房地产渠道动员大会方案PPT精选文档

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互动抽奖环节
本次动员大会时间较长，中间增设互动问答、抽奖环节，活跃现场气氛 活动奖品分三个档次： 一等奖1名：车载吸尘器一个 二等奖3名：蓝牙音箱一个 三等奖5名：办公商务套装一份
PS：精英大奖（销冠）：现金20000元（项目开盘热销后可兑现）
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三、项目介绍
【市场分析Leabharlann 【项目优势】2020/5/8
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3、市场发展方向分析
【写字楼、商住市场】
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北京写字楼市场
北京上半年写字楼成交情况
北京写字楼存量面积达485万㎡，上半年 成交均价为26606元/㎡，同比上涨 2.6%。
从区域情况看，通州区、大兴区写字楼市 场成交活跃，其次是顺义、房山
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大单成交面积占比高达63%，其中有4单 超万㎡销售，受新政影响，主要为企业自 用为主。 5000㎡以上成交面积占比最多，为49%， 成交总面积为10.3万㎡； 其次是300㎡以下户型，成交总面积为 2.33万㎡，占比11%。
生态宜居示范区、中关村南部创新城
进入“十三五”时期，房山区将积极配合非首都功能疏解，加快构建以战略性新兴产业为 主导的“高精尖”产业体系，打造中关村南部创新城，推动产业转型升级，亟需通过信息 化建设，运用现代信息技术和手段，加快一般性产业疏解、转变传统产业发展方式、推动 创新创业资源汇聚、加速高端产业聚集、培育“互联网+”新兴业态，优化产业布局与产 业结构，推动首都高端产业新区强势崛起。
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雄安新区 国家级新区、首都副中心
新版《北京城市总体规划》 和《关于加强京津冀产业转移承接重点平 台建设意见》，明确河北雄安新区的承接方向为中央在京部分行政事 业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所。
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2、房山区发展方向分析
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房山区 城市发展新区
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写字楼及商办，成交均价34848元/㎡，上涨26% 成交榜单前30名中，房山占3席，均价27838元/㎡
房山均价远低于全市平均水平
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商业新增供应1349套，同比下降64%； 成交2335套，下降28%； 商业市场成交均价29400元/㎡，下降3%。 受政策影响，全市商业供应量、成交量、 均价齐跌 成交前30榜单中，房山占6席，成交均价 32488元/㎡，超级蜂巢均价低于全市和房山
1、要紧跟政府发展规划和区域功能定位，借力政府好办事 2、要顺应市场发展需求，打造特色突出、价值卓越的产品 3、要站在整盘发展定位之上考虑，让项目在未来依然保持竞争力 4、要根据项目现实条件，进行全方位的价值包装和输出，拔升项目形象
城市/区域方向 市场方向 整盘定位方向 项目现实条件
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渠道动员大会活动方案
2017.08.29 1
目录
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1. 活动主题 2. 活动介绍 3. 项目介绍
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一、活动主题
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主题1
群英聚首 再造巅峰
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主题2
乘“蜂”破浪 舍我其谁
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主题3
精英汇聚 破冰之战
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主题4
渠道群英会
北京12个取得预售证的非住宅项目，10个零成交
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商住市场预测——市场信息及专业机构信息总结
① 商住市场进入停滞阶段，没有松动的迹象，价格有继续下行的风险 ② 以办公形式出售以及大宗物业出售是一大方向 ③ 开发商暂停销售该类项目或者暂缓这类项目入市，加剧了投资者顾虑
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超级蜂巢想入市，必须符合四个方向：
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北京核心商圈写字楼租金极高
2017年上半年写字楼区域分析
金融街的租金最高，675.5元/平米/月； CBD居第2，386.4元/平米/月； 亚奥居第3，375元/平米/月； 有部分中关村区域写字楼的租金甚至超过CBD。比如融科资讯中心、理想国际大厦，月 租金超过400元/平米 。
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1、城市发展方向分析
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《京津冀协同发展规划纲要》中北京定位为
全国政治中心、文化中心、国际交往中心、 科技创新中心
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北京核心城区功能定位
朝阳区 城市功能拓展区
首都商业核心区
国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业 发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地。
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二、活动介绍
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超级蜂巢经纪渠道誓师动员大会
活动人员：150-200人 活动时间：9月6日（暂定） 活动地点：超级蜂巢售楼处 活动内容：项目宣讲、互动抽奖
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活动流程
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9.6下午 1:30 到场登记 1:45 暖场音乐、茶水 2:00 活动正式开始，项目领导致辞 2:15 渠道代表致辞 2:20 活动抽奖 2:30 项目PPT宣讲 4:00 项目宣讲结束、二次抽奖 4:15 激励政策、誓师动员，活动结束
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1、市场分析
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商住市场现实很残酷
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自3.26政策严控以来
商住市场降入冰点 销量、售价断崖式下跌
北京商住市场 4月份，成交均价45906元/㎡ 5月份，成交均价31864元/㎡ 6月份，成交均价30907元/㎡（成交2套）每平米比4月份下跌超过1.5万元
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房山区“十三五”发展方向关键词
高端产业
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我们发现 房山区发展方向与京津冀战略中北京的定位有一个契合点：
科技创新
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海淀区作为北京乃至全国的科技创新中心，地位无法撼动 昌平区作为北京科技副中心，占据城市北部科创中心地位
房山区将作为北京整个西南部科创 中心而存在
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海淀区 城市功能拓展区
全国科技创新中心核心区
着力打造全国科技创新策源地、高端创新人才聚集区、科技金融创新 中心和创新创业首选地，为北京建设全国科技创新中心“添秤”，为 全国科技创新发展提供新动能。
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通州区 城市发展新区
北京城市副中心
以金融商务及高端文化产业核心的地位，形成与CBD的互动之势，并 以良好的生态环境成为北京的宜居之地。 《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设意见》明确北京城市副 中心的发展方向为行政办公、高端商务、文化旅游。