房屋租赁合同常见问题
租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题
租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题一、合同的双方基本信息：甲方：出租人，______________；身份证号码：______________。
乙方：承租人，______________；身份证号码：______________。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.出租人的身份、权利和义务：（1）出租人是房屋的合法所有人，有权出租该房屋。
（2）出租人必须提供干净、整洁、安全的住宿环境。
（3）出租人必须按照合同规定的时间和方式收取租金。
（4）出租人必须维护房屋，并承担因房屋缺陷对承租人造成的损失。
（5）出租人必须签订并遵守中国的相关法律法规。
（6）出租人必须在租赁期间内不得擅自收回租赁房屋。
（7）出租人必须在租赁期满时，及时交付房屋。
（8）出租人必须承担因违约造成的赔偿责任。
2.承租人的身份、权利和义务：（1）承租人必须以合法身份租赁该房屋，并按照合同规定履行义务。
（2）承租人必须按合同规定的时间和方式交纳租金。
（3）承租人必须爱护房屋并做好日常卫生清洁工作。
（4）承租人不得擅自改变房屋用途和结构，并遵守社区安全和环境卫生规定。
（5）承租人必须在租赁期结束时，如期退还房屋。
（6）承租人必须遵守中国的相关法律法规。
（7）承租人必须承担因违约造成的赔偿责任。
三、需遵守中国的相关法律法规：（1）该合同受中国法律的保护。
（2）承租人不得非法转租、转让该房屋。
（3）合同双方必须在遵守中国法律的前提下进行租赁。
四、明确各方的权力和义务：（1）合同双方有严格履行合同义务的权利。
（2）合同双方有相应的终止合同和解决合同纠纷的权利。
五、明确法律效力和可执行性：（1）此合同具有法律效应。
（2）如果一方不履行合同义务，对方有权要求另一方承担违约责任。
六、其他：（1）甲方应在签订合同时，将房屋的已知缺陷告知乙方。
（2）甲方应保证房屋符合居住条件，否则应承担责任。
租赁中的常见纠纷与案例分析
租赁中的常见纠纷与案例分析租赁合同是当今社会中常见的一种合同形式。
租赁为租赁双方提供了灵活的选择，但同时也带来了一些常见的纠纷。
本文将针对租赁中的常见纠纷及相应案例进行分析，以帮助读者更好地理解租赁合同中可能存在的问题和解决方法。
一、租赁合同中的常见纠纷及案例分析1. 损坏物品的责任问题在租赁过程中，物品的损坏是一个常见的问题。
当租赁物品在租赁期间出现损坏时，责任归谁是一大争议点。
案例分析：小明在租赁方的汽车上开车时发生了一次车祸，导致汽车受损。
租赁方主张小明应负责修复汽车，而小明则认为由于租赁方未提供完好无损的车辆，应由租赁方承担维修费用。
解决方法：根据合同条款，一般来说，在物品损坏时，责任应由租赁方承担。
但在某些情况下，如租赁方提供了关于车辆状况的明确告知并取得租赁方书面同意，则小明可能需要承担修复费用。
2. 租金支付问题租金支付是租赁合同中另一个常见的问题。
当租户未按时支付租金时，可能导致租赁合同的破裂。
案例分析：小红与房东签订了一份租赁合同，约定每月支付租金1000元。
然而，在某些月份，小红因为经济困难未能及时支付租金。
解决方法：租户应当按合同条款规定的日期及金额支付租金。
然而，对于租户支付租金延迟的情况，双方可以协商解决，如延长支付时间或分期付款等。
3. 违约问题违约是租赁合同中常见的争议之一。
当一方未能履行合同义务，可能导致违约。
案例分析：小明与公司签订了一份租赁合同，约定租赁一台复印机一个月，但他却将复印机租给了其他个人。
解决方法：当出现违约行为时，违约方需要承担相应的法律责任。
对于房屋租赁，房东可能解除合同、要求违约方赔偿违约金等。
对于其他物品租赁，违约方可能需要赔偿对方的损失。
4. 退还押金问题押金是租赁合同中另一个常见问题。
当租赁期满后，租户期望能够获得押金的全额退还，但这并不总是实现的。
案例分析：小红在租赁了一间房子后，将押金交给了房东。
然而，在退房时，房东以小红将房屋弄脏为由，扣除了一部分押金。
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
房租合同中常见的漏洞
房租合同中常见的漏洞房租合同是租赁关系的重要法律依据，它规定了租房双方的权益和义务。
然而，由于合同文件通常由业主或房屋中介提供，并且很多租户对法律常识了解不足，导致在签订合同时容易忽略一些重要条款。
本文将讨论房租合同中常见的漏洞，并为租户在签订合同时提供一些建议。
1. 押金问题押金是租户入住一套新房时必需支付的费用，通常用于保障房屋安全和租户履行约定。
然而，在签订合同时，存在以下可能的漏洞：1.1 押金金额未明确规定有些合同中押金金额未明确规定，或只是简单写上一个“押二付三”之类的含糊表述。
这给业主或中介在退还押金时留下了可乘之机。
1.2 押金用途限制一些合同规定了押金仅可用于支付租金或维修费用，而未对其他情况下的退还做出明确说明。
1.3 押金未设立专项账户法律规定押金应当设立专项账户进行存放，并禁止将其用于其他用途。
然而，一些业主或中介并未遵守这一规定。
建议：在签订合同时，务必要求将押金金额明确写入合同，并明确押金的用途。
同时，要求将押金存放在专项账户并要求提供账户信息。
2. 租约期限租约期限是双方协商确定的租赁时间段，然而一些常见漏洞可能导致租户权益受损：2.1 隐含自动续约条款有些合同中存在隐含自动续约条款，即在租约到期前若不提前通知业主或中介，则默认自动续约。
但是，这样的条款虽然存在于合同中，但很多时候并没有引起租户的注意。
2.2 租约解除条件不明确一些合同对于解除租约的条件和流程未做明确规定，导致租户难以在需要提前退租时正常解约。
建议：在签订合同时，仔细阅读并理解合同中关于租约期限和解除条件的条款。
保证自己对这些事项有清晰的认知，并注意是否存在隐含自动续约的条款。
3. 房屋维修责任和义务房屋维修责任和义务是租赁关系中非常重要的一部分。
然而，在实际操作中也存在以下漏洞：3.1 维修责任范围模糊一些合同对于维修责任范围只是简单地写上“有损坏要负责修理”，未具体说明由谁承担维修责任和费用。
3.2 维修反馈渠道不畅通一些业主或中介对于维修需求反馈渠道不畅通，导致租户难以及时获得相应服务。
房屋租赁中的常见问题及解决办法
房屋租赁中的常见问题及解决办法在房屋租赁过程中，常常会遇到一些问题。
本文将介绍租房过程中常见的问题，并提供解决办法。
一、房屋租赁合同方面的问题1. 合同条款不明确或不完整问题解决办法：在签署合同前，仔细阅读合同条款，确保明确了解所有内容。
如有不理解或模糊的地方，可以与房东或中介商进行沟通和协商，并要求修改或补充合同相关条款。
2. 租金支付方式不清晰问题解决办法：确保租金支付方式在合同中明确规定。
例如，明确规定每月房租支付日期及支付方式，如银行转账、现金支付等。
3. 房屋设备损坏和维修问题问题解决办法：在合同中明确规定租赁期间对房屋设备损坏责任和维修责任的责任分担方式。
这样可以避免日后产生争议和纠纷。
二、租房居住质量问题1. 房屋设施设备损坏或不符合承诺问题解决办法：在签署合同前，对房屋设备、设施进行仔细检查，并与房东或中介商共同记录现有状况。
在合同条款中明确规定房屋设施设备的质量要求，以及出现问题后的维修责任和费用承担方案。
2. 房屋环境卫生问题问题解决办法：在入住之前，与房东或中介商一同检查房屋卫生情况，并要求进行清洁。
如果发现居住期间存在卫生问题，及时与房东或中介商沟通解决，或自行进行清洁，并保留相应证据。
3. 房屋安全隐患问题解决办法：在入住之前，注意检查房屋的安全隐患，如漏水、电路故障、火灾隐患等。
如果发现安全问题，及时与房东或中介商联系，要求维修或解决安全隐患。
三、租房期间的问题1. 房屋租金涨价问题解决办法：在合同中明确规定租金涨价的方式和比例，并确保合同约定了租金涨价的适用条件和时间。
2. 房东违约问题问题解决办法：如果房东违约，如违反合同约定的维修责任、租金涨价等，应当及时与房东协商解决。
如果无法解决，可以寻求法律协助或通过合法途径维护自身权益。
3. 合同到期问题问题解决办法：在合同到期前应与房东或中介商商讨是否续签合同或退房事宜，并及时与对方协商解决。
综上所述，房屋租赁过程中会遇到各种问题，但只要充分阅读、理解和落实租赁合同的内容，与房东或中介商保持良好的沟通和协商，租房问题就可以得到妥善解决。
房屋租赁中常见问题及解决方法
房屋租赁中常见问题及解决方法房屋租赁是我们生活中常见的一项事务。
然而，在租赁房屋的过程中，难免会遇到一些问题。
本文将针对房屋租赁中的常见问题，并提供解决方法，以帮助读者更好地处理这些问题。
1. 房屋合同问题：在房屋租赁中，签订房屋合同是必不可少的一环。
然而，有时候租户和房东之间可能会在合同条款上产生分歧。
解决这一问题的方法是，双方在签订合同前详细阅读并确保对每一条款都有清晰的理解。
若有争议，可以请专业人士协助修改合同条款，以满足双方的需求，并确保双方的权益得到保护。
2. 房屋装修问题：在租赁房屋后，租户有时希望对房屋进行装修或改造。
然而，一些房东可能对此不同意，或者存在装修的限制条件。
解决这一问题的方法是在与房东协商租赁合同时，明确表达自己的装修意愿，并与房东商讨可能的解决方案。
双方可以就装修费用、责任承担等问题进行协商和达成共识。
3. 房屋设施维修问题：在租赁期间，如果房屋出现设施故障或需要维修的情况，租户应向房东报告并寻求解决办法。
房东则有责任及时处理房屋维修问题。
双方可以事先约定维修责任、维修时限等事项，以便高效解决可能出现的问题。
4. 房租支付问题：按时支付房租是租户应尽的义务。
然而，有时因各种原因导致租户无法按时支付房租。
解决这一问题的方法是在与房东签订租赁合同时，商定灵活的付款方式，并在遇到困难时及时与房东沟通，请求宽限或延期支付。
双方可以共同协商解决方案，以保证房租按时支付。
5. 房屋损坏赔偿问题：在租赁期间，难免会发生一些意外情况导致房屋损坏。
租户应按照合同约定承担损坏赔偿责任。
解决这一问题的方法是租户在入住前与房东一同检查房屋，并详细记录现有的损坏情况。
租户应保持房屋的正常使用，并在搬离前修复或支付损坏的部分。
如有争议，双方可以请专业评估机构进行评估并协商解决。
总之，房屋租赁中常见的问题可以通过租户与房东之间的有效沟通来解决。
在签订合同之前，双方应详细阅读并确保对合同条款有清晰的理解。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例房屋租赁合同纠纷是在房地产市场中常见的问题，双方在签订合同时应该明确各自的权利和义务，避免引发纠纷。
下面将介绍一些常见的房屋租赁合同纠纷案例。
1.拖欠租金：甲方未按时支付租金，引发乙方要求解除合同或采取法律手段追讨租金。
2.房屋质量问题：甲方未按合同约定修缮或维护房屋，导致乙方无法正常居住，乙方要求解除合同或要求赔偿。
3.房屋权属纠纷：房屋所有权发生变化，甲方无法提供房屋产权证明，导致乙方无法正常居住。
4.违约责任：一方未履行合同约定的义务，导致对方受到损失，要求追究违约责任。
5.合同解除争议：一方要求解除合同，但对方不同意，双方就合同解除的条件和方式发生争议。
6.保证金问题：甲方未按时退还乙方的保证金，乙方要求返还保证金或采取法律手段维护权益。
7.房屋使用权争议：租赁合同期满后，甲方要求收回房屋并拒绝乙方继续居住，引发争议。
8.违规装修：乙方在未经甲方同意的情况下擅自进行房屋装修，引发纠纷。
9.水电费纠纷：双方对于水电费的支付方式和具体数额发生争议，无法达成一致。
10.房屋违法问题：甲方出租的房屋存在违法问题，被相关部门查处，导致乙方无法正常居住。
11.损坏赔偿：乙方在居住期间损坏房屋设施，甲方要求乙方赔偿损失。
12.房屋维修问题：房屋出现质量问题，乙方要求甲方进行维修，但甲方未积极响应，引发争议。
13.争议违约金：甲方要求乙方支付违约金，但乙方认为没有违约，拒绝支付。
14.租期争议：甲方和乙方对合同约定的租期存在争议，无法达成一致，导致纠纷。
15.合同附加条款争议：双方对合同附加条款的解释和执行发生争议，无法达成一致。
16.合同解释纠纷：双方对合同条款的解释不一致，无法达成共识，引发争议。
这些案例只是房屋租赁合同纠纷中的一部分，说明了双方在签订合同时应该明确约定，并在履行过程中积极沟通，以避免引发纠纷。
当发生纠纷时，双方可以通过协商、调解和诉讼等方式解决，维护自身合法权益。
租赁中的常见问题及解决方案
租赁中的常见问题及解决方案在租赁过程中，常会遇到一些问题，这些问题可能会给双方带来困扰和不便。
本文将介绍租赁中常见的问题，并提供一些解决方案，以帮助双方更好地解决租赁中的疑问和困扰。
问题一：租金支付方式不方便解决方案：为方便双方，可以协商使用自动转账或在线支付方式进行租金支付。
通过自动转账或在线支付，租户可以避免忘记支付租金或支付延迟的情况，同时也方便了房东进行租金收取和管理。
问题二：维修和保养责任不清晰解决方案：在租赁合同中明确约定维修和保养责任的分工。
一般情况下，房东负责大修和结构性的维修，而租户负责日常的小修小补。
同时，对于租户自身原因造成的损坏，租户应承担责任，在租赁合同中也应有明确规定。
问题三：租赁期限的延期和提前解约解决方案：当租户需要延长租赁期或提前解约时，双方应及时沟通，协商达成一致。
尽量避免因此产生纠纷和不必要的损失。
在租赁合同中可以约定相关的延期和解约条款，以便于双方有明确的约束和处理方式。
问题四：租房期间设备损坏解决方案：在租赁合同中明确约定关于设备损坏的责任和处理方式。
对于设备损坏，可以约定租户通知房东并在一定时间内进行修复或更换设备的责任。
同时，也可以约定设备损坏的责任归属以及维修费用的承担方式。
问题五：租房期间涉及个人隐私问题解决方案：房东和租户都应尊重对方的个人隐私。
在租赁合同中可以约定保护双方个人隐私的相关条款。
例如，租户未经房东同意不得擅自搬动或更改房屋内的摄像设备，以保护租户的隐私权益。
问题六：租房期间遇到押金争议解决方案：在租赁合同中明确约定押金的数额、用途和退还条件。
租户应保持房屋及设备的完好，并在租赁结束时达到退房条件，以获得全额押金退还。
同时，房东也应在合理时间内退还押金，避免不必要的争议。
总结：在租赁过程中，双方应保持良好的沟通和合作，积极解决问题，以实现租赁的顺利进行。
双方可以在租赁合同中明确约定相关的权责和解决方式，以便于在发生问题时有明确的法律依据。
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房屋租赁合同常见问题1•房屋租赁合同是否必须采取书面形式？《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。
租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2.什么是定期房屋租赁合同？定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。
定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的；(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
3.什么是不定期房屋租赁合同？不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
【提示】①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
5•房屋出租人有哪些义务？(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
a.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：b.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；c.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
【提示】房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。
（4）、出租房屋权利瑕疵担保义务.出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
【提示】①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。
②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。
【提示】出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法：根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利；根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；②租赁房屋权属有争议的；③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
(4)、出租方对出租房屋的安全担保义务；(5)、法律规定的其他义务。
出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【提示】违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。
6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务？承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；(3)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
【提示1】承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：①约定使用方法(首要标准):a.房屋租赁合同约定的使用方法；b.双方补充协议约定的使用方法；c.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
②出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
【提示2】承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。
【提示3】承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(4)、承租人对出租房屋承担保管义务。
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
【提示】承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
(5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。
《合同法》第224条第二款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外。
【提示】房屋转租存在两个房屋租赁合同：a.原租赁合同：继续有效。
b.次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
【提示】《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
【提示】出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
(6)、房屋承租人有何支付租金的义务。
①承租人应当按照约定的期限支付租金。
②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议；无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：a.租赁期间不满1年的:应当在租赁期间届满时支付；b.租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
【提示1】承租人延付租金，出租人有以下补救办法：(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(2)《民法通则》第136条规定，下列的诉讼时效期间为一年: (三)延付或者拒付租金的，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
①出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。
也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
②出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
【提示2】因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。
《解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。
但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制7.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：a.出租人有权请求次承租人腾房；b.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。
8.未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
？《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。
公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。