(项目管理)项目融资

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1 1. 案例分析

BOT融资:

(1)广深高速公路项目的背景与成功经验。

案例背景:广深高速公路是我国大陆第一条成功引进外资修建的高速公路。该项目于1987 年4 月部分项目开工建设,1994 年1 月部分路段试通车,1997 年7 月全线正式通车。项目总投资折合人民币约122 亿元,贷款总额折合人民币约115 亿元。

广深高速公路项目资金的筹措采用了类似BOT 的融资模式,但又存在较大的差别。以项目公司——广深珠高速公路有限公司(以下简称公司)为主体负责项目的建设、营运。项目经营期为30 年,期满时整个项目无偿收归国有。在项目的建设过程中,建设资金全部由外方股东解决,政府未投入资金。但是,政府在公司中派出了产权代表,并通过协商占有公司50%的权益,这是与BOT 融资模式不同的地方。

广深高速公路项目之所以采用这样的融资模式,是由于国内经济发展要求加快交通基础设施建设,但财政资金相对紧张;同时,20 世纪80 年代中期国内资本市场尚处于起步阶段,金融市场上资金紧缺,很难满足项目需求的巨额资金,并且资金成本也相当高。因此,大胆引进外资。这样的融资模式,在当时的确可算是一个很大胆的创新,结果取是了较大的成功:既解决了当时国内资金缺乏的问题,又保证了能够快速、高质量地完成项目建设,同时大大节省了借款利息,降低了项目建设成本。

经验分析:

(1)项目融资必须得到决策者的重视与支持。上级单位的决策者对于公司债务结构的调整给予了高度的重视与支持,为此还专门成立了“项目融资协调小组”负责债务结构调整工作,从而为调整工作的顺利进行开辟了一条“绿色通道”。

(2)该项目深入分析了债务结构调整的成本与效益。公司及相关部门就贷款金额、贷款期限、利率优惠等问题经过精心预测、反复计算及多次论证分析,权权利弊,并与国内商业银行进行多次谈判,使银企间形成共识,得出的结论是:公司债务结构调整的效益将远远大于调整的成本。

(3)论证法律上的可行性和经济上的可操作性。公司及相关部门进行了反复的探讨和论证。原有的债权人同意提前还款;新债权人同意融资;相关银行具备外汇融资贷款的实力,从而确认该项调整具备法律上的可行性和经济上的可操作性。

广深高速公路融资工作的成功,为交通基础设施项目建设的融资积累了以下经验:

(1)在大胆利用外资的同时,融次的模式和策略要与时俱进,勇于在观念上创新,敢于走前人未走过的路子。

(2)建设期间融资工作的重点是选好融资模式,即结合自身的特点和当时的市场环境选择适当的融资模式。

(3)建成后,应结合变化的市场环境采取适当的融资策略。经验表明,合理调整债务结构,可以降低营运成本和财务风险,经济效益明

显。

结合上述背景和经验,讨论以下问题:1)结合本案例分析项目融资的作用?2)你认为该项目成功实施项目融资的主要原因有哪些?

2 1. 案例分析题

(1)成都自来水厂项目。

案例背景:成都自来水六厂项目是国家计委正式批准立项的第三个BOT 试点项目,也是我国城市供水基础设施建设中首例采用BOT 方式兴建的试点项目,项目建设规模模含80 万吨/日的取水工程,40 万立方米/日净水厂工程,27 千米输水管道工程。特许经营期不超过18 年(含建设期),由法国水务和日本红株式会社组成的联合投标体中标。

项目合同结构:在成都自来水六厂BOT 项目融资过程中,项目公司主要通过提供各种合同作为项目担保。因此,项目主要合同的订立非常关键。在该项目中,项目公司主要取得了以下合同:

(1)特许权协议。项目公司与成都市政府签订此协议,以明确项目公司据以融资、设计、建设项目设施、运营和维护水厂,并将项目设施移交给成都市政府或其他指定人。

(2)购水协议。由项目公司与成都市政府指定授权的市自来水总公司签订,用以规定自来水总公司的购水和付费,以及项目公司按照购水协议规定的标准净水质量提供40 万立方米/ 日净水的义务。

(3)交钥匙建设合同。由项目公司与总承包商签订,用以规定购买设备及项目承建等内容。

(4)融资文件。项目公司与各贷款人就项目的债务融资部分签订的协议。

(5)保险协议。由于成都自来水六厂BOT 项目结构、合同结构比较复杂,从而增加了风险分担安排的难度。

拟讨论的问题:

1)请分析该项目的融资结构,并画出融资结构图。

2)分析该项目中的主要利益相关者,以及各自的利益及其可能的风险。

3)您认为还需要补充哪些协议?

3 1. 案例分析题

(1)北京某自来水公司项目。

案例背景:北京某自来水公司已拥有A、B 两个自来水厂,还将增建C 厂。

现有三种筹资方案:

1)项目资金贷自建设银行,年利息率5.8%,贷款及未来收益计入自来水公司的资产负债表及损益表中。建成后可以用A、B、C 三个厂的收益偿还贷款。如果项目失败,该公司将把原来的A、B 两个自来水厂的收益作为赔偿的担保。

2)项目资金贷自世界银行,年利息率6.3%,用于偿债的资金仅限于C 厂建成后的水费和其他收入。贷款及未来收益不计入自来水公司的资产负债表及损益表中。如果项目失败,贷款方只能从清理新项目C 厂的资产中收回贷款的补偿,不能从别的资金来源,包括A、B 两个自来水厂的收入索取补偿。

3)项目资金贷自世界银行,年利息率6.3%,用于偿债的资金仅限于C 厂建成后的水费和其他收入。贷款及未来收益不计入自来水公司的资产负债表及损益表中。如果项目失败,贷款方除从清理新项目 C 厂的资产中收回贷款的补偿外,差额部分由政府指定的担保部门提保。

(2)拟讨论的问题:

1)试分析上述三种情况各属于哪一种融资方式?

2)试说明三种融资方式的特征。

3)试分析不同融资方式相对于融资主体的优缺点。

ABS融资案例:

(3)恒源电厂电费收入支持证券化融资案例

1)电厂融资背景介绍:恒源电厂有限公司(集团)前身为恒源电厂,始建于1977 年。1996 年10 月,由所在市人民政府批准改组为恒源电厂集团有限公司,注册资本为28500 万元。集团公司下辖发电

厂、自备电厂、水泥厂、铝业公司等14 个全资及控股子公司,现有总资产17 亿元,形成了以电力为龙头,集煤炭、建材、有色金属及加工、电子电器等为一体的、具有鲜明产业链特色和优势的国有大型企业集团。其中发电一厂及自备电厂装机容量共25.6 万千瓦,自有煤矿年产原煤45 万吨,铝厂年生产能力3 万吨,粉煤灰水泥厂年生产规模30 万吨。此外,铝加工厂及铝硅钛多元合金项目计划于1999 年内投产。1998 年,集团实现销售收入5.5 亿元,实现利税务局1.1 亿元,居所在市预算内企业前茅,经济实力雄厚。恒源电厂在1995 年向国家计委递交了一份拟建立2×300 瓦火力发电厂的项目建议书,并于同年获准。1997 年9 月5 日~8 日,电力规划设计总院对可行性研究又进行了补充审查,并下发了补充可行性报告审查意见。恒源电厂在建议书中,计划项目总投资382261 万元。其中资本金(包括中方与外方)95565 万元(占总抽资额的25%),项目融资(包括境内融资与境外融资)286696 万元(占总投资额的75%)。境内融得的86009 万元主要从国家开发银行获得,而境外拟融资24179 万元,恒源电厂拟通过在境外设立特殊工具机构发债,即资产证券化来实现。

2)电厂融资模式的选择:1997 年5 月21 日,公司通过招标竞争的方式向美国所罗门兄弟公司、摩根·斯坦利公司、雷曼兄弟公司、JP 摩根公司、香港汇丰投资银行及英国BZW 银行等6 家世办知名投资银行和商业银行发出邀请,为本项目提供融资方案建议书。1997

年7 月至9 月,投资各方对上述各家融资方案进行了澄清、分析、评估。6 家均提出了由项目特设工具机构发债的方案,后两家银行同时也提出了银团贷款的方案。

公司经过慎重考虑,鉴于以下原因决定选择以ABS 特设工具机构发债的方式融资,并由雷曼兄弟公司八为恒源电厂的融资破问。

(1)在国外资本市场发行债券主要是指在美国、日本和欧洲等国际大型资本市场发债。其中美国资本市场是世界上最大的资本市场,发行期限是最长的,同时市场的交易流动量为世界第一。由于资本市场有大量的投资者,在资本市场发债具有较大的灵活性,发债规模和利率较有竞争性,融资能在较短时间内完成,融资期限也较一般银团贷款长得多。近年来世界各地有许多大型基建项目以及美国较大的企业,都采用在资本市场发债方式达到融资的目的。

(2)银团贷款是指由数家商业银行形成一个贷款集团向项目或企业方贷。目前贷款给中国项目的商业银行主要为一些欲扩大其在世界银行市场占有率的中小型银行,项目能取得的融资额一般较小。由于东南亚及东亚金融危机,愿意借贷给亚洲国家的商品粮业银行已经减少了。目前,国内还没有既能成功取得银团融资,而又采用国产设备、国内总承包商、有限追索权且没有某种国际保险的项目。另外,银团贷款一般由出口信代牵头,在没有出口信贷的情况下银团贷款非常不容易。与发行债券相比,银团对项目的要求较多,介入项目的操作较多,取得融资所需时间一般也较长。

(3)由于恒源电厂采用国产设备及国内总承包商,出口信贷不包括在本项目的融资考虑范围内。要取得世行、亚行贷款需要较长的时间,而且恒源电厂也不是世行、亚行的贷款项目。

(4)恒源电厂各投资方的安全融资顾问设计了一个低成本、融资成功可能性较高,能在较短时间内(6 个月左右)有效取得融资的方案。雷曼兄弟公司有丰富的发债经验及对恒源项目的深入了解,提出了切合实际的融资考虑;同时,雷曼兄弟公司的费用是各家中最低的。基于以上所述的项目特点,以及各种公司的费用是各家中最低的。

基于以上所述的项目特点,以及各种融资渠道和融资顾问提出的融资方案的优劣比较,恒源电厂决定选择雷曼兄弟公司作为融资顾问,通过在美国资本市场发行债券形式进行融资。

(4)拟讨论的问题:

1)该项目能否采用BOT 方式融资,试分析原因。

2)项目中还应该有哪些ABS 融资主体?

3)您认为本案例中的项目采用ABS 模式存在哪些制约因素?

5 1. 案例分析题

(1)中集集团证券化融资项目

1)项目背景:1999 年,中集集团总资产达到72 亿元,生产标准干货集装箱48 万个,占全球市场的35%以上。该公司凭借良好的资信

状况和经营业绩,与多家国际大银行建立了广泛的合作关系,多次获得国际中长期贷款支持。此前,中集集团还是唯一一家在美国发行最高金额7000 万美元商业票据的中国上市公司、在国际资本市场上享有较高的声誉。中集集团的发展目标是向国内外提供现代化运输装备,而非仅仅只是集装箱。这就意味着中集集团的产品结构正面临调整。该公司开发生产的冷冻集装箱已经占有国际市场10%的份额。在资产证券化进行的同时,中集集团还与中国进出口银行签订了14 亿元人民币的贷款授信额度,这笔资金将主要用于集装箱的生产经营。中集集团与荷兰银行的协议有效期限为3 年。在3 年内,凡是中集集团发生的应收账款都可以出售给由荷兰银行管理的资产购买公司,由该公司在国际商业票据市场上多次公开发行资产支持商业票据(Asset Backed Commercial Paper,简答ABCP)融资,总发行金额不超过8000 万美元。在此期间,荷兰银行将发行票据所得资金支付给中集集团。中集集团的债务人则将应收款攻交给约定的信托人,由该信托人履行收款人职责。商业票据的投资者可以获得高出伦敦同业拆借市场利息率1%的利息。在进行证券化融资之前,中集集团曾经国家外汇管理局批准,于1996、1997、1998 年分别发行了5000 万、7000 万和5700 万美元的南业票据(Commercial Paper CP)。这些发行都是以中集集团名义直接进行的 1 年期短期融资。这种商业票据的融资方式容易受到国际经济、金融形势变化的影响而发生波动,这在1998 年就表现得十分突出。在1998 年年初,商业区票据发行的承销银团再次组团时,原有银团中的部分银行由于受到亚洲金融危机

的影响,收缩了在亚洲的业务,并退出了7000 万美元的CP 银团。经过努力,中集集团虽成为金融危机后我国第一家成功续发CP 的公司,但规模降为5700 万美元。为避免类似情况,保持集团资金结构特定性,并进一步降低成本,中集集团进行了资产证券化业务。2)具体的融资步骤为:

步骤一,中集集团向所有客户说明ABCP 融资方式的付款要求,将其应付款项在某一日付至海外某个特设工具机构。

步骤二,中集集团仍然履行所有针对客户的责任和义务。

步骤三,特设工具机构再将全部应收款出集给TAPCO 公司(由荷兰银行管理的资产购买公司,专门由购全球优质资产)。

步骤四,由TAPCO 公司在CP 市场上向投资者发行ABCP。

步骤五,TACPO 从CP 市场上获得资金并付给特设工具机构。特设工具机构再将资金付给中集集团设于经国家外汇管理局批准的专用账户。项目完成后,中集集团只需花2 周时间,就可获得本应138 天才能收回的现金。

(2)拟讨论的问题:

1)本案例所描述的是项目融资中的哪几个阶段?

2)您认为对于该项目融资,关键的步骤有哪些,为什么?

3)本项目融资决策阶段所需考虑的问题是什么?

2. 思考题

(1)投资结构对项目融资安排有什么影响?

(2)项目融资各个阶段和步骤之间的联系是什么?

(3)简述项目融资的阶段和步骤。

(4)项目的可行性研究与可融资性分析有什么联系和区别?

(5)融资模式中基本的结构特征有哪些?

6 1. 案例分析题

(1)成都自来水六厂项目风险分析。

BOT 项目融资将涉及到完工风险、生产风险、市场风险、金融风险、政治风险及不可抗力风险等。按时间顺序分为完工前、完工后两个阶段。成都自来水六厂BOT 项目风险分担重点考虑了原水供应、净水销售、金融风险、法律风险和不可抗力风险,并采取了切实可行的防范措施。

1)生产过程中的原水供应风险。生产过程中的原水供应风险由成都市政府承担,在特许权协议中明确规定,如果原水供应不足,使项目公司无法履行其提供规定数量的净水,及按照成都自来水总公司的调度指定供应净水的义务,此原水量不足应被视为不可抗力事件。如果原水量不足不是由自然不可抗力事件所导致,成都市自来水总分司应支付实际供应的净水量的运营水费、原水费和额外不可抗力付款。2)净水销售风险。按照购水协议,净水销量风险由成都市政府、成都市自来水总公司承担。其中,成都市政府是首要义务人,即保证在

特许经营期内按协议确定的购水价和生产能力所确定的数量,从项目公司购买净化水。

3)金融风险。①利率风险。在成都自来水六厂BOT 项目中,法国里昂信贷银行和日本进出口银行对法国联合水务集团的融资贷款利率为LIBOR+2%,为规避利率风险,项目公司制定了利率管理承诺。即通过安排对冲贷款额度,也就是订立利率风险控制协议,来控制定期贷款下至少80%未偿债务的利率波动风险。②汇率风险。在建设期,根据建设合同,承包商承担所有由外汇汇率变动引起的建设成本上升的风险。建设完工以后,由成都市政府、项目公司和贷款人共同承担汇率风险。如在特许权协议和购水协议中规定的运营价浮动部分,即包含了一个考虑了美元与人民币汇率变化的汇率系数。③外汇兑换风险。根据协议,由外汇短缺所造成的风险,由项目公司自己承担。对于外汇汇出风险,则由成都市政府和项目公司或贷款人共同承担。由于人民币在经常项目下可兑换,所以成都自来水六厂BOT 项目中的外汇汇兑问题得到了一定程度的解决。④通货膨胀风险。在成都自来水六厂BOT 项目中,整个特许期内的运营水价由投标人在标书中确定,投标人需自行为整个特许期内的通货膨胀作出假设,由此项目公司承担了因实际通货膨胀与假设不相同而带来的风险。

4)法律变更风险。该风险由成都市政府承担。根据特许权协议,如果因法律变更,项目公司无法履行其重要义务或履行重要义务按照适用法律成为非法行为,此项法律变更将被视为不可抗力的事件,项目公司有权终止履行其义务。如果因法律变更阻止项目公司履行其义务

连续超过90 天。项目公司和成都市政府应协商决定继续履行特许权协议的条件或同意终止协议。任何一方有权在法律变更事件后180 天经书面通知终止协议。在此情况下,成都市政府将需支付项目公司相当于项目公司相当于项目公司未偿还的本金加累计利息,及股本投资额的终止补偿金,该终止补偿金将视个别情况而包括项目公司最长达5 年的“净预期利润”的现值。

5)不可抗力风险。在成都自来水六厂BOT 项目中,项目公司自费购买在运营期内的保险,包括一切财产险、机器故障损坏险及业务中断险,以保障其因自然不可抗力事件导致的损失及其引起的利益损失。如果在运营期内,由于非自然不可抗力事件使项目公司无法履行,使成都市自来水总公司获得规定数量及标准质量的净水的义务,则成都市自来水总公司应支付实际供应的净水量的运营水费、原水费和额外不可抗力付款。因此,该项目融资设计了非常详尽的风险分担方案。

(2)拟讨论的问题:

1)您认为本项目中还存在哪些风险?

2)对该BOT 融资项目影响较大的风险有哪些,为什么?

3)你认为可以采用哪些措施和手段来预防和降低这些融资风险?

7 1. 案例分析题

(1)ABC 贸易公司。ABC 贸易公司是一家以经营原材料为主的国际性贸易公司,为了保证其稳定的货源,该公司经过广泛的调查研究,

决定对其煤产品的主要来源国家的一个煤矿项目进行投资,占有资产的确良20%的煤炭产品。该煤矿项目由两个矿体组成,采用的是非公司型合资结构。项目的建设及生产管理均由占股50%的当地一家最大的矿业公司(WMC 矿业公司)负责。ABC 贸易公司考虑到项目投资额大,为了减少风险,决定采用有限追索的项目融资模式。首先,ABC 贸易公司在该国成立了一个项目子公司ABC 煤矿公司,作为独立的经济法人负责项目的融资和管理。ABC 贸易公司向ABC 煤矿公司投入项目所需建设资金的20%作为其股本资金,并组织国际银团贷款提供项目建设所需资金的剩余部分。其次,由于ABC 煤矿公司是一个新组建的单一目的的项目公司,没有资产和经营记录,因而ABC 贸易公司根据贷款银团的要求,分别在项目不同阶段向贷款银团提供项目完工担保和资金缺额担保,以及与其ABC 煤矿公司签署了为期20 年的“提货与付款”形式的长期购货协议作为项目投资者对项目公司的信用支持。项目的完工担保是通过ABC 贸易公司在贷款银团指定的银行开出一张额度为3000 万美元的多次提款备用信用证形式提供,贷款银团根据项目建设的实际需要,可以从信用证中提取资金支付项目成本超支以及其他未预见到的费用,来保证项目的按期完工。按照完工担保协议,ABC 贸易公司必须随时将信用证额度维持在3000 万美元的水平上。因此,在项目的建设期间,ABC 贸易公司承担的是完全追索的财务责任。“提货与付款”协议是项目生产阶段的主要现金流量来源。ABC 贸易公司按照国家市场价格从ABC 煤矿公司购买全部项目产品。从贷款银团的角度,“提

货与付款”协议保证了项目产品的销售市场,从而保证了项目的现金流量;从ABC 贸易公司的角度,由于其投资的初始目的就是为了获得产品,因而采用这样的协议并没有增加更多的义务和责任。但是,正因为“提货与付款”协议没有规定产品的最低限价,一旦出现产品价格长期过低的情况就有造成现金流量不足以支付项目的生产费用和偿还到期债务的可能,所以在贷款银行的要求下,ABC 贸易公司又向贷款银团提供了一项资金缺额担保,其形式依然是由指定的银行开出一张3000 万美元的备用信用证(实际上是在项目达到“商业完工”要求时由项目完工担保的备用信用证直接转过来的)。信用证额度是贷款银团以项目最坏假设条件下的资金缺额为基础,由借贷双方谈判确定的,并且根据实际未偿还债务的递减加以调整。

(2)拟讨论的问题:

1)本案例中签订的“提化与付款”协议,对借贷双方各有什么利与弊?

2)ABC 贸易公司向贷款银团提供资金缺额担保所增加的责任与风险是什么?

3)在本案例中,提供贷款银团的主要风险有哪些?

4)您认为本案例中已经设置的担保是否足够了?还有无需要进一步设置其他担保以规避贷款风险?

8 1. 案例分析题三峡工程项目融资案例

(1)项目融资基本情况。三峡工程是中国跨世纪的一项巨大工程,到2009 年三峡工程全部建成时,所需的动态资金共计2034 亿元人民币。由于三峡工程耗资巨大,我国政府采取对未来资金流动进行预测的方法,对资金需求实行动态管理。三峡工程静态投资按1993 年5 月国内价格水平总额为900.9 亿元。考虑到物价上涨、贷款利息等因素,到2005 年工程的动态投资为1468 亿元。资金来源主要有三项:一是三峡工程基金,二是葛洲坝电厂利润,三是三峡电厂从2003 年开始发电的利润。这三项是国家对三峡工程的运态投入,可解决工程的大部分资金。到2005 年底,三峡电站装机10 台,当年发电收入加上三峡基金和葛洲坝电厂利润,可满足工程移民资金需要并出现盈余。从2006 年开始,三峡工程有能力逐步偿还银行贷款。到2009 年三峡工程全部建成,共需要动态投资2039 亿元。

根据三峡工程开发总公司提供的资料显示,三峡工程的造价由以三个部分组成:1)国家批准的1993 年5 月的价格,900.9 亿元人民币,其中枢纽工程500.9 亿元,水库淹没补偿(移民费)400 亿元。2)建设期物价增长因素。3)贷款利息,包括已与开发银行签约300 亿贷款每年需付的利息以及其他贷款利息,预计为384 亿元。

(2)资金筹集情况。三峡工程筹资由以下几个部分组成:1)国家出台的三峡建设基金,即在全国销售电力中每度电增提电价的专用资金,1996 年起部分地区每度电增加7 厘。该资金随着全国电量的增

长而增长,预计建设期17 年共可获得1000 亿元。2)已经划归三峡总公司的葛洲坝电厂,在原上网电价每度4.2 分的基础上再涨4 分钱。17 年内可以获得100 亿元。3)三峡工程2003 年开始自身发电的收益也投入三峡工程建设,2003 年到2009 年预计可得发电收益450 亿元。以上三项共计1560 亿元,可以视做国家资本金投入,在建设期无需付利息。4)国家开发银行从1994 年至2003 年连续十年每年贷款30 亿元,共300 亿元,这部分资金每年需付利息。5)国内发行企业债券。经国家计委、财政部批准,1996 年度发行10 亿元债券。6)进口部分国内无法生产的机电设备,利用出口信贷及部分商业贷款来弥补部分资金不足。7)通过其他融资方式筹集资金。

(3)拟讨论的问题:

1)试分析三峡工程项目融资的主要资金来源。

2)本项目融资的资金成本主要包括哪几个方面?

3)针对项目现在的融资结构,应该重点考虑哪些融资风险?

9 1. 案例分析题

(1)中华发电项目融资环境。案例背景:山东中华发电项目总投资168 亿元人民币,总装机规模300 万千瓦。项目由山东省电力公司、山东国际信托投资公司、香港中华电力投资有限公司以及法国电力公司共同发起的中华发电有限公司承担。工程项目公司于1997 年成立,

1998 年开始运营,计划于2004 年最终建成。公司合作经营期为20 年,经营期结束后,电厂资产全部归中方所有。中华发电有限公司是山东省电网中最大的发电企业之一,其销售对象是山东电力集团公司经营的山东电网。由于与山东电力的合作对公司的发展影响较大,在项目谈判期间,公司与山东电力公司签署了《运营购电协议》,协议保障了公司每年的最低售电量,并规定电价为成本分红价格,基本上确保了公司的收益。截至目前,中华发电项目运营较为成功,累计实现税后销售利润近24 亿元人民币。出色的业绩当然与公司优良的管理结构,高素质的管理队伍,规范的经营分不开。

1)项目融资经济环境分析。影响价格的最主要因素就是市场的供求状况,BOT 项目也不例外。20 世纪90 年代前半期,我国经济曾经历了一个过热的高速发展阶段,电力供求矛盾在当时十分尖锐,资金短缺情况也较严重,山东省的情况也是如此。中华发电项目正是在这样的背景下开始发起运作的。适时的市场地位为中华发电公司在谈判中赋予了较强的讨价还价能力,一个有利于项目公司的还本付息加分红的指导性电价协议得以达成。1998 年,根据国家计委曾经签署的关于电价问题的谅解备忘录,经多方协商,项目公司在已建成的石横一期、二期电厂的电价问题上取得了突破,获准了0.41 元/度这一较同的上网电价。然而,随着山东电力集团对电厂、电网建设力度的加大,山东省电力市场的供求关系近年已发生了巨大的变化。至2002 年9 月,全省电力装机容量已突破2200 万千瓦,达到2265 万千瓦,居全国第二位。2002 年山东省电力建设总投资额约为96 亿元,计

划投产装机容量213 万千瓦。随着一批中型的火电项目投入建设,山东电力市场的供求将再次发生大的变化。在这样的市场条件中,中华发电项目新上网的荷泽电厂以及将于2004 年上网的聊城电厂要想继续获得较高的电价可能会面临较大的困难。

2)项目融资政策环境分析。电力体制改革方案已然出台,改革方案是形成一分为七的重组框架,即国家电力公司将被拆分为大唐电力、山东国电、国电电力、中电国际、华能集团五大发电集团公司,以及国家电网和南方电网两大电网公司。对于山东电力集团来说,改革即意味着一分为二,电厂方面,山东将组建山东国电集团公司,而山东电网则会归并到华北电网公司,隶属于国家电网。中华发电第一大股东的地位使山东电力“厂网分家、竞价上网”的体制改革不可避免地影响到中华发电项目今后的运行。首先改变的将是中华发电的公司治理结构。作为中华发电项目第一大股东的山东电力集团本是一个既经营电厂,又经营电网的联合体。改革之后,目前在中华发电拥的股份以及项目最终的资产应该划归山东国电集团账下,看似简单的股东变动,蕴含的却是一个极其微妙的利益再分配过程。而利益的再分配通过上网电价这一媒介,最终对中华发电项目的运营产生影响。签订《运营购电合同》时,山东电力集团拥有双重身份,既是购电方,又是售电方的主要股东。上网电价的高低对山东电力而言,只是利润部分地在企业内各部门进行的再分配而已。在这种情况下,山东电力有较强的动机信守承诺,并为项目的成功运营争取较高的上网电价。改革之后,中华发电与山东电网将真正成为市场经济中的供求两方,

其市场地位将由市场上的供求状况来决定。在这种背景下,《运营购电合同》的电价条款能否继续执行将面临很大的不确定性。

10 市场供求的变化、电力体制改革的影响,大大增加了该项目中信用风险发生的可能性。根据国内外电力行业的几个BOT 项目案例的经验来看,无论如何,电价的波动都会或多或少地影响到企业的盈利,进而影响到企业的整体运行。

(2)拟讨论的问题:1)试分析本案例中给定的环境对山东中华发电项目的正面影响与负面影响?2)试以您当前所处的电力企业经济、政策以及市场环境为背景,分析外部环境对发电项目的影响及山东中华发电项目应采取的调整措施。

项目投资基本流程图

立项环
过审环
投后管
结束
立项
注3
总裁办
注2 评审小组审核
3天 5天
投资管理中心
注1 总经理
分/子公司管理层讨
尽调评估
注7
总裁办
结束 注 6 注5
评审小组评审 投资管理中心
5天 5天
三方尽调报告
法律尽调
业务尽调
10 天 财务尽调
分/子公司洽谈、二次筛选
分/子公司洽谈,筛选项目 项目来源
高峰论坛、对接会 券商、律所、会所
新三板企业 科技局、招商局
行业协会
银行…
组织尽调 注4
确定尽调时间及周期
7天
确定尽调团队,进行预调
分/子公司牵头签订并购意向书 5天
发送尽调清单
注 14 注 13 注 12
过审
工商变更 交接
新三会
投后管理
跟踪管理 投资退出
签约
>1500 万,股东会
结束
审批机构审批 注 10
>300 万、≤1500 万 董事会
项目联合评审
注9
5天
投资管理中心 7天
≤300 万,总经理
交易谈判、实施方案、并购协议、章程
20 天内反馈
注8 资产评估
摇珠申请 清产核资 摇珠申请
流程小注: 1、 下级机构指向上级机构的箭头表示评审 通过,上报上级审批机构 2、 审批机构指向结束的箭头表示审批不通 过项目结束 3、 上级机构对下级机构的箭头表示需要对 项目进行反馈,修改后重新提报

政府项目投融资多种模式分析

政府项目投融资多种模式 ——优劣和适用性分析 城市投融资建设的当前形势 城市建设投融资问题是一个困扰我国城市建设和发展的重要问题,尤其是我国GDP已经连续几年高速增长,当前正面临经济过热和固定资产投资增长过快的压力,导致国家实施了紧缩性的宏观调控政策,银根和地根的相对收紧,使资金供给的矛盾更加突出。而城市建设对地方经济增长可以产生向前诱发效应、伴随效应、后续波及效应、等多方面贡献。但是,建设速度的加快,投资强度的加大,也使各级政府在财政资金的投入方面捉襟见肘,承受了巨大的资金压力。面对巨大的投资需求,单靠政府财政投入已无法满足建设的需要。长期以来,政府以投资者、管理者和经营者的多重身份全面介入政府投资项目的投资建设管理中,职能交叉,既是运动员,又是裁判员,形成了一种高投入,高消耗,低效率的公共产品生产模式,政府部门并没有完全从城市基础设施及市政公用事业的赢利性领域退出来着重发挥自身的战略制定、决策、指导、监督和公共服务的作用。如何加快政府投资项目融资方式的改革,提高投资效率,广泛吸引社会资本进入城市基础设施建设等领域,解决大规模集中建设时期的资金供需矛盾,成为了我国政府投资项目建设中的重要问题。

而在我国,政府投资项目又被称为政府工程项目,是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展,满足社会的文化、生活需要,以及处于政治、国防等因素的考虑,由政府通过财政投资,发行国债或地方财政债券,利用外国政府赠款以及国家财政担保的金融组织贷款兴建的固定资产投资项目。通常可以将政府投资项目划分为经营性项目(如项目在运营后有盈利保障的轨道交通、公路、港口、机场、电力、供水、环境卫生设施、垃圾处理系统等基础设施项目)和非经营性项目(如政府办公楼、学校、医院等公共工程和公益事业)。 对于基本没有盈利的公益性公共工程(非经营性项目)建设,一般由政府担任投资主体,资金来源以政府财政投入为主,应大力推行代建制,依靠社会专业力量提高政府投资项目的建设水平。而对于经营性项目,由于项目的资金需求量大,投资建设期长,但能获得一定程度的回报,可以通过多种方式吸引多元化投资主体,引入私人资金参与投资建设,拓宽政府投资项目的融资渠道。 我国城市基础设施建设资金来源结构: 一、银行信贷资金。却可能造成政府过度负债,难以为继或因政府财力信用不足,银行怠于放款。 二、土地出让金。但土地资源有限,难以成为长期持续的建设资金来源。 三、吸引社会资金。即市场化融资。

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 贷款条件 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 2.具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。 3.开发项目与其资质等级相符。 4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。 5.项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。 6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料 一.基本材料 1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人代码证书(原件及复印件);

3.税务登记证(原件及复印件); 4.企业贷款卡; 5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告,成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 6.公司章程(原件及复印件); 7.验资报告(原件及复印件); 8.法定代表人证明、签字样本; 9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本; 10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ; 12.其他所需材料。 二.贷款项目材料 1.国有土地出让合同; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书; 4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.建筑总承包合同; 9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明; 10.项目可行性报告; 11.其他相关材料。

造价工程师造价管理项目融资的主要方式模拟试题

造价工程师《造价管理》:项目融资的主要方式模拟试题 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、编制标底的程序正确的是__。 A.确定编制单位一提供相关资料—交底会,现场勘察—编标底 B.确定编制单位—交底会,现场勘察—提供相关资料一编标底 C.交底会,现场勘察—提供相关资料—确定编制单位一编标底 D.提供相关资料一确定编制单位—编标底—交底会,现场勘察 2、流量较均匀,脉动和噪声小、运转平稳的回转泵为()。 A.齿轮泵 B.螺杆泵 C.叶片泵 D.凸轮泵 3、()是将平板玻璃加热到一定温度后迅速冷却或用化学方法进行钢化处理的玻璃。其特点是强度比平板玻璃高4~6倍,抗冲击性及抗弯性好,破碎时碎片小且无锐角,不易伤人。 A.钢化玻璃 B.磨砂玻璃 C.夹层玻璃 D.光致变色玻璃 4、在混凝土结构层上粘贴木地板时先应用()找平。 A.20mm厚1∶2.5水泥砂浆 B.10mm厚1∶2.5水泥砂浆 C.15mm厚1∶3水泥砂浆 D.10mm厚1∶3水泥砂浆 5、双代号网络图的绘制、参数计算以及计划调整工作,以下说法正确的是()。A.施工过程中混凝土养护可以用虚工作表示 B.关键线路长度无法调整 C.工作的自由时差为零,总时差必为零 D.一项工作的总时差包含着其唯一紧后工作的总时差 6、适用于单跨和三跨桥梁,可在深水、峡谷中建桥采用,同时也适应在乎原区以及用于城市跨线桥的桥梁承载结构的施工方法是()。 A.预制安装法 B.横移施工法 C.移动模架逐孔施工法 D.转体施工法 7、某分部分项工程5月份拟完工程量100m,实际工程量为160m,计划单价为60元/m,实际单价为48元/m,则其进度相对偏差是__。 A.-0.60 B.0.25 C.0.28

项目融资有哪些方式

项目融资有哪些方式 第一种是基金组织 手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长,而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多,所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。 第二种融资方式是银行承兑 投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上,然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利,因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来,那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定,银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。 第三种融资的方式是直存款 这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的,必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户,将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注:这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然,那种融资方式也有其违反银行规定的地

BOT、BOO和BOOT项目融资模式对比

BOT、BOO和BOOT项目融资模式对比自然资源开发和基础设施建设这类投资数额大,建设周期长、风险大,单靠项目主办人的力量无法筹集如此大规模的资金,项目主办人也无力承担项目失败的风险,且传统的融资方式也满足不了上述项目的需要,在这种情况下,人们创造出项目融资这一方式。无追索权项目融资和有限追索权项目融资作为项目融资的两种基本类型在实践中不断被发 展和完善,比较成熟的模式是BOT结构。BOT有三种具体形式:BOT、BOO、B00T,除此之外,它还有一些变通形式。 BOT(Build—Operate—Transfer)即建设—经营—移交,该模式是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商,承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营,并回收成本、偿还债务、赚取利润,特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上,BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”,其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议,授予签约方承担公共性基础设施(基础产业)项目的融资、建造、经营和维护。在协议规定的特许期限内,项目公司拥有投资建造设施的所有权,允许向设施使用者收取适当的费用,由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报。特许期满后,项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。

BOO(Build-Own-Operate)即建设—拥有—经营,该模式是一种正在推行中的全新的市场化运行模式,即由企业投资并承担工程的设计、建设、运行、维护、培训等工作,硬件设备及软件系统的产权归属企业,而由政府部门负责宏观协调、创建环境、提出需求,政府部门每年只需向企业支付系统使用费即可拥有硬件设备和软件系统的使用权。这一模式体现了“总体规划、分布实施、政府监督、企业运作”的建、管、护一体化的要求。BOO模式的优势在于,政府部门既节省了大量财力、物力和人力,又可在瞬息万变的信息技术发展中始终处于领先地位,而企业也可以从项目承建和维护中得到相应的回报。 BOOT(Build-Own-Operate- Transfer)建设—拥有—经营—移交,则是私人合伙或某国际财团融资建设基础产业项目,项目建成后,在规定的期限内拥有所有权并进行经营,期满后将项目移交给政府。 一、BOT与BOO 1、相同点。BOT和BOO模式最重要的相同之处在于,它们都是利用私人投资承担公共基础设施项目。在这两种融资模式中,私人投资者根据东道国政府或政府机构授予的特许协议或许可证,以自己的名义从事授权项目的设计、融资、建设及经营。在特许期,项目公司拥有项目的占有权、收益

最新项目投融资基础知识资料

项目投融资基础知识 一、什么是融资: 融资是企业或个人在自身发展和创业过程中,或在产品开发和市场推广过程中,通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介,以股权形式和债权形式取得适量的资金,满足自身发展的一种途径。 二、企业融资的合作形式: 企业融资所采取的合作形式主要有两种: 1、股权融资:企业或个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术,及少量流动资金入股,投资方以资金来参股、入股的合作形式。股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目,多采用中外合资或合作双方共同出资成立公司的形式。 股权融资所要确定的主要问题是,投资方的持有股份的比例问题,及投资方是否参与企业的经营管理。 2、债权融资:企业或个人通过固定回报、借贷的形式,筹集资金,到期还本付息的合作形式。债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或综合型项目。 债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限,一般情况下还款期以3—5年较为适宜,某些大型基础设施建设和房地产项目可超过8年。另外债权融资还要询问企业所能承受的还款利率,一般民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3个百分点。 3、风险投资:风险投资主要是针对高新技术、IT、计算机、软件、电子商务或网络信息技术、生物、医药等新兴行业,及少量具有高增长率的传统行业,风险投资是以种子资金、高风险、高回报为前提的投资行为,投资方一般采用股权合作,待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利。但国内风险投资机构的资金投入十分有限,一般前期很少超过2000万元人民币。预期风险投资一般适用于技术含量较高的客户,需要询问客户持有技术的先进性、竞争情况等,要告诉客户风险投资商在投入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验,委派专业人才协助企业经营管理和开拓市场。 三、企业资金的主要用途: 1、固定资金:是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支出等固定的资金

项目融资融资方式

项目融资融资方式 第一种是基金组织 手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长,而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多,所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。 第二种融资方式是银行承兑 投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上,然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利,因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来,那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定,银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。 第三种融资的方式是直存款 这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的,必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户,将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注:这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式

叫做大额质押存款。当然,那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。 第四种融资的方式是银行信用证 国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以国家的政策进行了稍许的变动,国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。 第五种融资的方式是委托贷款 所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户,然后把钱打到专款账户里面,委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格,要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然,不还本的只需要承诺每年代收利息。 第六种融资方式是直通款 所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。 第七种融资方式就是对冲资金 市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。 第八种融资方式是贷款担保 市面上多投资担保公司,只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。 项目融资用来保证贷款偿还的依据是项目未来的现金流量和项目本身的资产价值,而非项目投资人自身的资信,具有以下特点。

3P项目运作流程及投融资模式

一、PPP模式概述 1、定义 PPP模式,也称PPP融资,或者PPP。PPP模式即Public—Private--Partnershiq的字母缩写,通常译为“公共私营合作制”,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 为弥补BOT模式的不足,近年来,出现了一种新的融资模式——PPP(Public—Private--Partnershiq)模式,即公共政府部门与民营企业合作模式。PPP模式是公共基础设施建设中发展起来的一种优化的项目融资与实施模式,这是一种以各参与方的“双赢”或“多赢”为合作理念的现代融资模式。其典型的结构为:政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。 政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议,这个协议不是对项目进行担保的协议,而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定,这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是:政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设及有效运营。 2、PPP模式的内涵 PPP模式的内涵主要包括以下四个方面: 第一,PPP是一种新型的项目融资模式。项目PPP融资是以项目为主体的融资活动,是项目融资的一种实现形式,主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源,项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。 第二、PPP融资模式可以使民营资本更多地参与到项目中,以提高效率,降低风险。这也正是现行项目融资模式所欠缺的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程的合作,双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP方式的操作规则使民营企业参与到城市轨道交通项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来,这不仅降低了民营企业的投资风险,而且能将民营企业在投资建设 页脚内容1

项目融资的主要方式

项目融资的主要方式 1.BOT方式 BOT是20世纪80年代中后期发展起来的一种主要用于公共基础 设施建设的项目融资方式。其基本思路是,由项目所在国政府或其 所属机构为项目的建设和经营提供一种特许权协议(ConcessionAgreement)作为项目融资的基础,由本国公司或者外国 公司作为项目的投资者和经营者安排融资,承担风险,开发建设项 目并在特许权协议期间经营项目获取商业利润。特许期满后,根据 协议将该项目转让给相应的政府机构。 通常所说的BOT主要包括以下三种基本形式: (1)标准BOT(Build—Operate—Transfer)。即建设—经营—移交。投资财团愿意自己融资,建设某项基础设施,并在项目所在国 政府授予的特许期内经营该公共设施,以经营收入抵偿建设投资, 并获得一定收益,经营期满后将此设施转让给项目所在国政府。 (2)BOOT(Build—Own—Operate—Transfer)。即建设—拥有—经营—移交。BOOT与BOT的区别在于:BOOT在特许期内既拥有经营权,又拥有所有权。此外,BOOT的特许期要比BOT的长一些。 (3)BOO(Build—Own—Operate)。即建设—拥有—经营。该方式 特许项目公司根据政府的特许权建设并拥有某项基础设施,但最终 不将该基础设施移交给项目所在国政府。 除上述3种基本形式外,BOT还有10多种演变形式,如BT等。 所谓BT,是指政府在项目建成后从民营机构中购回项目(可一次支 付也可分期支付)。与政府借贷不同,政府用于购买项目的资金往往 是事后支付(可通过财政拨款,但更多的是通过运营项目收费来支付);民营机构用于项目建设的资金大多来自银行的有限追索权贷款。 近年来,经常与BOT相提并论的项目融资模式是PPP(Public-Private-Partnership)。所谓PPP(公私合作),是指政府与民营机

项目融资的特点

项目融资的特点 项目融资和传统融资方式相比,具有以下特点: 1.融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2. 追索权的有限性。 传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 3.项目风险的分散性。 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4. 项目信用的多样性。 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性。 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。

项目投资基本流程图课件.doc

. 投后管理 环节 过审 立项 环节 估投后管理 评 立项 尽调 过审 注3 注7 注14 办裁 裁 工商变 更总 办 注13 3 天 跟踪管理注2 5 束注6 天结 交接 核 审 评审 小组 评 审 小组 评审 注12 退出 投资 5 天 注5 新三会 5 天 投资 管理中心 投资管理中心 约 签 >1500 万,股东会注1 告 三方尽调报 10 天 结束总经理 >300 万、≤1500 万 批 审批机构审 董事会 注 10 结束 5 天 尽调 财务 法律尽调 业务尽调 项目联合评审 ≤300 万,总经理分/子公司管理层讨

注 9 7 天 20 天内反馈 投资 管理中心 组织尽调 分 /子公司洽谈、二次筛选 交易谈判、实施方案、并购协议、章程 注 4 7 天 注 8 确定尽调时间及周期 高峰论坛 、对接会 流程小注 : 资产评 估 分 /子公司洽谈,筛选项目 券商、律所、会所 1、 下级机构指向上级机构的箭头表示评审 通过,上报上级审批机构 确定尽调团队,进行预调 新三板企业 摇珠申请 2、审批机构指向结束的箭头表示审批不通 项目来源 5 天 科技局、招商局 过项目结束 清产核资 分/子公司牵头签订并购意向书3、 上级机构对下级机构的箭头表示需要对 . 行业协 会 项目进行反馈,修改后重新提报 发送尽调 清单 银行? 摇珠申请

.

所需资料汇总清单 注1(立项阶段- 分公司上报可行性报告至投资管理中心阶段): 所需资料有无提交时间一可行性分析报告 二分/ 子公司管理层评审意见 三与目标公司签订的保密协议书 四附件资料 (一)财务资料 1 公司最近 3 年一期经审计的财务报表及其附注; 2 公司最近 3 年一期的内部财务报表; 3 公司最近 3 年一期纳税申报表和纳税年度申报表; 4 如财务报表未经审计或虽审计但无附注则需提供近三年一期科目余额表 (列至三级明细且含期初余额、本期发生额、期末余额等); (二)经营资料 1 公司业务情况详细说明:(以物业行业为例:包含但不限项目(在管、已签 未进场、跟进的意向性较强的项目)数量及清单、项目面积、收费标准、 近三年项目费用收缴率、合同额、合同时间、产值规模、净利润、毛利率、 近三年发展趋势等等); 2 公司目前有效的工商营业执照(包括正本和副本)及章程; 3 为设立公司及公司运营所必须取得的全部政府批准、登记备案及许可文件, 包括但不限于:公司设立和变更的批文(如有)、主营业务相关的生产许可 证、经营许可证等; 4 公司取得的全部与经营有关的许可证,资质证书、备案或其他证书; 5 公司股权结构图、公司组织架构图;

常见的政府项目建设融资模式

常见的政府项目建设融资模式 一、三种模式的含义 在当前民间资本参与政府项目建设的合作模式主要有三种提法,分别是:BOT模式、PPP 模式、ABS模式。 BOT模式的含义 BOT(build—operate—transfer)即建设—经营—转让,是指政府通过契约授予私营企业(包括外国企业)以一定期限的特许专营权,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润;特许权期限届满时,该基础设施无偿移交给政府。 BOT是英文建设——运营——移交的缩写。在国际融资领域BOT不仅仅包含了建设、运营和移交的过程,更主要的是项目融资的一种方式,具有有限追索的特性。所谓项目融资是指以项目本身信用为基础的融资,项目融资是与企业融资相对应的。通过项目融资方式融资时,银行只能依靠项目资产或项目的收入回收贷款本金和利息。在这种融资方式中,银行承担的风险较企业融资大得多,如果项目失败了银行可能无法收回贷款本息,因此项目结果往往比较复杂。为了实现这种复杂的结构,需要做大量前期工作,前期费用较高。上述所说的只能依靠项目资产或项目收入回收本金和利息就是无追索权的概念。在实际BOT项目运作过程中,政府或项目公司的股东都或多或少地为项目提供一定程度的支持,银行对政府或项目公司股东的追索只限于这种支持的程度,而不能无限的追索,因此项目融资经常是有限追索权的融资。由于BOT项目具有有限追索的特性,BOT项目的债务不计入项目公司股东的资产负债表,这样项目公司股东可以为更多项目筹集建设资金,所以受到了股本投标人的欢迎而被广泛应用。 PPP模式的含义 狭义定义 从各国和国际组织对PPP的理解来看,PPP有广义和狭义之分。广义的PPP泛指公共部门与私人部门为提供公共产品或服务而建立的各种合作关系,而狭义的PPP可以理解为一系列项目融资模式的总称,包含BOT、TOT、DBFO等多种模式。狭义的PPP更加强调合作过程中的风险分担机制和项目的衡工量值(ValueForMoney)原则。 广义定义

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本 流程 Prepared on 22 November 2020

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 贷款条件 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 2.具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。 3.开发项目与其资质等级相符。 4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。 5.项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。 6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料 一.基本材料 1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人代码证书(原件及复印件);

3.税务登记证(原件及复印件); 4.企业贷款卡; 5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告,成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 6.公司章程(原件及复印件); 7.验资报告(原件及复印件); 8.法定代表人证明、签字样本; 9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本; 10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ; 12.其他所需材料。 二.贷款项目材料 1.国有土地出让合同; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书; 4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.建筑总承包合同; 9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明; 10.项目可行性报告; 11.其他相关材料。

项目融资模式分析

项目融资模式分析 在BOT融资模式下,政府将民间资本引入到沼气工程建设项目 之中,项目公司利用特许经营权安排融资,地方政府机构是项目发起。 一、几种项目融资模式的分析与比较 (一)BOT模式 即“建设-经营-移交”,是私营机构参与国家基础设施建设的 一种形式。其大致思路由以下几步构成,首先由项目所在国政府或者相关所属机构对项目的建设和经营提供一种特许权协议作为项目融 资的基础,然后由本国或外国公司作为项目的投资者和经营者来安排融资,同时承担风险,开发建设项目并在约定的时间内经营该项目以获取商业利润,最后,按照协议约定将项目转让给相应的政府机构。BOT项目融资中最基本的要素是特许权[1]。BOT方式有诸多优势:(1)有利于转移和降低风险;(2)能减少政府的直接财政负担;(3)BOT融资方式可以提前满足社会和公众的需求;(4)有利于提高项目的运作效率;(5)BOT项目通常都是由外国的公司进行承包,这会给项目所在国带来先进的技术和管理经验,既给本国的承包商带来较多的发展机会,也促进了国际经济的融合。其次,BOT方式具有独特的定位优势和资源优势,这种优势确保了投资者获得稳定的资金回报率。 (二)ABS模式 即资产支撑的证券化,是一种新型的融资方式,是信贷资产证 券化的一种,指发起人(资金需求方)在未来产生稳定、可预测的现金流的资产基础之上,经过一定的汇集组合,通过信用评级手段,以资

产所产生的预期现金流为支持,向投资人(资金供给方)发行证券、筹集资金,并将日后收到的现金流偿还给投资者,从而实现发起人筹到资金、投资人取得回报的目的[2]。ABS模式的经济实质在于,通过信用增级这种特有的提升信用等级的方式,使得原先资信水平较低的项目得以进入国际优质的高档证券市场,享受到高级证券市场的高资信等级、高债券安全性以及高流动性、低债券利率等多种好处,得以很大程度的降低发行债券募集资金的成本[3]。ABS模式有以下主要特点:(1)通过在国际高档证券市场上发行债券筹集资金,资本市场流动性强,资产回报较高[4],资产周转速度快,因而容量较大,资金渠道多样化[5],因此该模式能够大规模地筹集资金[6]。 (2)ABS融资方式中,清偿债券本息的资金仅与项目资产的未来现金收入有关,资产支持证券对原始权益人没有追索权,因此资产的风险主要由投资者和担保机构承担。同时,在资本市场上发行的债券被较多数量的投资者购买,从而使得投资风险得以进一步分散。 (3)ABS融资模式通过SPV发行高档债券筹集资金形成的负债,并不反映在原始权益人自身的资产负债表上,从而避免了对于原始权益人资产质量的条件限制。 (4)债券利率低,并且由于采用了应用SPV来进行信用增级的措施,且涉及的环节较少,在很大程度上减少了酬金、手续费等中介费用,降低了筹资成本。这是ABS融资模式的最大优势所在。 (5)ABS模式能够充分利用外部信用保证的支持,避免了原始权益人资产质量和信用水平对项目融资的应用限制。

工程项目投融资-项目融资的主要方式

二、项目融资的主要方式 (一)BOT方式 BOT(Build-Operate-Transfer,建设—运营—移交)是20世纪80年代中后期发展起来的一种项目融资方式,主要适用于竞争性不强的行业或有稳定收入的项目,如包括公路、桥梁、自来水厂、发电厂等在内的公共基础设施、市政设施等。其基本思路是,由项目所在国政府或其所属机构为项目的建设和经营提供一种特许权协议(ConcessionAgreement)作为项目融资的基础,由本国公司或者外国公司作为项目的投资者和经营者安排融资,承担风险,开发建设项目并在特许权协议期间经营项目获取商业利润。特许期满后,根据协议将该项目转让给相应的政府机构。 实际上BOT是一类项目融资方式的总称,通常所说的BOT主要包括典型BOT、BOOT及BOO 三种基本形式。 1.典型BOT方式 投资财团愿意自己融资,建设某项基础设施,并在项目所在国政府授予的特许期内经营该公共设施,以经营收入抵偿建设投资,并获得一定收益,经营期满后将此设施转让给项目所在国政府。这是最经典的BOT形式,项目公司没有项目的所有权,只有建设和经营权。 2.BOOT方式 BOOT(Build—Own—Operate—Transfer,建设—拥有—运营—移交)方式与典型BOT方式的主要不同之处是,项目公司既有经营权又有所有权,政府允许项目公司在一定范围和一定时期内,将项目资产以融资目的抵押给银行,以获得更优惠的贷款条件,从而使项目的产品/服务价格降低,但特许期一般比典型BOT方式稍长。 3.BOO方式 BOO(Build—Own—Operate,建设—拥有—运营)方式与前两种形式的主要不同之处在于,项目公司不必将项目移交给政府(即为永久私有化),目的主要是鼓励项目公司从项目全寿命期的角度合理建设和经营设施,提高项目产品/服务的质量,追求全寿命期的总成本降低和效率的提高,使项目的产品/服务价格更低。 除上述三种基本形式外,BOT还有十余种演变形式,如BT(Build-Transfer,建设—移交)、BTO (Build-Transfer-Operate,建设—移交—运营)等。这里简要介绍一下BT融资形式,所谓BT,是指政府在项目建成后从民营机构(或任何国营/民营/外商法人机构)中购回项目(可一次支付、也可分期支付);与政府投资建造项目不同的是,政府用于购回项目的资金往往是事后支付(可通过财政拨款,但更多的是通过运营项目来支付);民营机构是投资者或项目法人,必须出一定的资本金,用于建设项目

项目融资的主要方式

(五)PPP方式 政府和社会资本合作模式(Public-Private Partnership,PPP),广义上泛指公共部门与私营部门为提供公共产品或服务而建立的长期合作关系。狭义上则强调政府通过商业而非行政的方法,如在项目公司中占股份来加强对项目的控制,以及与企业合作过程中的优势互补、风险共担和利益共享。目前,国际学术界和企业界较为认同的是广义的PPP,即将PPP 认定为政府与企业长期合作的一系列方式的统称,包含BOT、TOT、PFI 等多种方式,并特别强调合作过程中政企双方的平等、风险分担、利益共享、效率提高和保护公众利益。 根据《关于印发<政府和社会资本合作模式操作指南(试行)>的通知》(财金[2014]113号)的规定:①投资规模较大、需求长期稳定、价格调整机制灵活、市场化程度较高的基础设施及公共服务类项目,适宜采用政府和社会资本合作模式。②政府和社会资本合作项目由政府或社会资本发起,以政府发起为主。③政府或其指定的有关职能部门或事业单位可作为项目实施机构,负责项目准备、采购、监管和移交等工作。项目实施机构应组织编制项目实施方案。 1. PPP项目实施方案的内容 PPP项目实施方案包括以下内容: (1)项目概况。 项目概况主要包括基本情况、经济技术指标和项目公司股权情况等。 基本情况主要明确项目提供的公共产品和服务内容、项目采用政府和社会资本合作模式运作的必要性和可行性,以及项目运作的目标和意义。 经济技术指标主要明确项目区位、占地面积、建设内容或资产范围、投资规模或资产价值、主要产出说明和资金来源等。 项目公司股权情况主要明确是否要设立项目公司以及公司股权结构。 (2)风险分配基本框架。 按照风险分配优化、风险收益对等和风险可控等原则,综合考虑政府风险管理能力、项目回报机制和市场风险管理能力等要素,在政府和社会资本间合理分配项目风险。 原则上,项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由社会资本承担,法律、政策和最低需求等风险由政府承担,不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。 (3)项目运作方式。 项目运作方式主要包括委托运营、管理合同、建设-运营-移交、建设-拥有-运营、转让-运营-移交和改建-运营-移交等。

从idea到IPO一个项目的完整融资过程

从idea到IPO一个项目的完整融资过程 -----创业企业融资方式对应各发展阶段 种子轮 团队阶段:只有一个想法或点子,没有具体的产品。 投资方:创业者自筹,或专注于种子团队的投资人。 周期:种子期 投资量级:10万元-100万元 天使轮(demo) 团队阶段:团队核心成员组建完毕,项目或产品拥有demo趋于成型,此阶段商业模式初步成型,对于未来如何盈利有规划。小范围内积累一定数量的核心用户。投资方:天使投资人或机构(Angel Investment) 周期:种子期-初创期 投资量级:100万元-1000万元 Pre-A(product) 团队阶段:团队基本组件完毕,项目或产品成型,具有较强市场竞争优势,且有良好的用户数据或增长趋势明显,但尚未达到A轮融资标准。(A轮的投资机构要求产品达到一定的用户量、业务数据)(Pre-A 更有利于优胜劣汰,促进创业生态的健康发展) 投资方:天使投资人 周期:初创期-成长期 投资量级:100万元-1000万元 A轮 团队阶段:团队搭建完毕,公司正常经营,并有完整详细的商业及盈利模式,在行业内有一定地位和口碑,项目或产品基本成熟同时做好大规模面向市场的准备。但此时公司可能尚未盈利,社会知名度欠缺。 投资方:风投机构(Venture Capital) 周期:成长期 投资量级:1000万元-1亿元 B轮 团队阶段:公司商业模式和盈利模式得到充分检验并完善,同时对未来发展有详细的战略规划。公司在拿到A轮融资后,积极扩大其知名度和影响力,快速累计用户,公司已经开始盈利。 投资方:上轮VC+新入VC、PE 周期:成长期-扩张期 投资量级:2亿元以上 C轮 团队阶段:公司已经非常成熟,随时可能上市,进行到C轮时,公司除了拓展新业务,补全商业闭环、更有上市意愿。 投资方:PE(Private Equity)+之前VC跟投 周期:成熟期 投资量级:10亿元左右

地方政府融资的主要方式以及项目融资模式

地方政府融资的主要方式 (一)财政拔款 1、本级财政拨款、 2、争取上级财政拨款资金 3、结合有关项目建设,向上级有关单位争取专项资金支持 4、争取上级专项政策或试点单位支持 (二)债务性融资 包括地方政府的银行贷款和地方政府债券(国债转贷或中央代发)、政府性投资公司(政府融资平台)的银行贷款和公司债券、信托融资等。 1.商业银行贷款 目前国内大部分地方政府的负债是商业银行贷款,这些贷款由于取得容易,程序简单,一旦出现还款紧张的情况,还可以利用政府同银行的关系进行一定的融通,因此,被各地政府广泛使用。 但一般期限较短,利率较高,各种限制条件较多,且随着银行不良贷款问题引起广泛的关注,还贷越来越刚性,形成较大还款负担。 2.利用主权外债 主权外债是主权国家对外的债务。 (1)外国政府贷款。是指外国政府向发展中国家提供的长期优惠性贷款。北京利用较多,县市区很难。 (2)国际金融组织贷款。向我国提供多边贷款的国际金融组织主要是世界银行、国际农业发展基金组织和亚洲开发银行。要有特定项目,利率优惠期限长,但审核严格且审批时间长,难以拿到。

3.地方政府债券 发行城投类企业债券,债券融资相比股票融资具有投资风险小的优点。国内实践证明,只要将债券利率贴补到比同期贷款利率低1—2个百分点,便可极大地增强城投类企业债券融资的吸引力。 城投类企业债券是通过设立隶属于政府的企业作为融资平台进行债券融资,但是它又区别于真正意义上的企业债,发行方主要承担地方政府的相关职能并享受相应的优惠政策,很少基于利润最大化原则进行自主经营、自负盈亏。通过信托公司发行信托产品融资。信托产品有两种方式: 一种是信托公司直接利用银行资金;一种则是银行向个人发行理财产品。 4.资源性融资 是各级地方政府利用政府所掌握的资产和公共资源筹措的资金,包括有形资产(资源)融资(如项目融资与土地融资)和无形资产(资源)融资(如特许经营权融资); 开发土地资源:这是最大的融资渠道,但目前有越来越多的限制。 通过总结各地区经验,对土地开发可以使用一个前提、两种理念、五种方法三位一体的操作思路: 一个前提: 土地储备制度。是指由政府依照法律规定,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征收等方式取得土地,直接或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖等方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。

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