房地产市场供给与需求对房价的影响_王泳茹
房地产市场中的供需关系与价格波动
房地产市场中的供需关系与价格波动房地产市场一直以来都是一个备受关注的行业，供需关系的变化往往直接影响着房地产价格的波动。
本文将探讨房地产市场中的供需关系对价格波动的影响，并从宏观角度分析其原因。
一、供需关系对价格波动的影响供需关系是市场中决定价格的主要因素之一。
在房地产市场中，供需关系体现为房屋的供应量和需求量之间的平衡与失衡。
当供应量大于需求量时，市场供大于求，房屋价格往往会下降；反之，当供应量小于需求量时，市场供不应求，房屋价格则会上涨。
从宏观角度看，供需关系的变化与人口、经济发展、政策调控等因素密切相关。
例如，当人口增加、城市化进程加速时，对住房的需求也会相应增加，导致房屋价格上涨；当经济形势不景气，购房能力下降时，房屋需求减少，价格也会随之下降。
二、供需关系与房地产市场价格波动的原因1.人口变化：人口是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。
人口的增加或减少，直接决定了对住房的需求量，从而影响到房屋价格的波动。
例如，大城市常常面临人口集中、需求高涨的情况，导致房价上涨；而一些人口老龄化严重、人口减少的地区则存在房价下跌的现象。
2.经济发展：经济的发展水平与房地产市场的供需关系密切相关。
当经济状况好、就业机会增加时，购房能力提高，房屋需求量也会相应上升，从而推动房价上涨；相反，当经济不景气，就业形势严峻时，购房需求下降，房价也会受到一定影响。
3.政策调控：政府在房地产市场中的调控政策也是影响供需关系和价格波动的因素之一。
政府通过制定购房限制政策、加大土地供应等手段来调整市场供需关系，进而影响房价的波动。
例如，一些大城市对于非本地购房者实施限购政策，目的就是为了调控市场供需关系和控制房价的上涨。
三、房地产市场供需关系与价格波动的调控策略为了维护房地产市场的稳定，政府可以采取以下措施进行供需关系和价格波动的调控：1.土地供应：政府可以通过增加土地供应来满足市场需求，降低房屋供需失衡所带来的价格波动。
房地产市场供需分析如何分析供需关系对房价的影响
房地产市场供需分析如何分析供需关系对房价的影响房地产市场一直被认为是经济发展的晴雨表，供需关系对房价具有深远的影响。
对于房地产市场的参与者来说，分析供需关系成为了重要的决策依据，从而预测房价走势并制定相应的策略。
本文将介绍如何分析供需关系对房价的影响，并提供一些实用的分析方法。
一、供需关系对房价的影响1. 市场供需失衡导致房价波动供需关系的失衡是房价波动的主要原因。
当市场需求高于供应时，房价通常会上涨；相反，当供应过剩而需求不足时，房价会下跌。
因此，了解房地产市场中供需关系的动态变化，可以帮助我们预测房价的走势。
2. 地区经济发展和人口流动影响供需关系房地产市场的供需关系受到地区经济发展水平和人口流动的影响。
经济繁荣的地区通常会吸引更多的人口流入，从而增加对住房的需求。
这会导致供需关系的失衡，进而推动房价上涨。
相反，经济衰退或人口外流会减少对住房的需求，导致供需关系的失衡，从而造成房价下跌。
二、供需关系分析方法1. 收集和分析市场数据为了分析供需关系对房价的影响，首先需要收集并分析相关的市场数据。
这些数据包括住房供应量、成交量、房价、土地供应情况、人口流动情况等。
通过对这些数据的分析，可以了解市场的整体供需状况，并对未来的房价走势进行预测。
2. 利用供需模型供需模型是一种常用的分析方法，用于定量评估供需关系对房价的影响。
该模型通过建立供给曲线和需求曲线，并利用它们的交叉点来确定市场的平衡价格。
当供需曲线发生变动时，可以通过该模型来预测房价的变化方向和幅度。
3. 考虑宏观经济因素除了供需关系外，宏观经济因素也对房价产生重要影响。
例如，利率水平、货币政策、就业情况等都会对房地产市场产生影响。
因此，在分析供需关系对房价影响时，应该综合考虑宏观经济因素，并分析其对供需状况的影响。
4. 预测和风险评估在分析供需关系的基础上，可以对未来的房价走势进行预测，并评估相应的风险。
通过合理的分析和预测，可以帮助房地产市场的参与者制定合适的策略，从而降低投资风险并获得更好的收益。
住房供求关系对房地产市场的影响
住房供求关系对房地产市场的影响房地产市场是一个重要的产业，其发展对于国家经济的稳定和发展具有至关重要的作用。
不过，在房地产市场中，住房的供求关系显然是重中之重，其对于市场的发展和稳定有着重要的影响。
本文将从供给和需求两方面探讨住房供求关系对房地产市场的影响。
供给方面的影响首先，对于供给方面而言，住房供给的充足与否直接影响到市场的稳定性。
一方面，过于充足的住房供应会导致市场的需求不足，使得住房价格下降，从而影响到房地产市场的整体收益；另一方面，如果住房供应不足，则会导致市场供不应求，使得房价持续上涨，从而产生类似于“投机”的现象，容易引发经济泡沫的产生和破裂，导致金融危机的爆发。
同时，供给方面对于住房质量的重视也是十分重要的。
如果开发商没有考虑到住房的质量问题，就会导致住房市场的需求短缺，影响到市场的供给，使得房价也会呈现出波动性。
需求方面的影响从需求方面而言，住房需求的增加会促使市场的供应不断扩大，推动住房市场的稳定发展。
住房需求量的增加可以提高市场的房地产需求，推动市场供给的扩张，为市场创造更多的机会。
此外，随着居民收入的提高，对于住房的需求也会越来越大，促进住房市场的发展。
不过，如果住房需求量增加过于剧烈，容易导致市场供应不足，从而引发房价上涨，加剧社会不公和贫富差距。
政府的作用总体而言，住房供求关系对于房地产市场的稳定发展有着至关重要的作用。
在政府的帮助下，市场的供给和需求可以得到更好的平衡，避免市场上的波动和崩溃，从而实现市场的长期稳定性。
因此，政府可以采取有效的措施支持住房市场的需求，同时加强对住房市场的监管，确保市场的可持续发展。
结论总体而言，住房供求关系是房地产市场稳定发展的重要因素之一。
供需平衡可以使市场长期稳定，可持续发展。
政府应该采取有效的措施，协调市场的供需关系，共同促进市场的稳定发展，为民众创造更为优越的居住环境。
房地产市场供需关系对房价的影响
房地产市场供需关系对房价的影响房地产市场是一个复杂的市场，供需关系是影响房价的重要因素之一。
供需关系的变化直接影响到房价的波动与走势。
本文将分析房地产市场供需关系对房价的影响，并探讨其中的一些具体因素。
1. 房地产市场供需关系的定义供需关系是指市场中商品供给和需求的关系。
在房地产市场中，供给指的是可出售或可出租的房屋数量；而需求则是购房或租房的意愿和能力。
供需关系的平衡与不平衡将直接影响房价的上升与下降。
2. 供需关系紧张导致房价上涨当房地产市场的供应量无法满足大量购房者的需求时，供需关系出现紧张。
此时，买房者会出现抢购的现象，对房屋的需求远远超过供应。
供不应求的情况将导致房价上涨，因为房屋供应商可以提高价格以获取更高的利润。
在紧张的供需关系下，买房者往往会通过涨价来抢购房屋，从而推动整体房价上升。
3. 供需关系松弛导致房价下跌相反地，当房地产市场供应量大于需求时，供需关系出现松弛。
此时，市场上有更多的房屋可供选择，买房者拥有更多议价的空间。
供大于求的情况将导致房价下跌，因为房屋供应商不得不降低价格来吸引购买者。
在松弛的供需关系下，买房者可以通过降价来选择心仪的房屋，从而推动整体房价下降。
4. 供需关系与宏观经济因素的关系房地产市场供需关系的变化与宏观经济因素密切相关。
当经济繁荣时，人们购房的需求会增加，供需关系将相应紧张，房价上涨的可能性增大。
而当经济不景气时，人们购房的需求减少，供需关系将相应松弛，房价下跌的可能性增大。
因此，市场供求关系的波动需要考虑国内经济发展的整体态势。
5. 供需关系对楼市调控的重要性由于房地产市场供需关系对房价的影响非常显著，政府往往会通过调控政策来影响供需关系，从而达到稳定房价的目的。
常见的调控政策包括限购、限贷、调整土地供应等。
这些政策的主要目的是调节供需关系，以平抑房价的过度波动。
总结：房地产市场供需关系是决定房价波动的关键因素之一。
供需关系紧张时，房价有上涨的趋势；供需关系松弛时，房价有下跌的趋势。
房地产市场供求关系及价格影响因素分析
房地产市场供求关系及价格影响因素分析房地产市场作为一个非常特殊且重要的市场，在国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。
目前中国房地产市场已经成为全球最大、最具发展潜力和影响力的市场之一，随着经济的快速发展以及人口的增长，我们也将会看到更多的市场机会以及更广阔的发展前景。
一、供求关系及价格影响因素房地产市场的供求关系是指在市场中，供应与需求之间的互动关系。
供应与需求的关系通常是价值和价格的关系，供给逐渐增加时，商品的市场价值将会下降；相反的，需求的增加将会使商品价格上涨。
这是一个相互影响的过程，而价格则是供求关系表达的结果。
1、政策因素近年来，中国政府对于房地产市场进行了大量的调控政策。
其中包括购房限制、地产税、房产升值所得税等政策的制定与实施。
这些政策的出台虽然能够在一定程度上约束市场，但是过度的政策制定也会对市场造成一定的负面影响，从而影响市场的健康发展。
2、经济因素经济因素也是涉及到房地产市场供求关系和价格影响的重要因素之一。
包括就业状况、政府财政支出、货币政策等。
如果就业情况良好，人们的购买力也将更加强劲，从而推动了房地产市场的稳定发展。
此外，货币政策也对市场有着重要的影响，货币政策的宽松将使得市场扩张，但是也可能以夸大泡沫等负面影响来换取短期的经济发展。
3、人口因素随着人口的增加以及年轻人的婚房需求，房地产市场的需求量迅速增长，这也增加了市场的供需关系。
随着城市化的发展，人口迁移也将对市场造成影响。
而且不同的买房群体对于房价预期的变化、购买能力、选择不同地段、物业、面大小等都存在差异，购买动机的不同将影响房价的波动。
二、对市场的影响房地产市场的供求关系和价格影响因素会对市场产生不同程度的影响，具体体现在房价、开发企业营收和物流及建筑源头等多个方面。
1、房价房价一直是房地产市场关注的重点，供需关系和价格影响因素将决定房价的变化趋势。
当房价过高超过市场容忍的认知阈值时，市场将面临调整等后果。
而当房价出现过快降价时，房地产开发商也会受到负面影响。
房地产市场的供需关系与价格波动
房地产市场的供需关系与价格波动房地产市场作为经济的重要组成部分，一直以来都备受关注。
供需关系是影响房地产价格波动的重要因素之一。
本文将从供需关系的角度探讨房地产市场的价格波动，并分析其中的主要影响因素。
一、供需关系对房地产价格的影响供需关系是指市场中供给和需求的平衡关系。
在房地产市场中，供给方是房地产开发商和出租方，需求方是购房者和租户。
1.1 高需求低供给时的价格波动当房地产市场需求大于供给时，市场将进入供不应求的局面。
此时，购房者和租户为了满足自己的需求，会主动提高价格。
这时的价格波动通常会呈现上涨的趋势。
1.2 高供给低需求时的价格波动当房地产市场供应过剩，超过需求时，市场将处于供过于求的状态。
此时，供应商为了销售房产或吸引租户，会主动降低价格。
这时的价格波动通常会呈现下跌的趋势。
二、房地产市场供需关系与价格波动的影响因素房地产市场的供需关系与价格波动不仅受到市场因素的影响，还受到政府政策、经济环境、人口变化、金融政策等多种因素的综合影响。
2.1 市场因素市场供给受到土地供应、开发商开工数量、建筑材料价格等因素的影响。
需求受到购房者和租户的经济状况、收入水平、人口变化等因素的影响。
2.2 政府政策政府在土地供应、房地产开发、购房政策等方面的政策调控，对房地产市场的供需关系和价格波动起到了重要影响。
比如，政府限制购房政策可以减少需求，达到平稳房价的目的。
2.3 经济环境房地产市场是受整体经济环境影响较大的行业之一。
经济增长、就业水平、利率变动等因素都会对房地产市场的供需关系和价格波动产生影响。
2.4 人口变化人口变化是房地产市场的重要因素之一。
人口的增长和流动会直接影响到住房需求和供给情况，从而对价格波动产生影响。
2.5 金融政策金融政策的变动对房地产市场也有影响。
比如，央行的货币政策调控会直接影响到个人购房贷款的利率，从而影响购房需求和价格波动。
三、结论房地产市场的供需关系与价格波动密切相关。
房地产市场的供需关系与价格波动分析
房地产市场的供需关系与价格波动分析房地产市场一直以来都是经济的重要组成部分，而供需关系则在很大程度上影响着价格的波动。
本文将从供需关系的角度分析房地产市场，并对价格波动进行深入剖析。
一、供需关系对房地产市场的影响供需关系是指市场上房屋供应和购房需求之间的动态平衡关系。
在房地产市场中，供需关系直接影响着房价的波动。
当供大于求时，市场上空置率较高，房价会出现下降的趋势；而当需大于供时，市场供应紧张，房价则会呈现上涨的势头。
因此，了解和研究供需关系对于预测房价的走势至关重要。
二、供给因素对房地产市场的影响1. 土地供给：土地是房地产市场的基础资源，土地供应的增加或减少直接影响着房地产市场的供需关系。
政府对土地供应的管控和开发政策的调整都会对房价产生重要影响。
2. 房屋建设：房屋建设的供给也是影响房地产市场供需关系的重要因素。
建筑企业的产能、建设项目的规模和速度都会对市场的供给产生直接影响。
3. 金融政策：金融政策对于房地产市场的供给影响也非常显著。
贷款政策、利率水平等都会直接影响购房者的购买能力，从而影响市场的供需关系。
三、需求因素对房地产市场的影响1. 人口因素：人口规模和人口结构是影响房地产市场需求的重要因素。
随着人口的增长和城镇化进程的推进，对住房的需求也会相应增加。
2. 经济发展水平：经济增长水平直接影响着消费者的购房能力，因此房地产市场的需求也会受到经济发展水平的影响。
经济景气和收入增长会带动购房需求的增加，而经济衰退则会造成购房需求的下降。
3. 政策因素：政府的相关政策也会对住房需求产生直接影响。
例如，购房政策、税收政策等都会影响到购房者的购房意愿和能力。
四、价格波动的分析价格波动是房地产市场常见的现象，它是供需关系变动的结果。
当供需关系出现失衡时，房价就会出现波动。
例如，供应大于需求时，价格下降；需求大于供应时，价格上涨。
价格波动还会受到其他因素的影响，如政策调控、市场预期、地域影响等。
房地产市场的供需关系与价格波动
房地产市场的供需关系与价格波动房地产市场作为经济的重要组成部分，其供需关系直接影响着价格的波动。
本文将探讨房地产市场的供需关系以及供需关系对价格波动的影响，并分析相关因素。
一、供需关系对房地产市场价格的影响供需关系是指市场上供给房屋的数量和购买房屋的需求量之间的关系。
供给方与需求方在价格上的博弈将决定房地产市场价格的波动。
1.1 供给方对价格的影响房地产开发商、个人房屋出租者等构成了房地产市场的供给方。
供给方在确定房屋售价或租金时，考虑多方面因素，如建设成本、土地成本、税收负担、市场需求等等。
供给方会根据当前市场需求和竞争状况来调整价格策略，以实现最大的利润。
当供给方提高价格时，可能会导致需求的减少，从而对价格波动产生影响。
1.2 需求方对价格的影响需求方是指购房者和租房者等。
需求方的购买力、投资需求以及居住需求都会影响他们对房地产市场的需求量。
当需求方购买力增加，投资需求升高或居住需求增加时，将导致需求量上升，从而对价格波动产生积极影响。
相反，当需求方购买力减弱、投资需求下降或者居住需求降低时，将导致需求量减少，从而对价格波动产生负面影响。
二、房地产市场供需关系受到的影响因素房地产市场的供需关系受到众多经济、政策和社会因素的影响。
以下将从宏观和微观两个层面探讨这些影响因素。
2.1 宏观经济因素宏观经济因素，如国民经济总体状况、利率水平、就业情况等，对房地产市场供需关系产生重要影响。
例如，在经济增长期间，人们收入水平提高和信心增加，导致购房需求上升；而在经济衰退时期，购房需求则相应减少。
此外，低利率会刺激购房需求，从而影响供需关系。
2.2 政策因素政府的宏观调控政策直接干预房地产市场供需关系。
政策如调整土地供应政策、限制购房政策、改变房贷政策等，都会对供需关系产生重要影响。
例如，政府出台限购政策可以有效控制需求过快增长，从而稳定房价。
2.3 社会因素社会因素包括人口流动、城市化进程、居民收入水平等。
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结构优化的作用较小，主要体现在：产业结构合理化只有 与信息产业固定资产投资占全社会投资比重明显相关；而 产业结构高度化与信息产业的相关关系不明显；而处于工 业化后期的区域，信息产业的发展对区域产业结构优化的 作用较大，相关性较强，主要体现在：产业结构合理化与专 利授权件数、财政拨款占财政总支出的比例和科技经费支 出等指标密切相关，产业结构高度化主要与 R&D 经费密 切相关。这说明工业化是信息化发展的前提，信息产业规 模的扩大和技术的提升推动工业化进程，工业化与信息化 相互促进，相辅相成。不同工业化时期、不同经济区域的 产业结构受到信息产业发展的影响方面是不同的。各区 域要针对影响产业结构的信息产业的不同方面着力，以加 强信息产业对区域产业结构的作用。
作者简介：王泳茹（1985-），女，河南郑州人，博士研究生，研究方向：金融理论与实践。
数，但与 y2 高度负相关，表明在中业化中期，信息产业发 展对产业结构高度化有反作用。可能原因在于工业化中 期，各大区域将产业发展的重点集中在相关制造业，加大 了第二产业的比重，导致产业技术含量较低，阻碍了产业 结构向高度化演进。信息产业发展指标中的信息产业 R&D 经费支出、科技经费支出对产业结构优化具有阻碍 作用，而信息产业固定资产投资占比、地方财政科技拨款 占比、R&D 强度和电信业务总量对产业结构优化具有显 著地促进作用。表明在工业化发展的中期阶段，主要任务 是依靠资本要素投入带动传统产业和信息产业迅速发展 起来，信息产业规模的增大是产业结构优化的前提条件。
年份
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
全国商品房 销售面积
（万平方米
62089
93713 104349 109946 111304 130551 120649
2 目前房价的变动情况
2.1 房地产价格指数 衡量房地产价格的变动的指标称为房地产价格指标，
这是一个相对数，主要表现房地产价格的变动情况，是通 过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。不 同的国家对于房地产价格的指数的选取是不一样的指标， 在我国主要用房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土 地交易价格指数、国房景气指数等指标来反映我国的房地 产价格情况。
2.2 建立模型
选择全国房地产开发投资额作为房地产市场的供给
指标，选取全国商品房销售金额作为房地产市场的需求指
标，选取国房景气指数作 2015 年 7 月。
模型设计：AS：房地产开发投资，AD：商品房销售金
额，P：国房景气指数
本文选择的是月度数据，首先进行季节性调整，采用
DOI:10.13546/ki.tjyjc.2015.24.041
经济实证
房地产市场供给与需求对房价的影响
王泳茹
（四川大学 经济学院，成都 610064）
摘 要：文章初始估计回归模型并在此基础上对残差多次进行自相关和异方差的检验，最终确定回归方
程，该方程体现了房地产市场供给和需求与房地产价格之间的动态关系。研究表明：需求对房地产市场是正的
解释变量的自回归模型，滞后一期被解释变量可以认为是
大量滞后解释变量作用的结果，这样就能够较充分的对解
释变量对被解释变量的影响进行分析。模型形式如下：
LPt = β0 + β1 ´ LPt - 1 + β2 ´ LASt + β3 ´ LADt + et 对模型初步估计结果如下： LPt = -0.077064 + 0.995436 ´ LPt - 1 - 0.023610 ´ LASt
希望能拥有固定资产而且是能保值增值的固定资产。随着
房价的不断攀升，大多数人把目标就投放在了房地产市场，
发生了比如购买商品房等行为，这种行为是人们的一种心
理需求，也越来越多人投入到房地产市场，人们又有一种从
众心理，这种心理又会激发人们对房地产市场加大投入。
（4）投机需求。所谓的“房虫”的出现，就是人们对房
影响，供给对房地产市场是负的影响，而且需求对房地产的影响程度要大于供给的影响。根据以上从房地产市
场供给和需求的角度来分析其对房价的影响。
关键词：房地场市场；供给与需求；房价
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1002-6487（2015）24-0151-03
1 目前房地产市场的供求状况
1.1 房地产市场的供给 首先从房地产市场供给角度来说，房地场的供给就是
（1）房屋销售价格指数 房屋销售价格指数是针对在一定时期内，房地产销售 价格的变动情况，它也是一个相对数，也是用百分比来表 现房价在不同时期的涨跌幅度。这里的房地产主要包括 商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋等。利用这种方 法可以根据供求关系的变化以及相应的成本波动等因素 来反映房屋价格的变动趋势和变动幅度。另外比较重要 的一点是这个指标剔除了房屋质量、建筑结构、地理位置、 销售结构等影响因素。 （2）房屋租赁价格指数 房屋租赁价格指数，指的是在一定时期内房屋租赁价 格的变动情况，这也是一个相对数，房地产租赁价格指的是 房屋承租人支付给房屋出租人的租金。通过房屋租赁这种 方式，出租人将其房屋使用权转让给承租人，但是所有权并 没有发生转移。它包括住宅租赁、办公用房租赁 、商品房 租赁、厂房仓库租赁部分和旅馆饭店客房租赁五部分。 （3）土地交易价格指数 土地交易价格指数指房地产开发商购买土地进行开 发时为取得土地使用权而实际支付的价格的变动情况，这 也是表现为一个相对数。在房地产开发商支付的这个价 格中不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆 迁费等。土地交易价格指数，反映了再一定时期内土地使 用权交易价格的变动情况。 （4）国房景气指数 国房景气指数也称国房指数，是“全国房地产开发业 综合景气指数”的简称，这是国家统计局在 1997 年研制并 建立的一套针对房地产业发展情况的综合量化反映的指 数体系，该指数体系是由 8 个分类指数合成运算出来的综 合指数。该指数选取的基准指标使房地产开发投资，主要 包含了房地产投资、资金、面积、销售等有关指标。我国国 房景气指数将 2000 年作为基准年，设置基准年的增长水平
X12 方法；其次对季节性调整后的 AD、AS、P 取对数，分别
记为 LAD、LAS、LP；最后在建立模型前，对变量进行平稳
性检验，采用 ADF 方法，检验结果表明，在 5%显著性水平
下，LAD、LAS、LP 均通过了检验，为平稳性变量，可直接建
立模型。本文旨在研究房地产供给和需求对房地产价格
的影响，从宏观经济理论来看，供给和需求对价格影响存
对于房地产开发所需土地的供给。所以房地产的发展与 土地制度是息息相关的。我国的土地是属于国家所有制 的，所以土地由国家政府垄断控制，政府是土地的唯一拥 有者。
（1）土地供给 城市土地供给对于城市的房地产市场供给就是城市 的土地供给，城市的土地由城市政府行使国家土地的所有 权，所以城市的土地间接的就在城市政府的控制之下，近 几年来，城市土地主要用来建设普通住宅用地、豪华住宅 用地、工业用地、商业用地等。另外，城市化进程的加快， 这就导致了“土地的拥挤”，各类企业竞争这有限的土地资 源，从这个方面来说，城市的土地是供给不足的。 农村供给农村土地用地主要用于住宅用地和农业用
在滞后性；从计量经济学角度来看，解释变量对被解释变
量的影响不可能在短时间内完成，在这一过程中通常存在
时间滞后，但是建立分布滞后模型存在滞后长度难以确定
的问题，以及若选择较大滞后期而损失自由度，和有些滞
后期解释变量系数不能通过检验。综合以上两种情况，本
文建立一个本期被解释变量和本期解释变量、滞后一期被
152 统计与决策２０1 5 年第 24 期·总第 444 期
经济实证
为 100。并对该指数的取值范围做了规定，一般情况下，最
合适的水平就是该指数为 100 时，适度水平就是该指数取
值在 95 至 105 点时，较低水平就是该指数取值范围在 95
以下时，较高水平就是该指数取值范围在 105 以上时。
地产市场进行投机行为的最有力的证明。他们就是对房
产进行倒买倒卖，现实中有一些房地产商和中介机构相互
勾结，哄抬房价。
对于衡量房地产市场需求状况方面的指标有全国商
品房销售面积、销售金额等。表 2 是 2008~2012 年我国商
品房销售面积的情况，可以看出，对于我国房地产市场需
求还是比较旺盛的。
表2
2008~2014 年我国商品房销售面积
（1）住宅需求。不管是城市居民还是农村居民都有居
住的需求。尤其是对于一些经济比较发达的城市的住宅需
求明显增强，这些城市日益吸引着各种各样的人才的进入，
这就存在外来人口与当地人口在居住需求方面协调平衡。
（2）投资需求。目前股市不景气，发展不如人意，再加
上货币供应量的快速增长，不少城市居民都有非常大的存
全国房地产开发 房地产开发企业施工 房地产开发企业土地购 投资（亿元） 面积（亿平方米） 置面积（亿平方米）
30580
27.4
3.7
35232
31.96
3.19
48267
40.55
4.1
61740
50.8
4.1
71804
57.34
3.6
86013
66.56
3.9
95036
72.65
3.3
1.2 房地产市场的需求
(42.56617) (-4.432452) (8.356753)
+0.035506 ´ LADt + et
（1）
回归方程（1）估计结果显示，各变量系数在 5%显著性
水平下均通过了检验，但是残差却存在自相关和异方差，
经反复尝试，这里用 AR（4）模型来修正回归方程（1）。 et = 2.371762 ´ et - 1 - 2.545305et - 2 + 1.212481 ´ et - 3