宜都商业市场调查报告
湖北省宜昌市商业步行街市场调研报告
世方物业 成就铺王
调研提纲
一、宜昌市商圈调研 二、宜昌市消费市场调研 三、宜昌市商铺市场调研 四、本项目自身相关情况调研
一、商圈调研
宜昌市商业概况：
一个城市商业中心在竞争中融合 三个区域商业中心在发展中崛起
开发区：各类型专业市场集中开发区，是 一个新兴的专业消费商业中心，未来将成 为宜昌市的批发物流商贸中心。
国贸购物中心
位于宜昌市的中心地带，面向宜昌市 最大的绿化广场，地理位置优越，是 宜昌市规模最大的百货商场，经营品 种最齐全，经营状况最好的商场。
从其开业之初到现在一直是边经营边 调整，规模不断扩大、经营经验不断 积累，经营的成功应归功于其不懈努 力提高自身经营能力。
挖掘品牌与经营特色，如六楼的美食 城、儿童休闲空间、各楼层的休闲座 椅等等，体现出经营者的用心。
百货商场调查
时代购物中心
地理位置优越，经营品种 齐全，是宜昌市民心目中 排名第二的百货商场。其 与国贸之间的区别在于品 牌差异，这一差异化经营 为其赢得了一定的市场份 额。 目前，整体经营环境不如 夷陵广场周边的百货商场， 且其单店规模、品牌号召 力均弱于国贸大厦，在竞 争中占下风。 积极调整商品品种，以提 升自身竞争力，目前正在 装修美食城，以增加人气。
超市、电器、家居等主力店调研
超市、电器、家居等主力店调研
超市经营状况分析
从分布状况来看，宜昌市区超市扎堆经营状况严重，由于整体上人口密度比较稀薄，对 于以就近消费为特征、依靠薄利多销的超市来讲，适合超市生存和发展、人口密度达到 一定规模的地段并不是很多，因此出现了一人口聚居片区汇集两、三家大型超市的状况。 由于扎堆经营状况严重，使得超市经营竞争十分激烈，已经到了面对面搏弈的状态，后 开门营业的超市多在规模和经营品种上下工夫，以此作为竞争的基础，未来超市之间的 竞争将更加激烈。 宜昌市超市还面临着城市中心区域的大型副食百货批发市场、集贸市场的竞争。由于宜 昌市整体上消费水平不高，低价位非品牌的市场商品对大量低消费者仍有较大的吸引力。 但随着未来城市经营发展、人民生活水平的提高，城市中心集贸市场的改造和拆迁， “农改超”将成为必然的趋势。
宜昌商业调研报告
宜昌商业调研报告宜昌商业调研报告一、背景介绍：宜昌位于中国湖北省，是汉江上游的重要城市。
宜昌地处长江中游地区，拥有丰富的自然资源、独特的地理优势和完善的交通网络。
近年来，宜昌的经济发展迅速，商业行业不断壮大。
二、市场规模：宜昌商业市场规模庞大，各类商业企业纷纷进驻，包括超市、商场、百货店、专卖店等。
根据调研数据显示，截至目前，宜昌商业市场总面积超过100万平方米，日常销售额达数亿元。
三、主要商业区域：宜昌市主要商业区域集中在市中心和江岸区，其中市中心的各大商场是最主要的商业集聚地，拥有各类知名品牌，包括服装、化妆品、电子产品等。
江岸区则以综合超市和批发市场为主，供应居民的日常生活所需。
四、消费者群体：宜昌市消费者群体主要包括城市居民、农村居民和旅游者。
城市居民的购买力较强，更注重商品品质和服务质量；农村居民则更注重实惠和价格；旅游者则热衷于购买特色产品和纪念品。
五、商业竞争现状：宜昌商业行业竞争激烈，各大商业企业争相进驻，市场份额分散。
目前，宜昌市的商业企业主要集中在国内各大知名品牌，如沃尔玛、远东百货等。
盈利能力较强的商业企业主要以超市和综合店为主。
六、商业发展趋势：根据调研分析，未来宜昌商业行业的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 电子商务的兴起：随着互联网技术的普及，电子商务在宜昌的发展势头迅猛。
未来，电商平台将成为宜昌商业的重要组成部分。
2. 环保意识的提升：宜昌市政府大力推行绿色消费理念，鼓励市民购买环保产品。
未来，环保类商业将迎来更大的发展机遇。
3. 旅游业的发展：宜昌拥有丰富的自然和文化资源，吸引了大量的旅游者前来观光和购物。
未来，旅游业的发展将进一步推动宜昌商业的繁荣。
七、建议：根据以上调研，我对宜昌商业的发展提出以下建议：1. 加强品牌和服务建设，提高市民的消费体验。
2. 积极开展线上线下结合的营销策略，提升企业的竞争力。
3. 加大对区县商业发展的扶持力度，推动全市商业全面发展。
湖北宜都房地产场调查报告
湖北宜都房地产场调查报告湖北宜都房地产场调查报告一、背景介绍湖北宜都是一个位于中国中部的城市，地处长江中游的南岸，是湖北省的一个县级市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，宜都的房地产市场也得到了快速的发展。
为了更好地了解宜都的房地产市场情况，本次调查报告对其进行了全面的调查和分析。
二、房地产市场概况宜都的房地产市场呈现出以下几个特点：1. 需求旺盛：随着城市经济的发展和居民收入的增加，宜都的房地产需求量大。
尤其是近年来推行的农村土地流转政策，大量农民将土地流转给开发商，进一步增加了房地产市场的需求。
2. 住宅为主导：宜都的房地产市场以住宅为主导，占据了市场的大部分份额。
这主要是由于居民购房需求的增加以及城市人口的增长所致。
3. 地段优势：由于宜都位于长江边，拥有丰富的自然资源和美景，许多开发商选择在沿江地带进行房地产开发，这也带动了该地区房地产市场的热度。
三、市场调查结果本次调查共收集了来自开发商、房产中介和购房者等多方的数据和意见，以下是调查结果的主要发现：1. 开发商视角开发商普遍认为宜都的房地产市场潜力巨大，市场需求量大大超过供应量。
开发商关注度较高的项目类型主要包括精装修住宅、别墅和商业地产。
开发商认为，宜都的房地产市场还有较大的发展空间。
2. 房产中介视角房产中介认为宜都的房地产市场已经进入了成熟期，竞争激烈。
宜都房地产市场的价格较为稳定，涨幅不大，但供需关系紧张，购房者仍需面临较高的房价。
房产中介对宜都房地产市场的发展较为乐观，认为市场仍有较大的增长空间。
3. 购房者视角购房者普遍认为宜都的房地产市场较为火爆，房屋销售速度较快。
购房者对房价持观望态度，希望能够遇到合适的房源和价格。
购房者主要关注住房品质、交通便利性和配套设施等方面。
四、市场前景展望综合以上调查结果，可以得出以下对宜都房地产市场前景的展望：1. 宜都的房地产市场将继续保持旺盛的需求，市场潜力巨大。
2. 住宅仍将是市场的主导，但商业地产和别墅等项目也具备一定的发展潜力。
湖北宜都房地产场调查报告本月修正2023简版
湖北宜都房地产场调查报告湖北宜都房地产场调查报告1. 背景介绍湖北宜都位于中国中部的湖北省，是一座以农业为主的小城市。
近年来，随着城市化进程的推进，宜都的房地产市场呈现出快速发展的趋势。
本文将对宜都房地产市场进行调查，分析市场的现状和潜力。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调查数据显示，宜都房地产市场总体规模较小。
目前，宜都城区房产总值约为亿元，占全市房地产市场总值的%。
宜都市区的房产供应主要以住宅为主，商业地产和办公楼占比较小。
2.2 市场竞争情况宜都房地产市场竞争主要集中在城区内的中心商业区和繁华地段。
一些知名房地产开发商在宜都市区拥有多个项目，竞争非常激烈。
同时，城郊地区和新开发区的房地产市场也逐渐兴起，增加了市场竞争的程度。
3. 政策环境3.1 土地供应政策宜都市政府近年来出台了一系列土地供应政策，旨在刺激房地产市场的发展。
政府通过公开拍卖、挂牌出让等方式提供土地资源，并加大对房地产开发商的扶持力度。
3.2 限购政策为了遏制房价过快上涨，宜都市政府出台了限购政策，限制非本地居民在宜都购买房产。
这一政策有效地控制了市场需求，带来了市场的稳定。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇宜都地处湖北省中部，交通便利，与周边城市紧密相连。
随着经济的发展和城市规划的完善，宜都的房地产市场潜力巨大。
未来，随着城市化进程的推进和人口增长，宜都房地产市场将迎来更多的机遇。
4.2 市场挑战尽管宜都房地产市场发展势头良好，但也面临一些挑战。
首先，市场规模较小，吸引力不及一线城市，竞争激烈。
其次，宜都地区的土地资源有限，限制了房地产市场的发展空间。
此外，政策调控的不确定性也增加了市场的不确定性。
5. 市场前景展望综合以上分析，宜都房地产市场具有一定的潜力和发展机会。
随着经济的发展和政府的扶持，市场规模将逐步扩大。
在未来几年，宜都房地产市场将面临更多的机遇和挑战，需要开发商和投资者密切关注市场变化，做出明智的投资决策。
2023修正版湖北宜都房地产场调查报告[1]
![2023修正版湖北宜都房地产场调查报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/92dc6fe5a48da0116c175f0e7cd184254a351b62.png)
湖北宜都房地产场调查报告湖北宜都房地产场调查报告1. 简介本报告针对湖北省宜都市的房地产市场进行了详细的调查和分析。
通过对该市房地产市场的规模、供应、需求以及发展趋势等方面的研究，旨在为投资者、开发商和相关决策者提供参考。
2. 市场概况宜都市位于湖北省西部，是一个具有悠久历史和丰富自然资源的地区。
随着城市化进程的推进，宜都的房地产市场也呈现出快速发展的势头。
根据统计数据，该市的房地产市场规模逐年增长，房价稳定上涨。
同时，该市的商品房供应也在不断扩大，新建住宅项目的数量日益增加。
3. 供应情况在宜都市的房地产市场中，目前主要的供应来源是各大开发商和房地产公司。
这些公司通常在市区或城郊地区购买土地，并开展住宅、商业和工业项目的开发。
此外，政府还通过招拍挂等方式来供应土地，鼓励更多的开发商参与到房地产市场中。
4. 需求情况随着宜都市经济的快速发展和人口的增加，住房需求不断增加。
尤其是年轻人群体，由于就业机会的增加和生活水平的提高，对于购买住房的需求也在逐渐增加。
此外，一些外来务工人员以及老年人也成为了住房需求的重要群体。
5. 城市规划和发展趋势为了更好地推动宜都市的房地产市场发展，政府制定了一系列的城市规划和发展政策。
其中包括加大土地供应、优化住房供应结构、推进宜都市的城市建设和基础设施建设等。
通过这些政策的推动，宜都市的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
6. 风险与挑战然而，宜都市的房地产市场也面临一些风险和挑战。
首先，由于市场竞争的加剧，房地产价格的上涨可能会导致部分购房者承受较大的负担。
其次，政府调控政策的不确定性也可能给市场带来一定的影响。
此外，经济下行压力和地方政府债务等问题也可能对宜都市的房地产市场造成一定的影响。
7. 建议与展望面对宜都市的房地产市场，我们建议政府继续加大对土地供应的力度，并优化住房供应结构，以满足多样化的住房需求。
同时，建议开发商和房地产公司注重产品质量和服务体验，提高产品的附加值。
湖北省宜都房地产市场调查报告
湖北省宜都房地产市场调查报告湖北省宜都房地产市场调查报告一、背景概述湖北省宜都市位于中国中部，是湖北省的一个地级市。
宜都市房地产市场是该地区经济发展的重要组成部分。
本报告将对宜都市房地产市场进行详细调查和分析。
二、市场概况2.1 房地产市场规模2.1.1 住宅市场规模2.1.2 商业地产市场规模2.1.3 办公楼市场规模2.2 市场竞争格局2.2.1 主要开发商及项目2.2.2 市场份额分析2.3 法律法规及政策影响2.3.1 房地产相关法律法规概述2.3.2 政策对市场的影响分析三、市场需求分析3.1 住宅市场需求3.1.1 人口统计数据分析3.1.2 住房需求状况分析3.2 商业地产市场需求3.2.1 商业地产发展趋势分析 3.2.2 商业地产租赁需求分析3.3 办公楼市场需求3.3.1 办公楼租赁需求分析3.3.2 办公楼购买需求分析四、市场供应情况4.1 住宅市场供应4.1.1 新建住宅项目情况4.1.2 二手住宅市场情况4.2 商业地产市场供应4.2.1 商业地产开发项目情况 4.2.2 商业地产租赁市场情况4.3 办公楼市场供应4.3.1 办公楼开发项目情况4.3.2 办公楼租赁市场情况五、市场价格分析5.1 住宅市场价格分析5.1.1 新建住宅价格走势分析 5.1.2 二手住宅价格走势分析5.2 商业地产市场价格分析5.2.1 商业地产租金走势分析 5.2.2 商业地产销售价格分析5.3 办公楼市场价格分析5.3.1 办公楼租金走势分析5.3.2 办公楼销售价格分析六、市场风险评估6.1 宏观经济风险分析6.1.1 国内宏观经济状况6.1.2 国际宏观经济状况6.2 政策风险评估6.2.1 政策调整风险6.2.2 地方政策调整风险6.3 市场竞争风险评估6.3.1 同行竞争风险6.3.2 宏观竞争风险七、结论与建议7.1 市场发展潜力评估7.1.1 市场需求与供应分析7.1.2 市场价格与竞争分析7.2 市场发展策略建议八、附件本报告涉及的附件包括市场调查数据、相关法律法规、政策文件等。
湖北省宜都房地产市场调查报告
湖北省宜都房地产市场调查报告湖北省宜都房地产市场调查报告一、市场背景与概况⑴市场背景湖北省宜都市是湖北省的一个重要地级市，位于长江中游地区，具有优越的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，宜都市经济快速发展，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
⑵市场概况宜都市的房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
截至目前，宜都市共有个在售楼盘，总供应面积达到万平方米。
其中，住宅项目占比最高，商业项目和办公项目也呈现良好的发展态势。
二、房地产市场供应情况⑴住宅项目供应目前，宜都市的住宅项目供应较为丰富，包括高层住宅、别墅、公寓等多种类型。
其中，高层住宅项目是市场的主力供应，具有较高的销售量和可持续发展潜力。
⑵商业项目供应宜都市的商业项目供应也逐渐增加，包括购物中心、商业街等。
商业项目的发展对于提升宜都市的商业氛围和经济发展起到积极作用。
⑶办公项目供应宜都市的办公项目供应相对较少，但随着城市的发展和人口增长，对于办公空间的需求也在增加。
未来，办公项目的供应将有望得到进一步提升。
三、房地产市场需求情况⑴住宅需求宜都市的住宅需求呈现稳定增长的趋势，主要来自本地居民及外来人口的置业需求。
随着城市发展和人口增加，住房市场将继续保持较高的需求水平。
⑵商业需求宜都市的商业需求主要来自本地居民和商业企业。
随着城市商业环境的改善和消费水平的提升，商业需求有望进一步增长。
⑶办公需求宜都市的办公需求主要来自企事业单位和创业者。
随着宜都市经济的发展和城市人口的增加，办公需求将会稳步增长。
四、市场竞争情况⑴开发商竞争宜都市房地产市场存在着较为激烈的竞争格局，各大开发商在项目的地理位置、产品定位、价格策略等方面展开激烈的角逐。
⑵项目竞争宜都市的楼盘项目竞争主要表现在产品的品质、开发商的品牌知名度、项目的配套设施等方面。
优质的楼盘项目往往能够吸引更多的购房者。
五、投资环境分析⑴政策环境宜都市的房地产市场发展受到国家和地方政策的影响。
关于宜都市工业发展的调查
关于宜都市工业发展的调查摘要：宜都是宜昌地区规模工业总产值和增加值均为第一的市，三大板块六大产业是宜都的工业格局，化工在全国乃至亚洲都有不菲的成绩，这与宜都的天时地利人和有着不可分离的关系。
但是，在金融危机背景下，宜都同样面临着和全国部分地区类似的困难和问题。
关键词：宜都工业问题对策0 引言自改革开放以来，国家一直把“以经济建设为中心”作为一项基本国策长期坚持，尤其2008年经济危机爆发后更是着力促进经济的恢复与发展，而工业也是其中一个重要方面。
笔者满怀对家乡的热爱，对本市工业的发展状况作了重点调查，藉此提出对家乡有建设性的建议。
1 宜都工业发展现状截至20008年12月，宜都市累计完成工业总产值143.58亿元，同比增长42.3%；实现工业增加值44.17亿元，同比增长23.8%，规模工业总产值和增加值均位居宜昌县市（区）第一。
宜都工业园区功能分区1.1 三大板块：1.1.1 以陆城十里铺为中心包含姚店、枫相树等村，以惠宜、长江等为代表200公顷发展陶瓷、机械；1.1.2 以东阳光为主体和中心300公顷发展电子材料、医药；1.1.3 以枝城沿江等村为中心，以湖北宜化、华新水泥、鄂中化工为代表300公顷发展化工、建材；1.2 六大产业：化工、建筑材料、电子医药材料、纺织、机械、热电。
这六大产业是本市发展速度最快，协调发展最好，科技含量最高，综合竞争力最强的经济亮点。
1.2.1 化工医药业。
园区已形成年产50万吨合成氨、70万吨复合肥、2万吨精细化工产品、2400吨医药制品的生产能力，其中复合肥产量全国第一，是亚洲最大的季戊四醇生产基地，2006年就已实现销售收入17.4亿元。
化工医药产业在其规模优势上已自成特色，以精细化工、成品医药为重点，合理发展高浓度化肥的产品格局已形成，宜化楚星、鄂中化工、东阳光医药等化工骨干企业的聚集、辐射效应逐步显现。
1.2.2 建材工业。
园区已形成年产360万吨水泥、400万件中高档卫生洁具、350万平方米中高档墙地砖的生产能力。
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宜都商业市场调查报告
（一）宜都商业市场简述
宜都市2011年全市累计社会消费品零售总额为56.9亿元，2012 年宜都全市累计完成社会消费品零售总额为68亿元，2013年1至10
月累计社会消费品零售总额为61.9亿元。
宜都市整体商业市场社会消费品零售总额成逐年上升趋势，且上升幅度较大。
自2010年以来，随着宜都城市的发展，具备复合业态大体量的商业地产供应持续上升。
新型业态发展突飞猛进，主流业态从传统百货店为主，到各专业市场百花齐放。
商业中心区域逐步分散，市场定位划分明显。
大型超市和购物中心等较大营业面积的商业业态随着城区的东拓西进已在宜都市区内扎根发芽。
宜都商业市场及商业房地产市场发展迅猛。
（二）宜都商业市场分析
（1）宜都商业地产整体供销情况
（2013年1-11月宜都枝城镇总计获预售许可权的商铺面积13283.42M2）从2010年至2013年11月宜都商业房产销售数据显示，宜都商
业物业实际销售面积仅占批准预售面积的60.7% •随着近两年宜都房地产开发的进一步发展，宜都未来几年将是商业物业的一个放量高峰期。
其次，由于老的商业繁华地段开发有限，新的楼盘不断建设。
宜都商业物业显示销售均价呈下降趋势，这主要是因为附近乡镇及专业市场的开发，拉低了整个商业物业的销售价格。
但主要商圈的优质物业销售价格仍是上涨趋势，这显现了投资者对传统商业中心的趋势认同（详细分析见商圈分析部分）。
⑵宜都城区商业网点规划特点
（三）宜都商圈全面解读
（1）宜都市城区商业业态分布
随着宜都城区的发展，宜都的商业分布已有过去的一个商业中心
逐渐变为两个商业中心。
商业中心主要分为老城核心与新城核心。
（2）宜都城区商圈解读
1）雅斯国际商圈
雅斯国际广场项目位于宜都市长江大道与清江大道交汇处，该项
目占据了宜都市中心城区黄金地段、核心商圈。
宜都雅斯国际广场项目占地44000万平米，总建筑面积约15万平方米，是由多种不同形态的建筑产品构成的城市综合体，集购物中心（百货店、超市）、步
行街、商务酒店、高档写字楼、精品住宅、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩、休闲娱乐等为一体。
雅斯商圈经营概况
投资分析：雅斯商圈投资大、涨幅高、发展势头强劲。
具备得天
独厚的区位优势，流动人口数量多，商业辐射面大。
商业发展成熟, 开发意识超前，
具有商业中心的特征。
不可避免的是，竞争也相当激烈。
铺王：雅斯国际广场步行街外街珠宝首饰独立商铺，铺位最高单
价近30000元加。
2）名都商业街商圈
名都商业街位于园林大道的延伸段与杨守敬大道相接、连长江大
道。
此处商圈是宜都目前为止最大的住宅小区，现已开发的住宅有3000套以上，入住率较高。
商业街以临街商铺为主，现已成熟运营的有中百仓储、工贸家电等主力店。
整个商业街招商业态复杂，既有服装、餐饮等快速消费店，也拥有建材、电器等耐用品店。
名都商业街与该公司另一个在建项目宜都国际商贸城仅隔一条杨守敬大道，宜都国际商贸城项目现已有部分正在运营，该项目现已招商有宜昌国贸大厦（具体营业时间待定）、九州方园生活广场、苏宁电器、时代华纳影院（准备装修中）、帝豪洗浴中心。
名都一宜都商业街商圈经营概况
投资分析：名都商圈拥有大量的常住人口，区域内商业物业体量大。
拥有大量具有优质消费力的人群。
但由于经营业态复杂，租金成本一般。
随着宜都城市发展，具有很强的发展潜力。
铺王：名都商业街入口处单独商铺，现转让单价2500元加以上此处物业为名都开发商所有，现经营业态为服装。
3）清江路商圈
清江路商圈是宜都最老的商业圈，商圈覆盖宜都清江路及东正、西正街，是宜都城区自发形成的商圈，整个商业圈集中了宜都大量中低档服装、百货、餐饮等业态。
是宜都最成熟的商圈，该商圈毗邻雅斯国际商圈，经营成熟。
清江路商圈经营概况
投资分析：清江路商圈由于经营时间长，人口基数大。
商业发展成
熟，在整个宜都市区内经营状况良好。
但该区域规划落伍，整体外观
老旧且毗邻东阳光药厂，空气质量差。
随着宜都城市发展，未来投资
潜力有限。
4）清江商城商圈
清江商城商圈位于清江二桥附近，该区域内现有多个项目在建，包括碧桂园小区、厚德苑、锦绣江南小区，天宇汽车城，三峡茶城。
该区域内尚未有大型的主力店及超市入驻且已经经营的清江商城和天宇汽车城主要以专业市场为主，经营状况一般。
是一个发展中的商业区。
清江商城商圈离宜都两个核心商圈位置较远。
未来以社区商业
发展的趋势明显
（3）宜都重点小区商业经营情况调查
（备注：租售比运算中，每平米租金和销售售价均取平均值，招商率以单个铺位为计算单位，调查时
间以2014 年 3 月为基准）
宜都城区内主要商业区“雅斯”与“名都” 由于区域优势和经营业态关系领跑整个宜都的商业物业价格。
“雅斯国际”的平均单价（2012 年均价）最高，租售比在所有的商业物业中也是最高的，显示了“雅斯”物业的高投资价值，而“雅斯”物业的高销售率也反映了投资者对商业物业的投资热情，但此类商业物业由于其区域关系具有不可复制性。
其次，在专业市场中商业物业的租金价格最低，主要原因在于，宜都专业市场的商业物业均属于商业开发的早期，开发商均采用“放水养鱼” 的策略，对商业物业进行炒作。
部分专业市场由于同质化和体量大的原因，经营状况一般，租金收取难度大，造成了专业市场的租金偏低。
但在同级别的枝江市，“枝江汽摩城”的月平均租金价格将近30元/rf o可见成熟的专业市场租金价格是具有明显的增长性的。
四、结论
（1）商业格局特点：
1、现有商圈集中在城市的中心位置，围绕唯一市级商圈——雅斯商圈向外扩散。
2、随着城市的不断扩张，外来大房地产商与大品牌商家的入驻，逐渐形成外围商圈。
3、商业消费主要集中在雅斯商圈，旺盛的人流与消费习惯支撑起此商圈的庞大商业体量；
4、现有商圈自成特色：
1）雅斯商圈业态丰富，百货业趋向饱和，同质化竞争激烈；
2) 名都商业街商圈业态复杂，经营状况一般，但随着宜都国际商贸城项目的开发，大型的商业连锁入驻，后续商业量大，发展空间大；
3) 清江路商圈，经营时间长，人流旺而杂，已形成了宜都区域内服装、箱包集散地；
4) 清江商城商圈专业市场多，后续房地产项目陆续放量，未来社区商业发展趋势明显。
(2)业态特征：
1. 各业态发展不平衡：专业市场、家电卖场分布密集，社区型商业的发展滞后；
2. 传统百货转向购物中心：传统百货都是在旧商圈中人流密集的地方，但因为业态单一逐渐退出竞争，被复合型的商业中心取代；
3. 步行商业街对人流要求高：步行商业街必须布置在较高等级的商圈中，需要有一定人流保证，宜都最成功的商业街是雅斯步行街，其它的经营状况一般；
4. 超市相对是最普遍适合的业态：基本上各个商圈每个超市的经营状况都很好，超市在宜都仍有发展空间；
5. 电器等专业卖场吸引力大：对商圈的人气要求不敏感，只要有品质，可以吸引较远的人群，如苏宁电器，进驻宜都时间短，位置偏僻，但经营良好。