房地产住宅市调表
房地产市场调查表
房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。
房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。
市场调查表
梅里香舍住宅底商及周边商业环境市调报告商业/社区名称：梅里香舍调查人：陶迎春顾莹人流量：小区业主为主交房中居民类型：商品房商业类型：社区底商主力商家类型：待定周边商铺租金水平（元/㎡/天）：待定商铺售价: 待定调查详细情况说明：本次调查的重点主要集中在，在建中的达安.上品花园、泰伯三期（安置房）、泰伯四期（安置房）、泰伯五期（安置房）、与梅里香舍商业部分相邻的待开发地块（海天紫郡）以及在建中的新世家住宅项目。
且对围绕梅里香舍项目的住宅分布环境进行了调查。
1、达安.上品花园项目总占地面积45万平方米，建筑面积60万平方米，北临金城东路，南邻锡贤路，东为新锦路，西侧紧邻保留河道，建筑包括住宅楼、双拼别墅、，数幢2-3层的商铺、幼儿园（沿新锦路，）、会所，目前项目在建。
商业部分的租售价格还在待定中。
项目共分为三期开发，主入口位于锡贤路。
一期的交房时间预计在2013年底前，目前项目预计在5月份售楼处落成仪式，一期为在建中的高层，住宅确切价格处于待定中，预计售价在6200-6500之间，其中一期的商业部分为沿新锦路的幼儿园，总面积为5000多平方，待交房时将交给当地政府，有政府统筹规划。
沿新锦路和锡贤路的商业部分规划为汽车4S店。
该项目的主要规划商业部分集中在三期的一条法式风情街，具体建成时间还无法确定，业态规划为会所、休闲娱乐、购物、餐饮等，商业部分预计售价在2万-3万元/㎡左右。
小区主入口位于锡贤路，在沿新锦路部分有一个次入口。
项目的三期的法式风情街的具体开发时间目前还无法确定。
2、海天紫郡，即与梅里香舍商业部分紧邻的空地，该项目总占地面积138806平方米，主要建筑规划包括商铺、洋房、底层、高层，其中商业部分预计应是沿锡贤路的，首次开盘时间预计在2012年6月份。
商业部分的租售价格待定中。
该项目共分三期开发，项目的主入口位于锡贤路，一期主要是沿新韵路的洋房部分，二期是以沿新锦路和金城东路的高层，二期在沿新锦路有一出口。
房地产市场调查表
价格区间：消费者更倾向于购买哪 个价格区间的房子
购房原因：消费者购房是为了自住、 投资还是其他原因
购房时间：消费者计划在何时购房
竞争对手分析
竞争对手数量：XX 家
市场份额：XX%
主要竞争对手：XX 公司、XX公司等
竞争对手的优势与 劣势：价格、品质、
服务等方面
应对策略：提高产 品质量、降低成本、
优化服务等
款年限？
首付比例：如果选择贷款， 购房者愿意支付多少比例的
首付？
贷款利率：如果选择贷款， 购房者愿意接受多少利率的
贷款？
对房屋品质的要求
01
房屋结构：坚固耐用，抗震性能好
0 2 房屋装修：美观大方，环保健康
03
房屋设施：齐全完善，使用方便
0 4 房屋环境：安静舒适，绿化率高
05
房屋价格：合理公道，性价比高
制定营销策略
定位目标客户：根据调查结果， 确定目标客户群体，制定相应 的营销策略
了解市场需求：通过调查了解 消费者对房地产市场的需求和 偏好
制定价格策略：根据市场需求 和竞争情况，制定合理的价格
策略
制定推广策略：根据目标客 户群体的特点，制定有效的 推广策略，提高品牌知名度
和影响力
调查内容
购房者基本信息
依据
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
对未来调查的建议
增加调查样本数量，提高 调查结果的准确性
增加调查问题的多样性， 全面了解房地产市场情况
定期进行调查，及时掌握 房地产市场动态
加强数据分析，为决策提 供有力支持
感谢您耐心观看
添加 标题
调查内容：房地产市场现状、发展 趋势、政策法规等
市调表格_精品文档
房屋销售个案分析表发展商分析 10。
利多利空分析）一．环境分析1．该案的四至（东，西，南，北各到哪里？）2．交通条件①区位概念（即所处的地段概念，如鄞州中心区/江东科技园区等等。
）②主要道路动线（项目所在区域城市交通动线，靠近哪条城市主干道？如：到天一广场走那条路，大概几分钟到？到万达广场几分钟，走那条道路？到栎社机场等等。
）③临近道路状况（大门开在何处？主要是小马路，双向几车道？路幅/路况？中间是否有隔离带？）④周边公交线路（标出该案周围所有的公交线路，到达的方向以及到公交站点是否方便，大约需要几分钟等等。
）⑤业主出行方式（建成后住户外出采取何种方式，如：公交？还是自备车？等）3．综合环境①居住氛围（个案所在区域整体居住环境，考虑临近建筑性质，新建住宅？老式住宅区？还是新开发的区域）②商业环境（个案所在区域商业设施情况，主要商业类型，如卖场等）③公园绿地（个案周边城市公共公园，开发绿地情况）④就学条件（个案建成后可享受的就学条件，幼儿园/小学/中学/高中/大学等等）⑤就医条件（个案建成后可享受的就医条件）⑥人文遗产或大型公建（项目所在区域城市级文化遗产或大型公共建筑）★地段综合评述：综合以上几项，对个案所处地理环境作整体评价（要加入自己的观点）。
二．规划分析1．首先描述本案规划用途、基地面积、总建面积、规划户数、建筑楼层（高层×栋、小高层×栋、多层×栋、别墅×栋）、规划面积、主力面积以及分期开发情况（分几期开发？现售第几期？）等等。
（主要是表头内容）2．规划理念①评述社区规模（超大？大型？中型？小型？超大型：总建20万以上大型：12-20万中型：5-12万小型：5万以下）②建筑布局（围合式/兵营式/组团式）③小区景观设计（景观设计公司？个案景观设计情况，绿化率/集中绿化面积？）④小区内部会所规划（详述会所的规模、内部设施情况如：游泳池？健身房？网球场？羽毛球馆等等）⑤公建配套（个案规划中有关公建设施配套情况，如幼儿园？小学？体育活动场地是否有？）3．产品塑造详述该案的主力户型、主力面积、建筑风格、物业管理及收费标准，车位配比以及价格等等。
房地产住宅工程个案市调资料表
一、基本资料 1、案名: 小区地理位置: 设计单位: 施工单位: 规划用途: 绿化率(面积): 银行贷款情况: 开盘时间: 交房时间: 2、住宅情况 规划户数: 面积范围: 售出户数: 销售率: 3、车库情况 面积范围: 主力总价: 销售情况 二、综合分析： 1、规划分析： 平均单价: 车位总数: 主力户型: 主力面积: 主力单价: 主力总价: 电话： 售楼位置: 开发商: 行销企划代理公司: 总占地面积: 总建筑面积: 物管公司及费用: 工程进度:
2、户型分配： 户型 面积范围 户数 售出户数 销售比率
3、地理位置分析：
3、小区及小区周边配套分析：
4、环境分析：
5、价格分析：
6、客源分析及主力去化户型、面积：
7、媒体分析：
8、促销及付款方式：
9、售楼人员素质分析：10 Nhomakorabea主卖点分析：
11、劣势分析：
填写人
日期
房地产交易实例调查表(样表)
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
保利西海岸
坐落
珠海市情侣北路2000号
范围
占地面积：123292㎡建筑面积：259563㎡
规模
128㎡
用途
普通住宅花园洋房
权属
地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司
交
易基本情况
卖方
珠海保利天悦投资有限公司
买方
钟先生
成交价格
总价
4480000元
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目公园：周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地：金山软件园、蓝湾智岛
学校：北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图
外观照片
其他图片
调查人员:钟时腾调查日期: 2016年9月11日
单价
35000元/㎡
成交日期
2016年9月11号
付款方式
分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价
格，并分期付清所有房款。
房
地产状况说明
实物状况
说明
设施设备完善，屋内采用精Leabharlann 修，建筑比例与尺度协调，采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有，交易后屋所有权和土地使用权归个人（钟先生）所有
上海房调证明表
上海房调证明表1. 简介上海房调证明表是指在上海市购买或出售房产时需要提供的一份证明文件。
该证明表用于确认房屋的实际交易价格与市场价格是否存在差异，以及是否存在违规行为。
本文将详细介绍上海房调证明表的背景、作用、申请流程和注意事项。
2. 背景随着中国房地产市场的快速发展，为了遏制投机炒作和防止违规交易，各地政府纷纷推出了严格的房地产调控政策。
上海作为中国经济中心城市之一，在房地产市场管理方面也有一系列政策和措施。
上海房调证明表就是其中之一，它的推出旨在通过核实交易价格，确保房屋交易真实合法，防止虚假交易和漏税行为。
该证明表是购买或出售上海市内住宅、商业或工业用途的不动产时必须提供的文件。
3. 作用上海房调证明表具有以下几个重要作用：3.1 确认交易价格真实性房调证明表通过比对房屋交易价格与市场价格的差异，确认交易价格的真实性。
这有助于防止房屋买卖双方通过虚假交易或不当手段来逃避相关税费，并减少投机炒作的可能性。
3.2 防止违规行为房调证明表能够帮助政府监管部门发现和防止违规行为。
如果发现交易价格与市场价格存在较大差异，或者存在其他异常情况，相关部门将对此进行调查，并采取相应措施，确保房地产市场的正常秩序。
3.3 维护市场稳定通过核实交易价格和统计房地产市场数据，上海房调证明表有助于维护市场稳定。
政府可以根据证明表中的数据分析市场供需情况，及时采取相应措施，平衡供求关系，避免过热或过冷的市场出现。
4. 申请流程申请上海房调证明表需要按照以下流程进行：4.1 准备材料申请人需准备以下材料：•身份证明：购买方和出售方的身份证复印件；•房屋证明：房产证、土地使用证或购房合同等相关文件复印件；•交易价格证明：购买合同或出售合同原件及复印件；•其他补充材料：根据具体情况可能需要提供的其他材料。
4.2 填写申请表格申请人需下载并填写上海房调证明表申请表格。
表格内容包括：申请人信息、房屋信息、交易价格信息等。
填写时需确保准确无误，并如实填写相关信息。
新乡楼市个案调查表
揽千年卫河传奇，阅无限人生风景。
鼎佳学城位于宏力大道与和平大道交叉口，开发商：鼎新房产。电话：3350111
现房，共2栋，24层。无地下车库。一般建筑。
销售即将结束
均价：3600元/㎡.
让您的孩子赢在起跑线上
北港绿城位于鼎佳学城对面，新乡港立房产开发，电话：3333188
现房清盘阶段，共4栋，最高28层。有地下车库。
均价：4000元/㎡；物业费：1.2元/㎡月。
臻品亲水景观社区
户型魔方，点亮新乡。
天安名邸位于人民东路与牧野大道交界，天安易居置业公司开发。电话：3055066
本案位于天安易居小区的西北角黄金地段，24层。天安易居多层已售完。
一次性优惠100元/㎡。
均价：3550元/㎡.
东区门户地标级建筑
东城印象-布波公社位于平原路与牧野大道交界东100米，开发商：鸿达房产。电话：3690899
缔造品味生活成就居住梦想
康桥名苑位于东区新五街与荣校路交界，紧邻河南师大附中，三宸房产开发。电话：2672222
占地45亩，小高层为主。
与育才小学、新乡一中近。
一期于08年开盘，去年尾盘3400元/㎡.
二期1#楼小高层均价：4200元/㎡.
世界不远闻香识家
我的心遗忘在康桥美庭
牧野区
学府·第一城位于牧野路与东风路交界西南角，鑫恒伟业房产开发。电话：3336777
一期已开盘，明码标价。一次性优惠2%。
均价：4000元/㎡，物业费：0.8元/㎡月。
城市中心、温暖之家、公园之家。
晖祥·名邸位于平原路与牧野路交界东300米，晖祥房产开发。的话：3363333
准现房，占地15亩，共4栋，2栋18层，2栋6层。09年开盘，10年底交房。
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装修档次： □高 大堂装修
□其它 □不装
停车场监控系统 新风系统 □棋牌室
闭路电视监控系统 □有□无 □儿童娱乐设施
□小品雕塑 □公厕 □应急及标志灯具 □其它（请注明：）
□水景喷泉 收费标准 收费标准 收费标准 收费标准 收费标准
□立体停车位 □地上停车位 □地下停车位 □非机动停车位 □自行车棚
本期名称
物业类型
本期投放套数 交房日期 标准层高 开盘价格(元/㎡) （m） 例如：本期共2栋楼，各楼栋产品形式分布为： 合计
1#：1个单元，21层（2F底商），2梯3户，户型依次为139㎡（3）+85㎡（2）+139㎡（3）；
去化情况 动态跟踪 备注 s w 析 o t 分
工程阶段
销售阶段
现场报价
住宅市调表（备注：需要双面打印）
基 本 信 息 团 队 背 景 项目名称 项目位置 入市时间 开 发 商 规划设计 广告策划 物业管理 物业收费标准 项目 总占地面积 总建筑面积 项 目 总 体 指 标 住宅面积 商业面积 写字楼面积 地下面积 幼儿园 小学 总投放套数 综合容积率 项 目 配 套 分 期 情 况 产 品 形 式 户型配比 生活 区外配套 医疗 教育 交通 项目分期 开盘时间 建筑面积(万㎡) 户型 面积（㎡） 投放套数 投放套数比 投放面积 （㎡） 投放面积比 例如：本期房源目前整体共去化约70%，其中两房、三房产品基本售罄，一房产品剩余约200套。
存量 （万㎡)
所属区域 销售电话
交房时间
投 资 商 景观设计 销售代理 其 单位 亩 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 套 数据 项目 会所（㎡） 游泳池（㎡） 健身房（㎡） 棋牌室（㎡） 网球场（㎡） 儿童游戏场（个） 硬地活动场（个） 水景/喷泉（个） 停车位（个） 其他 他 可他（调研表中无体现）信息，可在此添加，以保证每条有效调研信息都能归档。 项目优势（s） 项目劣势（w） 外部机会（o） 外部风险（t）
市 调 小 结
项目信息
建筑风格 外立面 阳台栏杆材质 雨水管颜色 其他 单元门 门 窗 入户门 窗体材料 玻璃类别 顶面 屋 面 天窗 屋顶外立面材料 其他 步 梯 间 步梯间门（高层） 步梯栏杆 脚踏面 墙面 □单开门 □水泥面 □涂料 顶面 地面 墙面 公 共 部 分 平层电梯数 电梯品牌 电梯内部装修 顶面 电梯间装修 地面 墙面 电梯门套 对讲系统 智 能 化 区 内 设 施 区 内 配 套 其 它 交 房 标 准 备 注 住宅安防系统 门禁系统 巡更管理系统 小区设施 停车位 天然气 暖气 地热 中央空调 新风系统 卫生间 厨房 墙面 地面 灯具开关品牌 □无非 □有 □有 □有 □会所 □篮球场 □沥青路面 □有 □有 □有 □有 □有 □无 □无 □无 □幼儿园 □游泳馆 □羽毛球场 □水泥路面 □无 □无 □无 □无 □无 □吊顶 □地砖 □面砖 □面砖 □可视对讲 □烟感 □石材 □石材 □石材 □彩色 □自动喷淋 □木质地板 □涂料 □金属 □黑白 □有□无 □有□无 □硬地活动场 □健身房□篮球场 □摄像头 □其它地板 □其它 品牌 火灾自动报警系统 公共广播音响系统 □有□无 □有□无 □吊灯 □地毯 □其它 □其它 □一部 □双开门 □地板砖 □面砖 □吊顶 □地砖 □面砖 □两部 □烟感 □石材 □石材 □三部 □防火门 □石材 □石材 □中 □自动喷淋 □其它 □涂料 □四部备注： □其它 □其它 □铁护栏+扶手 □其它 □其它 □其它 □低 □摄像头 □吊灯 □其它 □钢艺护栏+扶手 □铁艺护栏+扶手 □单开门 □单开门 □断桥彩铝 □中空玻璃 □坡屋顶 □有 □无 □卷材屋面 □水泥屋面 □其它 □瓦屋面 □双开门 □双开门 □彩铝 □双玻 □平顶 □其它 □子母门 品牌： □铝合金 □单玻 □其它 □塑钢窗 □LOW-E玻璃 □其它 □彩塑 □无框 □其它 □其它 □铝合金扶手 □钢制扶手 □铁质扶手 □木质扶手 □其它 建筑形态