4线
四条高速形成塘厦外围高速公路环 莞深高速和龙林高速已建成通车， 目前正在建设的从莞高速和深圳外环
至东莞
龙林高速
高速也预计将于2013年建成。届时4
塘厦R4轻轨线规划图
一、塘厦区域概况——经济概况
本地居民：塘厦本地原住民总量少，但受惠塘厦工业经济发展， 有一定的经济实力
唐厦2002－2010年产值图
210 180
产值（亿元）
数据来源：图1和图2均根据《东莞统计年鉴2010》的数据整理所得。
30%
274
0 2002 2003 71.00 23.71% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 189.00 12.03%
虎门
长安
东城
图 1
GDP总量（亿元）
增长率