金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析
金融危机对房地产市场的影响
金融危机对房地产市场的影响在全球经济发展过程中，金融危机是一种无法忽视的现象。
金融危机既是对金融体系的一次巨大考验，也是对房地产市场的一次严峻挑战。
本文将从多个角度探讨金融危机对房地产市场的影响，并分析其可能带来的变化和挑战。
1. 金融危机与房地产市场之间的关系金融危机对房地产市场的影响是复杂而深远的。
首先，金融危机往往导致金融机构的资金链断裂，从而削弱了对房地产市场的信贷支持。
缺乏足够的信贷资金将限制购房者的购买能力，进一步导致房地产需求下降，从而影响房地产市场的供需关系。
其次，金融危机造成的经济衰退和就业压力也会使人们对房地产市场产生犹豫和担忧，进一步抑制了购房者的购买意愿。
2. 金融危机对房地产市场供需关系的影响金融危机对房地产市场的供需关系产生重要影响。
首先，金融危机造成的信贷紧缩和金融机构倒闭使得购房者很难获得贷款，导致购房需求减弱。
其次，由于金融危机导致的经济衰退，失业率上升，购房者的购买力受到严重压制，进一步拖累了房地产市场的需求。
3. 金融危机对房地产市场价格的影响金融危机对房地产市场价格产生重要影响。
首先，由于购房需求下降，供大于求的情况出现，房地产市场的价格往往会受到一定程度的冲击。
其次，金融危机使得部分投资者面临资金周转困难，不得不低价抛售房产，进一步推动房地产市场价格的下跌。
4. 金融危机对房地产市场投资信心的影响金融危机对投资者的信心有着重要影响。
金融危机不仅削弱了投资者对金融市场的信心，也影响了他们对房地产市场的信心。
由于经济的不稳定和金融环境的不确定性，投资者往往会对房地产市场投资持观望态度，从而增加了市场的不确定性。
5. 金融危机对房地产市场的机会与挑战尽管金融危机对房地产市场造成了一系列的负面影响，但也同时带来了一些机会与挑战。
首先，在金融危机之后，房地产市场的价格可能会下跌，为有购买能力的人提供了购买房产的机会。
其次，金融危机也可能加速市场结构和调整，推动行业的洗牌和整合。
金融危机对房地产业的影响
金融危机对房地产业的影响金融危机是指由于金融机构出现系统性风险而引发的金融市场崩溃，世界各地的经济都可能受到其冲击。
房地产业作为全球经济的重要组成部分，也无法避免金融危机的影响。
本文将探讨金融危机对房地产业的影响，并分析可能出现的一些变化。
一、金融危机对销售市场的影响金融危机的出现往往会导致人们对经济前景的担忧，这种担忧会对房地产销售市场产生直接影响。
首先，由于人们对未来的经济不确定性，他们可能会更加谨慎地购买房地产。
此外，金融危机往往导致银行对于房地产贷款的紧缩，使得购房者难以获得贷款，从而降低了购房的意愿。
因此，金融危机往往会导致房地产销售市场的疲软。
二、金融危机对价格的影响金融危机会对房地产市场价格产生重要的影响。
一方面，房地产市场的疲软会导致供过于求的局面，从而使得价格下跌。
购房者会更倾向于观望，等待价格下降再入市，这进一步扩大了供大于求的现象。
另一方面，房地产开发商也面临资金链紧张的问题，他们可能会采取减价的方式促销，以尽快变现。
因此，金融危机会导致房地产市场价格的下降。
三、金融危机对土地市场的影响金融危机对土地市场也会产生重要影响。
由于经济的不确定性，开发商会更加谨慎地购买土地，这减少了土地市场的交易量。
另外，金融危机导致资金链紧张，开发商面临着较大的融资压力，从而限制了他们对土地的购买能力。
因此，金融危机可能会导致土地市场的疲软。
四、金融危机对投资市场的影响房地产作为一种投资工具，会受到金融危机的影响。
一方面，金融危机导致股市下跌和金融市场动荡，投资者可能会将资金从金融市场转移到相对稳定的房地产市场，以寻求保值增值的机会。
这可能促使房地产市场的投资需求增加。
另一方面，金融危机也可能导致投资者对房地产市场的担忧，他们可能会减少对房地产的投资，转而选择其他避险资产。
综上所述，金融危机对房地产业产生了重要的影响。
它对销售市场、价格、土地市场和投资市场都带来了一定的变化。
房地产行业应该密切关注金融危机的动态，及时调整策略，以应对可能出现的市场变化。
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。
自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。
这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。
本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。
一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。
如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。
2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。
毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。
3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。
许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。
这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。
4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。
大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。
而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。
房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。
5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。
国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。
这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。
房地产市场自然也会发生相应的改变。
二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。
因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。
全球金融危机对中国房地产市场的影响
全球金融危机对中国房地产市场的影响近年来，全球金融危机对各行各业都产生着不小的影响，其中最明显的之一就是对房地产市场的影响。
中国作为一个快速发展的经济体，在这次金融危机中同样受到了不小的冲击。
那么，全球金融危机对中国房地产市场究竟造成了什么影响呢？一、销售放缓全球金融危机对中国房地产市场最直接的影响就是带来了销售放缓的现象。
受金融危机影响，全球经济不景气，外资流入中国的投资也有所减少，这就导致了房地产市场的销售放缓。
此外，随着金融危机的发展，许多企业的生产减少，导致了员工的裁员和失业率的上升。
这也导致了人们购买住房的积极性下降，加剧了房地产销售放缓。
二、价格下降由于销售放缓，以及政府的调控政策，中国房地产市场的价格也出现了下降的趋势。
而由于过去几年来房价一直处于高位，导致很多人购买房屋时负担过重，这也就加剧了价格下降的影响。
此外，由于金融危机的持续性导致了全球经济萎缩，中国出口也受到了较大的影响，这意味着人们购买力的下降，也会影响房地产市场价格。
三、资金链断裂随着金融危机的不断发展，中国房地产市场的资金链也有所断裂。
过去几年里，中国的房地产市场一度呈现出资金过热的现象，而这次金融危机则打破了这一局面。
许多房地产企业陷入了财务困境，为了维持资金链，不得不大规模借贷和卖地。
这就使得房地产市场的供应过剩，从而影响了价格和销售。
四、政策调控为了缓解金融危机对中国房地产市场的影响，政府也不断推出了相关的调控政策。
例如，在今年4月，中国人民银行宣布实施商业性个人住房公积金缴存比例下调政策，以缓解房贷压力。
同时，还有一系列政策措施出台，以促进房地产市场的健康稳定发展。
总的来说，全球金融危机对中国房地产市场的影响是广泛而深远的。
尽管市场出现了波动，但政府的调控政策和经济基本面的良好趋势也为中国房地产市场的发展带来了一定的保障。
未来，我们也需要根据市场情况和政策调控情况，适时调整投资策略，以实现房地产市场的健康发展。
浅谈金融危机对我国房地产业的影响及对策
来 脱身 ，成为 一 种无 奈 之举 。在 国际金 融 危机 及 国
家房地产业调控政策 的影响下 ，国内部分房价虚高 的城市 出现了房价大 幅下跌 的现象 ，这便使主动型
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耩策参考
太 原 科 技 ２ ０ ０ ９年 第 ２期 可 ０ 凰 岛 ０ 瞧 啪 强 ＠ ＠
断 供 的发生 成 为可能 。这 种 现象 一旦 短 时期 内大量 出现 ，就 会形 成楼 市 “ 断供潮 ”
全 国 范 围 内 出现 。
关 键 词 ： 贷危 机 ； 次 断供 ； 融 风 险 金
中 图分 类 号 ：８ ０ Ｆ ３
文献标志码 ： Ａ
目前 。源 于大 洋 彼 岸 的金 融 危机 已波 及 全 球 。 随 着 金 融危 机 的 不 断 加 深 ，美 国 次 贷 危 机 引 发 的 “ 断供潮 ” 已经严 重 影 响到 我 国房地 产 行业 的发 展 。 在 深圳 、广 州 、东莞 等 沿海 城 市 ，很 多购 房者 选择 了按揭 的方 式 购房 。于 是 ，无 可避 免 的 出现 断供 现 象。
２１ 被迫 型断供 ． 对 普 通 消费性 购 房者 而 言 ，收入 下 降 、物价 上 涨 、入 不 敷 出是 断供 的主 要原 因。按 揭购 房 者一 般
是按 自己现有 的每月预期 收入选 择按揭贷 款的多
少 ，但 如果 按 揭购 房后 发 生投 资经 营 失败 、工 作 变 动 、突患重 病 、物 价上 涨 以及 其他 重 大变 故等 原 因 导致 经济 状 况 恶 化 ， 因无 力 承 受 每 月 的 月 供 而 违 约 ，最 终形 成 断供 ，这 类 断供 称 为被 迫 型断供 。一
情况可能发生在一些开发商与银行或购房者 串通 ， 以欺骗的手段实现零首付或低首付按揭贷款 的楼盘 中。常见 的手法有 “ 假首付 ” “ 假价格 ” “ 假身 份”３ 。 “ 种 假首付”是开发商为购房人垫付首付
全球金融危机下的中国房地产市场分析
全球金融危机下的中国房地产市场分析一、全球金融危机背景下的房地产市场全球金融危机始于2008年，产生的原因是美国次贷危机，导致金融市场动荡不安，各国政府和金融机构出现巨大危机。
这是自1930年代以来最严重的金融危机之一。
金融危机对全球经济和各行业造成了影响，并导致了严重的金融危机。
房地产市场也不例外。
二、房地产市场的形势由于全球的金融危机使得各国的经济都受到了不小的冲击，造成了各个行业的不景气。
中国房地产市场也不例外，2011年是中国房地产市场的转折点。
经过多年的热潮，2011年上半年，政府开始大规模调控，很多城市推出了限购、限贷和限售等措施。
此外，房地产开发商的资金链也受到了影响，许多企业面临着盈亏平衡的困境。
近年来，房地产经历了严峻的时期，一些企业也面临了生存的考验。
三、政府的调控政策面对经济形势的变化，中国政府出台了各种调控政策，旨在控制房地产市场的不合理快速增长。
首先是限购，多数城市通过设定购房条件来限制进入房地产市场的人群，从而控制市场需求。
其次是限贷，房贷的利率大大上涨，去年12月份，商业性个人住房贷款利率来到上调10%。
再次是限售，对二手房售卖实行不同的限制，从而控制供应量。
政府的调控政策影响了房地产市场，房地产市场的增速得以明显减缓，这对于房地产开发商来说，也压缩了早期的利润。
四、房地产开发商的低谷期由于市场的逐渐萎缩，房地产公司面临的压力也越来越大。
为了在市场上生存，房地产开发商需要采用各种策略来降低成本和保持竞争力。
首先，部分房地产开发商开始缩减规模，或者扩展到其他领域。
其次，房地产开发商开始削减成本，通过采用低价材料或减少用工量来减少建筑成本。
此外，还有一些房地产开发商开始转向住宅租赁市场，以保持业务的持续发展。
五、房地产市场的未来尽管长时间的调控措施压制了房地产市场的热度，但一些专业人士认为，未来可能仍然有投资机会。
随着人们对个性化和精品住宅的需求增加，房地产市场未来还将扮演重要角色。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
金融危机对房地产市场的影响
金融危机对房地产市场的影响在全球化的今天，金融危机越来越成为许多国家面临的共同问题。
金融危机不仅会对银行业、证券业等行业造成破坏性的影响，也会对房地产市场产生影响。
本文将从多个方面分析金融危机对房地产市场的影响，并提出相应的对策。
一、房地产市场的融资难度加大金融危机给银行业造成冲击，直接导致银行的贷款审批标准变严格，所以对于中小型房地产开发商而言，融资难度加大，房地产开发项目的资金链会变得紧张，这样也会对市场的供给和价格带来一定的影响。
对此，政府可以采取缓解措施，比如减免税费、降低房地产开发的融资门槛等方式，保障房地产开发商的融资渠道畅通，促进行业的发展。
二、房价下跌导致市场信心下降金融危机与房地产市场的关系是相互影响的。
如果金融危机导致股市暴跌，人们在保值方面会更偏向于购买房地产，这可能会使房价增长。
但是，如果金融危机导致市场信心下跌，导致房价下跌，购房者会感到被愚弄。
此时，如果市场信心下降，购房的人会减少，这就会对房地产市场形成一定压力。
政府可以通过稳定市场情绪和加强对市场的宣传、营销等方式，让购房者重新提振购房信心，从而推动市场回暖。
三、对不良资产的清理金融危机后，一些银行大量的不良资产出现，导致该银行在房地产市场方面的投资变得谨慎。
此外，由于银行行业大量不良资产的出现，银行也倾向于将贷款收敛到安全的房地产开发商和购房者中。
政府应该清理不良资产，让市场回归到正常的轨道上来。
对于那些持有不良资产的机构，政府应该采取积极的措施，比如重组和拆分等方式，将这些不良资产转变为有价值的东西，从而成为长期发展的基础。
四、加强行业合作房地产市场与金融行业有着千丝万缕的联系。
当金融行业受到的冲击达到一定程度时，房地产市场会难以避免地被波及。
如果房地产行业不存在信心缺失、市场化程度不足的问题，那么房地产市场就能够通过与金融行业合作，保持交锋，进一步发展和巩固。
因此，政府应鼓励房地产业参与金融产业的合作，共同打造互利共赢的产业生态。
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金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析
作者：赵铭钰蔡旭李琳
来源：《中小企业管理与科技·学术版》2009年第10期
摘要：次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场，受宏观经济减速影响，房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。
为尽快消除金融危机带来的不利影响，房地产企业必须及时调整经营理念，积极采取一切可能的应对措施。
关键词：金融危机次贷危机房地产市场
1金融危机与次贷危机
从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布2006年第4季度业绩出现亏损，到美国“两房”危机、雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产，再到全球股市的持续下跌，次贷引发的信用风险已经演变为全球性的金融大海啸。
中国也不可避免地受到这场金融危机的波及。
为了应对金融危机带来的不利影响，将损失降到最低，我国政府在不足百日内连续五次降息，并出台了力度空前的“4万亿投资计划”，表明了国家促内需保增长的决心。
国际宏观环境的剧变，使得中国房地产市场遭遇资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量大幅萎缩等不利影响。
房地产企业必须及时调整经营理念，采取一切措施积极应对。
次贷又称次级按揭贷款，是给信用状况和还款能力较差的个人的住房按揭贷款。
次级按揭贷款的利率更高，因此风险大、收益也大。
次贷危机又称次级房贷危机，是指因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。
美国次贷危机的主要原因就是过于宽松的房贷政策和住房抵押贷款的证券化，而利率的上升和房价的下跌使得房地产市场泡沫破灭，最终导致这场危机爆发。
金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。
其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币值出现幅度
较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。
同时，还伴随着企业大量倒闭，失业率升高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。
2金融危机对中国房地产市场的影响
2.1宏观经济减速波及房地产业根据国家统计局近期发布的2008年国民经济与社会发展统计公报显示，经初步核算，2008年全年国内生产总值为300670亿元，比上年增长9％，但总体上出现逐季度回落现象，其中第四季度增速仅为6.8％。
受宏观经济减速影响，我国工业增速连续、明显回落，国民经济主要产品产量大幅下降。
而且在未来一段时期，宏观经济增长下行压力将不断增大。
中国房地产业也受到显著影响。
2008年全国商品房销售面积为612亿平方米，同比下降19 7％。
销售面积的大幅下降造成了商品房空置面积的大幅增加。
截至12月末，商品房空置面积为1.64亿平方米，同比增长21.8％，这比1—11月的月均增幅高6.5个百分点。
同时，房地产业投资增速明显放缓，土地购置面积、新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了同比下降的态势。
2.2失业、减薪降低了消费者的消费能力和消费意愿随着金融危机对宏观经济影响的不断蔓延，中国沿海大批中小型出口企业倒闭，其他企业也纷纷减薪、裁员。
这直接导致居民收入增幅下降、失业率上升，其消费能力和消费意愿受到严重影响。
根据国家统计局发布的社会需求指数和社会收入指数显示，2008年这两个指标都出现了大幅下滑，现已接近1992年以来的最低点。
2.8外资撤出影响了房地产市场的信心受金融危机影响，许多外资机构开始出售在中国的房地产物业。
其原因主要有三个：一是外资机构在这次金融危机中损失惨重，流动资金出现问题，需要通过出售房地产物业收回资金；二是中国房地产市场受到金融危机的波及，销量和价格增速都出现了大幅下降，各方对后市走向分歧严重；三是人民币升值的步伐放缓。
但是，由于外资占中国房地产总投资比例不足2％，因此外资机构的这种出售行为对房地产交易总量的影响不大，但对于整个房地产市场的价格和消费者预期会产生较大的负面影响。
2.4影响消费者预期房地产市场受消费者预期的影响很大，在这个兼具投资和消费双重属性的特殊市场中，消费者预期往往起决定性作用。
美国次贷危机使消费者认识到房地产不会只涨不跌，它也存在着巨大的风险。
对金融危机的心理恐慌、各主要发达国家房地产市场的恶化效应、对经济复苏缺乏信心、对房价下调的进一步期待等因素严重影响了消费者预期，这使得房地产投资变得更加谨慎，消费需求进入了观望状态。
2008年9月末，央行2008年第3季度全国城镇储户问卷调查结果显示：未来三个月打算买房的居民仅占1
3.3％，分别比上季度和去年同期下降1.8和2 8个百分点，创1999年以来的最低水平。
在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等城市未来三个月打算买房的居民均不足10％，低于全国平均水平。
2.5影响房地产企业融资受到金融危机的警示，不少商业银行对房地产信贷紧缩，惜贷情况严重。
以上海市为例，2008年上海市房地产开发贷款比去年下降了1.31亿元，这表明房地产企业获得银行贷款的能力正在下降。
在资金来源渠道单一的背景下，交易量的持续低迷和信贷紧缩，导致许多资金链紧张的房地产开发企业面临生存问题，整个产业也面临进一步整合。
3房地产企业的应对策略
3.1充分利用政府的宏观调控政策2008年9月以来，愈演愈烈的国际金融危机，使得国内经济呈现下滑态势，通胀压力逐步缓解。
为加大经济刺激力度，央行连续五次降息，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为手段，进一步扩大国内需求，保持经济平稳发展。
在行业政策方面，10月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，安排部署十项经济工作，其中明确提出要“支持居民购房”；财政部和央行宣布：从2008年11月1日起，对个人首次出售或购买住房暂不征收印花税，对个人出售住房免征收土地增值税，商业贷款首次购买普通自住房和改善性普通自住房，利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付调整为20％，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；11月5日国务院扩内需、促增长十项措施出台，其中包括“加快建设保障性安居工程”、“加大金融对经济增长的支持力度”；12月17日，国务院再推促进房地产市场健康发展的三项政策措施，包括符合条件的第二套住房首付贷款优惠、购房两年转让的免征营业税、取消城市房地产税等。
以上各项政策对房地产市场发展都是利好消息。
一方面，可以使房地产企业以较低的财务成本且较容易地获得银行信贷，增强企业的流动性：另一方面，可以为房地产消费者节省更多的购房成本，从而间接地提高其实际支付能力，鼓励其消费意愿。
房地产企业要充分把握这种政策契机，利用政府在经济下滑情况下的扶植政策，以各项税费的降低为卖点，坚持度过这段困难时期。
3.2保持价格平稳增强消费信心房地产价格的大幅下降是美国次贷危机的导火索，房价的稳定是房地产市场健康发展的重要保证。
从2007年第四季度起，中国房地产市场进入了低迷期。
在这种宏观经济形势下，房地产企业应该及时地调整价格，使其平稳地回归理性。
这不但有利于缓解房地产消费者长期以来的观望局面，提升消费者信心，促进成交量的放大，还能加快房地产企业的资金周转，增强企业抵御金融危机的能力。
目前，中国国内居民对房地产的需求主要是以结婚置业、拆迁用房为主的刚性需求以及改善性自住需求，且需求量很大。
房地产价格的平稳和理性有利于这部分市场需求的释放，从而拉动整个房市升温。